[하우징헤럴드=김병조 기자] 목동아파트 14개 단지 중 유일하게 2종 일반주거지역으로 분류돼 노심초사하던 목동 1ㆍ2ㆍ3단지 3개 단지가 종 상향에 성공해 목동 재건축사업 행렬에 동참했다.
서울시는 지난해 12월 26일 열린 제15차 도시·건축공동위원회에서 목동아파트 1ㆍ2ㆍ3단지의 용도지역을 ‘2종’에서 ‘3종’으로 상향하기로 하는 내용을 포함한 용도지역 변경안을 수정 가결했다.
‘국토의 계획 및 이용에 관한 법률’및 시행령과 서울시 도시계획 조례에 따르면, 모든 일반주거지역은 1~3종으로 세분화되며, 이에 따라 2종은 용적률 200%, 3종은 250%를 적용받는다. 1ㆍ2ㆍ3단지가 3종으로 상향된 만큼 사업성이 높아질 수 있게 됐다.
다만 목동1ㆍ2ㆍ3단지는 종 상향을 대가로 서울시가 요구한 조건을 이행해야 한다. 목동 1ㆍ2ㆍ3단지가 2종에서 3종으로 종상향하되, 이중 연면적의 20%를 공공지원 민간임대주택으로 내놓으라는 것이다. 연면적 20% 면적에 소형 가구를 배치한다면 1천가구가 넘을 전망이다.
공공지원 민간임대주택은 향후 일반분양으로 전환된다는 점에서 향후 목동 재건축단지 이미지에도 나쁘지 않을 것이란 반응이다. 임대 운영을 8년간 진행한 후 이후 민간분양으로 전환하기 때문에 임대주택 꼬리표가 붙지 않을 것이기 때문이다.
사업 진행 과정에서 조합은 해당 임대주택을 민간 임대사업자에게 통매각하게 되고, 민간임대사업자는 8년간 임대사업을 한 후 일반에게 분양하는 매커니즘이다.
‘공공지원 민간임대주택’이란 무주택 서민(도시근로자 평균소득의 120% 이하), 청년, 신혼부부 등에게 주변 시세의 85~95%로 제공하는 주택이다. 기존 ‘뉴스테이’라는 명칭으로 불리다가 현 정부 들어 ‘공공지원 민간임대주택’으로 바뀌었다.
