[하우징헤럴드=김병조 기자] 10년 만에 서울시 재건축·재개발에 규제 완화 시대가 열린다. 오세훈 국민의힘 후보는 지난 7일 서울시장 보궐선거에서 박영선 더불어민주당 후보를 압도적 표차로 누르고 서울시장에 당선됐다. 이번 선거의 핵심 이슈가‘현 정부의 부동산 정책 실패’라는 점에서 오세훈 시장 당선자의 부동산 정책은 규제 완화에 속도를 붙일 것이라는 전망이 대세다. 현 정부의 부동산 정책은 처음부터 시장에 대한 이해와 고민이 없는 실험적 정책 위주로 시행됐다는 비판이 높았다. “주택공급은 충분한데 투기꾼들이 문제”라며 세금을 강화하

[하우징헤럴드] 서울에서 전용면적 60㎡에 못미치는 소형 아파트 가격이 평균 7억7천만원까지 치솟은 것으로 나타났다. KB국민은행 주택가격동향 조사에 따르면 지난달 서울의 소형 아파트 평균 매매가격은 7억6천789만원으로, 1년 전보다 1억4천193만원 올랐다. 상승률로 보면 22.7%에 이른다.이번 조사는 소형 아파트를 ‘전용면적 60㎡ 이하’로 삼아 파악된 것이다. 흔히 공급면적 ‘25평형’이라고 부르는 아파트다.소형 아파트가 비교적 많이 몰려 있는 ‘노도강’(노원·도봉·강북구), ‘금관구’(금천·관악·구로구) 등 지역에서도 지

[하우징헤럴드=문상연 기자] 정비사업 계약업무 처리기준이 처음 개정되자마자 재정비가 시급하다는 지적이 쏟아져 나오고 있다. 근 3년 만에 첫 개정이 이뤄졌지만, 모호한 규정들로 인해 정비업계에 혼란이 더욱 커졌다는 이유에서다.법률 전문가들 사이에서는 현설보증금에 대한 논란이 확산되자 급하게 개정하느라 또다시 입법오류를 범한 것이 아니냐는 지적까지 나오고 있다. 지난 2018년 정비사업 계약업무 처리기준이 첫 제정·시행 후 부작용으로 가장 심각하게 떠오른 것이 ‘현설보증금’이다. 현설보증금이란 일부 조합들이 시공자 선정 과정에서 현장

[하우징헤럴드=최진 기자] 수도권 주택공급 기반 강화방안에 따라 도입한 공공 재개발 시범사업의 2차 후보지 16곳이 지난 29일 발표됐다. 16곳은 상계3, 천호A1-1, 본동, 금호23, 숭인동 1169, 신월7동-2, 홍은1, 충정로1, 연희동 721-6, 거여새마을, 전농9, 중화122, 성북1, 장위8, 장위9, 신길1 등이다.이번 후보지 심사는 지난해 합동 공공재개발 후보지 공모(`20.9.21.~11.4)에 참여한 70곳 중 새롭게 재개발사업을 시작하려는 노후주거지 56곳 가운데 자치구가 최종 추천한 28곳을 대상으로 했

[하우징헤럴드=김상규 전문기자] 한국환기산업협회(회장 김학겸)은 지난 26일 오전 10시 협회 회의실에서 한국실내환경학회(회장 이윤규)와 업무협약식을 가졌다. 이번 업무협약 체결은 두 기관이 실내공기오염 방지를 통해 실내공기 품질을 개선하고, 국민건강을 증진하기 위해 서로 협력할 목적으로 마련됐다. 두 기관은 이를 위해 연구·조사·교육·홍보·기술자료 공유·기술자문 등의 분야에서 서로 협력하기로 했다. 이날 협약식에는 두 단체의 기관장과 협회 임형택 전무, 학회 한길원 국장 등이 참석했다. 김학겸 회장은 “한국실내환경학회에 속한 관련

[하우징헤럴드=김병조 기자] 정부가 지난 2·4대책에서 공공의 전폭적인 정비사업 부문 참여를 발표했지만, 공공 활동영역의 빈틈을 메워줄 민간의 동참이 필요하다는 목소리가 높아지고 있다. 공공 단독 참여의 단점을 보완해줄 파트너로서 민간을 동참시켜 ‘획기적인 도심 주택공급’이란 가시적 성과를 내놓자는 것이다. 실제로 2·4대책 발표 이후부터 일부 현장에서는 절대적 권한을 가진 공공의 무리한 사업진행과 주택품질 저하를 우려하는 목소리가 나오고 있다. 여기에 수백 곳에 이르는 많은 정비사업 현장을 공공이 모두 담당하겠다는 것 자체가 사실

국토교통부는 16일(화)부터 ‘21년 1월 1일 기준 공동주택 공시가격(안)을 공개하고, 4.5(월)까지 소유자와 지자체 등의 의견을 듣는 절차를 진행한다.올해 공시대상 공동주택 수는 지난해 1천383만호보다 2.7% 증가한 1천420만5천호이다.공동주택 중 재산세 특례세율이 적용되는 공시가격 6억원 이하 주택은 전체의 92.1%인 1천308만8천호이고 이중 서울은 70.6%인 182만5천호가 해당한다.공시가격 9억원을 초과하는 공동주택은 전국 기준 3.7%인 52만5천호이고 이중 서울은 16.0%인 41만3천호로 조사됐다.공시가격

[하우징헤럴드=문상연기자] 서울시가 준공 이후 1년 넘게 해산하지 않은 재개발·재건축조합 63곳에 대해 일제 조사에 나선다. 사업이후 청산을 미루면서 남아있는 사업비를 조합장 등이 사적으로 유용하고 있다는 지적이 제지되고 있기 때문이다.서울시에 따르면 현재 준공인가 후 1년 이상 재개발·재건축 조합을 유지하고 있는 곳은 모두 63개다. 이 중 10년 넘게 해산하지 않은 조합은 16개에 달한다. 재개발·재건축사업을 위해 결성된 조합은 사업이 끝나면 해산하고 남은 자금을 청산해 조합원들에게 돌려줘야 한다. 그런데 일부 조합들은 소송 등

[하우징헤럴드=김병조기자] 서울시가 재개발·재건축 조합 및 추진위원회의 초기자금난 해소와 사업활성화를 위해 올해 정비사업 융자금 지원계획을 발표했다. 지원금액은 160억원으로 오는 4월21일(수) ~ 4월28일까지 접수를 받을 예정이다.신청대상은 정비사업 융자계획 공고 이전에 정비구역으로 지정·고시된 구역의 추진위원회와 조합이다. 단 법 제25조에 따라 조합과 공동으로 시행하는 경우는 제외된다.또한 △정비구역이 지정된 구역일 것 △도시정비법 제20조 및 제21조에 따른 해제 대상구역이 아닐 것 △추진위원회 및 조합의 존립에 관한 소

[하우징헤럴드=김병조 기자] 정부가 지난 4일 ‘공공주도 3080+ 대도시권 주택공급 획기적 확대방안’을 발표해 백화점식 공급 방안을 내놨다. 재개발ㆍ재건축 부문의 공급확대 방안으로는 정비사업에 또 다른 방식을 추가해 ‘공공 직접시행 방식’을 도입했다. 정부는 이 방식을 토대로 앞으로 5년간 서울 9만3천호, 경기·인천에서 2만1천호 등 서울·수도권에서 11만4천호를 공급하겠다는 방침을 밝혔다. 정부가 밝힌 이 같은 공급물량은 주민이 공공 직접시행에 적극 참여한다는 전제 하에 계산됐다.‘공공 직접시행 방식’은 재개발ㆍ재건축 사업을

[하우징헤럴드=김병조 기자] 주민이 희망하는 경우 재개발ㆍ재건축을 LH·SH 등 공기업이 직접 시행하고, 공기업 주도로 사업·분양계획을 수립해 사업을 신속히 추진한다는 계획이다. 정부는 정비구역 지정∼이주 소요기간을 통상 13년에서 5년 이내로 당길 수 있다고 밝히고 있다.▲사업절차①사업제안(조합 1/2동의)→ ②정비계획 변경 신청(공기업)→ ③동의확보(조합 2/3동의)→ ④정비계획 변경(지자체, 사업확정)→ ⑤부지확보→ ⑥사업계획 및 착공으로 진행된다. 조합은 공기업컨설팅 결과(개략적 토지이용·밀도계획·추가수익 등)를 토대로 조합

[하우징헤럴드=김병조 기자] 정부가 '물량 폭탄' 수준의 공급 대책을 내놨다. 3년 간 한시적으로 추진하는 도심 공공주택 복합사업과 공공주도 정비사업, 도시재생 사업방식 개선 등이다. 정부는 4일 홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관 주재로 정부서울청사에서 합동 브리핑을 열고 ‘공공주도 3080, 대도시권 주택 공급 획기적 확대방안’을 발표했다. 정부는 ‘도심 공공주택 복합사업’을 3년 한시 도입한다. 노후되고 슬럼화, 비효율적 부지이용 등에도 불구하고 적정 개발수단이 없어 방치 중인 도심 역세권과 준공업지역, 저층주거지를 고밀개발

▲소규모 재개발사업 신설역세권, 준공업지역 중 5천㎡ 미만 소규모 입지에 대해 지자체가 구역을 지정하면 토지주가 조합 또는 토지등소유자 방식으로 정비사업을 시행한다.신축·노후건물 및 주거·상업·산업 등 다양한 기능 혼재 등 광역적 개발이 어려워, 소규모 정비가 불가피한 지역이 대상이다. 즉, 역세권 또는 준공업지역에 포함되어 있는 5천㎡ 미만의 구역으로서, 해당구역 내 노후건축물이 대부분인 지역이 해당된다.사업절차는 사전컨설팅(통합지원센터)→ 사업제안(토지주 1/4동의)→ 사업시행예정구역지정(지자체)→ 1년 이내 주민 동의 확보(4

[하우징헤럴드=김병조 기자] 24번의 시행착오에도 불구, 정부의 정책 오판이 올해도 계속될 전망이다. 문재인 대통령이 신년 기자회견에서‘규제 유지, 공급 확대’를 천명했는데, 이는 결국 또 다시 정책 실패로 이어질 것이라는 전망들이 나오고 있기 때문이다. 문 대통령은 지난 18일 청와대에서 열린 신년 기자회견에서 공급확대를 약속했다. 하지만 용어 정의가 애매모호한‘투기’에 대한 억제 정책 기조를 유지하겠다며 기존 규제 존속을 강조했다.문 대통령은 “그동안 부동산 투기 (방지)에 역점을 뒀지만 결국 부동산 안정화에는 성공하지 못했다”

3년내에 결혼 계획이 있는 예비 신혼부부들은 자금 부족을 이유로 전세를 원하는 것으로 나타났다.‘다방’이 어플리케이션 이용자 중 3년 내 결혼 계획이 있는 예비 신혼부부 2천743명을 대상으로 실시한 설문조사에 따르면 1천450명(52.9%)이 전세로 집을 마련할 계획이라고 답했다.이들이 전세를 계획하는 이유는 자금 부족이 63.6%(1천130명)로 가장 컸다. 이 밖에 특별공급 등 청약을 계획 중인 예비 신혼부부는 21.9%(390명)였다.예비 신혼부부가 원하는 전세가격은 4억원 미만이 88.8%(1천285명)로 가장 많았다. 이

[하우징헤럴드=최진 기자] 아파트 분양시 통합발코니 확장이라는 명목으로 신발장, 붙박이장 등을 각종 품목을 끼워파는 행위가 금지된다.국토교통부는 사업주체가 강요하는 추가선택품목의 일괄선택을 제한하고, 계약취소 물량에 대한 신청자격을 강화하는 내용 등을 담은 ‘주택공급에 관한 규칙’ 일부 개정안을 오는 22일 입법예고한다.입법예고 기간은 3월 3일까지이고, 관계기관 협의, 법제처 심사 등을 거쳐 3월말 경 공포ㆍ시행할 계획이다.▲추가선택품목의 일괄선택 제한현재, 일부 사업주체가 발코니 확장과 다른 추가선택품목으로 신발장, 붙박이장,

수요층이 원하는 도심공급이 주택난 해결책정비사업조합에 규제완화 사업 유인책 줘야 [하우징헤럴드=김병조 기자] 대통령 신년사에 주택문제와 관련한 사과 내용이 담기면서 연초부터 국정 최대 현안으로 주택문제가 급부상하고 있다. 문재인 대통령은 지난 11일 청와대에서 발표한 신년사에서 “주거 문제의 어려움으로 낙심이 큰 국민들께 매우 송구한 마음”이라며 “주거 안정을 위해 필요한 대책 마련을 주저하지 않겠다”고 밝혔다. “특별히 공급확대에 역점을 두고, 빠르게 효과를 볼 수 있는 다양한 주택공급 방안을 신속히 마련하겠다”고도 언급했다. 당

[하우징헤럴드=문상연 기자] 수진1구역과 신흥1구역 재개발사업이 본격화되면서 성남 구도심 정비사업에 대한 기대감이 커지고 있다. 2030 성남시 도시·주거환경정비기본계획에는 기 지정 사업구역 6곳과 신규 지정 사업구역 10곳이 포함됐다. 기존 지정 사업구역은 지난 2020 도시기본계획에 있었던 △수진1, 신흥1, 미도아파트(이상 1단계) △태평3, 상대원3, 신흥3(이상 2단계) 구역이다.이와 함께 2030 기본계획의 신 지정 사업구역에는 △한신아파트(이상 1단계) △선경논골아파트, 삼익금광아파트, 삼익상대원아파트(이상 2단계) △

[하우징헤럴드=문상연 기자] 조합설립 후 다주택자 물건을 매입한 경우 각각 분양권을 인정해 줘야한다는 판결이 나와 정비업계가 발칵 뒤집혔다. 그동안 법제처의 유권해석에 따라 조합설립 이후 다주택자의 물건 중 일부를 매입해도 분양권을 받을 수 없고 현금청산자가 되는 것으로 여겨져 왔다. 하지만 법원이 11년 만에 법제처의 유권해석과 정반대의 판단을 내린 것이다.광주고등법원 제1행정부는 지난 2018년 11월 ‘관리처분계획처분취소 등’에 대해 이 같은 취지로 원고 일부 승소 판결을 내렸다. 이후 대법원은 지난해 6월 심리불속행 기각 결

[하우징헤럴드=김병조 기자] 층간소음 방지를 위해 공동주택 건설 때 바닥충격음 저감 공사를 제대로 하지 않으면 징벌적 손해배상을 하도록 하는 주택법 개정안을 발의했다.양경숙 더불어민주당 의원등 11명이 지난 15일 공동발의한 개정안은 사업계획승인을 받아 건설한 주택의 사용검사 이전에 국토교통부장관이 정한 성능평가기준에 따라 바닥충격음 차단구조의 성능평가를 받도록 하고, 해당 기준에 미달하는 제품을 사용한 사업주체에게 영업정지 또는 사업등록의 말소를 할 수 있는 근거를 마련했다.더불어 바닥충격음 성능등급을 인정받은 제품 시공에 대한