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[부동산과 세금] 추진위의 부가세 관련 사례③
Q.재개발사업을 하면서 필연적으로 비용을 지출하고 부가가치세를 지불하게 됩니다. 부가가치세 환급을 받을 수 있다고 하는데 어떠한 절차나 요령이 필요한지요?A.우리나라 부가가치세법의 세액산출 방식은 전단계(매입단계)에 발생한 부가가치세(매입세액)를 자기...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2017-04-27 13:21
[부동산과 세금] 추진위원회의 부가가치세 관련 사례②
Q.건축공사비, 감리비, 설계비, 정비업체 등 모든 사업비에는 부가가치세 10%를 별도로 지급해야 한다고 하는데 맞는지요? 혹시 사업비와 운영비 중에서 부가세 10%를 별도 부담하지 않아도 되는 항목이 있는지 궁금합니다.A.정비사업을 하기 위해서는 조...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2017-04-13 15:06
[부동산과 세금] 추진위원회의 부가가치세 관련 사례 ①
Q.지방에 있는 정비사업조합설립 추진위원회입니다. 아직까지는 크게 지출하는 비용은 없으나 설계비, 정비업체 용역비, 기타수수료와 용역비 등이 지급되고 있으며, 앞으로는 거액의 공사비 등도 지출해야 할 것으로 예상됩니다. 이 경우 지출비용과 관련해 세금...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2017-03-30 11:53
[부동산과 세금] 정비사업조합의 세금계산서 발행 대상
Q.정비사업조합이 주택, 상가 등을 분양할 때에는 모두 세금계산서를 발행해야 하나요?A.정비사업에 따른 주택이나 상가 등을 분양할 때에는 그 거래의 성격에 따라 세법의 규정대로 세금계산서, 또는 계산서 및 영수증을 발행해야 합니다. 발행 여부를 조합 ...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2017-03-17 11:24
[부동산과 세금] 정비사업조합의 부가가치세 매입세액 공제
Q.정비사업조합이 시공사 및 설계업체와 거래시 모두 세금계산서를 받아야만 하나요? 그리고 받은 세금계산서는 모두 매입세액 공제가 가능한지요?A.정비사업조합이 관련 업체들과 거래시에도 해당 거래의 성격에 따라 수취해야 하는 증빙의 종류가 상이하며, 매입...
하우징헤럴드  2017-03-17 11:22
[부동산과 세금] 정비사업조합의 부가가치세 납부시기
Q.정비사업조합의 부가가치세는 언제 어떻게 신고하고 납부해야 하나요?A.먼저 정비사업조합의 부가가치세는 다음과 같이 연도중에 4분기로 나누어 신고하고 납부해야 합니다.1기 예정신고는 1~3월까지의 거래내용을 4월 1~25일까지 신고·납부해야 합니다. ...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2017-03-06 11:18
[부동산과 세금] 정비사업조합의 매출·매입 부가가치세는 어떻게 과세되나요?
Q.정비사업조합의 매출·매입 부가가치세는 어떻게 과세되나요?A.조합은 세법상 비영리국내법인으로 취급되지만 수익사업에 해당하는 일반분양분 중 국민주택규모(전용면적 85㎡) 초과의 주택과 일반분양분 상가는 부가가치세가 과세됩니다.관리처분계획에 따라 조합원...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2017-02-17 14:03
[부동산과 세금] 정비사업조합 추진위원회의 매입부가가치세 공제
Q.정비사업조합 설립 추진위원회 단계에서 정비사업관리업자로부터 매입세금계산서를 발급받아 매입부가가치세를 공제받고 싶습니다. 어떻게 해야 할까요.A.정비사업조합 설립 추진위원회는 세법상 법인으로 의제되어 법인으로 보는 법인격 없는 단체에 해당됩니다. 일...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2017-02-17 10:27
[부동산과 세금] 부동산 세금 이게 이렇죠
정비사업조합 추진위원회의 포괄승계와 사업자등록Q.정비사업조합이 이전단계인 정비사업조합설립 추진위원회의 모든 권리와 의무를 포괄승계한 경우 사업자등록을 다시 신청해야하는지요?A.원칙적으로 이 경우는 조직변경에 해당되어 상호 또는 대표자 등 사업자등록 정...
이우진 대표세무사/ 세무법인이레  2017-01-25 15:38
[부동산과 세금] 추진위원회의 사업자등록
Q.구청에서 추진위원회 설립승인을 받아 사업자등록을 해보려고 하는데 어떠한 사업자등록증을 받아야 할까요? 아울러 추진위원회 사업자등록증을 발급받은 때와 받지 아니한 때 얻게 되는 장점과 단점은 무엇이 있는가요?A.재개발·재건축 정비사업조합 설립추진위원...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2017-01-13 13:15
[부동산과 세금] 정비사업조합의 납세 의무자
Q.정비사업조합의 납세의무자는 정비사업조합인가요? 아니면 각각의 조합원인가요?A.2003년 7월 1일부터 시행된 도시정비법에서는 과거 주택건설촉진법에서와 같이 시공사와 조합이 공동사업주체로 하지 않고, 정비사업조합이라는 법인이 단독으로 사업을 시행할 ...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2016-12-23 10:41
[부동산과 세금] 정비사업조합 관련 조세특례제한법과 시행령
제104조의7(정비사업조합에 대한 과세특례)① 2003년 6월 30일 이전에 주택건설촉진법(법률 제6852호로 개정되기 전의 것을 말함) 제44조 제1항에 따라 조합설립 인가를 받은 재건축조합으로서 도시정비법 제18조에 따라 법인으로 등기한 조합(이하...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2016-12-12 13:21
[부동산과 세금] 조합원의 세금-양도소득세
□ 1세대 1주택 비과세 대상 조합원 1) 비과세 기본 원칙△거주자가 국내에서 △1세대가 △1주택을 △2년이상 보유한 △주택일 것. 이 5개 조건을 양도 당시에 충족하는 주택이어야 한다. 이 원칙은 양도 당시를 기준으로 그 당시 상황에 의해 적용해야 ...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2016-11-30 11:51
[부동산과 세금] 조합원과 세금... 취득세
1) 조합원의 취득세 조합원은 자기 집을 멸실하고 새로운 아파트를 신축하여 새로 취득한 것으로 봄으로 대지는 지번만 바뀐 땅이므로 그대로 소유하고 있어도 새로운 취득은 아니다. 그러나 건축물은 새로운 취득으로 보아 소요된 건축비(장부상 확인가액)를 과...
이우진 대표세무사/ 세무법인이레  2016-11-14 11:12
[부동산과 세금] 정비사업조합의 과세 방법
1) 조세특례제한법의 제정과거 조합의 인격문제와 과세소득의 범위, 납세의무자 등에 있어 혼란이 있어 왔으나 2003.7.1.자 도시정비법 시행에 맞추어 특례법을 제정해 시행하게 됐다.2) 기존 조합의 과세 방법(납세의무자의 선택)2003년 6월 30일...
이우진 대표세무사/ 세무법인이레  2016-11-01 10:58
[부동산과 세금] 아파트·오피스텔 분양시 부가세 절세
주택과 건물을 분양할 경우 반드시 부수 토지가 같이 공급되나, 세법상 토지의 분양(양도)가액 중 건물가액을 구분하지 않으면 부가세 계산을 할 수 없는 바 이의 구분법을 부가가치세법 시행령 제64조에서 규정하고 있습니다. 그 세법상 건물 과세표준의 규정...
하우징헤럴드  2016-10-18 10:55
[부동산과 세금] 건설회사의 부가가치세
1. 세금계산서 교부 시기(부가가치세법 제34조 제16조)① 통상적인 공급 : 역무제고 완료시(준공시)② 완성도·중간지급·장기할부·계속공급 : 그 대가를 받기로 한 때③ 기타 위 적용이 곤란한 경우 : 역무제공 완료하고 가액 확정시►중간지급...
이우진 세무법인이레 대표세무사  2016-09-29 13:38
[부동산과 세금] 재건축사업시 건설회사의 법인세
국내에 본점을 두고 있는 모든 법인은 세법에 의거 법인의 행위로 발생한 모든 소득에 대한 법인세를 신고·납부해야 합니다.세액계산은 ‘익금(수입금액)-손금(원가의 필요경비 등)=소득’, ‘소득×세율(10~22%)=법인세액’으로 합니다. 예를들...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2016-09-09 10:58
[부동산과 세금] 조합운영비 등 일반비용 대여시의 회계처리
Q.조합운영비 등의 일반관리비를 조합에 대여해 준 경우의 회계처리 방법이 궁금합니다.A조합운영비 성격의 비용을 조합과 사전약정에 의해 건설회가가 무상지원하였다면 건설회사는 비용이지만 접대비로 보아 세법상 접대비 한도를 초과하는 지출액 비용으로 인정받지...
하우징헤럴드  2016-08-26 14:40
[부동산과 세금] 정비사업 공사원가의 회계처리
Q.안전진단비용이나 설계·감리비 등과 같은 공사원가에 해당하는 비용이 조합부담인 경우와 건설회사가 부담한 경우 회계처리는 어떻게 하나요?A.1) 조합 부담인 경우조합과 건설회가간 계약에 따라 조합부담인 경우 건설회사는 대여금으로 회계처리합니다. 이러한...
하우징헤럴드  2016-08-26 14:38
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