유아교육법 시행령 개정안 시행으로구역내 유치원있는 조합들 이주 연기[하우징헤럴드=김병조기자] 사립유치원에 대한 국가회 계시스템 ‘에듀파인’ 도입 여부를 두고 교육부와 한유총 (한국유치원총연합회) 간의 신경전이 최근 일단락됐지만 그 불똥이 애먼 재건축·재개발 사업장에 튀고 있다. 교육부가 유아학습권 보호 취지에서 사립 유치원 폐원 시기를 학기 과정이 끝나는 매 학년도 말일(매년 2월)로 정한 ‘유아교육법 시행령 개정안’이 시행되면서 구역 내 유치원을 둔 관리처분단계의 재개발·재건축조합들이 내년 2월 이후로 이주 시기를 연기해야 하는

건설사와 계약한 OS요원 동의서 징구 금지 엉뚱한 법 조문에 삽입 … 조합 혼란 예상 [하우징헤럴드=김하수기자] 시공자 선정 과정에서 홍보요원인 ‘OS(아웃소싱)요원’이 조합원을 방문해 서면동의서를 받을 수 없도록 하는 법안이 추진되면서 과잉입법 논란이 일고 있다.건설사와 계약한 OS요원들이 서면동의서 징구 과정에서 조합원들에게 과장, 왜곡, 허위정보를 제공하는 행위를 차단하겠다는 것이 이번 법안의 취지지만, 현재 서면동의서 징구 업무를 맡고 있는 OS요원들의 고용 주체는 건설사가 아닌 조합으로, 이미 현 제도상에서 건설사와 계약한

[하우징헤럴드=김하수기자] 서울 서초구 방배동 일대가 활발한 정비사업을 바탕으로 강남권의 신(新)주거중심지로 거듭나고 있다.서울시 클린업시스템에 따르면 방배동은 12곳이 정비사업을 추진 중(분양완료 제외)이다. 잠원동이 18곳에서 정비사업을 추진 중이지만, 7개 단지가 통합으로 추진되는 것을 감안하면 사실상 강남권 동(洞) 중에서 재건축이 가장 활기를 띤다. 이어 반포동 9곳, 강남구 대치동 7곳, 개포동 6곳에서 정비사업이 진행 중이다.방배동의 경우 대규모 아파트보다는 주택중심으로 정비사업이 진행되는 점이 특징이다. 실제로 일대는 과거부터 강남권에서도 고급주택 등 단독주택 밀집지로 유명한 곳이다. 이후 빌라, 다세대 등의 공동주택으로 변하면서 방배동에 인구가 많이 유입되다 보니, 기반 시설의

 까다로운 조건 내걸어 단독 입찰 건설사 배제구마을3지구, 현대건설과 아리송한 수의계약  [하우징헤럴드=문상연기자] 빈틈이 드러난 ‘정비사업 계약업무 처리기준’에 대한 개정 요구가 커지고 있다. 기준 시행 이후 수의계약 제도를 악용한 편법 수주행태가 난무하면서 경쟁입찰제도의 취지를 무색하게 하는 부작용이 발생하고 있기 때문이다.수의계약은 사업에 참여하고자 하는 입찰 건설사가 2곳 이상이 되지 않아 경쟁을 통해 시공자를 선정할 수 없기 때문에 불가피한 상황에서 활용하도록 하는 제도다. 하지만 일부 현장에서 기존 입찰보다 더욱 까다로운 조건을 내세워, 입찰에 참여하며 적극적으로 수주의지를 보인 건설사를 배제하고 제3의 건설사와 수의계약을 추진하면서 제도를 악용한 편법

문정동136 재건축사업 상가주택 조합원 부담금 3억주택조합원보다 15배 많아 … 소송으로 이어질 가능성  재건축 초과이익환수제에 심각한 문제점이 드러나 논란이 되고 있다. 조합이 재건축 부담금을 조합원에 분배하는 과정에서 상가를 소유한 조합원이 아파트를 분양받을 경우 과도한 부담금이 발생하기 때문이다.재건축 초과이익환수제는 주택을 대상으로 재건축 사업을 통해 발생하는 초과이익에 대해 부담금을 부과해 환수하는 제도다. 재건축 부담금 부과기준은 종료시점 부과대상 주택의 가격 총액에서 추진위 승인 당시 주택의 공시가격 및 개발비용, 정상 주택가격 상승분 등을 뺀 금액으로, 초과이익이 조합원 1인당 평균 3천만원을 초과할 경우 최고 50%의 부담금을 부과한다. 주택만 해당이 되

 인천만 유일하게 조례로 있는 빗물처리비용조합 즉각 반발 … 市도 산정방식에 문제제기  [하우징헤럴드=문상연기자] 인천 미추홀구청이 미추8구역 재개발조합에 빗물처리비용으로 12억원을 내라고 하면서 행정권 남용 논란이 일고 있다. 빗물처리비용을 인천시만 유독 조례로 만들어 과다한 금액을 책정했기 때문이다.인천시 하수도 사용조례 제19조에 따르면 “타행위에 의해 발생되는 하수량을 처리할 수 있는 공공하수처리시설 설치비용과 그 지역에서 발생하는 하수를 공공하수도로 연결시키기 위한 하수관로 설치비용의 전액을 사업시행자에게 부과한다”고 규정해 빗물유출량에 따른 공공하수관로의 신·증설 등을 위한 비용을 징수하고 있다. 여기서 ‘타행위’란 재개발사업 등과 같은 개발행위가 해당

 서울시 “기부채납시설에 임대주택 포함 해야”업계 “재건축 임대주택 의무 아닌 선택사항”   [하우징헤럴드=김하수기자] 서울시내 재건축조합들이 서울시 공공 임대주택 확대 방안에 크게 반발하고 있다. 재건축 초과이익환수제, 안전진단 강화 등 재건축사업을 옥죄는 각종 규제들로 사업 추진에 난항을 겪고 있는 가운데 최근 서울시가 정비사업시 기부채납 시설에 공공임대주택을 포함시키라는 지침을 내렸기 때문이다.시는 지난해 말 ‘주택공급 5대 혁신 방안’을 통해 오는 2022년까지 공공주택 8만 가구(공공임대 4~5만 가구)를 공급하겠다고 발표했다.이 같은 목표 물량을 채우기 위해 시는 재건축 시기가 도래한 노후 임대단지나 재개발·재건축단지를 활용해 총 4천600여가구

 대연4구역 사업시행인가 당시 정비사업비 약 3천500억원관리처분계획 인가시 약 4천138억원으로 18%이상 상승사업비 증가분에서 물가상승률·손실보상금 제외하면 8% 증가 그쳐도정법 제45조에선 물가상승분·손실보상금 제외   [하우징헤럴드=문상연기자] 부산광역시 남구 대연4구역(대연비치) 재건축사업이 관리처분인가 집행정지 가처분 결정이 내려져 사업이 일시 중단되면서 관리처분 타당성 검증 기준에 대한 논란이 일고 있다.정비사업비가 사업시행계획 대비 10%이상 증가했음에도 불구하고 관리처분계획 인가 당시 공공기관인 한국감정원에 타당성 검증 절차를 거치지 않았다는 이유 때문이다.문제는 타당성 검증 기준이 되는 정비사업비 증가분에 물가상승분 적용 여부다

잦은 청약 요건 변경에 부적격자들 속출분양권도 1주택 … 기존 집 안팔면 범죄자  [하우징헤럴드=김하수기자] 정부의 잦은 청약제도 변경으로 어렵게 내 집 마련에 나선 실수요자들이 피해를 입고 있다는 지적이 이어지고 있다. 특히 제도시행에 앞서 사전 예고와 충분한 유예기간 없이 무리하게 시장에 적용한 탓에 부적격 당첨자가 속출하면서 청약통장을 실수로 날려버리는 선의의 피해자가 대거 양산되고 있다는 지적이다.국토교통부는 지난 10월 ‘9·13대책’ 후속 조치로 ‘주택 공급에 관한 규칙’ 개정안을 발표했다. 투기과열지구와 청약과열지역 등 수도권 규제지역 내 추첨제 물량 75% 이상을 무주택자에게 우선 공급하고 나머지 25%는 75% 물량에서 떨어진 무주택자 또는 일반 무주택자

 임대관리업체와 전세계약 전세보증금으로 입주잔금 정산세입자로 다시 월세계약 [하우징헤럴드=문상연기자] 정부가 집값 안정화와 주택담보대출 급증을 막자는 취지로 대출 규제에 나서자 규제를 피하기 위해 온갖 편법이 동원되고 있다.특히 최근 입주를 앞둔 단지들 사이에서는 부족한 잔금을 메꾸기 위해 집주인이 자기집에 세입자로 들어가는 신종 편법이 등장해 주목 받고 있다. 내년 초 입주를 앞둔 가락시영아파트 재건축단지(헬리오시티) 입주민 사이에서 임대관리 업체인 트러스트 스테이를 통해 잔금을 해결하는 방법이 공유되고 있다.트러스트 스테이는 작년 변호사들의 부동산 거래 중개·법률자문 서비스 업체인 ‘트러스트라이프스타일’이 선보인 신개념 주택임대관리 서비스다. 트러스트가

 조합·영무토건 도급계약서 내용에 황당한 조건미분양 발생 땐 1·2단지 토지를 시공자에 양도조합측 “사업 편의장치” … 국토부선 위법 결론  [하우징헤럴드=문상연기자] 전라북도 전주시 기자촌구역 재개발사업에서 조합과 시공자인 영무토건이 이상한 공사도급계약을 체결해 논란이 일고 있다.도급계약서에 구역을 3개 단지로 나눠 그 중 한 단지만 선 분양한 후 미분양이 발생하면 부족한 공사대금을 나머지 단지의 토지로 가져간다는 황당한 조건이 명시돼 있기 때문이다. 논란은 수의계약으로 선정된 영무토건의 시공자 선정 과정의 적법성 문제로까지 번져 해법 찾기가 쉽지 않을 전망이다.▲전주 기자촌재개발, 2016년 시공자로 선정한 영무토건과 이상한 도급계약전주 기자

 현대 “대여금·지연손해금 돌려달라” 으름장조합 시공자 교체하자 대여금회수 소송 제기  [하우징헤럴드=김하수기자] 정비사업 조합들을 대상으로 한 현대건설의 ‘갑질’ 행위가 도를 지나치다는 지적이 잇따르고 있다.자신을 시공자로 선정해 준 조합을 상대로 일방적으로 운영비 지급을 중단하면서 사업을 수년간 방치한 후 조합이 새로운 시공자를 선정하자 조합에 대여금 및 이에 대한 지연손해금까지 돌려달라고 으름장을 놓고 있기 때문이다.이같은 현대건설의 갑질 논란으로 위기를 겪고 있는 대표적인 현장이 서울 영등포구 신길3재정비촉진구역 재개발사업이다. 신길3구역 재개발조합은 도정법 제정 이전인 지난 2002년 예비추진위원회 당시 현대건설과 공사도급가계약을 체결했다.

 대부업체, 규제 틈새 노리고 조합에 고리대출 권유이주 앞둔 조합원들 마땅한 대책 없어 ‘전전긍긍’  [하우징헤럴드=김하수기자] 정부가 재건축·재개발에 대한 이주비 대출을 옥죄자 규제 틈새를 노린 증권·보험사 등 제2금융권들의 고금리 대출이 성행하고 있다. 나아가 최근에는 대부업체, 사채업자 등 제3금융권(사금융권)들도 이주비 문제로 진통을 겪고 있는 조합에 접근해 영업을 하고 있는 것으로 알려졌다.정부는 지난해 8·2 부동산대책을 통해 서울 전 지역을 비롯한 투기과열지구에서 이주비를 포함한 금융권 대출을 기존 주택담보대출비율(LTV) 60%에서 40%로 낮췄다. 특히 강남 4구와 용산구, 성동구 등 투기지역으로 지정된 서울 15개구와 세종시는 주택담보대출을 이미

 총 127명중 113명 참석... 110명이 용역계약 삭제에 찬성 [하우징헤럴드=김병조기자] 성남 은행주공의 추진위원회 당시 선정한 이주관리(촉진)업체 선정에 대한 합법성 논란이 일고 있는 가운데 이번 논란의 당사자인 정비업체 아이엠지씨(IMGC, 회장 최성규)의 이주관리(촉진)업무 배제 절차가 시작됐다.성남 은행주공아파트 재건축조합은 지난 19일 오후 7시 조합사무실에서 제4차 대의원회의를 개최해 ‘정비사업전문관리업자 용역계약 변경 건’을 상정해 의결했다.이날 의결된 ‘정비사업전문관리업자 용역계약 변경 건’의 구체적 내용은 지난 1월 30일 당시 은행주공 추진위원회가 아이엠지씨와 용역계약을 체결하는 과정에서 이주관리(촉진)업무도 함께 계약했는데, 바로 이

 도정법 개정안 시행 … 금품제공 땐 입찰 제한홍보업체 불법 행위도 건설회사가 동일한 책임   [하우징헤럴드 김하수기자] 이달 13일부터 시공자 선정과정에서 금품·향응을 제공하다 적발된 건설사는 해당 시공권을 박탈당하는 것과 동시에 2년간 정비사업 수주가 금지된다. 또한 건설사와 계약한 홍보업체(OS)가 이를 위반할 경우에도 건설사가 동일한 책임을 지게 된다.이같은 내용을 골자로 한‘도시 및 주거환경정비법’일부 개정안이 지난달 27일 국무회의 통과 후 이달 13일부터 본격 시행에 들어갔다.이번 개정안에는 정비사업 시공자 선정과정에서 건설사가 조합원들에게 금품·향응 등을 제공한 경우 기존 형사처벌 외에 행정처분이 추가된 것이 특징이다. 도정법상 벌칙규정 제1

 경찰 수사에서 드러나 … 담당간부 소환 예정홍보업체 ‘꼬리 자르기’ 나섰지만 정황 포착  [하우징헤럴드=문상연기자] 지난해 단군 이래 최대 규모 정비사업장으로 주목받았던 반포주공1단지(1·2·4주구) 재건축사업의 시공자 선정 과정에서 현대건설이 조합원들에게 수십억원의 금품을 살포하는 등 불법 수주행태를 벌였던 것이 경찰수사를 통해 밝혀졌다.서울경찰청 지능범죄수사대는 국토부의 의뢰로 시작한 반포주공1단지 재건축사업과 관련된 수사에 대해 현대건설과 조합에 대한 압수 수색에 이어 홍보회사와 홍보요원 150명에 대한 조사를 마쳤다고 밝혔다.또한 최근 경찰은 조사과정에서 반포주공1단지 다수의 조합원들이 시공자 선정과정에서 현대건설의 홍보요원들로부터 금품을 제공받은

  [하우징헤럴드=김하수기자] 투기과열지구 지정일 보다 최초 관리처분계획인가일이 빠른 경우에는 재당첨 제한규정 적용이 제외돼 주택을 분양 받을 수 있다는 국토교통부의 유권해석이 나왔다.국토교통부는 지난달 30일 이같은 내용을 골자로 한 ‘투기과열지구 내 정비사업 분양분 재당첨 제한 해석 안내문’을 강동구청에 배포했다.앞서 정부는 지난해 8·2부동산대책을 통해 투기과열지구의 정비사업 조합원 및 일반분양에 당첨된 세대에 속한 자는 투기과열지구 정비사업 분양신청을 5년간 제한하도록 규정하고, 10월 24일부터 법 시행에 들어간 바 있다.이에 따라 투기과열지구 내 재건축·재개발 등 도시정비사업에서 조합원 분양 또는 일반분양에 당첨된 경력이 있는 사람과 같은 가구에 속

 서울고법 “공사도급계약 무효 땐 보증채무 소멸”입찰보증금 중 대여금 전환된 돈은 조합에 귀속  [하우징헤럴드=문상연기자] 건설사와 조합간 대여금 반환소송이 벌어질 경우 건설사들이 연대보증인인 조합임원들의 재산을 가압류하면서 압박을 넣고 있지만 최근 조합임원들은 책임질 필요가 없다는 판결이 나와 화제가 되고 있다.조합이 건설사와 공사도급계약을 체결할 경우 일반적인 공사와는 달리 공사도급계약과 금전소비대차계약 및 조합임원들과의 연대보증계약을 맺게 된다. 사업비 대여 등이 포함되기 때문이다.이에 조합과 건설사간 문제가 생길 경우 대여금 반환소송에서 건설사가 연대보증 이행청구를 통해 조합임원들에게 대여금 반환책임을 요구한다. 하지만 최근 서울고등법원에서 대여금반

 청천2구역, 대림산업 공사비 인상에 시공자 교체 검토HUG·한국감정원, 조합에 희생만 강요 … 갈등 부추겨  뉴스테이(現 공공지원민간임대) 연계형 정비사업을 추진하고 있는 재개발구역들이 사업 추진에 난항을 겪고 있다. 기 선정됐던 시공자들이 당초 입찰조건과는 다르게 조합을 상대로 공사비 인상을 요구하면서 조합-시공자간 갈등을 빚고 있기 때문이다.특히 뉴스테이 연계형 정비사업이 공공적 성격을 띠고 있음에도 불구하고 정작 한국감정원, 서울주택도시보증공사(HUG) 등 정부 산하기관들은 사업이 원활하게 흘러갈 수 있도록 조합의 일방적인 희생만을 강요하는 등 ‘나 몰라라’식의 행태를 보이고 있어 비난을 사고 있다. 20일 관련업계에 따르면 ‘국내 1호’ 뉴스테이

 뉴스테이 1호 사업장, 400억원 인상 요구에 사업 표류 위기[하우징헤럴드=김하수기자] 국내 1호 뉴스테이 정비사업장인 인천시 부평구 청천2구역 재개발사업이 표류하고 있다.시공자인 대림산업이 조합에 공사비 인상을 요구하면서 갈등이 커졌기 때문이다.일각에서는 조합원 대다수가 영세주민들인 인천 뉴스테이 현장에서 대림산업이 자신들만의 이익을 챙기고, 조합원들의 부담만 가중시키고 있다는 주장이 제기된다.‘침체 정비사업장 활기’, ‘영세조합원 새 보금자리 마련’이라는 공공적 성격을 지닌 뉴스테이 현장에서 무리한 공사비 인상으로 분담금을 감당하지 못하는 영세조합원들이 길거리에 내몰릴 처지에 놓였기 때문이다.대림산업은 지난 2016년에 청천2구역 시공권을 따냈다. 이후