안양 평촌, 기준용적률 330%…인구 3만명 증가 고려
안양 평촌, 기준용적률 330%…인구 3만명 증가 고려
  • 김병조 기자
  • 승인 2024.10.07 09:55
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[하우징헤럴드=김병조 기자] 안양시는 재건축 기준용적률로 330%를 제시했다. 기존 평촌신도시 아파트 단지들의 평균 용적률이 204%이니 대략 126%p가 상향되는 셈이다. 

지난 8월 30일 시는 평촌신도시 노후계획도시 정비기본계획 공람안을 발표하면서 재건축 관련 기준을 공개했다. 

안양 평촌의 재건축 후 적정밀도는 상수도 시설 용량이 기준이 됐다. 상하수도, 공원, 초중고교 등 도시기반시설 용량 중 가장 부족한 것으로 파악되는 항목이 상수도 시설 용량이기 때문이다. 

따라서 이를 통한 적정 개발밀도는 3만명(1만8,000호)의 인구 증가를 감안해 330% 용적률이 적정하다고 봤다. 이에 따라 재건축이 완료하는 2040년까지 16만명(6만9,000호)이 거주하는 도시로 거듭날 예정이다. 

매년 정비물량은 내년 4,000호의 선도지구를 시작으로 매년 2,000 ~4,000호씩 진행, 2040년에 마무리하는 것으로 계획을 잡았다. 선도지구 물량은 2,000호 내외에서 증가할 수도 있을 것이라고 가능성을 열어뒀다. 2035년을 완료시점으로 계획한 1기 신도시 타 지역과 달리 2040년으로 종료 시점을 늘렸다.  

가용지가 부족한 안양시 입장에서 이주대책은 도심 내 유휴지 및 노후화 하거나 저밀도로 이용 중인 공공시설을 복합화하는 방법에서 해법을 찾았다. 기존 공공시설을 지하화하고 상층부에 이주용 주택을 건립해 활용하는 방식이다.

기본계획 내용에서는 안양시 동안구에 위치한 청소년수련관 일대 평생교육센터, 보훈회관 등의 공공시설 부지를 활용해 231가구를, 안양 우체국 일대 부지를 활용해 248가구를 확보하는 방안이 제시됐다. 

다소 높게 설정됐던 1구간 공공기여율은 최소 수치인 10%로 조정될 예정이다. 안양시는 당초 지난달 14일 입법예고를 통해 1구간 15%, 2구간 41%의 공공기여율 초안을 내놔 주민들의 불만을 샀다. 일산신도시 공공기여율이 공식 발표되지 않았지만, 현재로서 1구간 공공기여율이 5곳 1기 신도시 지역 중 가장 높았기 때문이다. 



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