기사 (전체 162건) 제목보기제목+내용
[정비사업 매트릭스] 재개발구역 2개 부동산을 2인이 각 공유시 분양방법
[하우징헤럴드=김향훈 변호사] 1. 2개의 부동산을 2인이 각각 공유갑과 을은 A부동산과 B부동산을 각각 공유하고 있다. 즉 A부동산도 갑과 을이 공유하고 있고, B부동산도 갑과 을이 공유하고 있는 상황이다.이들이 가진 A부동산과 B부동산을 기초자산으...
김향훈 변호사 / 법무법인 센트로  2018-10-05 11:51
[정비사업 매트릭스] 재건축 청산자의 명도의무 발생시기
[하우징헤럴드=김향훈 변호사]1. 도시정비법 제81조의 규정내용도시정비법 제81조(건축물 등의 사용·수익의 중지 및 철거 등) ①항에서는 “종전의 토지 또는 건축물의 소유자·지상권자·전세권자·임차권자 등 권리자는 제78조 제4항에 따른 관리처분계획인가...
김향훈 변호사 / 법무법인 센트로  2018-09-06 14:23
[정비사업 매트릭스] 관리처분계획 인가고시 후 청산협의
[하우징헤럴드=김향훈 변호사] 1. 개정 도시정비법 제73조에 따른 협의와 청산의 절차2018.2.9. 새로 시행되는 도시정비법 제73조에서는 분양미신청 등으로 인한 청산대상자에 대해 조합이 신속하게 청산협의를 하도록 규정하고 또 일정한 기간내에 수용...
김향훈 변호사 / 법무법인 센트로  2018-08-06 10:18
[정비사업 매트릭스] 재개발 등의 추진위 재적위원 미달시 의결의 유효 여부
[하우징헤럴드=김향훈 변호사]1. 질의사항추진위원회 위원의 숫자가 토지등소유자 470명의 10분의 1인 47명입니다. 최근 토지매도 등으로 결원이 발생해서 보궐선임해 구청에 승인요청했으나, 여러 가지 이유로 반려된 상태입니다. 이처럼 보궐선거후 반려된...
김향훈 변호사 / 법무법인 센트로  2018-07-05 11:15
[정비사업 매트릭스] 재개발 손실보상금 증액청구액 10만원의 함정
[하우징헤럴드=김향훈 변호사]1. 수용재결이후 보상금증액소송(행정소송)재개발사업이나 공익사업에 의한 수용재결이 난 이후 피수용자가 보상금이 적다고 하면서 증액소송을 하는 수가 있다. 이 때 소송을 당한 사업시행자 또는 재개발조합은 그 청구금액이 의외로...
김향훈 변호사 / 법무법인 센트로  2018-06-08 11:41
[정비사업 매트릭스] 도시정비법은 개인정보보호법보다 우선한다
[하우징헤럴드=김향훈 변호사] 1. 도시정비법상 정보공개 조항도시정비법 제124조(관련자료의 공개 등, 구법 제81조)에서는 조합원이나 토지등소유자가 추진위원회나 조합에 일정한 정보를 청구하면 열람 복사해 주도록 하고 있다. 종종 이것과 개인정보보호법...
김향훈 변호사 / 법무법인 센트로  2018-04-17 11:04
[정비사업 매트릭스] 재건축사업에서 상가 종전자산평가가 위법해 취소된 사례
[하우징헤럴드=김향훈 변호사] 1. 관리처분계획의 내용으로서의 종전자산 평가관리처분이란 종전자산을 종후자산으로 변환시켜 주는 계획인데, 이를 위해서는 종전자산과 종후자산의 감정평가액이 도출되어야 한다. 종후자산은 신축아파트라서 그 가액을 평가하는 것에...
김향훈 변호사 / 법무법인 센트로  2018-03-20 11:20
[정비사업 매트릭스] 재건축 추가분담금 정보제공과 조합설립동의서
[하우징헤럴드=김향훈 변호사] 1. 추가부담금 정보제공의무 도시정비법이 2012.2.1. 개정되면서 “추진위원회는 조합설립에 필요한 동의를 받기 전에 추정분담금 등 대통령령으로 정하는 정보를 토지등소유자에게 제공해야 한다”라는 내용의 제...
김향훈 변호사 / 법무법인 센트로  2018-02-20 14:39
[정비사업 매트릭스] 임원 해임시 ‘해임사유’가 반드시 존재해야 하나?
1. 임원해임에 관한 정관의 규정도시정비법 제23조 제4항에서는 “조합임원의 해임은 제24조에도 불구하고 조합원 10분의 1 이상의 발의로 소집된 총회에서 조합원 과반수의 출석과 출석 조합원 과반수의 동의를 얻어 할 수 있다. 이 경우 발의자 대표로 ...
김향훈 변호사 / 법무법인 센트로  2018-01-24 11:09
[정비사업 매트릭스] 재개발 이주관리 수용 명도 일괄 수임시 문제점
질문 : 관리처분계획이 인가되면 본격적인 이주가 시작됩니다. 이를 위해 총회에서 특정업체를 뽑아 그에게 이주관리와 수용재결, 소장제출, 소송수행, 명도집행까지 일괄해 맡기고자 하는데 이에 관한 법률적인 문제점은 없는가요?1. 1개의 업체가 모두 수임하...
김향훈 변호사 / 법무법인 센트로  2017-12-18 13:58
[정비사업 매트릭스] 재개발조합 대의원의 급작스런 사퇴와 대의원회의 개최
Q. 대의원회의 날짜가 공지되었는데 갑작스럽게 대의원 9명이 사표를 제출해 법정대의원수(조합원의 10분의1)에 미달하게 됐습니다. 이러한 경우 대의원회 개최가 가능한가요?1. 법정대의원수 (조합원수의 10분의1)도시정비법 제25조 ②항에서는 “대의원회...
김향훈 변호사 / 법무법인 센트로  2017-11-21 12:01
[정비사업 매트릭스] 재건축 독립정산제와 상가 설계
1. 재건축으로 인한 상가소유자들의 고민재건축사업에서는 구역내 소유자들 중 90% 정도가 주택소유자들이고, 상가소유자들은 10% 정도에 불과하다. 이 소수의 상가소유자들은 재건축사업을 심하게 반대한다. 주택의 소유자는 재건축을 하는 동안 잠깐 다른 곳...
김향훈 변호사 / 법무법인 센트로  2017-10-23 11:08
[정비사업 매트릭스] 토지보상법상 재개발구역 토지 건물 인도·이전거부의 죄
1. 수용의 개시일 - 토지·물건의 인도·이전의무토지보상법에 의해 재개발구역의 토지·건물에 대한 수용재결이 있게 되면 관계인들은 수용의 개시일까지 이를 인도 이전해야 한다. 간단히 말하자면 건물과 토지를 명도해야 한다는 의미인데, 이를 명도하지 않으면...
김향훈 변호사 / 법무법인 센트로  2017-10-12 11:10
[정비사업 매트릭스] 정비사업 추진위원 변경신고가 불수리된 경우
1. 위원장·감사는 승인, 그 밖의 위원은 신고추진위원회 운영규정 제6조 2항에 따르면 “추진위원회는 법 제13조 제2항의 규정에 의한 추진위원회 설립 승인 후에 위원장 및 감사를 변경하고자 하는 경우 시장·군수의 ‘승인’을 얻어야 하며, 그 밖의 경...
김향훈 변호사 / 법무법인 센트로  2017-09-05 11:25
[정비사업 매트릭스] 업체선정시 입찰절차 무효와 취소의 차이
1. 무효와 취소의 차이- 중대한 하자인지 여부민법과 행정법은 중대한 하자는 무효사유로, 사소한 하자는 취소사유로 규정해 두고 있다. 무효와 취소는 ‘어떤 행위가 효력이 없다’는 것을 별도로 선언하는 절차가 필요한지 여부에 따라 나뉘어진다. 무효는 그...
김향훈 변호사 / 법무법인 센트로  2017-08-01 16:56
[정비사업 매트릭스] 추진위원장 직무정지 의결시 소명기회의 부여
1. 형사사건으로 기소된 추진위원장에 대한 직무정지 의결 추진위원회 운영규정 별표 제16조 제4항에 따르면 “④ 위원으로 선임된 후 그 직무와 관련한 형사사건으로 기소된 경우에는 기소내용에 따라 ‘확정판결이 있을 때까지’ 제18조의 절차에 따라 그 ‘...
김향훈 변호사 / 법무법인 센트로  2017-07-03 10:58
[정비사업 매트릭스] 사업구역 밖 토지나 건물 강제수용할 수 있는가?
1. 사업구역에 토지나 건물이 걸쳐있는 경우사업구역 지정은 행정상 절차가 진행되는 것이기 때문에 실제로 사업구역 지정선에 수용 토지 또는 건물이 걸쳐서 있는 경우가 많이 존재한다. 이 때 하나의 토지, 하나의 건물이라는 이유로 사업구역을 넘어서서 건물...
김향훈 변호사 / 법무법인 센트로  2017-05-31 22:10
[정비사업 매트릭스] 임원해임 임시총회에서의 전자투표 가능여부
1. 전자투표 방식을 통한 조합 임원 해임 이 가능할까서면결의서는 위조여부가 끊임없이 문제가 되고 있다. 그에 따라 최근에는 전자적 방법에 의한 총회개최가 논의되고 있다. 지난 3월에 서울북부지방법원에서 이에 관한 가처분 결정례가 나와 소개한다.조합원...
김향훈 변호사 / 법무법인 센트로  2017-04-17 10:54
[정비사업 매트릭스] 청산자에게 근저당이 있는 경우 지연이자의 지급
1. 청산자가 되어 매도청구소송을 당한 경우 이행제공으로 조합을 압박 재건축사업에서 분양신청을 하지 않거나 분양계약을 체결하지 않으면 현금청산자가 되고 매도청구소송을 당하게 된다.그런데 이 소송절차 내에서 청산자들의 공통된 고민은 보상받을 금액이 너무...
김향훈 변호사 / 법무법인 센트로  2017-03-17 11:27
[정비사업 매트릭스] 시공자에 대한 대여금 지급청구 승소사례
1. 선정된 후 운영비, 사업비의 대여를 미루는 시공자시공자로 선정될 때는 갖은 서비스를 다해줄 것처럼 저자세로 약속을 하던 건설사는 일단 선정이 되고 나면 데면데면하게 군다. 해당 구역의 사업이 채산성이 있는지 계속 간을 보면서 대여금 지급을 미룬다...
김향훈 변호사 / 법무법인 센트로  2017-02-21 10:23
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만평
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