인터뷰-나현남 양천구 도시발전추진단장
인터뷰-나현남 양천구 도시발전추진단장
“찾아가는 도시정비사업 컨설팅 운영
재개발·재건축 궁금증 콕 짚어줘요”
  • 김병조 기자
  • 승인 2024.05.03 11:03
  • 댓글 0
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도시발전추진단이 문제 해결
구민이면 누구나 신청 가능
전문가 섭외해 현장서 상담

 

[하우징헤럴드=김병조 기자] 재건축·재개발 궁금증 해소를 위한 서울 양천구의 밀착컨설팅 행정이 화제가 되고 있다. 양천구 도시발전추진단(단장 나현남)이 ‘찾아가는 도시정비사업 컨설팅’ 제도를 운영, 구민들을 직접 방문해 맞춤형 상담을 진행해오고 있기 때문이다. 추진단은 작년에 이어 올해에도 해당 컨설팅을 계속해서 이어나갈 예정이다. 

특히, 올해는 조속한 사업이 필요한 사업지 발굴 작업도 병행할 계획이다. 사업추진 동력은 있지만 주민 간 갈등 등으로 사업추진이 지연되고 있거나, 사업성 개선이 필요한 지역을 컨설팅해 보다 빨리 낙후된 주거환경에서 벗어날 수 있도록 하겠다는 취지다. 작년에는 지자체 최대규모의 ‘도시정비사업 지식포럼’을 개최, 총 12회에 걸쳐 진행하는 가운데 주민 2,236명이 참여하는 성과를 이뤄내기도 했다. 

나현남 도시발전추진단장은 “법령과 제도가 급변하고 있는 만큼 컨설팅 수요가 꾸준히 있을 것으로 보여 이 제도를 계속 추진할 계획”이라며 “현장에서 직접 발로 뛰며 추진주체와 지속적인 면담과 소통을 함으로써 애로점, 갈등사항 등을 해소해 나가는 데 역점을 두고 있다”고 말했다.   

▲‘찾아가는 도시정비사업 컨설팅’제도를 도입한 취지는

=도시정비사업의 종류가 다양해지는 한편 관련 정책이나 지침이 급변하고 있어 구민들이 사업을 추진하는데 어려움을 많이 겪고 있기 때문이다. 

이에 사업초기 단계에서 추진동력은 있지만, 정비사업 방식 및 절차 등에 대한 전문지식이 없어 사업추진이 어려운 대상지를 돕기 위해 컨설팅 제도를 도입했다. 정비사업 전문가들의 사전컨설팅 및 맞춤형 교육을 통해 신속한 사업추진 지원이 가능하다. 최근 정비사업의 추진요건과 기준이 완화됨에 따라 모아타운, 역세권개발을 원하는 지역들이 주로 컨설팅을 신청하고 있다. 

아울러, 기존에 정비사업을 추진하다 중단된 지역에서도 낙후된 주거환경을 개선하기 위해 컨설팅 신청을 많이 하고 있다. 

▲컨설팅 제도 운영성과는 어떤가

=현재까지 6개 지역에서 컨설팅이 진행돼 높은 주민 호응을 이끌었다. 일부 지역에서는 해당 컨설팅 자리에 주민 50명 이상이 참석, 2시간 이상 토론과 질의응답이 진행될 정도로 뜨거운 열기를 증명했다. 

컨설팅에 참여해주시는 전문가들은 재건축·재개발·모아타운·역세권개발 등 도시정비사업 각 분야별 전문가들로 구성돼 있으며, 이 분들은 서울시 정비사업 컨설턴트, 자문위원으로도 활동 중이어서 효과적인 컨설팅이 진행되고 있다고 자부한다. 이 같은 시스템을 바탕으로 각각 다양한 정비사업 종류에 따라 그에 적합한 세부 분야별 전문가를 초빙해 컨설팅을 해드리고 있어서 보다 도움이 될 만한 정보를 접하실 수 있을 것이다. 컨설팅 신청은 도시정비사업을 추진 중이거나 추진을 준비하고 있는 양천구민이면 누구나 가능하다. 양천구 도시발전추진단으로 유선 또는 이메일로 신청해 주시면 된다. 

▲컨설팅을 신청한 주민들이 가장 많이 궁금해 하는 주요 궁금증 3가지를 꼽는다면

=첫째, 우리 지역에 사업추진이 가능하느냐. 둘째, 재개발·모아타운·도심복합사업·역세권 등 다양한 사업방식별 비교 분석 요청. 셋째, 용적률 인센티브 및 추정분담금 등 사업성 분석이다. 앞의 두 가지 질문에 대해서는 기본적인 노후도 및 조건 등을 사전에 분석해 사업추진 가능여부 및 추진가능 사업에 대한 특징을 비교분석해 드리고 있다. 다만, 마지막 질문인 분담금에 대한 사항은 사업추진 초기단계에서는 산출이 불가능하다는 점에서 양해해 달라고 정중히 부탁드린다. 

▲최근 다양한 정비사업 방식들이 쏟아져나오며 구민 입장에선 선택이 어려울 수도 있는데, 이 점은 어떻게 설명하나

=최근 도시정비사업이 다양화·세분화 되고 제도 역시 완화 쪽으로 변하고 있는 추세여서 사업방식을 선택하려는 당사자 입장에서는 적합한 사업방식을 결정하기가 매우 어려운 실정이다. 이에 우리 컨설팅에서는 정비사업 전문가를 통해 해당 지역에서 추진가능한 사업방식에 대한 비교분석을 진행, 추진 가능한 최적의 사업방식을 안내하고 있으며 초기 절차 및 준비사항 등도 상세히 컨설팅 해드리고 있다.   

▲컨설팅 상담을 받으시는 주민들이 미리 준비해야 할 부분은 뭔가

=보다 내실 있는 컨설팅이 되려면 구역계, 사업추진방식 등 최소한의 사업계획을 미리 준비하면 좋다. 이렇게 내용이 보다 구체화돼 있으면 우리 추진단에서 그 해법 제시에 적합한 전문가를 섭외할 수 있어 보다 효과적인 컨설팅을 제공받으실 수 있기 때문이다. 


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