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[분양길라잡이] 상업시설 활성화 - ⑩ 상가조합원 분양신청 방안 비교
[하우징헤럴드=서창호 대표] 앞서 3회에서 언급하였던 것처럼 상가조합원 분양신청과 관련해서 도시 및 주거환경정비법 제48조 제2항 제1호 및 서울특별시 도시 및 주거환경 정비조례 제30조 제2항에 따라 상가조합원의 상가 공급 기준을 마련하고 있다.그러...
서창호 / 유일그룹 대표이사  2018-10-10 10:40
[분양길라잡이] 상업시설 활성화 - ⑨ 구조변화에 따른 컨텐츠 전략
[하우징헤럴드=서창호 대표] 최근 우리나라는 인구구조의 변화, 라이프스타일의 변화 등 격변의 시대를 달리고 있다.경제적으로는 장기 저성장시대에 돌입했고, 인구 구조적으로는 실버세대 및 1~2인 세대의 증가와 모바일기기 사용자 증가, 여성의 사회진출 등...
서창호 / 유일그룹 대표이사  2018-08-30 12:46
[분양길라잡이] 상업시설 활성화-⑧재무분석(Financial Analysis)
[하우징헤럴드=서창호 대표] 재무분석은 사용자의 입장, 투자자의 입장, 개발주체의 입장에서 각각 관점에 따라 상이한 차이가 있다.일반적으로 재무분석이라 함은 재무적 수익률을 계산해서 타당성을 평가하는 방법이라 할 수 있다. 조합은 개발 주체의 입장이므...
서창호 / 유일그룹 대표이사  2018-07-31 11:36
[분양길라잡이] 상업시설 활성화 - ⑦입지분석
[하우징헤럴드=서창호 대표] 우리가 흔히 “입지가 좋아야 한다”라고 말하는 입지는 사업을 하고자 하는 부지 및 주변의 범위까지 포함된다.입지의 타당성분석은 토지이용계획의 핵심적인 부분으로 토지의 최유효이용 혹은 최고·최선의 이용의 문제이다. 이는 크게...
서창호 / 유일그룹 대표이사  2018-07-04 11:22
[분양길라잡이] 상업시설 활성화-⑥차이분석
[하우징헤럴드=서창호 대표] 앞서 연재했던 내용 중에서 당해 사업지의 상업시설 적정 면적을 산출하는 내용 및 공실률과 흡수율에 대해 자세히 들여다 보도록 하자.과도한 공급은 공실을 초래하기 마련인데 공실이란 시장에 출시된 부동산의 재고중에서 공간사용자...
서창호 / 유일그룹 대표이사  2018-06-05 08:04
[분양길라잡이] 재건축시 상업시설 활성화-⑤수요추정
[하우징헤럴드=서창호 대표] 부동산 시장을 분석할 때 수요와 공급간의 상호관계를 분석하는 것이 타당성분석의 핵심적인 요소이다.수요란 일정한 시점을 기준으로 소비자가 특정 부동산을 구입 혹은 임차하려는 의도를 의미한다.일반적으로 경제학자들은 고용(emp...
서창호 / 유일그룹 대표이사  2018-04-16 08:10
[분양길라잡이] 상업시설 활성화④- 업종 구성에 따른 가치의 변화
상업시설의 개발 주체는 개발하고자 하는 시설을 포지셔닝(Positioning)할 때 시설의 규모와 배후 세대의 소비구조를 이해하고, 경쟁시설 유무에 따라 시장에서의 당해 시설의 명확한 입지를 구축해야 한다.인근에 강력한 상업시설이 존재할 경우 경쟁할 ...
서창호 / 유일그룹 대표이사  2018-03-23 10:52
[분양길라잡이] 상업시설 활성화③ 상가조합원 배정의 적정성
[하우지헤럴드=서창호 대표] 현행법상 상가조합원의 분양신청 시 순위배정 및 점포배정에 대한 갈등이 빈번하게 발생하고 있다. 따라서 합리적인 순위배정 기준을 마련하고 점포배정에 따른 조합원 갈등을 해소할 필요가 있다.도시 및 주거환경정비법 제48조 제2...
서창호 유일그룹 대표이사/ 국제공인자산관리사  2018-02-22 10:30
[분양길라잡이] 상업시설 활성화② MD의 필요성
[하우징헤럴드=서창호 대표] 최근 아파트단지 내 상가나 근린상가들을 유심히 살펴보면 유독 공인중개사 사무실이 눈에 띈다. 심지어 1천세대 이상 아파트의 단지 내 상가가 전부 부동산 밖에 없는 경우도 있다.단지 내 상가든 근린상가든 입주민과 지역민의 생...
서창호 유일그룹 대표이사/ 국제공인자산관리사  2018-02-02 15:20
[분양길라잡이] 상가 바로알기- 상업시설 활성화 ①분양가의 모순
최근 부동산 개발의 화두는 단연 상업시설 분양리스크이다. 최근 H건설, B건설을 중심으로 이러한 문제의 해결을 위하여 상업시설을 분양하지 않고 통합임대운영하는 사례가 늘고 있다. 왜일까?오늘은 그 첫 번째 이유인 분양가를 이야기 하고자 한다. 서울의 ...
서창호 유일그룹 대표이사/ 국제공인자산관리사  2017-12-20 10:50
[분양길라잡이] 투자용 아파트 vs 실거주 아파트
정부정책이 아무리 변하고 실거주자 중심의 정책을 펼치더라도 수요자들은 대부분 아파트의 투자가치 부문에 많이 기대하면서 주택을 마련하게 되는 것 같다.이런 현상은 기존에 시세차익을 경험한 사람들이 더 많은 것을 요구하고 또한 프리미엄이 있는 아파트를 선...
김영환 / 대승디앤씨 대표이사  2017-10-19 14:16
[분양길라잡이] 아파트 선택시 고려사항 체크 포인트
아파트 및 주거상품의 경우는 입지가 가장 중요하다고들 한다. 물론 교통편의성이 높고 상권 인프라와 병원·주요 관공서 등이 위치하며 교육환경도 좋으면 비싼 금액을 주고도 아파트를 구입하려는 수요자는 많다.그러나 서울·경기와 지방이라는 환경을 떠나 아파트...
김영환 / 대승디앤씨 대표이사  2017-09-13 15:30
[분양길라잡이] 내집마련을 위한 지식 교육의 필요성
많은 분들이 여러 형태로 질문을 해온다. 어떤 상품을 구입하면 차후 시세차익을 볼 수 있을까? 그러나 그 질문에 답변은 항상 같다. 그런 것을 다 알고 분양 받거나 매매를 한다면 지금 저는 여기에 있지 않을 것이라고 말이다.혹 부동산 전문가나 주식전문...
김영환 / 대승디앤씨 대표이사  2017-08-21 11:24
[분양길라잡이] 분양길라잡이- 분양시장에서 사계절 변화 중요성
주거 및 비주거 상품을 분양시에는 여러 가지를 고려해야 하지만 계절적인 요소를 중요하게 생각한다. 왜냐하면 고객이 견본주택을 방문하고 현장을 답사하는 동안 계절적인 요소가 고객에게 상당히 많은 부분 영향을 끼치게 되기 때문이다.아무리 좋은 주거상품이라...
김영환 / 대승디앤씨 대표이사  2017-07-18 16:32
[분양길라잡이] 분양시장에서 사계절 변화 중요성
주거 및 비주거 상품을 분양시에는 여러 가지를 고려해야 하지만 계절적인 요소를 중요하게 생각한다. 왜냐하면 고객이 견본주택을 방문하고 현장을 답사하는 동안 계절적인 요소가 고객에게 상당히 많은 부분 영향을 끼치게 되기 때문이다. 아무리 좋은 주거상품이...
김영환 / 대승디앤씨 대표이사  2017-07-18 16:26
[분양길라잡이] 신규분양방식 vs 조직분양방식
주거공급 형태는 특징에 따라 여러 가지로 열거할 수 있지만 예전에는 상품에 따라 분양방식이 달라지곤 했다.통상 많이 분양하는 아파트분양 방식에서는 신규분양방식 즉 사전홍보, 오픈, 미분양홍보 등으로 나눠 분양했다. 여기서 말하는 사전홍보는 오픈 전 현...
김영환 / 대승디앤씨 대표이사  2017-06-16 00:08
[분양길라잡이] 광고비 절감하는 효과적인 분양광고
주거시설(아파트, 오피스텔)과 비주거시설(상업시설 등)을 분양받으러 가게 되는 동기는 뭐가 있나요? 사업자 측에서 어떤 광고형태로 해야 조기분양 마감되나요?사업자(조합장)와 시공사 등 여러 사업주체들을 만나게 되는데 가장 많이 질문하는 요소들이 요즘 ...
김영환 / 대승디앤씨 대표이사  2017-05-04 17:30
[분양길라잡이] 도심 재건축아파트 vs 신도시 아파트, 내집마련 선택은?
“도심이냐? 도심외곽 지역의 신도시냐?”내집을 마련하는데 있어 소비자들은 여러 가지 요소들을, 복합적으로 판단해 결정하게 된다.“한번 신도시 생활을 하게 되면 절대 도심으로 가지 않는다” “난 상업시설과 유명한 병원이 있는 도심 아파트가 딱이야”사람마...
김영환 / 대승디앤씨 대표이사  2017-03-30 14:01
[분양길라잡이] 주택분양의 왕도는 없나? ... 인기 있는 아파트 선택과 공급
어느 아파트가 좋은가는 사람마다 기준이 다 다를 수 있다. 물론 지역과 브랜드 등 일반적으로 주요 선택기준은 거주선호지역이 결정되고 직장과 편의시설 등 자녀교육 순으로 아파트 단지를 선택하게 된다.그 다음이 도로 접근성 및 대중교통, 특히 역세권지인지...
김영환 대승디앤씨 대표이사  2017-02-28 19:31
[분양길라잡이] 완판에 도전하는 주택 분양마케팅
주거·상업시설의 분양이라고 하면 누구나 먼저 견본주택을 떠올리게 된다. 견본주택의 용어 또한 모델하우스, 샘플하우스, 주택전시관, 홍보관 등 다양하다.최근에는 사업비 절감을 위해 그리고 수요자들의 접근성을 고려해 주요지역 상가건물 내부에 유니트(상품공...
김영환 / 대승디앤씨 대표이사  2017-02-01 16:41
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