신반포15차·반포주공1단지도 적용

신반포15차 재건축에 이어 반포주공1단지에서도 후분양제 적용이 유력시되고 있다.

대우건설이 신반포15차 입찰에서 최초로 후분양제를 제시한 데 반포주공1단지1ㆍ2ㆍ4주구에서도 현대건설과 GS건설 모두 후분양제를 제안하고 나섰다.

후분양제가 적극 검토되는 이유는 입주 시점에 가까운 시기에 분양하면 더 높은 일반분양가와 함께 조합원 이익을 극대화할 수 있다고 판단되기 때문이다. 

한편, 후분양제를 제안한 건설사들은 후분양 시기와 분양대금 분담 비율을 조합과 협의해 결정한다는 방침이다. 현행법에 따르면 골조공사가 3분의2 이상 진행되면 HUG(주택도시보증공사)의 보증을 받지 않아도 된다.

이 때문에 골조공사가 3분의2 이상 진행된 후 분양을 할 것으로 예상된다. 또 투기과열지구에서는 중도금 대출이 분양대금의 40%까지 가능하기 때문에 계약금, 중도금, 잔금 비율은 1대4대5가 유력할 것으로 보인다.

통상 재건축사업은 시공자들이 선분양과 함께‘분양불’이라는 방식으로 공사비를 상환해 간다. 착공과 동시에 분양해 분양수입금이 들어올 때마다 공사비를 가져가는 방식이다.

문상연 기자 다른기사 보기