파주 운정신도시가 부동산 임대사업 투자처로 떠오르고 있다. 경기북부권역의 중심지로 급부상에 인구 유입이 활발한데다 서울 접근 교통여건이 대폭 개선되고 있기 때문이다. 국내 최초로 선보여 기대가 높은 GTX-A는 파주 운정신도시~서울 삼성~화성 동탄신도시가 직선화 해 이어진다.
급증하는 인구 유입은 특히 주목할 점이다. 통계청에 따르면 파주시의 인구는 2010년만 하더라도 35만명 정도였지만, 운정신도시 개발과 함께 인구가 꾸준히 유입됐다. 지난해 기준으로 파주시의 인구는 45만명을 넘어섰고, 향후 운정3지구가 조성되면 더욱 늘어나게 된다.
위너스산업개발은 야당역과 도보로 3분거리에 위치한 운정호수공원 인근인 경기도 파주시 야당동 1079-1(파주운정지구 F4-2-2)번지에 ‘야당역 파크뷰테라스’를 분양한다. 대지면적 2천603.4㎡, 건축 연면적 2만5천67.36㎡, 지하1층~지상20층 규모에 생활형숙박시설 총 416실과 상가 30실을 공급한다. 운정 최초로 전 실이 복층과 테라스를 두어 희소가치가 있고, 공간 효율과 개방감이 돋보이는 평면 설계로 평가된다.
특히 전체 416세대가 7층부터 19층에 배치돼 시원한 개방감과 우수한 조망권을 확보했다. 북측 세대는 72만㎡의 아름다운 운정호수공원 전용뷰를 갖고 있으며, 동측 세대는 탁 트인 황룡산 전망과 멀리 북한산뷰가 시원하게 펼쳐져 있다. 남측 세대는 일산 신도시의 일몰을 배경으로 야경의 환상적인 경관을 볼 수 있다.
또한 입주자 편의를 위한 20층 스카이라운지와 루프 탑 옥상정원에서 사방으로 탁 트인 아름다운 뷰를 감상할 수 있으며, 휴게 공간과 쉼터로 활용할 수 있다. 층고는 4.2m이고 지하 1층 주차장을 포함, 지상 2층부터 6층까지의 지상주차시설은 447대로 넉넉하다.
공급 평형대는 전용면적 기준 A타입(21.112㎡) 351실, B타입(24.960㎡) 52실, C타입(36.646㎡) 13실로 구성되어 있으며, 광폭테라스가(1.5m) 적용돼 공간의 효율이 높다. 다락과 테라스를 합친 서비스면적은 A타입 14.507㎡(4.39평), B타입 16.340㎡(4.95평), C타입 25.142㎡(7.61평) 등으로 추가로 제공되는 서비스 면적이 매우 넓은 편이다.
분양가격은 A타입 기준으로 1억2천900만원(부가세 별도)부터 책정해 층과 전망(향)에 따라 분양가를 차등 적용했다. 발코니 면적을 넓게 설계하여 서비스면적을 감안하면 분양가도 저렴하다.
풀 퍼니시드 시스템으로는 넓은 전실 수납장과 고급인테리어 및 친환경 마감재를 사용하여 쾌적한 실내를 연출하였고, 빌트인 시스템으로는 디지털 도어락, 냉장고, 세탁기, 천정형 에어컨, 전기쿡탑, 욕실 고급 수전 등을 골고루 갖추었다.
생활형 숙박시설 분양 시에는 주택법이 아닌 건축법을 적용 받기 때문에 분양 시 청약통장 유무나 지역구분제한과 관계가 없다. 1가구 2주택 적용과도 무관하며 분양권 전매제한 역시 받지 않는다. 숙박업이 아닌 임대용으로 사용한다면 개별등기와 전입신고도 가능해 임대사업을 할 수 있다.
시행사인 위너스산업개발은 월 임대료가 60만원 미만 시에는 5년간 차액을 보장할 것이라고 밝혔다.
