서초 진흥아파트 재건축 돌파구 찾았다

▲진흥아파트의 재건축사업을 맡게 된 이유는

우리 단지는 겨울철만 되면 파이프가 터져 대란이 일어난다. 한집이 터지면 나머지 세대들도 피해를 입기 때문이다.

그만큼 재건축이 절실한 상황이다. 그런데 사업성 향상을 위한 용도지역 변경이 실패로 돌아가면서 난항을 겪었다.

위원장을 교체해 봤지만 뾰족한 수가 없었다. 그러면서 주민들은 큰 상실감에 빠졌다. 재건축을 접자는 의견까지 나왔다.

그렇다보니 누구도 나서려고 하지 않았다. 그러던 중 지난해 초 다수의 주민들이 추진위원으로 몸담고 있던 저에게 러브콜을 보냈다.

그래서 사업을 잠시 휴업하고 재건축을 맡게 됐다.

▲최초로 단지내 빗물 저류조를 설치할 계획인데

침수피해를 막겠다는 게 최우선이다. 강남역 주변은 지대가 낮아 해마다 침수피해를 입는다. 이에 따른 피해액만 수십억원에 이른다.

그런데도 서울시는 이렇다 할 대책을 내놓지 못하고 있다. 반포천까지 물을 끌어올리기에는 거리가 먼데다 비용도 만만치 않게 소요되기 때문이다.

현재로써는 강남역 주변에 저류조를 설치하는 방법밖에 없다. 하지만 강남역 주변에는 대용량의 저류조를 설치할 가용토지가 부족하다.

강남역에서 100m 떨어진 용허리공원에 저류조를 설치했지만 지대가 높고, 용량도 적어 침수방지에 한계가 있다.

하지만 강남역 부근에서도 지대가 가장 낮은 우리 단지에 저류조를 설치하면 자연낙하방식으로 대량의 빗물을 저장할 수 있을 것으로 판단됐다.

그래서 올 초 서울시 관계자들과 미팅해 저류조 설치 방안을 제안했다.

▲사업성 면에서는 어떤 이점이 있나

저류조가 정비기반시설로 인정될 경우 용적률 인센티브를 부여받게 된다. 용적률이 상향되면 그만큼 주택을 더 지을 수 있어 사업성이 오르게 된다.

또 공사비를 줄이는 효과를 낼 수 있다. 통상 지하주차장은 공사비 부담으로 2개층만 설치하는 경우가 많다.

하지만 저류조를 설치하면 1개층을 더 만들 수 있는데, 이때 공사비는 시가 부담하게 된다.

우리 단지의 입장에서는 저류조를 설치함에 따라 용적률 인센티브를 얻고, 공사비를 절감하면서 지하층을 3개층 이상 설치할 수 있는 효과를 낼 수 있다.

또 폭우가 내릴 경우에만 저류조로 사용되기 때문에 평상시에는 주차장으로 활용할 수 있다.

▲저류조 설치에 대한 구체적인 계획은 언제 나오나

현재 서울시와 협의 중에 있다. 지난 1월 가진 미팅자리에서 극찬이 이어졌다.

서울시도 저류조에 대한 필요성을 절실히 느끼고 있었기 때문이다. 따라서 향후 정비계획에 반영될 수 있도록 적극 검토하겠다는 게 서울시의 입장이다.

다만 아직까지는 협의 단계여서 구체화되지는 않은 상태다. 이에 따라 추진위는 향후 저류조를 설치한 것과 하지 않은 것, 두 가지의 정비계획 변경안을 수립할 계획이다.

▲주민들에게 당부하고 싶은 말은

재건축은 정말 어려운 사업이다. 지난 1년간 위원장을 수행하면서 느낀 점이다.

또 재건축은 분명한 ‘사업’이다. 경영자의 능력이 없으면 그 사업은 망할 수밖에 없다. 최고의 경영자가 능력을 발휘할 수 있도록 지켜봐 주길 바란다.

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단지와 인접한 반포지역에는 덜위치 칼리지 서울 영국학교가 자리하고 있다. 하지만 이곳에는 외국인교사를 위한 숙소가 마련돼 있지 않다는 게 단점이다.

따라서 향후 학교 측과 협의를 통해 재건축으로 공급되는 임대주택을 외국인교사 숙소로 활용하겠다는 계획이다.

이와 함께 지역의 특수성을 활용하겠다는 방침을 세우고 있다. 현재 진흥아파트와 인접한 강남역 주변에는 수많은 어학원들이 밀집해 있다.

교통이 가장 편리하기 때문에 수강생들의 선호도가 가장 높은 것이다. 이에 따라 진흥아파트는 단지내에 어학원을 설치하겠다는 전략을 세우고 있다.