[하우징헤럴드=권동훈기자] 법무사법인 동양이 난해한 정비사업의 이해를 돕는다는 취지 아래 이달 중순부터 대구와 부산 및 서울을 차례로 돌며 정비사업 최신판례해설 강의를 개최한다. 유재관 법무사법인(유한) 동양 대표이사는 6월 17일 대구상공회의소 4층 중회의실(대구시 동구 동대구로 457)에서 첫 강의를 연다. 두 번째 강의는 일주일 뒤인 24일 부산상공회의소 중회의실 2층(부산시 부산진구 황령대로 24), 마지막 강의는 27일 서울 교대역 1번 출구의 코지모임공간(서울시 서초구 서초대로 320 하림인터내셔널빌딩 4층)에서 열 예정

[하우징헤럴드=김병조기자] 조합임원 보수·선임방법 등 권리사항 변경요건을 강화하고 전문조합관리인을 등기토록하는 도시정비법 시행령 개정안이 지난 11일 국무회의를 통과했다. 개정된 시행령에 따르면 먼저 조합임원의 권리변경 요건이 강화됐다. 기존에는 조합임원의 권리·의무·보수·선임방법·변경 및 해임에 관한 사항을 조합 정관에 포함시키되, 해당 내용 변경을 경미한 변경 사항으로 보았다. 이에 따라, 정관에서 정한 임원의 보수 등을 조합원 총회 없이 완화 변경하여 조합원 피해를 유발할 우려가 있었다. 하지만 앞으로는 조합임원과 관련된 사항

김호권 발행인 "규제로 얼어붙은 정비사업장들 반발 확산"김점균 대표 "많은 조합원들 열악한 주거환경에 방치"김종광 조합장 "사업 근간 사실상 흔들… 주민들도 불안"김종일 평가사 "규제 적용 여부따라 현장 양극화 뚜렷"[하우징헤럴드=김병조기자] 문재인 정부의 재건축·재개발 규제 수위가 계속 높아지면서 날이 갈수록 사업 환경이 악화되고 있다. 2017년 정권 교체 이후 쏟아지는 규제책 속에서 사업환경이 급격히 나빠진 일선 조합들은 우왕좌왕 혼란을 겪을 수밖에 없는 상황이다.연이은 정부의 규제 폭탄 발표에 조합원들의 아우성을 뒷수습해야

[하우징헤럴드=김병조기자] 정비사업이 활성화되기 위해서 들여다봐야 할 또 다른 이슈가 ‘정비사업에 대한 각종 공적 부담금 전가 문제’다. ‘수혜자 부담의 원칙’, ‘정비사업은 황금알을 낳는 거위’라는 프레임이 복잡하게 얽히면서 국회에서 발의되는 법안마다 추가되는 비용 부담의 주체는 늘상 조합이 되고 있다.그러다보니 ‘분담금 상승→조합 갈등→구역해제’라는 새로운 형태의 사업실패 공식이 만들어진다. 업계에서는 정비사업이 도시재생의 주요 수단으로 자리잡기 위해서는 조합의 각종 공적 부담금을 줄이는 방법 모색이 시급하다는 지적이다. ▲재건

[하우징헤럴드=김병조기자] 공동주택 리모델링의 활성화를 위해서는 법률 정비가 시급한 것으로 나타났다.리모델링 전문가들은 공동주택 리모델링이 시장에 안착하기 위해서는 재건축·재개발 사업의 절차와 내용을 총망라하고 있는 ‘도시 및 주거환경정비법’처럼, 리모델링 사업의 절차, 내용 및 법적 위상 등을 규정하는 특별법 형태의 법안이 필요하다고 지적하고 있다.준공 후 30년차에 접어들고 있는 분당·일산 등 1기 신도시 및 이즈음 지어진 중층아파트들의 노후도가 계속 증가한다는 점에서 선제적 대응을 해야 한다는 것이다.현재 공동주택 리모델링 규

[하우징헤럴드=김병조기자] 올해는 공동주택 리모델링의 도약 여부가 업계의 관심을 모을 전망이다. 주변 주택시장의 여건이 리모델링에 유리하게 조성되고 있어서다. △정부의 재건축 규제 △1천가구 이상의 리모델링 단지 착공 △중충아파트 단지 주민들의 재건축 불가 상황 인식 등의 요인들이 어우러져 리모델링 사업 추진에 나서는 아파트들이 늘 것이라는 분석이 나온다. ▲정부의 강력한 재건축 규제로 인한 반사효과먼저 정부가 강력한 재건축 규제 드라이브를 걸면서 리모델링이 다시 시선을 받을 것이라는 관측이 커지고 있다. 아파트 주거환경 개선 방안

[하우징헤럴드=문상연기자] 정부의 재건축·재개발사업에 대한 공공개입이 도를 넘고 있다는 지적이 제기되고 있다. 최근 서울시가 ‘도시·건축 혁신안’ 발표해 정비사업 전 과정에 적극적으로 개입하겠다는 의지를 밝혔기 때문이다.이에 업계에서는 정비계획 수립 전부터 시가 개입할 경우 해당지역 주민들의 의견이 배제된 채 공공성 확보에만 초점이 맞춰져 민간의 자율성을 침해할 수 있다는 지적이다. 나아가 서울시가 임대 의무비율이 없는 재건축사업에 인·허가권을 무기로 쥐고 임대주택을 강요하면서 과도한 공공개입에 대한 반발이 최고조에 달하고 있다.

신탁방식 재건축사업에 의미있는 이정표가 세워졌다. 코람코자산신탁이 추진한 국내 최초의 신탁방식 정비사업 ‘안양 호계동 성광·호계·신라아파트 재건축사업’이 4월 25일 준공 승인되며 신탁방식 재건축사업의 첫 결실을 맺은 것이다. 최근 기존 조합방식 재건축사업의 비효율을 개선하는 대안으로 신탁방식 재건축 사업이 주목받고 있다. 하지만 실제 분양이 완료되거나 준공한 사업장이 없어 불확실성이 크게 다가온 게 사실이다. 높은 기대감에도 불구하고 신탁사와 재건축조합(추진위) 간 MOU 아래 대부분의 사업이 멈춰진 분위기에서 코람코자산신탁의 안

[하우징헤럴드=문상연기자] 최근 강화된 안전진단에 도전장을 내미는 재건축 단지들이 늘고 있지만, 구청마다 정밀안전진단 비용 기초가격 산정이 달라 논란이 되고 있어 이에 대한 기준 개선이 시급하다.정밀안전진단업체 선정시 구청이 입찰을 위한 기초가격을 제시하게 되는데 구청의 기초가격에 따라 사실상 정밀안전진단 비용의 수준이 결정된다.따라서 해당 구청의 기초가격 수위를 둘러싸고 적정하게 산정했느냐는 논란이 일고 있다. 단지 규모가 더 작은 곳의 예치금이 1억원가량 비싼 사례가 나오는 등 구청마다 기초가격에서 큰 차이를 보이고 있기 때문이

[하우징헤럴드=문상연기자] 지난해 3월 강화된 ‘재건축 안전진단 기준’이 시행 1년을 넘어서고 있지만 여전히 개선 요구가 빗발치고 있다. 강화된 안전진단 기준의 문턱에 막혀 재건축을 준비해오던 전국 노후아파트들이 사업초기부터 어려움을 겪고 있기 때문이다.이에 강화된 기준을 피하지 못해 직격탄을 맞은 서울 양천·노원·마포·강동·은평·서대문구 등 비강남권 노후아파트 주민들의 집단반발이 1년 넘게 이어지고 있다. ▲현행 안전진단 기준은 상위법인 헌법과 도정법에 상충되는 ‘악법’국토교통부가 지난해 2월 21일 구조안전성 가중치 상향(0.2

온라인 바이럴마케팅대행사 희명애드가 올 하반기에 본격적으로 경력사원 위주의 채용을 진행한다. 이번채용은 희명그룹의 광고에이전시 계열사 희명애드의 파트별 경력자 모집으로 진행되며, 자세한 사항은 조만간 공고를 할 예정이다. 모바일시장의 급격한 변화와 진행으로 다양한 온라인마케팅기법과 더불어 모바일마케팅의 계속적인 변화가 진행되고 있다. 또한 1인기업부터 중소기업 및 대기업까지 이러한 모바일시장의 변화에 맞춰 바이럴마케팅을 비롯한 다양한 광고기법이 생기고 있다. 희명애드는 온라인마케팅을 비롯하여 언론홍보송출부터 보도자료기획 및 배포까지

[하우징헤럴드=문상연기자] 추진위원회 설립 승인일을 기준으로 하고 있는 현행 재건축 초과이익환수제도의 개시시점에 대해 개선 요구가 빗발치고 있다. 개시시점을 추진위 설립일로 하고 있어 실제 개발 행위가 없는 기간도 포함돼 과도한 초과이익이 발생하게 된다는 지적이다.이에 사업 추진계획이 사실상 확정되는 조합설립일 혹은 사업시행인가일 등으로 개시시점 기준을 변경해야 된다는 주장이다. 현행 재건축 부담금은 준공인가일(종료시점) 조합원 주택 공시가격에서 개시시점 기준 공시가격을 뺀 금액을 기초로 조합원 1인당 평균 개발이익이 3천만원을 넘

산정방식·배분 등 분배기준 바로 잡아야20년 이상 장기보유자 지원 대책도 시급[하우징헤럴드=문상연기자] 재건축 부담금 예정액을 통보받는 단지가 늘어날수록 산정방식 및 분배기준 등에서 현행 재건축 초과이익환수제의 심각한 문제점이 잇따라 드러나 논란이 되고 있다. 실제 적용 과정에서 기존 산식의 매뉴얼로 재건축 부담금이 부과됐을 경우 과도한 초과이익이 발생하는 것으로 나타나기 때문이다.나아가 현행 제도에서 해당 단지의 전체 부담금 총액만 계산할 뿐 가장 중요한 조합원 개인별 부담금 분배를 조합에게 떠넘기고 있어 조합원 간 부담금 분담기

356호 하우징만평- 재개발ㆍ재건축 제도정비 급하다

[하우징헤럴드=문상연기자] 재개발·재건축 사업장이 가시밭길을 걷고 있다. 지난해 초과이익환수제, 안전진단 강화, 이주비 대출 규제 등 정비사업 전반에 걸친 정부의 고강도 압박에 이어 최근 정부와 서울시가 재개발·재건축 등 민간 정비사업 전 과정에 개입하겠다고 밝히며 정비구역 일대 주민들의 반발이 점점 거세지고 있다. 본지는 창간 15주년을 맞아 올 상반기 재건축·재개발 정비사업 시장의 핫 이슈를 되짚어 본다.서울시 재건축 고의 지연에 뿔난 은마·잠실5 주민들서울시가 부동산가격 상승을 우려해 고의로 재건축사업을 장기간 지연시키자 해당

[하우징헤럴드=문상연기자] 재개발ㆍ재건축사업에서 계약업무 처리기준 등이 시행되면서 업체 선정의 방법이 변경됐지만, 추진위 운영규정 등 관련 하위규정들이 이를 반영하지 못하고 과거 기준에 머물고 있어 개선이 시급하다는 지적이 나오고 있다.정비사업 계약업무 처리기준 시행 후 추진위원회에서 협력업체 선정에 난항을 겪고 있기 때문이다. 현행 계약업무 처리기준은 총회에 4개 이상의 업체를 상정하도록 하고 있다. 정비사업 계약업무 처리기준 제15조 제2항은 “업체 선정 시 총회의 의결을 거쳐야 하는 경우 총회에 상정할 4인 이상을 선정해야 한

[하우징헤럴드=문상연기자] 지난해 2월 9일 전부 개정된 ‘도시 및 주거환경정비법’의 하위규정으로 도입된 ‘정비사업 계약업무 처리기준’에 대한 개선 요구가 빗발치고 있다. 일반경쟁입찰 및 전자입찰시스템 등록 의무화 제도가 정비사업 협력업체 선정 과정을 투명하고 공정하게 개선한다는 본래 취지와는 다르게 예상치 못한 부작용이 속출하고 있기 때문이다.특히, 특정 업체들이 조합 집행부와 사전에 결탁해 까다로운 입찰조건이나 특정업체에 유리한 배점기준을 내세워 일반경쟁입찰의 취지마저 무색하게 만들고 있어 현행 계약업무 처리기준의 개정 요구 목

[하우징헤럴드=권동훈기자] 부동산시장의 불확실성이 커지고 있다. 지난 2년 간 강도 높은 부동산 규제책들로 인해 현재 서울지역 집값의 급등세는 일단 멈췄지만, 일각에서는 수요 자체를 억누르는 규제로 인해 주택거래량이 일시적으로 급감하면서 불안한 흐름이라는 지적도 나온다. 이러한 흐름은 하반기에도 지속될 전망이다.본지는 국내 부동산 전문가를 초빙해 ‘하반기 부동산시장 전망’을 주제로 서면좌담회를 진행했다. 좌담회에는 △권일 부동산인포 리서치팀장 △김덕례 주택산업연구원 실장 △심교언 건국대학교 부동산학과 교수 △조은상 리얼투데이 실장(

[하우징헤럴드=문상연기자] 정비사업 일몰제 적용 연장 규정에 대한 업계의 개선요구가 빗발치고 있다. 현행 도시정비법에는 일몰제 적용 연장 여부가 시·도지사의 재량에만 맡겨져 있어 납득할 수 없는 이유로 일몰제 연장을 거부당하는 사례가 발생하고 있기 때문이다. 실제로 은평구 증산4구역 재개발사업은 2014년 8월 11일 조합설립 추진위원회를 승인 받았지만, 2년이 넘도록 조합설립을 하지 못해 일몰제 적용을 받게 됐다. 이에 추진위는 일몰기간이 도래하기 전인 2016년 6월 27일 전체 토지등소유자 32%의 동의를 받아 은평구청에 일몰

도정법엔 이미 폐지됐지만 조례로 남겨 시행수원시, 도계위·주민의견 묵살하고 직권해제 [하우징헤럴드=문상연기자] 주민 간 갈등을 조장한다는 지적을 받는 현행 정비구역 해제 제도를 손질해야 한다는 목소리가 커지고 있다. 구역해제 제도는 주민동의·시장직권·일몰제 등의 방법으로 유지되고 있다. 이 중 ‘주민동의에 의한 구역해제 방법’은 2016년 12월 31일 종료됐지만 각 지자체 조례에서 부활해 현재에도 운용 중이다. 이 방법은 최초 도입 당시에도 반발이 적지 않았다. 사업을 찬반으로 나뉘게 해 주민 간 갈등을 유발하고, 지자체가 주민의