교육환경이 우수한 ‘학세권’ 아파트가 주택시장에서 큰 힘을 발휘하고 있다. 주택시장이 점차 실수요자 중심으로 견고해지는 데다, 최근 각종 통학길 관련 사건사고가 증가하며 학교가 가까운 집에 선호도가 더욱 높아지고 있기 때문이다.
특히, 학교가 가깝다는 점은 단순히 자녀들의 통학여건이 좋다는 점 외에도 주거쾌적성이 보장된다는 뜻이기도 하다. 현행 학교보건법상 학교에서 반경 200ｍ 이내는 학교환경위생정화구역으로 지정돼 유흥업소나 숙박시설 등 유해시설이 들어설 수 없다.
따라서 학교가 가까운 집일수록 유해시설 없이 주변으로 쾌적한 주거환경을 유지할 수 있다는 점에서 비단 자녀를 둔 학부모 수요자들뿐만 아니라 전 수요층으로부터 인기가 높다.
이 가운데, 서울 은평구 신사동에서 학세권 아파트가 공급에 나선다. 벽산엔지니어링(예정)이 서울 은평구에 짓는 지역주택조합 아파트 ‘신사 트리젠 벽산블루밍’이 주인공이다.
‘신사 트리젠 벽산블루밍’은 서울 은평구 신사동 261-20번지 일원에 들어서는 단지이다. 무엇보다 초등학교부터 고등학교까지 주변으로 각종 학교시설이 가까이 자리잡아 ‘학세권’ 단지로 수요자들을 사로잡을 전망이다.
일단 단지 가까이에 덕산중이 있고, 상신초, 서신초, 역촌초, 영락중, 은평중·고, 숭실고, 예일여고 등 반경 2.5km 이내에 교육시설이 밀집해 있다.
교육여건 외에도 살기 좋은 입지조건을 두루 갖췄다. 단지는 봉산과 봉산공원 바로 앞에 자리 잡았고, 구산근린공원, 역촌공원, 도시자연공원 등이 가까운 숲세권이자 공세권 아파트로 주거쾌적성이 매우 뛰어나다. 특히 봉산은 서울시 은평구와 경기도 고양시에 걸쳐 있는 곳으로, 둘레길과 다양한 산책로, 운동시설 등이 잘 갖춰져 여가생활을 즐기기도 좋다.
또한 인근 서오릉, 은평한옥마을, 진관사 등도 가까워 문화탐방을 누릴 수 있으며, 계절에 따라 다양한 문화행사가 진행되는 불광천도 가까워 도심 속에서 쾌적하고 건강한 생활이 가능하다.
여기에 서울시립서북병원, 서북재활체육센터, 농협하나로마트 각종 생활편의시설이 풍부해 편리한 생활환경을 누릴 수 있고, 주거밀집지역으로 유해시설이 없어 쾌적하고 안전한 생활도 가능하다.
게다가 단지가 위치한 신사동에서는 지난 2011년 두산위브2차가 준공된 8년간 새 아파트 공급이 전무했다. 게다가 두산위브2차가 공급되기 전 마지막 단지가 2006년 공급된 은평신사두산위브로, 최근 13년간 단 139가구만 공급된 만큼 지역 내부의 새 아파트에 대한 갈증이 높아 더욱 관심이 높을 전망이다.
합리적인 모집가로 수요자들의 부담을 낮췄고, 높은 시세차익도 노려볼 만하다. ‘신사 트리젠 벽산블루밍’의 모집가는 주변시세보다 낮은 3.3㎡당 1,200만원대로 공급될 예정이다.
풍부한 개발호재로 미래가치도 기대할만하다. 일단, 인근에서 순항중인 가재울뉴타운과 수색증산뉴타운 개발에 따른 수혜가 예상된다. 두 사업의 개발로 인해 잘 정비된 인프라를 함께 누릴 수 있는데다, 강북 일대 주택가격 상승을 이끌어 줄 전망이다.
교통호재도 갖췄다. 주변으로 GTX노선 중 가장 빠른 추진속도를 보이고 있는 GTX-A노선이 지날 예정으로 개통 시 단지에서 강남까지 30분대면 출퇴근이 충분히 가능, 강남생활권으로 거듭나며 수요가 더욱 늘어날 전망이다.
서부선경전철 호재도 기대된다. 서부선경전철은 은평구 새절역에서 서울 관악구 서울대정문 앞까지 총 17.49km, 17개소의 정거장이 조성되는 급행열차로, 오는 2026년 완공 예정이다. 여기에 3기 신도시 지정과 함께 발표한 핵심 교통망인 고양선(가칭) 수혜지로도 꼽힌다 고양선은 6호선 새절역과 고양시청역을 연결하는 길이 14.5㎞ 경전철 노선으로 교통망사업의 가장 큰 난관인 예비타당성조사도 면제돼 사업추진에 속도를 낼 전망이다.
한편, ‘신사 트리젠 벽산블루밍’은 전용면적 47~84㎡의 중소형 타입으로 구성될 예정이다. 견본주택은 서울 은평구 역촌동에 위치하며, 현재 개관 후 본격적으로 조합원을 모집 중이다.
