1980년대 준공된 아파트의 경매 낙찰가율이 급등하고 있는 것으로 조사됐다. 정부가 9.1대책으로 발표한 재건축 연한 단축에 따른 기대심리가 반영됐다는 분석이다. 부동산경매정보업체 부동산태인에 따르면 이달 11일 기준 전국에서 1980년대 준공된 아파트의 낙찰건수는 모두 25건, 낙찰가율은 95.53%로 집계됐다. 이는 전월(100개, 88.59%) 대비 6.94% 포인트 증가한 수치로 1980년대 준공 아파트의 월간 경매 낙찰가율이 95%를 넘은 것은 2009년 9월 이후 처음이다. 9월 전국 아파트 낙찰가율은 91.56%로 이보다 낮았다.서울 경매시장에서도 마찬가지. 이달 들어 낙찰된 아파트 59건 중 1980년대 준공 아파트는 모두 6건으로 낙찰가율은 99.95%를 기록했다. 지어진 지 30년이 넘은

 오는 11월부터 500가구 이상 아파트와 모든 단독주택, 오피스텔, 고시원, 수련원 등은 범죄예방기준에 따라 설계하고 건축해야 한다.또 건축물 안에서 발생하는 미끄럼, 끼임, 충돌 등 생활 안전사고를 막기 위해 도입된 실내건축기준도 함께 의무화된다.국토교통부는 17일 이 같은 내용을 담은 ‘건축법’ 시행령·시행규칙, ‘건축물의 피난·방화구조 등의 기준에 관한 규칙’ 개정안을 각각 마련해 지난 19일 입법예고했다.이는 ‘건축법’ 개정으로 11월 29일부터 건축물 유형별로 범죄를 예방할 수 있는 설계 기준을 따르도록 의무화되는 것에 따른 후속조치다.범죄예방기준이 적용되는 건축물은 500가구 이상 공동주택(아파트)과 모든 단독주택, 문화·집회시설, 교육연구시설, 노유자시설(요양원), 수련시설,

 그린벨트 해제지구에 조성한 보금자리주택지구의 공공아파트(옛 보금자리주택)의 전매제한과 거주의무기간이 현재보다 절반 가까이 축소된다.국토교통부는 이 같은 내용의 재정비사업 활성화 및 규제 합리화 방안을 마련해 이달 말 발표한다. 보금자리주택지구의 거주의무 규정 등은 당초 보금자리주택이 시세보다 지나치게 싼 값에 공급된 점을 감안, 투기 등을 막고 무주택 실수요자의 당첨 가능성을 높이기 위해 도입됐다.현재 보금자리주택지구내 공공주택의 전매제한 기간은 예상 시세차익에 따라 4∼8년, 거주의무기간은 1∼5년으로 차등 적용된다.하지만 최근 부동산 경기 침체로 보금자리주택의 분양가가 주변 시세보다 싸지 않고, 일부는 시세보다 높게 공급돼 미분양이 양산되면서 입주민들로부터 거센 반발이 제기됐다.

7월 실적 작년比 22.9% 증가착공·분양 실적도 모두 늘어   아파트 신규분양 시장이 활기를 띠면서 7월 주택 인·허가와 분양 실적이 모두 20% 넘게 늘었다.국토교통부는 지난달 주택 인·허가 실적이 전국적으로 4만4천572가구에 달해 작년 같은 달보다 22.9% 증가했다고 밝혔다.주택 인·허가 실적은 통상 주택 경기의 선행지표로 간주되는데 올해 1월부터 7개월 연속 늘었다.지역별로 보면 수도권의 경우 경기 안산 초지연립단지 재건축 등 도시정비 사업의 영향으로 6.3% 증가한 2만2천171가구가 인·허가됐다.지방은 광주의 지역주택조합 물량과 세종 지역의 실적 급증으로 45.4% 증가한 2만2천401가구로 집계됐다.주택 유형별로 보면 아파트는 35.7% 증가

국토교통부가 내년부터 월세 가격동향 조사 지역을 전국으로 확대한다. 월세 거주자가 늘어나는 현실을 반영해 가격동향을 좀 더 정확하게 파악하기 위한 것이다.국토교통부는 지난 14일 “현재 특별시·광역시에 대해서만 실시하고 있는 월세의 가격동향 조사를 내년부터 도의 시·군까지 확대하는 방안을 추진 중”이라고 밝혔다.국토부는 현재 기획재정부와 조사 확대를 위한 예산 문제를 협의하고 있다.현재 월세 가격동향은 특별시·광역시의 3천가구를 표본으로 삼아 이들 주택의 월세 가격 변동률을 조사해 산출되고 있다.  국토부는 이번에 표본 가구 수도 대폭 늘리면서 지역도 전국으로 확대할 방침이다.국토부가 월세 가격동향 조사 지역을 넓히려는 것은 현행 조사의 표본이나 대상지역이 너무 작아 정확한 실태를 반영

울산 남구의회 복지건설위원회 소속 김영석 의회운영위원장은 지난 20일 ‘주택 재개발정비사업’ 관련, 주민간담회를 개최해 지역주민의 의견을 청취하고 개선책을 논의했다.이날 간담회에서는 울산시 주거환경정비기본계획이 고시된 지 8년이 지난 현재 울산지역에서는 주택재개발정비사업구역으로 지정된 후 제대로 시행된 곳이 없다는 지적이 나왔다.이에 정비구역으로 지정된 주거지역 대부분이 노후불량화가 가속돼 사업이 불투명하거나 장기화가 예상되는 구역은 재정적 지원을 위해 관련법령 및 조례를 검토할 것을 건의했다.  김영석 의원은 이날 주민 의견을 청취하고 “관련 상위법령 및 조례를 검토하고 문제점을 해결할 수 있도록 적극 노력하겠다”고 말했다.

인천시 부평구는 인천시가 주관한 '2014 재개발 등 정비사업 상반기 행정지도. 점검 평가'에서 최우수 기관에 선정됐다고 지난 20일 밝혔다.이번 평가는 자체계획 수립, 기관장 관심도, 구역(해제) 관리, 분쟁조정위위원회, 관리카드 관리실태, 행정지도, 자료공개 및 민원처리 등 재개발 등 정비사업 행정 전 분야에 걸쳐 폭 넓게 진행했다.특히 구는 빈집의 효율적인 관리, 정비사업 관리를 위한 행정지도, 간담회 개최 등 정비사업을 진행하며 제기되는 많은 문제점 들에 대한 효율적인 대처와 추정분담금 정보공개 등에 높은 평가를 받았다.구 관계자는 “구민을 위한 적극적인 행정과 보다나은 행정서비스 제공에 최선을 다한 것이 좋은 결과를 얻었다”고 말했다.

 아파트에 이어 오피스텔 분양계약자도 대한주택보증으로부터 분양보증을 받게 된다. 중도금대출보증도 새로 도입돼 계약자들의 이자부담이 줄고 건설사들의 유동성 확보에도 보탬이 될 전망이다.국토교통부과 대한주택보증은 금융기관, 주택협회 등과 협의를 거쳐 오피스텔 분양보증 및 중도금대출 보증제도를 지난 4일부터 시행에 들어갔다. 오피스텔 분양보증 제도가 시행되면 건설사 부도 시에도 대한주택보증이 신속한 보증이행을 통해 분양계약자가 납부한 분양대금을 모두 보장받게 된다. 그동안 오피스텔은 분양보증없이 ‘건축물의 분양에 관한 법률’에 따라 신탁회사와의 신탁계약을 통해 사업을 진행해왔다.  이 방식은 건설사 부도시 재산권 보호에 한계가 있었다.

7월 주택 전·월세 거래량이 지난해 같은 달보다 22.5% 증가하며 6개월 연속 증가세를 이어갔다.국토교통부는 전·월세 거래정보시스템을 통해 집계한 결과 7월의 전·월세 거래량이 13만2천95건으로 작년 같은 달보다 22.5% 증가했다고 21일 밝혔다.  6월과 비교해도 17.7% 늘었다. 이로써 전·월세 거래량은 2월부터 여섯 달째 증가세를 기록했다.국토부 관계자는 “서울 강서와 경기 김포·파주 등 수도권을 중심으로 신규입주 물량이 증가했고, 월세 소득공제 확대 조치로 단독·다가구주택 세입자들이 확정일자를 신청하면서 새로 통계에 잡힌 물량이 늘어난 것으로 보인다”고 말했다.실제 7월의 주택 유형별 전·월세 거래량을 보면 아파트(5만6천518건)는 12.9% 늘어나는 데 그쳤지만 아파트 외

정부가 수도권 과밀억제권역에서 재건축·재개발사업을 할 때 국민주택규모(85㎡) 이하 주택을 연면적의 50% 이상 짓도록 한 규제를 없애기로 했다.  아울러 전용면적 85㎡ 이하를 가구 수 기준으로 60% 이상 확보토록 한 규제도 대폭 완화하기로 했다. 기획재정부와 국토교통부에 따르면 지난달 24일 발표한 ‘새 경제팀의 경제정책 방향’의 후속조치로 두 부처가 이같은 내용을 뼈대로 하는 주택재정비 활성화 방안의 세부내용을 마련 중이다.  최종 방안은 부처 간 협의를 거쳐 이르면 이달 말, 늦어도 9월 중 발표될 예정이다.지금은 수도권 과밀억제권역에서 재건축·재개발을 하려면 전용면적 85㎡ 이하 주택을 가구 수 기준으로는 60%, 연면적 기준으로는 50% 이상 확보해야 한다. 이로 인해

올 2분기 서울지역의 주택 매매가격 대비 전세가격 비율이 사상 최고치를 기록했다.한국개발연구원(KDI)이 발표한 ‘2분기 부동산시장 동향분석’에 따르면 올 2분기 말 기준 서울지역의 주택 매매가격 대비 전세가격 비율은 64.0%로 나타났다.서울지역의 주택 매매가격 대비 전세가격 비율은 지난 2009년 1월 38.2%에 불과했지만 가파른 상승 곡선을 그리더니 사상 최고치를 잇따라 갈아치우고 있다.강북의 전세가격 비율이 66.0%로 강남(62.3%)보다 상대적으로 높았다.또한 일부 지방 광역시의 주택 매매가격 대비 전세가격 비율은 70%를 웃돌았다.광주가 78.4%로 가장 높았고 대구(75.0%), 울산(72.2%), 대전(71.1%), 부산(69.0%) 등이 그 뒤를 이었다.주택 매매가격

새누리당, 2016년 말까지… 국토부와 법개정안 협의   새누리당이 ‘재건축 초과이익 환수제’ 적용을 오는 2016년 말까지 2년간 유예하는 방안을 추진한다.국회와 국토교통부에 따르면 새누리당은 내부적으로 재건축 초과이익 환수제 2년간 유예 방안을 준비 중이다. 당은 이미 국회사무처 법제실 및 주무부처인 국토교통부 실무진과 구체적인 법 개정안을 협의하는 절차에 착수했다. 국회사무처 관계자는 “오는 2016년 12월 31일까지 부담금 징수를 유예할 경우 경과 조치가 가능한지 검토 중”이라고 말했다.  부담금 면제 임시 특례 기간을 연장하는 것을 골자로 한 새 법이 기존 법을 대체해도 문제가 없는지 살펴본다는 것이다.당·정은 당초 주택시장을 살리기 위해 올해

국토부, 부동산 금융규제 완화로   지난달 전국의 주택 매매거래량이 7만7천여건으로 작년 동월대비 94%나 늘었다.국토교통부의 7월 주택 매매거래 동향 및 실거래가 자료에 따르면 지난달 전국의 주택 매매거래량은 7만6천850건으로 작년 7월(3만9천608건)보다 94.0% 늘었다. 전달과 비교해도 5.1% 증가했다. 최경환 경제부총리 겸 기획재정부장관이 이끄는 2기 경제팀이 LTV(주택담보대비율), DTI(총부채상환비율) 등 부동산 금융규제를 완화하기로 하면서 시장의 심리회복을 이끈 것으로 분석된다.주택 거래량은 올해 들어 4월까지 증가세를 보이다가 전·월세 임대소득 과세 강화 방침의 영향 등으로 5·6월에는 감소세로 돌아섰다. 국토부 관계자는 “작년 7월은 부

 수직증축이 허용된 후에 나온 국내 최초의 리모델링 법규 해설서가 발간됐다.‘저비용 주거재생 아파트 리모델링 법규해설’은 2014년 7월을 기준으로 주택법과 건축법에 산재되어 있는 리모델링 법규문제에 대한 해설과 개선점을 지적하고 있다.즉 리모델링 개념, 기본계획, 조합설립방법, 조합운영방안, 시공자등 협력업체 선정방법, 안전진단문제, 사업계획승인 및 행위허가, 이주, 철거, 착공, 일반분양, 감리, 사용검사, 등기, 형사처벌 등을 다루고 있다.공무원이나 조합관계자, 협력업체 등이 리모델링에 관한 실무지식을 쉽게 이해하도록 관련 판례를 첨부하여 해설하고 있다.또한 주택법 개정방향도 아울러 제시하고 있다. 특히 조합규약(안)을 제시하고 있고, 이 규약 내용에 따라 서술하여 쉬운 이해를 돕고

앞으로 사업계획승인을 피하기 위해 회사 임원이나 가족 명의를 빌려 땅을 쪼개서 집을 짓는 편법이 금지된다.분할 건설이 가능한 주택단지 규모가 600가구 이상으로 완화되고 아파트 단지 내 필로티 공간에 커뮤니티 시설을 짓는 것이 허용된다. 국토교통부는 아파트 입주자의 불편 해소와 불합리한 규제를 정비하기 위해 이같은 내용을 담은 ‘주택법 시행령·시행규칙’ 개정안을 마련해 지난 4일부터 40일간 입법예고중이라고 밝혔다. 개정안에 따르면 절차가 까다롭고 복합한 사업계획승인을 피하기 위해 대지를 필지 단위로 분할하고 가족명의를 빌려 30가구 미만으로 건축허가를 받아 짓는 행위가 불가능해진다. 일단의 대지를 분할하는 경우 사업주체가 개인이면 그의 배우자나 직계존비속까지, 법인인 경우에는 소속 임원까지

공동주택의 구조와 무관하게 천정의 높이 기준이 ‘2.2ｍ 이상’으로 통일된다.국토교통부는 이 같은 내용을 골자로 하는 ‘주택의 설계도서 작성기준’ 개정안을 지난 11일 행정예고 하고 이달 25일까지 의견을 접수한다고 밝혔다.개정안에 따르면 현행 철근콘크리트벽식은 2.2ｍ이상, 라멘조 및 철골조는 2.4ｍ이상으로 이원화된 공동주택의 천정 높이가 2.2ｍ이상으로 일원화된다.또 설계 기본 치수단위(모듈)도 수평계획모듈 격자간 치수를 ‘1M’에서 ‘M/2’ 증분치로 조정된다. 1M은 공동주택 건축시 사용되는 각종 자재 등을 모듈화해서 생산할 때 쓰는 기본 단위로, 가로·세로 100㎜ 크기를 말한다. 1M을 M/2로 조정하면 기본 모듈의 규모가 절반(가로·세로 50㎜)로 줄어든다.

지난 11일부터 무주택자뿐 아니라 1주택자도 금리가 싼 주택담보대출인 ‘내 집 마련 디딤돌 대출’을 받을 수 있게 됐다.국토교통부는 기획재정부와 협의를 거쳐 주택기금운용계획을 이같이 변경해 시행하기로 했다고 밝혔다.주택담보대출인 디딤돌 대출의 이용 대상이 무주택자에서 1주택자로 확대된다.  디딤돌 대출을 이용할 수 있는 1주택자의 자격은 전용면적 85㎡ 이하이면서 주택가액(매매계약서상 가격 또는 공시가격)이 4억원 이하인 주택을 소유한 경우로 제한된다.또 부부합산 연소득이 6천만원 이하여야 하고, 디딤돌 대출로 사려는 주택이 시가 6억원 이하, 전용면적 85㎡ 이하(단 수도권 외 읍·면 지역은 100㎡)여야 한다.

11월 말부터 오피스텔이나 고시원, 기숙사 등도 층간소음을 막을 수 있는 바닥구조로 설계·시공해야 한다.국토교통부는 층간소음 방지를 통한 이웃간 분쟁을 줄이기 위해 소규모 주택의 ‘층간소음 방지 가이드라인’을 마련해 지난 13일 지방자치단체에 배포했다. 이번 가이드라인은 일단 권장사항이지만 소규모 주택에 대한 층간소음 의무화가 건축법에 반영되는 11월29일부터는 강행규정으로 바뀐다.가이드라인에 따르면 30가구 이상의 주거복합 건축물과 오피스텔·도시형 생활주택 등 건축허가를 받아 짓는 건축물은 중량충격음이 50㏈ 이하, 경량충격음이 58㏈ 이하가 되도록 설계해야 한다.

청주시가 지지부진한 주택 재개발 사업에 활로를 뚫어주려는 조치에 착수했다.  시는 주택재개발 사업 활성화를 위해 8일부터 '정비사업의 임대주택 및 주택규모별 건설비율'을 완화한다고 밝혔다. 2007년 충북도의 관련 고시와 비교할 때 전체 아파트 가구 수의 '8.5% 이상'으로 돼 있던 임대분 건설비율을 '5% 이상'으로 기준을 완화한 것이다. 특정 재개발 사업 구역에서 아파트 1천가구를 건립한다고 가정하면 임대용(전용면적 60㎡ 이하)은 85가구가 아니라 50가구만 지으면 된다. 조합이나 시공사 입장에서는 일반 분양분이 늘어나 그만큼 이익을 더 볼 수 있다.법 규정에 따라 이 임대분을 사들여 임대사업을 벌여야 하는 청주시로서도 관련 예산을 아끼게 됐다.  이번 조치는