조합설립 등 행정·재정지원… 공공지원제 적극 도입대수선은 세대수 증가 없이 주택성능 개선에 초점 [하우징헤럴드=문상연 기자] 경기도 부천시가 리모델링에 대한 청사진을 내놨다. 도심 내 노후아파트가 늘어나 공동주택 리모델링사업에 대한 수요가 증가하면서 대상 단지들의 체계적인 관리와 사업 활성화 및 효율적인 리모델링 방안을 제시하기 위함이다.부천시는 2025년을 기준으로 리모델링 대상 단지는 총 424곳으로 파악했고, 이 중 맞춤형 및 세대수 증가형 리모델링사업으로 323개 단지에서 총 1만4천726가구의 주택공급이 가능할 것으로 내다

[하우징헤럴드=문상연 기자] 부산광역시가 오는 2022년 리모델링 기본계획 수립을 위해 용역업체 선정에 나섰다. 지난달 13일 부산시는 ‘부산광역시 공동주택 리모델링 기본계획 수립용역’입찰공고를 냈다.시는 최근 공동주택 리모델링에 대한 시민의 관심이 높아지고 있는 상황에서 계속 늘어나고 있는 노후 공동주택의 주거환경을 개선하고 거주민 삶의 질을 향상할 관리방안으로‘리모델링 기본계획’이 시급하다고 판단했다. 시는 리모델링 기본계획 수립용역을 통해 기본계획(안)을 마련하고, 이후 주민공람, 시의회 의견 청취, 도시계획위원회 심의 등을

[하우징헤럴드=문상연 기자] 국토교통부가 조합이 신탁방식으로 사업을 추진하기 위해 신탁업자를 선정할 경우 도시 및 주거환경정비법과 정비사업 계약업무 처리기준에 따라 일반경쟁입찰을 하지 않아도 된다는 유권해석을 하면서 논란이 되고 있다.경남 최대 규모의 재개발사업인 창원시 마산합포구 상남ㆍ산호지구 재개발조합은 지난해 10월 31일 조합원총회를 통해 신탁사 사업대행방식으로 사업방식을 전환하고 경쟁입찰 방식으로 신탁회사를 사업대행자로 선정하기로 의결했다.이에 조합은 지난 2월 사업대행자 선정을 위한 입찰을 공고했다. 입찰 마감 결과 신탁

[하우징헤럴드=김병조 기자] 서울시는 35층 규제 폐지, 재건축 공공기획 도입, 안전진단 기준 완화 요청 등 민간 재건축 활성화를 위한 구체적 방법 마련에 나섰다. 오세훈 서울시장은 최근 한 언론과의 인터뷰에서 35층 규제 폐지 결심을 밝혔다. 35층 규제가 절대 선인 것처럼 경직 운영돼 온 방침을 철회해 서울의 미래를 위한 정책 대전환을 이뤄야 한다는 것이다. 현행 서울시의 35층 규제는 박원순 전 서울시장 재임 당시‘2030 서울플랜’을 통해 마련됐다. 주거지 내 최고 층수를 35층 이내로 제한하면서 강남의 대표 재건축단지들이

[하우징헤럴드=김병조 기자] 서울시는 박원순 전 시장이 추진했던 ‘재건축 흔적 남기기 사업’에 대한 재검토에 들어갔다. 노후 아파트 1~2개동을 남기는 사업으로 재건축 조합원들의 강한 반발을 샀던 정책이 시효 종료를 앞두고 있는 것이다. 혜택은 현재 이주 중인 반포주공1단지를 비롯해 이미 공사 중인 개포주공1·4단지, 정비계획안 통과를 앞둔 잠실5단지 등이 받게 될 예정이다. 단지 내 존치하던 노후한 아파트는 편의시설로 대체될 가능성이 높다. 지난달 교육환경영향평가를 통과한 잠실주공 5단지는 오는 11일 조합원 총회를 열고 기존 정

민간재개발 후보지 25곳 이달 공모… 연 2만6천가구 신축주거정비지수제 폐지·2종 7층 규제완화 등 통해 공급 ‘물꼬’ [하우징헤럴드=김병조 기자] 민간 정비사업 활성화를 공약했던 오세훈 시장의 정책이 본격적으로 속도를 내고 있다. 민간 재개발 후보지 25곳을 선정해 도심에 신규주택을 집중 공급하고, 35층 층수규제를 풀어 민간의 자발적 공급 파이프에 물꼬를 낼 준비를 하고 있다.박원순 전 시장의 ‘재건축 흔적 남기기 사업’ 중단에도 돌입해 재건축 조합원들의 박수를 받고 있다. 민간 정비사업을 활성화해 도심 공급을 촉진하겠다는 시그

[하우징헤럴드=문상연 기자] 서울시가 공공기획 민간재건축 1호 사업장인 송파 오금현대아파트 재건축사업에서 미숙한 행정으로 혼란을 자초하고 있다. 서울시가 주민들을 대상으로 사전설명 없이 급하게 추진하려다 언론에 먼저 발표됐고, 이로인해 임대아파트 세대수에 대한 오해가 불거져 사업이 좌초할지 모른다는 우려까지 발생하고 있다.서울시와 업계에 따르면 공공기획 재건축에서 임대아파트는 전체세대수에 대비해 그 비율이 고정된 것이 아니다. 용적율 상향에 따른 면적으로 기부체납하기 때문에 평형에 따라 임대 세대수가 얼마든지 변동이 가능하다는 것이

[하우징헤럴드=문상연 기자] 서울시가 공공기획을 적용한 후보지 공모에 나서며 본격적인 행보에 나선다. 지난 1일 시는 공공기획을 통한 민간 재개발 후보지 25곳을 발굴하기 위해 이달 말부터 공식 공모절차에 돌입한다고 밝혔다. 시는 9월 말 실시하는 민간 주택재개발 후보지 공모를 통해 약 2만6천호 규모로 25곳 내외의 후보지를 선정할 계획이다. 시는 구체적인 공모대상과 선정기준, 절차 등을 담은 공모계획안을 현재 수립 중이다. 주민혼선을 방지하고 공정한 공모를 추진하기 위해 관련 준비 절차가 완료된 이후 공모계획안을 공식 발표할 예

신림1구역 용적률 12% 인센티브… 사업성 개선효과재건축 1호 오금현대, 임대비율 20%에 주민들 반발 [하우징헤럴드=문상연 기자] 서울시 ‘공공기획’을 처음으로 적용한 현장들의 정비계획이 공개되자 재개발·재건축 현장에서 엇갈린 반응이 나오고 있다.재개발 현장에서는 늘어나는 용적률로 인한 사업성 증대로 공공기획에 대한 기대감이 넘치고 있다. 반면 재건축 단지들은 급격하게 늘어난 임대비율로 인해 반발감이 커지고 있다.정비업계 한 관계자는 “시범단지 사례들로 보면 용적률을 높이고 속도를 내주는 대신 공공기여를 늘리는 등 공공기획은 정부

[하우징헤럴드=김병조 기자] 국토부의 정비업체 승계에 대한 오락가락 행정이 빚어지면서, 추진위가 선정한 정비업체의 조합 승계 부문에 대한 정부의 교통정리가 시급하다는 지적이 나오고 있다. 지금으로부터 2년 전인 2019년 9월, 법제처가 추진위원회가 선정한 정비업체를 조합이 승계할 수 없다는 유권해석을 내리면서 업계가 혼란에 휩싸인 이후 지속해서 논란의 불씨가 이어져오고 있기 때문이다.이에 정비사업 전문가들은 도정법 취지와 사업추진 업무의 연속성을 확보한다는 측면에서 이들 업체의 조합 승계는 꼭 필요하다는 입장이다. 도정법에서 정비

[하우징헤럴드=김병조 기자] ‘승계 불가’로 결론 내린 2년 전 법제처 유권해석 이후 거꾸로 법원에서는 추진위에서 선정한 정비업체의 조합 승계를 인정하는 판례가 나와 승계 인정 필요성을 뒷받침하는 분위기가 만들어지고 있다. 전주지방법원 행정부는 지난 5월 A재개발조합이 전주시장을 상대로 제기한 ‘시정명령처분 취소의 소’에서 전주시가 조합을 상대로 내린 시정명령처분을 취소하라고 판결했다. 쟁점은 추진위에서 선정한 정비업체를 조합창립총회에서 “추진위 당시의 계약 및 업무를 조합이 포괄승계하고, 조합설립인가 후 위 계약 명의를 조합으로

충분한 검토없이 국민신문고 민원에 긍정답변 물의법제처 유권해석과 상충… 국가행정 신뢰성 타격 [하우징헤럴드=김병조 기자] 국토교통부가 민감한 내용에 대한 유권해석을 충분한 검토 없이 답변으로 게재했다가 1주일 만에 번복해 물의를 빚는 상황이 발생했다.‘추진위원회에서 선정한 정비사업전문관리업자가 조합에 승계되는지’ 여부에 대한 민원인의 질의에 국토부가 지난달 25일 “승계 된다”고 답변해 업계의 주목을 받았던 사례다. 하지만 이 같은 답변 내용은 충분한 검토 없이 졸속으로 내려진 판단으로, 답변이 나온 지 약 일주일만인 이달 2일 본

408호 하우징만평- 정비업체 조합 승계 국토부도 '오락가락'

[하우징헤럴드=김병조 기자] 추진위원회에서 선정한 정비사업전문관리업자의 조합 승계 허용 여부를 놓고 국토교통부가 오락가락 행정을 펼쳐 도마 위에 올랐다. 최근 국토부는 유권해석 과정에서 추진위에서 선정한 정비업체의 경우 조합에‘승계 된다’고 민원인에 통보했다가 1주일만에‘승계 불가’로 번복하는 실수를 벌였다. 지난달 경기도 과천의 모 재건축단지 조합원인 A씨는 민원종합상담 홈페이지인 국민신문고에 “추진위에서 선정한 정비업체가 조합으로 승계되는지 여부”에 대해 국토부의 답변을 요구했다. 이에 국토부 주택정비과에서는 지난달 25일 회신

집값 올라 주민들 대거 동참전체 200여곳에서 사업추진 조합설립 40여곳은 속도붙어층수제한 없는게 큰 장점여건 맞으면 15층도 가능행정기간 단축 특례법 수혜 [하우징헤럴드=김병조 기자] 경기도 부천시가 가로주택정비사업 활성화 1번지로 거듭나고 있다. 부천시 내에서 추진 중인 가로주택정비사업이 준공을 앞둔 로얄연립 가로주택정비사업 등을 비롯, 무려 200곳이 추진 중이기 때문이다. 부천시 역시 급증한 행정수요에 대응하기 위해 전담팀을 강화해 지원에 나서며 가로주택정비사업 지원행정의 벤치마킹 사례로 주목받고 있다. ▲조합설립 44곳 등

[하우징헤럴드=최진 기자] 세부적인 정비사업 전자투표 규정을 담게 되는 도시정비법 시행령은 현재 국토교통부 내에서 검토중이다. 국토부는 현장 총회가 어려운 재난상황에도 정비사업이 원활하게 추진될 수 있도록 한다는 개정안 취지를 중심으로 세부 규정을 준비하는 것으로 전해졌다. 다만, 서면결의서와 유사하게 진행되는 리모델링 전자투표와는 세부적으로 다를 수 있다.국토부 관계자는 “기존 도시정비법상 규정하는 바가 없기 때문에 전자투표 관련 시행령 마련에 신중한 상황”이라며 “다만, 현장에서 총회를 개최할 수 없기 때문에 전자투표가 시행되는

의결권 행사한 조합원, 변경·철회 하더라도 출석자로 인정전자투표업체 수의계약 가능… 2G폰·고령자 대책도 시급 [하우징헤럴드=최진 기자] 재개발·재건축 정비사업 전자투표 도입 개정안이 국무회의 의결을 거쳐 지난달 10일 ‘도시 및 주거환경정비법’에 신설·개정됐다. 전자적 의결권과 관련한 도시정비법 규정은 법 시행일인 오는 11월 11일 이후 총회소집을 공고할 때부터 적용된다.원래 정비사업 총회는 서면결의서를 통한 비대면 방식의 의결권 행사가 가능했다. 하지만 도시정비법의 직접 출석 규정에 따라 일정 비율의 조합원이 오프라인 총회에

[하우징헤럴드=문상연 기자] ‘3080+ 공공직접시행 정비사업’에 ‘분양가 상한제’를 적용하자는 법안이 발의됐다. 주택공급 활성화를 위해 공공재개발사업의 참여율을 높이고자 부여했던 ‘분양가 상한제 적용 제외’ 인센티브로 인해 오히려 분양가가 치솟는 부작용이 발생하자 이를 방지하기 위한 조치다.이에 지난 2월 발표 이후 아직 후보지조차 발굴하지 못한 공공직접시행 정비사업의 메리트가 더욱 떨어져 주택공급물량 확보에 적신호가 켜질 전망이다.지난 11일 국회 교토교통위원회 소속 진성준 더불어민주당 의원(사진)은 공공 직접시행 정비사업에 분

흑석2구역 3.3㎡당 분양가 4,224만원민간분양 3구역과 1400만원이나 차이분양가상한제 미적용 인센티브 역설 [하우징헤럴드=문상연 기자] 정부가 부동산 가격 안정을 위해 지난해 획기적인 주택공급방안으로 꺼내든 ‘공공재개발’ 카드가 오히려 분양가 가격을 상승시키는 역설적 상황이 벌어지고 있다. 재개발 구역들의 사업참여율을 높이기 위해 ‘분양가 상한제 미적용’이라는 인센티브를 주면서 예상을 뛰어넘는 고분양가 논란이 제기되고 있기 때문이다.정비업계 관계자는 “공급 확대를 통한 서민 주거 안정이 공공재개발사업의 도입 취지”라며 “실적을

[하우징헤럴드=김상규 전문기자] KT와 창문형 환기시스템 제작 전문기업 포원솔루션은 디지털 혁신을 통해 코로나19와 미세먼지로부터 가족들의 건강을 지킬 수 있는 AI 창문형 환기시스템 협력에 나선다.KT(대표이사 구현모)와 포원솔루션(CKO 김학겸)은 지난달 25일 오후 3시 포원솔루션 본사에서 ‘AI기반 환기시스템 전략적 제휴 협력 추진”을 위한 업무협약 체결했다.환기의 중요성이 대두되는 팬더믹 시대에 국민의 건강과 환기시장 확대를 위해 마련된 이번 업무협약은 KT와 포원솔루션이 보유한 역량과 기술을 공유하고 안전하고 쾌적한 ‘A