[하우징헤럴드=김병조기자] 재건축·재개발에 대한 분양가상한제 적용으로 인해 공동주택 리모델링사업에도 분양가상한제 적용이 가시화 되자, 리모델링업계에서도 정부 정책에 대한 항의 여론이 커지고 있다.요점은 리모델링은 재건축과 사업성격이 다른데 왜 무차별적으로 리모델링을 규제 대상에 포함한 것이냐는 항변이다. 따라서 규제의 대상이 될 필요도 없고, 규제해서도 안 된다는 논리다. 한국리모델링협회는 지난달 23일 이 같은 내용을 담은 ‘민간주택 분양가상한제 적용 입법예고에 대한 의견’을 국토부에 제출했다. 이 의견서 내용에 따르면, 우선 리

[하우징헤럴드=김병조기자] 국토교통부의 주택시장 규제 강공 추세는 계속될 전망이다. 김현미 국토교통부 장관은 지난 2일 정부세종청사에서 열린 국회국토교통위원회 국정감사에서 “분양가상한제를 언제라도 착수할 수 있도록 준비하고 있다”라고 말했다. 그는 지난 1일 내놓은 ‘부동산시장 점검결과 및 보완방안’에서의 분양가상한제 6개월 유예 방침에 대해서도 후퇴한 것이 아니라고 강조했다. 사업차질을 예방하고 주민들의 불편을 해소하기 위한 방편이라는 것이다.김 장관은 “재건축·재개발 등 투기수요가 있는 부분에 대한 정부의 규제 입장에는 변함이

국토부, 분양가상한제는 ‘핀셋’방식으로 선별 적용내년 총선까지 시간벌기… 실제 구제단지 극소수 [하우징헤럴드=김병조기자] 관리처분 단계에 돌입한 재건축·재개발 단지에 대해 분양가상한제 구제책이 도입된다. 주택법 시행령 시행 전에 관리처분계획인가를 받았거나 신청한 곳이 내년 4월 말까지 입주자모집공고를 신청하면 분양가상한제 적용 대상에서 제외시켜 준다는 것이다.분양가상한제 적용은 별도의 지정 절차에 따라 선별적으로 지정하는 ‘핀셋’ 방식에 따른다. 기존 발표 내용처럼 서울 25개 구를 포함해 전국 31개 투기과열지구가 모두 1차적인

[하우징헤럴드=김병조기자] 앞으로 재개발·재건축 등 정비사업 조합원 20% 이상이 공사비(계약금액) 검증을 요구하거나 당초보다 5∼10% 증액 계약을 체결하려면 반드시 공사비 검증을 받아야 한다.국토교통부는 16일 민간조합이 시행하는 재개발·재건축 등 정비사업의 투명성 제고와 적정 분양가 산정을 위해 ‘정비사업 공사비 검증기준(제정안)’을 마련, 행정예고했다고 밝혔다. 이는 지난 4월 개정을 거쳐 오는 10월24일 시행 예정인 ‘도시 및 주거환경정비법(이하 도정법)’의 후속조치다. 국토부는 내달 5일까지 20일간 이해관계자 등의 의

[하우징헤럴드=문상연기자] 관리처분계획 무효소송으로 인해 오는 10월 이주가 무산된 반포주공1단지(1·2·4주구) 재건축사업이 3년 이상 장기 지연으로 이어질 우려가 커지고 있다.지난 8월 조합이 관리처분계획총회결의 무효확인 소송에서 패소해 예정대로 10월 이주에 나서지 못하게 되자 교육청이 단지와 인접한 반포초와 반포중의 내년도 신입생을 받기로 결정했기 때문이다. 중학교의 경우 신입생을 받으면 이들이 모두 졸업하는 3년간은 정상적으로 운영하는 것을 원칙으로 하고 있다. 교육청의 결정에 반포주공1단지 주민들은 2023년까지 이주에

365호 하우징만평- 추진위 정비업체 조합 승계 안돼

[하우징헤럴드=문상연기자] 부동산관련 전문가 66%가 서울의 주택가격은 당분간 상승세를 유지할 것으로 내다봤다. 보합세와 가격하락을 예상한 전문가는 각각 23%와 10%로 나타났다. 이같은 결과는 (사)주거환경연구원이 부동산 관련 전문가들을 대상으로 실시한 ‘2019년말~ 2020년초까지 향후 예상되는 서울의 주택가격 변동과 요인’설문조사를 통해 나타났다.설문은 먼저 “2019년 말〜2020년 상반기 서울의 주택가격을 어떻게 예상 하십니까”에 대해 물었다. 이에 전반적 가격 상승이 예상된다는 응답이 76명으로 전체 응답자의 66%,

[하우징헤럴드=문상연기자] 추진위서 선정한 정비업체를 조합에서 승계 불가능하다는 법제처의 해석과 관련 법개정이 추진되자 정비업계에서는 이중잣대를 들이대고 있다며 불만을 터뜨리고 있다.공공지원제에서 추진위 설립을 위한 위탁용역을 수행한 정비업체를 추진위에서 승계가 가능하도록 도정법과 관련 규정에서 명시하고 있음에도 조합은 승계가 불가능하다는 해석을 내놨기 때문이다. 도시 및 주거환경정비법 제118조(정비사업 공공지원) 제5항에서는 “추진위원회가 제2항 제2호에 따라 시장·군수가 선정한 정비사업전문관리업자를 선정하는 경우에는 제32조

[하우징헤럴드=문상연기자] 정비사업 전문가들은 도정법 취지와 사업계획 업무의 연속성을 확보한다는 측면에서 이들 업체의 조합 승계는 꼭 필요하다는 입장이다. 도정법이 정비사업전문관리업자 제도를 도입한 이유는 조합을 도와 정비사업 전반에 대한 행정자문 및 지원을 용이하도록 하기 위함이기 때문이다.특히 도정법 제102조 제1항에서는 정비업체의 업무 범위로 △사업시행인가 신청에 관한 업무의 대행 △관리처분계획수립에 관한 업무 대행 등 추진위뿐만 아니라 조합 이후 업무를 포함하고 있어 사업연속성 보호 차원에서 승계를 허용해야 한다는 주장이다

[하우징헤럴드=문상연기자] 추진위 당시 선정한 정비업체와 설계자가 조합에서 승계가 가능한지 여부가 초미의 관심사로 떠오르고 있다. 현재 업계 관행상 추진위 때 선정한 정비업체 및 설계자는 조합설립 이후에도 승계가 가능한 것으로 이해되고 사업을 추진해왔다.하지만 법제처가 최근 추진위원회에서 선정한 정비사업전문관리업자를 조합에서 승계할 수 없다고 유권해석하면서 업계가 혼란에 휩싸였다. 이와 함께 정비업체가 추진위원회에 자금을 대여하는 것을 금지하고, 조합설립 전까지만 업무를 보도록 하는 내용을 담은 법 개정안까지 발의된 상태다.업계에서

[하우징헤럴드=문상연기자] 법제처가 최근 추진위원회에서 선정한 정비업체를 조합이 승계할 수 없다는 유권해석을 내리면서 업계가 혼란에 휩싸였다.현재 업계 관행상 추진위 때 선정한 정비업체 및 설계자는 조합설립 이후에도 승계가 가능한 것으로 이해되고 있는 상태다.하지만 법제처의 해석대로라면 전국의 수많은 정비사업 조합들이 정비업체를 새롭게 선정해야 하는 상황에 놓인다. 나아가 이미 정비업체와 설계자에게 용역비까지 지급한 경우가 많아 각종 소송과 범법자 양산 등의 2차 피해로 이어질 가능성이 크다.특히 조합장은 총회결의 없이 정비사업전문

[하우징헤럴드=문상연기자] 한남 재정비촉진지구는 대한민국의 수도 서울을 관통하는 한강을 앞에 두고 있다. 그래서 한강을 조망할수 있는 아파트는 시세에서 엄청난 혜택을 누리고 있다. 이미 한강주변으로는 빽빽하게 건물이 들어차 있고, 한강변의 대규모의 정비사업도 한남재정비촉진지구, 성수전략정비구역, 압구정아파트지구특별계획구역만 남아있다고 해도 과언이 아니다.그중에서 한남재정비 촉진지구의 한남3구역이 최근 시공자선정절차를 진행중이라 세간의 관심이 쏠려있다. 한남뉴타운은 총 30만평의 부지위에 약 1만2천세대를 신축하는 초대형 사업이다.그

중국 상하이 음악청 관리유한공사에서 출품한 뮤지컬 ‘청춘’이 지난 6월 21일 대구에서 진행된 DIMF(대구국제뮤지컬페스티벌)에서 최우수 국제 뮤지컬상을 수상했다고 관계자는 전했다. 중국 뮤지컬 ‘청춘’은 2019 제13회 대구국제뮤지컬페스티벌 공식 초청 작품으로 한국 관객들의 호평속에 총 4회 공연이 진행되었다. 6월 21일-23일 대구 아양아트센터에서 진행된 이번 공연은 한국 관객들의 호평을 받아 마지막에 최우수 국제 뮤지컬 상의 영예가 돌아갔다. 뮤지컬 ‘청춘’은 이미 중국 상하이에서 2차례 공연 된바 있으며. 중국의 유명 작

[하우징헤럴드=최진기자] 국토교통부가 재개발사업 공공임대주택 확대를 위한 시행령 개정안을 입법예고한 것과 더불어, 서울시가 재건축사업에도 인·허가권을 무기로 임대주택 수용을 강요하고 있어 비판이 나오고 있다.공익성이 강조되는 재개발사업은 서민 주거안정을 위한 임대주택 건립이 의무사항이지만, 개인의 사유재산인 아파트를 새로 짓는 재건축사업은 그동안 임대주택 건립 의무를 부여하지 않았다.하지만 최근 서울시가 재건축사업에도 임대주택 건립을 권고하고, 반발할 경우 사업 인·허가를 해주지 않으면서 재건축단지들도 임대주택을 강제로 수용하는 사

부동산 투기과열 미리 막겠다… 시행령 예고상업지구 재개발단지 조합들도 타격 불가피 [하우징헤럴드=최진기자] 재개발사업에서 임대주택을 의무적으로 건설해야 하는 비율 한도가 내달부터 상향조정된다. 또 임대주택 건립 의무가 없었던 상업지역에서 추진하는 재개발단지에도 새롭게 임대주택 건립 의무가 부과된다.정부는 재개발사업의 공공성을 강화하겠다는 취지로 이 같은 개정안을 입법예고했다. 이에 해당 사업을 시행하는 조합 입장에서는 수익성 악화를 피하기 힘들게 됐다.국토교통부는 지난달 4일 재개발사업 임대주택 의무비율 한도 상향과 상업지역 재개발

LH(한국토지주택공사)가 전국 10곳에서 총 4천897가구 규모의 행복주택 청약접수를 오는 11일부터 시작한다. 이번에 공급되는 행복주택은 수도권 6곳(4천443가구)과 지방권 4곳(454가구)이다.수도권은 △양주덕정2 5블록(280가구) △고양향동 A4블록(498가구) △김포장기 B11블록(196가구) △김포한강Aa-12블록(443가구) △의왕고천 A1블록(2천200가구) △화성동탄2 A4-1블록(1차모집 826가구) 등이다.지방권은 △보령웅천(80가구) △당진우강송산 A-1블록(254가구) △장성삼계(30가구) △서귀포서홍(90

[하우징헤럴드=김병조기자] 공공지원 민간임대 정비사업(뉴스테이)을 추진 중이던 재개발구역들이 임대사업자들에게 넘기는 아파트들의 매각가격 조정을 요구하며 뉴스테이 시장에 격랑이 몰아치고 있다. 이에대해 국토교통부에서는 더 이상의 제도개선은 없다는 입장이다.국토부는 최근 인수가격 결정 시기를 사업시행인가 이후 매매예약 시점으로 다소 뒤로 늦춰주는 방안을 도입했다. 사업시행인가 시점에서 인근 시세를 평가해 이를 바탕으로 조합과 임대사업자가 적정 인수가를 결정해 인수가격을 결정하면 된다는 것이다. 그러나 국토부는 뉴스테이 현장들의 추가적인

[하우징헤럴드=김병조기자] 사업성 악화에 신음하는 뉴스테이 현장들이 뉴스테이 탈출과 잔류 두 갈래 행보로 나뉘는 모습이다. 분양 시장이 튼튼하게 뒷받침하고 있으면 미련 없이 일반 재개발로 사업방식을 전환하는 한편, 시장이 죽 쑤고 있으면 뉴스테이로 남아 계속 진행하는 것으로 양분되고 있는 것이다. 일반 재개발로 전환한다는 의미는 결국 분양 리스크를 조합이 모두 책임져야 한다는 점에서 시장 상황에 민감할 수밖에 없다. 그러다 보니 인천과 부산과 같은 대도시에서는 최근 분양시장 활황에 힘입어 일반 재개발로의 전환을 모색하는 조합들이 줄

“비례율 반토막… 사업추진불가” 한 목소리부평4구역 첫 테이프… 송림1,2구역도 고민 [하우징헤럴드=김병조기자]뉴스테이(공공지원 민간임대 연계형 정비사업)에서 일반 재개발로 사업방식을 갈아타는 조합들이 점점 늘어나면서 뉴스테이 제도가 휘청이고 있다. 인천 부평4구역이 이 탈출 행렬에 첫 테이프를 끊은 뒤 같은 부평구의 청천2구역이 뒤를 이어 일반 재개발로 전환에 나섰다.이어 인천 동구 송림1,2구역도 일반 재개발사업으로의 전환을 적극 검토하는 단계에 돌입했다. 이들 조합들이 내놓는 공통된 탈출 이유는 뉴스테이로는 도저히 사업성이 나

364호 하우징만평- '쩐의 전쟁' 부추기는 재건축 현설보증금