기사 (전체 94건) 제목보기제목+내용
[정비사업쟁점해설] 임차인이 재개발조합에게 임대차 보증금 반환을 청구할 수 있는지 여부
1. 사안의 개요피고는 재개발사업의 시행을 목적으로 설립된 조합으로, 2009년경 조합설립, 2012년경 관리처분계획인가를 받았고, 구청장은 관리처분계획을 고시했다.‘병’ 소유의 건물은 위 사업시행구역 안에 있고 원고는 2002. 5.경부터 이 사건 ...
안광순 대표변호사 / 법무법인 산하  2017-04-11 13:10
[정비사업쟁점해설] 근저당권설정등기 말소와 동시이행 주장 가능한 청산금의 범위
1. 사건의 개요 원고들은 대지 및 그 지상 건물에 관한 공유지분권자로서 피고의 조합원이었던 사실, 그런데 피고가 정한 분양신청기간의 종료일인 2006.5.27.까지 원고들의 분양신청은 이루어지지 아니했고, 2008.12.18. 인가된 관리처분계획에는...
김래현 변호사 / 법무법인 산하  2017-03-29 10:50
[정비사업쟁점해설] 대의원회에서 당일 수정 의결을 할 수 있는지 여부
1. 관련 규정 ▶도시정비법 시행령 제36조(대의원회)⑦ 대의원회의 소집은 집회 7일전까지 그 회의의 목적·안건·일시 및 장소를 기재한 서면을 대의원에게 통지하는 방법에 의한다. 이 경우 정관이 정하는 바에 따라 대의원회의 소집내용을 공고하여야 한다....
안광순 대표변호사 / 법무법인 산하  2017-03-15 10:19
[정비사업쟁점해설] 분양계약 미체결을 전제로 현금청산 대상에 포함 가능할까
도시정비법에서는 분양계약을 체결하지 아니해서 현금청산 대상자가 될 수 있다는 규정을 두고 있지 않다.그러나 판례는 조합 정관에서 관리처분계획인가 후 조합의 분양계약 체결 기간 중 분양계약을 체결하지 않는 경우 분양권을 상실하고 현금청산 대상자에 해당한...
안광순 대표변호사 / 법무법인 산하  2017-02-28 16:48
[정비사업쟁점해설] 정비구역 지정 시 안전진단 관련 쟁점
1. ‘준공된지 20년 이상 지난 건축물일 것’이 노후 불량 건축물의 필수 요건인지 여부구 도정법 제2조 제3호 다목은 ‘도시 미관의 저해, 건축물의 기능적 결함, 부실시공 또는 노후화로 인한 구조적 결함 등으로 인하여 철거가 불가피한 건축물로서 대통...
김래현 변호사 / 법무법인 산하  2017-02-16 11:26
[정비사업쟁점해설] 대의원 정족수 미달시 보궐선거 선관위의 구성
1. 문제제기도시정비법 제25조는 조합원 수가 100인 이상일 경우 대의원회를 두도록 하고 있고 대의원 수는 조합원의 10분의 1 이상으로 하되 조합원의 10분의 1이 100인을 넘는 경우에는 조합원 10분의 1 범위 내에서 100인 이상으로 구성할 ...
안광순 대표변호사 / 법무법인 산하  2017-01-24 14:28
[정비사업쟁점해설] 재개발 명도 소송 관련 쟁점
▲관리처분인가고시를 득하면 구역 내 거주자가 사용수익권한을 상실하는지 여부 도정법 제49조 제3항에서 정한 관리처분계획 인가 고시가 있는 때에는 같은 조 제6항 본문에 따라 종전의 토지 또는 건축물에 대한 소유자 지상권자 전세권자 임차권자 등 권리자의...
안광순 대표변호사 / 법무법인 산하  2017-01-12 11:07
[정비사업쟁점해설] 조합 임원선임 부결과 창립총회 무효 여부
1. 조합설립동의서 징구 전 개최된 창립총회의 효력에 관하여(대법원 2014. 10. 30. 선고 2012두25125 판결) 구 도시정비법 시행규칙(2012.4.13. 국토해양부령 제456호로 개정되기 전의 것) 제7조 제1항에서는 조합의 설립인가신청...
김래현 변호사 / 법무법인 산하  2016-12-21 11:27
[정비사업쟁점해설] 도시개발사업에서 조합 해산과 추후 청산 과정
1. 환지 처분 후 이사회, 대의원회 존속여부 및 이사회, 대의원회에서 정관이 정한 의사결정이 가능한지 여부도시개발사업은 환지처분으로 완전히 종료되는 것이 아니다. 구체적으로 조합의 사업목적이 완전히 달성되지 않는 이상 조합은 존속해야 하며, 환지처분...
김래현 변호사 / 법무법인 산하  2016-12-07 10:52
[정비사업쟁점해설] 현금청산액 통보용 주민등록등초본 발급
1. 관련 규정▶개인정보보호법제15조(개인정보의 수집ㆍ이용) ① 개인정보처리자는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 개인정보를 수집할 수 있으며 그 수집 목적의 범위에서 이용할 수 있다.2. 법률에 특별한 규정이 있거나 법령상 의무를 준수하기...
안광순 대표변호사 / 법무법인 산하  2016-11-28 17:41
[정비사업쟁점해설] 토지분할 소송 각하시 조합인가 무효 여부
1. 문제의 소재 재건축 구역에서 상가 동의 반대로 도정법 제41조에 기한 토지분할 소송을 진행하는 경우 토지분할 소송이 제기된 상태에서 조합설립 인가처분을 받게 되는데 사후에 위 토지분할 소송이 부적법 각하 내지 기각된 경우 소급하여 최초 조합설립인...
김래현 변호사 / 법무법인 산하  2016-11-09 10:58
[정비사업쟁점해설] 영업 세입자 명도 청구시 재건축조합의 영업손실 보상의무
도정법 제38조는 “사업시행자는 정비구역 안에서 정비사업(주택재건축사업의 경우에는 제8조 제4항 제1호의 규정에 해당하는 사업으로 한정한다)을 시행하기 위하여 필요한 경우에는 ‘공익사업을 위한 토지등의 취득 및 보상에 관한 법률(이하 토지보상법이라 함...
김래현 변호사 / 법무법인 산하 법  2016-10-27 11:16
[정비사업쟁점해설] 부당하게 건축허가 신청이 반려된 경우 행정청 상대 손배청구
1. 사안의 개요원고는 유통업 중소상인으로 구성된 조합으로 소유토지 지상에 판매시설을 신축하고자 조건부 건축심의 가결 결정을 받아서 구청에 대규모 점포 건축허가 신청서를 제출했다.이에 피고 구청장은 “현재 지역에 운영 중인 대형마트 14개 중 해당 구...
안광순 변호사 / 법무법인 산하  2016-09-30 15:54
[정비사업쟁점해설] 사업시행계획 변경시 종전자산평가 새로 할 수 있나
1, 문제의 소재최근 사업시행계획 변경이 이뤄졌다고 하더라도 최초 사업시행인가 고시를 기준으로 한 종전자산평가 자료를 그대로 활용하여 관리처분계획을 수립해도 위법하지 않다는 대법원 판례가 선고됐다.일선 현장에서 그렇다면 사업시행계획변경이 이뤄진다고 해...
하우징헤럴드  2016-09-19 13:13
[정비사업쟁점해설] 현금청산 소송시 사전 협의 선행 여부
1. 문제의 소재조합이 원고가 되어 분양신청 기간 동안 분양신청하지 않은 청산자들을 대상으로 현금청산 소송을 제기할 경우 피고들이 “구 도정법 시행령 제48조의 규정에 따른 적법한 감정평가를 통해 청산금액을 산정하고, 그 감정평가액을 기준으로 적절한 ...
하우징헤럴드  2016-08-30 11:26
[정비사업쟁점해설] 사업시행계획에서 정한 사업시행기간의 의미
1. 사업시행계획의 개념 및 의미 사업시행계획은 정비사업을 추진하는 초기 단계에 사업시행자가 인가권자로부터 사업시행인가를 받기 위하여 제출하는 것으로서 토지이용계획과 건축계획 등 시행하려는 정비사업의 대강을 포함하는 계획인데, 인가권자는 인가신청된 사...
김래현 변호사 / 법무법인 산하헤럴드  2016-08-18 10:16
[정비사업쟁점해설] 무허가건축물 소유자가 조합원 지위를 가지는지 여부
1. 무허가건축물 소유자에게 조합원 지위가 인정되는지 여부 무허가건축물 소유자에게 재개발조합의 조합원지위가 있는가. 이와 관련하여 무허가건축물은 철거되어야 하는 점에 비추어 그 소유자에게 재개발사업의 시행으로 인한 이익을 향유하게 하여서는 안 된다는 ...
안광순 대표변호사 / 법무법인 산하  2016-07-21 10:55
[정비사업쟁점해설] 추진위원장·감사의 해임기관은?
1. 민주적 정당성의 측면 추진위원장, 감사의 해임이 추진위원회의에서도 가능하다고 해석한다면 토지등소유자 전원의 의사가 반영되는 최고의결기구인 주민총회에서 선임된 위원장 및 감사를 토지등소유자의 10분의 1정도밖에 안되는 숫자로 이루어진 추진위원들로만...
김래현 변호사 / 법무법인 산하  2016-07-15 11:14
[정비사업쟁점해설] 관리처분계획의 위법성 판단 기준 등
1. 서설관리처분계획이란 건물(토지 포함)소유자가 가지는 종전의 토지 및 건축물에 대한 권리를 사업시행 후 조성되는 대지 및 건축물에 대한 권리로 변환시켜주는 계획을 말하는 바, 사실상 조합원들에게 가장 큰 이해관계를 가지게 되는 단계이다.이에 관리처...
김 래 현 변호사 / 법무법인 산하  2016-06-22 10:34
[정비사업쟁점해설] 관리처분인가 이후 손실보상 안된 부동산 인도
1. 대법원 판례 재건축사업에 대하여 도정법 제49조 제6항 단서나 공익사업법의 관계규정이 적용 내지 유추적용된다고 보기 어려울 뿐만 아니라 재건축사업의 경우 토지등소유자로 하여금 임차권자 등에 대한 보상을 임대차 계약 등에 따라 스스로 해결하게 할 ...
안광순 대표변호사/ 법무법인 산하  2016-05-31 17:13
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