[하우징헤럴드=문상연 기자] 정부의 과도한 대출규제이 건설사와 조합간 갈등을 유발하고 있다. 대출이 막혀 분담금 등을 마련하기 어려워진 조합원들이 그에 대한 대책을 건설사에게 요구하고 나섰기 때문이다. 최근 정비사업 수주전에서는 건설사들이 대출규제에 대한 대책을 제안하는 것이 일반화되고 있다. 사업촉진비 등 추가이주비뿐만 아니라 분담금 전액을 입주 후에 납부토록 하는 제안까지 등장하고 있다. 특히 핵심현장의 경우 입주 2년 후 분담금 전액을 납부하는 파격적인 제안까지 등장하고 있다. 문제는 건설사들의 제안내용이 알려지면서 기존 수주

[하우징헤럴드=문상연 기자] 최근 리모델링사업에 참여하는 단지들이 급격히 늘고 있는 가운데 '짬짜미' 시공자 선정이 도마에 올랐다. 건설사들의 수주전을 보면 일반경쟁이 사라지고 수의계약이 속출하는 상황이 펼쳐지고 있다.이에 업계에서는 리모델링 시공자 선정 기준의 시급한 개선 요구가 빗발치고 있다. 과거에 마련된 시공자 선정 기준이 전혀 개선되지 않으면서 경쟁이 불가능한 상황에 놓였기 때문이라는 지적이다.업계에 따르면 최근 리모델링 현장에서 경쟁입찰이 성립돼 시공자 선정을 한 사례는 극히 드물다. 지난 2019년 서울 서초구 잠원훼미

[하우징헤럴드=문상연 기자] 과도한 대출규제로 조합의 돈줄이 막히자 정비사업 수주전에서 건설사들의 갖가지 아이디어를 더한 추가 사업비 대여 제안이 끊임없이 나오고 있다.갑작스런 대출규제로 인해 전국의 정비사업 추진이 어려워지자 건설사들이 원활한 사업추진을 위해 제안하는 것이지만, 위법과 편법을 오가는 아슬아슬한 내용들이어서 조합원들을 혼란스럽게 하고 있다. 업계에서는 이런 논란을 잠재우기 위해 정부의 과도한 대출규제를 완화해야 한다는 목소리가 커지고 있다.최근 여러 재개발현장의 시공자 선정과정에서 건설사들이 민원처리비, 사업촉진비,

[하우징헤럴드=문상연 기자] 법원이 지자체의 학교용지 부담금 부과가 부당하다며 조합의 손을 들어주면서 지자체의 탁상 행정이 논란이 불거지고 있다.학교용지 부담금은 재개발·재건축사업 등으로 가구수가 증가하면서 늘어나는 학령인구에 따른 학교시설을 원활히 공급하기 위해 부과되는 비용이다. 하지만 명확한 기준 없이 주먹구구식으로 이뤄지고 있어 소송이 끊임없이 발생하고 있다. 나아가 지자체의 탁상행정으로 인해 과도한 부담금이 부과되는 경우가 많다.실제로 최근 소송에서 승소한 광명14구역의 경우 지자체가 건축물대장으로만 기존 가구수를 산출해

[하우징헤럴드=문상연 기자] 재개발 임대주택의 민간 매각 복마전이 도를 넘고 있다. 민간임대업자들이 재개발조합으로부터 임대주택을 인수하기도 전에 다수의 임대업자에게 미리 예약을 받는 등 2차 분할매각을 하는 행위까지 벌어지고 있다. 최근 광주의 한 재개발구역에서는 민간임대업자가‘포괄양도양수 예약서’라는 이름으로 임대주택 2차 인수자를 사전에 모집한 것으로 알려졌다. 재개발 임대주택은 민간건설임대주택임에도 불구하고 조합이 민간건설임대주택 임대사업자 지위를 포괄승계 하는 조건으로 민간매입임대사업자에 매각이 가능하다. 이에 재개발조합으로

[하우징헤럴드=문상연 기자] 법원이 건설사의 금품제공 등 불법수주 행위를 인정하면서도 시공권을 그대로 인정하는 판결을 해 논란이 되고 있다. 최근 반포주공1단지(1·2·4주구) 재건축사업의 시공자 선정 총회결의 무효소송에서 법원이 건설사의 불법 수주 행태의 위법성을 대부분 인정했지만, 총회결의에는 영향을 끼치지 않았다는 이유로 소송을 기각하면서 시공자 지위를 인정했기 때문이다. 지난달 19일 서울중앙지방법원 제37민사부(재판장 박석근)은 일부 조합원이 조합을 상대로 낸‘총회결의 무효 확인’소송에서 원고들의 청구를 모두 기각하며 조합

[하우징헤럴드=문상연 기자] 국토교통부가 조합이 신탁방식으로 사업을 추진하기 위해 신탁업자를 선정할 경우 도시 및 주거환경정비법과 정비사업 계약업무 처리기준에 따라 일반경쟁입찰을 하지 않아도 된다는 유권해석을 하면서 논란이 되고 있다.경남 최대 규모의 재개발사업인 창원시 마산합포구 상남ㆍ산호지구 재개발조합은 지난해 10월 31일 조합원총회를 통해 신탁사 사업대행방식으로 사업방식을 전환하고 경쟁입찰 방식으로 신탁회사를 사업대행자로 선정하기로 의결했다.이에 조합은 지난 2월 사업대행자 선정을 위한 입찰을 공고했다. 입찰 마감 결과 신탁

[하우징헤럴드=문상연 기자] 정비구역 해제 무효소송에서 승소하면서 다시 되살아난 장위15구역 재개발사업에서 또다시 지자체의 무책임한 행정이 도마에 올랐다. 이곳은 지난 2019년 말 법원의 판결로 해제구역이 부활했지만 수년째 내홍을 겪고 있고 있다. 특히 소송중 서울시와 성북구청이 구역 내 장위15-1구역 가로주택사업 추진을 승인하면서 구역 내 별도의 사업이 존재하고 있어 갈등 해결의 실마리를 풀지 못하고 있다. 부활한 장위뉴타운15구역은 용적률 235%를 적용, 지하 2층 ~ 지상 33층의 2천464가구를 짓는 것이 주요 계획이며

[하우징헤럴드=문상연 기자] 건설사들이 강남 핵심 지역에서만 적용해오던 하이엔드 브랜드로 인해 골머리를 앓고 있다. 수주격전지에서는 조합원들의 표심을 얻기 위한 확실한 수단으로 작용하고 있지만, 과거 수주한 현장들까지 하이엔드 브랜드 적용을 요구하면서 곤경에 빠졌다. 이를 들어주지 않을 경우 시공자 교체까지 강행하고 있기 때문이다.최근 조합이 시공자를 교체하는 이유 중 하나가 하이엔드 브랜드로의 업그레이드 요구다. 하이엔드 브랜드는 대형 건설사가 기존 브랜드보다 한 단계 상위 브랜드로 런칭한 것으로 서울 강남권 공략을 위해 3~4년

[하우징헤럴드=문상연 기자] 건설사가 현장설명회 당일 입찰보증금을 납부할 경우 정상적 입찰행위로 봐야할까.지난해 국토교통부가 현설보증금을 금지하기 위해 정비사업 계약업무 처리기준을 개정했지만, 일부 현장에서 건설사가 현장설명회 당일 입찰보증금을 납부하면서 편법논란이 일고 있다.지난 6월 21일 서대문구 북가좌6구역 재건축사업은 시공자 선정 입찰을 위한 현장설명회를 개최했다. 이날 DL이앤씨, GS건설, 대우건설, 롯데건설, 호반건설, 우미건설, 제일건설 등 건설사 7곳이 참여했다. 현설 당일 DL이앤씨와 롯데건설이 입찰보증금 500

[하우징헤럴드=문상연 기자] 공공 재개발사업을 추진중인 후보지에서 주민대표회의 구성을 두고 주민 간 소송전까지 벌어지면서 사업 초기부터 지연 위기에 놓였다. 여러 추진단체들이 난립하면서 구역 내 갈등으로 치닫고 있는 상황이다. 공공재개발 2차 후보지인 상계3구역에서 주민대표 선출을 놓고 갈등이 극에 달하고 있다. 현재 이곳은 2개의 추진단체가 존재해 후보지 선정 과정부터 양측에서 본인을 대표로 한 동의서를 구청에 제출하기도 했다.또한 사업시행자인 한국토지주택공사(LH)가 사업시행자 지정 동의서 징구를 앞두고 있는 상황에서도 개별적인

[하우징헤럴드=문상연 기자] 리모델링 수주전에서 일반경쟁이 사라지고 있어 시공자 선정 기준 개선 요구가 빗발치고 있다. 최근 다수의 리모델링조합이 제한경쟁입찰로 시공자 선정에 나서고 있기 때문이다. 나아가 지난해 재개발·재건축 등 정비사업 시공자 선정 과정에서 논란이 되면서 금지된 ‘현설보증금’을 리모델링조합들은 여전히 요구하고 있어 사실상 경쟁이 불가능한 지경에 까지 놓였다는 지적이 나오고 있다.제한경쟁입찰과 현설보증금은 정비사업 계약업무 처리기준에서 모두 금지하고 있다. 하지만 리모델링사업은 정비사업 계약업무 처리기준이 아닌 리

…[하우징헤럴드=문상연 기자] 시공자 선정 과정에서 입찰보증금이 또다시 공정한 경쟁을 막는 꼼수로 활용되고 있다는 논란이 커지고 있다. 최근 일부 현장에서 막대한 금액의 입찰보증금을 현금으로 요구해 건설사들의 진입장벽으로 작용하고 있다는 지적이다. 업계에서는 과도한 입찰보증금이 공정한 경쟁을 저해하는 요소로 자리 잡기 전에 시급히 정비사업 계약업무 처리기준을 개정해 명확한 입찰보증금에 대한 기준을 정해야 한다는 지적이다. 최근 전국 정비사업장의 시공자 입찰 공고에서 조합이 입찰보증금을 수십억원에서 최대 수백억원까지 요구하고 있는 것

[하우징헤럴드=문상연 기자] 주택도시보증공사(HUG)의 새로운 분양가 심사 기준이 지역 간 편차를 더욱 커지게 만들면서 정비업계의 분노가 극에 달하고 있다. HUG가 ‘합리적인 분양가 산정’을 내세우며 지난 2월부터 고분양가 심사기준을 개편했지만, ‘주변시세 85~90%’라는 규정 때문에 인근 아파트에 따라 분양가 격차가 극도로 벌어지는 문제가 발생해 논란이 일고 있기 때문이다.HUG의 새로운 심사기준은 고분양가 관리지역에서 분양가를 정할 땐 사업지 반경 1㎞ 내 최근 분양한 ‘분양 사업장(A)’과 준공 10년 이내 ‘준공 사업장(

[하우징헤럴드=문상연 기자] 세입자 보호 대책을 강요하는 서울시가 단독재건축사업에 행정지원을 전혀 하지 않는 이중적인 태도를 보이고 있어 논란이 되고 있다.단독재건축도 재개발과 사실상 다르지 않다며 세입자 보상을 강제하면서도 재건축은 법적 근거가 없어 행정지원을 할 수 없다며 조합에 모든 부담을 떠넘겨 사업지연을 비롯한 막대한 피해로 이어지고 있기 때문이다.최근 정비업계에 따르면 서초구 방배13구역 단독재건축조합은 세입자와 보상문제로 이주에 난항을 겪고 있다. 이에 따라 당초 계획대로 9월 철거 일정도 지연될 가능성이 커졌다. 서울

[하우징헤럴드=문상연 기자] 세운재정비촉진지구가 일몰기한이 도래하면서 구역해제 위기인 가운데 서울시 행정이 또다시 도마에 올랐다. 일몰제를 회피하기 위해서는 일몰기한 전까지 사업시행인가를 신청해야 되는데 서울시가 무리한 동의율을 요구하고 있기 때문이다.특히 서울시의 무리한 구역해제로 인해 공급 절벽 우려가 커지자 공공재개발 등 공급확대를 위해 전격 나서고 있는 상황에서 또다시 구역해제를 밀어붙이고 있는 서울시의 행정에 업계의 비판이 거세지고 있다.세운2구역은 오는 26일까지 사업시행인가를 신청하지 못하면 일몰제를 적용받게 된다. 이

[하우징헤럴드=문상연 기자] 대법원에서 최근 조합원 개인의 전화번호가 정보공개 대상이라는 판결이 나왔다. 그동안 전화번호 공개여부에 대한 논란은 하급심에서 엇갈린 판결이 나올 정도로 오랫동안 이어져왔다. 하지만 대법원이 정보공개 대상이라고 판단을 하면서 오랜 논란에 종지부를 찍은 것이다.대법원 제2부(주심 김상환)는 지난 10일 도시 및 주거환경정비법 위반 상고심에서 상고를 기각하고 조합원의 전화번호 등에 대한 열람·복사 요구에 응하지 않은 조합임원은 형사처벌 대상이라는 원심을 확정했다. 대법원은 먼저 관련 법률을 따져봤을 때 조합

[하우징헤럴드=문상연 기자] 정비업체 승계 문제가 또다시 도마에 올랐다. 법제처 유권해석만 나온 현재 상황에서 지자체마다 서로 상반된 행정을 보이고 있기 때문이다. 대부분의 지자체에서 기존처럼 추진위원회에서 선정한 정비업체를 조합에서 승계를 허용하는 움직임을 보이고 있지만, 최근 일부 지자체에서 직접 도정법 위반으로 조합을 고발하는 경우까지 발생해 혼란을 가중시키고 있다. 이에 법제처의 유권해석이 나온지 1년 넘게 이뤄지고 있지 않은 관련 법 개정이 이번 기회에 반드시 이뤄져야 한다는 지적이다. 최근 의정부시는 한 재개발조합이 추진

[하우징헤럴드=문상연 기자] 현행 과도한 대출규제를 완화해야 된다는 목소리가 커지고 있다. 최근 정비사업 수주전에서 건설사들이 다양한 이름으로 추가 사업비 대여를 제안하는 경우가 늘고 있기 때문이다. 정부의 갑작스런 대출규제로 인해 전국의 정비사업 추진이 어려워지자 건설사들이 원활한 사업추진을 위해 제안하는 것이지만, 자칫 변질될 경우 치열한 경쟁이 펼쳐지는 곳에서는 추가 대여금이 승부에 결정적인 역할을 하면서 시공자 선정이 또다시 혼탁해질 수 있다는 우려에서다.최근 여러 재개발현장의 시공자 선정과정에서 건설사들이 민원처리비, 사업

[하우징헤럴드=문상연 기자] 서울시가 공공재개발 시범사업 후보지 공모에서 도시재생사업을 제외하자 해당 지역 주민들의 분노가 극에 달하고 있다. 특히 서울시가 지난 8월 공모 신청이 가능하다고 했지만, 공모가 마감된 후 도시재생사업 추진지역은 후보지 공모 대상이 될 수 없다며 입장을 바꿨기 때문이다. 이에 창신동 주민들은 서울시에 행정심판을 청구하고 기각될 경우 행정소송까지 불사할 방침이다. 종로구 창신동 공공재개발추진위원회는 지난달 30일 오후 12시 서울시 행정심판위원회에 ‘공공재개발사업 후보지 공모사업 대상 제외 회신처분에 대한