기사 (전체 271건) 제목보기제목+내용
[시론] 최근 주택시장 동향에 따른 정책의 보완이 필요하다
올 들어 1월부터 3월까지 3개월간 누적 주택매매가격 상승률이 0.46%로 집계됐다. 전세가격은 0.27% 하락했다. 통상적으로 매매가격과 전세가격은 같은 방향성을 보인다고 생각하지만 최근의 현상은 그렇지 않다. 매매가격은 오르는데 전세가격은 하락하고...
김덕례 / 주택산업연구원 연구실장  2018-04-26 18:15
[시론] 재건축 초과이익환수제가 주택시장 안정 해칠수도
[하우징헤럴드=권대중 교수] 그동안 강남지역을 중심으로 아파트 가격을 끌어 올린 원인이 바로 재건축 초과이익환수제가 아닌가 한다.그래서 정부는 더 이상 초과이익환수제를 연기하지 않고 금년 1월부터 시행한다고 발표하면서 초과이익환수에 따른 부담금의 시뮬...
권대중 / 명지대학교 부동산대학원 주임교수  2018-04-17 11:00
[시론] 실패 예고된 反시장적 주택정책
시장을 이길 장사는 없다. 과거 노무현 정부는 집값을 잡아야 한다며 하루가 멀다하고 규제폭탄을 쏟아냈다. 재건축연한의 최장 40년까지 강화, 분양가 규제, 안전진단 기준 강화, 종합부동산세 도입 및 양도소득세 강화 등 모두가 반시장 정책이었다. 그러나...
이노근 / 서울과학기술대학교 교수  2018-04-03 11:05
[시론] 수요 변화를 반영한 부동산 대책이 필요하다
[하우징헤럴드=심교언 교수] 며칠 전 재건축 안전진단 강화조치가 시행되었다. 당초 붕괴위험이 있을 정도의 아파트에만 제한적으로 허용하는 조치였으나, 주차난이 심각해서 소방차 진입도 어려울 정도의 아파트 단지에 대해서는 재건축 문턱을 낮춰주기로 해서 그...
심교언 교수/건국대학교 부동산학과  2018-03-16 11:36
[시론] 재건축 재개발 계약업무 처리기준에 대한 단상
[하우징헤럴드=유기열 대표] 최근 도시정비법 전부 개정안이 시행됨에 따라 계약과 관련된 세부 사항을 규정한 ‘정비사업 계약업무 처리 기준’이 고시됐다. 고시의 핵심 내용은 일반경쟁입찰과 전자입찰, 시공자 선정 기준 등이다.그런데 일반경쟁입찰과 전자입찰...
유기열 / 엘림토피아 대표이사  2018-03-05 11:46
[시론] 재건축초과이익환수법은 위헌이다
[하우징헤럴드=김종규변호사] 최근 재건축 초과이익환수제가 큰 이슈이다. 정부는 뛰는 집값을 잡을 방법으로 재건축초과이익환수를 통해 투기과열을 막는 것을 생각하는 것 같다.8·2대책이후 잠시 부동산 가격 상승이 진정국면에 접어드는 듯하다가 2017년 말...
김종규 대표변호사/법무법인 인본  2018-02-19 11:25
[시론] 뛰는 강남 집값, 공급 확대가 해결책이다
[하우징헤럴드=이석주 의원] 새해 벽두부터 서울 강남권을 중심으로 서울과 수도권의 집값이 폭등하고 있다는 암울한 뉴스가 이어지고 있다.지난해 하반기 경제전문가들은 국내 경제가 2%대 저성장이 예상된다는 점에서 올해 집값은 소폭 상승할 것이라고 내다봤다...
이석주/ 서울시의원  2018-02-02 10:55
[시론] 집값 상승 원인의 착각과 재건축 재개발 활성화
지난 언론 보도들을 보면 강남의 재건축지역이 투기의 온상이며, 주변집값을 상승시키는 주범이라는 논지가 부동산면을 가득 채우고 있다.이에 따라 초과이익환수제가 도입됐고, 지난 8.2부동산 대책에서는 재개발 등 조합원 분양권 전매제한, 재개발 임대주택 공...
김 우 진 원장/ (사)주거환경연구원  2018-01-18 10:41
[시론] 서울시 재건축 재개발 정비업체 용역비 대가기준 문제믾다
최근 서울시가 정비사업전문관리업체의 대가기준 용역 결과에 기초해 정비업체의 업무 범위와 그에 따른 대가기준을 제시하려는 움직임을 보이고 있다.정비사업전문관리업이 제도화돼 약 15년 정도의 시간이 흐르면서 시장경쟁 과정을 통해 나름의 적정용역대가가 형성...
김철 / 주연도시미학 대표이사  2017-12-29 08:52
[시론] 건강친화형 주택 건설기준 개정에 거는 기대
근래들어 생환 환경이 삶의 중요한 가치로 부상하면서 실내 공기질에 대한 관심이 높아지고 있다. 아토피성 피부염, 알레르기성 호흡기 진환 등이 거의 대부분 실내에서 배출되는 유해한 화합물질들에서 발생하고 있기 때문이다.정부도 이러한 새집증후군의 원인이 ...
이윤규 박사 / 한국건설기술연구원  2017-12-19 16:23
[시론] 재건축 재개발 협력업체 선정시 제한경쟁 허용해야
지난해 정부는 11.3대책을 통해 주택시장의 투명성 제고를 위한 대책으로 정비사업 제도개선과 청약시장의 불법행위를 근절하겠다고 발표했다.그런데 이중 정비사업 제도개선과 관련된 후속조치로 도시정비법이 개정되고 동법 시행령이 입법예고 된 상태다. 그런데 ...
권대중 명지대학교 교수/(사)대한부동산학회장  2017-11-30 10:51
[시론] 주택시장 안정화를 위한 고민과 과제
문재인 정부의 부동산정책은 주거공공성을 강조하고 있다. 따라서 주택을 투자기회로 접근하는 것은 더욱 어려워질 것으로 보인다. 또한, 투기억제를 위한 고강도의 부동산대책 흐름은 당분간 지속되면서 규제정책 기조가 크게 달라지지 않을 것으로 보인다. 이러한...
김덕례 / 주택산업연구원 주택정책실장  2017-11-16 10:29
[시론] 공공지원제가 유발한 재건축 시공자 선정 난맥상
시공자 선정제도에 대한 보완 대책이 나왔다. 매표 수단으로 전락한 부재자 투표 제도를 손보고 과도한 이사비 지원 등을 규제하겠다는 것이다.최근 반포주공1단지, 잠실 미성·크로바, 신반포15차 등에서 과열 수주전이 벌어지면서 각종 불법 편법·탈법 행위들...
진희섭 (사)주거환경연구원 도시정비사업 부장  2017-11-02 11:25
[시론] 성공적인 도시재생뉴딜을 위한 제언
최근에 화두가 되고 있는 ‘도시재생뉴딜’은 현재의 ‘도시재생’이라는 단어와 ‘뉴딜’이라는 새로운 단어로 이루어져 있다.‘도시재생’을 인터넷에 검색하면 도시 인구의 증가나 산업기술의 발달로 이미 만들어진 도시 환경이 그 구실을 제대로 할 수 없게 되어 ...
여춘동 대표이사 / 인토엔지니어링  2017-10-19 10:28
[시론] 공동주택 평면 변화에 대한 바람
우리나라의 평면은 기본적으로 전용면적이 정해져 있다. 60㎡, 85㎡, 102㎡, 135㎡, 165㎡ 등등 서민주택, 국민주택, 청약저축과 세제, 건설기준 등 여러 가지 제도적인 규정이 세대 전용면적을 기준으로 이루어져 있다.1972년 주택건설촉진법이...
김수암 / 한국건설기술연구원 선임연구위원  2017-10-10 11:44
[시론] 메가톤급 8·2 부동산 대책 후폭풍
문재인정부의 첫 부동산대책이었던 6.19 부동산 대책 이후 44일 만에 발표된 8.2대책의 정책 강도는 역대급 수준이다.투기적 가수요자를 잡기위한 수요억제책이 분양(청약)과 정비사업·재고주택 거래 외에도 매입단계의 여신규제나 양도단계의 세제 전반에 두...
함영진 / 부동산114 리서치센터장  2017-09-13 15:31
[시론] 도시재생 최종목표는 창조적 디자인 도시
도시재생이란? 정비사업을 통해 도시의 물리‧환경‧산업‧경제‧사회‧문화적 측면을 부흥시킨다는 포괄적 의미가 강조된 개념이라고 할 수 있다.구체적으로 시간의 흐름에 따라 노후화된 기존 시가지의 인프라를...
권대중 / (사)대한부동산학회 회장  2017-09-06 11:21
[시론] 서울시 공공관리제 총체적 감사 필요하다
서울시가 정비사업의 투명성 강화를 위해 공공관리제를 도입한 지 벌써 약 10년이 되고 있다. 그러나 정비사업 현장에서는 최근 들어 여러 가지 문제점들이 나타나고 있다. 제도 자체와 운영 과정 전반에 이상 징후가 나타나고 있다.민간 부문의 업체 선정 비...
서영진 / 서울시의회 의원  2017-08-21 11:12
[시론] 개업공인중개사의 계약서 작성 및 보관의무
공인중개사는 부동산거래의 전문가이며, 부동산거래 계약서 작성의 전문가이기도 하다. 공인중개사법(이하 ‘법’)에서는 개업공인중개사는 중개대상물에 관해 중개가 완성된 때에는 거래계약서를 작성해 거래당사자에게 교부하고, 5년 동안 그 사본을 보존할 의무를 ...
김학환 / 숭실사이버대학교 부동산학과 교수  2017-07-21 14:52
[시론] 주택금융규제의 적정화 방안 모색
서울 아파트시세가 오르고 있다. 한국감정원이 매월 발표하는 지수로 보면 5월까지 0.99%가 상승했다. 지난해 같은 기간에 0.35% 상승한 것과 비교해 보면, 약 3배 수준의 상승세다. 양천구, 중랑구, 강북구 등 몇몇 지역을 제외하고 전체적으로 평...
김덕례 / 주택산업연구원 주택정책실장  2017-06-29 11:13
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