업계 “법적 근거없이 압박 … 명백한 사유재산 침해” [하우징헤럴드=김병조기자] HUG의 과도한 분양가 통제로 일반분양을 앞둔 재개발·재건축조합 전체가 멘붕 상태에 빠졌다. HUG의 막무가내 분양가 하락 요구에 이도저도 못하는 상황에 빠진 정비사업 조합들이 분노의 목소리를 내놓고 있다.HUG의 분양가 통제는 지난해부터 본격화되며 논란을 유발시켰지만, 최근에는 조합들의 정상적 감내 수준을 넘으면서 HUG에 대한 비판 강도가 더욱 거세진 상태다. HUG는 국내 유일의 분양보증 독점 기관으로 HUG의 배짱은 이 독점에서 비롯된다. 일반

조합 “임대사업자와 매매계약 시점 너무 빨라”금융·공사비 증액분 계약시점서 반영 어려워 [하우징헤럴드=김하수기자] 장기간 정체되고 있는 재건축·재개발 현장들을 활성화시키기 위해 도입된 공공지원민간임대(前 뉴스테이) 연계형 정비사업이 표류를 거듭하면서 속도를 내지 못하고 있다. 사업 초기 뉴스테이 연계형 정비구역으로 지정된 재개발 사업장 곳곳에서 사업기간 지연으로 인한 사업비 증가분을 조합원들이 홀로 떠안아야 해 사업 자체가 무산될 위기에 처한 것.해당 조합들은 “매매계약 당시 인수자의 매각가격이 현 시세와 비교해 턱 없이 낮고, 사

354호 하우징만평- 허그(HUG) 분양가 통제에 조합 고통

 광주광역시의 ‘찾아가는 정비사업 교육’이 18일 오후 2시 동구청 6층 대회의실에서 열린다.이번 교육은 광주시가 주최하고 동구청이 주관하며 재개발·재건축사업 조합원의 권익 보호를 위해 마련됐다.교육대상 구역은 동구 관내 재개발·재건축구역 중 추진위원회부터 시공자 지정 전인 곳으로 지산1재개발구역, 계림1재개발구역 등이며, 관심 있는 타 구역 조합원들도 참여할 수 있다.교육은 추진위원회·조합의 회계내용을 조합원들이 쉽게 판단할 방법과 타 시도 도시정비사업 구역의 잘못된 회계 사례, 도시정비사업과정에서 의무적으로 조합원들에게 공개해야 하는 회계 사항 등을 중심으로 진행된다.또 강의 후에는 개별적으로 궁금한 사항과 기존 회계에 대한 의문 사항 등에 대한 개인별 법률자문도 한다

 2018년말 기준 외국인이 보유한 국내 토지면적은 241.4㎢(2억4,139만㎡)이며, 전 국토면적(100,364㎢)의 0.2% 수준인 것으로 조사됐다. 금액으로는 29조9,161억원(공시지가 기준)이다.국토교통부에 따르면 외국인 국내 토지보유는 ‘14년~’15년 사이 높은 증가율을 보였으나, ’16년부터 증가율이 둔화되는 추세이다.\중국인의 토지보유는 제주도를 중심으로 ‘14년까지 가파른 증가세를 보이다가, ‘15년 이후 증가폭이 크게 줄어드는 추세이며, ‘18년 말에는 전년대비 78만㎡(4.3%) 소폭 증가했다.국적별로는 미국은 전년대비 0.6% 증가한 1억2,551만㎡로 전체 외국인 전체 보유면적의 52.0% 차지하고 있으며, 그 외 중국 7.8%, 일본 7.6%, 유럽

 한국감정원이 재건축·재개발사업 공사비 검증 업무에 본격 착수한다.감정원은 정비사업의 공사비 검증을 의무화하는 '도시 및 주거환경정비법' 개정안이 지난 5일 국회를 통과함에 따라 전담부서를 설치하고 본격적으로 공사비 검증 업무에 착수한다고 10일 밝혔다.감정원은 현재 운영중인 '열린 정비사업 상담센터'를 통해 공사비 검증의 방법과 내용에 대해 상세한 상담을 실시하는 한편, 공사비로 분쟁중인 조합이 요청하는 경우 찾아가는 상담서비스와 공사비 검증업무를 통해 적극적으로 지원한다는 방침이다.공사비 검증은 재건축·재개발사업의 공사비와 관련된 고질적인 분쟁과 비리를 근절하기 위해 도입된 제도다. 

 정체된 재개발 조합 ‘온기’ … 주택 정책에도 뒷심 기대제도적 지원과 심사·평가는 한국감정원이 맡아 진행  [하우징헤럴드=김병조기자] 국토교통부가 국책사업의 일환으로 정체된 정비사업에 부활의 숨결을 불어넣기 위해 ‘공공지원민간임대 연계형 정비사업’ 활성화에 다시 시동을 건다. 올해부터 해당 조합에 대한 모집 방식을 ‘공모’ 에서 ‘수시접수’ 방식으로 바꿔 문호를 활짝 열었다. 그만큼 사업정체로 고통 받고 있는 조합들에 대해 사업재개의 동력을 제공하고 사업정상화에 온기를 불어넣겠다는 정책 의지가 담겨 있는 것이다.보다 많은 양질의 임대주택을 주택시장에 공급하겠다는 국가 정책 방향과도 부합한다는 점에서 이번 정책 추진에는 더욱 뒷심이 붙을 전망이다. 참여를 희망하는

 정부가 올해 표준 단독주택과 개별 단독주택 공시가격의 격차가 커 조세 형평성에 문제가 있다는 지적이 제기된 데 대해 감사에 착수하기로 했다.국토교통부는 지난 2일 올해 표준 단독주택과 개별 단독주택 공시가격의 격차가 커 조세 형평성에 문제가 있다는 지적이 잇따르자 즉시 점검에 착수한다고 밝혔다. 국토부는 과세와 복지수급 등의 기준이 되는 공시가격은 공정성과 객관성 확보가 그 무엇보다 중요해 최근 적정성 논란은 엄중하게 받아들이고 있다고 설명했다.이에 국토부는 우선, 관련 규정에 따라 비교 표준주택 선정에 명백한 오류 등 가격결정 과정에 부적절한 점이 발견될 경우 이달 말 최종 공시 전까지 시정될 수 있도록 지자체에 요구했다. 또 각 시·군·구의 개별주택가격(안) 산정 결과에 대한 감정

 국토교통부가 발표한 공동주택 공시가격에 대한 논란이 한창인 가운데 과천시가 최근 하향 조정이 필요하다는 의견을 제출했다. 과천시는 2019년도 공동주택 공시가격안에 대해 하향 조정이 필요하다는 것을 주요 골자로 한 의견서를 국토교통부와 한국감정원에 제출했다고 4일 밝혔다.과천시는 국토교통부가 지난달 14일 공개한 2019년도 공동주택 공시가격에서 전년 대비 가격 변동률이 23.41%로 전국에서 가장 높게 올랐다. 당시 과천은 재건축 아파트 분양과 갈현동 지식정보타운 개발에 대한 기대감 등으로 주택 수요가 몰려 상승 폭이 큰 것으로 분석됐다. 그러나 과천시는 공동주택 공시가격 인상률이 현실을 반영하지 못하고 지나치게 높게 책정됐다고 주장하고 있다.과천시는 지난 3월 말 기준 발표된 한국

일부단지 부담금 감소 위해 공시가 상향 주장개포주공5단지는 보유세 압박 커지자 신중론 [하우징헤럴드=김하수기자] 정부의 공동주택 공시가격 인상으로 아파트 보유자들의 보유세 증가 부담이 커진 가운데 일부 재건축단지의 경우 오히려 공시가격 인상을 요구하고 있어 주목된다. 이들은 공시가격 인상으로 인한 보유세(재산세+종합부동산세) 인상분보다 재건축 초과이익환수제 시행에 따른 부담금 액수가 훨씬 크기 때문에 공시가격 인상을 반기고 있다.반면, 공시가격 인상 여부를 놓고 신중론을 펼치는 재건축단지들도 있다. 이들은 재건축 부담금은 향후 준공

 조합원 725명 중 710명 분양신청 … 수원시 최고 공원·첨단커뮤니티·전기충전소 설치 등 시설 특화  [하우징헤럴드=김상규 전문기자] 경기도 수원시 수원111-5구역 재건축조합(조합장 김길조)이 빠르게 사업을 추진해 나아가고 있다. 조합은 지난달 7일 수원시로부터 관리처분계획을 인가받았다. 조합설립을 인가 받은 지 2년 6개월만의 쾌거다. 이로써 조합은 연내 이주와 철거라는 목표에 성큼 다가설 수 있게 되었다.김 조합장은 “많은 우여곡절이 있었지만 고비마다 조합원들의 협조와 지원으로 난관을 극복해올 수 있었다” 며 “조합설립인가 이후부터는 사업을 일사천리로 진행했다. 앞으로도 계획된 일정에 차질 없이 사업을 추진해가겠다” 고 말했다. ▲지난해 조합원 분

사전 공공기획 신설·현상설계 의무화 추진지나친 공공개입으로 민간 자율성 침해우려[하우징헤럴드=김하수기자] 서울시가 향후 재개발·재건축 사업으로 공급되는 아파트 디자인 등 정비계획 전반을 관리하는 방안을 추진한다.정비사업 추진 전 시가 사전 공공기획단계를 도입해 단지 디자인과 높이, 배치 등을 포함한 사전 가이드라인을 제시하겠다는 것이다. 이를 통해 도시 경관을 고려한 건축 디자인 등을 유도하고, 정비사업 기간과 비용을 줄이겠다는 것이 서울시의 입장이다.이같은 서울시의 장밋빛 전망과는 달리 일선 정비사업 현장에서는 우려의 목소리가 커

 입찰자격 박탈여부 조합이 결정... 제도 유명무실 [하우징헤럴드=문상연기자] 재건축과 재개발사업에서 시공자 선정시 조합의 입찰지침을 무시한 혼탁한 수주경쟁이 과열되자 현행 "정비사업 계약업무 처리기준을 개정해야 한다"는 목소리가 커지고 있다.현행 기준에서는 입찰지침 위반으로 인한 입찰자격 박탈 결정을 사업시행자인 조합이 하도록 하고 있어 유명무실한 제도라는 지적이다. 주민들과 건설사의 반발로 인해 실제 건설사가 입찰지침을 위반하는 수주행태를 보여도 입찰자격을 박탈하기란 사실상 불가능하기 때문이다.이에 정부가 계약업무 처리기준 제정 당시 대안설계과 홍보공영제에 대해 강조한 만큼 이를 위반할 경우 지자체가 직접 입찰자격을 박탈하는 강력한 규정을 도입해야 한다고

입찰지침에 대안설계·개별홍보 금지해도 막무가내위반업체 적발해도 조합원 갈등 우려에 제재 불가능 [하우징헤럴드=문상연기자] 최근 재개발·재건축 수주전에서 건설사간 치열한 경쟁이 펼쳐지면서 현행 정비사업 계약업무 처리기준의 실효성 논란이 또다시 도마 위에 올랐다. 건설사들이 시공권을 따내기 위해 조합의 입찰지침을 위반해 수주를 강행하고 있기 때문이다.이는 국토부가 지난해 강력하게 불법 수주를 근절하겠다며 정비사업 계약업무 처리기준을 마련했지만, ‘위반사항 적발시 시공자 선정을 자동 취소시키는’ 강력한 규정을 도입하지 않아 유사한 위법행

  [하우징헤럴드=문상연기자] 임대주택 등의 문제로 교육환경영향평가가 수개월째 지연되고 있는 송파구 잠실주공5단지 주민들이 재건축 정상화를 촉구하는 집단 시위에 나선다. 잠실주공5단지 재건축조합에 따르면 오늘(9일) 서울시청 앞에서 ‘잠실5단지재건축 2만 조합원가족 총 궐기대회’를 열고 재건축 인허가를 촉구할 계획이다. 집회는 총 3회에 걸쳐 진행된다.조합은 오늘(9일) 오후 서울시청 앞에서 열리는 1차 집회를 시작으로, 요구가 받아들여지지 않을 경우 같은 달 16일 청와대 앞에서 소규모집회를 열고 다음달 14일 서울 시청 앞 잔디광장에서 2차 집회를 개최할 계획이다.조합 관계자는 “서울시가 국제현상설계공모를 하면 인·허가 절차를 간소화하고 건축심의까지 일괄해서 인가

 재건축조합들 후분양 검토에 영향 불가피[하우징헤럴드=김병조기자] 공정률 80% 이후에 아파트를 분양하더라도 HUG에 분양보증을 신청할 경우 여전히 분양가 통제를 받는다는 사실이 HUG 관계자와의 통화 결과 확인됐다.일선 현장의 많은 관계자들에게 공정률 80% 이상의 단계에서 후분양을 하게 되면 HUG의 분양보증 시 분양가 통제를 받지 않고 자유롭게 분양가 결정을 할 수 있는 것으로 알려졌으나, 확인 결과 80% 단계에서 후분양을 하더라도 선분양 때와 같이 분양가 통제를 받는다.HUG 관계자는 “공정률 80% 시점에서 정비사업 조합이 후분양을 한다고 하더라도 분양보증을 받아야 하고, 특히 해당 지역이 고분양가 관리지역에 포함돼 있다고 한다면 ‘고분양가 사업장 기준’에 의거해 분양

 [하우징헤럴드=문상연기자] 주거환경연구원의 2019년 최신개정판 재개발·재건축법령집이 오는 10일 발간된다.이번 법령집은 지난해 전부개정된 도시정비법 시행 이후 개정된 시공자 선정등과 관련하여 금품ㆍ향응 제공행위 제한내용과 이를 위반할 경우 시공자 선정 취소 및 과징금 부과, 정비사업의 입찰참가를 제한, 건설업자는 시공자 선정과 관련하여 홍보 등을 위하여 계약한 용역업체 임직원이 이를 위반하지 않도록 관리ㆍ감독의무 부여 등과 관련한 법 조문을 수록했다.또한 안전진단 평가항목 중 구조안전성 가중치 확대 등 안전진단 기준 변경내용이 수록되었다. 더불어 재건축초과이익 환수에 관한 법률, 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법, 도시재정비 촉진을 위한 특별법과 도시정비법 하위규정 등을 총망라

건설사와 계약한 OS요원 동의서 징구 금지 엉뚱한 법 조문에 삽입 … 조합 혼란 예상 [하우징헤럴드=김하수기자] 시공자 선정 과정에서 홍보요원인 ‘OS(아웃소싱)요원’이 조합원을 방문해 서면동의서를 받을 수 없도록 하는 법안이 추진되면서 과잉입법 논란이 일고 있다.건설사와 계약한 OS요원들이 서면동의서 징구 과정에서 조합원들에게 과장, 왜곡, 허위정보를 제공하는 행위를 차단하겠다는 것이 이번 법안의 취지지만, 현재 서면동의서 징구 업무를 맡고 있는 OS요원들의 고용 주체는 건설사가 아닌 조합으로, 이미 현 제도상에서 건설사와 계약한

수개월째 서울시 도시계획위원회 심의가 지연되고 있는 잠실주공5단지 재건축 주민들이 집단시위에 나선다. 지난 3일 잠실주공5단지 재건축조합에 따르면 조합은 오는 9일 서울시청 앞에서‘잠실5단지 재건축 2만 조합원가족 총 궐기대회’를 열고 재건축 인허가를 촉구할 계획이다.

 이르면 9월부터 재건축·재개발 과정에서 공사비를 10% 이상 증액할 경우 검증 절차를 거쳐야 한다. 조합임원의 자격과 결격 사유도 강화된다.국토교통부는 재건축·재개발 비리 근절을 위해 공사비 검증 의무화, 조합임원의 자격 강화 등의 내용을 담은 ‘도시 및 주거환경정비법’ 개정안이 5일 국회 본회의를 통과했다고 밝혔다. 시공자 선정 후 조합·건설사가 공사비를 10% 이상 증액하려 하거나 조합원의 5분의 1 이상이 요청할 경우 정비사업지원기구의 검증을 통해 공사비 증액의 적정성을 확인해야 한다. 또 법률상 피선출일 기준 사업구역 내 3년이내 1년이상 거주 또는 5년이상 토지 등을 소유한 자에게만 조합임원 자격이 부여되된다. 조합장의 경우 임기 중(선임일∼관리처분인가일) 해당구역 내