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[머니앤머니] 도시 쇠퇴를 어떻게 볼 것인가?
[하우징헤럴드=박순신 대표} 재개발·재건축과 같은 정비사업은 쇠퇴한 도시지역의 문제를 해결하기 위한 수단으로 마련된 것이다.그러나 사업시행과정에서 나타난 여러 문제들로 몸살을 앓아 왔다. 사업과정에 드러난 여러 문제들을 해결하고자 제도를 개선하고 새로...
박순신 / (주)이너시티 대표이사  2018-08-01 12:37
[머니앤머니] 재개발사업에서 나타나는 공공의 이중적 태도
[하우징헤럴드=박순신 대표] 서울 강남지역을 비롯한 수도권 일부지역의 부동산시장이 격변을 거치고 이제 좀 숨고르기에 들어선 듯 하다.정부는 지난해에 두 차례에 걸친 고강도 부동산시장 안정대책을 마련해 시행했으며, 그 결과 강남지역의 급등하던 아파트가격...
박순신 / (주)이너시티 대표이사  2018-07-11 14:36
[머니앤머니] 재개발 재건축사업의 중요한 역할과 한계
[하우징헤럴드=박순신 대표] 정비사업은 도시기능이 정상적으로 작동하지 않는 도시내의 노후·불량한 지역에서 기반시설을 확충하고, 주거환경을 개선하는 것이 그 목적이다.그런데 기반시설을 확충하는 역할은 국가가 지방자치단체가 해야 하는 일임에도 불구하고 재...
박순신 / (주)이너시티 대표이사  2018-07-03 11:18
[머니앤머니] 지방선거와 재개발 재건축사업의 명암
[하우징헤럴드=박순신 대표] 그동안 매 선거때마다 재개발·재건축에 대한 공약은 빠지지 않았듯이 이번 6.13 지방선거에서도 각 당의 공약에서 빠지지 않고 등장했다.서울시의 경우만 하더라도 어떤 후보는 시장으로 취임하자마자 재건축・재개발 인...
박순신 / (주)이너시티 대표이사  2018-06-19 11:41
[머니앤머니] 재개발과 주거환경의 질
재개발·재건축사업을 하기가 점점 어려운 진다는 것은 누구나 알고 있다. 사업추진이 어려워진 것은 구역내의 토지등소유자의 문제가 더 많아져서가 아니라 각종 심의제도의 강화와 신규제도 도입 때문이다.정비사업은 일반적으로 고층고밀개발이 불가피하다. 고층고밀...
박순신 / (주)이너시티 대표이사  2018-05-31 17:22
[머니앤머니] 재개발 재건축 구역내 갈등은 승자가 없다
[하우징헤럴드=박순신 대표] 대부분의 재개발·재건축사업구역은 사업에 반대하는 토지등소유자가 한명도 없을 수가 없다. 다수의 토지등소유자가 의견을 하나로 통일해 사업을 추진하는 것이 쉽지 않은 것이다.토지등소유자간의 작은 의견과 이해의 충돌이 극대화 되...
박순신 / (주)이너시티 대표이사  2018-05-04 13:07
[머니앤머니] 집값 안정과 전월세시장
[하우징헤럴드=박순신 대표] 강남지역을 중심으로 요동치던 아파트값이 진정국면으로 접어들었다는 보도가 잇따르고 있다. 지난해 가을부터 시작된 강남지역의 집값상승세에 대한 정부의 전방위 압박이 그 효과를 보이는 듯 하다.집값안정과는 대비되게 신규분양시장이...
박순신 / (주)이너시티 대표이사  2018-04-12 10:56
[머니앤머니] 소규모 재개발사업의 가능성
[하우징헤럴드=박순신 대표] 도시정비법에서는 재개발사업에 대한 규모의 제한을 두고 있지 않다. 즉, 재개발사업규모의 상한선과 하한선을 두고 있지 않다는 것이다.그러나 재건축사업의 경우에는 최소면적기준 즉, 하한선을 두고 있다. 재건축사업을 시행하기 위...
박순신 / (주)이너시티 대표이사  2018-04-02 14:28
[머니앤머니] 재개발 재건축사업에서 종전자산평가액의 통지시점 변경
[하우징헤럴드=박순신 대표] 도시정비법이 전부 개편되어 지난달 9일부터 시행에 들어갔다. 이번 전부개편의 내용 중 가장 큰 변화는 조합원의 종전자산평가액의 통지시점을 변경하도록 한 것이다.기존의 도시정비법에서는 사업시행자인 조합이 사업시행인가를 받은 ...
박순신 / (주)이너시티 대표이사  2018-03-21 11:25
[머니앤머니] 도시재생사업과 정비사업
[하우징헤럴드=박순신 대표] 문재인대통령은 후보시절에 총50조원 규모의 도시재생뉴딜사업을 실시하겠다고 공약했다. 그리고 그 공약에 따라 국토교통부는 지난 연말에 도시재생뉴딜사업에 대한 공모 결과를 발표하고, 정부는 연초부터 적극적인 도시재생뉴딜사업의 ...
박순신 / (주)이너시티 대표이사  2018-02-28 13:42
[머니앤머니] 정비사업의 협력업체 선정방법에 대한 제도 변화
[하우징헤럴드=박순신 대표] 올해 2월 9일부터 전부 개편되어 시행되는 ‘도시 및 주거환경정비법’으로 정비사업에 많은 변화가 예상되고 있다. 그 중에서도 최근 가장 이슈가 되는 것은 아마도 ‘정비사업 계약업무 처리기준’일 것이다.정비사업 계약업무의 처...
박순신 / (주)이너시티 대표이사  2018-02-22 11:25
[머니앤머니] 공급확대 정책으로 주택시장 안정시켜야
[하우징헤럴드=박순신 대표] 강남지역의 재건축아파트와 새 아파트 가격이 정부의 시장안정대책에도 불구하고 하루가 멀게 오르고 있다. 정부는 이를 투기세력의 유입으로 보아 부동산거래에 대한 불법성이 없는지 강력하게 단속하겠다고 발표했다. 이에 대해 일부 ...
박순신 / (주)이너시티 대표이사  2018-02-06 11:30
[머니앤머니] 주택시장의 정부개입 목적과 시기
새 정부 들어서 내놓은 부동산시장 안정대책이 강남지역을 비롯한 일부 지역에서는 전혀 효과가 없을 뿐만 아니라 아파트가격이 지속적으로 상승하는 기류를 유지하고 있다.지난 정부에서 몇 차례 정비사업 시행을 촉진하기 위해 내놓았던 정책들이 정비사업을 촉진하...
박순신 / (주)이너시티 대표이사  2018-01-22 18:18
[머니앤머니] 공공지원민간임대 연계형 정비사업 공모
국토교통부는 지난 정부에서 추진하던 뉴스테이 연계형 정비사업을 공공지원민간임대형 정비사업으로 명칭을 변경하여 지난달 8일에 공모설명회를 실시했다.그동안 새정부는 뉴스테이 사업을 폐지할 것이라는 루머도 있었고 이로 인해 그동안 뉴스테이 사업을 추진하던 ...
박순신 / (주)이너시티 대표이사  2018-01-04 11:27
[머니앤머니] 도시정비법 전부 개편 시행과 전망
도시정비법의 전부 개정의 시행이 내년 2월로 다가오면서 정비사업에 적지 않은 변화가 예상된다. 그 중 가장 커다란 변화는 사업시행인가후 조합원 분양신청을 통지할 때 종전자산 평가결과도 같이 통지해야 하는 것이다. 이에 대한 반론도 적지 않았지만 결국 ...
박순신 / (주)이너시티 대표이사  2017-12-18 14:08
[머니앤머니] 지진에 노출된 노후불량건축물의 재건축
지난해 경주에 이어 이번에는 포항에서 역대급의 지진이 연이어 발생했다. 그동안 우리나라는 지진 안전지역으로 알고 있었던 것이 오해였던 것으로 드러나고 있다. 연이은 지진으로 인한 피해는 그동안 등한 시 해왔던 소규모 건축물들에서 심각하게 나타났다.우리...
박순신 / (주)이너시티 대표이사  2017-11-29 14:33
[머니앤머니] 정비사업과 재생사업에서 전면철거, 재정착, 젠트리피케이션
재개발·재건축사업으로 인한 여러가지 사회적인 변화 중에서 큰 이슈가 되는 것이 재정착에 관한 것이다. 새정부는 그동안의 주택정비사업으로 인해 유발되는 주거 불안이 사회적인 문제가 되는 것을 감안해 도시재생사업을 적극적으로 추진하기로 하면서, 전면철거방...
박순신 / (주)이너시티 대표이사  2017-11-17 13:08
[머니앤머니] 재건축 재개발 시공자 선정과정의 적폐들
반포지역과 잠실지역의 재건축사업을 놓고 대형 건설사들이 혈투를 벌였던 모양이다. 그 과정에서 우리가 익히 알고 있었던 일들이 언론을 통해서 생중계되고 심지어 국토교통부까지 나서는 결과를 빚었다.건설사들이 재건축사업에 참여하고자 하는 이유 중에 가장 큰...
박순신 / (주)이너시티 대표이사  2017-10-31 17:15
[머니앤머니] 도시재생사업은 재개발과 다르게 준비되나?
재건축사업이 요즘 주택시장에 핫 이슈가 되고 있다. 정부가 내놓은 시장안정대책이 제대로 힘을 쓰기도 전에 벌써 가격이 이전수준을 회복하고, 앞으로 더 상승할 가능성이 높다는 전망이 쏟아지고 있기 때문이다.이런 전망은 도심에서 주택공급은 부족할 수 있으...
박순신 / (주)이너시티 대표이사  2017-10-19 10:47
[머니앤머니] 주택시장에 대한 정부의 개입과 시장의 작동
정부가 구상하는 주택시장의 안정은 상승과 불안이 큰 폭으로 나타나지 않고 주택가격이 현상을 유지하거나, 상승이나 하락의 경우에도 완만하게 진행되도록 하는 것이다.이를 위해 우선 정부의 시장개입은 적절한 타이밍이 중요하다. 정책개입의 시기가 너무 빠르면...
박순신 / (주)이너시티 대표이사  2017-10-11 13:10
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