[하우징헤럴드최진 기자] 안양시는 재개발·재건축 정비사업에 대한 부동산 투기수요를 방지하기 위해 행위제한 조치를 신속하게 병행했다. 시는 정비기본계획 고시 이틀만인 지난달 11일 재개발 예정구역에 대한 행위제한 주민의견청취 공고 절차에 들어갔다.행위제한 절차가 진행되는 곳은 충훈부와 종합운동장 동측·북측 3곳이다. 이곳들은 오는 6월부터 정비계획 수립절차가 시작되는 곳으로 구역지정은 내년 6월로 예정된 재개발 예정지다. 주민공람 이후 행위제한이 고시되면 고시일로부터 3년간 혹은 구역지정이 이뤄질 때까지 해당 구역의 토지이용행위가 제

재개발17·재건축14·주거환경개선1곳 등 포함 석수3동 등 5곳 신규 지정… 공기업 참여 검토[하우징헤럴드=최진 기자] 경기 안양시가 향후 10년간 재개발 17곳, 재건축 14곳, 주거환경개선 1곳에서 정비사업을 추진하겠다고 밝혔다. 시는 지난달 9일 신규 정비사업 예정지 8곳을 포함한 ‘2030 안양 도시 주거환경정비기본계획’을 고시하며 주거환경 개선과 도시기능 회복을 위한 정비사업을 추진한다고 밝혔다.새롭게 정비예정구역으로 이름을 올린 현장은 총 8곳이며 이중 3곳에서 재개발이, 5곳에서는 재건축이 추진된다. 한편, 유일하게 주

[하우징헤럴드=최진 기자] 서울시가 일몰기한 연장을 적극적으로 검토하겠다고 밝힌 후 처음으로 열린 도계위에서 재건축 현장 3곳이 일몰기한 연장에 성공했다. 해당 사업지는 △관악구 관악미성아파트 △서초구 신반포25차 △강남구 대치우성1차다. 이들은 향후 2년간 조합설립 활동을 더 추진할 수 있게 됐다.서울시는 지난달 18일 제3차 도시계획위원회를 개최하고 재건축 현장 3곳이 신청한 일몰 기한연장 요청안에 대해 ‘동의’결정을 내렸다고 밝혔다. 관악미성과 신반포25차는 지난달 2일이 일몰 기한인 현장들이다. 대치우성1차는 조합설립 이후

[하우징헤럴드=최진 기자] 자치구가 추진위를 대신해 일몰기한 연장을 요청한 여의도 미성아파트와 목화아파트가 기한연장을 위한 주민 공람절차에 돌입했다. 영등포구청은 지난달 11일 구청 홈페이지 등을 통해 ‘정비구역 일몰제 연장을 위한 주민의견 공람’을 공고하며 본격적인 일몰기한 연장 절차에 들어갔다.자치구가 일몰기한 연장을 요청하는 경우에는 공람과정을 거쳐 주민의견을 수렴하고 특별한 문제가 없다면 서울시에 연장결정을 요청하게 된다. 이후 도계위의 자문을 거쳐 서울시가 기한연장을 결정한다.영등포구청이 공고한 주민의견 공람기간은 오는 1

서울시 “일몰연장신청 24곳 의견 적극적으로 수용할 것”해제현장 “주민동의 상관없이 자의적으로 재단” 반발 [하우징헤럴드=최진 기자] 서울시가 일몰제 대상이 된 정비구역들이 신청한 기한연장 요청을 적극적으로 검토하겠다고 나섰다. 일몰연장이 허용될 경우 해당 현장들은 향후 2년간 조합설립 활동을 더 추진할 수 있게 된다.서울시가 일몰될 위기에 놓인 정비사업지를 구제하겠다고 나서자, 일각에서는 정비사업에 대한 기조가 바뀐 것이 아니냐는 분석이 나오고 있다. 하지만 앞서 일몰제로 구역이 해제된 현장들은 정책 형평성의 문제를 제기하고 나섰

[하우징헤럴드=문상연 기자] 올해 수의계약으로 시공자를 선정하는 곳이 줄을 잇고 있다. 이중 다수의 현장이 현장설명회에 입찰보증금 중 일부를 납부토록 하면서 입찰 참여건설사 부족으로 2회 이상 유찰돼 수의계약을 통해 시공자를 선정하고 있다. 조합들은 현설보증금이 입찰 참여 의지를 확인하기 위한 조치라고 하지만 건설업계에서는 수의계약으로 전환키 위한 고의 유찰 수단으로 활용되고 있다는 의혹을 제기하고 있다.올해 초 수의계약 방식으로 시공자를 선정한 곳은 경기 고양 행신지구 재건축, 서울 홍은13구역 재건축, 서울 장위15-1구역 가로

갈현1구역 입찰보증금 1천억… 한남3구역도 1천300억 현장설명회 참석에 수십억원 요구… 기준마련 불가피경쟁입찰제도 취지 어긋나… 현설보증금 금지할 듯 [하우징헤럴드=문상연 기자] 시공자 등 협력업체 선정 과정의 입찰보증금 관련 제도가 개선된다.최근 조합에서 과도한 입찰보증금을 요구하거나, 현장설명회 전에 수십억원에 달하는 입찰보증금 중 일부를 현금 납부하게 하는 사례가 늘어나면서 논란이 커지자 국토교통부가 칼을 빼든 것이다. 입찰보증금을 통한 특정 건설사나 협력업체와의 담합을 사전에 차단해 공정한 경쟁을 유도하겠다는 취지다. 관련

[하우징헤럴드=문상연 기자] 지난해 추진위가 선정한 정비업체는 조합에 승계되지 않는다는 법제처의 불가라는 유권해석으로 혼란을 주고 있어 명확한 법규정 마련이 시급하다는 지적이다. 특히 조합의 업무를 수행할 정비업체 선정을 조합창립총회에서 선정한 것에 대해서도 제동을 걸어 문제가 되고 있다. 실제로 미아4-1구역 재건축사업은 지난 2월 2일 조합창립총회에서 조합업무를 수행할 정비업체 선정을 안건으로 상정해 의결했다. 하지만 관할 구청인 강북구청에서 추진위원회 단계에서 개최하는 조합창립총회에서 선정하는 것은 문제가 있다며 조합설립 이후

‘건설업자 등’ 명시규정에 정비·설계 해당 안돼다득표 선정 가능하게 추진위 운영규정 고쳐야[하우징헤럴드=문상연 기자] 2018년 최초 도입 후 단 한차례의 개정도 이뤄지지 않은 정비사업 계약업무에 대한 개선이 시급하다는 목소리가 커지고 있다. 현행 기준에서 ‘건설업자등’과 같은 모호한 표현을 쓰고 있어 실무에 혼동을 주고 있기 때문이다. 또한 이번 기회에 명확한 규정이 없어 꾸준히 논란이 되고 있는 정비업체 승계 여부 등에 대해서도 기준을 정해야 한다는 입장이다.정비업계에서는 ‘비리 방지’에만 매몰돼 절차만을 강조할 것이 아니라 도

[하우징헤럴드=문상연 기자] 실효성 없이 절차만 강요하는 서울시의 강제철거 예방대책에 대한 비난이 커지고 있다. 최근 SH공사가 직접 사업에 참여하고 있는 현장까지 서울시가 철거를 중단시키면서 논란이 되고 있기 때문이다.정비업계에 따르면 최근 서울시는 서울주택도시공사가 공동사업시행자로 참여하고 있는 현장의 철거 공사를 중지시켰다. 이곳은 현재 이주를 마치고 철거가 진행 중인 곳으로, 동절기(12월~2월) 강제철거 금지기간 직후인 지난 3월 2일 남아있던 미이주 가구를 대상으로 인도집행을 실시했다. 집행 과정은 법 절차를 준수해 문제

375호 하우징만평- 5월전까지 재개발·재건축 총회 금지

[하우징헤럴드=김병조 기자] 서울시가 최근 정비사업전문관리업체 16개사에 대해 행정처분을 내리고 지난 12일 시보에 고시했다.서울시에 따르면 등록기준 미달로 등록이 취소된 업체는 디피엠 등 3개사이고, 6개월 업무정지는 건영이엔씨 등 7개사, 1개월 업무정지는 2개사, 15일 업무정지는 4개사이다. 이들 정비업체에 대한 서울시의 행정처분 효력은 3월 4일부터 적용에 들어갔다. 서울시는 해당 정비업체에 관리 중인 추진위·조합에 행정처분을 받은 사실을 고지토록 했으며, 통상 해당 업체들의 고지 행위가 불성실하게 이루어지고 있음을 감안해

[하우징헤럴드=문상연 기자] 재개발·재건축조합 및 주택조합의 민간택지 분양가상한제 유예기간이 3개월 연장된다. 이를 위해 국토부는 오는 23일 주택법 시행령을 입법예고하고 4월까지 개정을 완료할 계획이다. 이에 따라 분양가 상한제 유예기간은 당초 4월 28일에서 7월 28일로 늘어나게 된다.이와함께 국토교통부는 코로나19 확산에 따른 분양가상한제 유예기간 3개월 연장을 발표하면서 재건축·재개발 조합들의 총회를 제한하거나 금지시키는 방안을 검토하겠다고 밝혔다.이번 분양가상한제 유예기간 연장 조치로 재건축·재개발조합은 분양 일정이 최대

[하우징헤럴드=김병조 기자] 상황을 복잡하게 만든 원인 제공자는 주택 시장을 이렇게 만든 정부라는 비판이 제기되고 있다. 도심 재건축ㆍ재개발이 막히고 장기적으로도 도심 주택 공급이 막힐 것이라는 시그널을 파악하자 투자자뿐만 아니라 실수요자들까지 가세하면서 도심 내 주택 가격이 폭등세를 이어가고 있기 때문이다. 3기 신도시를 통해 지하철을 연결하고 자족시설을 집어넣어 판교와 같은 자족도시를 만들겠다는 구상을 추진 중이지만, 이를 곧이곧대로 믿는 투자자와 실수요자는 많지 않은 모양새다. 3기 신도시뿐만 아니라 서울 도심 곳곳에 대형 개

선분양 통해 시세에 접근후분양전환 시세상승 기대민간사업자에 통매각 등장조합원에게 2채를 분양일반분양 축소 방법 눈길상가조합원 아파트 분양새로운 대안으로 주목 [하우징헤럴드=김병조 기자] 분양가 규제에서 벗어나기 위한 재건축ㆍ재개발 조합들의 신종 아이디어들이 쏟아져 나오며 정부 규제 당국과의 숨바꼭질이 이어지고 있다. 규제 강도가 커질수록 이를 빠져나가려는 아이디어의 형태도 계속 진화 중이다.후분양ㆍ통매각ㆍ1+1분양ㆍ보류지ㆍ상가조합원에게 아파트 분양 등 예전에는 찾아볼 수 없었던 기상천외한 규제 탈출 방식이 쏟아져 나오고 있다. 이에

[하우징헤럴드=김병조 기자] 정부의 과도한 분양가 규제에 재건축ㆍ재개발 조합들이 조합원 손실을 줄이기 위한 각종 아이디어를 짜내고 있다. 후분양ㆍ통매각ㆍ1+1분양ㆍ보류지ㆍ상가조합원에게 아파트 분양하기 등 예전에 없던 분양 방식들이 등장했다. 기존에는 선분양이 유일한 분양 방법이나 다름없었다. 착공과 동시에 공사비를 조달할 수 있다는 점에서 조합과 시공자 모두 선호했기 때문이다. 2015년을 전후해 분양가가 지속적으로 상승하던 시기에도 선분양 방식은 변함없었다. 하지만 정부가 분양가상한제 규제 카드를 꺼내들자 이 같은 규제 회피를 위

[하우징헤럴드=최진 기자] 서울시가 정비사업 지연에 따른 피해와 주민갈등 등을 이유로 구역 지정기준을 대폭 강화하면서 까다로운 조건을 무조건 수용해야만 하는 주민들은 불만이 터져 나오고 있다.해당 주민들은 관할 구청의 눈치를 봐야 한다며 구역 이름을 알리지 말아 달라고 당부 하면서도 서울시의 까다로운 재지정 요건이 이기적인 행정이라며 속사정을 털어놨다.강남의 한 추진위원회 준비위원장 A씨는 ‘주민 동의율 75% 확보’를 정비구역 재추진 과정에서 가장 어려운 사안으로 꼽았다. 정비사업 추진에 대한 호불호가 나뉘는 상황이고, 재개발을

신당10구역·장위동 일대·마천1,2구역 등 재개발 탄력신규 정비구역지정 요건 까다로워 주민들 부정적 반응 [하우징헤럴드=최진 기자] 정비구역이 해제된 현장들이 구역 재지정을 위해 안간힘을 쏟고 있다. 사업을 성공적으로 마무리한 주변 재개발·재건축 현장들이 주거환경 개선이라는 결실을 속속 이뤄내면서 구역해제 지역의 주민들에게 영향을 미친 것이다.특히 정부의 지속적인 규제에도 서울 주택가격이 강세를 보이면서 자산가치 상승에 대한 기대감도 더해지는 상황이다. 하지만 서울시의 ‘2025 도시 정비기본계획’에 따른 신규 정비구역 지정요건 강

[하우징헤럴드=최진 기자] 서울시가 공동주택 리모델링에도 임대주택·기반시설 건립 등 공공기여를 요구하고 나서 리모델링 업계에 비상이 걸렸다. 주택법상 최대 40%인 주거전용면적 증축 시 임대주택 등을 건립해야 증축을 허용하겠다는 것이다.서울시에 따르면 시는 최근 공동주택 리모델링의 주거전용면적 증축범위를 규정하는 ‘세부 운용지침’을 산하 자치구에 전달했다. 세부 기준은 증축면적 산정 시 주거전용면적 기준 △지역친화시설 건립 30% △녹색건축물설계 5~20% △기반시설정비 20% △공공지원 민간임대주택 도입 10% 등으로 이 조건을

재개발·재건축조합 및 주택조합의 민간택지 분양가상한제 유예기간이 3개월 연장된다. 이를 위해 국토부는 오는 23일 주택법 시행령을 입법예고하고 4월까지 개정을 완료할 계획이다.이에 따라 분양가 상한제 유예기간은 당초 4월28일에서 7월28일로 늘어나게 된다.코로나19 확산에 따른 분양가상한제 유예기간 3개월 연장을 발표하면서 재건축·재개발 조합들이 총회를 제한하거나 금지시키는 방안을 검토하겠다고 밝혔다.국토부 이명섭 주택정책과장은 지난 18일 정부세종청사에서 관련 브리핑을 갖고 "개포주공1단지, 신반포3차와 같이 조합원 수가 많은