[하우징헤럴드] 법률사무소 정비는 재개발·재건축 등 정비사업에 특화된 법률지식 및 경험을 바탕으로 각 분야 전문가들이 현장에 직접 방문해 문제를 파악하고, 그에 적합한 문제 해결방법을 제시하는 것을 원칙으로 하고 있다. ▲조합 청산은 정비사업의 마무리 단계라는 점에서 중요성을 간과해서는 안 된다. 청산 과정에서 변호사의 역할이 중요한 이유는=조합은 도시정비법에 규정된 것을 제외하고는 민법 중 사단법인에 관한 규정이 준용된다(도시정비법 제49조 참조).그런데 정비사업 완료에 해당하는 이전고시 이후에는 해산하려는 조합에 대해 거의 규정

우영법무사법인은 정비사업 경험이 풍부한 전문사무원들로 5개팀을 조직해, 340여개의 현장 법무업무의 수행 노하우를 바탕으로 사업완료시까지 지원하고 있으며, 주요업무의 전산시스템을 구축해 대량의 등기업무를 정확하고 신속하게 처리하고 있다.▲정비사업에서 등기업무를 진행할 때 유의해야할 사안은=정비사업에서의 법무사 업무는 토지확보(최초사업시행자 지분 확보, 매도청구 또는 수용, 상가분할 등) 및 이주비대출, 사업완료에 따른 등기(보존등기)등 사업 전반에 걸쳐 있다. 각 등기의 시기를 놓치는 경우 사업 진행에 불필요한 시간과 비용이 발생할

회사설립 20년을 맞은 (주)우진미래로개발은 재개발·재건축 철거현장 무사고 무재해 업체로서 2022년 대한전문건설협회 인천광역시지회 비계·구조물해체업 시공능력 1위를 수상하는 등 정비사업에 있어서 꼭 필요한 협력업체로 자리매김했다. ▲이주 및 철거 과정에서 분쟁과 사고를 방지하려면=이주는 다양한 사유로 인하여 지연된다. 우리 회사는 각각 조합원 및 세입자의 이주지연의 사유를 분석하고 맞춤형 솔루션을 제공하고 있다.금전적인 문제, 개발사업의 분쟁 등 다수의 사유를 개입해 원활한 방향으로 안내 설득하고 이주관리의 업무뿐 아니라 이주촉진

(주)카스코가설은 오랜 기간 업계에서 활동해 온 해체전문기업이다. 축적된 노하우를 바탕으로 설계단계부터 발주자와 함께하며 현장에 대한 여건이나 공사 목표에 대한 정확한 분석을 통해 책임감을 갖고 축적된 노하우를 바탕으로 안전한 해체공사를 수행하고 있다.▲안전한 건물해체 작업을 위해 조합이 특히 주의를 기울여야 할 점은=재건축·재개발에서 필수적인 절차가 기존 건물의 해체다. 이 과정에서 조합은 안전사고 방지를 위해 최선의 노력을 기울여야 한다.지난해부터 시행에 들어간 중대재해처벌법은 사업주나 경영책임자가 안전확보의무 등 조치를 소홀히

(주)비조이엔지는 우리나라 최초의 ‘맞춤 이주’ 시스템을 적용한 이주·철거 전문기업이다. ‘건축물 해체에도 철학이 있다’는 신념과 100여곳 현장에서 30년 간 축적한 노하우로 완벽한 이주관리와 신속하고 안전한 철거를 진행한다.▲조합원들의 이주기간을 줄이고 신속한 철거에 착수할 수 있었던 배경은=철거 자체가 난공사인 만큼 안전을 최우선시하기 때문이다. 철거공사에 앞서 현장을 면밀하게 파악해 꼼꼼한 가이드라인을 설정하고, 완벽한 시뮬레이션을 바탕으로 변수를 최대한 줄여 안전사고를 방지하고 있다.빠르고 안전한 철거는 재건축·재개발 사업

[하우징헤럴드=김병조 기자] 이학수법무사법인은 재건축·재개발 등기 및 법률업무에 특화된 법무사들이 모여서 설립한 국내 제1호의 유한법무사법인으로, 주요 업무분야는 등기이지만 그 외의 분야에서도 문제가 생기면 조합과 같이 고민하고 해결하기 위해 노력을 기울인다.▲정비사업에 신탁등기가 필요한 이유는=첫째, 재건축사업이 준공되기 전 사업부지와 인근학교, 종교시설, 공공시설, 사유지 등과 매매 또는 교환으로 지적을 정리해야 하는 경우 모든 사업부지가 조합이라는 단일주체에게 신탁 또는 소유권이전이 되어 있다면 이를 용이하게 처리가 가능하다.

법무법인 산하는 2002년 설립된 이래로 꾸준히 성장해 부동산·건설 로펌의 최정상 자리를 차지하고 있으며, 특히 도시정비사업과 관련해 2개의 팀이 전담하고, 팀을 총괄하는 도시정비그룹도 올해 출범시켰다. ▲관리처분 이후 발생하는 소송의 원인과 대응 방안은=관리처분계획 인가 후 조합원은 이주비대출을 받아 이주하고 착공에 들어가게 된다. 이때 사업이 지연되면 금융비용이 발생하게 되고, 이는 모두 조합원들의 부담이 된다.따라서, 관리처분계획인가 이후 사업 지연을 유발하는 소송들은 기민하고 전문적으로 대응할 필요가 있다.관리처분과 관련 발

·[하우징헤럴드] (주)진명시엔디는 2003년 설립해 20년의 역사를 가지고 있는 정비사업전문관리업체로, 지금까지 전국에서 70여 개의 현장업무를 수행해 오며 관록의 정비업체로 명성을 높이고 있다. 정비사업전문관리업을 운영해 오는 동안 단 한번도 조합과 소송이나 법적 다툼없이 20여년간 정비사업을 진행해 왔다. ▲관리처분을 앞두고 조합이나 조합원들이 알아두어야 할 사항은 뭔가=관리처분계획을 수립하는 단계는 조합이나 조합원이나 해당 사업장의 기본적인 사업원리를 모르고 사업을 진행한 경우가 많다.조합의 경우 우선 관리처분계획의 현실적인

[하우징헤럴드] 세담 세무법인은 정비사업 관련 세무·회계를 주력업무로 하는 세무·회계사무소로 변화되는 조합업무에 대처하기 위한 지속적인 교육훈련으로 전문인력을 확보하고 특화된 자체 시스템을 구축해 조합업무에 만전을 기하고 있다. ▲관리처분계획 수립 시 전문 세무사의 역할은=정비사업조합의 관리처분계획은 조합원의 부담 규모를 결정하는 사항으로 추후 관리처분계획에 의한 실제 정비사업비와 일반분양 수입을 정산하여 관리처분계획변경에 반영될 수 있도록 해야 한다.관리처분계획에 의한 국세 및 지방세 부담액은 합리적인 절세방법으로 반영되어야 조합

(주)세종코퍼레이션은 8개 분야의 면허를 가지고 50여명의 직원을 보유한 회사로 도시계획과 정비사업전문관리업이 모두 가능해 정비사업 최초 시작단계부터 마무리까지 모든 과정에서 컨설팅이 가능한 전문 회사이다.▲시공자와 본계약 진행시 반드시 검토해야 하는 것은=대략적으로 중요한 6가지 항목에 대한 검토가 필요하다.첫번째는 공사기간과 공사기간의 연장 내용 검토가 필요하다. 공사기간은 각 조합의 규모에 따라 약 30개월에서 40개월까지 소요된다. 이는 조합 사업비의 증감과 직결되므로 사업규모에 맞는 적절한 공사기간이 제안되었는지, 공사기간

[하우징헤럴드] 친환경인증 전문기업 HnC건설연구소가 최근 정비사업의 공사비검증 첨병으로 두각을 나타내고 있다.친환경인증 절차에서 얻어진 방대한 건설 원자재 데이터를 통해 시공자도 인정할 수밖에 없는 적정공사비를 도출해 내면서 조합들의 든든한 사업파트너로 영역을 확장하고 있다.▲최근 정비업계는 조합과 건설사 간 공사비 갈등이 심각하다. 해결방법이 있다면=최근 건설업계는 원자재 가격과 인건비 증가 등으로 인해 공사원가가 증가하고 이에 따른 공사비 문제가 심화되고 있다.특히, 지난해 둔촌주공 공사중단 사태를 시작으로 공사도급계약 및 착

[하우징헤럴드] 종합건축사사무소 예시건은 정부·지자체가 민간 정비사업의 심의를 믿고 의탁하는 자타공인 최고의 건축설계전문 기업으로 통한다.최근 서울시 재정비를 주도하고 있는 신속통합기획부터 도시재생·교통영향평가 등을 평가하는 전문성을 자랑한다. 이러한 전문성을 기반으로 전국 매머드 정비현장의 건축설계를 도맡으며, 대한민국 주거환경 개선의 1등 공신으로 활약하고 있다.▲사업시행인가 신청 시 조합이 검토해야할 내용과 주의할 점은 무엇인가=조합은 사업시행인가를 신청할 때 대규모 시설에 대한 적용여부와 각종 심의평가에서 내건 조건들이 반영

(주)천일엠이씨는 전기·소방·정보통신·기계설비의 설계 및 감리·위생업 전문 기업이다. 약 50명의 분야별 최고 전문가들이 조합원들의 다양한 요구를 반영하고 건축물의 감리를 보다 종합적으로 수행하고, 안전하고 효율적인 건물을 구축하고 있다.▲전기 정보통신 소방감리 선정시기와 제도의 개선점은=전기, 정보통신, 소방 감리는 보통 사업시행인가나 관리처분계획인가 시점에 발주된다. 그러나 감리용역이 늦게 성사되면 발주전 도면검토가 이뤄지지 않는 문제가 있다.또 현재는 감리 선정이 적격심사와 투찰금액에 의해 결정되는데, 이 때 회사의 과거 실적

[하우징헤럴드] (주)더반이엔지는 도시계획·교통계획·경관계획·도로 및 공원설계 분야의 종합엔지니어링 컨설팅 회사로서 재개발·재건축·리모델링 등 정비사업 분야를 주요 사업영역으로 수행하며, 정비사업 교통영향평가 80건 이상의 실적을 보유하고 있다. ▲조합이 교통영향평가업체와 계약 시 가장 중요하게 검토해야 하는 것은=교통영향평가는 대규모 교통유발사업의 시행 시 교통체계의 혼잡 및 문제점을 최소화하고 도시교통의 원활한 소통과 교통편의의 증진을 목적으로 하는 중요한 과정이다.따라서, 교통영향평가업체를 선택할 때는 다음과 같은 요소들을 고

재건축·재개발, 리모델링, 부동산 및 건설 전문로펌 법무법인 센트로는 30여명의 변호사, 사무직원, 협업 감정평가사 등이 하나의 조직으로 뭉쳐 지난 10여년간 2만여건 이상의 재건축·재개발 소송과 자문을 수행했다. ▲조합장이 형사소송에 가장 많이 휘말리는 원인과 대응방안은=조합장에 대한 고소는 도시정비법 제124조 정보공개의무 위반에 관한 사건이 매우 많다. 더구나 최근에는 정보공개의무 위반에 대해 중하게 처벌하고 있는 경향이고, 벌금 100만원 이상 처벌을 받게 되면 조합장직을 상실하게 된다.그러므로 조합장은 정보공개의무에 관한

[하우징헤럴드] (주)제일감정평가법인은 전국 16개 지사에 460여명의 임직원이 소속된 대형법인으로서 합병없이 독자적으로 성장·발전해 도시정비법 시행이후 한국감정평가사협회가 발행하는 정비사업실적증명원 1위 실적을 자랑하는 정비사업 분야의 탑클레스다.▲청산금 산정 시 감정평가사의 역할은=현금청산 시 현금청산자와 조합의 이익이 상충하게 된다. 현금청산자의 입장에선 정당한 보상액이 지급되어야 하나, 사업시행자인 조합의 입장에선 청산금이 늘어날수록 사업비 지출이 늘어나는 것이므로 서로의 이해는 상충될 수밖에 없다. 이때 감정평가사는 적확한

[하우징헤럴드] 45년의 오랜 역사와 전통을 자랑하는 (주)삼창감정평가법인은 서울 소재 본사 및 전국 주요 거점에 15개의 지사를 보유고 있으며 210여명 감정평가사들의 특화된 전문성 및 경쟁력으로 업계 상위권의 매출액과 신용등급을 보유하고 있다. ▲정비사업에서 종후자산 감정평가 업무는 언제 시작되고 업무처리 과정에서 중요하게 검토해야 할 사안은=사업시행계획인가고시 시점부터 시작된다고 보시면 된다. 사업시행계획인가 고시가 나면 향후 신축될 건물의 내용이 확정되기 때문에 이때부터 종후자산 감정평가가 실질적으로 시작된다고 볼 수 있다.

[하우징헤럴드] 법무사법인 동양은 11명의 법무사로 구성돼 있으며, 시험출신 법무사들 대다수가 정통 법학을 전공해 정비사업관련 법령과 판례에 해박하고, 검찰출신 법무사들은 민정수석실, 대검찰청 등 주요 요직에서 다양한 실무경험을 쌓은 베테랑들이다.▲현금청산자·영업권자 수용재결 업무에서 가장 중요한 점은=수용재결 업무는 법령에 어긋남이 없도록 신속·정확하게 진행하는 것이 생명이다.토지보상법에 따르면 현금청산대상자가 조합에 재결신청 청구를 했을 경우 조합은 60일 내에 관할 지방토지수용위원회에 재결을 신청해야 하고, 그 기간을 넘겨서

[하우징헤럴드] 지난 1985년 5월 설립된 (주)대한감정평가법인은 전국 16개의 본·지사를 두고 있으며, 감정평가사 200여명을 비롯해 총 450여명의 임직원을 보유하고 있는 대한민국을 대표하는 감정평가법인이다.▲종전자산평가는 왜 필요하고 중요하게 살펴봐야 하는 것은=정비사업은 조합원이 사업시행자인 조합에 관리처분 시점 현재 소유한 부동산을 현물로 출자하고 반대급부로 종후자산을 분양받는 일련의 절차라고 할 수 있다.현물출자에서 중요한 것은 출자금액이 얼마인지 확정하는 것인데 조합원과 조합이 계약에 의해 정하는 것은 현실적으로 불가

[하우징헤럴드] 1992년 설립한 (주)하나감정평가법인은 업계의 선두주자로 감정평가사 보유인원, 매출액 등에서 최상위를 유지하며 대한민국 대표 감정평가법인의 위상을 더욱 굳건히 지키고 있다.축적된 노하우로 정비사업을 통해 발생하는 개발이익이 조합 구성원 모두에게 균등하게 배분될 수 있도록 최선을 다하고 있다.▲국공유지 무상양도 양수 시 감정평가가 필요한 이유가 뭔가=국공유지 무상양도ㆍ무상귀속을 위한 감정평가는 정비사업 감정평가 중 가장 먼저 이뤄지는 감정평가 업무다.국공유지 무상양도ㆍ무상귀속 감정평가업무를 바탕으로 사업시행계획인가가