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[시론] 좋은 집에 대한 기본적 욕구를 가로막는 정부의 주택정책
[하우징헤럴드=이노근 교수] 가지고 있는 빵이 10개뿐인데 먹으려고 하는 자는 100명이 있다고 하자. 결과는 어떻게 될까? 빵의 가격이 오를 것이다. 그러면 가격을 낮추려면 어떻게 해야 할까? 빵을 더 많이 만들면 된다. 이것이 시장의 원리이다.주택...
이노근 / 서울과학기술대학교 교수  2018-10-18 10:58
[시론] 주택시장 안정과 그린벨트의 역할
[하우징헤럴드=김덕례 실장] 비이성적인 가격급등세를 보였던 서울 주택시장 집값 안정화를 위해 정부는 ‘9.13 정부합동 주택시장 안정화 대책’을 발표했다. 시장평가는 대체적으로 지난해 8.2대책 수준의 고강도 규제로 보고 있는 듯하다.시가 18억원 이...
김덕례 주택산업연구원 주택연구실장  2018-10-01 13:17
[시론] 부동산시장 규제가 능사는 아니다
[하우징헤럴드=권대중 교수] 문재인 정부 출범 이후 8.2대책 등 강력한 부동산시장 규제 대책은 주택가격을 안정시키기는커녕 주택가격을 급상승시킨 원인이 되었다.원인은 간단하다. 가격이 오른다는 것은 공급이 부족하다는 것이며 한편으로는 수요가 많다는 것...
권대중 / 명지대학교 교수  2018-09-14 11:13
[시론] 박원순 시장의 여의도·용산 개발 논란
[하우징헤럴드=이석주 서울시의원] 최근 박원순 서울시장이 여의도와 용산을 통합개발하겠다고 밝혀 그 실현 가능성을 놓고 세간의 이목이 집중되고 있다.박 시장이 그리는 여의도·용산 통합개발이 과연 가능한 일일까? 빈 땅이나 신도시 택지지구 안에서의 첫 개...
이석주 / 서울시의원  2018-08-30 14:24
[시론] 8·2 부동산대책 1년 성과의 명과 암
[하우징헤럴드=심교언 교수] 작년 8월 2일에 정부는 “실수요 보호와 단기 투기수요 억제를 통한 주택시장 안정화 방안”이라는 소위 8.2대책을 발표했다.당시 발표문건을 살펴보니 서울의 주택시장 과열과 과열 현상의 확산, 투기목적의 수요 유입을 언급하고...
심교언 교수 / 건국대학교 부동산학과  2018-08-21 11:05
[시론] 국내 도시재생사업 활성화를 위한 제언
[하우징헤럴드=안중호 대표] 도시재생은 무엇인가? 사전적 의미로는 ‘도시의 생기를 되살려내기‘다. 즉, 도시 재활성화를 뜻하는 것 또는 활력을 잃거나 시대에 뒤처진 도시의 일부 혹은 전체를 대대적으로 수술해 새로운 생기를 불어넣은 것으로 해석된다.산업...
안중호 / 안시티엔지니어링 대표이사  2018-08-06 10:16
[시론] 서울시장 공약과 재건축 부담금의 위헌성
[하우징헤럴드=김종규 변호사] 3선에 성공한 박원순 서울시장이 지난 2일 서울시청에서 열린 취임 기자회견에서 재건축 초과이익환수제를 철저히 시행하고 거둔 부담금은 강남·북 균형발전을 위한 재원으로 활용하겠다고 밝혔다고 한다.서울시장의 이러한 말을 전해...
김종규 / 대표변호사 법무법인 인본  2018-07-12 15:53
[시론] 일조권 조망권 침해, 정량적 기준 도입 필요
[하우징헤럴드=조용성 대표] 현재 공동주택 도시정비사업 추진 시, 대부분 도심지에 해당 부지가 도심 지역에 위치하고 있어, 건축 심의 과정에서 도시 경관에 관한 사항도 포함되고 있다.특히, 강남권 등 도심지 밀집지역에 위치한 대상 부지의 경우, 심의 ...
조용성 / 인텔리전트솔루션즈 대표  2018-06-28 11:50
[시론] 부동산 거래절벽 부르는 대출규제 완화해야
[하우징헤럴드=김학환 교수] 바람직한 부동산시장은 부동산가격이 안정되면서도 거래가 활성화 되는 시장이라고 볼 수 있다.최근 정부의 잇단 부동산정책으로 주택가격은 하방 안정세를 보이고 있다. 특히 강남 재건축시장이 과열되면서 재건축 초과이익환수를 비롯한...
김학환 / 숭실사이버대학교 부동산학과 교수  2018-06-15 11:38
[시론] 인구절벽 변곡점에 선 주택정책의 고민
[하우징헤럴드=김우진 원장] 변곡점이란 수학적 용어로 굴곡의 방향이 바뀌는 자리를 나타내는 곡선 위의 점이다. 주택에 있어서 그 첫 번째 변곡점을 꼽으라면 인구절벽 현상이다. 통계청의 장래가구추계에 따르면 서울시의 경우 2022년까지 1인가구 증가 등...
김우진 / (사)주거환경연구원원장  2018-06-01 11:01
[시론] 최근 주택시장 동향에 따른 정책의 보완이 필요하다
올 들어 1월부터 3월까지 3개월간 누적 주택매매가격 상승률이 0.46%로 집계됐다. 전세가격은 0.27% 하락했다. 통상적으로 매매가격과 전세가격은 같은 방향성을 보인다고 생각하지만 최근의 현상은 그렇지 않다. 매매가격은 오르는데 전세가격은 하락하고...
김덕례 / 주택산업연구원 연구실장  2018-04-26 18:15
[시론] 재건축 초과이익환수제가 주택시장 안정 해칠수도
[하우징헤럴드=권대중 교수] 그동안 강남지역을 중심으로 아파트 가격을 끌어 올린 원인이 바로 재건축 초과이익환수제가 아닌가 한다.그래서 정부는 더 이상 초과이익환수제를 연기하지 않고 금년 1월부터 시행한다고 발표하면서 초과이익환수에 따른 부담금의 시뮬...
권대중 / 명지대학교 부동산대학원 주임교수  2018-04-17 11:00
[시론] 실패 예고된 反시장적 주택정책
시장을 이길 장사는 없다. 과거 노무현 정부는 집값을 잡아야 한다며 하루가 멀다하고 규제폭탄을 쏟아냈다. 재건축연한의 최장 40년까지 강화, 분양가 규제, 안전진단 기준 강화, 종합부동산세 도입 및 양도소득세 강화 등 모두가 반시장 정책이었다. 그러나...
이노근 / 서울과학기술대학교 교수  2018-04-03 11:05
[시론] 수요 변화를 반영한 부동산 대책이 필요하다
[하우징헤럴드=심교언 교수] 며칠 전 재건축 안전진단 강화조치가 시행되었다. 당초 붕괴위험이 있을 정도의 아파트에만 제한적으로 허용하는 조치였으나, 주차난이 심각해서 소방차 진입도 어려울 정도의 아파트 단지에 대해서는 재건축 문턱을 낮춰주기로 해서 그...
심교언 교수/건국대학교 부동산학과  2018-03-16 11:36
[시론] 재건축 재개발 계약업무 처리기준에 대한 단상
[하우징헤럴드=유기열 대표] 최근 도시정비법 전부 개정안이 시행됨에 따라 계약과 관련된 세부 사항을 규정한 ‘정비사업 계약업무 처리 기준’이 고시됐다. 고시의 핵심 내용은 일반경쟁입찰과 전자입찰, 시공자 선정 기준 등이다.그런데 일반경쟁입찰과 전자입찰...
유기열 / 엘림토피아 대표이사  2018-03-05 11:46
[시론] 재건축초과이익환수법은 위헌이다
[하우징헤럴드=김종규변호사] 최근 재건축 초과이익환수제가 큰 이슈이다. 정부는 뛰는 집값을 잡을 방법으로 재건축초과이익환수를 통해 투기과열을 막는 것을 생각하는 것 같다.8·2대책이후 잠시 부동산 가격 상승이 진정국면에 접어드는 듯하다가 2017년 말...
김종규 대표변호사/법무법인 인본  2018-02-19 11:25
[시론] 뛰는 강남 집값, 공급 확대가 해결책이다
[하우징헤럴드=이석주 의원] 새해 벽두부터 서울 강남권을 중심으로 서울과 수도권의 집값이 폭등하고 있다는 암울한 뉴스가 이어지고 있다.지난해 하반기 경제전문가들은 국내 경제가 2%대 저성장이 예상된다는 점에서 올해 집값은 소폭 상승할 것이라고 내다봤다...
이석주/ 서울시의원  2018-02-02 10:55
[시론] 집값 상승 원인의 착각과 재건축 재개발 활성화
지난 언론 보도들을 보면 강남의 재건축지역이 투기의 온상이며, 주변집값을 상승시키는 주범이라는 논지가 부동산면을 가득 채우고 있다.이에 따라 초과이익환수제가 도입됐고, 지난 8.2부동산 대책에서는 재개발 등 조합원 분양권 전매제한, 재개발 임대주택 공...
김 우 진 원장/ (사)주거환경연구원  2018-01-18 10:41
[시론] 서울시 재건축 재개발 정비업체 용역비 대가기준 문제믾다
최근 서울시가 정비사업전문관리업체의 대가기준 용역 결과에 기초해 정비업체의 업무 범위와 그에 따른 대가기준을 제시하려는 움직임을 보이고 있다.정비사업전문관리업이 제도화돼 약 15년 정도의 시간이 흐르면서 시장경쟁 과정을 통해 나름의 적정용역대가가 형성...
김철 / 주연도시미학 대표이사  2017-12-29 08:52
[시론] 건강친화형 주택 건설기준 개정에 거는 기대
근래들어 생환 환경이 삶의 중요한 가치로 부상하면서 실내 공기질에 대한 관심이 높아지고 있다. 아토피성 피부염, 알레르기성 호흡기 진환 등이 거의 대부분 실내에서 배출되는 유해한 화합물질들에서 발생하고 있기 때문이다.정부도 이러한 새집증후군의 원인이 ...
이윤규 박사 / 한국건설기술연구원  2017-12-19 16:23
만평
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