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[정비사업의 맥(脈)] 매도청구권 행사에 있어서 제척기간 준수여부
재건축사업에서 조합설립 이후 조합은 조합설립에 동의하지 아니한 자들의 소유권 확보수단으로 매도청구권을 행사하게 된다.이때 매도청구권은 조합설립 미동의자들에 대한 조합설립동의 촉구(최고) 후 2개월(소위 ‘회답기간’)이 지난 다음날부터 2개월이 되는 시...
진상욱 변호사 / 법무법인 인본  2017-03-30 12:02
[정비사업의 맥(脈)] 현금청산자의 사업비 분담 정하는 조합정관·총회결의의 요건
도시정비사업에서 현금청산대상자들이 그 동안 정비사업 추진에 소요된 정비사업비를 부담해야 하는지에 관해 대법원은 “현금청산대상자가 조합원의 지위를 상실하기 전까지 발생한 조합의 정비사업비 중 일정 부분을 분담해야 한다는 취지를 조합정관이나 조합원총회의 ...
진상욱 변호사 / 법무법인 인본  2017-03-06 11:13
[정비사업의 맥(脈)] ‘공동시행제’ 활용하면 시공자 선정시기 당길 수 있다
1. 서설서울시의 경우 도시정비조례에 의하여 정비사업의 시공자 선정시기가 사업시행인가 이후로 늦춰짐에 따라 많은 조합들이 사업 추진에 어려움을 겪고 있다. 이와 관련하여 도시정비법 제8조 제1항과 제3항에 규정되어 있는 공동시행제도의 활용 가능성에 대...
강정민 변호사/법무법인 영진  2014-04-23 10:59
[정비사업의 맥(脈)] 시공사 운영비 대여중단하면 ‘계약의무위반 금지 가처분’소송 제기하라
강 정 민 변호사/법무법인(유) 영진 1. 들어가며 2014년 3월 4일 주거환경연구원이 개최한 ‘도시정비사업활성화 제도개선 T/F 1차회의’에서 자주 언급된 단어 중의 하나가 바로 ‘시공사의 횡포’였다. 재건축·재개발사업장의 시공사라고 하면 도급순위...
하우징헤럴드  2014-03-26 11:09
[정비사업의 맥(脈)] 정비사업 침체에 대한 회고와 전망 (1)
강정민 변호사/법무법인(유) 영진1. 들어가며= 요즘 ‘정비사업의 빙하기’, ‘정비사업의 암흑기’라는 말을 많이 듣는다. 사실 정비사업계의 침체는 최근의 일이 아니다. 이러한 침체는 2010년 말부터 시작되어 벌써 3년째 계속되고 있다. 재건축, 재개...
하우징헤럴드  2013-06-10 09:15
[정비사업의 맥(脈)] 감리업체의 손해배상책임(2)
강정민 변호사/법무법인(유) 영진3. 감리업체에 대한 법적 규율=감리업체의 부실감리를 막기 위하여 우리 법은 어떠한 규정들을 두고 있을까? 감리에 관한 기본적인 사항들은 건설기술관리법에 규정되어 있다. 이 법은 건설기술의 연구·개발을 촉진하고 이를 효...
하우징헤럴드  2013-05-07 11:05
[정비사업의 맥(脈)] 도시환경정비사업에서의 ‘1+1’ 활용
강정민 변호사/법무법인(유) 영진지난 4월 1일자 국토교통부 종합부동산대책중 하나가 대형아파트재건축사업의 경우 기존 주택의 전용면적 범위 안에서 신축아파트 2개를 분양받을 수 있도록 완화하겠다는 내용이었다. 현재 도시정비법은 조합원이 종전자산가치의 범...
하우징헤럴드  2013-04-24 16:58
[정비사업의 맥(脈)] 감리업체의 손해배상책임(1)
강정민 변호사/법무법인(유) 영진1. 들어가며 재건축 또는 재개발 아파트가 시공시 설계도면에 따라 공사가 정확하게 이루어지는지를 감시하는 자가 있으니 곧 감리업체이다. 감리업체는 시공사가 설계도면에 따라 정확하게 시공하는지 감시하는 역할을 한다. 조합...
하우징헤럴드  2013-04-11 11:44
[정비사업의 맥(脈)] 현금청산대상자 주거이전비 수령권
강정민 변호사/법무법인(유) 영진1. 서설=대법원 2013년 1월 16일자 판결중에 주택재개발사업과 관련하여 중요한 내용이 하나 있었다. 바로 재개발사업의 현금청산대상자로서 현금청산에 관한 협의가 성립되어 사업시행자에게 주거용 건축물의 소유권을 이전하...
하우징헤럴드  2013-03-28 10:58
[정비사업의 맥(脈)] 시공사의 조합임원에 대한 연대보증 요구
강정민 변호사/법무법인(유) 영진1. 서설시공사가 선정되고 나면, 조합은 선정된 시공사와 공사도급(가)계약과 금전소비대차계약을 체결하게 된다. 이때 대부분의 시공사는 조합임원들에게 연대보증을 요구한다. 조합임원들이 군말없이 연대보증에 동의하는 경우에는...
하우징헤럴드  2013-03-14 11:49
[정비사업의 맥(脈)] 현금청산 분담의무 인정 판결에 대한 검토
강정민 변호사/법무법인(유) 영진1. 서설=최근 서울고등법원은 재건축조합의 현금청산대상자가 조합을 상대로 청산금지급을 구한 사건에서 조합의 정비사업비 상계주장을 인정하였다(서울고등법원 2012.8.17.선고 20011나84580 사건). 위 판결의 관...
하우징헤럴드  2013-02-27 11:47
[정비사업의 맥(脈)] 공공관리 시공자 선정시기 원상복귀해야
강정민 변호사/법무법인(유) 영진〈지난호에 이어〉 5. 대책 부동산 경기침체가 우리나라 경제에 미치는 영향에 대해서 재론할 필요는 없을 것이다. 작금의 부동산 경기침체를 극복하기 위해서는 무엇보다도 박원순 서울시장을 비롯한 구청장들과 서울시의회 의원들...
하우징헤럴드  2013-02-14 13:22
[정비사업의 맥(脈)] 공공관리 시공자 선정시기 원상복귀해야
강정민 변호사/법무법인(유) 영진1. 들어가며 서울시 도시 및 주거환경 정비조례 제48조제2항은 “조합이 시공자를 선정할 때에는 도시 및 주거환경 정비법 제28조에 따라 인가된 사업시행계획서를 반영한 설계도서를 작성하여 입찰에 부쳐야 한다”고 규정하고...
하우징헤럴드  2013-01-30 15:13
[정비사업의 맥(脈)] 제19대 대선과 재건축·재개발정책
강정민 변호사/법무법인(유) 영진1. 대선 공약으로서 재건축·재개발 정책의 부재 이번 대선에서 새누리당이나 민주당 모두 재건축·재개발에 대해서는 침묵으로 일관했다. 공약집에도 TV토론에도 재건축·재개발에 관한 이야기는 없었다. 지난 10년간 선거때마다...
하우징헤럴드  2013-01-16 13:44
[정비사업의 맥(脈)] 추정분담금 산출된 구역의 실태조사 진행금지 가처분
강정민변호사/법무법인(유) 영진 서울시내 재건축·재개발 사업장들이 실태조사로 인하여 몸살을 앓고 있다. 얼마 전 “구청에서 실태조사를 하려고 하는데, 우리 구역은 조합설립동의서를 받기 전에 서울시 클린업시스템 추정분담금 산출프로그램에 의하여 추정분담금...
하우징헤럴드  2012-12-12 15:51
[정비사업의 맥(脈)] 시공사의 매몰비용 청구소송에 대한 대응 방법
강정민 변호사/법무법인(유) 영진1. 들어가며 최근 도시및주거환경정비법상 출구정책으로 인하여 사업이 중단되고 해산되는 조합들이 늘어나고 있다. 도시정비법상 조합의 경우에는 매몰비용에 대한 국고보전 규정이 없어 심각한 문제가 야기되고 있다. 지자체의 경...
하우징헤럴드  2012-11-28 17:59
[정비사업의 맥(脈)] 신길14재정비촉진구역 주택 사업시행계획수립 총회
강정민 변호사/법무법인(유) 영진1. 들어가며 2012년 10월 6일 신길14재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합은 사업시행계획 수립을 위한 임시총회를 진행하였다. △제1호 안건 조합임원(감사, 이사) 선임의 건 △제2호 안건 사업시행인가 신청을 위한 ...
하우징헤럴드  2012-11-14 16:21
[정비사업의 맥(脈)] 천호뉴타운1구역 도시정비사업조합 창립총회(2)
강정민 변호사/법무법인(유) 영진3. 창립총회와 관련된 다른 고민들 천호뉴타운1구역 토지등소유자들과 집행부 임원들은 시행령 개정을 통하여 개최하게 된 이번 창립총회를 무산시키지 않기 위해서 많은 고심을 하였다. 천호뉴타운1구역의 경우 대법원에 추진위원...
하우징헤럴드  2012-11-01 13:01
[정비사업의 맥(脈)] 천호뉴타운1구역 도시환경정비사업조합 창립총회(1)
강정민 변호사/법무법인(유) 영진1. 들어가며 2012년 8월 24일 천호뉴타운1구역 도시환경정비사업조합 창립총회를 진행하였다. 위 구역은 무려 3년7개월 전인 2009년 1월 23일 창립총회를 개최한 바 있으나, 조합설립인가를 득하지 못하고 이번에 ...
하우징헤럴드  2012-10-10 14:29
[정비사업의 맥(脈)] 연희1구역 재개발 관리처분총회 무산 원인(2)
강정민 변호사/법무법인(유) 영진3. 관리처분계획안 부결원인에 대한 분석 2) 총회장에서 조합과 조합원간의 소통이 원활하지 못했다=정비사업을 수행함에 있어 조합총회는 매우 중요한 의미를 가진다. 총회를 어떻게 운영하느냐에 따라 조합원들의 조합에 대한 ...
하우징헤럴드  2012-09-20 13:40
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