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[이슈] 시공자 선정 2회 유찰시 수의계약... 내년 2월 9일부터 시행
법 시행 이후부터는 시공자 선정절차도 간소화된다. 수의계약 방식으로 시공자를 선정할 수 있는 요건이 종전 ‘3회 이상 유찰’에서 ‘2회 이상 유찰’로 바뀌어 시공자 선정이 한결 수월해질 전망이다.구법 상의 시공자 선정은 경쟁입찰을 원칙으로 하되 3회 ...
김병조 기자  2017-02-16 11:20
[이슈] 새 도정법 주요규정 언제부터 적용되나(1)
종전평가액·개별분담금 통지는 최초 사업인가정비구역 해제 기준일은 ‘2012년 1월 1일’ 적용 내년 2월 9일부터 적용되는 새로운 ‘도시 및 주거환경정비법’ 시행이 본격적인 카운트다운에 들어갔다. 대수술을 통해 태어난 개정법인 만큼 새 ...
김병조 기자  2017-02-16 11:11
[이슈] 새 도정법 주요규정 언제부터 적용되나(2)
기존에 없던 새로운 도입 규정들은 대개 최초의 인허가 신청 분부터 적용한다. 실제로 수용재결 및 매도청구 후부터 이자 지급을 개시하는 새로운 청산금 제도가 새 법 시행 후 최초로 관리처분인가 신청을 하는 현장에 대해서만 적용한다. 인허가청의 60일 이...
김병조 기자  2017-02-16 11:10
[이슈] 새 도정법 논란포인트 분석… 재개발구역에 백화점·쇼핑몰 건립, 실효성 의문
정비구역 내에서 백화점 및 쇼핑몰, 아파트형 공장 등을 허용하는 내용은 여전히 실효성 논란이 사라지지 않고 있다.지난해 11월 국회 국토교통위 회의장에서도 주거지역 내 상업시설 건립을 허용하는 새로운 재개발사업 도입에 대한 반론이 제기됐다. 주거환경 ...
김병조 기자  2017-02-16 10:48
[이슈] 새 도정법 논란 포인트 분석... 현금청산자의 세입자보증금까지 조합 책임은 부당
분쟁 줄이겠다는 본래 취지 무색 시행 전에 문제점 색출해 보완해야 법률을 쉽고 체계적으로 만들어 분쟁 저감을 유도하겠다던 취지의 도정법 전부 개정이 도입 초기부터 반쪽자리 개정이라는 논란에 휘말리고 있다. 새로 도입된 제도가 환영받지 못...
김병조 기자  2017-02-16 10:45
[이슈] 새 도정법 논란 포인트 분석… 매도청구시 보상기준 불분명해 줄소송 불보듯
집합건물법 규정 참고해 도정법에도 시가로 매도청구한다는 규정 두어야새 법에 따르면 매도청구소송 제기 시 시가보상인지에 대한 기준이 명확치 않아 보상금을 둘러싼 분쟁 가능성이 여전하다는 지적이 나온다. 매도청구와 관련해 집합건물법을 준용했던 구법과 달리...
김병조 기자  2017-02-16 10:45
[이슈] 내년 2월 시행 새 도정법 곳곳에서 허점 노출
매도청구시 시가보상여부도 불투명 … 혼란 예고김영란법 대상에 조합임원 제외 규정 명문화해야내년 2월 9일부터 시행되는 새로운 ‘도시 및 주거환경정비법’이 초기부터 반쪽짜리 개정에 불과하다는 논란에 부딪쳤다.도정법을 보다 쉽게 ...
김병조 기자  2017-02-15 13:57
[이슈] 120일 이내 분담금 개별 통지해야... 현금 청산 때 이자지급 기준 개선
사업속도를 높이기 위한 각종 절차 개선이 이뤄진다. 특히 지자체장의 인허가 횡포를 규제하는 조항들이 강화됐다는 점이 특징이다.▲분양공고 전 종전자산평가 결과 공지 의무화조합은 사업시행인가 후 120일 이내에 종전자산평가 및 분담금의 추산액을 조합원에게...
김병조 기자  2017-01-31 10:21
[이슈] 사업시행인가 이전에 기업형임대사업자 선정 가능
‘도시 및 주거환경정비법’전면 개정에 따라 새로운 제도 운영이 시도된다.▲기업형임대사업자 선정 사업시행인가 이전에 가능뉴스테이 연계형 정비사업을 추진하기 위한 기업형임대사업자 선정이 사업시행인가 이전에 가능해진다.그동안 조합이 사업시행계획 수립 시 뉴...
김병조 기자  2017-01-31 10:20
[이슈] 도정법 전부 개정안 국회 본회의 통과... 재개발구역에 상업·업무건물도 짓는다
조합원 3분의2 이상 찬성하면 정비계획 직접 제안수의계약 명문화 … 지자체 잘못된 행정 사전 방지 새로운 ‘도시 및 주거환경정비법’ 시행이 본격화한다. 지난해 8월 18일 더불어민주당 민홍철 의원이 대표발의한 도...
김병조 기자  2017-01-31 10:19
[이슈] 5년간 300건 이상 조합 비리 발생 구속된 34명 중 조합장 출신 21명
정비사업 조합임원들이 뇌물수수 등의 범죄를 행했을 경우 공무원으로 의제해 강력한 처벌을 하고 있지만, 업체 선정과정에서의 비리 사건은 끊임없이 이어지고 있다.지난해 ‘11.3 부동산대책’ 발표 당시 국토부는 지난 5년간 조합임원의 뇌물·횡령·배임 등의...
문상연 기자  2017-01-31 10:10
[이슈] 김영란법 실제 판례 나올 때까지 ‘몸조심’ 해야
전문가들 사이에서는 시행초기인 만큼 법원의 판례가 나오기 전까지는 조심해야 된다는 주장도 나오고 있다.전문가들은 “정확한 판단을 하기 위해선 판례가 좀 축적돼야 한다”며 “판례가 쌓일 때까지는 당분간 혼선이 있을 가능성이 크다”고 말했다. 특히, 행정...
문상연 기자  2017-01-31 10:08
[이슈] 정비사업 ‘김영란法’ 대상 NO...형법상 뇌물죄로 처벌
2천곳 넘는 정비사업장 파급효과 우려한 결정법조계 “판례 등 통해 구체적 내용 다듬어야” 지난해 12월 16일 국민권익위원회, 법무부, 법제처, 문화체육관광부, 인사혁신처가 참여한 ‘관계부처 합동 청탁금지법 해석지원 T/F’ 회의 결과 ...
문상연 기자  2017-01-31 10:06
[이슈] 올해 시공자 수주전 컨소시엄이냐, 단독입찰이냐… 조합들 초미 관심
시공사 선정단계에 이른 재건축·재개발구역 내 조합원 사이에서 빼놓지 않고 이슈가 되는 것이 ‘컨소시엄 입찰’과 ‘단독입찰’이다.컨소시엄과 단독 중 단적으로 말해 어느 쪽이 좋다고 하기는 어렵다. 대체적으로 건립규모가 2천세대 이상일 때 컨소시엄을 꾸리...
신대성 전문기자  2017-01-25 15:45
[이슈] 재건축·재개발 ‘전성시대’ 서울 일반분양 86% 차지
올해 분양시장 성패는 재건축·재개발 분양 성적에 달려있다 해도 과언이 아니다. 올해 전체 분양 물량 중 정비사업 물량이 절반 이상을 차지하고 있기 때문이다.19일 관련업계에 따르면, 올해 서울 및 인천 등 6대 광역시 아파트 분양물량 11만4천930가...
김하수 기자  2017-01-25 10:42
[이슈] 올해 재건축·재개발 70곳 시공자 선정 대기… 20조 수주 전쟁
서울, 사업인가 후 시공자 선정 가능한 곳만 40여곳건설업계 알짜단지 확보 위해 치열한 수주전쟁 예고 연초부터 시공자 선정에 나서는 재개발·재건축 구역들이 속속 포착되고 있다. 재건축 사업장의 경우 올해 만료되는 초과이익환수제 적용을 피...
김하수 기자  2017-01-25 10:35
[이슈] 재건축초과이익환수제 또 한 차례 유예 기대감 여전
재건축현장에서는 재건축초과이익환수제의 한 차례 추가 유예에 대한 기대가 여전한 상황이다. 현재의 경기침체 상황을 감안해 추가 유예 가능성을 부정할 수 없다는 것이다.특히 최근 정국이 조기 대통령선거가 거론되고 있는 만큼 각 후보 간 공약 경쟁 과정에서...
김병조 기자  2017-01-25 10:17
[이슈] 재건축초과이익 반포 저층아파트 가구당 1억8천만원 부담
비강남권 중층아파트는 1천만~2천만원 수준강북 저층아파트·단독주택도 비교적 부담 적어 올해 말까지 유예되는 재건축초과이익환수제의 적용 가능성 여부를 놓고 재건축조합들의 행보가 양극화되고 있다. 사업시행인가를 득한 현장들은 연말까지 관리처...
김병조 기자  2017-01-25 10:13
[이슈] 재건축 현장 조명... 방배경남아파트
사업시행인가 받고 시공자로 GS건설 선정용적률 249% 적용 아파트 768가구 신축 강남에 풍부한 녹지와 편리한 교통, 복합문화공간 등 3박자를 고루 갖춘 명품 주거공간이 탄생할 전망이다.방배경남아파트 재건축정비사업조합(조합장 윤영숙)은...
김상규 전문기자  2017-01-12 11:04
[이슈] 방배경남아파트 재건축사업 입지는... 지하철 2호선 역세권에 서초IC도 인접
방배경남아파트 재건축사업은 서초구 방배로 21에 위치한 2종 일반주거지역인 방배경남아파트를 개발하는 정비사업이다. 정비구역 면적은 3만7천361㎡이며, 조합원은 440여명에 이른다.조합 측은 여기에 용적률 249.97%, 건폐율 20.1%를 각각 적용...
김상규 전문기자  2017-01-12 11:00
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