기사 (전체 253건) 제목보기제목+내용
[부동산과 세금] 정비사업조합의 취득세
Q.재개발·재건축조합이 부담하게 되는 취득세에 대해 설명 부탁드립니다. A.도시정비법에 의해 재개발조합이 취득하게 되는 체비지 또는 보류지에 대해서는 취득세를 면제합니다. 또한 조합이 재개발사업의 대지 조성을 위해 취득하는 부동산관 관리처분계획에 따라...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2017-12-13 15:42
[부동산과 세금] 재개발조합과 조합원의 지방세 감면
Q.서울시에 소재하며 사업을 시행 중에 있는 재개발조합입니다. 재개발조합이나 조합원에게 취득세 등 지방세를 특별하게 감면해 주는 혜택은 없는지요? A.우리나라 지방세법에서는 도시정비법상 정비사업 중 재건축사업을 제외한 재개발사업과 도시환경정비사업에 대...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2017-12-13 15:36
[부동산과 세금] 재건축 일반분양 소유권 미이전시 조합의 종합부동산세
Q. 서울에 소재한 재건축조합원입니다. 2011년 재건축 사업시행계획인가를 받았고 2017. 2월에 준공해 사용검사필증을 받았습니다. 재건축 과정에서 200여세대의 일반분양이 있었는데 2017. 6. 1.까지 30세대가 잔금청산이 안되고 소유권 이전도...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2017-11-30 10:38
[부동산과 세금] 정비사업조합의 부동산 보유세
Q. 도시정비법 제28조 제1항에 따라 사업시행인가를 받은 재건축사업(이하 재개발사업 등 다른 정비사업 포함) 구역 내에 있는 주택으로써, 재산세나 종합부동산세의 과세기준일인 6월 1일 현재 철거되지는 아니했으나 철거계획이 있는 경우로써 과세 기준일 ...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2017-11-16 10:19
[부동산과 세금] 재건축조합의 취득세 과세표준
Q.재건축조합의 취득세와 관련해서 질의코자 합니다. 재건축조합에서는 준공 후 일반분양분 건축물에 대해 원시 취득시 취득세 납부의무가 조합에 있는 것으로 알고 있습니다. 공사비에 대한 과세표준 산정시 ‘평당 공사비×일반분양분 전체계약면적’으로...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2017-11-02 11:16
[부동산과 세금] 조합원 이주비와 세금②
Q. 관리처분계획이 끝나 조합원에게 이주비(주거이전촉진비)를 지급할 계획입니다. 이주비에도 세금이 있다고 하는데 구체적으로 어떤 세금이 있는지요. 절세 방안도 궁금합니다. A. 이러한 문제점을 해소하기 위해서는 조합·시공자·조합원이 대비해야 하며 무...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2017-10-19 10:25
[부동산과 세금] 조합원 이주비와 세금①
Q.서울시에 있는 재건축조합입니다. 관리처분계획이 끝나 조합원에게 이주비를 지급할 계획입니다. 이주비에도 세금이 있다고 하는데 구체적으로 어떤 세금이 있는지 궁금하며, 혹시 절세 방안이 있으면 알려주세요.A.정비사업을 하기 위해서는 기존에 토지등소유자...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2017-10-10 11:34
[부동산과 세금] 재개발사업시 주거이전비에 대한 과세 여부
Q.재개발조합에서 '공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률 시행규칙' 제54조 제2항(주거이전의 보상)에 의거 세입자에게 지급하는 주거이전비가 원천징수대상 기타소득에 해당하는지 여부가 궁금합니다. 재개발조합에서는 당해 구역...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2017-09-14 15:28
[부동산과 세금] 정비사업 조합의 법인세 신고·납부의무
Q. 정비사업조합의 법인세는 언제까지 신고·납부해야 하며, 신고하지 않을 경우에는 어떤 불이익이 있는가요? A. 매 사업연도별로, 즉 정비사업조합은 1월 1일부터 12월 31일까지를 사업연도로 하고 있으므로 그 종료일로부터 3개월 이내에 법인세를 신고...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2017-08-31 10:17
[부동산과 세금] 정비사업 조합의 해산과 청산소득에 대한 법인세
Q. 정비사업 조합이 당초 목적하는 사업을 종료한 후 해산할 때 발생하는 청산소득에 대해 법인세를 납부해야 하나요? A. 청산소득에 대한 법인세는 법인 해산시 잔여재산가액이 출자금을 초과하는 경우에 발생합니다. 이러한 청산소득에 대한 법인세는 영리법인...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2017-08-31 10:16
[부동산과 세금] 조합원이 분양받은 일반분양분 주택과 세금
Q.일반분양분 상가 또는 주택을 조합원에게 분양했습니다. 이 경우도 조합의 법인세 및 부가가치세 과세대상에서 제외되나요? A.일반분양 상가를 조합원이 분양받는다거나 일분분양 주택을 미분양 등의 사유로 조합원이 분양받는 경우가 있을 수 있습니다.이 경우...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2017-08-21 11:06
[부동산과 세금] 청산금과 조합의 법인세
Q.조합원이 조합에 납입하는 추가불입청산금(재건축의 경우는 추가분담금)은 조합의 법인세 과세대상이 아닌가요?A.세법은 “정비사업조합이 도시정비법에 따라 해당 정비사업에 관한 관리처분계획에 따라 조합원에게 종전의 토지를 대신해 토지 및 건축물을 공급하는...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2017-08-21 11:04
[부동산과 세금] 재건축조합 법인세와 조합원 현물출자
Q.재건축정비사업 조합입니다. 당 조합은 2002년부터 추진위원회를 구성하여 운영해오던 중 △2009년 10월 조합설립인가 △2011년 4월 사업시행인가 △2013년 1월 관리처분인가까지 받았고 △관리처분인가일 후 조합원들의 소유부동산에 대한 신탁등기...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2017-08-04 10:32
[부동산과 세금] 감정평가와 조합의 법인세 절세
Q. 저는 재개발사업을 추진 중에 있는 추진위원회의 총무입니다. 저희 같은 재개발사업의 경우에도 나중에 법인세 부과대상이 되는지, 감정평가를 하는 경우 법인세를 절세할 수 있다고 하는데 이에대해 궁금합니다.A.현행 세법상 재개발·재건축·도시환경정비사업...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2017-07-13 10:58
[부동산과 세금] 조합의 비용과 세법상 비용
Q. 추진위는 상근임직원의 인건비와 추진위의 경상운영비(임차료 등 사무실 운영 및 유지비용) 외에 판공비가 발생하고 있습니다. 이 경우 판공비와 일반적으로 이야기하는 업무추진비는 어떻게 다르고 증빙처리 방법과 세법상 한도액이 있는지요.A.도시정비법과 ...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2017-07-03 10:51
[부동산과 세금] 정비사업조합의 법인세 산출 방법
Q.재개발·재건축·도시환경 등 정비사업조합의 정비사업에 대한 법인세는 어떻게 산출되나요?A.•총익금(수익) - 총손금(비용) = 각 사업연도 소득(세무조정 후 소득) •각 사업연도 소득 - 이월결손금 등 = 과세표준 •...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2017-06-16 00:01
[부동산과 세금] 정비사업 관리처분시 부가세 다툼
Q.최근 여러 조합에서 조합원의 부가가치세 때문에 다툼이 발생하고 있다. 관리처분계획시 부가세 문제로 유의해야할 점은 무엇이 있을까요?A.재개발·재건축사업을 하기 위해 조합원은 조합에 비용을 부담해야 합니다. 이 경우 부담금 산정시 조합에서 거래처에 ...
이우진 대표세무사/ 세무법인이레  2017-05-31 22:06
[부동산과 세금] 추진위의 부가세 관련 사례③
Q.재개발사업을 하면서 필연적으로 비용을 지출하고 부가가치세를 지불하게 됩니다. 부가가치세 환급을 받을 수 있다고 하는데 어떠한 절차나 요령이 필요한지요?A.우리나라 부가가치세법의 세액산출 방식은 전단계(매입단계)에 발생한 부가가치세(매입세액)를 자기...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2017-04-27 13:21
[부동산과 세금] 추진위원회의 부가가치세 관련 사례②
Q.건축공사비, 감리비, 설계비, 정비업체 등 모든 사업비에는 부가가치세 10%를 별도로 지급해야 한다고 하는데 맞는지요? 혹시 사업비와 운영비 중에서 부가세 10%를 별도 부담하지 않아도 되는 항목이 있는지 궁금합니다.A.정비사업을 하기 위해서는 조...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2017-04-13 15:06
[부동산과 세금] 추진위원회의 부가가치세 관련 사례 ①
Q.지방에 있는 정비사업조합설립 추진위원회입니다. 아직까지는 크게 지출하는 비용은 없으나 설계비, 정비업체 용역비, 기타수수료와 용역비 등이 지급되고 있으며, 앞으로는 거액의 공사비 등도 지출해야 할 것으로 예상됩니다. 이 경우 지출비용과 관련해 세금...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2017-03-30 11:53
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