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[시론] 재건축 재개발 협력업체 선정시 제한경쟁 허용해야
지난해 정부는 11.3대책을 통해 주택시장의 투명성 제고를 위한 대책으로 정비사업 제도개선과 청약시장의 불법행위를 근절하겠다고 발표했다.그런데 이중 정비사업 제도개선과 관련된 후속조치로 도시정비법이 개정되고 동법 시행령이 입법예고 된 상태다. 그런데 ...
권대중 명지대학교 교수/(사)대한부동산학회장  2017-11-30 10:51
[시론] 주택시장 안정화를 위한 고민과 과제
문재인 정부의 부동산정책은 주거공공성을 강조하고 있다. 따라서 주택을 투자기회로 접근하는 것은 더욱 어려워질 것으로 보인다. 또한, 투기억제를 위한 고강도의 부동산대책 흐름은 당분간 지속되면서 규제정책 기조가 크게 달라지지 않을 것으로 보인다. 이러한...
김덕례 / 주택산업연구원 주택정책실장  2017-11-16 10:29
[시론] 공공지원제가 유발한 재건축 시공자 선정 난맥상
시공자 선정제도에 대한 보완 대책이 나왔다. 매표 수단으로 전락한 부재자 투표 제도를 손보고 과도한 이사비 지원 등을 규제하겠다는 것이다.최근 반포주공1단지, 잠실 미성·크로바, 신반포15차 등에서 과열 수주전이 벌어지면서 각종 불법 편법·탈법 행위들...
진희섭 (사)주거환경연구원 도시정비사업 부장  2017-11-02 11:25
[시론] 성공적인 도시재생뉴딜을 위한 제언
최근에 화두가 되고 있는 ‘도시재생뉴딜’은 현재의 ‘도시재생’이라는 단어와 ‘뉴딜’이라는 새로운 단어로 이루어져 있다.‘도시재생’을 인터넷에 검색하면 도시 인구의 증가나 산업기술의 발달로 이미 만들어진 도시 환경이 그 구실을 제대로 할 수 없게 되어 ...
여춘동 대표이사 / 인토엔지니어링  2017-10-19 10:28
[시론] 공동주택 평면 변화에 대한 바람
우리나라의 평면은 기본적으로 전용면적이 정해져 있다. 60㎡, 85㎡, 102㎡, 135㎡, 165㎡ 등등 서민주택, 국민주택, 청약저축과 세제, 건설기준 등 여러 가지 제도적인 규정이 세대 전용면적을 기준으로 이루어져 있다.1972년 주택건설촉진법이...
김수암 / 한국건설기술연구원 선임연구위원  2017-10-10 11:44
[시론] 메가톤급 8·2 부동산 대책 후폭풍
문재인정부의 첫 부동산대책이었던 6.19 부동산 대책 이후 44일 만에 발표된 8.2대책의 정책 강도는 역대급 수준이다.투기적 가수요자를 잡기위한 수요억제책이 분양(청약)과 정비사업·재고주택 거래 외에도 매입단계의 여신규제나 양도단계의 세제 전반에 두...
함영진 / 부동산114 리서치센터장  2017-09-13 15:31
[시론] 도시재생 최종목표는 창조적 디자인 도시
도시재생이란? 정비사업을 통해 도시의 물리‧환경‧산업‧경제‧사회‧문화적 측면을 부흥시킨다는 포괄적 의미가 강조된 개념이라고 할 수 있다.구체적으로 시간의 흐름에 따라 노후화된 기존 시가지의 인프라를...
권대중 / (사)대한부동산학회 회장  2017-09-06 11:21
[시론] 서울시 공공관리제 총체적 감사 필요하다
서울시가 정비사업의 투명성 강화를 위해 공공관리제를 도입한 지 벌써 약 10년이 되고 있다. 그러나 정비사업 현장에서는 최근 들어 여러 가지 문제점들이 나타나고 있다. 제도 자체와 운영 과정 전반에 이상 징후가 나타나고 있다.민간 부문의 업체 선정 비...
서영진 / 서울시의회 의원  2017-08-21 11:12
[시론] 개업공인중개사의 계약서 작성 및 보관의무
공인중개사는 부동산거래의 전문가이며, 부동산거래 계약서 작성의 전문가이기도 하다. 공인중개사법(이하 ‘법’)에서는 개업공인중개사는 중개대상물에 관해 중개가 완성된 때에는 거래계약서를 작성해 거래당사자에게 교부하고, 5년 동안 그 사본을 보존할 의무를 ...
김학환 / 숭실사이버대학교 부동산학과 교수  2017-07-21 14:52
[시론] 주택금융규제의 적정화 방안 모색
서울 아파트시세가 오르고 있다. 한국감정원이 매월 발표하는 지수로 보면 5월까지 0.99%가 상승했다. 지난해 같은 기간에 0.35% 상승한 것과 비교해 보면, 약 3배 수준의 상승세다. 양천구, 중랑구, 강북구 등 몇몇 지역을 제외하고 전체적으로 평...
김덕례 / 주택산업연구원 주택정책실장  2017-06-29 11:13
[시론] 정비사업 현금청산자에 대한 지연이자 지급 과도하다
현재 도시정비법이 전부 개정되어 내년 2월 시행을 앞두고 있다. 이에 따라 시행령이 입법예고 되었고 이달 말까지 의견을 수렴해 조만간 시행령이 확정된다고 한다.이번에 입법예고된 시행령안을 보면 대부분 시장에서 받아들일 만한 내용으로 되어 있으나 조합 ...
유기열 / 엘림토피아 대표이사  2017-06-14 10:44
[시론] 오도가도 못하는 재정비사업을 위한 제언
현재 대도시권역에서 시행중인 정비사업은 1천138개 구역(재개발사업, 재건축사업, 도시환경정비사업 포함)이 추진되고 있으나 4년 이상 사업이 지연되고 있는 구역은 520개 구역, 조합설립이 되고도 지연되고 있는 구역이 241구역이나 된다.사업 지연의 ...
김 우 진 대표이사 / 서울투자운용  2017-05-31 22:08
[시론] 정비사업 활성화와 규제 완화
경기하락과 규제 강화로 각종 재정비사업들이 대거 취소 및 중단되면서 지역환경 악화, 주민 갈등 및 의욕상실, 매몰비용 등 도시문제가 우려되고 있다. 또한 노후된 불량지역과 건물은 녹물, 주차, 붕괴위험 및 각종 시설부족과 극심한 설비 노후화로 화재 등...
이석주 / 서울시의원  2017-04-27 13:51
[시론] 법원에 의해 수립된 현금청산 매뉴얼 도정법 규정 맞게 변경돼야
재건축조합의 조합원이 분양신청기간 내에 분양신청을 하지 않거나 분양신청을 철회한 경우 조합원 지위를 상실하고 현금청산대상자로 지위가 바뀌게 된다.도시정비법 제47조 제1항은 이러한 현금청산대상자에 대해 관리처분계획인가를 받은 날의 다음 날로부터 90일...
강정민 변호사 / 법무법인 영진  2017-04-13 10:34
[시론] 전·월세상한제와 계약갱신청구권 부여 시행 지금은 아니다
대통령 선거가 한달여 앞으로 다가온 가운데 대선주자들 대부분이 친 서민정책을 발표하면서 표를 모으고 있다. 그중 대표적인 것이 바로 전·월세상한제 시행과 임대차 계약갱신청구권 부여 시행이다.문제는 시장이 매우 어려운 상황에서 차기정부가 이러한 선거 공...
권대중 교수 / (사)대한부동산학회 회장  2017-03-29 15:38
[시론] 주거서비스로 ‘주거복지 생태계’ 조성하자
우리나라 공동주택건설은 1988년 정부의 200만호 주택건설계획과 함께 1991년 제1기 신도시 아파트 공급 등으로 본격화 됐다. 당시 대규모 아파트 건설에 따라 전국 공동주택 비율도 빠르게 증가했다.이로 인해 1980년대까지 높았던 단독주택 비율은 ...
윤영호 전임교수 / LH토지주택대학교  2017-03-20 11:31
[시론] 환기 및 실내환경 기준 제·개정의 필요성
주거용 건축물과 관련해 최근 전 세계적으로 추진되고 있는 건축물의 제로에너지화를 효과적으로 달성하기 위해서는 건축물에서 소비되는 에너지의 약 20~40%를 차지하는 환기에 의한 에너지 소비량을 최소화하고, 환기 본연의 목적중의 하나인 신선한 외기 도입...
이윤규 박사 / 한국건설기술연구원  2017-03-06 11:23
[시론] 안정적 관리가 필요한 2017년 주택시장
2017년 주택시장은 상수보다 변수가 많을 것으로 예상된다. 그만큼 불확실성이 크고 위험요인이 곳곳에 산재해 있기 때문이다.무엇보다 미국 트럼프 내각의 출범은 경제뿐만 아니라 주택시장에도 적지 않은 영향을 미칠 것으로 보인다. 특히 미국우선주의에 따라...
김덕례 / 주택산업연구원 주택정책실장  2017-02-16 15:54
[시론] 주택재개발 방식 진화의 필요성
1960년대부터 우리나라는 노후불량주거지 문제 해결을 위해 여러 가지 정비방식을 시도했었다. 시대적 상황과 정부재정 능력에 따라 철거 및 도시외곽 이주, 시민아파트 건설, 자력재개발, AID차관 현지개량, 위탁재개발사업 등을 거쳐 1983년에는 합동재...
배순석 / 전 국토연구원 선임연구위원  2017-01-25 15:49
[시론] 주택비축은행 설립이 필요하다
정비구역으로 지정되었지만 사업성이 없어 오도가도 못하는 정비사업장들이 우리 사회의 숙제로 다가오고 있다.이러한 원인에는 주택시장의 침체도 있지만 재정비사업에 내재된 구조적 문제도 간과할 수 없다. 공사 규모에 비해 이주비나 시공비 등 조달해야 될 금액...
김우진 원장 / (사)주거환경연구원  2017-01-13 13:19
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