[하우징헤럴드=최진 기자] 국토교통부와 서울시가 규제 및 처벌수위 강화로 ‘클린수주’문화를 만들겠다고 나섰지만, 정비사업 현장들은 부작용을 우려하고 있다. 건설사 간 차별화된 제안 조건이 사라지면서 브랜드 이미지를 내세운 대형건설사로의 일감쏠림 현상이 발생할 가능성이 높다는 것이다.정부는 지난해 11월 한남3구역 시공자선정 과정에서 본보기를 보이려는듯 건설사 압수수색과 재입찰 권고 등의 고강도 규제카드를 선보였다. 이후 수주전은 정부규제를 의식하며 홍보전을 지양하는 분위기지만, 이에 따른 부작용은 더욱 커지는 상황이다.최근 입찰을

[하우징헤럴드=문상연 기자] 실효성 없이 절차만 강요하는 서울시의 강제철거 예방대책에 대한 비난이 커지고 있다. 최근 SH공사가 직접 사업에 참여하고 있는 현장까지 서울시가 철거를 중단시키면서 논란이 되고 있기 때문이다.정비업계에 따르면 최근 서울시는 서울주택도시공사가 공동사업시행자로 참여하고 있는 현장의 철거 공사를 중지시켰다. 이곳은 현재 이주를 마치고 철거가 진행 중인 곳으로, 동절기(12월~2월) 강제철거 금지기간 직후인 지난 3월 2일 남아있던 미이주 가구를 대상으로 인도집행을 실시했다. 집행 과정은 법 절차를 준수해 문제

[하우징헤럴드=최진 기자] 서울시가 공동주택 리모델링에도 임대주택·기반시설 건립 등 공공기여를 요구하고 나서 리모델링 업계에 비상이 걸렸다. 주택법상 최대 40%인 주거전용면적 증축 시 임대주택 등을 건립해야 증축을 허용하겠다는 것이다.서울시에 따르면 시는 최근 공동주택 리모델링의 주거전용면적 증축범위를 규정하는 ‘세부 운용지침’을 산하 자치구에 전달했다. 세부 기준은 증축면적 산정 시 주거전용면적 기준 △지역친화시설 건립 30% △녹색건축물설계 5~20% △기반시설정비 20% △공공지원 민간임대주택 도입 10% 등으로 이 조건을

[하우징헤럴드=최진 기자] 노포를 보존하겠다며 사업까지 중단시킨 서울시의 헛발행정이 도마 위에 올랐다. 서울 을지로 세운상가의 유명 노포로 꼽히는 ‘을지면옥’이 최근 서울시가 제안한 원형보존 재개발에 반대하고 나섰기 때문이다. 노후건물에서 계속 영업하기 싫다는 것인데, 정상적인 사업절차를 밟아가던 세운3-2구역 재개발사업을 ‘노포 보존’이란 이유로 중단시킨 서울시 명분이 무색해진 상황이다. 일각에서는 서울시가 을지면옥의 입장을 제대로 파악하지 않은 채 정비사업 규제에만 초점을 맞추다가 발생한 ‘헛발행정’이라는 비판이 나오고 있다.을

[하우징헤럴드=문상연기자] 최근 서울 양천구 목동아파트6단지와 마포구 성산시영아파트가 1차 정밀 안전진단에서 D등급을 받으며 재건축사업 추진에 대한 기대감을 높이고 있다. 하지만 일각에서는 총선을 앞두고 표심을 잡기위한 차원에서 통과시킨 것이 아니냐는 의혹이 제기되고 있다. 두 단지의 재건축사업 추진을 최종 확정짓는 공공기관의 적정성 검토 결과가 총선 이후에 발표되면서 통과 여부가 미지수기 때문이다. 지난해 12월 31일 목동아파트6단지가 전체 14개 단지 중 처음 진행한 정밀 안전진단에서 D등급을 받으며 재건축사업의 첫발을 뗐다.

[하우징헤럴드=김병조 기자] 상가주택 및 상가 조합원에 대한 재건축부담금 제도가 개선될 예정이다.그동안 현행 ‘재건축초과이익 환수에 관한 법률’의 빈틈 때문에 상가주택 및 상가 조합원들이 과중한 재건축부담금을 부담하게 될 것이라는 우려가 높았다. 실제로 이와 관련해 서울 송파구 문정동136번지 단독주택 재건축사업에서 관련 민원이 제기된 것으로 알려졌다.상가주택 및 상가 조합원의 상가 부분에 대한 ‘개시시점 가격’이 감안되지 않은 채 재건축부담금이 산정돼 이들 조합원들에게 부과될 재건축부담금이 불합리하게 부풀려지기 때문이다. ‘개시시

[하우징헤럴드=문상연 기자] 서울시 단독주택 재건축 세입자 보상대책이 실효성은 낮고 조합에 과도한 공적책임을 전가한다는 비난이 커지고 있다. 단순 용적률 인센티브를 부여한다는 이유로 세입자조사부터 보상 대책까지 부담의 전부를 조합에게 떠넘기고 있기 때문이다. 용적률 인센티브를 적용 받더라도 정비계획 변경부터 인허가 절차를 다시 밟게 되면서 오히려 시간과 비용적인 측면에서 손해라는 지적도 제기되고 있다.서울시는 지난 4월 재개발과 마찬가지로 재건축사업도 조합이 세입자에게 주거이전비와 이사비, 영업손실 보상비 등을 지급해 재건축 세입자

[하우징헤럴드=문상연 기자] 서울시가 세운3구역 재개발사업의 임대주택을 강제 매입하겠다는 입장을 밝혀 논란이 되고 있다. 지난해 관리처분인가 당시 민간 매각을 허용해 줬지만, 한남3구역 등에서 논란이 커지자 돌연 입장을 바꿨기 때문이다.업계에 따르면 서울시 종로구 세운재정비촉진지구 3구역은 지난해 10월 종로구청으로부터 임대주택을 민간에 매각하는 내용을 포함한 관리처분계획을 인가받았다. 이 사례를 참고해 대림산업은 현재 시공자 선정 절차가 진행 중인 한남3구역 재개발사업의 입찰에 참여하면서 ‘임대주택 제로’라는 조건을 제시했다. 세

[하우징헤럴드=문상연 기자] 국토교통부가 정비사업관리업자와는 달리 추진위원회에서 선정한 설계자는 조합에 승계가 가능하다는 입장을 내놨다.국토부는 지난 5일 정비업체와는 달리 추진위에서 수행한 설계자의 업무는 조합까지 이어진다며 설계 업무의 연속성을 인정하는 답변을 내놓았다. 지난 9월 법제처는 추진위원회에서 선정한 정비사업전문관리업자를 조합에서 승계할 수 없다고 유권해석했다. 이후 정비업계에서는 추진위에서 선정한 설계자의 승계 유무에 대한 논란이 지속돼 왔다. 당시 법제처는 정비업체 승계 불가에 대한 근거로 정비사업 조합설립추진위원

[하우징헤럴드=김병조기자] 경기도 고양시의 들쭉날쭉한 정비사업 행정 방식이 여론의 도마 위에 올랐다. 지난해 말, 조합원 이익을 보호한다는 취지로 시 예산을 들여 뉴타운사업성 검증 용역을 진행했지만, 최근에는 “일반분양가를 낮추라” 압박하면서 되레 조합원의 손해를 초래하는 상반된 행정을 펼치고 있기 때문이다.게다가 조합이 시에 분양공고 승인을 신청한 분양가는 HUG(주택도시보증공사)의 심사를 거친 금액이라는 점에서도 과잉행정이라는 비판이 나오고 있다. 사실상 현 정부의 고분양가 관리를 담당하는 HUG의 판단이 이미 있었음에도 불구,

[하우징헤럴드=문상연기자] 관리처분계획 무효소송으로 인해 오는 10월 이주가 무산된 반포주공1단지(1·2·4주구) 재건축사업이 3년 이상 장기 지연으로 이어질 우려가 커지고 있다.지난 8월 조합이 관리처분계획총회결의 무효확인 소송에서 패소해 예정대로 10월 이주에 나서지 못하게 되자 교육청이 단지와 인접한 반포초와 반포중의 내년도 신입생을 받기로 결정했기 때문이다. 중학교의 경우 신입생을 받으면 이들이 모두 졸업하는 3년간은 정상적으로 운영하는 것을 원칙으로 하고 있다. 교육청의 결정에 반포주공1단지 주민들은 2023년까지 이주에

[하우징헤럴드=문상연기자] 직권해제 무효소송이 진행 중인 서울 성북구 성북3구역에 성북구청이 신축 건물을 허가하면서 재개발사업 재추진을 막기 위한 의도적 편파행정 의혹이 제기되고 있다.정비구역으로 지정되면 사업의 원활한 추진과 개별적인 개발을 방지하고 정비사업의 취지에 맞게 개발하기 위해 구역 내 개발행위를 제한한다. 구역이 해제되면 행위제한도 풀린다. 하지만 성북3구역의 경우 고등법원에서 직권해제 효력정지 가처분 결정이 났음에도 불구하고 성북구청이 건축허가를 내줘 논란이 일고 있다. 특히, 직권해제고시 후 조합이 직권해제 무효소송

[하우징헤럴드=문상연기자] 사회적·경제적 배경이 다른 주민들이 함께 사는 ‘소셜믹스’를 앞세워 임대주택을 고집하고 있는 서울시의 행정에 대한 비난이 뜨겁게 달아오르고 있다.강남을 비롯한 고급 주거지의 임대주택은 비싼 임대료로 인해 서민들조차 외면하면서 소셜믹스의 한계가 그대로 드러났지만, 서울시가 인허가권을 무기로 1대1 재건축사업지에도 임대주택 건립을 강요하고 있어 탁상행정이라는 지적이 나오고 있다.서울 용산구의 대표 한강변 재건축단지인 이촌 왕궁아파트 주민들은 최근 도계위 심의 과정에서 기부채납 시설에 임대주택을 추가하라는 압박

[하우징헤럴드=문상연기자] 정비사업 정보공개 의무가 조합뿐만 아니라 지자체에도 적용해야 된다는 지적이 지속적으로 제기되고 있다.‘도시 및 주거환경정비법’은 주민번호를 제외한 소유자 명부와 조합원 명부 등 정비사업시행에 관한 서류는 15일 이내에 공개하도록 규정하고 있다. 하지만 이 규정이 조합에게는 엄격히 적용되고 있는 반면, 지자체는 개인정보 보호 등을 이유로 제대로 이뤄지고 있지 않고 있다.특히 사업존폐가 걸린 중요한 사항인 구청에 제출하는 구역해제 동의서는 각종 위조에도 불구하고, 일선 구청에서 개인정보 보호 등의 이유로 공개

[하우징헤럴드=김병조기자] 무효표 논란이 촉발됐던 서울 구로구 고척4구역 주택재개발사업의 시공권이 대우건설에 안기는 쪽으로 마무리 되는 모양새다.우선, 조합(조합장 박경순)은 지난달 4일 법률 자문을 통해 무효표 4장을 유효표로 인정할 수 있다고 유권해석 내려 대우건설을 시공자로 선정한다고 공식적으로 발표했다. 이어 하자치유의 방편에서 조만간 총회를 개최해, 무효표를 유효표로 인정하는 안건을 상정, 의결함으로써 더 이상의 논란을 잠재우겠다는 방침이다. 구로구청도 시공권 논란의 최종 결정 권한을 조합원들의 결정에 넘겼다. 구청 민원을

뉴스테이 조합들, 국토부 청사 앞에서 대규모 시위 “이대로는 공멸”… 해법 부재시 정부 상대 소송 돌입주민들, 착공 단계서 매입가 재조정 허용 요구[하우징헤럴드=김병조기자] 정부의 불통 행정으로 악에 받친 공공지원민간임대 연계형 정비사업(구 뉴스테이) 조합 주민들이 단체행동에 돌입했다.지난 26일 인천·부산·파주 등에서 모인 전국 16곳 조합 주민 300여명은 세종시 국토교통부 청사 앞에서 시위를 벌이며 국토부 당국자 등을 대상으로 매입가 재조정 등 뉴스테이 정상화 해법을 요구했다.비가 내린 이날 국토부 청사 앞에 모인 주민들은 우

시 소유 ‘캠벨 선교사주택’ 2014년 문화재청 허가 받아 이축키로 결정대법원 패소 5일만에 ‘서울시 우수 건축자산’ 등재해 현위치 그대로 보존 [하우징헤럴드=문상연기자] 서울시가 대법원에 판결에도 불구하고 종로구 사직2구역 도시환경정비사업을 가로막고 있어 과도한 행정횡포에 대한 비판이 뜨겁게 달아오르고 있다. 종로구 사직2구역 정비구역지정 직권해제를 놓고 조합과 소송 끝에 최종 패소한 서울시가 이번에는 법을 바꿔 사직2구역 재개발을 막겠다고 나섰다.사직2구역 도시환경정비사업은 지난 2012년 사업시행인가를 받고, 시공자로 롯데건설

유아교육법 시행령 개정안 시행으로구역내 유치원있는 조합들 이주 연기[하우징헤럴드=김병조기자] 사립유치원에 대한 국가회 계시스템 ‘에듀파인’ 도입 여부를 두고 교육부와 한유총 (한국유치원총연합회) 간의 신경전이 최근 일단락됐지만 그 불똥이 애먼 재건축·재개발 사업장에 튀고 있다. 교육부가 유아학습권 보호 취지에서 사립 유치원 폐원 시기를 학기 과정이 끝나는 매 학년도 말일(매년 2월)로 정한 ‘유아교육법 시행령 개정안’이 시행되면서 구역 내 유치원을 둔 관리처분단계의 재개발·재건축조합들이 내년 2월 이후로 이주 시기를 연기해야 하는

건설사와 계약한 OS요원 동의서 징구 금지 엉뚱한 법 조문에 삽입 … 조합 혼란 예상 [하우징헤럴드=김하수기자] 시공자 선정 과정에서 홍보요원인 ‘OS(아웃소싱)요원’이 조합원을 방문해 서면동의서를 받을 수 없도록 하는 법안이 추진되면서 과잉입법 논란이 일고 있다.건설사와 계약한 OS요원들이 서면동의서 징구 과정에서 조합원들에게 과장, 왜곡, 허위정보를 제공하는 행위를 차단하겠다는 것이 이번 법안의 취지지만, 현재 서면동의서 징구 업무를 맡고 있는 OS요원들의 고용 주체는 건설사가 아닌 조합으로, 이미 현 제도상에서 건설사와 계약한

[하우징헤럴드=김하수기자] 서울 서초구 방배동 일대가 활발한 정비사업을 바탕으로 강남권의 신(新)주거중심지로 거듭나고 있다.서울시 클린업시스템에 따르면 방배동은 12곳이 정비사업을 추진 중(분양완료 제외)이다. 잠원동이 18곳에서 정비사업을 추진 중이지만, 7개 단지가 통합으로 추진되는 것을 감안하면 사실상 강남권 동(洞) 중에서 재건축이 가장 활기를 띤다. 이어 반포동 9곳, 강남구 대치동 7곳, 개포동 6곳에서 정비사업이 진행 중이다.방배동의 경우 대규모 아파트보다는 주택중심으로 정비사업이 진행되는 점이 특징이다. 실제로 일대는 과거부터 강남권에서도 고급주택 등 단독주택 밀집지로 유명한 곳이다. 이후 빌라, 다세대 등의 공동주택으로 변하면서 방배동에 인구가 많이 유입되다 보니, 기반 시설의