[하우징헤럴드=김병조기자] 지구단위계획구역의 지정 및 지구단위계획의 수립만으로 정비계획 및 정비구역 변경이 가능할까?

서울시는 OO아파트지구(2002. 12. 30. 법률 제6852호로 제정된 도시정비법 부칙 제5조 제3항에 따라 주택재건축구역으로 보며 정비계획이 수립된 것으로 보는 지구)에 대한 정비계획의 변경이 필요하나, 해당 내용을 포함하는 지구단위계획을 수립하는 것으로 추진할 수 있는지에 대해 법제처에 법령해석을 요청했다.

즉, 도시정비법 제16조에 따른 정비계획의 결정 및 정비구역의 지정・고시가 이루어진 이후 정비계획 및 정비구역의 변경이 필요한 경우, 해당 구역을 대상으로 정비계획에 포함해야 하는 사항을 모두 포함한 ‘국토의 계획 및 이용에 관한 법률(국토계획법)’에 따른 지구단위계획을 결정・고시하는 것만으로 도시정비법 제17조 제2항에 따라 정비계획 및 정비구역이 변경된 것으로 볼 수 있는지 아니면 도시정비법에 따른 정비계획 및 정비구역의 변경 절차를 다시 거쳐야 하는지에 대한 질의였다.
이에대해 법제처는 지구단위계획을 결정・고시하면 정비계획 및 정비구역이 변경된 것으로 볼 수 있다가 해석했다. [법제처 18-0382, 2018. 10. 2.] 

▲이유

법의 해석에 있어서는 법령에 사용된 문언의 의미에 충실하게 해석하는 것을 원칙으로 하고 법령의 문언 자체가 비교적 명확한 개념으로 구성되어 있다면 다른 해석방법은 제한될 수밖에 없다.
도시정비법 제16조 제2항에서 정비구역의 지정과 정비계획의 결정을 규정하면서 각각 “변경지정”과 “변경결정”을 포함한다고 하면서 “이하 같다”고 규정하고 있으므로, 같은 항 이하 규정에서 특별히 달리 규정하고 있지 않은 이상 “정비구역의 지정”에는 “정비구역의 변경지정”까지 포함된다고 할 것이다.

같은 법 제17조 제2항에서는 국토계획법에 따른 지구단위계획구역에 대해 도시정비법 제9조 제1항 각호의 사항을 모두 포함한 지구단위계획을 결정・고시(변경결정・고시하는 경우를 포함)하는 경우 해당 지구단위계획구역은 정비구역으로 지정・고시된 것으로 본다고 규정하고 있다.

그러므로 문언상 지구단위계획을 결정・고시하는 것만으로 “정비구역의 변경지정ㆍ고시”도 의제되는 것이 명백하다.
그리고 도시정비법 제17조에서 정비구역의 지정・고시가 있는 경우 해당 정비구역 및 정비계획 중 국토계획법 제52조 제1항에 따른 지구단위계획 내용에 해당하는 사항은 국토계획법 제50조에 따른 지구단위계획구역 및 지구단위계획으로 결정・고시된 것으로 보도록 하고(제1항),

지구단위계획구역에 대하여 정비계획에 포함되어야 하는 사항을 모두 포함한 지구단위계획을 결정・고시하는 경우 해당 지구단위계획구역은 정비구역으로 지정・고시된 것으로 보도록 규정하고 있는 것은(제2항)

국토계획법에 따른 “지구단위계획(지구단위계획구역)”과 도시정비법에 따른 “정비계획(정비구역)”이 서로 그 내용 및 목적이 상당 부분 동일하거나 유사하고 관련 절차가 대부분 같다는 점을 고려해 같은 내용의 계획을 같은 절차를 반복해서 두 번 수립하거나 변경할 필요가 없다는 점을 명확히 한 취지라고 보아야 한다.

따라서 도시정비법 제17조 제2항에 따라 의제되는 효과를 정비구역의 변경지정・고시를 제외한 정비구역의 지정・고시만으로 제한하고 정비계획 변경절차를 다시 거치도록 하는 것은 해당 규정의 입법 목적에도 부합하지 않다.

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