국·공유지의 조합원 포함 여부(12.2.22.)Q : 정비구역 내 국`공유지는 토지소유자로 보아 조합원에 포함할 수 있는지.A : 도시 및 주거환경정비법 제19조제1항에 따라 정비사업의 조합원은 토지등소유자(주택재건축사업의 경우에는 주택재건축사업에 동의한 자에 한한다)로 하도록 하고 있고, 도정법 시행령 제28조제1항제5호에 따라 국유지·공유지에 대해서는 그 재산관리청을 토지등소유자로산정하도록 하고 있으므로, 국유지·공유지의 재산관리청은 조합원에 포함됨이 타당한 것으로 판단됨. 국·공유지에 대한 조합설립인가 동의(12.11.15.)Q : 주택재개발사업의 경우 국유지·공유지에 대하여 도정법 제16조제1항부터 제3항까지의 조합설립인가를 위한 동의자로 볼 수 있는지.A : 도정법 제17조 및 같은 법 시행

도시환경정비사업의 토지등소유자 동의자 수 산정방법(10.6.4.)Q : 도시환경정비사업에서 1필지의 토지를 함께 공유하고 있는 4인(갑, 을, 병, 정) 중 3인(갑, 을, 병)이 동 토지 안에 있는 3동의 건축물을 각각 소유하고 있는 경우 도시 및 주거환경정비법 시행령 제28조제1항제1호 가목 및 다목(단서 제외)에 따른 토지등소유자의 동의자수 산정방법은? A : 도정법 제2조제9호에 따르면 도시환경정비사업의 경우 정비구역 안에 소재한 토지 또는 건축물의 소유자 또는 그 지상권자를 토지등소유자로 보고 있는 바, 건축물을 각각 소유하고 있는 “갑”, “을”, “병”은 도정법 제2조제9호에 따라 토지등소유자로 볼 수 있을 것으로 보이나, “정”은 도정법 시행령 제28조제1항제1호 가목에 따라 그 수

Q :〈도시 및 주거환경정비법〉 시행령 제23조제1항에 따라 사업시행범위의 축소로 인한 토지등소유자의 동의는 언제까지 받아야 하는지? A :〈도정법〉 시행령 제23조제1항에 따라 추진위원회가 정비사업의 시행범위를 확대 또는 축소하고자 토지등소유자의 과반수 또는 추진위원회의 구성에 동의한 토지등소유자의 3분의 2 이상의 토지등소유자의 동의를 받는 것은 그 업무를 수행하기 전에 받도록 〈도정법〉 제14조제4항에 규정하고 있음. - 국토해양부 2011.3.10 Q : 추진위원회 구성에 동의한 토지소유자의 명부는 동의한 날과 승인권자에게 제출한 날 중 어느 것을 기준으로 관리하는지? A : 추진위원회 구성에 동의한 토지등소유자의 명부는 운영규정 별표 제12조제1항에 따라 추진위원회가 추진위원회 구성에 동의한 날

Q : 〈도정법〉 시행령 제23조제1항에 따라 사업시행범위의 축소로 인한 토지등소유자의 동의는 언제까지 받아야 하는지? A : 〈도정법〉 시행령 제23조제1항에 따라 추진위원회가 정비사업의 시행범위를 확대 또는 축소하고자 토지등소유자의 과반수 또는 추진위원회의 구성에 동의한 토지등소유자의 3분의 2 이상의 토지등소유자의 동의를 받는 것은 그 업무를 수행하기 전에 받도록 〈도정법〉 제14조제4항에 규정하고 있음. - 국토해양부 2011. 3. 10.Q : 추진위원회 구성에 동의한 토지소유자의 명부는 동의한 날과 승인권자에게 제출한 날 중 어느 것을 기준으로 관리하는지? A : 추진위원회 구성에 동의한 토지등소유자의 명부는 운영규정 별표 제12조제1항에 따라 추진위원회가 추진위원회 구성에 동의한 날을 기

Q : 시공자선정기준 제6조제1항 중 “건설업자등의 자격을 도급한도액, 시공능력 또는 당해 공사와 같은 종류의 공사실적 등으로 제한”할 수 있다는 규정에서 “등”의 의미가 도급한도액, 시공능력, 당해 공사와 같은 종류의 공사실적만을 말하는지? A : 질의의 “등”의 의미는 도급한도액, 시공능력, 당해 공사와 같은 종류의 공사실적 이외의 것으로도 제한할 수 있도록 한 것임. - 국토해양부 2010. 6. 3. Q : 주택재개발사업에 있어서 〈도정법〉 제13조제2항에 따르면 조합을 설립하려는 경우에는 토지등소유자 과반수의 동의를 얻어 조합설립추진위원회를 구성하여 시장·군수의 승인을 얻어야 하는데, 이 때 모든 토지등소유자에게 알리고 동의 여부를 물어야 하는지? A : 주택재개발사업에 있어서 〈도정법〉 제13

Q : 시공자 선정 관련, 일반경쟁입찰 참여자에 대하여 금융기관에 입찰보증금을 예치하도록 한 현장설명서의 내용은 제한경쟁입찰에만 적용되는 것이 아닌지? A : 〈도시 및 주거환경정비법〉상 제한경쟁입찰에 대한 용어정의를 하고 있지는 아니하여 명확한 회신은 곤란하나, 일반적으로 제한경쟁입찰이라 함은 입찰참가자격을 시공능력의 공사액, 실적, 기술보유상황, 재무상태 등으로 제한하여 입찰에 참가하도록 하는 것이라 할 수 있는 점, 그리고 입찰보증금은 입찰참가자에게 보증금을 미리 내도록 하여 입찰표시 의사 포기로 생길 수 있는 위험부담을 담보하는 것이라 할 수 있는 점과 참고로 〈국토의 계획 및 이용에 관한 법률〉 제9조의 규정에 의하면 경쟁입찰에 참가하고자 하는 자로 하여금 입찰보증금을 납부하도록 하고 있는 점을

Q: 〈도시 및 주거환경정비법〉 시행령 제12조제11호의 내용 중 ‘관계법령에 의한 심의결과에 따른 건축계획의 변경’은 〈건축법〉에 의한 건축심의와 〈학교보건법〉에 의한 교육환경평가에 의한 심의도 포함되는지? A: 〈도정법〉 시행령 제12조제11호에서 〈도시교통정비 촉진법〉에 따른 교통영향분석ㆍ개선대책 등 관계법령에 의한 심의결과에 따른 건축계획의 변경인 경우 정비계획의 경미한 변경으로 보고 있는 바, 이 경우 관계법령은 〈도시교통정비 촉진법〉만을 말하는 것은 아닙니다. 아울러 동 규정은 관계법령에 명문화된 규정의 범위 안에서 심의한 결과에 따른 건축계획의 변경을 의미하는 것으로 판단됨. -국토해양부 2011. 5. 2 Q: 주택재개발사업과 관련하여 정비구역 또는 정비계획의 변경에 따라 건폐율 또는

Q :

Q : 1필지의 토지 또는 하나의 건축물이 수인의 공유에 속하는 경우로서 그 수인 중 〈도시 및 주거환경정비법〉 시행령 제28조제1항제4호의 소재가 확인되지 아니하는 공유자는 토지등소유자 수 산정에서 제외할 수 있는지? A : 〈도정법〉 제19조제1항에 따르면 “정비사업(시장·군수 또는 주택공사등이 시행하는 정비사업을 제외함)의 조합원은 토지등소유자(주택재건축사업의 경우에는 주택재건축사업에 동의한 자에 한함)로 하되, 토지 또는 건축물의 소유권과 지상권이 수인의 공유에 속하는 때에는 그 수인을 대표하는 1인을 조합원으로 본다.”고 규정하고 있고, 토지등소유자의 동의와 관련하여서는 〈도정법〉 시행령 제28조제1항제4호에서 “토지등기부등본·건물등기부등본·토지대장 및 건축물관리대장에 소유자로 등재될 당시 주민

Q : 주택재건축사업 추진위원회위원장 또는 사업시행자(조합의 경우 조합임원을 말하며, 이하 같음)는 주택재건축사업에 동의하지 않은 토지등소유자에게도 〈도시 및 주거환경정비법〉 제81조제1항에 따라 해당 정비사업의 시행에 관한 서류와 관련 자료를 공개하여야 하는지.   A : 주택재건축사업 추진위원회위원장 또는 사업시행자는 주택재건축사업에 동의하지 않은 토지등소유자에게도 〈도정법〉 제81조제1항에 따라 해당 정비사업의 시행에 관한 서류와 관련 자료를 공개하여야 할 것입니다. 〈도정법〉에 따르면 ‘주택재건축사업’이란 정비기반시설은 양호하나 노후·불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위하여 시행하는 사업을 말하고(제2조제2호다목), ‘토지등소유자’란 주택재건축사업의 경우 정비구역 안에 소재한 건

Q : 〈주택법〉 제43조제3항에 따른 입주자대표회의와 관리주체는 장기수선계획을 반드시 3년마다 조정하여야 하는지?A : 〈주택법〉 제43조제3항에 따른 입주자대표회의와 관리주체는 장기수선계획을 반드시 3년마다 조정하여야 하는 것은 아니라 할 것입니다. 〈주택법〉 제43조제3항에서는 입주자가 공동주택을 건축한 사업주체로부터 관리요구를 받았을 때에는 그 요구를 받은 날부터 3개월 이내에 입주자대표회의를 구성하고, 그 공동주택의 관리방법을 결정하여 이를 사업주체에게 통지하고, 관할 시장·군수·구청장에게 신고하도록 규정하고 있으며, 같은 법 제47조제2항에서는 위 규정에 따른 입주자대표회의와 관리주체는 장기수선계획을 국토해양부령으로 정하는 바에 따라 조정할 수 있다고 규정하고 있습니다. 한편 〈주택법〉 시

Q : 주택재개발 정비사업조합 설립인가 신청 시에는 최초 추진위원회 구성 당시보다 토지등소유자가 증가될 수 있으며, 이와 관련 증가되는 토지등소유자가 배제되고 조합설립인가의 유효 여부에 대한 문제가 발생할 수 있는 바, 토지등소유자의 산정 기준일을 어느 때로 보아야 하는지? A : 〈도시 및 주거환경정비법〉 시행규칙 제6조제1항에 따르면 법 제13조제2항에 따른 조합설립추진위원회의 설립승인을 얻으려는 자는 별지 서식의 조합설립추진위원회 승인신청서에 토지등소유자의 명부 등을 포함한 각호의 서류를 첨부하여 시장·군수에게 제출하여야 하고, 조합설립인가를 받으려면 동법 시행규칙 제7조에 따라 법 제16조제1항부터 제3항까지의 규정에 따라 별지 서식의 조합설립(변경)인가신청서에 조합원명부 등을 포함한 각호의 서류

Q : 특별수선충당금 및 공동주택의 관리로 들어온 비용을 입주자 대표회의의 의결을 거쳐 재건축추진비용(안전진단비용 등)으로 전용이 가능한지? A : 〈주택법〉 시행령 제57조제1항제17호에 따라 공동주택의 관리 등으로 인하여 발생한 수입의 용도 및 사용절차는 당해 공동주택의 관리규약으로 정하도록 규정하고 있음. 따라서, 이에 대한 사용절차 등을 입주자대표회의의 의결사항으로 정하고 있다면 이에 따라야 하며, 따로 규정하고 있지 않다면 입주민의 의견을 수렴하여 결정하는 것이 적절하다고 판단됨. 다만, 특별수선충당금(현행 장기수선충당금)의 경우 〈주택법〉상 장기수선계획에 의해 공동주택 공용부분 주요시설의 교체, 보수 등에 사용하도록 정하고 있으므로 이에 따라야 할 것으로 판단됨.-국토해양부 2009. 7.

2012-05-10 11:20 입력    function print_ctns(){ var param = 'newsContentsCode=8614&searchMode=&searchIndex=14'; var a = window.open('./in_news/in_news_print.php?' + param, 'print_win', ''); a.focus(); } Q : 〈도시 및 주거환경정비법〉에 따라 주택재개발조합이 사업시행자가 되어 주택재개발사업을 시행함에 있어, 분양신청 기간 중 분양신청을 한 자는 분양신청 기간이 종료된 이후부터 같은 법 제49조제3항에 따른 관리처분계획 인가 고시일 이전의

2012-04-26 14:20 입력    function print_ctns(){ var param = 'newsContentsCode=8563&searchMode=&searchIndex=14'; var a = window.open('./in_news/in_news_print.php?' + param, 'print_win', ''); a.focus(); } 최근 추진위원회 및 조합 해산 신청을 위한 주민동의 방법에 대해 관계법령 등에서 명확하지 않거나 혼동이 되는 사항에 대하여 구역 내 주민들의 민원이 발생되고 있어, 상급기관 질의회신 등을 통해 우리시(부천시)의 통일된 업무처리 기준을 알려

2012-04-18 14:20 입력    function print_ctns(){ var param = 'newsContentsCode=8506&searchMode=&searchIndex=14'; var a = window.open('./in_news/in_news_print.php?' + param, 'print_win', ''); a.focus(); } Q : 〈도시 및 주거환경정비법〉 제13조제2항에 따른 추진위원회가 〈정비사업 조합설립추진위원회 운영규정〉(국토해양부 고시) 별표 제20조제1항에 따른 주민총회의 운영과 관련하여 주민총회에 참석하지 않는 토지등소유자로부터 총회 의결을 위한

2012-04-13 10:51 입력    function print_ctns(){ var param = 'newsContentsCode=8446&searchMode=&searchIndex=14'; var a = window.open('./in_news/in_news_print.php?' + param, 'print_win', ''); a.focus(); } Q : 〈도시 및 주거환경정비법〉에서는 사업시행자가 정비사업 준비를 위하여 사업시행인가 전에 타인이 정비구역 내에서 점유하는 토지에 출입하는 것에 관하여 특별한 규정이 없는데, 사업시행자인 조합은 〈도정법〉 제40조제1항에 따라 〈공익사업을

2012-03-07 15:15 입력    function print_ctns(){ var param = 'newsContentsCode=8384&searchMode=&searchIndex=14'; var a = window.open('./in_news/in_news_print.php?' + param, 'print_win', ''); a.focus(); } Q : 주택재개발정비사업조합 설립인가 신청 시에는 최초 추진위원회 구성 당시보다 토지등소유자가 증가될 수 있으며, 이와 관련해 증가되는 토지등소유자가 배제되고 조합설립인가의 유효 여부에 대한 문제가 발생할 수 있는 바, 토지등소유자의 산정

 2012-03-06 10:24 입력    function print_ctns(){ var param = 'newsContentsCode=8325&searchMode=&searchIndex=14'; var a = window.open('./in_news/in_news_print.php?' + param, 'print_win', ''); a.focus(); } Q : 조합장 등 임원선출과 관련하여 입후보 등록을 받은 상태에서 주택재개발정비사업조합설립추진위원회 주민총회 자체계획에는 2009.3.16. 소집공고를 하여 2009.3.31. 주민총회를 개최하기로 되어 있으나 주민총회 소집공고

2012-02-02 14:31 입력    function print_ctns(){ var param = 'newsContentsCode=8268&searchMode=&searchIndex=14'; var a = window.open('./in_news/in_news_print.php?' + param, 'print_win', ''); a.focus(); } Q : 주택재개발사업의 경우 주택의 규모 및 건설비율은 〈도정법〉 시행령 제13조의3제1항제2호와 〈정비사업의 임대주택 및 주택규모별 건설비율〉 고시 3-1 및 3-2 중 어느 것을 적용하여야 하는지?  A : 고시된 〈정비사업의 임