기사 (전체 273건) 제목보기제목+내용
[부동산과 세금] 재건축사업 관련 양도소득세 사례
[하우징헤럴드=이우진 세무사] Q. 저는 서울에 있는 아파트를 1987년에 취득했습니다(이하 A아파트라 함). A아파트는 재건축사업으로 2005년 관리처분계획 인가를 받았고, 2008년 8월에 준공되었습니다. 저는 이 아파트에 12년 이상 거주한 사실...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2018-10-18 10:50
[부동산과 세금] 조합원 현금청산금 양도소득세
Q.서울 동작구에 소재하는 재개발조합의 조합원으로서 지난 2010년 기존 주택에 대한 조합원권리를 취득했습니다. 이 당시에 약 9억원의 취득금액에 대해서 취득세를 납부했습니다. 권리가액 7억원인 조합원 분양 44평형은 2015년 12월에 사업 준공이 ...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2018-10-05 11:41
[부동산과 세금] 현금청산금에 대한 양도소득세 과세
[하우징헤러드=이우진 세무사] Q. 상가건물 소유한 자로써 부동산임대업을 하고 있던 중 해당 지역에 재개발이 진행돼 조합원이 되었습니다. 그리고 제가 가지고 있던 상가부동산에 대한 가격을 책정한 결과 현금 5억원과 아파트 1채(4억원)를 각각 받기로 ...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2018-09-14 11:11
[부동산과 세금] 재건축 대체주택의 양도세 비과세
[하우징헤럴드=이우진 세무사] Q. 3주택을 보유하다가 그 중 1주택이 재건축사업으로 멸실된 상태에서 2주택을 양도하고 새로 1주택을 취득한 상태에서 재건축주택 완공 후 2년 이내에 양도하는 경우‘소득세법 시행령’제156조의2 제5항의 규정을 적용받아...
이우진 대표세무사 / 세무법인이레  2018-08-30 12:43
[부동산과 세금] 재건축시 임시취득 주택의 비과세
[하우징헤럴드=이우진 세무사] Q. 부산시 소재 주공아파트(A)를 취득 및 거주하다가 관할 구청으로부터 재건축 허가가 났다고 해서 2010년 11월 27일 이주비 대출을 받았습니다. 2012년 12월 13일 부산시 소재 아파트(B)를 취득해 이사후 거...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2018-08-21 10:40
[부동산과 세금] 1주택자의 재개발조합원 입주권 비과세 요건
[하우징헤럴드=이우진 세무사] Q. 저는 경기도 광주에서 주택을 2006년부터 소유하면서 거주하고 있습니다. 그러던 중 2009년 7월에 서울특별시 성동구에 있는 재개발구역의 아파트 입주권을 취득했습니다. 그리고 조합원 명의 변경도 했습니다. 이 조합...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2018-07-31 11:30
[부동산과 세금] 실거래가 과세 vs 기준시가 과세
[하우징헤럴드=이우진 세무사]Q. 저는 1990년 초에 주택을 매입해 보유하고 있으며, 사정이 생겨 양도할 예정입니다. 과거 기준시가로 양도소득세를 과세하다가 지금은 실지 양도가액으로 과세하는 것으로 알고 있습니다. 이때 양도가액을 실지거래가액으로 하...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2018-07-13 11:19
[부동산과 세금] 양도소득세 확정신고
Q. 서울에 거주하면서 보유하고 있던 주택 2채를 작년 6월과 9월 두 차례에 걸쳐 양도하고 각각 양도소득세도 예정신고·납부했습니다. 그런데 이번 5월초 세무서로부터 양도소득세 확정 신고를 하라는 안내문을 받았습니다. 작년에한 두 번의 신고에 문제가 ...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2018-07-03 11:02
[부동산과 세금] 양도소득세 예정신고납부 세액공제
[하우징헤럴드=이우진세무사]Q. 현재 2주택을 소유하고 있는데 이 중 하나를 처분하고 양도소득세를 신고·납부할 예정입니다. 지금은 양도소득세를 자진 신고·납부해도 세액공제를 받지 못해 세 부담이 늘어난다고 하는데 어떻게 변했고 세 부담은 얼마나 늘어나...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2018-06-18 08:46
[부동산과 세금] 1세대 1주택 양도세 비과세
[하우징헤럴드=이우진 세무사] Q. 주택을 보유하던 중 부득이한 사유에 의해 해당 주택을 처분해 양도소득세를 부담해야 하는 경우 어떤 요건을 충족해야 비과세되는지 궁금합니다. A. 1세대 1주택 비과세 적용을 받기 위해서는 양도일 현재 1세대가 국내에...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2018-05-31 16:24
[부동산과 세금] 재건축 분양권 양도와 장기보유특별공제
[하우징헤럴드=이우진 세무사] Q. 기존주택을 재건축사업계획 승인일 이후 관리처분계획인가를 받아 입주권(분양권)으로 전환된 상태에서 양도했는데 당해 입주권이 1세대 1주택으로 의제되고 양도가액이 9억원을 초과해 고가주택에 해당됩니다. 고가주택에 해당되...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2018-04-26 11:03
[부동산과 세금] 양도세 절세 위한 지출증빙서류
[하우징헤럴드=이우진 세무사] Q. 부동산을 매매할 경우 양도소득세를 절세하기 위해서 보관해야 하는 서류는 구체적으로 어떤 것들이 있는지요?A. 실지 거래가액으로 양도소득세를 계산하는 경우에는 취득에 소요된 비용 중 관련 증빙서류에 의해 실제로 지출된...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2018-04-11 14:30
[부동산과 세금] 조합원의 부동산관련 보유세
[하우징헤럴드=이우진 세무사] Q. 현재 조합설립추진위원회 인가를 받고 머지않아 조합설립이 가능하리라 판단됩니다. 사업이 점차 현실화되면서 궁금하게 느끼는 것은 주택정비사업을 위해 조합원 소유주택이 철거될 경우 재산세 등 보유세는 어떻게 피할 수 있는...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2018-03-30 15:57
[부동산과 세금] 재개발로 철거된 주택의 재산세 납부 여부
[하우징헤럴드=이우진 세무사] Q. 재산세와 종합부동산세는 어떻게 다르고 재개발사업으로 철거된 주택도 재산세를 납부해야 하나요? 재산세를 내야한다면 언제 어떻게 내게 되는지요? A. 1차적으로 시·군·구가 관내의 부동산 소유자에 대해 물건별로 재산세를...
이우진 대표세무사/ 세무법인이레  2018-03-16 11:28
[부동산과 세금] 재개발조합원의 아파트 입주시 취득세
[하우징헤럴드=이우진 세무사] Q. 재개발사업의 조합원입니다. 재개발사업을 통해 새로 입주하게 되는 아파트의 경우 취득세를 부담해야 하나요?A. 조합원이 재개발로 인해 새로 취득하는 아파트는 취득세를 납부하지 않습니다. 하지만 조합원의 추가부담금 부분...
이우진 대표세무사/ 세무법인이레  2018-03-16 11:26
[부동산과 세금] 서울시의 정비사업 클린업시스템
Q. 서울시 용산구에서 재개발조합설립 추진위원회에 종사하고 있는 임원입니다. 서울시에서는 모든 정비사업조합 또는 추진위원회를 대상으로 사업추진현황 및 자금집행 내역 등 주요 사항에 대해 서울시에서 만든 클린업시스템에 따라 공개하도록 하고 있습니다. 이...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2018-02-28 16:12
[부동산과 세금] 재개발사업에서 세무업무와 회계업무의 차이점
[하우징헤럴드=이우진 세무사] Q. 재개발 추진위원회 임원입니다. 조합과 관련한 세무업무와 회계업무는 무엇이고 세무법인이 주로 하는 일과 회계법인이 주로 하는 일은 어떠한 것이며 차이가 있는지요? 향후 조합이 세무와 회계업무 협력업체 선정시 어느 회사...
이우진 대표세무사/ 세무법인이레  2018-02-20 14:43
[부동산과 세금] 재개발조합 외부회계감사인 선정과 비용
[하우징헤럴드] Q. 현재 재개발 정비사업을 추진하고 있으며 조합설립추진위원회 인가 후 2년이 지났습니다. 최근 관련법이 바뀌어 외부회계감사인의 선정을 관할 구청장이 한다고 하는데 구체적으로 감사제도가 어떻게 바뀌었는지 궁금합니다.A.질문주신 내용은 ...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2018-02-01 11:02
[부동산과 세금] 미지급금과 조합의 회계감사
Q재개발 추진위원회가 정비용역업체와 계약을 하면서 계약에 따라 지급할 금액을 조합설립인가 후에 2억원을 지급하기로 한 경우로써 이 용역비와 기타 추진위 운영비를 포함하면 3억5천만원 이상인 경우, 도정법 제76조 및 같은 법 시행령 제67조 제1항 제...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2018-01-15 11:25
[부동산과 세금] 재건축 비조합원의 취득세 비과세
Q.저희 재건축조합은 약 3년의 공사기간을 거쳐 최근 춘공에 따른 사용검사를 받았습니다. 그 후 조합원과 일반분양자들이 연말까지 많이 입주·사용하고 있습니다. 그런데 2009년에 세법이 개정돼 재건축조합은 조합원에게 분양되지 아니하는 즉, 비조합원에게...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2017-12-29 08:48
만평
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