기사 (전체 276건) 제목보기제목+내용
[부동산과 세금] 부동산 증여와 증여재산가액 평가
Q. 32평형 아파트를 아들에게 증여할 경우에 당해 아파트의 시가가 불분명하며 평가기준일 전후 3월내에 같은 동, 동일 평형이지만 층수가 달라 다른 아파트의 매매사례가액이 있는 경우에도 불구하고 국세청 기준시가로 증여재산가액을 평가할 수 있는지 궁금합...
이 우 진 대표세무사 / 세무법인이레  2018-12-04 13:24
[부동산과 세금] 일시적 2주택 양도세 비과세 사례
Q. 아래와 같이 1세대 3주택인데도 양도순서를 잘 선택하면 양도세 비과세 받을 수 있는지 여부가 궁금합니다. A주택 : 2004년 분당소재 아파트를 구입한 후 현재까지 가족과 함께 거주함(9년 보유, 9년 거주하였으며 시가 7억원임).B주택 : 20...
이 우 진 / 세무법인이레 대표세무사  2018-11-15 10:18
[부동산과 세금] 재건축사업 관련 양도소득세 사례
[하우징헤럴드=이우진세무사] Q. 2005년 2월에 ○○시에 있는 20평 규모의 A아파트를 구입했습니다. 이후 A아파트는 구입 10개월 후인 2005년 12월에 관리처분계획인가를 받았고 재건축공사를 진행해 2008년 11월경 완공했습니다. 현재 소유하...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2018-11-02 11:51
[부동산과 세금] 재건축사업 관련 양도소득세 사례
[하우징헤럴드=이우진 세무사] Q. 저는 서울에 있는 아파트를 1987년에 취득했습니다(이하 A아파트라 함). A아파트는 재건축사업으로 2005년 관리처분계획 인가를 받았고, 2008년 8월에 준공되었습니다. 저는 이 아파트에 12년 이상 거주한 사실...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2018-10-18 10:50
[부동산과 세금] 조합원 현금청산금 양도소득세
Q.서울 동작구에 소재하는 재개발조합의 조합원으로서 지난 2010년 기존 주택에 대한 조합원권리를 취득했습니다. 이 당시에 약 9억원의 취득금액에 대해서 취득세를 납부했습니다. 권리가액 7억원인 조합원 분양 44평형은 2015년 12월에 사업 준공이 ...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2018-10-05 11:41
[부동산과 세금] 현금청산금에 대한 양도소득세 과세
[하우징헤러드=이우진 세무사] Q. 상가건물 소유한 자로써 부동산임대업을 하고 있던 중 해당 지역에 재개발이 진행돼 조합원이 되었습니다. 그리고 제가 가지고 있던 상가부동산에 대한 가격을 책정한 결과 현금 5억원과 아파트 1채(4억원)를 각각 받기로 ...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2018-09-14 11:11
[부동산과 세금] 재건축 대체주택의 양도세 비과세
[하우징헤럴드=이우진 세무사] Q. 3주택을 보유하다가 그 중 1주택이 재건축사업으로 멸실된 상태에서 2주택을 양도하고 새로 1주택을 취득한 상태에서 재건축주택 완공 후 2년 이내에 양도하는 경우‘소득세법 시행령’제156조의2 제5항의 규정을 적용받아...
이우진 대표세무사 / 세무법인이레  2018-08-30 12:43
[부동산과 세금] 재건축시 임시취득 주택의 비과세
[하우징헤럴드=이우진 세무사] Q. 부산시 소재 주공아파트(A)를 취득 및 거주하다가 관할 구청으로부터 재건축 허가가 났다고 해서 2010년 11월 27일 이주비 대출을 받았습니다. 2012년 12월 13일 부산시 소재 아파트(B)를 취득해 이사후 거...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2018-08-21 10:40
[부동산과 세금] 1주택자의 재개발조합원 입주권 비과세 요건
[하우징헤럴드=이우진 세무사] Q. 저는 경기도 광주에서 주택을 2006년부터 소유하면서 거주하고 있습니다. 그러던 중 2009년 7월에 서울특별시 성동구에 있는 재개발구역의 아파트 입주권을 취득했습니다. 그리고 조합원 명의 변경도 했습니다. 이 조합...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2018-07-31 11:30
[부동산과 세금] 실거래가 과세 vs 기준시가 과세
[하우징헤럴드=이우진 세무사]Q. 저는 1990년 초에 주택을 매입해 보유하고 있으며, 사정이 생겨 양도할 예정입니다. 과거 기준시가로 양도소득세를 과세하다가 지금은 실지 양도가액으로 과세하는 것으로 알고 있습니다. 이때 양도가액을 실지거래가액으로 하...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2018-07-13 11:19
[부동산과 세금] 양도소득세 확정신고
Q. 서울에 거주하면서 보유하고 있던 주택 2채를 작년 6월과 9월 두 차례에 걸쳐 양도하고 각각 양도소득세도 예정신고·납부했습니다. 그런데 이번 5월초 세무서로부터 양도소득세 확정 신고를 하라는 안내문을 받았습니다. 작년에한 두 번의 신고에 문제가 ...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2018-07-03 11:02
[부동산과 세금] 양도소득세 예정신고납부 세액공제
[하우징헤럴드=이우진세무사]Q. 현재 2주택을 소유하고 있는데 이 중 하나를 처분하고 양도소득세를 신고·납부할 예정입니다. 지금은 양도소득세를 자진 신고·납부해도 세액공제를 받지 못해 세 부담이 늘어난다고 하는데 어떻게 변했고 세 부담은 얼마나 늘어나...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2018-06-18 08:46
[부동산과 세금] 1세대 1주택 양도세 비과세
[하우징헤럴드=이우진 세무사] Q. 주택을 보유하던 중 부득이한 사유에 의해 해당 주택을 처분해 양도소득세를 부담해야 하는 경우 어떤 요건을 충족해야 비과세되는지 궁금합니다. A. 1세대 1주택 비과세 적용을 받기 위해서는 양도일 현재 1세대가 국내에...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2018-05-31 16:24
[부동산과 세금] 재건축 분양권 양도와 장기보유특별공제
[하우징헤럴드=이우진 세무사] Q. 기존주택을 재건축사업계획 승인일 이후 관리처분계획인가를 받아 입주권(분양권)으로 전환된 상태에서 양도했는데 당해 입주권이 1세대 1주택으로 의제되고 양도가액이 9억원을 초과해 고가주택에 해당됩니다. 고가주택에 해당되...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2018-04-26 11:03
[부동산과 세금] 양도세 절세 위한 지출증빙서류
[하우징헤럴드=이우진 세무사] Q. 부동산을 매매할 경우 양도소득세를 절세하기 위해서 보관해야 하는 서류는 구체적으로 어떤 것들이 있는지요?A. 실지 거래가액으로 양도소득세를 계산하는 경우에는 취득에 소요된 비용 중 관련 증빙서류에 의해 실제로 지출된...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2018-04-11 14:30
[부동산과 세금] 조합원의 부동산관련 보유세
[하우징헤럴드=이우진 세무사] Q. 현재 조합설립추진위원회 인가를 받고 머지않아 조합설립이 가능하리라 판단됩니다. 사업이 점차 현실화되면서 궁금하게 느끼는 것은 주택정비사업을 위해 조합원 소유주택이 철거될 경우 재산세 등 보유세는 어떻게 피할 수 있는...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2018-03-30 15:57
[부동산과 세금] 재개발로 철거된 주택의 재산세 납부 여부
[하우징헤럴드=이우진 세무사] Q. 재산세와 종합부동산세는 어떻게 다르고 재개발사업으로 철거된 주택도 재산세를 납부해야 하나요? 재산세를 내야한다면 언제 어떻게 내게 되는지요? A. 1차적으로 시·군·구가 관내의 부동산 소유자에 대해 물건별로 재산세를...
이우진 대표세무사/ 세무법인이레  2018-03-16 11:28
[부동산과 세금] 재개발조합원의 아파트 입주시 취득세
[하우징헤럴드=이우진 세무사] Q. 재개발사업의 조합원입니다. 재개발사업을 통해 새로 입주하게 되는 아파트의 경우 취득세를 부담해야 하나요?A. 조합원이 재개발로 인해 새로 취득하는 아파트는 취득세를 납부하지 않습니다. 하지만 조합원의 추가부담금 부분...
이우진 대표세무사/ 세무법인이레  2018-03-16 11:26
[부동산과 세금] 서울시의 정비사업 클린업시스템
Q. 서울시 용산구에서 재개발조합설립 추진위원회에 종사하고 있는 임원입니다. 서울시에서는 모든 정비사업조합 또는 추진위원회를 대상으로 사업추진현황 및 자금집행 내역 등 주요 사항에 대해 서울시에서 만든 클린업시스템에 따라 공개하도록 하고 있습니다. 이...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2018-02-28 16:12
[부동산과 세금] 재개발사업에서 세무업무와 회계업무의 차이점
[하우징헤럴드=이우진 세무사] Q. 재개발 추진위원회 임원입니다. 조합과 관련한 세무업무와 회계업무는 무엇이고 세무법인이 주로 하는 일과 회계법인이 주로 하는 일은 어떠한 것이며 차이가 있는지요? 향후 조합이 세무와 회계업무 협력업체 선정시 어느 회사...
이우진 대표세무사/ 세무법인이레  2018-02-20 14:43
만평
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