[하우징헤럴드=문상연 기자] 대법원에서 최근 조합원 개인의 전화번호가 정보공개 대상이라는 판결이 나왔다. 그동안 전화번호 공개여부에 대한 논란은 하급심에서 엇갈린 판결이 나올 정도로 오랫동안 이어져왔다. 하지만 대법원이 정보공개 대상이라고 판단을 하면서 오랜 논란에 종지부를 찍은 것이다.대법원 제2부(주심 김상환)는 지난 10일 도시 및 주거환경정비법 위반 상고심에서 상고를 기각하고 조합원의 전화번호 등에 대한 열람·복사 요구에 응하지 않은 조합임원은 형사처벌 대상이라는 원심을 확정했다. 대법원은 먼저 관련 법률을 따져봤을 때 조합

[하우징헤럴드=문상연 기자] 정비업체 승계 문제가 또다시 도마에 올랐다. 법제처 유권해석만 나온 현재 상황에서 지자체마다 서로 상반된 행정을 보이고 있기 때문이다. 대부분의 지자체에서 기존처럼 추진위원회에서 선정한 정비업체를 조합에서 승계를 허용하는 움직임을 보이고 있지만, 최근 일부 지자체에서 직접 도정법 위반으로 조합을 고발하는 경우까지 발생해 혼란을 가중시키고 있다. 이에 법제처의 유권해석이 나온지 1년 넘게 이뤄지고 있지 않은 관련 법 개정이 이번 기회에 반드시 이뤄져야 한다는 지적이다. 최근 의정부시는 한 재개발조합이 추진

[하우징헤럴드=문상연 기자] 현행 과도한 대출규제를 완화해야 된다는 목소리가 커지고 있다. 최근 정비사업 수주전에서 건설사들이 다양한 이름으로 추가 사업비 대여를 제안하는 경우가 늘고 있기 때문이다. 정부의 갑작스런 대출규제로 인해 전국의 정비사업 추진이 어려워지자 건설사들이 원활한 사업추진을 위해 제안하는 것이지만, 자칫 변질될 경우 치열한 경쟁이 펼쳐지는 곳에서는 추가 대여금이 승부에 결정적인 역할을 하면서 시공자 선정이 또다시 혼탁해질 수 있다는 우려에서다.최근 여러 재개발현장의 시공자 선정과정에서 건설사들이 민원처리비, 사업

[하우징헤럴드=문상연 기자] 서울시가 공공재개발 시범사업 후보지 공모에서 도시재생사업을 제외하자 해당 지역 주민들의 분노가 극에 달하고 있다. 특히 서울시가 지난 8월 공모 신청이 가능하다고 했지만, 공모가 마감된 후 도시재생사업 추진지역은 후보지 공모 대상이 될 수 없다며 입장을 바꿨기 때문이다. 이에 창신동 주민들은 서울시에 행정심판을 청구하고 기각될 경우 행정소송까지 불사할 방침이다. 종로구 창신동 공공재개발추진위원회는 지난달 30일 오후 12시 서울시 행정심판위원회에 ‘공공재개발사업 후보지 공모사업 대상 제외 회신처분에 대한

[하우징헤럴드=최진 기자] 정부가 주택공급을 확대하기 위해 공급대책을 내놓고 있지만, 제도의 일관성 부족과 일선 관료주의 행정에 따른 엇박자로 공급 실효성 논란이 제기되고 있다. 집값 상승을 이유로 규제책은 유지한 채 공급량을 인위적으로 조절하다 보니, 정책 혼선이 발생하고 있다. 전문가들은 정부가 창의적인 규제대책만 내놓을 것이 아니라, 과도한 규제를 수정하고 공급부족 문제를 해결하기 위한 체계적인 대책을 만들어야 한다고 조언하고 있다.서울 은평구 증산4구역은 수색·증산뉴타운 중 최대 규모이지만 지난해 6월 서울시가 일몰기한 연장

[하우징헤럴드=문상연 기자] 부산 대연8구역 재개발사업이 포스코건설을 시공자로 선정한 후 조합원간의 갈등이 극에 달하고 있다. 포스코건설이 시공자 선정 당시 제안한 민원처리비 지급 문제가 조합내 갈등으로 비화돼 사업 지연의 우려까지 제기되고 있다.대연8구역 수주전 당시 포스코건설은 총회에서 시공자로 선정된 후 7일 이내로 민원처리비로 가구당 3천만원을 지급하겠다고 공약했지만, 지급이 차일피일 미뤄지고 있다. 조합과 조합원들이 포스코건설에게 민원처리비 3천만원 지급을 요구했지만, 포스코건설은 입찰보증금으로 이미 해당 금액을 조합에 납

[하우징헤럴드=최진 기자] 정부가 내놓은 공공재개발사업에 사업초기 단계부터 주민들의 불만이 강하게 제기되고 있다. 행정기관 및 정책 담당자에 따른 사업지원 편차, 무성의한 주민설명회, 일관되지 않는 제도설명 등의 문제점이 지적되고 있기 때문이다.공공재개발은 공공시행자가 주민들의 동의를 기반으로 임대주택 공급 등 공공성 요건을 준수하며 추진하는 정비사업이다. 지난 9월 21일부터 시범사업 참여 사전의향서 접수를 시작으로 45일간 공모신청 기간을 거쳐 지난 4일 마감됐다. 공모신청을 마친 사업후보지 중 조합·추진위원회는 오는 12월에,

[하우징헤럴드=최진 기자] 정부의 전폭적인 지원을 등에 업은 가로주택정비사업이 일부 투자전문기업 브로커들의 활개로 피해가 우려되고 있다.수도권의 한 정비업체는 최근 한 투자전문기업으로부터 가로주택정비사업에 대한 ‘수익성’분석에 대한 의뢰를 받았다고 털어놨다. 사업성 분석은 모든 정비업체와 건설사들이 입찰에 나서기 전 반드시 검토하는 사안이지만, 투자전문기업이 의뢰한 ‘수익성’분석은 사뭇 달랐다.이 업체에 따르면 투자전문기업은 특정 브로커로부터 한 빌라단지에 가로주택사업을 추진할 수 있는 자금을 지원할 경우 전체 사업비의 일정 비율을

[하우징헤럴드=문상연 기자] 정부가 부동산 가격을 안정화시키기 위해 쏟아내고 있는 규제책에 심각한 문제점이 드러나 논란이 되고 있다. 특히 현재 재건축사업의 가장 대표적인 규제인 ‘재건축 초과이익환수제’와 ‘실거주 2년 요건’에서 상가소유 조합원이 아파트를 분양받을 경우 많은 피해가 예상되고 있다.관련 규정들이 제대로 마련되지 않고 방치돼 있기 때문이다. 업계에서는 이런 입법 미비에도 불구하고 적극적인 제도 개선 움직임을 보이고 있지 않고 있는 국토교통부에 비난의 목소리를 높이고 있다. 먼저 현행 재건축 초과이익환수제에서 상가 소유

[하우징헤럴드=문상연 기자] 서울시의 무책임한 행정이 또다시 도마 위에 올랐다. 장위15구역 재개발사업에 대한 정비구역 해제 무효소송이 진행 중임에도 서울시와 성북구청이 행위허가 제한을 해제하고 구역 내 장위15-1구역 가로주택사업 추진을 승인했기 때문이다. 이에 장위15구역의 부활을 두고 구역 내 주민들의 갈등이 불가피해진 상황이다.지난해 말 장위15구역 토지등소유자들은 서울시와 성북구를 상대로 제기한 정비구역 해제 무효확인 소송 1심에서 승소한 바 있다. 이에 서울시가 항소로 대응했지만 지난 11일 고등법원이 기각해 원심 판결이

[하우징헤럴드=김병조 기자] 서울시가 아파트 리모델링에 대한 용적률·임대주택·층수 등 규제 도입 검토 절차에 착수했다. 시는 최근 ‘서울시 공동주택 리모델링 기본계획 타당성 검토를 위한 리모델링 정책 방향 검토’ 용역 발주를 준비하고 있다고 밝혔다. 내년 상반기 용역 발주 후 그 용역 결과를 토대로 규제 도입 여부를 결정해 ‘서울시 공동주택 리모델링 기본계획’에 반영하겠다는 것이다. 현행 주택법상 특별시장·광역시장 및 대도시의 시장은 10년 단위로 기본계획을 수립해야 하며, 그 사이 5년마다 기본계획의 타당성 여부를 검토해 기본계획

[하우징헤럴드=김병조 기자] 재개발·재건축 조합의 부담을 늘리던 학교용지부담금 부과 기준 및 도시 및 주거환경정비법 상 무상양도 관련 규정에 메스가 가해진다. 더불어민주당 민병덕 의원(안양시 동안구갑)은 지난 20일 ‘학교용지 확보 등에 관한 특례법 일부개정안’및 ‘도시 및 주거환경정비법 일부개정안’을 각각 발의했다. 미비한 규정을 개선해 그동안 막혀 있었던 학교용지부담금 면제와 구거 무상양도 혜택 등을 받을 수 있도록 하겠다는 게 이번 법 개정의 골자다. 우선 민 의원은 학교용지부담금 면제 범위를 늘려 조합의 정당한 부담금 면제

[하우징헤럴드=문상연 기자] 강화된 안전진단 1호 통과 현장인 서초구 방배삼호 아파트가 정비계획 수립 및 정비구역 지정조차 되지 않아 그동안 추진해온 재건축사업이 무효로 돌아갈 위기에 놓였다. 방배삼호 주민들은 지난해 3월 서초구청으로부터 일몰제 적용대상 단지라는 공문을 받고 올해 2월 일몰제 연장신청을 했다. 하지만 아직까지 서울시 도시계획심의에 방배삼호의 일몰제 연장여부에 대한 계속 안건이 상정되지 못하고 있다. 이에 방배삼호 재건축 추진준비위원회는 서울시에 일몰제 연장 신청 결과에 대해 문의를 했다. 그 결과 서울시로부터 방배

[하우징헤럴드=최진 기자] 수원시가 주민의견을 수렴해 문화재보존구역의 건축물 고도제한을 완화하려했지만 경기도의 반대로 무산되면서 주민들의 불만이 터져 나오고 있다. 주민들은 경기도가 현장에 대한 이해도 없이 과도한 규제를 고집하고 있다며 현상변경 기준이 개선돼야 한다고 주장하고 있다.현상변경허가는 문화재 인근 500m 내에서 건설행위를 할 경우 지자체나 문화재청에 허가를 받는 것이다.수원 권선2구역 재건축조합은 지난해 12월 16일 아파트 인근의 도지정문화재인 ‘여기산 선사유적지’에 대한 현상변경기준을 완화해달라는 의견서를 수원시에

[하우징헤럴드=문상연 기자] 코로나19 사태가 7월이 넘도록 잠잠해질 기미가 보이질 않자 민간택지 분양가상한제 적용 유예기간을 한차례 더 연장해야 된다는 목소리가 커지고 있다. 여전히 코로나 확산 우려로 인해 각 지자체에서 총회 연기 권고가 유지되고 있는 만큼, 추가 연장을 해야 된다는 지적이다. 대형사업장의 경우 지자체가 직접적으로 집합금지 행정명령을 내려 이를 어기고 총회를 강행할 경우 법적 책임을 묻겠다는 사례가 나오고 있기 때문이다.국토교통부는 지난 3월 민간택지 분양가 상한제 유예기간을 기존 6개월에서 9개월로 3개월 연장

[하우징헤럴드=문상연 기자] 정부가 공급 대책의 일환으로 도입한 공공 재개발사업 대상에 해제된 정비구역은 제외하기로 결정하면서 기대감보다 아쉬움의 목소리가 커지고 있다. 업계에서는 정비구역에서 해제된 후 그대로 방치되고 있는 현장들이 바로 공공재개발이 절실히 필요한 곳이라며 적극 검토해야 한다는 입장이다. 국토교통부와 서울시는 최근 서울 25개 자치구 정비사업 담당자를 대상으로 ‘공공재개발 정책설명회’를 개최해 연내 시범사업지를 선정한다고 밝혔다. 참여 의향을 밝힌 구역에 오는 7~8월 중 사업성 분석을 지원하고 9월 공모를 진행한

[하우징헤럴드=문상연 기자] 안양시 냉천지구 주거환경개선사업이 2.20 부동산 대책으로 급제동이 걸렸다. 지난해 관리처분계획인가를 신청하면서 사업이 순항 중이었지만 지난 2월 20일 조정대상지역으로 지정되면서 강화된 대출규제를 적용받아 이주비 대출이 막혔기 때문이다. 냉천지구는 지난해 하반기에 이미 분양신청이 완료된 상태였다. 이를 토대로 지난해 12월 관리처분계획인가를 신청했고, 올해 2월 28일 관리처분인가를 받았다. 하지만 2월 20일 만안구가 부동산 조정지역으로 지정되면서 대출규제의 직격탄을 맞았다.투기수요를 차단하기 위한

[하우징헤럴드=김병조 기자] 서울 서초구 반포동에서 래미안 원베일리를 짓는 신반포3차ㆍ경남아파트 통합재건축 조합에 ‘조합원 특혜 논란’이 불거졌다. 조합원A씨가 사업추진에 공을 세웠다며 53평형 동호수 지정권 부여와 함께 20억원이라는 거액의 포상금을 지급하겠다는 안건이 상정됐다. 이에 일부 조합원 등은 한 명의 특정 조합원에게 과도한 특혜를 주는 것은 부당하다며 청와대 홈페이지에 국민청원까지 올리며 반대하고 있는 상태다. 조합이 A씨에게 이 같은 특혜를 제공하겠다고 나서며 내놓은 근거는 그 간의 공적이다. △조합설립인가 결실 △재

[하우징헤럴드=최진 기자] 국토교통부와 서울시가 규제 및 처벌수위 강화로 ‘클린수주’문화를 만들겠다고 나섰지만, 정비사업 현장들은 부작용을 우려하고 있다. 건설사 간 차별화된 제안 조건이 사라지면서 브랜드 이미지를 내세운 대형건설사로의 일감쏠림 현상이 발생할 가능성이 높다는 것이다.정부는 지난해 11월 한남3구역 시공자선정 과정에서 본보기를 보이려는듯 건설사 압수수색과 재입찰 권고 등의 고강도 규제카드를 선보였다. 이후 수주전은 정부규제를 의식하며 홍보전을 지양하는 분위기지만, 이에 따른 부작용은 더욱 커지는 상황이다.최근 입찰을

[하우징헤럴드=문상연 기자] 실효성 없이 절차만 강요하는 서울시의 강제철거 예방대책에 대한 비난이 커지고 있다. 최근 SH공사가 직접 사업에 참여하고 있는 현장까지 서울시가 철거를 중단시키면서 논란이 되고 있기 때문이다.정비업계에 따르면 최근 서울시는 서울주택도시공사가 공동사업시행자로 참여하고 있는 현장의 철거 공사를 중지시켰다. 이곳은 현재 이주를 마치고 철거가 진행 중인 곳으로, 동절기(12월~2월) 강제철거 금지기간 직후인 지난 3월 2일 남아있던 미이주 가구를 대상으로 인도집행을 실시했다. 집행 과정은 법 절차를 준수해 문제