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[시론] 주거서비스로 ‘주거복지 생태계’ 조성하자
우리나라 공동주택건설은 1988년 정부의 200만호 주택건설계획과 함께 1991년 제1기 신도시 아파트 공급 등으로 본격화 됐다. 당시 대규모 아파트 건설에 따라 전국 공동주택 비율도 빠르게 증가했다.이로 인해 1980년대까지 높았던 단독주택 비율은 ...
윤영호 전임교수 / LH토지주택대학교  2017-03-20 11:31
[시론] 환기 및 실내환경 기준 제·개정의 필요성
주거용 건축물과 관련해 최근 전 세계적으로 추진되고 있는 건축물의 제로에너지화를 효과적으로 달성하기 위해서는 건축물에서 소비되는 에너지의 약 20~40%를 차지하는 환기에 의한 에너지 소비량을 최소화하고, 환기 본연의 목적중의 하나인 신선한 외기 도입...
이윤규 박사 / 한국건설기술연구원  2017-03-06 11:23
[시론] 안정적 관리가 필요한 2017년 주택시장
2017년 주택시장은 상수보다 변수가 많을 것으로 예상된다. 그만큼 불확실성이 크고 위험요인이 곳곳에 산재해 있기 때문이다.무엇보다 미국 트럼프 내각의 출범은 경제뿐만 아니라 주택시장에도 적지 않은 영향을 미칠 것으로 보인다. 특히 미국우선주의에 따라...
김덕례 / 주택산업연구원 주택정책실장  2017-02-16 15:54
[시론] 주택재개발 방식 진화의 필요성
1960년대부터 우리나라는 노후불량주거지 문제 해결을 위해 여러 가지 정비방식을 시도했었다. 시대적 상황과 정부재정 능력에 따라 철거 및 도시외곽 이주, 시민아파트 건설, 자력재개발, AID차관 현지개량, 위탁재개발사업 등을 거쳐 1983년에는 합동재...
배순석 / 전 국토연구원 선임연구위원  2017-01-25 15:49
[시론] 주택비축은행 설립이 필요하다
정비구역으로 지정되었지만 사업성이 없어 오도가도 못하는 정비사업장들이 우리 사회의 숙제로 다가오고 있다.이러한 원인에는 주택시장의 침체도 있지만 재정비사업에 내재된 구조적 문제도 간과할 수 없다. 공사 규모에 비해 이주비나 시공비 등 조달해야 될 금액...
김우진 원장 / (사)주거환경연구원  2017-01-13 13:19
[시론] 정비사업 기부채납, 올바른 문화를 정착시키자
기부채납의 법적 정의는 국유재산법 제2조제2항과 공유재산 및 물품관리법 제2조제3호 및 7조에서 정의하고 있다. 국유재산법에서 기부채납이란 국가외의 자가 재산의 소유권을 무상으로 국가에게 이전하여 국가가 이를 취득하는 것을 말한다 라고 정의하고 있다....
여춘동 대표이사 / 인토엔지니어링  2016-12-23 10:48
[시론] 재개발 임대주택 시가로 인수해야
도시정비사업을 오랫동안 하면서 드는 의문이 있다.왜 재건축은 임대주택을 안 지어도 되는데 재개발은 임대주택을 지어야 할까? 왜 재개발 임대주택은 실제 투입되는 원가보다 훨씬 싸게 공공에 매각해야 할까? 단순히 재개발은 과거 도시재개발법에 따라 사업을 ...
유기열 / 엘림토피아 대표이사  2016-12-12 13:30
[시론] 청약규제 본격화에 따른 주택시장 변화
2016년 본격화된 수도권 주택시장 가격회복 움직임과 거래량 순증은 정부의 청약제도 간소화란 제도변화와 맞물려 신규 분양시장 선호에 불을 붙였다. 특히 민간택지 내 분양가상한제 폐지로 분양가책정이 자유로워지고 1%대 저금리 기조까지 더해지면서 주택구입...
함영진 / 부동산114 리서치센터장  2016-12-01 11:08
[시론] 변호사의 부동산 중개업무 중단해야 한다.
지난 7월 서울중앙지방검찰청 형사7부는 공인중개사 자격이 없음에도 부동산 중개업을 한 트러스트부동산 대표 공 모변호사를 ‘공인중개사법’ 위반으로 불구속 기소했다. 공 모변호사는 공인중개사 자격이 없는데도 트러스트부동산이란 명칭을 사용해 공인중개사 또는...
권대중 명지대학교 부동산대학원 교수/ (사)대한부동  2016-11-09 10:46
[시론] 층수제한 풀면 환경분쟁 따른 사회적 비용도 준다
2008년 금융위기 이후 침체되었던 도시정비사업이 요즘 들어 다시 활성화되면서 강남권을 비롯한 수도권 각지에서 그 열기가 대단하다.그런데 도심지 일부 사업장에서는 사업 진행 과정에서 화두로 떠오르는 쟁점이 있다. 한마디로 이야기하면 층수 제한인데, 정...
조용성 / 인텔리전트솔루션즈 대표  2016-10-27 15:52
[시론] 시공자가 조합에 지원한 경비의 법적 성격
시공자 선정을 기대하는 건설사가 추진위원회에 지급하는 자금이나 시공자로 선정된 건설사가 조합에 지급하는 사업경비의 법적 성격을 어떻게 규율하는가에 따라, 수십억, 수백억원에 이르는 자금의 처리방법에 대한 법적 문제가 발생할 수 있다.통상 시공자가 지급...
함준표 변호사  2016-10-14 10:43
[시론] 임원회의 구성원으로서 감사의 의결권 여부
추진위원회의에서 정비사업전문관리업자 및 설계자를 지명경쟁으로 선정하되 지명방법 등은 임원회의에 위임하기로 결의했는데, 당해 임원회의에 감사가 참석하여 의결권을 행사한 경우 적법할까?사안의 쟁점은 두 가지다. 첫째, 도시정비법과 국토부장관이 제정 고시한...
강정민 변호사 / 법무법인 영진  2016-09-29 13:25
[시론] 따로 노는 강남권 재건축단지의 일반분양
최근 주택시장 분위기가 호황일까. 서울의 일부 재건축 단지 청약경쟁률을 보면 호황으로 보인다.1월에 분양한 ‘신반포자이’는 평균 청약 경쟁률이 37.8대 1을 기록했고, 3월에 분양한 ‘개포 래미안 블레스티지’는 33.6대 1, ‘래미안 구의 파크스위...
김덕례 주택산업연구원 연구위원  2016-08-25 11:47
[시론] 분양신청 시 종전토지평가금액을 공개하자
재개발․재건축사업을 통상 헌집 내놓고 새집을 받는 사업이라고 한다. 새집을 받기 위해서는 조합원이 분양받고 싶어하는 아파트를 정해서 조합에 서면으로 신청해야 하는데 이러한 절차를 분양신청이라고 한다.상식적으로 생각하면 분양신청을 할 때는 내...
유기열 / 엘림토피아 대표이사  2016-08-16 14:39
[시론] 마을만들기 사업도 도시재생의 한축
도시재생사업이 철거위주의 공동주택건설 방식에서 기존도시의 활성화를 통한 도시재생으로 전환되고 있다.이러한 추세는 우리나라만의 문제가 아니라 세계적인 추세로 세계도시에서 창조도시로 도시발전의 방향이 전환되고 있으며 작지만 강한 도시로 성장하기 위해 스마...
권대중 명지대학교 교수 / (사)대한부동산학회장  2016-07-27 11:31
[시론] 역세권 장기전세주택사업과 공공기관의 역할
역세권 장기전세주택사업을 추진하다 보면 현장별로 많은 상황들과 변수들이 발생하게 되는데 추진준비위원회의 내분이나 동의서 문제 이외에도 공공기관에 따른 변수들도 상당부분 많이 발생된다.정부에서는 규제개혁과 규제 완화를 외치는데 해당 지방자치단체에서는 아...
안중호 안시티엔지니어링 대표이사  2016-07-08 11:40
[시론] 뉴스테이제도 보완 시급하다
최근 전세가격이 급격한 오름세를 보이면서 불안해진 정부가 내놓은 카드가 기업형 임대주택(뉴스테이) 정책이다. 하지만 기업형 임대주택은 그 정책적 취지는 좋으나 실제 작동 가능성 여부에 대한 우려가 적지 않은 상황이다. 첫 번째 우려는 기업형 임대주택의...
여춘동 대표이사 / 인토엔지니어링  2016-06-20 14:09
[시론] 정비사업 시공자 선정시 개별홍보 허용해야
홍보공영제는 정비사업의 시공자 선정 즉 수주전이 과열로 치닫던 2006년 정부에서 시공사 선정의 공정성을 담보하고 불법, 혼탁선거를 방지하기 위해 마련했던 제도이다. 하지만 제도 도입 당시에도 조합원의 알 권리를 과도하게 침해할 수 있다는 의견이 제시...
김상규 주거환경연구원 실장  2016-06-07 15:02
[시론] 영업용 건물 거래시 영업 가능 여부 꼭 확인해야
부동산을 거래할 때 거래의 목적을 달성할 수 있는지 여부는 중요한 문제이다. 특히 영업용 건물에서 일정한 영업을 하고자 하는 매수인이나 임차인, 양수인(이하 ‘임차인 등’)이 그 영업을 할 수 없다면 부동산거래의 목적을 달성할 수 없게 된다.예컨대, ...
김학환 교수/ 숭실사이버대 부동산학과  2016-05-16 10:54
[시론] 주택재건축사업의 현안 과제와 대처방안
주택경기 침체국면이 지속되자 재건축관련 규제들도 많이 완화되어 재건축사업 여건이 개선되었다. 그러나 여전히 간과할 수 없는 심각한 문제점들이 남아 있다.그 중에서도 지방자치단체의 과도한 기부채납 요구와 조합 운영 및 사업추진 과정에서의 갈등 문제는 사...
배순석 한반도발전연구원 초빙연구위원  2016-05-03 10:47
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