[하우징헤럴드=최진 기자] 서울 양천구청은 지난 1월 ‘목동 재건축 전담팀’을 신설하고 목동 신시가지 일대의 재건축사업에 대한 선제적인 행정지원에 나섰다. 특정 아파트지구에 대한 재건축 전담팀이 꾸려진 것은 서울 25개 자치구 중 양천구가 최초다. 전담팀은 주민들에게 재건축에 대한 정확한 정보와 절차를 알리며, 향후 주민들과 함께 만들어나가는 목동 스마트시티를 준비하고 있다.▲목동 재건축 전담팀 신설 목적은=목동 신시가지는 지난 1985년부터 1988년까지 대지면적 200만평에 2만7천가구가 들어선 초대형 주거단지다. 향후 재건축을

[하우징헤럴드=최진 기자] 투기과열지구 내 조합원 5년 재당첨 제한이 조합의 권리와 이익을 과도하게 침해한다는 지적이 지속적으로 제기돼 왔다. 이에 도시정비법 재당첨 규정을 개선하는 이번 개정안에 많은 정비사업 조합들의 관심이 모아지고 있다.민병덕 더불어민주당 의원은 “논란이 발생하는 재당첨 규정을 명확하게 개선해 불필요한 분쟁을 줄이고 원활한 정비사업 추진을 위해 도시정비법 개정안을 발의하게 됐다”고 말했다.▲이번 도정법 개정안을 발의한 이유는=정비사업의 특징 중 하나는 정비사업을 규정하는 ‘도시 및 주거환경정비법’이 방대하고 복

[하우징헤럴드=김상규 전문기자] 사업초기 단계에서 잘못 끼워진 단추가 사업의 중단이나 지연으로 이어지는 사례를 자주 겪는다. 허 회장은 정비사업에 사업관리(PM)의 필요성을 절감하고 2019년 3월 서울시에 정비사업전문관리업을 등록했다. 그는‘착한 CM’을 지향하는 정비사업관리(PM/CM) 업무를 개척하여 시장의 호응을 얻고 있다.▲지코시스템은 어떤 회사인가=지코시스템은 2012년 6월 이주관리와 범죄예방업무를 수행하는 회사로 출발했다. 철저한 이주수요 조사에 입각한 이주계획의 수립과 성실한 업무수행으로 조합원들의 신뢰 속에 실적을

인천 최초 송림5구역 준공… 지지부진한 사업장 활력갈등 줄이고 비리방지… 신속·효율관리로 사업성 향상 [하우징헤럴드=문상연 기자] 국내 최초로 신탁방식 재건축사업을 추진한 코람코자산신탁이 최근 인천 송림5구역 재개발사업을 준공하면서 신탁방식에 대한 기대감을 한껏 높이고 있다. 투명성과 전문성, 자금력을 바탕으로 여러 지지부진한 재개발·재건축현장의 구원투수로 자리매김하면서 올바른 신탁방식 정비사업 정착에 앞장선 결과물이다.이충성 코람코자산신탁 신탁부문대표는 “송림5구역 재개발사업은 사업추진이 지지부진했던 정비사업에도 신탁사가 참여해

[하우징헤럴드=김병조 기자] 최영민 조합장은 용적률 상향과 토지이용계획 변경을 통한 십정3구역 재개발 사업성 향상의 일등공신으로 평가받는다. 그만큼 한정된 부지 내에서 많은 일반분양 물량을 이끌어내 조합원 분담금 절감을 이뤄냈다. ▲사업성 향상 과정을 설명한다면=그동안 인천시에서는 3종 일반주거지역이라 하더라도 용적률을 250% 이하로 제한하고, 기부채납 비율도 높여왔다. 게다가 당시 미국발 금융위기까지 겹쳐 주택시장 상황이 어려워 3.3.3㎡당 분양가가 800만원에 이를 정도로 열악했다. 이래서는 안 되겠다고 생각해 사업성 향상

유동성 풍부한데다 공급부족올 부동산가격 상승세 탈 것풍선효과로 지방까지 ‘들썩’ [하우징헤럴드=문상연 기자] 2021년 문재인 정부 임기가 4년차에 접어들면서 부동산시장 전망에 대한 궁금증이 그 어느때보다 커지고 있다. 그동안 규제 위주의 24차례 부동산 대책에도 불구하고 집값 상승세를 잡지 못하자 정책 기조가 ‘수요 억제’에서 ‘공급 확대’로 선회하는 움직임을 보이고 있기 때문이다. 또 지난해 말 변창흠 신임 국토교통부 장관 취임과 올해 4월 서울시장 보궐선거를 앞두고 있어 많은 변수가 내재하고 있다.권대중 명지대 부동산학과 교수

철거작업에서 가장 까다롭게 따져야할 요소는 ‘안전’이다. 국내 산업재해 사망사고의 절반이 건설현장에서 발생하고, 최근 5년간 건설현장 사망사고 10명 중 6명이 추락사고 사망자일 만큼 관련 대책이 시급한 실정이다. 현장을 잘 알기에 현장의 안전을 외면할 수 없었던 카스코가설 임형래 대표는 철거가설 4종 세트로 철거현장의 안전망 구축에 힘을 싣고 있다. “철거가설 4종 세트인 시스템비계, 스마트방음패널, RPP방음벽, 잭서포트를 임대하고, 설치와 해체까지 원스톱으로 제공해 더 믿을 수 있는 철거 작업을 지원하고 있습니다. 장비의 임대

아산 모종힐스테이트 1·2지구1지구는 내년 2월 950가구 분양조만간 드론·자율주행차 시대재개발·재건축단지 가치 상승AI 부동산 컨설팅 회사도 준비복잡한 법·제도로 사업 어려움어려울 때 변화하면 활로 뚫려 [하우징헤럴드=김병조 기자] 30년 간 도시계획 전문가로 업계를 종횡무진해 온 여춘동 인토엔지니어링 대표가 인생 첫 디벨로퍼 도전에 나선다. 삼성디스플레이 아산 탕정 공장 인근의 충청남도 아산시 모종동 도시개발사업에 처음으로 디벨로퍼 명함을 들고 뛰어들었다.1지구와 2지구로 나눠 사업을 진행 중이며, 현대건설을 시공자로 선정, 내

[하우징헤럴드=최진 기자] 재개발‧재건축정비사업의 결실은 분양단계에서 결정된다. 분양계획을 성공적으로 수립하려면 사업시행계획부터 전문적인 컨설팅업체의 도움이 필요하다. 정부와 공기업, 지자체로부터 부동산컨설팅 전문성을 인정받은 유일기업은 독보적인 전문인력 보유와 수십년간 축적된 노하우를 통해 정비사업 분양업무 성공파트너로 정평이 나 있다. ▲유일기업을 소개해 달라=유일기업은 도시·건축계획에서 주거·비주거시설 분양에 이르기까지 주택·부동산 전반을 아우르는 컨설팅 전문기업이다. 부동산컨설팅 10년 이상의 전문 경력자들이 모여 지난 20

[하우징헤럴드=김병조 기자] 상가 조합원의 재건축부담금 초과이익 산정시 ‘개시가격 0원’ 평가 논란이 확대되고 있다. 아파트 조합원들은 개시시점 당시의 주택 공시가격을 인정받아 초과이익이 절감되지만, 상가 조합원의 경우 ‘주택이 없어 공시가격이 없다’는 이유로 개시시점 가격을 인정받지 못하고 있다는 문제가 제기된 상태다. 박경룡 방배삼익 재건축조합장은 “상가 조합원의 재건축부담금이 폭증할 것이라는 우려가 커지면서 향후 분명히 조합 내 커다란 갈등 요인이 될 것”이라며 “하루 빨리 정부가 보완책을 내놔야 한다”고 강조했다. ▲최근 국

[하우징헤럴드=최진 기자] 주방의 품격은 주택의 품격과 직결된다. 최고급 마감재가 주방에 쏠리는 이유다. 주방의 품격을 끌어올리려면 반드시 풀어야 할 숙제가 하나 있다. 바로 음식물 쓰레기 처리 문제다.주부들은 매일 배출되는 음식물을 분류하고 처리하면서 불쾌함과 불편함을 감내해야 했다. 음식물 쓰레기를 간편하고 안전하게 처리할 수 있다면 주방의 품격은 수직상승할 수밖에 없다.국내 음식물 처리 선두기업인 (주)세인홈시스가 독자적인 기술력과 안전성을 바탕으로 고품격 주방문화를 선도하기 위해 보급하고 있는 ‘싱크리더’ 음식물처리기가 주목

[하우징헤럴드=김병조 기자] 강규수 소음진동피해예방시민모임 대표는 2013년부터 층간소음 문제 해결을 위해 정부에 제도 개선을 꾸준히 요구해 온 장본인이다. 본인 스스로가 주택가 소음 문제의 심각성을 깨닫고 문제 해결에 뛰어들었다.그동안 피해를 겪는 국민 입장에서 목소리를 냈는데도 불구, 정부 입장이 달라진 것이 없다는 게 그의 불만이다. 살인사건이 발생하고, 층간소음 민원이 올해 상반기에만 17만건이 발생하는데도 당국의 대응 수위가 여전히 부족하다는 것이다.▲이 같은 활동을 시작하게 된 계기는=내 스스로가 생활소음에 고통을 느껴

정비사업의 기본 절차와 실무를 교육하는 곳에서 유독 자주 마주하는 이름이 있다. 수도권 재건축·재개발 자문업체 1위, 전국 최대 계약 건수와 신축 사례를 자랑하는 우영법무사법인의 전유진 대표법무사다. 조합설립부터 청산까지 사업 단계별 등기 종류는 물론 조합해산 및 청산절차까지 정비사업의 실무를 한눈에 보여주는 교육. 여기에 알기 쉬운 현장 사례까지 적절하게 곁들이며 교육생의 이해도를 높이는 교육 현장. 오랜 현장 실무 경험과 탄탄한 지식을 겸비한 전유진 법무사의 진가가 단숨에 드러나는 순간이다. “정관안 작성 무료자문, 각 회의 무

[하우징헤럴드=김병조 기자] 지난해 9월 염리3구역의 조합장으로 취임 후 조합원 소통에 주력해온 김 조합장은 앞으로 단지 가치 향상을 위해 최선을 다하겠다고 밝혔다. 한 차원 업그레이드 된 마포프레스티지자이 입주로 아현뉴타운 개발사업의 화룡점정을 장식하는 한편 서울 강북을 대표하는 새 랜드마크로 자리잡게 하겠다는 것이다. ▲새 집행부의 성과에 대해 설명해 달라=사업성 개선과 아파트 고급화를 위해 노력해 왔다. 무엇보다 아파트 고급화를 위해 총력을 기울여 왔다. 이를 위해 외벽 색채 디자인을 바꿨다. 자이 브랜드의 통일성 추구에서 한

“재건축·재개발은 장기간 다수의 이해관계가 얽혀있기에 다양한 법률 충돌이 발생합니다. 원만한 사업 추진을 위해서는 전문 변호사의 자문이 필수적입니다.”분쟁과 소송으로 정비사업이 좌초되는 경우는 생각보다 많다. 장기적인 소모전으로 사업이 지연되면 그 손해는 조합과 조합원의 몫이 되고 만다. 법무법인(유) 동인의 맹신균 대표변호사는 사업의 속도와 수익성을 위해 정비사업 전문 법률 파트너의 중요성을 재차 강조한다. 법무법인 동인은 현재 160여명의 전문 변호사들과 각 분야에 특화된 50여개의 팀(PG)을 운영하며, 대한민국 법무법인계의

‘재개발 수용재결 재편입 가산금은 얼마나 될까?’ ‘수용재결 불복 조치는 어떻게 이뤄질까?’ ‘재개발 정비사업에서 세입자 보상은 어떻게 처리해야할까?’정비사업 과정에서 발생하는 사업부지매입과 토지수용에 관한 궁금증은 꼬리에 꼬리를 문다. 상황에 따라 사연도 제각각인 토지보상과 수용절차 문제는 어디서부터 어떻게 풀어야 할까. 그 명쾌한 해법을 (주)글로벌GN(대표 김준호)이 전해준다. 2010년 설립 이후 토지보상 및 수용절차 전문 기업으로 단기간에 성장한 글로벌GN은 영등포1-4구역, 거여2-2구역, 수원111-4구역, 남양주 도곡

천편일률적인 건축물의 대명사가 된 아파트. 개성없이 단조롭게 늘어선 대단위 아파트 단지는 성냥갑과 비교되는 오명도 감수해야 했다. 하지만 최근 변화의 바람이 불고 있다. 아파트를 주거공간에 한정짓지 않고 더 여유 있고 쾌적한 일상을 즐기는 공간으로 확장시키고 있기 때문이다. 휴식 및 모임공간, 피트니스센터, 도서관, 키즈룸, 게스트하우스 등 커뮤니티 공간이 아파트의 격을 높이는 중요한 요소로 꼽히면서 공간 설계의 중요성이 더욱 높아지고 있다. 이러한 흐름에 발맞춰 대한민국을 대표하는 종합 공간 디자인 회사 (주)창조종합건축사사무소(

[하우징헤럴드=김상규 전문기자] 이태원 일대는 세계화를 향한 우리나라의 중심공간으로 수많은 이야기를 간직하고 있는 소중한 공간이다. 하지만 최근 코로나19 사태 이후 상황은 달라지고 있다. 맹기훈 회장은 한국의 세계화를 위한 첨병이자 지구촌의 축소판으로서의 기능 회복을 위해 시민들과의 소통이 어느 때보다 중요하다고 말한다. ▲사단법인 이태원관광특구연합회는 어떤 단체인가=사단법인 이태원관광특구연합회는 이태원의 이국적인 문화와 관광객들의 쇼핑을 주도해왔던 이태원을 관광특구로 지정하여 용산의 이태원, 세계의 이태원을 알리는데 앞장서고 있

고객중심 평가서비스로 업계 1위 아성 지켜나갈 것대한민국 감정평가법인의 효시… 올해 창립 47주년업계 최초 사내변호사 고용… 조합에 실시간 서비스 [하우징헤럴드=김병조 기자] ‘4년 연속 매출액 600억원 초과’라는 대기록을 달성한 ㈜제일감정평가법인이 고객 중심의 서비스 정신을 강화해 감정평가 업계 1위의 아성을 지켜나갈 계획이다.복잡다단한 정비사업의 실타래를 푸는 진정한 사업 파트너로 자리매김해 정비사업 성공의 충실한 조력자 역할을 하겠다는 것이다. 실례로 업계 유일의 사내 변호사 시스템을 운영, 조합 내 주요 이슈가 있을 때마다

[하우징헤럴드=김상규 전문기자] LPG와의 손해배상소송에서 방배5구역 조합 측 법률대리인으로 참여한 홍봉주 변호사는 이번 항소심 판결은 조합이 일방적으로 시공계약을 파기했다 하더라도 조합이 시공사에게 책임져야 하는 손해배상금액은 단순한 ‘시공이윤’이 아니라는 첫 실무판결이라는 점에서 의미가 있다고 말했다.▲이번 판결의 의미는=법원이 손해금액을 산정함에 있어서는 시공이윤 감정결과에 구애됨이 없이, 관리처분계획의 내용이 당초 계약 당시에 비해 얼마나 변경되었는지, 재건축사업이 정상적으로 추진되고 있는지, 국내 경기나 정부정책 등 제반