기사 (전체 247건) 제목보기제목+내용
[부동산과 세금] 조합원 이주비와 세금①
Q.서울시에 있는 재건축조합입니다. 관리처분계획이 끝나 조합원에게 이주비를 지급할 계획입니다. 이주비에도 세금이 있다고 하는데 구체적으로 어떤 세금이 있는지 궁금하며, 혹시 절세 방안이 있으면 알려주세요.A.정비사업을 하기 위해서는 기존에 토지등소유자...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2017-10-10 11:34
[부동산과 세금] 재개발사업시 주거이전비에 대한 과세 여부
Q.재개발조합에서 '공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률 시행규칙' 제54조 제2항(주거이전의 보상)에 의거 세입자에게 지급하는 주거이전비가 원천징수대상 기타소득에 해당하는지 여부가 궁금합니다. 재개발조합에서는 당해 구역...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2017-09-14 15:28
[부동산과 세금] 정비사업 조합의 법인세 신고·납부의무
Q. 정비사업조합의 법인세는 언제까지 신고·납부해야 하며, 신고하지 않을 경우에는 어떤 불이익이 있는가요? A. 매 사업연도별로, 즉 정비사업조합은 1월 1일부터 12월 31일까지를 사업연도로 하고 있으므로 그 종료일로부터 3개월 이내에 법인세를 신고...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2017-08-31 10:17
[부동산과 세금] 정비사업 조합의 해산과 청산소득에 대한 법인세
Q. 정비사업 조합이 당초 목적하는 사업을 종료한 후 해산할 때 발생하는 청산소득에 대해 법인세를 납부해야 하나요? A. 청산소득에 대한 법인세는 법인 해산시 잔여재산가액이 출자금을 초과하는 경우에 발생합니다. 이러한 청산소득에 대한 법인세는 영리법인...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2017-08-31 10:16
[부동산과 세금] 조합원이 분양받은 일반분양분 주택과 세금
Q.일반분양분 상가 또는 주택을 조합원에게 분양했습니다. 이 경우도 조합의 법인세 및 부가가치세 과세대상에서 제외되나요? A.일반분양 상가를 조합원이 분양받는다거나 일분분양 주택을 미분양 등의 사유로 조합원이 분양받는 경우가 있을 수 있습니다.이 경우...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2017-08-21 11:06
[부동산과 세금] 청산금과 조합의 법인세
Q.조합원이 조합에 납입하는 추가불입청산금(재건축의 경우는 추가분담금)은 조합의 법인세 과세대상이 아닌가요?A.세법은 “정비사업조합이 도시정비법에 따라 해당 정비사업에 관한 관리처분계획에 따라 조합원에게 종전의 토지를 대신해 토지 및 건축물을 공급하는...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2017-08-21 11:04
[부동산과 세금] 재건축조합 법인세와 조합원 현물출자
Q.재건축정비사업 조합입니다. 당 조합은 2002년부터 추진위원회를 구성하여 운영해오던 중 △2009년 10월 조합설립인가 △2011년 4월 사업시행인가 △2013년 1월 관리처분인가까지 받았고 △관리처분인가일 후 조합원들의 소유부동산에 대한 신탁등기...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2017-08-04 10:32
[부동산과 세금] 감정평가와 조합의 법인세 절세
Q. 저는 재개발사업을 추진 중에 있는 추진위원회의 총무입니다. 저희 같은 재개발사업의 경우에도 나중에 법인세 부과대상이 되는지, 감정평가를 하는 경우 법인세를 절세할 수 있다고 하는데 이에대해 궁금합니다.A.현행 세법상 재개발·재건축·도시환경정비사업...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2017-07-13 10:58
[부동산과 세금] 조합의 비용과 세법상 비용
Q. 추진위는 상근임직원의 인건비와 추진위의 경상운영비(임차료 등 사무실 운영 및 유지비용) 외에 판공비가 발생하고 있습니다. 이 경우 판공비와 일반적으로 이야기하는 업무추진비는 어떻게 다르고 증빙처리 방법과 세법상 한도액이 있는지요.A.도시정비법과 ...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2017-07-03 10:51
[부동산과 세금] 정비사업조합의 법인세 산출 방법
Q.재개발·재건축·도시환경 등 정비사업조합의 정비사업에 대한 법인세는 어떻게 산출되나요?A.•총익금(수익) - 총손금(비용) = 각 사업연도 소득(세무조정 후 소득) •각 사업연도 소득 - 이월결손금 등 = 과세표준 •...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2017-06-16 00:01
[부동산과 세금] 정비사업 관리처분시 부가세 다툼
Q.최근 여러 조합에서 조합원의 부가가치세 때문에 다툼이 발생하고 있다. 관리처분계획시 부가세 문제로 유의해야할 점은 무엇이 있을까요?A.재개발·재건축사업을 하기 위해 조합원은 조합에 비용을 부담해야 합니다. 이 경우 부담금 산정시 조합에서 거래처에 ...
이우진 대표세무사/ 세무법인이레  2017-05-31 22:06
[부동산과 세금] 추진위의 부가세 관련 사례③
Q.재개발사업을 하면서 필연적으로 비용을 지출하고 부가가치세를 지불하게 됩니다. 부가가치세 환급을 받을 수 있다고 하는데 어떠한 절차나 요령이 필요한지요?A.우리나라 부가가치세법의 세액산출 방식은 전단계(매입단계)에 발생한 부가가치세(매입세액)를 자기...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2017-04-27 13:21
[부동산과 세금] 추진위원회의 부가가치세 관련 사례②
Q.건축공사비, 감리비, 설계비, 정비업체 등 모든 사업비에는 부가가치세 10%를 별도로 지급해야 한다고 하는데 맞는지요? 혹시 사업비와 운영비 중에서 부가세 10%를 별도 부담하지 않아도 되는 항목이 있는지 궁금합니다.A.정비사업을 하기 위해서는 조...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2017-04-13 15:06
[부동산과 세금] 추진위원회의 부가가치세 관련 사례 ①
Q.지방에 있는 정비사업조합설립 추진위원회입니다. 아직까지는 크게 지출하는 비용은 없으나 설계비, 정비업체 용역비, 기타수수료와 용역비 등이 지급되고 있으며, 앞으로는 거액의 공사비 등도 지출해야 할 것으로 예상됩니다. 이 경우 지출비용과 관련해 세금...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2017-03-30 11:53
[부동산과 세금] 정비사업조합의 세금계산서 발행 대상
Q.정비사업조합이 주택, 상가 등을 분양할 때에는 모두 세금계산서를 발행해야 하나요?A.정비사업에 따른 주택이나 상가 등을 분양할 때에는 그 거래의 성격에 따라 세법의 규정대로 세금계산서, 또는 계산서 및 영수증을 발행해야 합니다. 발행 여부를 조합 ...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2017-03-17 11:24
[부동산과 세금] 정비사업조합의 부가가치세 매입세액 공제
Q.정비사업조합이 시공사 및 설계업체와 거래시 모두 세금계산서를 받아야만 하나요? 그리고 받은 세금계산서는 모두 매입세액 공제가 가능한지요?A.정비사업조합이 관련 업체들과 거래시에도 해당 거래의 성격에 따라 수취해야 하는 증빙의 종류가 상이하며, 매입...
하우징헤럴드  2017-03-17 11:22
[부동산과 세금] 정비사업조합의 부가가치세 납부시기
Q.정비사업조합의 부가가치세는 언제 어떻게 신고하고 납부해야 하나요?A.먼저 정비사업조합의 부가가치세는 다음과 같이 연도중에 4분기로 나누어 신고하고 납부해야 합니다.1기 예정신고는 1~3월까지의 거래내용을 4월 1~25일까지 신고·납부해야 합니다. ...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2017-03-06 11:18
[부동산과 세금] 정비사업조합의 매출·매입 부가가치세는 어떻게 과세되나요?
Q.정비사업조합의 매출·매입 부가가치세는 어떻게 과세되나요?A.조합은 세법상 비영리국내법인으로 취급되지만 수익사업에 해당하는 일반분양분 중 국민주택규모(전용면적 85㎡) 초과의 주택과 일반분양분 상가는 부가가치세가 과세됩니다.관리처분계획에 따라 조합원...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2017-02-17 14:03
[부동산과 세금] 정비사업조합 추진위원회의 매입부가가치세 공제
Q.정비사업조합 설립 추진위원회 단계에서 정비사업관리업자로부터 매입세금계산서를 발급받아 매입부가가치세를 공제받고 싶습니다. 어떻게 해야 할까요.A.정비사업조합 설립 추진위원회는 세법상 법인으로 의제되어 법인으로 보는 법인격 없는 단체에 해당됩니다. 일...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2017-02-17 10:27
[부동산과 세금] 부동산 세금 이게 이렇죠
정비사업조합 추진위원회의 포괄승계와 사업자등록Q.정비사업조합이 이전단계인 정비사업조합설립 추진위원회의 모든 권리와 의무를 포괄승계한 경우 사업자등록을 다시 신청해야하는지요?A.원칙적으로 이 경우는 조직변경에 해당되어 상호 또는 대표자 등 사업자등록 정...
이우진 대표세무사/ 세무법인이레  2017-01-25 15:38
만평
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