[하우징헤럴드=김하수기자] 설 연휴 이후 본격적인 분양시장이 열릴 전망이다. 특히 서울에서는 재개발을 통한 아파트들이 일반분양을 앞두고 있어 예비청약자들의 발길이 한층 바빠질 예정이다.
1일 부동산인포에 따르면 설 이후 6월까지 서울에서 재개발 정비사업을 통해 공급되는 일반분양 물량은 총 6천153가구로 집계됐다. 이는 작년 동기 실적(1천458가구)의 4.2배 많은 수준이다.
지난해의 경우 분양가 승인이 깐깐해 진데다 사업구역 내에 주택 등 건축물이 완전히 철거되지 않으면 분양을 할 수 없어 신규분양이 원활하지 못했다.
이 때문에 지난해 해당기간(1월말 기준 2월~6월) 동안 계획물량 5천798가구 중 25.1%인 1천458가구만이 일반분양됐다. 상대적으로 규제가 덜했던 2017년에는 계획대비 실적이 48.3%였던 것과 비교하면 매우 적은 실적을 기록한 셈이다.
올해 계획물량 가운데 상당수는 지난해 분양을 계획했다가 일정이 미뤄진 곳들이 많다. 올해도 분양가 승인여부는 중요한 변수다. HUG의 분양보증이 선행되지 않으면 금융권으로부터 건설사들이 사업비 조달을 받기 어려워지기 때문이다.
권일 부동산인포 리서치팀장은 “1월에 대림산업이 동대문에서 높은 청약률을 기록하며 서울 분양시장은 시작이 좋았다”면서 “2월 이후로도 비교적 좋은 입지를 갖춘 재개발 분양단지들이 많은 만큼 서울 분양시장의 흐름이 급격히 위축될 가능성은 낮다. 예비청약자들은 분양가 수준을 잘 고려해 자금조달 계획을 잘 세우고 접근해야 한다”고 말했다.
다음은 상반기 서울 재개발 주요 분양예정 단지다.
동대문구 청량리역 일대에서 3개 단지가 상반기 중 분양을 준비 중이다. 롯데백화점, 롯데마트 등과 1호선 등 다양한 전철노선이 교차하는 청량리역 일대는 추후 GTX-B,C노선도 지날 예정에 있어 교통 요지로 더욱 입지를 다질 전망이다.
효성중공업·진흥기업이 2월 청량리3구역에 아파트 220가구, 오피스텔 34실 규모의 ‘청량리역 해링턴 플레이스’를, 한양이 청과시장을 재개발 한 1천152가구 규모의 주상복합 아파트가 3월 분양예정이다. 롯데건설은 상반기 중 청량리4구역에 1천425가구의 주거복합단지인 ‘롯데캐슬 SKY-L65’을 분양할 계획이다.
아울러 대림산업과 롯데건설은 지난 2017년 분양을 마쳤던 응암2구역에 128가구를 추가 공급한다. 당초 중학교 건립예정 부지였던 곳이 학교건립이 취소되면서 아파트가 공급이 가능해 졌다. 128가구 중 118가구가 일반분양 분이다.
재개발이 보기 드문 강남권에서도 분양이 계획됐다. 롯데건설이 송파구 거여마천뉴타운 거여2-1구역에 1천945가구 규모의 롯데캐슬을 상반기 중 분양한다.
이외에 효성중공업·진흥기업이 서대문구 홍제동에 홍제역 해링턴 플레이스(2월), 계룡건설이 성북구 보문동에 리슈빌(4월), GS건설이 동작구 흑석동 흑석3구역 자이(5월)를 분양할 계획이다.
