[하우징헤럴드=문상연 기자] 부산 대연8구역 재개발사업이 포스코건설을 시공자로 선정한 후 조합원간의 갈등이 극에 달하고 있다. 포스코건설이 시공자 선정 당시 제안한 민원처리비 지급 문제가 조합내 갈등으로 비화돼 사업 지연의 우려까지 제기되고 있다.대연8구역 수주전 당시 포스코건설은 총회에서 시공자로 선정된 후 7일 이내로 민원처리비로 가구당 3천만원을 지급하겠다고 공약했지만, 지급이 차일피일 미뤄지고 있다. 조합과 조합원들이 포스코건설에게 민원처리비 3천만원 지급을 요구했지만, 포스코건설은 입찰보증금으로 이미 해당 금액을 조합에 납

[하우징헤럴드=최진 기자] 정부가 내놓은 공공재개발사업에 사업초기 단계부터 주민들의 불만이 강하게 제기되고 있다. 행정기관 및 정책 담당자에 따른 사업지원 편차, 무성의한 주민설명회, 일관되지 않는 제도설명 등의 문제점이 지적되고 있기 때문이다.공공재개발은 공공시행자가 주민들의 동의를 기반으로 임대주택 공급 등 공공성 요건을 준수하며 추진하는 정비사업이다. 지난 9월 21일부터 시범사업 참여 사전의향서 접수를 시작으로 45일간 공모신청 기간을 거쳐 지난 4일 마감됐다. 공모신청을 마친 사업후보지 중 조합·추진위원회는 오는 12월에,

[하우징헤럴드=최진 기자] 정부의 전폭적인 지원을 등에 업은 가로주택정비사업이 일부 투자전문기업 브로커들의 활개로 피해가 우려되고 있다.수도권의 한 정비업체는 최근 한 투자전문기업으로부터 가로주택정비사업에 대한 ‘수익성’분석에 대한 의뢰를 받았다고 털어놨다. 사업성 분석은 모든 정비업체와 건설사들이 입찰에 나서기 전 반드시 검토하는 사안이지만, 투자전문기업이 의뢰한 ‘수익성’분석은 사뭇 달랐다.이 업체에 따르면 투자전문기업은 특정 브로커로부터 한 빌라단지에 가로주택사업을 추진할 수 있는 자금을 지원할 경우 전체 사업비의 일정 비율을

[하우징헤럴드=문상연 기자] 정부가 부동산 가격을 안정화시키기 위해 쏟아내고 있는 규제책에 심각한 문제점이 드러나 논란이 되고 있다. 특히 현재 재건축사업의 가장 대표적인 규제인 ‘재건축 초과이익환수제’와 ‘실거주 2년 요건’에서 상가소유 조합원이 아파트를 분양받을 경우 많은 피해가 예상되고 있다.관련 규정들이 제대로 마련되지 않고 방치돼 있기 때문이다. 업계에서는 이런 입법 미비에도 불구하고 적극적인 제도 개선 움직임을 보이고 있지 않고 있는 국토교통부에 비난의 목소리를 높이고 있다. 먼저 현행 재건축 초과이익환수제에서 상가 소유

[하우징헤럴드=문상연 기자] 서울시의 무책임한 행정이 또다시 도마 위에 올랐다. 장위15구역 재개발사업에 대한 정비구역 해제 무효소송이 진행 중임에도 서울시와 성북구청이 행위허가 제한을 해제하고 구역 내 장위15-1구역 가로주택사업 추진을 승인했기 때문이다. 이에 장위15구역의 부활을 두고 구역 내 주민들의 갈등이 불가피해진 상황이다.지난해 말 장위15구역 토지등소유자들은 서울시와 성북구를 상대로 제기한 정비구역 해제 무효확인 소송 1심에서 승소한 바 있다. 이에 서울시가 항소로 대응했지만 지난 11일 고등법원이 기각해 원심 판결이

[하우징헤럴드=김병조 기자] 서울시가 아파트 리모델링에 대한 용적률·임대주택·층수 등 규제 도입 검토 절차에 착수했다. 시는 최근 ‘서울시 공동주택 리모델링 기본계획 타당성 검토를 위한 리모델링 정책 방향 검토’ 용역 발주를 준비하고 있다고 밝혔다. 내년 상반기 용역 발주 후 그 용역 결과를 토대로 규제 도입 여부를 결정해 ‘서울시 공동주택 리모델링 기본계획’에 반영하겠다는 것이다. 현행 주택법상 특별시장·광역시장 및 대도시의 시장은 10년 단위로 기본계획을 수립해야 하며, 그 사이 5년마다 기본계획의 타당성 여부를 검토해 기본계획

[하우징헤럴드=김병조 기자] 재개발·재건축 조합의 부담을 늘리던 학교용지부담금 부과 기준 및 도시 및 주거환경정비법 상 무상양도 관련 규정에 메스가 가해진다. 더불어민주당 민병덕 의원(안양시 동안구갑)은 지난 20일 ‘학교용지 확보 등에 관한 특례법 일부개정안’및 ‘도시 및 주거환경정비법 일부개정안’을 각각 발의했다. 미비한 규정을 개선해 그동안 막혀 있었던 학교용지부담금 면제와 구거 무상양도 혜택 등을 받을 수 있도록 하겠다는 게 이번 법 개정의 골자다. 우선 민 의원은 학교용지부담금 면제 범위를 늘려 조합의 정당한 부담금 면제

[하우징헤럴드=문상연 기자] 강화된 안전진단 1호 통과 현장인 서초구 방배삼호 아파트가 정비계획 수립 및 정비구역 지정조차 되지 않아 그동안 추진해온 재건축사업이 무효로 돌아갈 위기에 놓였다. 방배삼호 주민들은 지난해 3월 서초구청으로부터 일몰제 적용대상 단지라는 공문을 받고 올해 2월 일몰제 연장신청을 했다. 하지만 아직까지 서울시 도시계획심의에 방배삼호의 일몰제 연장여부에 대한 계속 안건이 상정되지 못하고 있다. 이에 방배삼호 재건축 추진준비위원회는 서울시에 일몰제 연장 신청 결과에 대해 문의를 했다. 그 결과 서울시로부터 방배

[하우징헤럴드=최진 기자] 수원시가 주민의견을 수렴해 문화재보존구역의 건축물 고도제한을 완화하려했지만 경기도의 반대로 무산되면서 주민들의 불만이 터져 나오고 있다. 주민들은 경기도가 현장에 대한 이해도 없이 과도한 규제를 고집하고 있다며 현상변경 기준이 개선돼야 한다고 주장하고 있다.현상변경허가는 문화재 인근 500m 내에서 건설행위를 할 경우 지자체나 문화재청에 허가를 받는 것이다.수원 권선2구역 재건축조합은 지난해 12월 16일 아파트 인근의 도지정문화재인 ‘여기산 선사유적지’에 대한 현상변경기준을 완화해달라는 의견서를 수원시에

[하우징헤럴드=문상연 기자] 코로나19 사태가 7월이 넘도록 잠잠해질 기미가 보이질 않자 민간택지 분양가상한제 적용 유예기간을 한차례 더 연장해야 된다는 목소리가 커지고 있다. 여전히 코로나 확산 우려로 인해 각 지자체에서 총회 연기 권고가 유지되고 있는 만큼, 추가 연장을 해야 된다는 지적이다. 대형사업장의 경우 지자체가 직접적으로 집합금지 행정명령을 내려 이를 어기고 총회를 강행할 경우 법적 책임을 묻겠다는 사례가 나오고 있기 때문이다.국토교통부는 지난 3월 민간택지 분양가 상한제 유예기간을 기존 6개월에서 9개월로 3개월 연장

[하우징헤럴드=문상연 기자] 정부가 공급 대책의 일환으로 도입한 공공 재개발사업 대상에 해제된 정비구역은 제외하기로 결정하면서 기대감보다 아쉬움의 목소리가 커지고 있다. 업계에서는 정비구역에서 해제된 후 그대로 방치되고 있는 현장들이 바로 공공재개발이 절실히 필요한 곳이라며 적극 검토해야 한다는 입장이다. 국토교통부와 서울시는 최근 서울 25개 자치구 정비사업 담당자를 대상으로 ‘공공재개발 정책설명회’를 개최해 연내 시범사업지를 선정한다고 밝혔다. 참여 의향을 밝힌 구역에 오는 7~8월 중 사업성 분석을 지원하고 9월 공모를 진행한

[하우징헤럴드=문상연 기자] 안양시 냉천지구 주거환경개선사업이 2.20 부동산 대책으로 급제동이 걸렸다. 지난해 관리처분계획인가를 신청하면서 사업이 순항 중이었지만 지난 2월 20일 조정대상지역으로 지정되면서 강화된 대출규제를 적용받아 이주비 대출이 막혔기 때문이다. 냉천지구는 지난해 하반기에 이미 분양신청이 완료된 상태였다. 이를 토대로 지난해 12월 관리처분계획인가를 신청했고, 올해 2월 28일 관리처분인가를 받았다. 하지만 2월 20일 만안구가 부동산 조정지역으로 지정되면서 대출규제의 직격탄을 맞았다.투기수요를 차단하기 위한

[하우징헤럴드=김병조 기자] 서울 서초구 반포동에서 래미안 원베일리를 짓는 신반포3차ㆍ경남아파트 통합재건축 조합에 ‘조합원 특혜 논란’이 불거졌다. 조합원A씨가 사업추진에 공을 세웠다며 53평형 동호수 지정권 부여와 함께 20억원이라는 거액의 포상금을 지급하겠다는 안건이 상정됐다. 이에 일부 조합원 등은 한 명의 특정 조합원에게 과도한 특혜를 주는 것은 부당하다며 청와대 홈페이지에 국민청원까지 올리며 반대하고 있는 상태다. 조합이 A씨에게 이 같은 특혜를 제공하겠다고 나서며 내놓은 근거는 그 간의 공적이다. △조합설립인가 결실 △재

[하우징헤럴드=최진 기자] 국토교통부와 서울시가 규제 및 처벌수위 강화로 ‘클린수주’문화를 만들겠다고 나섰지만, 정비사업 현장들은 부작용을 우려하고 있다. 건설사 간 차별화된 제안 조건이 사라지면서 브랜드 이미지를 내세운 대형건설사로의 일감쏠림 현상이 발생할 가능성이 높다는 것이다.정부는 지난해 11월 한남3구역 시공자선정 과정에서 본보기를 보이려는듯 건설사 압수수색과 재입찰 권고 등의 고강도 규제카드를 선보였다. 이후 수주전은 정부규제를 의식하며 홍보전을 지양하는 분위기지만, 이에 따른 부작용은 더욱 커지는 상황이다.최근 입찰을

[하우징헤럴드=문상연 기자] 실효성 없이 절차만 강요하는 서울시의 강제철거 예방대책에 대한 비난이 커지고 있다. 최근 SH공사가 직접 사업에 참여하고 있는 현장까지 서울시가 철거를 중단시키면서 논란이 되고 있기 때문이다.정비업계에 따르면 최근 서울시는 서울주택도시공사가 공동사업시행자로 참여하고 있는 현장의 철거 공사를 중지시켰다. 이곳은 현재 이주를 마치고 철거가 진행 중인 곳으로, 동절기(12월~2월) 강제철거 금지기간 직후인 지난 3월 2일 남아있던 미이주 가구를 대상으로 인도집행을 실시했다. 집행 과정은 법 절차를 준수해 문제

[하우징헤럴드=최진 기자] 서울시가 공동주택 리모델링에도 임대주택·기반시설 건립 등 공공기여를 요구하고 나서 리모델링 업계에 비상이 걸렸다. 주택법상 최대 40%인 주거전용면적 증축 시 임대주택 등을 건립해야 증축을 허용하겠다는 것이다.서울시에 따르면 시는 최근 공동주택 리모델링의 주거전용면적 증축범위를 규정하는 ‘세부 운용지침’을 산하 자치구에 전달했다. 세부 기준은 증축면적 산정 시 주거전용면적 기준 △지역친화시설 건립 30% △녹색건축물설계 5~20% △기반시설정비 20% △공공지원 민간임대주택 도입 10% 등으로 이 조건을

[하우징헤럴드=최진 기자] 노포를 보존하겠다며 사업까지 중단시킨 서울시의 헛발행정이 도마 위에 올랐다. 서울 을지로 세운상가의 유명 노포로 꼽히는 ‘을지면옥’이 최근 서울시가 제안한 원형보존 재개발에 반대하고 나섰기 때문이다. 노후건물에서 계속 영업하기 싫다는 것인데, 정상적인 사업절차를 밟아가던 세운3-2구역 재개발사업을 ‘노포 보존’이란 이유로 중단시킨 서울시 명분이 무색해진 상황이다. 일각에서는 서울시가 을지면옥의 입장을 제대로 파악하지 않은 채 정비사업 규제에만 초점을 맞추다가 발생한 ‘헛발행정’이라는 비판이 나오고 있다.을

[하우징헤럴드=문상연기자] 최근 서울 양천구 목동아파트6단지와 마포구 성산시영아파트가 1차 정밀 안전진단에서 D등급을 받으며 재건축사업 추진에 대한 기대감을 높이고 있다. 하지만 일각에서는 총선을 앞두고 표심을 잡기위한 차원에서 통과시킨 것이 아니냐는 의혹이 제기되고 있다. 두 단지의 재건축사업 추진을 최종 확정짓는 공공기관의 적정성 검토 결과가 총선 이후에 발표되면서 통과 여부가 미지수기 때문이다. 지난해 12월 31일 목동아파트6단지가 전체 14개 단지 중 처음 진행한 정밀 안전진단에서 D등급을 받으며 재건축사업의 첫발을 뗐다.

[하우징헤럴드=김병조 기자] 상가주택 및 상가 조합원에 대한 재건축부담금 제도가 개선될 예정이다.그동안 현행 ‘재건축초과이익 환수에 관한 법률’의 빈틈 때문에 상가주택 및 상가 조합원들이 과중한 재건축부담금을 부담하게 될 것이라는 우려가 높았다. 실제로 이와 관련해 서울 송파구 문정동136번지 단독주택 재건축사업에서 관련 민원이 제기된 것으로 알려졌다.상가주택 및 상가 조합원의 상가 부분에 대한 ‘개시시점 가격’이 감안되지 않은 채 재건축부담금이 산정돼 이들 조합원들에게 부과될 재건축부담금이 불합리하게 부풀려지기 때문이다. ‘개시시

[하우징헤럴드=문상연 기자] 서울시 단독주택 재건축 세입자 보상대책이 실효성은 낮고 조합에 과도한 공적책임을 전가한다는 비난이 커지고 있다. 단순 용적률 인센티브를 부여한다는 이유로 세입자조사부터 보상 대책까지 부담의 전부를 조합에게 떠넘기고 있기 때문이다. 용적률 인센티브를 적용 받더라도 정비계획 변경부터 인허가 절차를 다시 밟게 되면서 오히려 시간과 비용적인 측면에서 손해라는 지적도 제기되고 있다.서울시는 지난 4월 재개발과 마찬가지로 재건축사업도 조합이 세입자에게 주거이전비와 이사비, 영업손실 보상비 등을 지급해 재건축 세입자