1기 신도시 특성 분석후 거시적 개발방향 설정해야
1기 신도시 특성 분석후 거시적 개발방향 설정해야
전문가 시각
  • 김병조 기자
  • 승인 2023.03.02 10:45
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[하우징헤럴드=김병조 기자] 1기 신도시 재건축은 국내 도시구조를 바꿀 수 있는 거대 프로젝트라는 점에서 명확한 거시적 개발방향 설정이 필요하다는 목소리가 나오고 있다. 

5곳의 1기 신도시만 하더라도 건립 당시의 계획목표와 현재 상황에 따른 분석을 통한 맞춤형 개발방향이 제시돼야 한다는 얘기다.  

1기 신도시는 1988년 취임한 노태우 전 대통령 시절 200만호 주택공급 대책의 일환으로 29만 가구를 수도권 5개 지역에 걸쳐 공급했다. 

당시 이들 신도시에는 계획 과정에서 소정의 기능을 명시했다. 경부축과 강남권에 인접한 성남 분당은 ‘상업, 서비스 기능 및 미래지향적인 정보산업 기능’으로, 경기 북부에 위치한 고양 일산은 ‘평화와 통일을 상징하는 평화 배후도시를 위한 자족도시’로, 인천과 서울 서부지역에 인접한 부천 중동은 ‘주택문제 해결과 기존 도시와의 연계 강화 기능’등 각각에 해당하는 부문에 방점을 찍었다. 

지향점이 다르다보니 가구 수 및 용적률도 각기 다르다. 분당이 9만7,600가구로 가장 크고, 그 뒤로 일산(6만9,000가구), 평촌(4만2,000가구), 산본(4만2,000가구), 중동(4만1,400가구) 순이다. 용적률은 대규모 임야와 농경지를 개발한 분당(184%), 일산(169%)이 낮고, 기존 저밀주택지에 신도시를 건립한 평촌(204%), 산본(204%), 중동(226%)이 상대적으로 높다.

전문가들은 향후 개발방향 설정 시 이 같은 1기 신도시의 특성이 감안돼야 한다고 지적한다. 현재 주택 가구 타입을 보더라도 어떤 곳은 중장년층 거주와 중대형 가구가 많고, 또 다른 곳들의 경우 젊은층 거주와 소형주택들이 집중돼 있다는 점 등이 고려해야 한다는 것이다. 

성남 분당만 하더라도 서울공항으로 인한 고도제한을 받고 있어, 이에 대한 규제완화가 필요하다는 주장이 나오고 있다.  



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