[하우징헤럴드=김상규 전문기자] 급변하는 부동산시장은 한치 앞을 가늠하기 어렵다. 장영우 신림2구역 재개발조합장은 일부 조합원들의 사업 발목잡기에도 불구하고 연내 관리처분계획 수립을 위해 매진하고 있다. 조합사업의 성패는 빠른 진행이라는 믿음에서다. 신뢰하고 응원해주는 조합원들에 대한 보답이라는 생각에서다. ▲구역사업에 대해 소개한다면=신림2구역 재개발사업은 관악구 신림동 324-25번지 일대 5만5천688㎡를 개발하는 사업으로 2008년 8월 조합설립인가를 받았다. 용적률 248.09%를 적용해 지하7층부터 지상28층까지 임대아파

"관리처분계획 인가 받은 사업장까지 분양가상한제 적용은 잘못"[하우징헤럴드=문상연기자] 최근 정부가 이미 관리처분계획인가를 득한 재건축·재개발조합까지 분양가 상한제를 소급 적용시키겠다고 밝혀 조합들의 불만이 커지고 있다. 특히, 일반분양을 눈앞에 둔 방배5구역 조합은 직격탄을 맞아 울분을 토해내고 있다. 김만길 방배5구역 재건축조합장은 “분양가 상한제는 공공택지에 대한 건설사의 건축비를 규제하기 위해 도입된 제도”라며 “관리처분인가를 득한 단지까지 소급적용 시킨다면 중장기적으로 위헌심판청구, 정치인대상청원 등을 할 계획”이라고 말했

[하우징헤럴드=김상규 전문기자] 최근 정부의 부동산 정책은 조합시업을 이끌고 있는 조합장들에게 매우 가혹하다. 퇴로를 열어주지 않은 제도시행으로 서민들 생활까지 힘들다. 어려운 환경에서도 김 조합장은 주어진 사업여건에서 피해를 최소화하기 위해 혼신을 쏟고 있다. 최근 대상포진을 앓았다. 벌써 두 번째다. ▲분양가상한제가 발표됐다. 사업에 미치는 영향과 대책은=국토교통부에서 지난 8월 12일 발표한 분양가상한제 적용 기준(안)에 의한 분양가상한제 대상지역이 투기과열지구 내 최초 입주자모집공고일로 변경되었다. 관계기관 협의와 법제처심사

재건축·재개발 등의 주택정비사업에서 법무사의 역할은 매우 중요하다. 문제가 발생하지 않도록 사전에 예방해 사업이 원활하게 진행되도록 해야 하기 때문이다. 따라서 주택정비사업과 관련된 모든 자문 역할에 능통한 법무사를 만날수록 사업을 원활하게 진행할 수 있다. 그러려면 정비사업에 대한 법리적인 지식은 물론 현장 상황을 잘 파악하는 법무사여야 한다. 법무사법인(유) 동양(대표 유재관·사진)은 주택정비사업과 관련한 최고의 전문적 식견과 풍부한 실무경험을 겸비한 법무사법인으로 유명하다. 법무사법인(유) 동양이 자문을 맡고 있는 현장에서는

[하우징헤럴드=문상연기자] 서울시 재건축 최대어인 강동구 명일동 삼익그린맨션2차 재건축사업이 통합추진준비위원장을 선출하면서 새로운 전기를 맞이했다. 그동안 갈등을 뒤로하고 본격적으로 재건축사업을 추진할 기반을 마련한 것이다. 최재형 추진준비위원장은 “정밀안전진단과 추진위원회 설립에 필요한 요건을 충족시키기 위해 만전을 기하겠다”며 “발로 뛰고 주민들과 소통하면서 약속을 지키는 추진준비위원장이 되겠다”고 말했다.▲통합추진준비위원장을 선출하게 된 배경은=우리 단지는 지난 2017년 2월 1일 예비안전진단 통과 후 또 다른 추진단체가 생

[하우징헤럴드=김상규 전문기자] 혹자는 비싸고 좋은 땅이지만 개발하지 않고 놓아두면 부가가치를 창출하기가 어렵다고 한다. 창신4지구 도시환경정비사업을 이끌고 있는 성낙의 추진위원장은 ‘구슬이 서말이라도 꿰어야 보배’라는 말이 있듯이 “구슬을 꿰서 사업을 성공적으로 완수하겠다”고 다짐한다.▲토지등소유자들에게 하고 싶은 말은=재개발사업에 대해 열의를 가졌으면 한다. 도시 및 주거환경정비법에 따라 시행자가 되는 조합의 권한과 의무는 토지등소유자로부터 나온다. 그만큼 토지등소유자도 자신의 권리와 의무를 지켜 원활한 사업이 진행되기를 바란다

총 1조7000억 서울역 북부지역 5만여㎡ 개발컨벤션·호텔·오피스텔·상업 등 복합시설 건설 주안ㆍ광교ㆍ여수 등에서 복합개발사업 추진 [하우징헤럴드=이종규 편집국장] 강북의 코엑스라 불리는 ‘서울역 북부역세권 개발사업’이 한화컨소시엄을 우선협상대상자로 선정하고 사업에 속도를 높이고 있다. 서울시, 코레일, 한화컨소시엄은 서울역 남부의 민자역사 개발이후에도 공지로 남아있던 서울 도심의 노른자땅 5만여㎡를 개발해 호텔 2개동, 오피스 1개동, 오피스텔 1개동 등이 들어서는 복합시설을 조성하게 된다.이번 서울역 북부역세권 개발사업의 수주를

[하우징헤럴드=김병조기자] 공공지원민간임대 연계형 정비사업(구 뉴스테이) 제도 시행 이후 공식적으로 일반 재개발로 사업방식을 전환한 첫 현장이 나왔다.인천시 부평4구역 주택재개발정비사업조합(조합장 김형규)은 지난달 11일 국토교통부로부터 뉴스테이 지정이 취소됐다는 공문을 정식 수령했다. 이후 조합은 같은 달 30일 총회를 열어 일반 재개발방식 내용이 담긴 관리처분계획 변경안을 상정해 전체 조합원 92%의 압도적 찬성으로 의결했다.뉴스테이에서 일반 재개발로의 전환이 공식적으로 마무리된 것이다. 사업방식 유턴에 성공한 김형규 조합장을

주성시엠시(대표 김점균)는 30년 동안 정비사업 외길을 걸어왔다. 1988년 설립 이래 꾸준한 성장세를 보이며 재건축 입주완료 실적 1위, 재건축 업무수행실적 1위, 강남3구 수행실적 1위를 달성했다.이 굳건한 타이틀은 주성시엠시의 오랜 경험과 믿을 수 있는 사업추진 능력을 증명해준다. 김점균 대표는 변화무쌍한 정비사업 현장에서 30년간 독보적 입지를 쌓아왔다. 그 비결은 무엇일까. 그는 핵심 단지를 엄선해 수주한 전략을 꼽는다. 실제로 주성시엠시의 발자취는 잠실주공5단지, 압구정 구현대아파트(3구역) 등 대한민국 재개발·재건축 사

토지보상과 수용절차에 대한 반감은 대부분 오해에서 시작된다. 무조건 뺏기는 기분, 손해 보는 기분이 드는 것이다.(주)글로벌GN(대표 김준호)이 현장으로 파고드는 이유는 바로 이 오해를 바로 잡기 위해서다. 그러니 법률에 대한 잘못된 이해로 합리적인 해결법을 찾지 못한 채 무의미한 소모전을 벌이고 있다면, 글로벌GN이 답이 되겠다.“현장마다 토지보상의 유형이 다르고 행정절차도 복잡하고 까다로워 현장의 생리와 행정적 절차를 명료하게 파악하지 못한다면 사업 지연의 원인이 될 수 있습니다. 글로벌GN은 상황에 맞게 최선의 방향을 잡고 해

[하우징헤럴드=문상연기자] 서울시 영등포구 문래동4가 재개발사업은 2013년 7월 11일 정비구역으로 지정됐지만 사업추진 방식을 두고 조합 방식과 토지등소유자 방식으로 주민들이 양분돼 오랜 기간 내홍을 겪었다. 하지만 최근 영등포구청으로부터 조합설립을 위한 추진위원회 설립을 승인받으며 그동안의 논란에 종지부를 찍고 새로운 전기를 맞고 있다. 신길철 추진위원장은 “그동안 사업 추진 방식을 두고 많은 분쟁과 이견이 있었지만 추진위 설립을 통해 본격적으로 사업추진이 가능해졌다”며 “더는 갈등과 반목 없이 신속하고 성공적인 사업을 추진할

[하우징헤럴드=김병조기자] 지난 7월 초 고양시가 주관한 뉴타운사업성 검증 결과가 능곡1구역 등 지역 내 8개 뉴타운 조합원들에게 통보됐다. 올해 초에 시작한 5개월간의 용역 결과다. 그 결과 능곡뉴타운 중 가장 사업추진이 빠른 능곡1구역은 73.83%의 비례율 결과를 통보받아 논란이 예고됐다. 당초 조합의 관리처분계획상 비례율 92%와 상당한 격차를 보였기 때문이다. 그러나 의외로 논란은 크지 않은 것으로 나타났다. 김관용 능곡1구역 조합장은 “이달 초, 비례율 하락의 자초지종을 묻는 많은 문의 전화가 있었지만, 최근에는 잠잠해졌

[하우징헤럴드=김상규 전문기자] 정복문 조합장이 이파트 단지 내 14층 옥상에 설치된 망루에서 시위를 이어가고 있다. 지난해 말 시청 앞 1인시위에 이어 두 번째다. 한낮 30도가 넘는 기온을 감안하면 노령의 조합장이 얼마나 버틸지 걱정이다. 정 조합장은 ‘시장의 약속이 지켜질 때까지 목숨을 걸고 투쟁을 계속해 나갈 것’이라고 말했다. ▲서울시장에게 하고 싶은 말은=정치인의 생명은 약속이라고 생각한다. 따라서 우리는 정치인이자 시장인 박원순 시장께 주민들과 한 약속을 지키라고 요구하고 있는 것이다. 국제공모를 우리가 제안한 것이 아

정비업계에서 현존하는 전설로 불리는 ㈜진명시엔디(대표이사 최진호)는 2003년부터 현재까지 업계의 정상에 서 있는 독보적인 정비업체로, 특히 2천세대 이상의 대규모 재건축 현장의 최정상 관리처분 실적을 보유하고 있다. 그 성공적인 사례로 부산 화명주공(5천239세대), 부산 사직주공(2천947세대), 수원 천천주공(2천571세대), 수원 화서주공2단지(1천744세대) 등이 있다. 이렇게 2천세대 이상의 대단지에서 사업시행인가, 관리처분인가, 분양 등을 수행했던 실적은 타 업체와는 비교를 불허한다.더욱이 많은 사업장과 큰 프로젝트에서

예술(藝), 시간(時) 그리고 건축(建). 단순히 건물만 올리는 건축이 아닌 그 안에 예술과 시간까지 모두 담아 창조물을 만들어내고 있는 회사 예시건. 허경원 대표이사는 건축은 꿈꾸는 것을 현실에 표현하는 예술이라고 말하며 창조적이고 감성적인 설계 능력으로 항상 건축주의 마음이 되어 건축 철학이 담긴 생활공간을 창조해 나간다. 더불어 예시건은 흙과 철제의 딱딱한 건축만이 아닌 휴머니즘을 지향한다. 좋은 건축물을 짓는다는 것은 공간에 담긴 휴머니즘을 이해하는 것에서부터 시작한다고 말하며, 사람이 머무는 공간을 설계하는 동시에 그곳에

[하우징헤럴드=김병조기자] 착공에 들어간 대치2지구 재건축조합의 가장 큰 숙제는 일반분양이다. 그러나 조합은 정부의 분양가상한제 시행 예고 발표가 나오면서 일반분양 시점을 놓고 고민에 빠졌다. 당초 선분양과 후분양 방식을 놓고 적절한 분양시점을 저울질하고 있었지만 분양가상한제 시행 발표 이후 셈법이 더욱 복잡해졌다. 이승호 조합장은 “정부의 분양가상한제 제도 도입 여부를 지켜본 뒤 충분히 검토해 일반분양에 대한 결론내리겠다”고 밝혔다. ▲일반분양 시점 때문에 고민이 많을 것 같다. 일반분양 시점은=향후 정부의 분양가상한제 제도 도입

주택정비사업은 복잡하고 다양한 이해관계가 얽혀있는 만큼 감정평가업체의 역할이 매우 중요하다. 관리처분 계획수립에 필요한 가격, 분양가격과 현금청산, 효용지수 등을 산정해 조합원 전체의 이익을 최대로 높이고 그들의 재산 가치와 개발 이익을 공평하게 분배해야 하기 때문이다. 올해로 41년의 역사를 자랑하는 ㈜삼창감정평가법인(대표이사 최승조)은 이러한 주택 정비사업과 관련해 뛰어난 실력과 전문성과 공신력을 갖춘 국내 최고의 감정평가업체다. 2006년 감정평가법인 대형화를 거쳐 2007년 국토교통부로부터 우수감정평가법인으로 지정받은 만큼,

건축물의 위용은 골격으로 드러난다. 그렇다면 건축물이 공간으로서 제 역할을 하기 위해서는 무엇이 필요할까. 구석구석을 원활하게 잇고 작동하게 하는 건축물의 심장과 핏줄인 전기·소방·정보통신·기계설비를 제대로 갖추는 것이 중요하다.겉으로 잘 드러나진 않지만 무엇보다 체계적인 구축이 필요한 영역으로 (주)천일엠이씨(사장 강신환)가 전문성을 갖추고 수행하는 분야이기도 하다. “천일엠이씨는 전기·소방·정보통신·기계설비의 설계 및 감리·위생업 전문 기업입니다. 토목 분야 종합엔지니어링 기업인 (주)천일을 모체로 출발해 2014년 중소기업청인

[하우징헤럴드=권동훈기자] 신용산역북측 제2구역 도시환경정비사업조합이 지난달 24일 시공자 선정을 위한 현장설명회를 개최했다. 이날 설명회는 5월 31일에 마감한 입찰이 유찰된 데 따른 2차 입찰이었다. 우려와는 달리 2차 현장설명회에서도 대우건설과 롯데건설 등 대형건설사를 포함해 총 9곳이 현장을 방문해 여전히 관심이 높았다.조운갑 조합장은 “이번에는 현장설명회 이후 입찰 마감까지 총 45일의 시간을 둬 시공사 및 조합원이 충분히 상의할 시간이 있다”며 “이로써 1차 입찰보다 더 나은 결과가 나올 것으로 기대한다”고 말했다.▲신용

[하우징헤럴드=김상규 전문기자] 아이, 장애인, 노인들이 안전하고 편하게 살 수 있는 주거문화가 되기를 바란다. 30년간 소방, 안전 분야에서 연구해 온 정 대표가 세계 최초로 얼굴인식보안로봇 ‘Gfacebot(지페이 스봇)’을 아파트 시장에 내놨다. ▲파이브지티에 대해 소개해 달라=파이브지티(FiveGT)는 2012년 10월 24일 “세계인의 행복과 안전에 이바지 한다”라는 사명을 가지고 창업했다. FiveGT는 Five Great Technology의 5개의 위대한 기술로서 “세계1등 제품 5개를 개발하고 그 제품들이 세계시장