[하우징헤럴드=김병조 기자] 지난 4일 내놓은 25번째 정부 대책에 대해 민심은 ‘역시나’라는 반응으로 받아들이는 모양새다.외형상 백화점식 개발 내용의 나열이지만, 주된 맥락은 ‘공공 개발’, ‘개발이익의 정부 환수’이기 때문이다. 요약하면, 민간은 과도한 이익을 가지면 안 되니, 공공이 개발하고 상당 부분의 이익을 정부가 환수하겠다는 것이다.재건축ㆍ재개발 조합원과 토지주들의 협조가 필요한 상황이지만, 이들의 적극적 참여는 기대하기 어려울 듯하다. 정부의 기대와 달리 자신들에게 별로 이익이 되지 않으니 참여하지 않을 것이라는 반응을

[하우징헤럴드=최진 기자] 정부가 공급절벽의 대안으로 선보인 공공재개발이 1월 초부터 주택시장의 이슈로 떠올랐다. 지난해 수도권 주택공급 강화방안(5‧6대책)에서 첫 선을 보인 후 8개월 만에 시범현장 선정에 이른 것이다. 공공재건축이 사실상 실패함에 따라 공공재개발은 현재까지 정부가 내놓은 서울도심 대규모 주택공급 수단의 유일한 수단으로 꼽히고 있다.공공재개발은 그동안 깜깜이 공모신청과 무성의한 주민설명회, 일관성 부족의 전담기구 등으로 수차례 언론의 뭇매를 맞은 바 있다. 최근 주목받고 있는 시범사업 후보지 선정도 권리가산정기준

[하우징헤럴드=문상연 기자] 문재인 정부 출범 4년 만에 처음으로 규제위주의 부동산 정책 실패를 인정했다. 이에 문재인 대통령이 직접 부동산 공급 확대에 역점을 두고 조만간 ‘특단의 대책’을 내놓겠다고 공언했다.정부의 공급 확대 방침에도 불구하고 업계에서는 기대보다 아쉬움의 목소리가 나오고 있다.전국의 주택 보급률이 100%가 넘은지 오래다. 그럼에도 불구하고 집값이 계속 상승하는 이유는 ‘수요가 있는 곳’에 공급이 부족하기 때문이다. 수요자들은 기반시설이 잘 갖춰진 서울도심에 있는 신규 아파트를 원하는 것이다.하지만 정부가 예고한

[하우징헤럴드=김병조 기자] 지난 24차례 문재인 정부가 내놓은 부동산 정책을 돌이켜 보면, 긍정적인 면 한 가지를 찾을 수 있다. 이렇게 하면 안 된다는 반면교사 사례를 만들었다는 점이다.우왕좌왕 정책으로 고통을 호소하는 국민들이 대폭 늘었다. 새 정부 취임 초기, 주택보급률이 100%가 넘어 주택 공급은 충분하다면서 지금은 서울 도심에 공공재개발ㆍ재건축으로 공급을 하겠다며 재촉하고 있다.취득ㆍ보유ㆍ양도라는 주택 순환의 길목을 모두 막아 실수요자들의 고통을 심화시키고 있다. 시장에 대한 이해 부족과 정책 준비 부족이라는 비판이 나

[하우징헤럴드=최진 기자] 정부는 지난 5‧6공급대책과 8‧4공급대책을 통해 부동산정책 방향을 크게 변경했다. 서울 외곽 3기 신도시뿐 아니라, 수요가 몰리는 서울도심에도 주택공급을 활성화해 주택시장을 안정화하겠다는 것이었다.하지만 정부가 꺼내든 공급시그널은 부실대책이라는 비판을 받으며 주택시장으로부터 외면당했다. 일각에서는 정부의 공급시그널이 오히려 주택시장의 불안을 가중시켰다는 지적까지 나온다. 최근 발표된 전세대책으로 인해 임대차시장까지 혼란을 겪으면서 주택시장은 전방위적으로 크게 요동치는 모양새다.정부의 공급대책보다 오히려

[하우징헤럴드=문상연 기자] 추진위원회에서 선정한 정비업체의 조합 승계 가능 여부를 두고 업계가 또다시 혼란에 빠졌다. 지난 9월 법제처가 법 개정의 필요성을 강조했지만, 아직까지 명확한 규정 마련이 이뤄지지 않고 있기 때문이다.이런 논란은 지난 2017년부터 꾸준히 이어지고 있다. 이에 대해 국토부가 지난 2017년 유권해석을 내린바 있다.당시 국토부는 법제처와 같은 맥락의 ‘승계 불가’ 해석을 내놨지만, 추가로 “조합정관에서 정한 업무범위 및 계약 관련 내용에 따라 승계가 가능할 것으로 판단된다”고 답했다.이와 함께 국토부는 법

[하우징헤럴드=김병조 기자] 재건축초과이익환수제에따라 반포3주구에 4억원대 거액의 재건축부담금 예정액이 통지되자, 단지들의 반응은 두 갈래로 갈렸다. 강남의 조합설립 단계 이상의 현장들은 재건축부담금 등 각종 규제에도 집값 폭등의 시장 상황을 원동력으로 삼아 계속 사업을 추진하는 반면, 초기 단계 사업장들은 상황을 관망하자며 일시정지 쪽으로 방향을 틀었다. 이 두 그룹 간 반응 차이에 따른 공급 감소로 서울 도심에서는 또 다시 주택가격 상승 현상이 이어질 것이다. 아이러니하게도 재건축초과이익환수 제도와 아울러 강남권 재건축을 잡겠다

[하우징헤럴드=최진 기자] 공공재건축 활성화를 위한 추가 인센티브 내용이 윤곽을 드러내고 있다. 주거환경연구원이 지난 13일 개최한 ‘공공재건축제도 활성화방안 토론회’에서 정부 관계자들이 언급한 내용이 최근 언론을 통해 공식화되는 모양새다.추가 인센티브 내용은 △기부채납 용적률 감소 △공공분양 주택 기본형건축비 매입 △특별건축구역 지정 △인허가 전담 수권 소위원회 운영 등이다. 정부는 공공재개발‧재건축이 정비사업의 새로운 선택지가 될 수 있도록 향후 추가적인 보완을 진행하겠다는 입장이다. 이에 따른 ‘도시 및 주거환경정비법’ 개정안

[하우징헤럴드=문상연 기자] 목동9단지의 안전진단 탈락과 반포3주구 재건축 부담금 4억원 통보로 재건축시장이 또다시 얼어붙었다.올해 상반기만 하더라도 목동6단지와 성산 시영 등의 노후단지들이 재건축 안전진단을 통과하고, 정부가 ‘공공 재개발·재건축’ 카드를 꺼내들면서 공급 확대를 위해 부동산 규제를 풀어주는 것이 아니냐는 기대감까지 형성됐다.또한 정부는 신도시 개발을 앞당기고 공공재개발·재건축 제도를 도입하는 등 주택공급 쪽으로 정책 방향을 선회했다. 이에 그동안 사업진행을 미뤄왔던 노후 단지들이 본격적인 사업 추진 움직임을 보였다

[하우징헤럴드=김병조 기자] 당정이 추진 중인 ‘재건축 2년 실거주의무제’도입이 임박하면서 추진위 단계에 머물러 있는 주요 재건축단지들에 비상이 걸렸다. ‘노후’‘고가’아파트라는 상반된 요인에 이 규제가 적용되면 재건축사업에 큰 족쇄가 채워진다는 것이다.노후 아파트이기 때문에 실거주자 비율이 낮아 다량의 현금청산자가 나오고, 고가 아파트이기 때문에 거액의 현금청산금이 나온다.여기서 발생한 청산금은 남겨진 조합원들이 떠안게 된다. 사업이 제대로 진행될 리 없다. 이 같은 사실이 알려지면서 재건축사업에 또 다시 한 바탕 급출발ㆍ급제동

[하우징헤럴드=최진 기자] 정부는 이달 초 공공재개발 법제화 활동에 들어갔다. 주민들은 새 정비사업 유형의 탄생을 긍정적으로 기다리고 있다. 하지만 정부가 마련한 전담기구는 담당자조차 연결하기 힘들다. 해제구역에서는 공통적으로 공공재개발을 ‘마지막 희망’이라고 부른다. 더 이상 시간을 지체하면 신축빌라가 난립해 통합재개발이 불가능하다는 이유에서다. 해제구역 주민들은 그동안 신축빌라 난립으로 누더기처럼 변해가는 마을을 목격해 왔다. 하지만 공공재개발이 등장하면서 희망이 생겼다. 철저하게 외면받는 공공재건축과 달리 공공재개발은 시범단지

[하우징헤럴드=문상연 기자] 정부가 공공 재개발·재건축을 통해 총 7만호를 공급하겠다고 밝혔지만, 실제로 현재 정비사업을 추진 중인 현장에서 공공 재개발·재건축을 도입하겠다고 한 곳은 전무하다. 정부가 내놓은 유인책은 실효성이 거의 없다는 평가다. 공공 재개발의 경우 분양가 상한제 등을 면제해주겠다고 했지만, 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 관리를 받는다.시세보다 낮은 수준으로 분양가가 책정된다는 의미다. 나아가 인근에 분양가 상한제를 적용받은 단지가 있을 경우 같은 수준의 분양가로 책정돼 있으나 마나한 혜택이라는 지적이다.여기

[하우징헤럴드=김병조 기자] 국내 도시계획이 붕괴 위기를 맞았다. 지난 20여년을 걸쳐 자리를 잡아 가던 ‘선계획-후개발’ 시스템이 정부의 최근 주택공급 정책에 의해 흔들리는 모양새다.정부는 8.4대책을 통해 서울 도심내 주택공급을 확대하겠다는 방침을 내놨다. 유휴부지를 발굴하고, 구역해제된 정비사업 구역도 되살리겠다고 했다.문제는 십수년 전 공들여 수립해 놓은 도시계획이 사라질 위기에 처했다는 것이다. 유휴부지 발굴 과정에서 우리나라의 미래 먹거리 전진기지로 남겨 놓은 핵심지까지 주택부지로 바뀌게 됐기 때문이다.대표적인 곳이 용산

[하우징헤럴드=최진 기자] 재개발·재건축 정비사업이 ‘공공’이라는 꼬리표를 달고 주택시장에 등장할 예정이다. 정부는 그동안 재개발·재건축이 집값 상승의 주범이라며 고강도 규제로 숨통을 조여 왔는데, 정비시장 한파로 주택공급 절벽이 예고되면서 허겁지겁 심폐소생술에 나선 셈이다.재개발·재건축에 슬그머니 ‘공공’이라는 딱지를 붙여 주택공급을 늘리겠다고 발표했다. 그러나 업계에서는 ‘또 틀렸다’라며 싸늘한 반응이다. 특히 공공 재건축에 대해서는 “용어자체가 모순”이라고 질타하고 있다. 공익성 대안으로 내놓은 임대주택 확대방안도 주거안정성

[하우징헤럴드=문상연 기자] 정부가 공급을 확대하겠다는 의지를 밝혔지만, 재건축 등 정비사업에 대한 규제의 끈은 포기하지 않자 졸속 정책이라는 비난이 쏟아지고 있다.전문가들은 수요가 원하는 곳에 주택 공급을 확대하는 게 현재 닥친 아파트 가격 급등 문제를 해결하는 근본적 해법인데 재건축 규제 완화가 선행되지 않고서는 실현 자체가 불가능하다는 지적이다. 정부가 무려 21번의 부동산 대책을 발표하면서 규제를 할 만큼 하는데도 서울 집값이 오르고 있는 것은 그만큼 수요가 몰리고 있기 때문이다.실효성있는 공급대책이 되기 위해서는 수요가 몰

[하우징헤럴드=김병조 기자] 정부가 6.17 대책을 통해 ‘재건축 단지 안에 2년 이상 의무거주 해야 분양신청 자격을 준다’는 전대미문의 초강력 규제를 내놨다.그런데 다른 한쪽에서는 벌써부터 6.17 대책 직후 최고가 아파트 거래 사례가 나왔다고 한다. 규제에도 불구, 시장 참여자들이 ‘내 갈 길 간다’는 결정을 내리고 있는 것이다.규제의 작동원리는 시장참여자들이 규제를 규제로 받아들일 때 나타난다. 규제 발표가 투자 심리를 위축시키고, 실제로 투자가 줄어들어 시장이 조정에 들어가는 수순이다.그러나 21차례의 잦은 규제가 시장에 규

[하우징헤럴드=최진 기자] 올해 상반기에는 조합장 해임이 정비시장의 판도를 좌우하고 있다. 지난해 하반기 시공자 교체 움직임에 이어, 혼란한 정비시장의 분위기가 또 확산되는 것이다.시공자선정을 앞둔 초기 현장부터 이주‧철거를 앞둔 현장까지 곳곳에서 조합장 해임 총회가 열리거나 준비되고 있다.조합장 해임의 근거로는 비위의혹이 제시되고 있지만, 업계에서는 사업지연과 사업성 하락을 조합장 해임의 1등 원인으로 꼽는다. 신속한 사업추진과 사업성 향상 등이 좌절되면서 조합장 책임론이 불거졌다는 것.여기에 정부의 규제나 지자체의 늑

[하우징헤럴드=문상연 기자] 문재인 정부 3년 동안 정비사업에 한파가 지속되고 있다.무려 19번의 부동산 대책을 통해 정비사업에 대한 규제는 날이 갈수록 겹겹이 쌓였고, 사업 추진 동력마저 잃어버릴 지경에 놓였다. 나아가 부동산 안정이라는 명분으로 규제뿐만 아니라 인허가권을 쥐고 정비사업 추진 자체를 막아서고 있다. 실제로 최근 서울시는 준공 50년이 넘은 여의도 시범아파트 주민들이 재건축사업 추진을 위해 여의도 지구단위 계획을 수립해달라는 청원에 대해 “집값이 안정화 되면 검토 가능하다”라고 답변했다. 정비업계는 정비사업을 바라보

[하우징헤럴드=김병조 기자] 코로나 사태로 층간소음 문제의 심각성이 더욱 커지고 있다. 그동안 층간소음 문제는 입주민 간 배려 부족 문제로 치부돼 왔던 게 사실이다. 하지만 때마침 지난해 5월 감사원 감사 발표 결과, 입주민 배려 문제에 앞서 부실공사 문제가 자리잡고 있다는 것이 드러났다. 시공 전 사전인정제도 측정 단계에서부터 규정을 지키지 않은 다수 사례가 적발됐다. 감사원은 아파트가 다 지어진 뒤 바닥을 때려 충격음을 확인하는 사후평가제 도입을 지시한 상태다. 이 과정에서 국토교통부가 기존 뱅머신을 대신해 임팩트볼로 바닥을 충

[하우징헤럴드=최진 기자] 서울시가 종교시설 보상처리방안 용역발주에 나섰다는 소식에 업계가 반기고 있다.단순한 용역발주 임에도 업계가 반응하는 이유는 그만큼 종교시설과 관련한 보상처리 기준을 기다려왔다는 것을 증명한다.그러나 현장에서는 기대와 더불어 우려의 목소리도 나오고 있다. 종교시설 보상특혜가 11년간 정형화돼 왔는데, 이것이 더욱 심화될 수 있다는 것이다.최근 일부 종교시설이 서울시 중앙토지수용위원회가 평가한 감정가액을 훌쩍 뛰어넘는 수백억원의 보상비를 내놓으라고 요구하면서 사회적 이슈가 됐다. 그동안 종교시설은 재개발·재건