재개발 성공역사 쓴 거여2-1구역
재개발 성공역사 쓴 거여2-1구역
비용 항목 30여개 꼼꼼히 분석… 사업비 450억 ‘절감 신화’
  • 김병조 기자
  • 승인 2023.04.13 11:29
  • 댓글 3
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조합원 1인당 분담금 6,000만원 절감 효과 거둬 
시공 약속 지킨 롯데와 상생… 입주까지 마무리 
브랜드 ‘시그니처’ 펫네임으로 명품아파트 이미지 부각

 

[하우징헤럴드=김병조 기자] 서울 송파구 거여2-1구역 재개발사업이 ‘사업비 450억원 절감’이라는 업계 신화를 남기고 해산 절차에 돌입했다. 지난해 1,945가구의 ‘송파 시그니처 롯데캐슬’로 입주를 완료한 거여2-1구역은 조합해산을 위해 그간의 사업비 내역을 정산한 결과, “사업비 절감액이 450억원에 이른다”고 밝혔다. 450억원 절감액을 환산하면, 거여2-1구역 조합원 개인당 약 6,000만원의 분담금이 절감된 것이다. 

▲사업비 450억원 절감해 조합원당 6,000만원 혜택 제공

사업비 절감의 비결은 수많은 비용 항목에 대한 정확한 분석과 그에 대한 과감한 절감 조치다. 해당 사업비가 정말 필요한 것인지, 관련 근거는 무엇인지 파고들어 실제 필요치 않은 비용 항목이 확인되면 담판을 통해 과감히 줄였다. 그 결과, 약 30여개 비용 항목을 찾아내 절감 성과를 이뤄낼 수 있었다. 

대표적인 절감 항목이 서울시가 교통영향평가 결과를 바탕으로 조합에 요구한 ‘거마로 자전거도로 설치공사’ 취소 건이다. 지상뿐만 아니라 전기ㆍ통신시설 등 지하 배관도 옮겨야 하는 공사를 취소시킴으로써 약 40억원을 절약할 수 있었다. 교통 전문가들이 작성한 교통영향평가 결과를 비판 없이 받아들일 수도 있었지만, 조합은 그렇게 하지 않았다. 

당초 계획은 거여역에서 송파 시그니처 롯데캐슬로 넘어가는 구릉지 구간의 자동차도로 옆에 자전거도로를 만든다는 것이었다. 하지만 조합은 도로 구조상 자동차와 자전거가 부딪치는 교통사고 위험이 높다는 결론을 내리고 공사의 불필요성을 주장했다. 조합이 현장 자료를 바탕으로 관계 당국에 이의를 제기한 결과, 교통사고 가능성이 높다는 지적을 수용해 자전거도로 공사 계획은 취소됐다. 

또한, 상가 지하층 분양면적을 늘려 175억원 상당의 분양이익을 증가시킨 것도 조합의 주요 성과 중 하나로 꼽힌다. 경사면의 지형을 활용해 자칫 놓칠 뻔했던 상가면적을 확보, 이를 활용해 상가 분양면적을 늘려 분양에 성공함으로써 조합의 분양수입 제고에 기여했다. 

▲끝까지 시공권 지킨 롯데건설과의 협업 빛나

거여2-1구역 재개발사업을 포기하지 않고 시공파트너 역할을 완수한 롯데건설의 의리도 새삼 주목받고 있다. 서울시 정비사업 정보몽땅 자료에 따르면 롯데건설은 2005년 단독 시공자로 선정됐다가, 이후 2009년 현대건설과 함께 컨소시엄을 구성해 거여2-1구역 재개발사업에 다시 참여했다. 

그러나 2012년 전후 주택경기 침체 시기를 맞닥뜨리자 현대건설은 결국 거여2-1구역 사업포기를 선언하고 빠졌다. 당시 롯데건설까지 사업을 포기했다면 거여2-1구역의 재개발사업은 공중분해됐을 것이라는 게 조합 관계자의 설명이다. 롯데건설이 든든하게 시공자 자리를 지켜주고 있었기 때문에 이후 시장 상황의 정상화와 동시에 본격 사업추진이 가능, 입주까지 성공적으로 마무리 될 수 있었다는 것이다. 

롯데건설은 거여2-1구역에 ‘시그니처’라는 특별한 단지에만 제공하는 펫네임도 달아줬다. 롯데건설은 자사의 하이엔드 브랜드인 ‘르엘’과 더불어 롯데캐슬 브랜드 내에서도 상위 등급에만 부여하는 ‘시그니처’ 펫네임 제도를 운영 중이다. 

특히, 시그니처 펫네임은 서울시 내 각 지역구 중 한 곳에 대해서만 부여한다는 점에서 거여2-1구역에 대한 롯데건설의 남다른 관심을 대변한다는 평가다. 송파구 내 롯데캐슬 현장 중 거여2-1구역에만 시그니처 명칭을 독점적으로 사용할 수 있게 된 것이다.  

롯데건설 관계자는 “시그니처 명칭은 서울의 지역구마다 한 곳씩 롯데건설이 해당 지역의 리딩단지라고 평가하는 곳에 특별한 가치를 제공하기 위해 부여하는 것으로 이해하시면 된다”며 “거여2-1구역의 분양가 및 마감재 수준 등을 종합평가해 송파구 롯데캐슬 현장 중 리딩단지로 평가함으로써 시그니처 네이밍을 제공해 드린 것”이라고 말했다.



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신혜윤 2023-04-16 22:19:36
이전고시가 난지 4개월이 지났는데도
비례율을 안 밝히고 있으며 통장에 430억
보류지와 땅 합산 170억가량 600억에 가까운
자산이 남는데도 비례율이 96.47%로 이전고시를
내어 앞으로 받게될 청산금은 배당소득으로 분류되어
200억 가량의 세금을 내게 생겼습니다
조합원들을 기만하고 이런 가증스런 기사를 내다니
절대 용서치 않을것입니다

신혜윤 2023-04-16 22:12:17
강신선 조합장이
2017.7.17에 당선 후 순수하게
올려준 용역비만 계산해드립니다

1.정비업체에 약16억 5,000(2017.11.8)
2.철거업체에 약19억(2018.12.26)
3.이주업체에 약19억(2018년 5월)
합계 약 54억 5,000만원이 더 들어갔고
고철값 약 14억은 오리무중입니다.

오호경 2023-04-23 10:11:30
멋집니다. 지역에 명품 아파트 단지로 거듭날 수 있기를 희망하며, 앞으로 모든 입주민들이 행복하게 웃음 가득한 일 많았으면 합니다 롯데 화이팅^^ 송파시그니처롯대캐슬 입주민 화이팅^^