[하우징헤럴드=김병조 기자] 서울시가 아파트 리모델링에 대한 용적률·임대주택·층수 등 규제 도입 검토 절차에 착수했다. 시는 최근 ‘서울시 공동주택 리모델링 기본계획 타당성 검토를 위한 리모델링 정책 방향 검토’ 용역 발주를 준비하고 있다고 밝혔다. 내년 상반기 용역 발주 후 그 용역 결과를 토대로 규제 도입 여부를 결정해 ‘서울시 공동주택 리모델링 기본계획’에 반영하겠다는 것이다. 현행 주택법상 특별시장·광역시장 및 대도시의 시장은 10년 단위로 기본계획을 수립해야 하며, 그 사이 5년마다 기본계획의 타당성 여부를 검토해 기본계획

[하우징헤럴드=김병조 기자] 재개발·재건축 조합의 부담을 늘리던 학교용지부담금 부과 기준 및 도시 및 주거환경정비법 상 무상양도 관련 규정에 메스가 가해진다. 더불어민주당 민병덕 의원(안양시 동안구갑)은 지난 20일 ‘학교용지 확보 등에 관한 특례법 일부개정안’및 ‘도시 및 주거환경정비법 일부개정안’을 각각 발의했다. 미비한 규정을 개선해 그동안 막혀 있었던 학교용지부담금 면제와 구거 무상양도 혜택 등을 받을 수 있도록 하겠다는 게 이번 법 개정의 골자다. 우선 민 의원은 학교용지부담금 면제 범위를 늘려 조합의 정당한 부담금 면제

[하우징헤럴드=문상연 기자] 강화된 안전진단 1호 통과 현장인 서초구 방배삼호 아파트가 정비계획 수립 및 정비구역 지정조차 되지 않아 그동안 추진해온 재건축사업이 무효로 돌아갈 위기에 놓였다. 방배삼호 주민들은 지난해 3월 서초구청으로부터 일몰제 적용대상 단지라는 공문을 받고 올해 2월 일몰제 연장신청을 했다. 하지만 아직까지 서울시 도시계획심의에 방배삼호의 일몰제 연장여부에 대한 계속 안건이 상정되지 못하고 있다. 이에 방배삼호 재건축 추진준비위원회는 서울시에 일몰제 연장 신청 결과에 대해 문의를 했다. 그 결과 서울시로부터 방배

[하우징헤럴드=최진 기자] 수원시가 주민의견을 수렴해 문화재보존구역의 건축물 고도제한을 완화하려했지만 경기도의 반대로 무산되면서 주민들의 불만이 터져 나오고 있다. 주민들은 경기도가 현장에 대한 이해도 없이 과도한 규제를 고집하고 있다며 현상변경 기준이 개선돼야 한다고 주장하고 있다.현상변경허가는 문화재 인근 500m 내에서 건설행위를 할 경우 지자체나 문화재청에 허가를 받는 것이다.수원 권선2구역 재건축조합은 지난해 12월 16일 아파트 인근의 도지정문화재인 ‘여기산 선사유적지’에 대한 현상변경기준을 완화해달라는 의견서를 수원시에

[하우징헤럴드=문상연 기자] 코로나19 사태가 7월이 넘도록 잠잠해질 기미가 보이질 않자 민간택지 분양가상한제 적용 유예기간을 한차례 더 연장해야 된다는 목소리가 커지고 있다. 여전히 코로나 확산 우려로 인해 각 지자체에서 총회 연기 권고가 유지되고 있는 만큼, 추가 연장을 해야 된다는 지적이다. 대형사업장의 경우 지자체가 직접적으로 집합금지 행정명령을 내려 이를 어기고 총회를 강행할 경우 법적 책임을 묻겠다는 사례가 나오고 있기 때문이다.국토교통부는 지난 3월 민간택지 분양가 상한제 유예기간을 기존 6개월에서 9개월로 3개월 연장

[하우징헤럴드=문상연 기자] 정부가 공급 대책의 일환으로 도입한 공공 재개발사업 대상에 해제된 정비구역은 제외하기로 결정하면서 기대감보다 아쉬움의 목소리가 커지고 있다. 업계에서는 정비구역에서 해제된 후 그대로 방치되고 있는 현장들이 바로 공공재개발이 절실히 필요한 곳이라며 적극 검토해야 한다는 입장이다. 국토교통부와 서울시는 최근 서울 25개 자치구 정비사업 담당자를 대상으로 ‘공공재개발 정책설명회’를 개최해 연내 시범사업지를 선정한다고 밝혔다. 참여 의향을 밝힌 구역에 오는 7~8월 중 사업성 분석을 지원하고 9월 공모를 진행한

[하우징헤럴드=문상연 기자] 안양시 냉천지구 주거환경개선사업이 2.20 부동산 대책으로 급제동이 걸렸다. 지난해 관리처분계획인가를 신청하면서 사업이 순항 중이었지만 지난 2월 20일 조정대상지역으로 지정되면서 강화된 대출규제를 적용받아 이주비 대출이 막혔기 때문이다. 냉천지구는 지난해 하반기에 이미 분양신청이 완료된 상태였다. 이를 토대로 지난해 12월 관리처분계획인가를 신청했고, 올해 2월 28일 관리처분인가를 받았다. 하지만 2월 20일 만안구가 부동산 조정지역으로 지정되면서 대출규제의 직격탄을 맞았다.투기수요를 차단하기 위한

[하우징헤럴드=김병조 기자] 서울 서초구 반포동에서 래미안 원베일리를 짓는 신반포3차ㆍ경남아파트 통합재건축 조합에 ‘조합원 특혜 논란’이 불거졌다. 조합원A씨가 사업추진에 공을 세웠다며 53평형 동호수 지정권 부여와 함께 20억원이라는 거액의 포상금을 지급하겠다는 안건이 상정됐다. 이에 일부 조합원 등은 한 명의 특정 조합원에게 과도한 특혜를 주는 것은 부당하다며 청와대 홈페이지에 국민청원까지 올리며 반대하고 있는 상태다. 조합이 A씨에게 이 같은 특혜를 제공하겠다고 나서며 내놓은 근거는 그 간의 공적이다. △조합설립인가 결실 △재

[하우징헤럴드=최진 기자] 국토교통부와 서울시가 규제 및 처벌수위 강화로 ‘클린수주’문화를 만들겠다고 나섰지만, 정비사업 현장들은 부작용을 우려하고 있다. 건설사 간 차별화된 제안 조건이 사라지면서 브랜드 이미지를 내세운 대형건설사로의 일감쏠림 현상이 발생할 가능성이 높다는 것이다.정부는 지난해 11월 한남3구역 시공자선정 과정에서 본보기를 보이려는듯 건설사 압수수색과 재입찰 권고 등의 고강도 규제카드를 선보였다. 이후 수주전은 정부규제를 의식하며 홍보전을 지양하는 분위기지만, 이에 따른 부작용은 더욱 커지는 상황이다.최근 입찰을

[하우징헤럴드=문상연 기자] 실효성 없이 절차만 강요하는 서울시의 강제철거 예방대책에 대한 비난이 커지고 있다. 최근 SH공사가 직접 사업에 참여하고 있는 현장까지 서울시가 철거를 중단시키면서 논란이 되고 있기 때문이다.정비업계에 따르면 최근 서울시는 서울주택도시공사가 공동사업시행자로 참여하고 있는 현장의 철거 공사를 중지시켰다. 이곳은 현재 이주를 마치고 철거가 진행 중인 곳으로, 동절기(12월~2월) 강제철거 금지기간 직후인 지난 3월 2일 남아있던 미이주 가구를 대상으로 인도집행을 실시했다. 집행 과정은 법 절차를 준수해 문제

[하우징헤럴드=최진 기자] 서울시가 공동주택 리모델링에도 임대주택·기반시설 건립 등 공공기여를 요구하고 나서 리모델링 업계에 비상이 걸렸다. 주택법상 최대 40%인 주거전용면적 증축 시 임대주택 등을 건립해야 증축을 허용하겠다는 것이다.서울시에 따르면 시는 최근 공동주택 리모델링의 주거전용면적 증축범위를 규정하는 ‘세부 운용지침’을 산하 자치구에 전달했다. 세부 기준은 증축면적 산정 시 주거전용면적 기준 △지역친화시설 건립 30% △녹색건축물설계 5~20% △기반시설정비 20% △공공지원 민간임대주택 도입 10% 등으로 이 조건을

[하우징헤럴드=최진 기자] 노포를 보존하겠다며 사업까지 중단시킨 서울시의 헛발행정이 도마 위에 올랐다. 서울 을지로 세운상가의 유명 노포로 꼽히는 ‘을지면옥’이 최근 서울시가 제안한 원형보존 재개발에 반대하고 나섰기 때문이다. 노후건물에서 계속 영업하기 싫다는 것인데, 정상적인 사업절차를 밟아가던 세운3-2구역 재개발사업을 ‘노포 보존’이란 이유로 중단시킨 서울시 명분이 무색해진 상황이다. 일각에서는 서울시가 을지면옥의 입장을 제대로 파악하지 않은 채 정비사업 규제에만 초점을 맞추다가 발생한 ‘헛발행정’이라는 비판이 나오고 있다.을

[하우징헤럴드=문상연기자] 최근 서울 양천구 목동아파트6단지와 마포구 성산시영아파트가 1차 정밀 안전진단에서 D등급을 받으며 재건축사업 추진에 대한 기대감을 높이고 있다. 하지만 일각에서는 총선을 앞두고 표심을 잡기위한 차원에서 통과시킨 것이 아니냐는 의혹이 제기되고 있다. 두 단지의 재건축사업 추진을 최종 확정짓는 공공기관의 적정성 검토 결과가 총선 이후에 발표되면서 통과 여부가 미지수기 때문이다. 지난해 12월 31일 목동아파트6단지가 전체 14개 단지 중 처음 진행한 정밀 안전진단에서 D등급을 받으며 재건축사업의 첫발을 뗐다.

[하우징헤럴드=김병조 기자] 상가주택 및 상가 조합원에 대한 재건축부담금 제도가 개선될 예정이다.그동안 현행 ‘재건축초과이익 환수에 관한 법률’의 빈틈 때문에 상가주택 및 상가 조합원들이 과중한 재건축부담금을 부담하게 될 것이라는 우려가 높았다. 실제로 이와 관련해 서울 송파구 문정동136번지 단독주택 재건축사업에서 관련 민원이 제기된 것으로 알려졌다.상가주택 및 상가 조합원의 상가 부분에 대한 ‘개시시점 가격’이 감안되지 않은 채 재건축부담금이 산정돼 이들 조합원들에게 부과될 재건축부담금이 불합리하게 부풀려지기 때문이다. ‘개시시

[하우징헤럴드=문상연 기자] 서울시 단독주택 재건축 세입자 보상대책이 실효성은 낮고 조합에 과도한 공적책임을 전가한다는 비난이 커지고 있다. 단순 용적률 인센티브를 부여한다는 이유로 세입자조사부터 보상 대책까지 부담의 전부를 조합에게 떠넘기고 있기 때문이다. 용적률 인센티브를 적용 받더라도 정비계획 변경부터 인허가 절차를 다시 밟게 되면서 오히려 시간과 비용적인 측면에서 손해라는 지적도 제기되고 있다.서울시는 지난 4월 재개발과 마찬가지로 재건축사업도 조합이 세입자에게 주거이전비와 이사비, 영업손실 보상비 등을 지급해 재건축 세입자

[하우징헤럴드=문상연 기자] 서울시가 세운3구역 재개발사업의 임대주택을 강제 매입하겠다는 입장을 밝혀 논란이 되고 있다. 지난해 관리처분인가 당시 민간 매각을 허용해 줬지만, 한남3구역 등에서 논란이 커지자 돌연 입장을 바꿨기 때문이다.업계에 따르면 서울시 종로구 세운재정비촉진지구 3구역은 지난해 10월 종로구청으로부터 임대주택을 민간에 매각하는 내용을 포함한 관리처분계획을 인가받았다. 이 사례를 참고해 대림산업은 현재 시공자 선정 절차가 진행 중인 한남3구역 재개발사업의 입찰에 참여하면서 ‘임대주택 제로’라는 조건을 제시했다. 세

[하우징헤럴드=문상연 기자] 국토교통부가 정비사업관리업자와는 달리 추진위원회에서 선정한 설계자는 조합에 승계가 가능하다는 입장을 내놨다.국토부는 지난 5일 정비업체와는 달리 추진위에서 수행한 설계자의 업무는 조합까지 이어진다며 설계 업무의 연속성을 인정하는 답변을 내놓았다. 지난 9월 법제처는 추진위원회에서 선정한 정비사업전문관리업자를 조합에서 승계할 수 없다고 유권해석했다. 이후 정비업계에서는 추진위에서 선정한 설계자의 승계 유무에 대한 논란이 지속돼 왔다. 당시 법제처는 정비업체 승계 불가에 대한 근거로 정비사업 조합설립추진위원

[하우징헤럴드=김병조기자] 경기도 고양시의 들쭉날쭉한 정비사업 행정 방식이 여론의 도마 위에 올랐다. 지난해 말, 조합원 이익을 보호한다는 취지로 시 예산을 들여 뉴타운사업성 검증 용역을 진행했지만, 최근에는 “일반분양가를 낮추라” 압박하면서 되레 조합원의 손해를 초래하는 상반된 행정을 펼치고 있기 때문이다.게다가 조합이 시에 분양공고 승인을 신청한 분양가는 HUG(주택도시보증공사)의 심사를 거친 금액이라는 점에서도 과잉행정이라는 비판이 나오고 있다. 사실상 현 정부의 고분양가 관리를 담당하는 HUG의 판단이 이미 있었음에도 불구,

[하우징헤럴드=문상연기자] 관리처분계획 무효소송으로 인해 오는 10월 이주가 무산된 반포주공1단지(1·2·4주구) 재건축사업이 3년 이상 장기 지연으로 이어질 우려가 커지고 있다.지난 8월 조합이 관리처분계획총회결의 무효확인 소송에서 패소해 예정대로 10월 이주에 나서지 못하게 되자 교육청이 단지와 인접한 반포초와 반포중의 내년도 신입생을 받기로 결정했기 때문이다. 중학교의 경우 신입생을 받으면 이들이 모두 졸업하는 3년간은 정상적으로 운영하는 것을 원칙으로 하고 있다. 교육청의 결정에 반포주공1단지 주민들은 2023년까지 이주에

[하우징헤럴드=문상연기자] 직권해제 무효소송이 진행 중인 서울 성북구 성북3구역에 성북구청이 신축 건물을 허가하면서 재개발사업 재추진을 막기 위한 의도적 편파행정 의혹이 제기되고 있다.정비구역으로 지정되면 사업의 원활한 추진과 개별적인 개발을 방지하고 정비사업의 취지에 맞게 개발하기 위해 구역 내 개발행위를 제한한다. 구역이 해제되면 행위제한도 풀린다. 하지만 성북3구역의 경우 고등법원에서 직권해제 효력정지 가처분 결정이 났음에도 불구하고 성북구청이 건축허가를 내줘 논란이 일고 있다. 특히, 직권해제고시 후 조합이 직권해제 무효소송