[하우징헤럴드=최진 기자] 사전기획을 통한 공공재개발의 사업계획도 주민설명회를 통해 드러나고 있다. 신속통합기획과 달리 공공재개발은 2040 서울도시기본계획과는 별도의 계획과 인센티브로 추진될 전망이다.
서울주택도시공사(SH)와 함께 재개발사업을 추진하는 충정로1구역 공공재개발사업은 지난달 14일 충현동자치회관에서 주민설명회를 개최했다.
이날 SH는 충정로1구역 공공재개발사업의 개략적인 사업계획을 공개하면서 기존 정비계획보다 대폭 향상된 내용으로 주민들의 긍정적인 호응을 이끌어냈다.
발표된 사업계획에 따르면 우선 충정로1구역의 용도지역이 3종 일반주거지역에서 준주거지역으로 상향된다. 충정로1구역은 민간재개발 용적률 259%에서 공공재개발 인센티브가 더해져 299%로 완화된 바 있다. 하지만 이날 발표된 사전기획에 따른 용적률은 449%로 민간재개발 대비 190%가 상향된 사업계획으로 발표됐다. 이에 따라 당초 190가구 규모였던 신축가구 수는 공공인센티브를 통해 총 297가구로 107가구가 증가했다.
사업성 향상도 기대를 모았다. 기존 정비계획안에 따른 민간재개발 비례율은 98.4% 수준이었지만, 사전기획을 통해 130%로 비례율이 상향됐다. 논란이 됐던 임대주택 비율은 재개발의무임대 15%에 인센티브 용적률 적용에 따른 국민주택 규모의 주택 5% 이상으로 최종 20%대 초반을 기록하는 것으로 나타났다.
반면, 사업면적 확대에 따른 구역 내 제약회사 소유의 토지 문제는 공공이 해결방안을 모색하는 것으로 발표됐다. SH관계자에 따르면 공공재개발은 향후 발표될 2040 서울도시기본계획의 추가 규제완화에는 영향이 없을 전망이다.
충정로1구역 공공재개발 관계자는 “대폭적인 사업성 향상과 더불어 우리 구역의 난제를 공공에서 직접 해결하겠다고 하니, 주민들의 만족감이 매우 높다”고 말했다.
