[하우징헤럴드=김병조 기자] 창원시(창원,마산,진해) 재개발·재건축연합회가 지난달 19일 출범했다. 창원시 재개발·재건축 연합회는 마산, 창원, 진해에 있는 12개의 재개발 및 재건축 현장이 회원으로 가입하여 창립총회를 가졌다.이날 창립총회에서는 연합회의 회칙, 목적, 연합회장 및 부회장의 선출, 향후 창원시의 정비사업 발전을 위한 의견제시 등의 안건을 처리했다. 연합회의 회장으로는 창원시 최고의 모범 재건축 현장으로 추대받고 있는 신월2구역의 조규열 조합장이 선임 되었으며 부회장으로는 가음8구역 안상룡 조합장, 회원2구역 나덕용

대림, 서울·수도권 집중공략… 롯데, 전담인력 확충쌍용, 기술 강점활용… 포스코, 원스톱서비스 구축[하우징헤럴드=김병조 기자] 아파트 리모델링 시장에 참여하는 건설사들의 참여 행렬이 늘고 있다. 최근 리모델링 추진을 선언하고 창립총회를 개최하는 아파트들이 급증하면서 시장 수요에 대응하기 위한 건설사들의 움직임도 바빠졌다.대림산업·롯데건설·쌍용건설·포스코건설·효성중공업(가나다 순) 등 리모델링 수주에 적극적인 5개 건설사의 시장 전망 및 수주 계획을 정리했다. 이들 건설사들이 공통적으로 던진 리모델링 시장의 화두는 ‘리모델링 시장이

14년간 사람중심 경영철학… 음식물처리분야 외길베테랑 기술·체계적 생산라인 구축… 제품 고급화 [하우징헤럴드=최진 기자] 업계를 선도하는 유명 기업들은 저마다의 선진 경영철학과 차별화된 기술력을 보유하고 있다. 음식물처리 업계를 선도하고 있는 ㈜세인홈시스(회장 김해범)도 마찬가지다.사람 중심의 경영철학을 바탕으로 부설연구소를 운영하며 차별화된 기술력을 보유해 친환경 음식물처리 분야를 선도해 나가고 있다.㈜세인홈시스의 슬로건은 ‘주방에서 시작하는 심플라이프’다. 매일 발생하는 음식물쓰레기로부터 주부들을 해방시켜, 대한민국의 주방문화

[하우징헤럴드=문상연 기자] 공공재개발이 해제구역들을 중심으로 신청이 몰리자 기존 정비구역들에 대한 지원책을 확대해야 한다는 지적이 잇따르고 있다. 정부가 공공재개발·재건축을 발표할 때 기대했던 9만호 규모의 공급량을 확보하는데 실패했다는 이유에서다.지난 5월 부동산대책 발표 당시 공공 재개발사업을 통해 서울시내 4만호를 공급하겠다고 밝혔다. 국토부는 공공 재개발사업을 통해 그동안 지지부진했던 재개발사업장을 재개하고, 추진 중인 사업의 속도를 높여 도심 내 주택 공급을 보완하겠다는 계획이었다. 국토부는 서울 내 총 531곳에서 재개

공공재개발, 분양가상한제 제외·조합원 확정수익 보장공공재건축, 최고 50층까지 허용 외에 추가지원책 없어 [하우징헤럴드=문상연 기자] 정부가 공급대책의 일환으로 꺼낸 공공 재개발·재건축 카드에 대한 시장의 반응이 엇갈리고 있다.공공재개발은 분양가 상한제 제외와 조합원 확정수익 보장, 세입자 지원 등 다양한 지원책들로 인해 공공재개발 사업공모에 70곳이 몰려 일단 흥행에 성공한 듯 보인다.반면 공공재건축은 용적률 인센티브와 층수 제한 완화 등을 제외하고 추가적인 혜택이 전무해 시장으로부터 외면 받고 있는 상황이다. 사전컨설팅을 신청한

[하우징헤럴드=최진 기자] 압구정지구 아파트단지들이 실거주 2년 의무제를 피하기 위해 재건축 속도전을 펼치고 있지만, 일각에서는 규제에 쫓겨 추진되는 정비사업 형태에 대한 우려가 제기되고 있다. 사업지연이 우려되는 상황일 지라도 조합설립을 앞두고 주민 간의 긴밀한 협의가 필요한 자리에 정부의 규제로 인한 내몰림 현상이 일어난다는 것이다.이러한 목소리는 현재 조합설립인가를 위해 잰걸음중인 압구정에서도 나오고 있다. 맹목적인 조합설립 동의를 정부가 나서서 권장한 꼴이기 때문에 향후 주민갈등과 피해가 극심해질 수 있다는 것이다.한 토지등

압구정1·2구역 토지등소유자 75%이상 동의서 확보최대어 압구정3구역, 내년 2월에 창립총회 갖기로압구정4·5구역, 내달 총회 예정… 규제탈출 청신호 [하우징헤럴드=최진 기자] 서울 강남 압구정 재건축 단지들이 조합설립에 속도를 내고 있다. 내년부터 수도권 투기과열지구 재건축 조합원에게는 실거주 2년 의무가 부여되기 때문에 연내로 조합설립인가를 받지 못하면 사실상 재건축이 불가능해지기 때문이다. 실거주 연한을 채우지 못한 조합원은 분양권을 얻지 못하고 현금청산자로 내몰려 집을 팔아야 한다.압구정 단지 소유자들은 정부의 고강도 규제가

[하우징헤럴드=김병조기자] `재건축조합원의 실거주 2년 의무화‘ 제도의 도입이 다소 지연될 것으로 보여 조합설립에 시간을 벌게 됐다.지난 24일 국회 국토교통위원회에서 조응천 더불어민주당 의원이 대표발의한 도정법 개정안이 상임위 소위를 통과하지 못하고 계속 심사 안건으로 보류됐기 때문이다. 현재 국회 일정에 따라서는 법안심사 소위가 다시 열려 올해 안에 국회 문턱을 넘기기는 어려워 보인다. 현장에서는 12월초 공포 후 내년 초 본격적인 시행을 예상했는데, 법안 처리가 내년으로 미뤄지면서 일부 재건축 단지들을 시간을 벌었다는 목소리가

[하우징헤럴드=김병조 기자] 공공재개발 개정안 검토 과정에서 임대주택 면적을 현행 주거전용 60㎡에서 85㎡로 늘려야 한다는 의견이 나왔다.공공재개발을 통해서는 공공에 기부채납하는 임대주택 면적을 주거전용 85㎡ 이하로 하고 있는데, 이를 도정법을 적용하는 일반 재건축ㆍ재개발 전체로 확대하는 방안을 검토해야 한다는 것이다. 개정안 제101조7 제3항에서는 “공공시행자는 법적상한초과용적률에서 주택공급활성화지구계획으로 정해진 용적률을 뺀 용적률의 20~50% 이하로서 (중략) 국민주택규모 주택을 건설해야 한다”고 명시하고 있다. 즉 주

[하우징헤럴드=김병조 기자] ‘구거(溝渠)’를 법에 따른 무상양도 대상에 포함시키는 ‘도시 및 주거환경정비법’개정안도 국회 본회의 상정을 앞두고 순항 중이다. 구거의 무상양도 가능성이 논란이 된 이유는, 구거가 도정법 상 ‘정비기반시설’에 포함되지 않아 조합원 부담이 크다는 것이다. 이에 더불어민주당 민병덕 의원이 지난 9월 대표발의한 도정법 개정안에서는 제2조 제4호의 ‘정비기반시설’의 범위에 기존에 없던 ‘구거’를 포함시켜 재건축·재개발 조합이 무상양도 대상으로 포함시킬 수 있도록 했다. 이에 대해 국토위에서는 구거 역시 정비기

시도지사에게 통합심의 권한 주는게 타당한지 의문공공지원주택, 임대사업자에 수의계약 매각 신중론 [하우징헤럴드=김병조 기자] 정부가 지난 5·6 대책에서 발표한 공공재개발 내용이 담긴 ‘도시 및 주거환경정비법’ 개정안이 국회 상임위 소위원회 및 본회의 상정을 앞두고 구체적 논의 윤곽을 드러내고 있다.국회 국토교통위원회는 지난 6일 더불어민주당 천준호 의원이 대표발의한 ‘도시 및 주거환경정비법’ 개정안을 국토위 소위원회에 회부해 놓은 상태다. 국토위 전문위원은 법 개정안 검토보고서를 통해 “공공이 주택공급을 확대하고 주거환경 개선을 도

390호 하우징만평- 다시 점화되는 재개발·재건축 정비업체 승계논란

[하우징헤럴드=문상연 기자] 최근 정비업체 승계 가능 여부에 논란이 재점화 되고 있는 이유는 지난해 법제처의 유권해석 후에 관련 법 개정이 전혀 이뤄지고 있지 않기 때문이다. 지난해 9월 법제처는 추진위원회에서 선정한 정비사업전문관리업자를 조합에서 승계할 수 없다고 유권해석하면서 관련 규정이 명확하지 않다는 점을 지적하며 도시 및 주거환경정비법을 개정할 필요가 있다고 권고했다.이에 따라 정비업체가 추진위원회에 자금을 대여하는 것을 금지하고, 조합설립 전까지만 업무를 보도록 하는 내용을 담은 법 개정안이 발의된 바 있다. 하지만 지난

지난해 9월 승계불가 유권해석에도 개선 않고 방치일부 지자체 법제처 해석 그대로 적용… 현장 혼란 [하우징헤럴드=문상연 기자] 추진위원회가 선정한 정비사업전문관리업자의 조합 승계 가능 여부가 또다시 논란이 되고 있다. 지난해 9월 법제처가 추진위에서 선정한 정비업체를 조합이 승계할 수 없다는 유권해석을 하면서 법령 정비가 필요하다고 지적했지만, 관련 규정들이 1년 넘도록 방치되고 있기 때문이다. 일선 현장에서는 추진위와 조합뿐만 아니라 지자체마저도 정비업체의 승계와 업무 범위 등을 두고 갈피를 잡지 못하고 있다. 나아가 최근 법원에

[하우징헤럴드=문상연 기자] 최근 전주시청이 추진위 당시 선정한 정비업체를 조합설립 후 승계한 재개발조합에 대해 시정명령을 내려 정비업체 승계 문제가 도마 위로 재부상했다. 특히 최근 법원에서도 엇갈린 판결이 나와 정비업체의 승계와 업무 범위 등을 두고 혼란이 커지고 있다.지난해 법제처가 ‘승계 불가’라는 유권해석만 내렸지만, 추진위와 조합뿐만 아니라 지자체에서도 추진위가 선정한 정비업체는 조합이 설립된 이후에도 계약해지 등의 특별한 사정이 없다면 지속적으로 업무를 진행하는 것이 여전히 관행처럼 여겨져 왔던 터였다.하지만 지난 8월

[하우징헤럴드=문상연 기자] 부산 대연8구역 재개발사업이 포스코건설을 시공자로 선정한 후 조합원간의 갈등이 극에 달하고 있다. 포스코건설이 시공자 선정 당시 제안한 민원처리비 지급 문제가 조합내 갈등으로 비화돼 사업 지연의 우려까지 제기되고 있다.대연8구역 수주전 당시 포스코건설은 총회에서 시공자로 선정된 후 7일 이내로 민원처리비로 가구당 3천만원을 지급하겠다고 공약했지만, 지급이 차일피일 미뤄지고 있다. 조합과 조합원들이 포스코건설에게 민원처리비 3천만원 지급을 요구했지만, 포스코건설은 입찰보증금으로 이미 해당 금액을 조합에 납

[하우징헤럴드=문상연기자] 울산시가 재개발·재건축 예정구역 15곳이 전격 해제하고, 추진 중인 20곳에 대해서는 용적률 상향 등 혜택을 부여할 방침이다. 아울러 생활권계획 제도를 도입해 지역 재개발·재건축은 정비예정구역 지정 없이도 사업추진을 가능하게 할 예정이다.울산시는 최근 이 같은 내용을 골자로 한 ‘2030년 울산시 도시·주거환경정비기본계획(안)’을 공고했다.시는 우선 정비예정구역 총 35개소 가운데 지지부진한 15개소를 전격 해제키로 했다. 중구의 경우 총 9개소의 정비예정구역 중 B-12(반구동 454-1 일원), B-1

[하우징헤럴드=문상연기자] 국토교통부 최근 가격불안이 지속되는 경기도 김포시, 부산광역시 해운대‧수영‧동래‧연제‧남구, 대구광역시 수성구를 조정대상지역으로 신규 지정했다. 지정에 따른 효력은 11월 20일부터 발생한다.김포시의 경우 서부권급행철도 구축계획 검토에 대한 기대감이 있으며, 최근 외지인 투자비중 증가에 따라 주택가격이 급등하는 등 과열이 심화돼 지정됐다. 다만 김포시 중 통진읍‧월곶면‧하성면‧대곶면 지역은 제외됐다.부산은 조정대상지역 해제 이후 안정세를 유지했으나, 금년 7월부터 상승폭 확대 중이고 최근 외지인 매수세가

[하우징헤럴드=최진기자] 내년 7월부터 30세대 이상 신축 공동주택의 에너지성능 기준이 강화된다.국토교통부는 국가 온실가스 감축 및 국민 주거비용 경감을 위해 신축 공동주택의 에너지성능기준을 상향하는 내용을 담은 ‘에너지절약형 친환경주택의 건설기준’ 고시 개정안을 다음달 3일까지 행정예고 한다.▲신축 공동주택의 에너지성능 기준 강화사업계획 승인 대상인 30세대 이상 신축 공동주택의 에너지성능기준을 현행 건축물 에너지효율등급 1등급 이상에서 1+ 등급 이상으로 상향한다. 국토교통부는 2025년까지 신축 공동주택에 대한 제로에너지건축물

[하우징헤럴드=김병조기자] 2016년 3월 ‘도시 및 주거환경정비법’개정으로 사업시행자 신탁방식 활성화 방안이 도입됐지만 여전히 사업시행자 신탁 방식은 서울 주요 정비사업 현장에 뿌리를 내리지 못하는 모양새다. 신탁방식에 대한 일반인들의 이해도가 높지 않고 실제 적용 현장도 사업속도면에서 특별한 차별성이 보이지 않고 있기 때문이라는 분석이다. 강남권 현장 중에서 여의도 시범아파트와 광장아파트가 신탁방식을 선택했지만, 조합설립인가 단계에 안착했을 뿐 특별한 성과가 나오지 않는 상태다. 업계 전문가들은 신탁방식 선택 시 참고할 사항으로