서울 성북1구역 공공재개발, 주민동의율 67% 돌파
서울 성북1구역 공공재개발, 주민동의율 67% 돌파
42일만 최종 주민동의절차 매듭… 토지면적 51%도 확보
  • 최진 기자
  • 승인 2021.11.29 17:59
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[하우징헤럴드=최진 기자] 서울 성북구 성북1구역 공공재개발 사업이 주민동의율 67%를 돌파하면 사업추진에 청신호가 켜졌다. 토지면적도 51%를 확보해 공공재개발 요건을 모두 달성해 내년부터 본격적인 사업추진이 가능하게 됐다.

성북1구역 공공재개발 추진위원회(위원장 조대은)은 지난 22일 공공재개발 동의서 징구 최종 관문인 주민동의율 66.7%를 달성했다고 밝혔다. 추진위는 동의서 징구에 나선지 42일만에 공공재개발 최종 동의율에 달성했다며 향후 높은 주민동의율을 바탕으로 용적률 완화 협상에 최선을 다하겠다고 밝혔다.

성북1구역은 지난해 11월 공공재개발 후보지 공모신청 마감결과 76%의 동의율을 달성해 서울권역 최고 동의율을 기록했다. 공모신청 요건은 10%였지만, 무려 7배에 달하는 주민동의가 이뤄진 것이다. 이후 지난 3월 29일 공공재개발 2차 후보지로 선정되면서 재개발사업이 본격화 됐다.

이미 공모신청부터 공공재개발 사업을 추진하기에 필요한 최종 주민동의율 66.7%를 훌쩍 넘어섰지만, 토지등소유자를 확정하는 과정에서 문제가 발생했다. 성북1구역의 경우 기존 정비계획이 남아있기 때문에 서울시 2010 정비기본계획에 따라 토지등소유자를 재산정해야 하는 문제가 발생했기 때문이다.

성북1구역은 지난 2004년 정비기본계획이 수립된 후 17년간 정비예정구역으로 남아있었다. 서울시 뉴타운 출구정책에 따라 사업이 완전히 무산될 위기에 몰렸지만, 2018년 구역해제 현장조사 당시 주민들이 성금을 모아 추진준비사무실을 꾸리는 등 재개발 불씨를 살리기 위해 노력했고 결국 정비예정구역으로 남아있게 됐다.

하지만 이후 신축빌라 난립 등으로 구역 내 토지등소유자가 늘어나면서 동의율 달성에 비상이 켜졌다. 분모가 커져 동의율 확보가 난항인 상황이었지만 징구절차를 시작한 지 42일 만에 66.7%를 달성한 것이다. 또 사업추진 요건 중 하나인 토지면적 과반을 확보해 공공재개발을 추진하기 위한 모든 요건을 충족했다.

조대은 위원장은 “토지등소유자들의 뜨거운 성원 덕분에 최단기간, 최소비용으로 공공재개발 주민동의 절차를 모두 매듭짓게 됐다”라며 “지난 20년간 염원해온 성북1구역 재개발 숙원사업이 최고의 성과를 낼 수 있도록 최선을 다하겠다”고 말했다.

성북1구역 공공재개발사업은 성북구 성북동 179-68번지 일원 10만9천336.5㎡ 부지에 건폐율 32%, 용적률 201.2%를 적용해 총 1천826가구를 신축하는 사업이다. 공공재개발 우선사업시행자는 한국토지주택공사(LH)며 추정비례율은 100.9%다. 지하철4호선 한성대입구역을 기반으로 역세권고층아파트와 테라하우스, 세계문화거리가 공존하는 새로운 형태의 재개발사업이 추진되고 있다.


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