[하우징헤럴드=김병조기자] 투기수요를 차단하고 서민‧실수요자 불안을 해소하기 위해 다주택자‧단기거래에 대한 부동산 세제가 강화된다. 지난 10일 기획재정부가 발표한 주택시장 안정보완 대책에 따르면 종합부동산세율이 최고 6%, 단기보유 양도세는 70%까지 오른다. 취득세의 경우도 3주택자의 경우 12%를 내야한다.▲다주택자 대상 종부세 중과세율 인상개인의 경우 ‘3주택 이상 및 조정대상지역 2주택’에 대해 구간별 과세표준을 1.2∼6% 세율을 적용한다. 지금은 0.6~3.2%를 적용하고 있다. 법인은 다주택 보유 법인에 대해 중과 최

서민실수요자들의 내집마련 기회를 넓혀주기 위해 청약제도가 개선된다. 또한 청년들의 임대료 부담을 덜어주기 위해 전월세 자금지원이 확대되고 이자는 낮춰준다. 정부는 지난 10일 이같은 내용이 담긴 주택시장 안정 보완대책을 발표했다.▲내집마련 청약제도 개선① 생애최초 특별공급 확대세대원 전원이 무주택인 사람이 생애 최초로 주택을 마련하는 경우 내집마련 기회를 지원하기 위해 특별공급의 적용 대상주택 범위를 국민주택뿐만 아니라 민영주택에도 도입한다.공급비율도 국민주택의 경우 20→25%까지 확대하고, 85㎡ 이하 민영주택 중 공공택지는 분

앞으로 500세대 이상을 새로 짓는 공동주택단지에는 지방자치단체가 운영하는 다함께돌봄센터 설치가 의무화된다.국토교통부는 이런 내용을 담은 ‘주택건설기준 등에 관한 규정·규칙 개정안’을 10일부터 입법예고에 들어갔다.개정안에는 500세대 이상 신축 공동주택단지에는 초등학생들의 방과 후 돌봄을 지원하기 시설을 설치해야 한다.다만 입주예정자의 과반수가 설치를 반대하면 설치하지 않을 수 있도록 예외 규정을 뒀다. 국공립어린이집과 마찬가지로 지자체가 운영하는 다함께돌봄센터는 설치에 필요한 공간을 지자체에 무상임대로 제공해야 하기 때문이다.아

[하우징헤럴드=최진 기자] 정부가 지난해 ‘건축물관리법’을 제정한 것에 이어, 건축물 관리점검 지침을 구체화하는 ‘건축물관리법 시행령’을 만들어 지난 1일부터 시행에 들어갔다. 업계는 노후 건축물을 ‘고쳐 쓴다’는 주택 패러다임의 전환이 강화되는 만큼, 향후 리모델링 시장에도 더욱 긍정적인 효과를 전달할 것으로 내다보고 있다.건축물관리법은 건축물의 사용가치를 향상시키고, 화재·붕괴 사고로부터 국민의 안전을 확보하기 위해 마련됐다. 시행령에 따르면 앞으로 다중이용건축물 등은 3년마다 점검을 받아야 하고, 화재에 취약한 다중이용업소 등

[하우징헤럴드=최진 기자] 재건축 규제강화에 따른 반사이익으로 주목받던 공동주택 리모델링이 실증단지 선정으로 도약을 준비하고 있다.그동안 리모델링 사업의 핵심 과제였던 수직증축·내력벽 철거가능성 등이 ‘안전성’ 문제로 막혀왔지만, 실증단지를 통해 돌파구가 열릴 예정이다. 특히, 신축 아파트에서나 선보이던 신공법·신기술이 실증단지 운영으로 리모델링 아파트에도 적용되도록 연구개발 될 예정이라, 공동주택 리모델링의 새 지평이 열릴 것이라는 관측도 나오고 있다.▲중소단지 통합한 매머드급 리모델링 단지 기대정부의 규제 강화로 재건축 시장이

전세대출을 활용한 이른 바 ‘갭투자’를 차단하기 위해 오는 10일부터 투기(과열)지구에서 3억원 초과 아파트를 사게되면 대출은 즉시 회수되고, 다른 집에 대한 전세대출 보증도 제한된다. 또 공적 보증기관을 통한 1주택자의 전세대출 한도가 2억원으로 축소되고 사적 보증한도 역시 3억원으로 제한된다.금융위원회는 보증기관별 내규 및 시스템 정비가 완료돼 오는 10일부터 6.17 부동산대책의 전세대출 규제가 본격 시행된다고 8일 밝혔다.우선 투기지역이나 투기과열지구 내 3억원 초과 아파트를 구입하면, 다른 집에 거주하기 위한 전세대출은 보

한국토지주택공사가 신혼부부의 주거안정을 위해 전세임대의 지원자격을 대폭 낮춰 청약신청을 받는다.LH는 신혼부부 전세임대 Ⅰ유형의 경우 7월 8일부터 12월 31일까지, 신혼부부 전세임대 Ⅱ유형의 경우 7월 15일부터 7월 31일까지 LH청약센터에서 온라인으로 신청을 받는다고 밝혔다. 자격심사 결과는 대상자에게 개별 안내하며 공급목표 대비 지원자가 많을 경우 중도에 접수가 마감될 수 있다.전세임대주택은 입주대상자가 거주를 희망하는 주택을 물색하면 LH가 해당주택 소유자와 전세계약을 체결한 뒤, 대상자에게 저렴한 가격으로 재임대하는 주

[하우징헤럴드=김병조 기자] 올해 3월 말(1분기)까지 집계된 층간소음 민원 건수가 무려 17만건을 돌파한 것으로 나타나 층간소음 제도 강화 필요성이 더욱 높아지고 있다. 환경부 산하 한국환경공단 ‘층간소음 이웃사이센터’가 민원 집계 활동을 시작한 2012년 이래 가장 많은 민원 건수를 기록했다. 지난 4월 층간소음 이웃사이센터가 발표한 올해 1분기 민원 현황 자료에 따르면 ‘1분기’라는 단기 기간에도 불구, 전화 및 온라인 상담만 무려 17만건이 접수된 상태다. 이와 별도로 현장진단 신청은 5만1천290건에 달했다. 주목할 점은

[하우징헤럴드=김병조 기자] 지난해 층간소음 관련 감사원 감사 결과의 교훈은, 층간소음을 저감시키려는 규정 및 기준이 존재하지만, 현장의 편법 기술이 규정·기준을 앞서나가고 있다는 점이다. 지난해 감사원의 ‘아파트 층간소음 저감제도 운영실태’에 대한 감사 결과를 분석하면, 적나라한 현장의 민낯이 그대로 드러난다. 우선, 정해진 절차와 기준이 무시되는 일이 다반사였다. 사전에 성능을 인정받은 바닥구조라도 실제 현장에 견본세대를 만들어 성능시험을 한 다음 현장에서도 동일한 성능이 발휘되는지를 확인한 후 전체 세대에 대한 본시공에 들어갔

2003년 바닥충격음 차단 최소성능기준 시행슬래브 210mm·사전인정제 도입해도 민원사후평가제 전환은 결국 정책실패 자인한 꼴 [하우징헤럴드=김병조 기자] 지난 6일 정부가 층간소음을 막기 위한 사후평가제 도입을 발표하고 주택법 등 관련 규정 개정을 진행 중인 가운데 그간 현행 층간소음 제도를 유지ㆍ관리해 온 정부에 대한 책임론이 부상하고 있다.지금으로부터 30년 전인 1991년 층간소음 저감 관련 제도가 첫 도입된 이래 30여년을 걸쳐 수많은 제도 개선과 비용 투입이 이뤄져 왔는데, 왜 아직까지 층간소음 저감이 이뤄지지 않았느냐는

380호 하우징만평- '조합원 2년거주 의무화' 재건축 쇼크

[하우징헤럴드=문상연 기자] 국토부가 오는 9월 새로운 계약업무처리기준 시행을 예고한 가운데 업계에서는 기준에 대한 기대보다 과도한 잣대에 대한 우려의 목소리가 나오고 있다.앞선 한남3구역 합동점검 결과 국토부가 적발한 위반사항 20여건에는 과열된 수주전에서 건설사들이 내세운 무리한 내용뿐만 아니라, 무이자 사업비 대여금 및 특별제공품목 등 단순 마감재 수준을 제외한 제안내용들이 대거 포함됐기 때문이다. 합동점검 결과가 기준이 되면 그동안 관행으로 당연하게 여겨졌던 무이자 사업비와 특별제공품목, 대안설계 등을 제안할 수 없게 된다.

건설사들 짬짜미 입찰 막기 위해 과도한 현설보증금 금지시공자 선정 위한 홍보기간 한달 이상으로 늘릴지 검토도[하우징헤럴드=문상연 기자] 국토교통부가 정비사업 수주전 관련 제도 개선에 나선다. 지난 2018년 국토교통부는 강력하게 불법 수주를 근절하겠다면서 ‘정비사업 계약업무 처리기준’을 마련했다.하지만 최근 한남3구역 등의 현장에서 대형건설사간 수주경쟁이 펼쳐지자 지난 2017년 혼탁했던 건설사들의 편법 수주행태가 고스란히 재연돼 실효성 논란이 제기됐다.그동안 국토부의 발표에 따르면 개선되는 주요 내용은 △과도한 입찰보증금 금지 △

[하우징헤럴드=문상연 기자] 정부가 공급 대책의 일환으로 도입한 공공 재개발사업 대상에 해제된 정비구역은 제외하기로 결정하면서 기대감보다 아쉬움의 목소리가 커지고 있다. 업계에서는 정비구역에서 해제된 후 그대로 방치되고 있는 현장들이 바로 공공재개발이 절실히 필요한 곳이라며 적극 검토해야 한다는 입장이다. 국토교통부와 서울시는 최근 서울 25개 자치구 정비사업 담당자를 대상으로 ‘공공재개발 정책설명회’를 개최해 연내 시범사업지를 선정한다고 밝혔다. 참여 의향을 밝힌 구역에 오는 7~8월 중 사업성 분석을 지원하고 9월 공모를 진행한

서울시가 은평구 불광동 323-21 일대에 불광동 역세권 청년주택 264가구를 공급한다.이번 청년주택은 공공임대 74가구와 민간임대 190가구로 조성된다. 오는 8월 중 공사를 시작해 2022년 12월 입주자 모집공고를 실시할 예정이다. 2023년 입주 목표다.단지 내부는 풀옵션 빌트인 가전을 무상으로 설치하며, 모든 주택에 확장형 발코니를 설치할 계획이다. 휴게실과 맘스카페, 세미나실, 코인세탁실 등 주민공동시설도 함께 마련한다. 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층~지상2층은 근린생활시설, 지상3층은 주민공동시설로 구성한다.특히

한국건설산업연구원(원장 이재영)은 올 하반기 전국 주택 매매가격의 상승폭이 다소 둔화될 것으로 예측했다.2일 발표한 ‘2020년 하반기 건설·주택경기 전망’ 보고서에 따르면 건산연은 올 하반기 동안 전국 주택 매매가격이 0.1% 오를 것으로 내다봤다. 2% 오른 상반기를 감안하면 올해 주택 매매가격 상승률은 2.1%를 기록할 것으로 전망했다.또한 올 하반기 주택 매매가격이 수도권과 지방에서 상반된 흐름을 보일 것으로 예상했다. 수도권은 정책적 요인으로 인한 법인과 다주택자의 물건이 다수 유입되겠지만 저금리 기조로 인한 수요가 하락세

정부의 막강 영향력으로 ‘주거공공성’ 에 초점주택시장 규제대상 전락… 집값은 되레 상승[하우징헤럴드=최진 기자] 문재인 정부는 ‘주거공공성 강화’를 부동산정책 기조로 삼고 투기와의 전쟁을 선포했다. 이를 위해 행정·금융·제도를 아우르는 각종 규제를 내놓았지만, 다량의 부동산정책에 따른 주택시장 불안이 오히려 집값을 상승시키는 원인으로 꼽히고 있다.전문가들은 주택시장 안정화를 위해서는 민간 주택시장의 공급 동력이 보존돼야 한다고 주장하지만, 정부는 규제일변도 행보를 이어가고 있다. 지난 3년간 21번에 달하는 문재인 정부의 부동산정책

삼성·잠실동은 토지거래허가구역으로 지정3억원 초과 아파트 구입 땐 전세 대출 회수초과이익환수제 실효성 제고위해 제도 보완 [하우징헤럴드=문상연 기자] 정부의 과도한 재건축 규제에 주민들의 불만이 폭발하고 있다. 지난달 17일 국토교통부가 21번째 부동산 대책인 ‘주택시장 안정을 위한 관리방안’을 발표했다. 6·17 부동산대책에는 △재건축 규제 강화 △규제지역 확대 △대출 규제 강화 등이 담겼다. 특히 재건축사업 추진 자체가 불가능할 정도로 강력한 규제들이 포함돼있어 정비업계 관계자들의 불만이 속출하고 있다. ▲조합원 2년 의무거주,

[하우징헤럴드=문상연 기자] 6.17부동산대책이후 재건축 관계자들은 규제 수위가 사업추진 자체가 불가능해질 정도로 한계치를 넘었다고 지적한다. 특히 국토부의 조합원 실거주 의무화 규제에 대해 정비업계 관계자들은 강력히 반발하고 있다. 해당 규제를 적용받는 단지들은 사실상 재건축사업 추진이 불가능하다는 지적이다.업계에 따르면 서울시에서 재건축사업을 추진 중인 아파트 대부분 소유주 절반 이상이 외부에 거주하고 있다.실제로 총 4천424가구 규모의 대치동 은마아파트는 소유주 약 70% 이상이 외부 거주민으로 알려졌다. 압구정 아파트지구

[하우징헤럴드=문상연 기자] 문재인 정부가 출범 이후 21번째 부동산 대책을 발표하자 상식을 넘어선 규제 수위에 대한 불만이 폭발하고 있다. 이번 대책으로 사실상 재건축사업 추진이 불가능해졌다며 노후아파트 주민들이 울분을 토해내고 있다. 국토교통부는 지난 17일 △재건축 규제 강화 △규제지역 확대 △대출 규제 강화 등을 골자로 한 부동산대책을 발표했다. 재건축 규제책으로는 조합원 실거주 의무화, 안전진단 강화, 재건축 부담금 현실화 등이 담겼다. 이번 대책에 대해 정비사업 전문가들은 문재인 정부 출범이후 줄곧 정비사업에 대한 규제