[하우징헤럴드=최진 기자] 2022년엔 재개발사업 부문은 공공과 민간의 성적표가 명확하게 비교될 전망이다. 각 사업 후보지들이 확정되면서 ‘신속한 사업추진’이라는 공통된 목표에 대한 결과가 객관적으로 산출될 것이기 때문이다.서울시 신속통합기획은 첫 재개발 후보지 발표가 목전이다. 민간방식의 신속통합기획은 신속한 인허가 절차를 증명해야 한다. 도시재생사업과 관련한 정부 및 유관기관과의 협의를 진행하면서 전담기관을 통해 신속한 인허가 속도를 증명해야 한다.아울러 신속한 인허가 인센티브에 대한 공익성도 대가로 확보해야 하고 기존 재개발

[하우징헤럴드=김병조 기자] 내년 3월 대통령 선거를 앞두고 각 당 대통령 후보들의 부동산 공약이 또 다시 주목받고 있다. 주택난의 원인이 ‘공급부족’이라는 진단에 대해 각 후보 간 이견은 없는 듯하다. 모두 주택문제 해법으로 공급 확대를 외치고 있기 때문이다. 하지만 구체적인 공급 방법에 대해서는 의견이 갈린다. 각 후보들의 입장에 따라 공공주도와 민간주도로 해법이 양분되고 있다. 진보 계열 정치권에서는 공공주도로, 보수 계열 정치권에서는 민간주도 확대론을 펼치고 있다. 이런 상황에서 현 정부의 서른 번 가까운 주택정책 실패를 교

[하우징헤럴드=문상연 기자] 민간 재건축사업에 대한 규제 완화 목소리가 조합뿐만 아니라 지자체, 심지어 서울시에서도 나오고 있다.그나마 재개발사업은 공익사업의 성향이 있다는 이유로 상대적으로 규제가 덜했다. 하지만 재건축사업은 안전진단 강화로 사업 진입의 길목이 틀어막혔고, 재건축 초과이익환수제 부활로 사업 마무리 단계에 억대의 재건축부담금을 걱정해야 한다.분양가 상한제로 수익도 크게 줄었다. 나아가 1+1 분양 중과세로 인해 그간 진행해온 사업계획 자체를 전부 틀어야 하는 상황에까지 처했다.오래전부터 업계 전문가들은 정부의 재건축

[하우징헤럴드=최진 기자] 서울시가 지난달 29일 ‘신속통합기획’ 재개발 후보지 공모신청을 마감한 결과 24개 자치구에서 102곳이 참여의사를 밝혔다. 예상을 뛰어넘는 높은 정책 흥행을 기록한 것이다.더불어 여의도 시범아파트나 강남 한보미도맨션 1ㆍ2차아파트 등 그동안 정부 공급대책을 외면해오던 재건축단지들도 신속통합기획에 적극적인 참여의사를 밝혔다.업계에서는 정책 흥행에 힘입은 오세훈 시장의 신속통합기획이 정부의 주택공급 활성화 대책보다 더욱 실효성이 높을 것으로 전망하고 있다.그동안 전문가들은 민간의 자율성을 보장하면서 공공이

[하우징헤럴드=문상연 기자] 정부가 주택공급 확대 정책을 내놓을 때마다 항상 공공임대주택 공급 확대를 내세우고 있지만, 정작 재개발 임대주택에 대한 조치를 취하고 있지 않다.오히려 재개발 임대주택 매입에도 적극적으로 나서고 있지 않은 이중적인 모습만 보이고 있다. 재개발 임대주택 민간 매각 문제의 가장 좋은 해결 방안은 공공이 전량 매입하는 것이다. 그러기 위해서는 가장 먼저 매입가격을 현실화해야 한다.재개발조합들이 민간임대업자들에게 임대주택을 매각하는 이유는 바로 돈 때문이다. 하지만 공공에 매각할 경우 표준건축비를 기준으로 가격

[하우징헤럴드=김병조 기자] 재건축·재개발 조합원의 1+1 분양 관련 법률 개정을 요구하는 목소리가 높다. 정부의 무차별적인 정책 폭풍이 이 제도에도 악영향을 끼친 탓이다. 조합원 1+1 주택분양 제도는 조합원에게 60㎡ 이하 주택을 한 채 더 분양 받을 수 있게 한다. 조합원은 최소 3년간 이 소형주택을 보유하고 있다가 3년 후 매도를 자유롭게 할 수 있다.대형주택 보유자의 정비사업 참여율을 높이고, 소형주택 공급을 확대하자는 차원에서 도입한 대표적인 조합원과 실수요자, 정부의 윈윈 정책이다. 하지만 정부의 징벌적 세금 정책이 이

[하우징헤럴드=최진 기자] 1년이라는 기한을 정해 조합 해산을 강제하겠다는 개정안이 지난 8월 23일 발의됐다.정부와 여당은 조합이 고의적으로 해산을 지연시키면서 조합원들에게 돌아가야 할 개발이익을 갉아먹는 것으로 봤고, 일부 조합들의 비위 사례를 적시하며 청산해야 할 적폐 요소로 못 박았다.문제는 조합의 현장 사정을 무시한 채, 천편일률적으로 해산을 강제할 경우 법 취지와 동떨어진 상황이 발생할 수 있다는 점이다.앞서 서울시는 지난 3월부터 현장조사단을 꾸려 해당 문제점을 집중 조사했지만, △공사비 정산 △세금 환급 △기부채납시설

[하우징헤럴드=문상연 기자] 오세훈표 공공기획 정비사업이 베일을 벗으면서 민간 정비사업에 대한 기대감이 한껏 고조되고 있지만, 재건축 시장의 반응은 싸늘하다.민간 정비사업 규제완화를 통한 사업 활성화를 내세운 것이 무색하게 실제 적용시 과도한 임대비율로 인해 사실상 공공 재건축과 별반 다르지 않기 때문이다.서울시가 지난 7월 공공기획을 재건축에도 적용하겠다고 발표했을 때부터 이런 우려는 제기되고 있었다.공공성을 전제로 신속한 사업추진과 이익을 제공한 만큼, 공익을 위해 재건축조합도 서울시의 주택공급 실적과 공익 차원에서 임대주택을

[하우징헤럴드=김병조 기자] 정부의 주택공급 정책이 사면초가 상황에 놓였다. 도심 공공주택 복합사업, 공공 재개발 등 정부가 특단의 대책으로 내놨던 주택공급 방안들이 주민 반발에 부딪쳤기 때문이다. 토지를 확보해야 신규 주택을 지을 수 있는데, 토지 확보에서부터 제동이 걸린 것이다. 주민들은 정부를 믿을 수 없고, 사업시행자인 LH도 믿을 수 없다고 한다. 그러니 이들 공공이 내놓은 사업계획도 신뢰할 수 없다는 것이다. 이는 정부가 자초한 바가 크다. 지난 4년간 부동산 정책을 추진해오면서 부동산 소유자를 적대시 하고, 규제의 대상

[하우징헤럴드] 최근 공공재건축 최대어로 꼽히는 미성건영이 공공재개발을 포기하면서 공공재건축 주택공급대책의 명분이 없어졌다. 지난 4월 발표된 공공재건축 후보지 5곳의 신축 물량을 모두 합친다고 해도 당초 계획했던 공급물량인 5만호를 채우기에는 턱없이 부족했던 것이 사실이다.이제 미성건영을 제외한 나머지 4개 후보지는 각각 200가구 규소의 소형 단지들이다. 미미한 주택공급 실적은 공공주도의 정비사업으로 주택가격을 안정시키겠다는 정부의 계획까지 제동을 거는 모양새다.공공정비사업을 담당하는 공공기관의 의욕도 부족한 상황이다. 미성건영

[하우징헤럴드=문상연 기자] 올해 하반기를 시작으로 재건축부담금이 부과될 예정이다. 그동안 실제 부과되지 않았다는 이유로 쉬쉬했던 부담금 시한폭탄이 터질 때가 임박하자 재건축단지들의 불만이 커지고 있다. 업계 관계자들은 현행 재건축 초과이익환수제에 문제가 많아 부담금을 징수하기 전 제도의 재정비부터 선행돼야 한다는 주장이다.먼저 조합원 개인별 분배 기준을 마련하지 않았다는 점이 문제로 지적되고 있다. 개인당 많게는 수억원까지 부담금이 발생하는데 개인 분배에 대한 책임을 조합에게 전가하고 있다.현행 제도에서 개시시점이 0원으로 산정되

[하우징헤럴드=김병조 기자] 오세훈표 주택공급 정책이 최근 시동을 거는 모양새인데, 그 성과가 기대를 모으고 있다. 실제로 오 시장 취임 후 서울시 주택정책에 변화가 시작되고 있다. 기존에 열악한 환경을 ‘존치 후 페인트칠’하는 것으로 여겨졌던 도시재생을 ‘2세대 도시재생’으로 차별화시키면서 ‘개발’과 ‘정비’를 병행하겠다고 못박았다.또 시장 공약으로 내놨던 ‘모아주택’ 정책도 본격적으로 시동을 걸겠다며 다시 언론에 등장시켰다. 토지주들이 모여 공동주택을 지으면 그에 따른 인센티브를 주겠다는 것이다.직주근접이 가능한 역세권 지역의

[하우징헤럴드=최진 기자] 최근 고양시 능곡2·5구역에 대한 사업시행계획인가 거부처분이 부당하다는 법원의 판단이 나오면서 지자체장의 정치적 성향에 휘둘려 피해를 입은 재개발·재건축 정비사업 조합원들의 목소리가 수면으로 드러나고 있다.‘도시 및 주거환경정비법’에 따라 적법하게 추진돼야 할 인허가 절차를 왜곡해, 수년간 사업을 지연시키는 결과에 대해 법원은 직설적으로 ‘재량권 남용’이라는 단어를 선택했다. 이에 시장을 고소하겠다는 조합원들의 행보도 거침없이 추진되고 있다. 서울시도 지난 10년간 구역해제에 초점을 맞춘 뉴타운 출구전략으

[하우징헤럴드=문상연 기자] 서울시가 재개발 규제 완화 방안을 발표하면서 서울시내 재개발현장을 두고 정부와 서울시간 한 차례 격돌이 예고되고 있다. 이에 업계에서는 공공과 민간의 역할을 확실하게 구분해 민간과 공공 모두가 참여하는 투 트랙 전략을 제안한다. 공공 정비사업은 공공의 참여가 요구되는 현장에 특화시키는 방향으로 역할을 정립시켜야 한다는 지적이다. 공공이 가진 인센티브 혜택을 제공하고, 이를 통해 어려운 이웃들의 주거환경을 개선시키는 한편 주택난 해결에 앞장 서 공공의 존재 이유를 지속적으로 전파해야 한다는 것이다. 이와

[하우징헤럴드=김병조 기자] 최근 4차 산업혁명 기술 상용화가 코앞에 다가왔다는 시그널들이 쏟아지고 있다. 글로벌기업들의 신사업 설명회에서 빠지지 않고 등장하는 것이 인공지능ㆍ자율주행차ㆍ드론 등으로 대표되는 4차 산업혁명 기술들이다. 이런 타이밍과 관련해 국내에서는 재건축ㆍ재개발을 통해 4차 산업혁명의 경쟁력을 키워야 한다는 주장이 설득력을 얻고 있다.도심 재건축ㆍ재개발을 통해 주택 부족과 노후 주거환경 개선 등 도시 문제를 개선시키고, 4차 산업혁명 기술을 담아낼 제도적ㆍ공간적 여유공간을 만들어 국제 경쟁력을 키우자는 것이다. 예

[하우징헤럴드=문상연 기자] 경기도 환경영향평가 조례 개정안을 두고 경기도가 재의 요구를 하는 이례적인 일이 발생했다. 경기도는 개정안을 두고 특혜라는 주장이다. 하지만 업계에서는 하나같이 합당한 개정안이라는 지적이다. 애초에 재의 사항인 월권, 법령 위반, 공익을 현저히 해치는 경우가 아니라서 요구조차 불가능하다는 입장이다.특히 전문가들은 조례 개정안이 나온 배경이 조례안 자체에 문제가 있었기 때문이라고 반박한다. 경기도 조례가 선행계획을 무용지물로 만드는 정비사업의 특성을 고려하지 않은 소급입법이라 부당한 피해를 입은 사업장들을

[하우징헤럴드=김병조 기자] 서울시장 선거의 초점이 부동산 규제 완화로 맞춰지고 있다. 야권 오세훈 후보는 물론이고 여권 박영선 후보도 민간재건축 규제 완화를 천명하고 나섰다. 업계에서는 오래 전에 풀렸어야 하는 규제라는 지적이 나온다.업계 전문가들은 규제가 서민에게 더 큰 피해를 가한다는 점에서 가급적 축소시켜야 한다고 주장한다. 이 주장에 따르면 규제는 사회계층별로 각기 다르게 작동한다.상위계층 사람들은 발 빠르게 움직인다. 전문직들이 많이 사는 곳은 각자 분야에서 오랫동안 쌓아올린 전문성으로 규제를 피해 나간다. 이들은 규제

[하우징헤럴드=최진 기자] 양천구청이 지난 1월 ‘목동 재건축 전담팀’을 신설한 데 이어, 노원구청도 지난달부터 재건축 전담팀 신설을 위한 용역발주에 나섰다. 목동 전담팀은 이미 목동 신시가지 스마트재건축을 위한 밑그림 작업에 나섰고, (가칭)상계주공 전담팀은 내년 하반기부터 본격적으로 재건축과 관련한 선제적 제도개선 방안을 모색할 예정이다.목동 전담팀은 스마트재건축을 통해 대한민국 주거문화를 선도할 5만가구 규모의 스마트시티 건설을 계획하고 있다. 노원구청도 상계주공 아파트단지 재건축을 유기적이고 체계적으로 진행하기 위해 전담팀

[하우징헤럴드=문상연 기자] 정부가 지난달 4일 25번째 부동산 대책을 통해 발표한 공공 직접시행 정비사업이 위헌논란이 일면서 실제 사업추진이 불가능한 유형이라는 비난이 쏟아지고 있다.정부가 ‘특단의 공급대책’이라고 했지만 실현 가능성이 떨어진다는 지적이다. 특히 재산권 침해라는 위헌논란이 커지고 있는 투기 억제 조치가 사업 추진에 발목을 잡을 것이란 분석이다.구체적인 사업구역이 정해지지도 않은 상태에서 대책발표일 이후 주택 매수자는 현금청산 대상이라는 방침을 세웠기 때문이다.이런 정부의 방침이 실제 사업추진 과정에서 막대한 반발로

[하우징헤럴드=김병조 기자] 지난 4일 내놓은 25번째 정부 대책에 대해 민심은 ‘역시나’라는 반응으로 받아들이는 모양새다.외형상 백화점식 개발 내용의 나열이지만, 주된 맥락은 ‘공공 개발’, ‘개발이익의 정부 환수’이기 때문이다. 요약하면, 민간은 과도한 이익을 가지면 안 되니, 공공이 개발하고 상당 부분의 이익을 정부가 환수하겠다는 것이다.재건축ㆍ재개발 조합원과 토지주들의 협조가 필요한 상황이지만, 이들의 적극적 참여는 기대하기 어려울 듯하다. 정부의 기대와 달리 자신들에게 별로 이익이 되지 않으니 참여하지 않을 것이라는 반응을