기사 (전체 108건) 제목보기제목+내용
[정비사업쟁점해설] 재개발조합이 체결한 계약의 무효를 조합원이 주장할 수 있나
1. 사안의 개요조합은 사업 진행을 위해 수많은 협력업체 등을 총회나 대의원회 등에서 선정하고 계약을 체결하게 된다. 이때 일부 조합원들이 선정 과정의 위법 사실 또는 과다하게 책정된 용역비 등을 이유로 조합 또는 조합과 용역계약을 체결한 업체를 피고...
안광순 대표변호사 / 법무법인 산하  2017-11-29 14:29
[정비사업쟁점해설] 도정법상 개별 처분의 법적 성질
1. 조합설립인가 처분의 법적 성격 대법원 2009. 9. 24. 선고 2008다60568 판결에 의하면 “행정청이 도정법 등 관련 법령에 근거해 행하는 조합설립인가 처분은 단순히 사인들의 조합설립 행위에 대한 보충행위로서의 성질을 갖는 것에 그치는 ...
김래현 변호사 / 법무법인 산하  2017-11-15 15:23
[정비사업쟁점해설] 조합원 의결권 포괄적으로 위임할 수 있나
▲토지분할청구의 대상이 된 토지등소유자가 조합원에서 제외되는지 여부도정법 제41조는“주택법에 따른 사업계획 승인을 받아 건설한 2 이상의 건축물이 있는 주택단지에 재건축사업을 하는 경우, 도정법 제16조 제2항의 규정에 의한 조합설립 동의 요건을 충족...
김래현 변호사 / 법무법인 산하  2017-10-31 17:16
[정비사업쟁점해설] 재개발 사업시행계획 행정 소송 관련 주요 쟁점
1. 미분양신청자가 사업시행계획의 위법을 다툴 법률상 이익이 있는지 여부재개발사업에 대한 사업시행계획에 당연무효인 하자가 있는 경우에는 재개발조합은 사업시행계획을 새로 수립해 관할관청에서 인가를 받은 후 다시 분양신청을 받아 관리처분계획을 수립해야 한...
안광순 대표변호사 / 법무법인 산하  2017-10-23 11:13
[정비사업쟁점해설] 재건축으로 아파트 멸실시 장기수선충당금의 반환 청구권자
1. 장기수선충당금의 목적 또는 법적 성질장기수선충당금은 장기수선계획의 수립을 전제로 적립되고 그 용도가 장기수선계획에서 정한 바에 엄격히 제한된다. 장기수선계획은 300세대 이상의 공동주택, 승강기가 설치된 공동주택, 중앙집중식 난방방식 또는 지역난...
김래현 변호사 / 법무법인 산하  2017-10-12 11:01
[정비사업쟁점해설] 재개발‧재건축조합의 비대위 상대 법적 대처 방안
1. 문제의 소재일선 재개발‧재건축조합을 자문하다 보면 속칭 비대위로 인해 사업 진행에 크든 작든 어려움을 겪는 현장을 다수 만나게 된다.이중 일부 현장에서는 기본적 사실관계도 맞지 않는 내용들을 주장하고, 더 나아가 악의적인 왜곡 등을 통...
안광순 대표변호사 / 법무법인 산하  2017-09-20 11:48
[정비사업쟁점해설] 정비사업에서 대표선임 안된 공유자의 의사결정 유효성
1. 쟁점대표소유자 선임이 안된 공동소유자의 경우, 공유자 전원이 주민총회 소집 발의서를 작성하면 발의서가 유효할까? 그리고 공유자 전원이 주민총회에 참석해 행한 총회 의결에 대한 의사표시가 유효할까?2. 관련 규정의 태도추진위 운영규정 제13조 제5...
김래현 변호사 / 법무법인 신하  2017-08-30 15:14
[정비사업쟁점해설] 정비사업 추진위원회의서 위원장 해임 의결 가능하나
1. 관련 규정1) 추진위원회 운영규정 제18조 제4항의 내용=위원의 해임 교체는 재적위원 3분의 1 이상의 발의로 소집된 추진위원회에서 위원정수의 과반수 출석과 출석위원 3분의 2 이상의 찬성으로 해임하거나, 토지등소유자 10분의 1 이상의 발의로 ...
안광순 대표변호사 / 법무법인 산하  2017-08-23 11:50
[정비사업쟁점해설] 재개발사업에서 지상권자의 토지등소유자 수 산정
1. 도정법 관련 법령구 도정법 제2조 제9호 가목의 규정에 따르면, 재개발사업의 경우 ‘토지등소유자’는 정비구역 안에 소재한 토지나 건축물의 소유자 또는 그 지상권자를 말한다. 그리고 구 도정법 제17조와 구 도정법 시행령 제28조 제1항 제1호의 ...
안광순 대표변호사 / 법무법인 산하  2017-08-07 11:10
[정비사업쟁점해설] 과밀억제권역 밖에서의 조합원 분양 방법
수도권 과밀억제권역에 위치하지 아니하는 지역에서 조합이 시행하는 재건축사업의 경우, 도정법 제19조 제1항 제3호에 따른 수인을 대표하는 1인 외의 토지등소유자에게 해당 정비사업에 따른 건축물을 같은 법 제50조 제1항에 따라 공급할 수 있을까?1. ...
김래현 변호사 / 법무법인 산하  2017-07-12 13:38
[정비사업쟁점해설] 조합임원 선출 결의의 적법성과 조합설립인가
▲조합임원 선출 결의의 적법성이 조합설립인가의 불가분적인 요소인지 여부행정청이 도시정비법 등 관련 법령에 근거해 행하는 조합설립인가처분은 단순히 사인들의 조합설립 행위에 대한 보충행위로서의 성질을 갖는 것에 그치는 것이 아니라, 재건축조합에 대해 도시...
김래현 변호사 / 법무법인 산하  2017-07-05 13:54
[정비사업쟁점해설] 긴급 업무 수행권의 법리, 조합과 대의원 관계에도 적용되나
1. 판례 법리주택재개발정비사업조합은 민법상의 사단에 해당하므로 민법의 법인에 관한 규정이 적용되는 바, 통상 민법상 법인과 그 기관인 이사와의 관계는 위임자와 수임자의 법률관계와 같은 것으로서 이사의 임기가 만료되면 일단 그 위임관계는 종료되는 것이...
김래현 변호사 / 법무법인 신하  2017-06-20 11:46
[정비사업쟁점해설] 토지만 소유자에 매도청구권 행사시 '시가'의 의미
1. 주택재건축사업의 시행자가 도시정비법 제39조 제2호에 따라 토지만 소유한 사람에게 매도청구권을 행사하는 경우, 토지의 매매가격이 되는 ‘시가’의 의미(대법원 2014다41698 판결)가. 토지의 매매가격이 되는 ‘시가’의 의미도시정비법에 의한 재...
안광순 대표변호사 / 법무법인 산하  2017-05-30 15:48
[정비사업쟁점해설] 재건축 85㎡초과 아파트 건축비부가세를 소형평형 조합원이 부담하는지
1. 사안의 개요서울 소재 모 재건축 조합에서 전용면적 60㎡를 분양받은 조합원 갑은 2008년 입주한 뒤 관리처분 내역서를 보다가 전용면적 85㎡초과 아파트의 건축비에만 부과되는 부가가치세 10%가 전체 조합원을 대상으로 한 사업비에 반영된 것을 확...
김래현 변호사 / 법무법인 산하  2017-05-04 17:31
[정비사업쟁점해설] 임차인이 재개발조합에게 임대차 보증금 반환을 청구할 수 있는지 여부
1. 사안의 개요피고는 재개발사업의 시행을 목적으로 설립된 조합으로, 2009년경 조합설립, 2012년경 관리처분계획인가를 받았고, 구청장은 관리처분계획을 고시했다.‘병’ 소유의 건물은 위 사업시행구역 안에 있고 원고는 2002. 5.경부터 이 사건 ...
안광순 대표변호사 / 법무법인 산하  2017-04-11 13:10
[정비사업쟁점해설] 근저당권설정등기 말소와 동시이행 주장 가능한 청산금의 범위
1. 사건의 개요 원고들은 대지 및 그 지상 건물에 관한 공유지분권자로서 피고의 조합원이었던 사실, 그런데 피고가 정한 분양신청기간의 종료일인 2006.5.27.까지 원고들의 분양신청은 이루어지지 아니했고, 2008.12.18. 인가된 관리처분계획에는...
김래현 변호사 / 법무법인 산하  2017-03-29 10:50
[정비사업쟁점해설] 대의원회에서 당일 수정 의결을 할 수 있는지 여부
1. 관련 규정 ▶도시정비법 시행령 제36조(대의원회)⑦ 대의원회의 소집은 집회 7일전까지 그 회의의 목적·안건·일시 및 장소를 기재한 서면을 대의원에게 통지하는 방법에 의한다. 이 경우 정관이 정하는 바에 따라 대의원회의 소집내용을 공고하여야 한다....
안광순 대표변호사 / 법무법인 산하  2017-03-15 10:19
[정비사업쟁점해설] 분양계약 미체결을 전제로 현금청산 대상에 포함 가능할까
도시정비법에서는 분양계약을 체결하지 아니해서 현금청산 대상자가 될 수 있다는 규정을 두고 있지 않다.그러나 판례는 조합 정관에서 관리처분계획인가 후 조합의 분양계약 체결 기간 중 분양계약을 체결하지 않는 경우 분양권을 상실하고 현금청산 대상자에 해당한...
안광순 대표변호사 / 법무법인 산하  2017-02-28 16:48
[정비사업쟁점해설] 정비구역 지정 시 안전진단 관련 쟁점
1. ‘준공된지 20년 이상 지난 건축물일 것’이 노후 불량 건축물의 필수 요건인지 여부구 도정법 제2조 제3호 다목은 ‘도시 미관의 저해, 건축물의 기능적 결함, 부실시공 또는 노후화로 인한 구조적 결함 등으로 인하여 철거가 불가피한 건축물로서 대통...
김래현 변호사 / 법무법인 산하  2017-02-16 11:26
[정비사업쟁점해설] 대의원 정족수 미달시 보궐선거 선관위의 구성
1. 문제제기도시정비법 제25조는 조합원 수가 100인 이상일 경우 대의원회를 두도록 하고 있고 대의원 수는 조합원의 10분의 1 이상으로 하되 조합원의 10분의 1이 100인을 넘는 경우에는 조합원 10분의 1 범위 내에서 100인 이상으로 구성할 ...
안광순 대표변호사 / 법무법인 산하  2017-01-24 14:28
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