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[정비사업 매트릭스] 청산자에게 근저당이 있는 경우 지연이자의 지급
1. 청산자가 되어 매도청구소송을 당한 경우 이행제공으로 조합을 압박 재건축사업에서 분양신청을 하지 않거나 분양계약을 체결하지 않으면 현금청산자가 되고 매도청구소송을 당하게 된다.그런데 이 소송절차 내에서 청산자들의 공통된 고민은 보상받을 금액이 너무...
김향훈 변호사 / 법무법인 센트로  2017-03-17 11:27
[정비사업 매트릭스] 시공자에 대한 대여금 지급청구 승소사례
1. 선정된 후 운영비, 사업비의 대여를 미루는 시공자시공자로 선정될 때는 갖은 서비스를 다해줄 것처럼 저자세로 약속을 하던 건설사는 일단 선정이 되고 나면 데면데면하게 군다. 해당 구역의 사업이 채산성이 있는지 계속 간을 보면서 대여금 지급을 미룬다...
김향훈 변호사 / 법무법인 센트로  2017-02-21 10:23
[정비사업 매트릭스] 이전등기 지연시 조합의 손해배상책임
1. 일반분양자들이 분양대금을 모두 지급하고 입주까지 했으나, 입주 후 2년 가까이 소유권이전등기를 경료받지 못함재개발사업에서 일반분양자들이 분양계약에 따른 분양대금을 모두 지급하고 2014년 3월경 무렵 아파트에 입주를 완료했는데 재개발조합은 위 일...
김향훈 변호사 / 법무법인 센트로  2017-01-16 11:16
[정비사업 매트릭스] 전 조합원의 종전자산금액에 대한 공개요구
1. 다른 조합원들의 종전자산금액에 대한 공개요구일부의 조합원 또는 청산대상이 된 일부의 토지등소유자가 도시정비법 제81조에 따른 정보공개청구를 하면서 자신의 종전자산평가금액뿐만 아니라 다른 조합원들의 종전자산평가금액 모두를 공개하라고 청구한 경우 이...
김향훈 변호사 / 법무법인 센트로  2016-12-12 13:27
[정비사업 매트릭스] 관리처분계획 인가 후 도로(국공유지)의 폐쇄가능 여부
관리처분계획인가가 난 이후에 조합이 사업진행을 위해 도로(국 공유지)를 폐쇄할 수 있을까.1. 사업시행인가 및 관리처분계획 인가고시의 효과도시정비법 제32조에서는 사업시행계획의 인가 및 고시가 되면, 도시정비법 제32조 제1항에 제3호에 따라 ‘도로법...
김향훈 변호사 / 법무법인 센트로  2016-11-15 10:48
[정비사업 매트릭스] 토지분할소송을 당한 제외 동(棟) 주민의 동의철회 시한
Q.재건축사업에서 상가동의 동의율이 충족되지 않아 그 상가동에 대해 토지분할 청구소송을 제기하고 조합설립인가를 받았다. 그 후 법령개정으로 동별 동의요건이 3분의2이상에서 2분의 1이상으로 낮춰져 제외된 동을 포함해 조합설립변경인가를 신청하려고 한다....
하우징헤럴드  2016-10-18 11:03
[정비사업 매트릭스] 해임요건을 강화한 정관의 효력
1. 도시정비법 제23조 제4항 도시정비법 제23조 제4항에서는 “조합임원의 해임은 제24조에도 불구하고 조합원 10분의 1 이상의 발의로 소집된 총회에서 조합원 과반수의 출석과 출석 조합원 과반수의 동의를 얻어 할 수 있다. 이 경우 발의자 대표로 ...
김향훈 변호사/법무법인 센트로  2016-09-09 11:06
[정비사업 매트릭스] 수용재결이 되어야 재개발 명도가 가능
재개발조합입니다. 관리처분계획인가가 된 후 청산자들과 세입자들을 상대로 명도소송을 제기했습니다. 그런데 재판 첫 기일에 각 사건의 재판장들이 이구동성으로“수용재결 절차가 완료되었다는 증명이 없는 이상 이 사건들은 더 나아가 살필 필요도 없이 기각이다”...
김향훈 변호사/법무법인 센트로  2016-08-11 13:02
[정비사업 매트릭스] 제척된 상가 포함시 총회결의
Q. 상가동의 동의율의 미달로 인하여 상가를 제척할 것을 전제로 하여 토지분할 소송을 제기한 뒤 조합설립인가를 받았습니다. 그런데 뒤늦게 상가동의 동의율이 충족되었습니다. 이때 상가동을 포함한 조합설립변경인가신청을 하려면 새로‘총회’를 개최해야 하나요...
김향훈 변호사/종합법률사무소센트로  2016-07-13 10:52
[정비사업 매트릭스] 이사회 사전검토 없이 안건을 대의원회에 상정할 수 있나
Q.의원회의 상정안건을 미리 이사회에서 심의했습니다. 그런데 이사회가 끝난 이후에 새로운 주장이 제기되어 이를 추가한 사항을 대의원회에 상정하려고 합니다. 가능한지요? 1. 이사회는 의사결정기관이 아니라 집행기관 도시정비법 시행령 제36조 제9항에서는...
김향훈 변호사/종합법률사무소센트로  2016-06-07 15:00
[정비사업 매트릭스] 조합설립 동의철회 통지시기의 기산점 논란
Q.저는 추진위원회 구성에 동의하였기에 곧바로 조합설립에 동의한 것으로 의제되는 사람입니다. 그런데 조합은 반대의 의사를 표시함으로써 이러한 동의의제를 철회할 수 있다는 점을 3년전의 주민총회에서 통지하였습니다. 이러한 통지가 적법한가요? A.1. 조...
김향훈 변호사/ 종합법률사무소 센트로  2016-04-29 11:02
[정비사업 매트릭스] 재건축추진위에서 한 약정이 조합을 구속하는지
Q.재건축구역의 상가조합원입니다. 저희 상가조합원들은 조합설립에 반대하다가 추진위원회와 협상한 끝에 개략적인 틀을 마련하여 주민총회에서 협의안을 통과시켰습니다. 그런데 조합은 이번에 관리처분계획총회를 하면서 합의된 내용과 일부 다른 내용을 통과시켰습니...
김향훈 변호사/종합법률사무소 센트로  2016-04-06 11:26
[정비사업 매트릭스] 추정분담금 정보제공 없이 징구한 동의서의 효력
Q. 조합설립동의서를 징구하면서 추정분담금에 관한 정보를 제공하지 않았습니다. 이러한 동의서는 무효인가요?A.1. 도시정비법 제16조 제6항은 강행규정도시정비법 제16조 제6항에 따르면 “추진위원회는 조합설립에 필요한 동의를 받기 전에 추정분담금 등 ...
김향훈 변호사/ 종합법률사무소 센트로  2016-02-25 14:56
[정비사업 매트릭스] 분양신청 조합원이 종전자산금액을 다투는 방법
Q : 분양신청을 하였으나 나중에 받아본 종전자산 평가금액이 다른 조합원들에 비하여 현저히 낮습니다. 분양신청을 유지한 상태에서 종전자산금액을 높여달라고 다툴 수 있나요? A : 1. 소송의 형태는 관리처분계획 일부취소로 해야분양신청을 한 조합원들의 ...
김향훈 변호사(종합법률사무소 센트로)  2016-02-02 11:35
[정비사업 매트릭스] 임기만료 위원장이 주민·창립총회 동시 개최 가능하나?
Q : 임기가 만료된 추진위원장이 주민총회와 창립총회를 같은 날에 개최하는 공고를 하고, 1부 주민총회에서 추진위원장 ‘연임’ 결의를, 2부에 조합창립총회를 개최하는 것이 가능한지요?A : 1. 임기만료 추진위원장의 주민총회 ‘소집’대법원 1996.1...
김향훈 변호사(종합법률사무소 센트로)  2016-01-05 11:35
[정비사업 매트릭스] 조합이 분양계약체결을 미루면 신의칙 위반
Q : 저는 분양신청기간에 분양신청을 하였으나 나중에 받아본 종전자산 금액이 너무 적어서 분양신청을 철회하고자 합니다. 분양계약체결을 하지 않는 방법으로 청산 받고자 하는데 조합이 분양계약 체결기간을 정해주지 않고 신탁등기 소송을 제기하였습니다. 신탁...
김향훈 변호사(종합법률사무소 센트로)  2015-11-30 13:37
[정비사업 매트릭스] 정비예정구역에서의 건축허가
Q : 제가 사는 구역은 10여년전 정비예정구역으로 지정되었다가 해제된 바 있었습니다. 그런데 2020정비기본계획 수립시에 다시 정비예정구역으로 지정되었습니다. 그러나 3년이 다 되어가는데도 아직도 정비계획이 수립되지 않았습니다. 이런 상황에서 낡은 ...
김향훈 변호사(종합법률사무소 센트로)  2015-10-29 10:48
[정비사업 매트릭스] 재개발사업 수용재결 지연이자 20%
Q : 1. 재개발 조합원입니다. 분양신청을 하지 않아 현금청산자가 되었습니다. 조합에서 제시해온 청산금액이 너무 적어서 끝까지 다퉈보고 싶지만 증액이 쉽지 않다고 들었습니다. 그런데 재결신청청구의 내용증명을 보내두면 20% 이자가 발생한다고 들었습니...
김향훈 변호사(종합법률사무소 센트로)  2015-09-21 14:19
[정비사업 매트릭스] 임대비율 하락시 재분양신청 여부
Q : 사업시행인가가 변경되면 아무리 경미한 변경이라고 하더라도 다시 분양신청을 받아야 하는지요?또 임대주택 건설비율이 낮아짐에 따라 경미한 사업시행계획변경이 있는 경우 다시 분양신청 절차를 거쳐야 하는지요? 1. 분양신청 절차를 다시 진행해야 하는지...
김향훈 변호사(종합법률사무소 센트로)  2015-08-24 11:10
[정비사업 매트릭스] 국공유지 소유자의 조합원 자격여부
Q : 1. 당 조합에는 기획재정부와 행정자치부 명의의 토지가 있습니다. 총회 개최시 각각을 조합원으로 산정해야 하나요?2. 총회 개최 전에 서면결의서가 제출되었는데 나중에 조합원이 자기는 서면결의서를 제출한 사실이 없고 이는 위조되었다고 주장합니다....
김향훈 변호사(종합법률사무소 센트로)  2015-07-20 13:23
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