영등포, 여의도, 용산, 청량리, 가산·대림, 마포, 연신내, 신촌, 봉천 등 7개 지역의 주거비율이 90%까지 확대된다.
서울시는 지난 30일 이같은 내용을 담은 ‘2025 서울시 도시 및 주거환경정비 기본계획’ 변경안을 내년 3월까지 변경해 도심지역에 주택공급을 활성화하겠다고 밝혔다.
시는 이번 변경안을 통해 도시정비형 재개발사업 구역의 주거용도 비율을 현재 50%에서 최대 90%까지 높여 용적률을 대폭 상향한다. 주거비율 90%를 적용하면 전체 용적률 800% 가운데 주거 사용 부분 용적률이 400%에서 720%까지 높아진다.
그동안 주거비율 최대 90%는 한양도성 중심부인 종로구와 중구에만 적용됐다. 이번 기본계획 변경으로 영등포와 여의도 도심부, 용산 광역중심, 청량리 광역중심, 가산·대림 광역중심, 마포 지역중심, 연신내 지역중심, 신촌 지역중심, 봉천 지역중심 등 서울 내 7곳의 주거비율도 90%까지 상향된다.
변경된 기본계획이 적용되면 총 61개 구역, 576개 지구에서 주택비율이 최대 90%까지 높아진다. 61개 구역 중 △마포로 4·5구역 △회현구역 △서울역-서대문1·2구역 △소공4구역 △무교다동구역 △서소문구역 △양동구역 △을지로2가구역 △종로구 청진구역 등은 정비계획을 재정비 중인 곳들이다. 시는 이곳들에 대해 주거를 주용도로 허용하는 내용으로 기존 계획을 일괄적으로 변경 고시해 사업에 속도를 낸다는 계획이다.
더불어 시는 민간사업자가 늘어난 주거비율 중 절반을 의무적으로 공공주택으로 건립하도록 해 이를 전량 매입할 예정이다. 특히 주택 공급면적을 전용면적 40㎡ 이하로 계획해 도심에 직장을 둔 청년층의 주거 수요에 대응하겠다고 밝혔다.
이와 함께 주택 재개발·재건축과 도시정비형 재개발사업이 동시에 이뤄지는 ‘재정비촉진지구’도 운영기준 방침을 변경해 주거비율을 90%까지 높인다. 76개 구역 가운데 관리처분계획 인가 전 단계인 16곳이 대상이다.
도심 내 대표 재정비촉진지구인 ‘세운재정비촉진지구’는 이와 별도로 주거비율을 60%에서 90%로 높이는 내용의 계획 변경 절차를 내년 상반기까지 마무리해 주택 공급을 확대한다.
시는 이런 방식으로 오는 2022년까지 공공주택 3천770가구를 공급하며, 2028년까지 1만6천810가구를 추가 공급할 계획이다.
