기사 (전체 290건) 제목보기제목+내용
[시론] 증폭되는 서울의 역전세 위험
[하우징헤럴드=김덕례 주택정책연구실장] 역전세는 단순히 전세가격이 떨어지는 상황과 다르다. 역전세는 재계약시점에 전세가격이 이전 가격보다 낮아진 상황이다. 최근 전세가격이 떨어지고 있다고 하더라고 이전 계약시점의 가격보다 높은 수준을 유지하고 있다면 ...
김덕례 / 주택산업연구원 주택정책연구실장  2019-02-21 11:09
[시론] ‘금수저’에게만 유리한 대출규제
[하우징헤럴드=심교언 교수] 최근 서울 부동산시장이 오랜만에 하락하고 있다. 3년 연속 상승에 따른 고점에 대한 부담감과 수출 부진 및 투자 감소로 인한 경기둔화 우려, 정부의 강력한 억제정책으로 인한 결과로 보여 진다.전반적인 하락 안정세 속에서 정...
심교언 교수/ 건국대학교 부동산학과  2019-02-07 10:30
[시론] 신도시건설보다는 도시재생에 힘써야
[하우징헤럴드=김우진원장] 정부는 서울과 수도권 일부지역의 집값 상승에 대응해 지난 12월 3기 신도시를 발표했다. 남양주 왕숙, 하남 교산, 인천 계양, 경기 과천 등에 택지지구를 지정하고 총 12만2천가구의 공급 계획을 밝혔다. 이에 더하여 남은 ...
김우진 / 원장 주거환경연구원  2019-01-18 13:24
[시론] 저출산 문제의 해법으로서 부동산 정책방향
[하우징헤럴드=안중호 대표] 한국사회는 지금 너무 낮은 출산율로 심각한 문제에 직면해 있다. 2018년 통계청 발표에 의하면 2017년 전체 신생아수가 35만7천771명으로 2016년 보다 4만8천472명이 줄어들었으며 해마다 큰 폭으로 줄고 있다.2...
안중호 / 안시티엔지니어링 대표이사  2019-01-03 13:17
[시론] 도시정비사업 출구전략의 반성과 대책
[하우징헤럴드=이석주 시의원] 뉴타운·재개발 등 정비사업 현장들이 서울시 출구전략으로 인한 정비구역 해제로 사업 자체가 취소되고 있어 그 대책이 시급하다.서울시 뉴타운·재개발사업은 2003년 시 조례에 근거하여 도시균형발전을 목표로 4차에 걸쳐 43개...
이석주 / 서울시 시의원  2019-01-02 11:31
[시론] 무주택자만을 위한 주택청약제도인가?
[하우징헤럴드=권대중 교수] 주택청약제도란 일정 요건을 갖춘 사람에게 주택을 분양받을 수 있는 자격을 주는 제도를 말한다. 과거에는 청약예금ㆍ부금ㆍ저축 등 3종류의 청약통장만 있었는데 2009년 5월 6일 청약종합저축이 새롭게 출시되었다.이러한 청약제...
권대중 / 명지대학교 교수  2018-12-17 11:05
[시론] 신탁대행방식 통한 재건축사업 추진의 원리
[하우징헤럴드=곽기석 대표] 정비사업은 토지등소유자들이 사업시행자 자격을 갖추고 직접 시공사를 선정해 사업을 추진하는 방식이 일반적이다. 또한 도시정비법도 대부분 이러한 방식 위주로 구성되어 있다. 이러한 조합시행방식은 전문성만 확보된다면 가장 이상적...
곽기석 대표이사 / 한국토지개발보상  2018-12-07 11:55
[시론] 주택 거래는 활성화돼야 한다
[하우징헤럴드=김학환 교수] 주택가격 특히 서울의 아파트 가격은 종부세 강화, 신DTI(총부채상환비율)와 DSR(총체적능력상환비율) 도입, 분양가상한제 적용 주택 확대, 재건축 초과이익환수, 무주택자 우선 청약제도 개편 등 각종 대책에도 불구하고 20...
김학환 / 숭실사이버대학교 부동산학과 교수  2018-11-19 11:14
[시론] 주거서비스를 위한 주거플랫폼 구축하자
[하우징헤럴드=윤영호 교수] ‘주거생태계’는 주거안정과 주거수준 향상을 위해 지역사회 내에서 주택을 구매․임대하기 위한 과정과 주택에 거주하는데 필요한 주거영역의 복합체계이다. 저출산‧고령화 사회가 빠르게 진행되면서 개인의 삶의 ...
윤영호 / LH토지주택대학교 교수  2018-11-01 11:24
[시론] 좋은 집에 대한 기본적 욕구를 가로막는 정부의 주택정책
[하우징헤럴드=이노근 교수] 가지고 있는 빵이 10개뿐인데 먹으려고 하는 자는 100명이 있다고 하자. 결과는 어떻게 될까? 빵의 가격이 오를 것이다. 그러면 가격을 낮추려면 어떻게 해야 할까? 빵을 더 많이 만들면 된다. 이것이 시장의 원리이다.주택...
이노근 / 서울과학기술대학교 교수  2018-10-18 10:58
[시론] 주택시장 안정과 그린벨트의 역할
[하우징헤럴드=김덕례 실장] 비이성적인 가격급등세를 보였던 서울 주택시장 집값 안정화를 위해 정부는 ‘9.13 정부합동 주택시장 안정화 대책’을 발표했다. 시장평가는 대체적으로 지난해 8.2대책 수준의 고강도 규제로 보고 있는 듯하다.시가 18억원 이...
김덕례 주택산업연구원 주택연구실장  2018-10-01 13:17
[시론] 부동산시장 규제가 능사는 아니다
[하우징헤럴드=권대중 교수] 문재인 정부 출범 이후 8.2대책 등 강력한 부동산시장 규제 대책은 주택가격을 안정시키기는커녕 주택가격을 급상승시킨 원인이 되었다.원인은 간단하다. 가격이 오른다는 것은 공급이 부족하다는 것이며 한편으로는 수요가 많다는 것...
권대중 / 명지대학교 교수  2018-09-14 11:13
[시론] 박원순 시장의 여의도·용산 개발 논란
[하우징헤럴드=이석주 서울시의원] 최근 박원순 서울시장이 여의도와 용산을 통합개발하겠다고 밝혀 그 실현 가능성을 놓고 세간의 이목이 집중되고 있다.박 시장이 그리는 여의도·용산 통합개발이 과연 가능한 일일까? 빈 땅이나 신도시 택지지구 안에서의 첫 개...
이석주 / 서울시의원  2018-08-30 14:24
[시론] 8·2 부동산대책 1년 성과의 명과 암
[하우징헤럴드=심교언 교수] 작년 8월 2일에 정부는 “실수요 보호와 단기 투기수요 억제를 통한 주택시장 안정화 방안”이라는 소위 8.2대책을 발표했다.당시 발표문건을 살펴보니 서울의 주택시장 과열과 과열 현상의 확산, 투기목적의 수요 유입을 언급하고...
심교언 교수 / 건국대학교 부동산학과  2018-08-21 11:05
[시론] 국내 도시재생사업 활성화를 위한 제언
[하우징헤럴드=안중호 대표] 도시재생은 무엇인가? 사전적 의미로는 ‘도시의 생기를 되살려내기‘다. 즉, 도시 재활성화를 뜻하는 것 또는 활력을 잃거나 시대에 뒤처진 도시의 일부 혹은 전체를 대대적으로 수술해 새로운 생기를 불어넣은 것으로 해석된다.산업...
안중호 / 안시티엔지니어링 대표이사  2018-08-06 10:16
[시론] 서울시장 공약과 재건축 부담금의 위헌성
[하우징헤럴드=김종규 변호사] 3선에 성공한 박원순 서울시장이 지난 2일 서울시청에서 열린 취임 기자회견에서 재건축 초과이익환수제를 철저히 시행하고 거둔 부담금은 강남·북 균형발전을 위한 재원으로 활용하겠다고 밝혔다고 한다.서울시장의 이러한 말을 전해...
김종규 / 대표변호사 법무법인 인본  2018-07-12 15:53
[시론] 일조권 조망권 침해, 정량적 기준 도입 필요
[하우징헤럴드=조용성 대표] 현재 공동주택 도시정비사업 추진 시, 대부분 도심지에 해당 부지가 도심 지역에 위치하고 있어, 건축 심의 과정에서 도시 경관에 관한 사항도 포함되고 있다.특히, 강남권 등 도심지 밀집지역에 위치한 대상 부지의 경우, 심의 ...
조용성 / 인텔리전트솔루션즈 대표  2018-06-28 11:50
[시론] 부동산 거래절벽 부르는 대출규제 완화해야
[하우징헤럴드=김학환 교수] 바람직한 부동산시장은 부동산가격이 안정되면서도 거래가 활성화 되는 시장이라고 볼 수 있다.최근 정부의 잇단 부동산정책으로 주택가격은 하방 안정세를 보이고 있다. 특히 강남 재건축시장이 과열되면서 재건축 초과이익환수를 비롯한...
김학환 / 숭실사이버대학교 부동산학과 교수  2018-06-15 11:38
[시론] 인구절벽 변곡점에 선 주택정책의 고민
[하우징헤럴드=김우진 원장] 변곡점이란 수학적 용어로 굴곡의 방향이 바뀌는 자리를 나타내는 곡선 위의 점이다. 주택에 있어서 그 첫 번째 변곡점을 꼽으라면 인구절벽 현상이다. 통계청의 장래가구추계에 따르면 서울시의 경우 2022년까지 1인가구 증가 등...
김우진 / (사)주거환경연구원원장  2018-06-01 11:01
[시론] 최근 주택시장 동향에 따른 정책의 보완이 필요하다
올 들어 1월부터 3월까지 3개월간 누적 주택매매가격 상승률이 0.46%로 집계됐다. 전세가격은 0.27% 하락했다. 통상적으로 매매가격과 전세가격은 같은 방향성을 보인다고 생각하지만 최근의 현상은 그렇지 않다. 매매가격은 오르는데 전세가격은 하락하고...
김덕례 / 주택산업연구원 연구실장  2018-04-26 18:15
만평
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