1. 리모델링도 국민 주거 안정을 위한 수단리모델링의 목적은 다양하다. 일반적으로 건축물을 개조하려는 이유는 건축물이 노후화되어 안전성이 떨어지거나, 유지·보수 비용이 많이 드는 경우가 많다. 그 과정에서 특히 구조적으로 취약한 부분이 있다면 반드시 개선이 필요한 것이다. 공간이 부족하다면 확장을 통해 더 넓은 공간을 확보할 수 있고, 이는 가족 구성원이 늘어나거나 업무량이 증가하는 경우에 유용하다.디자인 또한 기존의 디자인이 마음에 들지 않거나 시대에 뒤떨어질 경우 현대적인 디자인으로 변경할 수 있으며, 색상 가구 소재 등을 교체

1. 리모델링 건축물 계획의 명확성미래의 삶을 위한 리모델링 건축물에는 다양한 요소가 고려되어야 한다. 이를 위해서는 지속가능한 디자인으로 미래의 건물은 에너지 효율적이고, 친환경적이어야 하며, 자원을 절약하는 방식으로 설계되어야 한다. AI 인공지능, 태양광 패널, LED 조명 및 재활용 재료 등을 사용해 에너지를 절약하면서도 친환경적이어야 한다. 건물 내부와 외부에 스마트 첨단기술을 적용해 편의성을 높일 수 있다. 예를 들어 음성 인식 시스템, 자동화된 온도조절 장치, 보안카메라 등을 통해 거주자의 안전과 편의를 향상 시킬 수

[하우징헤럴드] 대한민국에서 건축과 생산을 하는 기업들이 건축하거나 생산하는 건축물과 제품들은 고객에게 넘겨지기전 품질인증을 위해 주택법, 건축법, 도정법, 기계설비법, KS인증, KC인증, KOLAS인증, 녹색건축인증, 주택성능등급인증, 친환경주택의 건설기준, 건강친화형 주택건설기준, 공동주택 결로방지를 위한 설계기준, 건축물에너지 효율등급인증, 장애물 없는 생활환경 인증, 소음영향평가, 범죄예방대책수립, 장수명공동주택, 수질오염총량제, 건축물에너지 소비총량제, 교육영향평가, 교통영향평가, 외부 일조 환경 평가 등 수많은 인ㆍ허가

1. 건설시장 보증제도 현황[하우징헤럴드] 건설사의 수주 기피로 인해 주택조합의 부실을 방지하기 위해 공동주택 건설시장의 보증제도 문제점을 짚어본다. 우선 절차를 살펴보면 주택조합이 건설사를 선정하는 과정에서 선정된 건설사로부터 그 규모에 따라 일정금의‘입찰보증금’이란 것을 대여 받는다.다음은 조합원의 이주비를 해결하기 위하여 선정된 건설사가 HUG로부터 책임준공 보증을 하고, 보증서를 받은 다음 금융사 입찰을 통해 금융사를 선정한 후 이주비와 사업비를 대출받는 과정을 치른다.그러나 일반적으로는 이주비만 보증받고, 사업비는 주택조합

1. 건설환경의 진화[하우징헤럴드] 우리나라 건설시장의 중요한 변화 중 하나는 금리 인상과 건설 원자재값 인상에 따른 문제보다 인구감축에 따른 신축 시장의 성장이 한계에 도달했다는 점이다. 이제부터는 기존 건물에 대한 대대적인 개·보수(소수선, 중수선, 대수선 포함) 맞춤형 공사와 노후건축물에 대한 리모델링의 역할과 필요성이 어느 때 보다 증대되고 있다. 국내 리모델링 시장규모는 전체 건설시장에서 10%에도 미치지 못하고 있지만 현재의 건축물 노후도를 감안할 때 조만간 40~ 50%에 육박하는 거대 시장으로 성장할 것으로 판단한다.

[하우징헤럴드] 세상에는 다양한 사람들이 함께 살아가는데 인간은 태어나면서부터 누구나 저절로 가지고 있는 여러 가지 권리가 있다. 그것을 우리는 천부인권(天賦人權)이라 말한다.하지만 요즈음 일부 지방자치단체들의 리모델링 주택정책은 갈팡질팡하면서 힘든 국민의 고달품은 헤아리지 않고, 되는 방법을 찾기보다는 안되는 이유부터 찾아 안전할 권리, 행복할 권리를 제대로 보장해 주지 않고 힘들게 하고 있다. 법은 인간의 권리를 침해해서는 안된다. 영국의 정치가이며 미래학자인 파킨슨은 “옳지 않은 방법을 고집하다 보면 그곳에 진공상태가 생겨 그

[하우징헤럴드] 3만불 시대에 아직도 가치보다 싼 것만 찾는 문화가 바뀌어야 우리도 선진국처럼 많은 명품주택들이 탄생할 수 있다.그것이 곧 국가경쟁력이 되는 것이다. 외국은 수백년 이상을 유지하는 건축물을 우리는 30년이면 다 부수고 새로 지을 수밖에 없는 가치 없는 엉터리 건축물은 이제부터 짓지 말아야 한다.기왕의 지어진 그 많은 건축물을 다 부수고 모두 재건축만 해야 하는 것이 아니라면 리모델링을 통해 어떻게 하는 것이 가장 가치 있게 하는 것인가를 판단해야 한다. 지금부터 건축물의 다양한 리모델링 방법에 대해 논해 보고자 한다

[하우징헤럴드] 건설업계는 원자재 가격 인상에 따른 공사비 급등과 프로젝트 파이낸싱(PF) 자금경색, 금리상승, 총선을 겨냥한 선심성 노후계획도시특별법, 필로티 문제, 주택법 개정, 미분양 누적 등 삼중고, 사중고의 긴 터널 속에서 힘든 2023년을 보냈다.새해에도 국내 건설경기 불황이 계속 장기화할 것으로 예상되지만, 우리는 그 속에서 새로운 희망을 함께 만들어 내야 한다. 세계적 이슈인 기후변화와 우리가 직면해 있는 급속한 인구 저감은 가장 큰 도전 중 하나이며, 탄소절약을 통해 미래를 준비해야 하는 것 또한 우리에게 주어진 시

1. 1기 신도시 특별법이 실효성을 거두려면[하우징헤럴드] 1기 신도시 특별법의 허수를 집어보고자 한다. 먼저 1기 신도시 용적률을 올려준다고 전국적으로 년간 12만명 씩 줄어들고 있는 인구문제가 해결될 수 있겠는가? 용적률을 올려준다고 1기 신도시에 갑자기 출생률이 높아질 수 있는 것인가?주택소비자의 인식이 ‘소유’에서 ‘거주’로 빠르게 변하고 있고, 가뜩이나 폭발적으로 줄어들고 있는 인구 저감으로 어려운 분양시장에서 재건축 활성화를 통해 대량 분양을 달성하는 것은 현실적으로 불가능에 가깝다고 할 것이다.용적률을 많이 높여주면 임

1.주택건설시장의 총체적 변화[하우징헤럴드] 현재 우리나라 주거건축물은 약 47%가 30년 이상된 노후건축물이다. 그리고 주택건설시장의 중요한 변화 중 하나는 저출산으로 인한 급격한 인구감소와 신도시 중심으로의 빠른 인구 이동, 건설인력 부족, 높아지는 건설자재값 인상, 폭팔적인 금리인상 등으로 어려움을 겪고 있다. 안으로는 삶의 질을 떨어트리는 허술한 실내환경과 밖으로는 주차난 때문에 불편함이 점점 가중되고 있다.그럼에도 불구하고 재건축의 출발 기준이 되는 건축물의 안전진단 D등급을 받기에는 사용연수가 너무 짧아 재건축 판정을 받

1. 리모델링과 재건축의 차이점과 사업선택최근 들어 정치상황이 매우 혼탁스럽기 짝이 없어 국민의 한 사람으로서 심히 걱정스럽지 않을 수 없다. 정치인들께서 국민을 편안하게 해 주어야 하는데, 경제는 경제대로, 국방은 국방대로, 산업은 산업대로 모두 불안하게 하고 있는 것이 현실이어서 매우 안타깝기만 하다.그럼에도 불구하고, 우리나라에서 건축사업은 지속할 수밖에 없는 것이 현실이다. 리모델링이란 건축물의 노후화 억제 또는 기능 향상 등을 해여 대수선 또는 대통령령이 정하는 범위 내에서 증축을 하는 행위를 말한다. 기준 건축물을 완전히

1. 국내 리모델링 산업의 현황[하우징헤럴드] 우리나라의 건설시장은 70여년 전 6.25동란 이후 국가재건을 위해 신축을 중심으로 한 빨리 빨리 식으로 건설시장이 성장 발전되어 왔다. 그러나 이제는 인구대비 주택보급률의 급격한 상승과 함께 전국적으로 1년에 도시 2개씩이 사라지는 인구 감소 등으로 성장의 한계에 도달했다. 동시에 주택 및 상업용 건설 전 분야가 낙후되고 노후화되어 대대적인 개·보수와 증축, 그리고 개축을 해야 하는 시기에 도달했다.이렇듯 국내 건축물은 노후화와 사회적 환경변화에 따라 변해왔는데, 건축물이 오래되면 고