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[정비사업 매트릭스] 재개발조합 대의원의 급작스런 사퇴와 대의원회의 개최
Q. 대의원회의 날짜가 공지되었는데 갑작스럽게 대의원 9명이 사표를 제출해 법정대의원수(조합원의 10분의1)에 미달하게 됐습니다. 이러한 경우 대의원회 개최가 가능한가요?1. 법정대의원수 (조합원수의 10분의1)도시정비법 제25조 ②항에서는 “대의원회...
김향훈 변호사 / 법무법인 센트로  2017-11-21 12:01
[정비사업 매트릭스] 재건축 독립정산제와 상가 설계
1. 재건축으로 인한 상가소유자들의 고민재건축사업에서는 구역내 소유자들 중 90% 정도가 주택소유자들이고, 상가소유자들은 10% 정도에 불과하다. 이 소수의 상가소유자들은 재건축사업을 심하게 반대한다. 주택의 소유자는 재건축을 하는 동안 잠깐 다른 곳...
김향훈 변호사 / 법무법인 센트로  2017-10-23 11:08
[정비사업 매트릭스] 토지보상법상 재개발구역 토지 건물 인도·이전거부의 죄
1. 수용의 개시일 - 토지·물건의 인도·이전의무토지보상법에 의해 재개발구역의 토지·건물에 대한 수용재결이 있게 되면 관계인들은 수용의 개시일까지 이를 인도 이전해야 한다. 간단히 말하자면 건물과 토지를 명도해야 한다는 의미인데, 이를 명도하지 않으면...
김향훈 변호사 / 법무법인 센트로  2017-10-12 11:10
[정비사업 매트릭스] 정비사업 추진위원 변경신고가 불수리된 경우
1. 위원장·감사는 승인, 그 밖의 위원은 신고추진위원회 운영규정 제6조 2항에 따르면 “추진위원회는 법 제13조 제2항의 규정에 의한 추진위원회 설립 승인 후에 위원장 및 감사를 변경하고자 하는 경우 시장·군수의 ‘승인’을 얻어야 하며, 그 밖의 경...
김향훈 변호사 / 법무법인 센트로  2017-09-05 11:25
[정비사업 매트릭스] 업체선정시 입찰절차 무효와 취소의 차이
1. 무효와 취소의 차이- 중대한 하자인지 여부민법과 행정법은 중대한 하자는 무효사유로, 사소한 하자는 취소사유로 규정해 두고 있다. 무효와 취소는 ‘어떤 행위가 효력이 없다’는 것을 별도로 선언하는 절차가 필요한지 여부에 따라 나뉘어진다. 무효는 그...
김향훈 변호사 / 법무법인 센트로  2017-08-01 16:56
[정비사업 매트릭스] 추진위원장 직무정지 의결시 소명기회의 부여
1. 형사사건으로 기소된 추진위원장에 대한 직무정지 의결 추진위원회 운영규정 별표 제16조 제4항에 따르면 “④ 위원으로 선임된 후 그 직무와 관련한 형사사건으로 기소된 경우에는 기소내용에 따라 ‘확정판결이 있을 때까지’ 제18조의 절차에 따라 그 ‘...
김향훈 변호사 / 법무법인 센트로  2017-07-03 10:58
[정비사업 매트릭스] 사업구역 밖 토지나 건물 강제수용할 수 있는가?
1. 사업구역에 토지나 건물이 걸쳐있는 경우사업구역 지정은 행정상 절차가 진행되는 것이기 때문에 실제로 사업구역 지정선에 수용 토지 또는 건물이 걸쳐서 있는 경우가 많이 존재한다. 이 때 하나의 토지, 하나의 건물이라는 이유로 사업구역을 넘어서서 건물...
김향훈 변호사 / 법무법인 센트로  2017-05-31 22:10
[정비사업 매트릭스] 임원해임 임시총회에서의 전자투표 가능여부
1. 전자투표 방식을 통한 조합 임원 해임 이 가능할까서면결의서는 위조여부가 끊임없이 문제가 되고 있다. 그에 따라 최근에는 전자적 방법에 의한 총회개최가 논의되고 있다. 지난 3월에 서울북부지방법원에서 이에 관한 가처분 결정례가 나와 소개한다.조합원...
김향훈 변호사 / 법무법인 센트로  2017-04-17 10:54
[정비사업 매트릭스] 청산자에게 근저당이 있는 경우 지연이자의 지급
1. 청산자가 되어 매도청구소송을 당한 경우 이행제공으로 조합을 압박 재건축사업에서 분양신청을 하지 않거나 분양계약을 체결하지 않으면 현금청산자가 되고 매도청구소송을 당하게 된다.그런데 이 소송절차 내에서 청산자들의 공통된 고민은 보상받을 금액이 너무...
김향훈 변호사 / 법무법인 센트로  2017-03-17 11:27
[정비사업 매트릭스] 시공자에 대한 대여금 지급청구 승소사례
1. 선정된 후 운영비, 사업비의 대여를 미루는 시공자시공자로 선정될 때는 갖은 서비스를 다해줄 것처럼 저자세로 약속을 하던 건설사는 일단 선정이 되고 나면 데면데면하게 군다. 해당 구역의 사업이 채산성이 있는지 계속 간을 보면서 대여금 지급을 미룬다...
김향훈 변호사 / 법무법인 센트로  2017-02-21 10:23
[정비사업 매트릭스] 이전등기 지연시 조합의 손해배상책임
1. 일반분양자들이 분양대금을 모두 지급하고 입주까지 했으나, 입주 후 2년 가까이 소유권이전등기를 경료받지 못함재개발사업에서 일반분양자들이 분양계약에 따른 분양대금을 모두 지급하고 2014년 3월경 무렵 아파트에 입주를 완료했는데 재개발조합은 위 일...
김향훈 변호사 / 법무법인 센트로  2017-01-16 11:16
[정비사업 매트릭스] 전 조합원의 종전자산금액에 대한 공개요구
1. 다른 조합원들의 종전자산금액에 대한 공개요구일부의 조합원 또는 청산대상이 된 일부의 토지등소유자가 도시정비법 제81조에 따른 정보공개청구를 하면서 자신의 종전자산평가금액뿐만 아니라 다른 조합원들의 종전자산평가금액 모두를 공개하라고 청구한 경우 이...
김향훈 변호사 / 법무법인 센트로  2016-12-12 13:27
[정비사업 매트릭스] 관리처분계획 인가 후 도로(국공유지)의 폐쇄가능 여부
관리처분계획인가가 난 이후에 조합이 사업진행을 위해 도로(국 공유지)를 폐쇄할 수 있을까.1. 사업시행인가 및 관리처분계획 인가고시의 효과도시정비법 제32조에서는 사업시행계획의 인가 및 고시가 되면, 도시정비법 제32조 제1항에 제3호에 따라 ‘도로법...
김향훈 변호사 / 법무법인 센트로  2016-11-15 10:48
[정비사업 매트릭스] 토지분할소송을 당한 제외 동(棟) 주민의 동의철회 시한
Q.재건축사업에서 상가동의 동의율이 충족되지 않아 그 상가동에 대해 토지분할 청구소송을 제기하고 조합설립인가를 받았다. 그 후 법령개정으로 동별 동의요건이 3분의2이상에서 2분의 1이상으로 낮춰져 제외된 동을 포함해 조합설립변경인가를 신청하려고 한다....
하우징헤럴드  2016-10-18 11:03
[정비사업 매트릭스] 해임요건을 강화한 정관의 효력
1. 도시정비법 제23조 제4항 도시정비법 제23조 제4항에서는 “조합임원의 해임은 제24조에도 불구하고 조합원 10분의 1 이상의 발의로 소집된 총회에서 조합원 과반수의 출석과 출석 조합원 과반수의 동의를 얻어 할 수 있다. 이 경우 발의자 대표로 ...
김향훈 변호사/법무법인 센트로  2016-09-09 11:06
[정비사업 매트릭스] 수용재결이 되어야 재개발 명도가 가능
재개발조합입니다. 관리처분계획인가가 된 후 청산자들과 세입자들을 상대로 명도소송을 제기했습니다. 그런데 재판 첫 기일에 각 사건의 재판장들이 이구동성으로“수용재결 절차가 완료되었다는 증명이 없는 이상 이 사건들은 더 나아가 살필 필요도 없이 기각이다”...
김향훈 변호사/법무법인 센트로  2016-08-11 13:02
[정비사업 매트릭스] 제척된 상가 포함시 총회결의
Q. 상가동의 동의율의 미달로 인하여 상가를 제척할 것을 전제로 하여 토지분할 소송을 제기한 뒤 조합설립인가를 받았습니다. 그런데 뒤늦게 상가동의 동의율이 충족되었습니다. 이때 상가동을 포함한 조합설립변경인가신청을 하려면 새로‘총회’를 개최해야 하나요...
김향훈 변호사/종합법률사무소센트로  2016-07-13 10:52
[정비사업 매트릭스] 이사회 사전검토 없이 안건을 대의원회에 상정할 수 있나
Q.의원회의 상정안건을 미리 이사회에서 심의했습니다. 그런데 이사회가 끝난 이후에 새로운 주장이 제기되어 이를 추가한 사항을 대의원회에 상정하려고 합니다. 가능한지요? 1. 이사회는 의사결정기관이 아니라 집행기관 도시정비법 시행령 제36조 제9항에서는...
김향훈 변호사/종합법률사무소센트로  2016-06-07 15:00
[정비사업 매트릭스] 조합설립 동의철회 통지시기의 기산점 논란
Q.저는 추진위원회 구성에 동의하였기에 곧바로 조합설립에 동의한 것으로 의제되는 사람입니다. 그런데 조합은 반대의 의사를 표시함으로써 이러한 동의의제를 철회할 수 있다는 점을 3년전의 주민총회에서 통지하였습니다. 이러한 통지가 적법한가요? A.1. 조...
김향훈 변호사/ 종합법률사무소 센트로  2016-04-29 11:02
[정비사업 매트릭스] 재건축추진위에서 한 약정이 조합을 구속하는지
Q.재건축구역의 상가조합원입니다. 저희 상가조합원들은 조합설립에 반대하다가 추진위원회와 협상한 끝에 개략적인 틀을 마련하여 주민총회에서 협의안을 통과시켰습니다. 그런데 조합은 이번에 관리처분계획총회를 하면서 합의된 내용과 일부 다른 내용을 통과시켰습니...
김향훈 변호사/종합법률사무소 센트로  2016-04-06 11:26
만평
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