기사 (전체 263건) 제목보기제목+내용
[부동산과 세금] 재건축 분양권 양도와 장기보유특별공제
[하우징헤럴드=이우진 세무사] Q. 기존주택을 재건축사업계획 승인일 이후 관리처분계획인가를 받아 입주권(분양권)으로 전환된 상태에서 양도했는데 당해 입주권이 1세대 1주택으로 의제되고 양도가액이 9억원을 초과해 고가주택에 해당됩니다. 고가주택에 해당되...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2018-04-26 11:03
[부동산과 세금] 양도세 절세 위한 지출증빙서류
[하우징헤럴드=이우진 세무사] Q. 부동산을 매매할 경우 양도소득세를 절세하기 위해서 보관해야 하는 서류는 구체적으로 어떤 것들이 있는지요?A. 실지 거래가액으로 양도소득세를 계산하는 경우에는 취득에 소요된 비용 중 관련 증빙서류에 의해 실제로 지출된...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2018-04-11 14:30
[부동산과 세금] 조합원의 부동산관련 보유세
[하우징헤럴드=이우진 세무사] Q. 현재 조합설립추진위원회 인가를 받고 머지않아 조합설립이 가능하리라 판단됩니다. 사업이 점차 현실화되면서 궁금하게 느끼는 것은 주택정비사업을 위해 조합원 소유주택이 철거될 경우 재산세 등 보유세는 어떻게 피할 수 있는...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2018-03-30 15:57
[부동산과 세금] 재개발로 철거된 주택의 재산세 납부 여부
[하우징헤럴드=이우진 세무사] Q. 재산세와 종합부동산세는 어떻게 다르고 재개발사업으로 철거된 주택도 재산세를 납부해야 하나요? 재산세를 내야한다면 언제 어떻게 내게 되는지요? A. 1차적으로 시·군·구가 관내의 부동산 소유자에 대해 물건별로 재산세를...
이우진 대표세무사/ 세무법인이레  2018-03-16 11:28
[부동산과 세금] 재개발조합원의 아파트 입주시 취득세
[하우징헤럴드=이우진 세무사] Q. 재개발사업의 조합원입니다. 재개발사업을 통해 새로 입주하게 되는 아파트의 경우 취득세를 부담해야 하나요?A. 조합원이 재개발로 인해 새로 취득하는 아파트는 취득세를 납부하지 않습니다. 하지만 조합원의 추가부담금 부분...
이우진 대표세무사/ 세무법인이레  2018-03-16 11:26
[부동산과 세금] 서울시의 정비사업 클린업시스템
Q. 서울시 용산구에서 재개발조합설립 추진위원회에 종사하고 있는 임원입니다. 서울시에서는 모든 정비사업조합 또는 추진위원회를 대상으로 사업추진현황 및 자금집행 내역 등 주요 사항에 대해 서울시에서 만든 클린업시스템에 따라 공개하도록 하고 있습니다. 이...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2018-02-28 16:12
[부동산과 세금] 재개발사업에서 세무업무와 회계업무의 차이점
[하우징헤럴드=이우진 세무사] Q. 재개발 추진위원회 임원입니다. 조합과 관련한 세무업무와 회계업무는 무엇이고 세무법인이 주로 하는 일과 회계법인이 주로 하는 일은 어떠한 것이며 차이가 있는지요? 향후 조합이 세무와 회계업무 협력업체 선정시 어느 회사...
이우진 대표세무사/ 세무법인이레  2018-02-20 14:43
[부동산과 세금] 재개발조합 외부회계감사인 선정과 비용
[하우징헤럴드] Q. 현재 재개발 정비사업을 추진하고 있으며 조합설립추진위원회 인가 후 2년이 지났습니다. 최근 관련법이 바뀌어 외부회계감사인의 선정을 관할 구청장이 한다고 하는데 구체적으로 감사제도가 어떻게 바뀌었는지 궁금합니다.A.질문주신 내용은 ...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2018-02-01 11:02
[부동산과 세금] 미지급금과 조합의 회계감사
Q재개발 추진위원회가 정비용역업체와 계약을 하면서 계약에 따라 지급할 금액을 조합설립인가 후에 2억원을 지급하기로 한 경우로써 이 용역비와 기타 추진위 운영비를 포함하면 3억5천만원 이상인 경우, 도정법 제76조 및 같은 법 시행령 제67조 제1항 제...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2018-01-15 11:25
[부동산과 세금] 재건축 비조합원의 취득세 비과세
Q.저희 재건축조합은 약 3년의 공사기간을 거쳐 최근 춘공에 따른 사용검사를 받았습니다. 그 후 조합원과 일반분양자들이 연말까지 많이 입주·사용하고 있습니다. 그런데 2009년에 세법이 개정돼 재건축조합은 조합원에게 분양되지 아니하는 즉, 비조합원에게...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2017-12-29 08:48
[부동산과 세금] 정비사업조합의 취득세
Q.재개발·재건축조합이 부담하게 되는 취득세에 대해 설명 부탁드립니다. A.도시정비법에 의해 재개발조합이 취득하게 되는 체비지 또는 보류지에 대해서는 취득세를 면제합니다. 또한 조합이 재개발사업의 대지 조성을 위해 취득하는 부동산관 관리처분계획에 따라...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2017-12-13 15:42
[부동산과 세금] 재개발조합과 조합원의 지방세 감면
Q.서울시에 소재하며 사업을 시행 중에 있는 재개발조합입니다. 재개발조합이나 조합원에게 취득세 등 지방세를 특별하게 감면해 주는 혜택은 없는지요? A.우리나라 지방세법에서는 도시정비법상 정비사업 중 재건축사업을 제외한 재개발사업과 도시환경정비사업에 대...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2017-12-13 15:36
[부동산과 세금] 재건축 일반분양 소유권 미이전시 조합의 종합부동산세
Q. 서울에 소재한 재건축조합원입니다. 2011년 재건축 사업시행계획인가를 받았고 2017. 2월에 준공해 사용검사필증을 받았습니다. 재건축 과정에서 200여세대의 일반분양이 있었는데 2017. 6. 1.까지 30세대가 잔금청산이 안되고 소유권 이전도...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2017-11-30 10:38
[부동산과 세금] 정비사업조합의 부동산 보유세
Q. 도시정비법 제28조 제1항에 따라 사업시행인가를 받은 재건축사업(이하 재개발사업 등 다른 정비사업 포함) 구역 내에 있는 주택으로써, 재산세나 종합부동산세의 과세기준일인 6월 1일 현재 철거되지는 아니했으나 철거계획이 있는 경우로써 과세 기준일 ...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2017-11-16 10:19
[부동산과 세금] 재건축조합의 취득세 과세표준
Q.재건축조합의 취득세와 관련해서 질의코자 합니다. 재건축조합에서는 준공 후 일반분양분 건축물에 대해 원시 취득시 취득세 납부의무가 조합에 있는 것으로 알고 있습니다. 공사비에 대한 과세표준 산정시 ‘평당 공사비×일반분양분 전체계약면적’으로...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2017-11-02 11:16
[부동산과 세금] 조합원 이주비와 세금②
Q. 관리처분계획이 끝나 조합원에게 이주비(주거이전촉진비)를 지급할 계획입니다. 이주비에도 세금이 있다고 하는데 구체적으로 어떤 세금이 있는지요. 절세 방안도 궁금합니다. A. 이러한 문제점을 해소하기 위해서는 조합·시공자·조합원이 대비해야 하며 무...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2017-10-19 10:25
[부동산과 세금] 조합원 이주비와 세금①
Q.서울시에 있는 재건축조합입니다. 관리처분계획이 끝나 조합원에게 이주비를 지급할 계획입니다. 이주비에도 세금이 있다고 하는데 구체적으로 어떤 세금이 있는지 궁금하며, 혹시 절세 방안이 있으면 알려주세요.A.정비사업을 하기 위해서는 기존에 토지등소유자...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2017-10-10 11:34
[부동산과 세금] 재개발사업시 주거이전비에 대한 과세 여부
Q.재개발조합에서 '공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률 시행규칙' 제54조 제2항(주거이전의 보상)에 의거 세입자에게 지급하는 주거이전비가 원천징수대상 기타소득에 해당하는지 여부가 궁금합니다. 재개발조합에서는 당해 구역...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2017-09-14 15:28
[부동산과 세금] 정비사업 조합의 법인세 신고·납부의무
Q. 정비사업조합의 법인세는 언제까지 신고·납부해야 하며, 신고하지 않을 경우에는 어떤 불이익이 있는가요? A. 매 사업연도별로, 즉 정비사업조합은 1월 1일부터 12월 31일까지를 사업연도로 하고 있으므로 그 종료일로부터 3개월 이내에 법인세를 신고...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2017-08-31 10:17
[부동산과 세금] 정비사업 조합의 해산과 청산소득에 대한 법인세
Q. 정비사업 조합이 당초 목적하는 사업을 종료한 후 해산할 때 발생하는 청산소득에 대해 법인세를 납부해야 하나요? A. 청산소득에 대한 법인세는 법인 해산시 잔여재산가액이 출자금을 초과하는 경우에 발생합니다. 이러한 청산소득에 대한 법인세는 영리법인...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2017-08-31 10:16
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