인터뷰- 강성수 사당5구역 재건축조합장
인터뷰- 강성수 사당5구역 재건축조합장
“연내 건축심의·사업계획인가 신청
조합원 분담금 1억~2억원 줄였죠”
  • 김상규 전문기자
  • 승인 2021.08.02 11:24
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[하우징헤럴드=김상규 전문기자] 강 조합장의 열정과 결단력으로 정비계획을 변경하여 사업성이 크게 향상됐다. 그는 “가구 수는 425가구에서 507가구로 대폭 늘었다. 층수는 평균7층 이하에서 평균10층 이하로, 최고10층에서 최고12층으로 향상됐다”며 “임대주택까지 최소화해 조합원 분담금을 최소 약 1억~2억원 낮출 수 있게 됐다”고 말했다. 

▲사당5구역 재건축사업에 대해 소개한다면

=우리 재건축사업은 동작구 사당동 303번지 일대 2만265㎡를 개발하는 사업으로 조합원은 337명이다. 조합은 이곳에 용적률 210%와 건폐율 27.32%를 적용하여 아파트 507가구와 부대복리시설을 공급할 예정이다. 세부 평형별 구성은 △44㎡형 187가구 △59㎡형 222가구 △84㎡형 98가구 등 중소형 위주로 건립된다. 

사당5구역은 까치산을 배후에 두고 있어 녹지가 풍부하다. 구역 인근에 지하철 7호선 남성역이 위치하고 있으며, 반경 1km 내에 사당역과 낙성대역이 위치해 있어 대중교통을 이용하기도 편리하다.

▲최근 정비계획 변경과정에 대해 소개해 달라

=2018년 4월에 동작구청에 정비계획변경도서를 접수했다. 11월에 서울시로 접수된 이후 2019년도 3월 도시계획위원회에 상정되었으나 보류됐다. 그 후 세입자 조사 및 특별건축구역으로 지정받아 2020년 4월에 도시계획위원회 소위원회 자문을 거쳐 수정 및 보완하여 2020년 12월에 도시계획위원회 본회의에서 수정 가결되었다. 

약 2년이라는 세월동안 서울시의 주된 주택공급정책인 임대세대를 반영하여 설계 및 건축(안)을 조정해야 했다. 우리 구역은 구릉지에 위치하기 때문에 층수 및 경관문제도 심도 있게 검토했으며, 마을버스 회차 등으로 인해 보완 및 수정사항이 많았다. 

▲사업추진과정에서 가장 힘들었던 점은

=사업이 멈춰버린 세월동안 지쳐버린 주민들 사이에서는 우리 구역의 재건축사업이 힘들다는 인식이 자리 잡았다. 

사업에 대한 의욕과 자신감을 갖게 하는 과정에서 많은 노력이 필요했다. 이를 위해 1년 365일 공휴일을 불문하고 사무실에 나와 근무했다. 소유자가 언제 방문하더라도 상담이 가능하도록 했다. 항상 업무에 최선을 다했으며, 재건축사업과 관련된 업무가 잘 진행되고 있다는 것을 몸소 보여주려 노력했다. 

추진 단계부터 발생하는 현황 등을 소식지 등으로 계속 알림으로써 주민들과의 소통을 활발히 했다. 그 결과 주민들 간에 쌓여 있던 불신이 서서히 옅어지면서 지금과 같이 집행부에 대한 성원과 믿음을 확보할 수 있었다.

▲지금까지 사업추진 과정과 향후 사업추진계획은

=사당5구역은 단독주택재건축 방식으로 사업이 추진되고 있다. 2011년 재건축정비사업 예정지구로 지정되고 약 7년간 사업이 멈췄다. 2015년부터 저를 필두로 추진준비위원회가 주민들과 끊임없이 소통하면서 사업을 이해시켜 나갔다.

지난 2017년 3월 정비구역이 확정됐으며, 2017년 11월 동작구청으로부터 추진위원회를 승인받았다. 2018년 11월 21일에는 95%가 넘는 동의율로 대망의 조합설립을 인가받았다.

2021년 2월 25일 정비계획변경에 대한 서울시 확정고시를 받았다. 향후 건축심의 접수(2021년도 8월 예정) → 사업시행인가 신청(2021년도 11월 중 예정) → 시공자 선정(2022년 하반기 예정)의 순으로 업무를 진행할 계획이다.

▲정부나 지자체에 하실 말씀이 있다면

=재건축 사업을 진행하며 수많은 절차를 거쳐야 하는 데 절차를 진행함에 있어 현장의 여건을 고려하지 않고 있어 개선이 필요하다. 또한 각 절차들 간에 심의내용의 상치나 중복 등을 방지하는 것은 사업기간 단축에 큰 도움이 될 것이다. 

재건축 사업과 관련된 절차나 심의 등을 통합하거나 원스톱(ONE-STOP) 방식으로 하는 것 등의 제도개혁이 필요한 시점이라고 생각한다. 

더불어 우리구역의 정비구역변경과정에서 많은 도움을 주신 서울시청 및 동작구청 관계자분들께 진심으로 감사의 마음을 전한다.

▲조합원들에게 하고 싶은 말씀은

=항상 적극적으로 참여하여 주시고 협조해 주시는 우리 사당5구역 조합원 여러분들께 깊이 감사드린다. 앞으로도 조속한 재건축을 위해 많은 협조 부탁드린다. 

우리 조합은 항상 조합원의 이익과 조속한 업무진행을 목표로 최선을 다하고 있다. 재건축 업무상 인허가 사항이 많아 진행에 많은 어려움이 있고 지연되는 사항이 많다. 

하지만 강력한 의지를 갖고 더욱 업무에 매진하여 좋은 결과가 있도록 최선을 다하고 있으니 많은 이해와 협조 부탁드린다.


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