기사 (전체 100건) 제목보기제목+내용
[정비사업쟁점해설] 재개발사업에서 지상권자의 토지등소유자 수 산정
1. 도정법 관련 법령구 도정법 제2조 제9호 가목의 규정에 따르면, 재개발사업의 경우 ‘토지등소유자’는 정비구역 안에 소재한 토지나 건축물의 소유자 또는 그 지상권자를 말한다. 그리고 구 도정법 제17조와 구 도정법 시행령 제28조 제1항 제1호의 ...
안광순 대표변호사 / 법무법인 산하  2017-08-07 11:10
[정비사업쟁점해설] 과밀억제권역 밖에서의 조합원 분양 방법
수도권 과밀억제권역에 위치하지 아니하는 지역에서 조합이 시행하는 재건축사업의 경우, 도정법 제19조 제1항 제3호에 따른 수인을 대표하는 1인 외의 토지등소유자에게 해당 정비사업에 따른 건축물을 같은 법 제50조 제1항에 따라 공급할 수 있을까?1. ...
김래현 변호사 / 법무법인 산하  2017-07-12 13:38
[정비사업쟁점해설] 조합임원 선출 결의의 적법성과 조합설립인가
▲조합임원 선출 결의의 적법성이 조합설립인가의 불가분적인 요소인지 여부행정청이 도시정비법 등 관련 법령에 근거해 행하는 조합설립인가처분은 단순히 사인들의 조합설립 행위에 대한 보충행위로서의 성질을 갖는 것에 그치는 것이 아니라, 재건축조합에 대해 도시...
김래현 변호사 / 법무법인 산하  2017-07-05 13:54
[정비사업쟁점해설] 긴급 업무 수행권의 법리, 조합과 대의원 관계에도 적용되나
1. 판례 법리주택재개발정비사업조합은 민법상의 사단에 해당하므로 민법의 법인에 관한 규정이 적용되는 바, 통상 민법상 법인과 그 기관인 이사와의 관계는 위임자와 수임자의 법률관계와 같은 것으로서 이사의 임기가 만료되면 일단 그 위임관계는 종료되는 것이...
김래현 변호사 / 법무법인 신하  2017-06-20 11:46
[정비사업쟁점해설] 토지만 소유자에 매도청구권 행사시 '시가'의 의미
1. 주택재건축사업의 시행자가 도시정비법 제39조 제2호에 따라 토지만 소유한 사람에게 매도청구권을 행사하는 경우, 토지의 매매가격이 되는 ‘시가’의 의미(대법원 2014다41698 판결)가. 토지의 매매가격이 되는 ‘시가’의 의미도시정비법에 의한 재...
안광순 대표변호사 / 법무법인 산하  2017-05-30 15:48
[정비사업쟁점해설] 재건축 85㎡초과 아파트 건축비부가세를 소형평형 조합원이 부담하는지
1. 사안의 개요서울 소재 모 재건축 조합에서 전용면적 60㎡를 분양받은 조합원 갑은 2008년 입주한 뒤 관리처분 내역서를 보다가 전용면적 85㎡초과 아파트의 건축비에만 부과되는 부가가치세 10%가 전체 조합원을 대상으로 한 사업비에 반영된 것을 확...
김래현 변호사 / 법무법인 산하  2017-05-04 17:31
[정비사업쟁점해설] 임차인이 재개발조합에게 임대차 보증금 반환을 청구할 수 있는지 여부
1. 사안의 개요피고는 재개발사업의 시행을 목적으로 설립된 조합으로, 2009년경 조합설립, 2012년경 관리처분계획인가를 받았고, 구청장은 관리처분계획을 고시했다.‘병’ 소유의 건물은 위 사업시행구역 안에 있고 원고는 2002. 5.경부터 이 사건 ...
안광순 대표변호사 / 법무법인 산하  2017-04-11 13:10
[정비사업쟁점해설] 근저당권설정등기 말소와 동시이행 주장 가능한 청산금의 범위
1. 사건의 개요 원고들은 대지 및 그 지상 건물에 관한 공유지분권자로서 피고의 조합원이었던 사실, 그런데 피고가 정한 분양신청기간의 종료일인 2006.5.27.까지 원고들의 분양신청은 이루어지지 아니했고, 2008.12.18. 인가된 관리처분계획에는...
김래현 변호사 / 법무법인 산하  2017-03-29 10:50
[정비사업쟁점해설] 대의원회에서 당일 수정 의결을 할 수 있는지 여부
1. 관련 규정 ▶도시정비법 시행령 제36조(대의원회)⑦ 대의원회의 소집은 집회 7일전까지 그 회의의 목적·안건·일시 및 장소를 기재한 서면을 대의원에게 통지하는 방법에 의한다. 이 경우 정관이 정하는 바에 따라 대의원회의 소집내용을 공고하여야 한다....
안광순 대표변호사 / 법무법인 산하  2017-03-15 10:19
[정비사업쟁점해설] 분양계약 미체결을 전제로 현금청산 대상에 포함 가능할까
도시정비법에서는 분양계약을 체결하지 아니해서 현금청산 대상자가 될 수 있다는 규정을 두고 있지 않다.그러나 판례는 조합 정관에서 관리처분계획인가 후 조합의 분양계약 체결 기간 중 분양계약을 체결하지 않는 경우 분양권을 상실하고 현금청산 대상자에 해당한...
안광순 대표변호사 / 법무법인 산하  2017-02-28 16:48
[정비사업쟁점해설] 정비구역 지정 시 안전진단 관련 쟁점
1. ‘준공된지 20년 이상 지난 건축물일 것’이 노후 불량 건축물의 필수 요건인지 여부구 도정법 제2조 제3호 다목은 ‘도시 미관의 저해, 건축물의 기능적 결함, 부실시공 또는 노후화로 인한 구조적 결함 등으로 인하여 철거가 불가피한 건축물로서 대통...
김래현 변호사 / 법무법인 산하  2017-02-16 11:26
[정비사업쟁점해설] 대의원 정족수 미달시 보궐선거 선관위의 구성
1. 문제제기도시정비법 제25조는 조합원 수가 100인 이상일 경우 대의원회를 두도록 하고 있고 대의원 수는 조합원의 10분의 1 이상으로 하되 조합원의 10분의 1이 100인을 넘는 경우에는 조합원 10분의 1 범위 내에서 100인 이상으로 구성할 ...
안광순 대표변호사 / 법무법인 산하  2017-01-24 14:28
[정비사업쟁점해설] 재개발 명도 소송 관련 쟁점
▲관리처분인가고시를 득하면 구역 내 거주자가 사용수익권한을 상실하는지 여부 도정법 제49조 제3항에서 정한 관리처분계획 인가 고시가 있는 때에는 같은 조 제6항 본문에 따라 종전의 토지 또는 건축물에 대한 소유자 지상권자 전세권자 임차권자 등 권리자의...
안광순 대표변호사 / 법무법인 산하  2017-01-12 11:07
[정비사업쟁점해설] 조합 임원선임 부결과 창립총회 무효 여부
1. 조합설립동의서 징구 전 개최된 창립총회의 효력에 관하여(대법원 2014. 10. 30. 선고 2012두25125 판결) 구 도시정비법 시행규칙(2012.4.13. 국토해양부령 제456호로 개정되기 전의 것) 제7조 제1항에서는 조합의 설립인가신청...
김래현 변호사 / 법무법인 산하  2016-12-21 11:27
[정비사업쟁점해설] 도시개발사업에서 조합 해산과 추후 청산 과정
1. 환지 처분 후 이사회, 대의원회 존속여부 및 이사회, 대의원회에서 정관이 정한 의사결정이 가능한지 여부도시개발사업은 환지처분으로 완전히 종료되는 것이 아니다. 구체적으로 조합의 사업목적이 완전히 달성되지 않는 이상 조합은 존속해야 하며, 환지처분...
김래현 변호사 / 법무법인 산하  2016-12-07 10:52
[정비사업쟁점해설] 현금청산액 통보용 주민등록등초본 발급
1. 관련 규정▶개인정보보호법제15조(개인정보의 수집ㆍ이용) ① 개인정보처리자는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 개인정보를 수집할 수 있으며 그 수집 목적의 범위에서 이용할 수 있다.2. 법률에 특별한 규정이 있거나 법령상 의무를 준수하기...
안광순 대표변호사 / 법무법인 산하  2016-11-28 17:41
[정비사업쟁점해설] 토지분할 소송 각하시 조합인가 무효 여부
1. 문제의 소재 재건축 구역에서 상가 동의 반대로 도정법 제41조에 기한 토지분할 소송을 진행하는 경우 토지분할 소송이 제기된 상태에서 조합설립 인가처분을 받게 되는데 사후에 위 토지분할 소송이 부적법 각하 내지 기각된 경우 소급하여 최초 조합설립인...
김래현 변호사 / 법무법인 산하  2016-11-09 10:58
[정비사업쟁점해설] 영업 세입자 명도 청구시 재건축조합의 영업손실 보상의무
도정법 제38조는 “사업시행자는 정비구역 안에서 정비사업(주택재건축사업의 경우에는 제8조 제4항 제1호의 규정에 해당하는 사업으로 한정한다)을 시행하기 위하여 필요한 경우에는 ‘공익사업을 위한 토지등의 취득 및 보상에 관한 법률(이하 토지보상법이라 함...
김래현 변호사 / 법무법인 산하 법  2016-10-27 11:16
[정비사업쟁점해설] 부당하게 건축허가 신청이 반려된 경우 행정청 상대 손배청구
1. 사안의 개요원고는 유통업 중소상인으로 구성된 조합으로 소유토지 지상에 판매시설을 신축하고자 조건부 건축심의 가결 결정을 받아서 구청에 대규모 점포 건축허가 신청서를 제출했다.이에 피고 구청장은 “현재 지역에 운영 중인 대형마트 14개 중 해당 구...
안광순 변호사 / 법무법인 산하  2016-09-30 15:54
[정비사업쟁점해설] 사업시행계획 변경시 종전자산평가 새로 할 수 있나
1, 문제의 소재최근 사업시행계획 변경이 이뤄졌다고 하더라도 최초 사업시행인가 고시를 기준으로 한 종전자산평가 자료를 그대로 활용하여 관리처분계획을 수립해도 위법하지 않다는 대법원 판례가 선고됐다.일선 현장에서 그렇다면 사업시행계획변경이 이뤄진다고 해...
하우징헤럴드  2016-09-19 13:13
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