[하우징헤럴드=최진기자] 재건축 초과이익환수제를 벗어난 서울 재건축 현장들이 해임총회와 각종 내홍으로 사업이 지연되면서 정부의 부동산규제가 정비사업의 특성을 고려해야 한다는 주장이 커지고 있다.재초환 현장들의 문제들을 통해 정부의 시한부 규제가 정비사업의 절차적 특성을 고려해야 한다는 점을 드러냈다는 것이다.정비사업은 도시정비법 절차법에 따라 각 사업단계가 순서대로 진행돼야 하는데, 규제정책을 발표한 뒤 1년 내로 유예기한을 정할 경우 조합들이 졸속으로 업무추진을 할 수밖에 없다는 것이다. 업계에서는 정부가 절차법에 따라 추진되는

방배6구역, 대안설계 변경못한 조합장 해임신반포15차, 공사비 인상으로 시공자 교체반포주공1단지, 추가이사비 지원 싸고 시끌 [하우징헤럴드=최진 기자] 재건축 초과이익환수제에 쫓겨 사업을 서둘렀던 서울 재건축 현장들이 해임총회와 시공자교체 등으로 진통을 겪고 있다. 초과이익환수제를 피하기 위해 2017년 하반기부터 유행처럼 퍼졌던 졸속 관리처분의 부작용이 곳곳에서 집행부에 대한 불만으로 표출된 것이다.집행부 해임과 시공자 교체가 일어나는 대다수의 현장들은 사업이 초과이익환수제를 벗어난 후 시공자 대안설계 적용과 설계변경에 따른 분담

서울시와 국토교통부가 장기 정체된 정비구역과 새롭게 구역지정을 검토 중인 구역(해제 구역 포함)에 대해 공공(LH, SH)이 참여하는 공공재개발사업의 시범사업 후보지를 모집하는 공고를 지난 21일 게재했다.

[하우징헤럴드=문상연 기자] 분양가상한제가 일반 분양계약자들에게 엄청난 차익을 안겨줄 것으로 예상돼 분양시장 과열에 따른 부작용을 우려하는 지적들이 제기되고 있다. 신규 주택 수분양자는 분양가 상한제로 인해 주변 시세의 절반에 해당하는 금액으로 주택을 분양받을 수 있기 때문이다.이에 따라 전문가들은 분양가격 산정 기준에 보완이 필요하다는 지적을 하고 있다. 현행 분양가 상한제로 인해 공급물량이 급격히 줄어들면서 당초 목적인 주택가격 안정화에는 효과를 보지 못하고 일명 ‘로또분양’으로 인해 수분양자만 이득을 보는 제도로 전락할 것이라

토지가산비 인정범위에 따라 가격 천차만별 서울 이달 분양물량 ‘0’…일정도 줄줄이 연기[하우징헤럴드=문상연 기자] 지난 7월 29일부터 민간택지에도 분양가 상한제가 적용된 지 한 달이 넘었지만 정비업계의 혼란이 지속되고 있다. 특히 분양가 가격을 결정짓는 가장 큰 요인인 토지가격 평가에 대한 세부기준이 명확하게 마련되고 있지 않아 토지가산비에 따라 분양가가 상반된 결과가 나오기 때문이다.이에 일부 현장에서는 시뮬레이션 결과 HUG 규제보다 분양가상한제에서 더 높은 분양가를 받을 수 있다는 관측도 나오면서 혼란이 가중되고 있다. 그

[하우징헤럴드=김병조기자] 서울시가 지구단위계획 온라인 열람 서비스를 9월21일부터 시행한다. 우선 13개 자치구에서 시행하고 내년에 시 전역으로 확대할 계획이다.서울시는 컴퓨터와 스마트폰만 있으면 서울도시계획포털(https://urban.seoul.go.kr) 내 지도서비스를 통해 ‘지구단위계획 온라인 열람 서비스’를 받을 수 있다고 밝혔다.그동안 시민이 지구단위계획 세부내용을 확인하려면 해당 구청을 직접 방문해 수십 페이지의 종이도서와 도면을 일일이 열람해야 했다. 서울시 자치구 중에서는 마포구청 1곳에서만 자치구 내 지구단위계

[하우징헤럴드=김병조 기자] 서울시가 아파트 리모델링에 대한 용적률·임대주택·층수 등 규제 도입 검토 절차에 착수했다. 시는 최근 ‘서울시 공동주택 리모델링 기본계획 타당성 검토를 위한 리모델링 정책 방향 검토’ 용역 발주를 준비하고 있다고 밝혔다. 내년 상반기 용역 발주 후 그 용역 결과를 토대로 규제 도입 여부를 결정해 ‘서울시 공동주택 리모델링 기본계획’에 반영하겠다는 것이다. 현행 주택법상 특별시장·광역시장 및 대도시의 시장은 10년 단위로 기본계획을 수립해야 하며, 그 사이 5년마다 기본계획의 타당성 여부를 검토해 기본계획

385호 하우징만평-코로나19로 총회금지... 해법 찾아야

[하우징헤럴드=최진 기자] 전문가들은 정부가 기본적인 부동산정책의 신뢰성을 높이기 위해서라도 공공재개발에 대한 세부적이고 명확한 기준을 마련해야 한다고 조언하고 있다. 또 전담기관의 전문성을 높여 현장과의 소통을 강화해야 한다는 지적이 나오고 있다.공공재개발 추진을 고려하고 있는 강남의 재개발추진위 관계자는 “정부가 공공재개발의 첫 단추인 활성화지구 선정에서부터 갈피를 잡지 못하는 모습이라, 향후 사업추진은 어떻게 진행될지 걱정된다”라며 “특히, 사전의향서 접수는 이미 각 현장들이 사전준비에 나선 상황임에도 불구하고 결국 행정문제로

[하우징헤럴드=최진 기자] 서울도심 주택공급 대책으로 꺼내든 공공재개발이 일몰·해제구역을 중심으로 높은 관심을 받으면서 이에 대한 법제화도 탄력을 받고 있다.천준호 더불어민주당 의원(서울강북 갑)은 지난 1일 공공재개발사업과 주택공급 활성화지구 도입을 위한 ‘도시 및 주거환경정비법’일부개정안을 발의했다.이 개정안은 정부가 지난 5·6대책, 8·6대책에서 꺼내든 공공재개발을 뒷받침하기 위해 발의됐다. 공공재개발을 위해 주택공급 활성화지구로 지정되면 현행 국토계획법의 상한용적률 120%까지 건축할 수 있고, 늘어난 용적률로 건축된 주택

사전의향서·주민동의서·선정규모 등 제시 안해일부현장, 설익은 정보에 의존해 공모신청 준비 [하우징헤럴드=최진 기자] 공공재개발 후보지 선정을 앞두고 해제구역 곳곳에서 정부의 깜깜이 선정기준에 대한 불만이 쏟아지고 있다. 해제구역들은 공공재개발 시범구역으로 선정되기 위해 전전긍긍하는 모습이지만, 정작 정책을 내놓은 정부가 후보지 공모신청에 필요한 사전의향서·주민동의서 양식과 선정 규모 등을 명확하게 제시하지 않고 있기 때문이다.결국 시범구역 선정이 간절한 일부 현장들은 ‘카더라’식 정보에 의존해 공모신청 전략을 짜고 있다. 공공재개발

[하우징헤럴드=김병조 기자] 재개발·재건축 추진위 조합의 총회시 직접 참석 의무비율을 한시적으로 유예하는 내용으로 민병덕 의원이 대표발의하는 도정법 개정안은 현재 진행 중인 국내 공공기관들의 회의 시스템 전환 기조와도 부합해 조속한 법 개정에 대한 기대감을 높이고 있다. 모두 민주주의 의사결정 방식이라는 점에서 공공기관들의 시스템 변경의 이유와 방향이 민 의원의 법 개정안 내용과 대동소이하기 때문이다. 실제로 서울시의회가 코로나19에 대비한 비대면 근무시스템 구축을 위해 전국 최초로 원격출석과 비대면 표결 실시를 선언했다. 김정태

50명 이상의 집회 금지로 총회 개최 사실상 불가능둔촌주공 하루 3억원 이자부담… 조합들 적극 환영 [하우징헤럴드=김병조 기자] 조합원 직접 출석 없이도 총회 개최를 허용하는 법안이 도입된다. 코로나19 등 특별한 사유로 인정되는 경우에 한해 조합이 관할 인허가권자의 승인을 받아 조합원 직접 출석 없이 총회를 개최할 수 있도록 하겠다는 것이다.코로나19 사태에 따른 정부의 사회적 거리두기 행정명령으로 조합들이 총회 개최를 못해 오도가도 못하게 된 최악 상황을 타개하기 위한 해법이다. 일선 조합들은 이 같은 소식에 “도입이 시급한 법

[하우징헤럴드=문상연 기자] 코로나 확산세가 장기화되면서 재건축현장의 불안감이 커지고 있다. 특히 아직 조합설립을 하지 못한 사업초기 단지들은 올해 말까지 조합설립신청을 위해 분주히 움직이고 있는 상황에서 코로나가 재확산 되자 고심에 빠졌다.국토부는 지난 6·17 대책을 통해 수도권 투기과열지구내 재건축사업의 경우 ‘조합원 분양신청 시까지 2년 이상 거주’한 경우에만 분양 신청을 허용하겠다고 밝혔다. 다만 오는 12월 법령 개정 전까지 조합설립을 신청하는 단지들은 해당 규제를 적용하지 않기로 했다.이에 재건축 초기 단지들이 연내 조

반포주공1단지·가락시영·신반포15차 줄줄이 총회 연기흑석11구역 등 일부사업장, 지자체 연기 공고에도 강행 [하우징헤럴드=문상연 기자] 최근 코로나19 재확산으로 사회적 거리두기가 2단계로 격상되면서 정비사업 조합들의 사업에 발목이 잡혔다. 올해 초와 마찬가지로 총회개최가 사실상 금지돼 사업추진 자체가 가로막혔기 때문이다.특히 이번 확산세가 장기화되면서 당장 오는 24일 시행 예정인 재개발 임대주택 의무비율 상향 규제를 회피하기 위해 속도를 내던 재개발현장에 빨간등이 켜졌다.이에 정비업계뿐만 아니라 관할 구청까지 각 규제의 시행시기

[하우징헤럴드=문상연 기자] 최근 코로나 재확산으로 인해 사회적 거리두기 2단계 조치가 내려지면서 전국의 정비사업 조합들의 사업에 제동이 걸렸다. 지난 2~4월 코로나 초기 대유행 때와 같이 각종 총회가 줄줄이 연기되고 있다.정부는 지난달 16일부터 서울·경기지역에 한해 적용한 사회적 거리두기 2단계 조치를 23일부터 전국으로 확대하면서 실내 50인 이상, 실외 100인 이상의 집합·모임·행사는 금지됐다. 이에 따라 최소 수십명 이상의 조합원이 한꺼번에 모이는 총회 개최가 사실상 불가능해졌다.특히 올해 하반기 시행 예정인 각종 규제

[하우징헤럴드=문상연기자] 정비사업 일몰제 적용 연장 허용을 적극 검토하겠다고 밝혔던 서울시가 두 곳의 재건축구역을 해제하기로 결정하면서 논란이 되고 있다. 특히 최근 정부가 도심 주택공급을 늘리겠다고 나서고 있는 중에 구역해제를 결정하면서 비난이 거세지고 있다. 정비구역 일몰제는 일정 기간 동안 사업에 진척이 없는 정비구역에 대해 시·도지사가 직권으로 구역을 해제하는 제도다. 주민 30%의 동의로 일몰기한을 2년 동안 연장이 가능하지만, 연장 여부에 대한 최종 판단은 서울시 재량으로 결정한다.이에 올해 초 정비사업 일괄 일몰 대상

[하우징헤럴드=문상연 기자] 재개발 재건축시장에서는 정부도 정비사업 이주비 대출 규제 완화의 필요성을 이미 인지하고 있다며 일반 정비사업에도 규제 완화가 필요하다고 지적한다. 정부의 공공재개발 유인책 중 하나로 이주비 지원이 포함됐기 때문이다.이에 사실상 이주비 대출이 주택구입의 목적이 아니라는 점을 정부가 인정한 격이라며 전면적인 대출 규제 완화를 요구하고 있다.정부는 지난 5월 발표한 ‘수도권 주택공급 기반 강화 방안’에서 공공재개발을 통해 그동안 지지부진했던 재개발사업장을 재개하고, 추진 중인 사업의 속도를 높여 도심 내 주택

[하우징헤럴드=문상연 기자] 안양시 냉천지구의 1+1분양신청자들에 대한 이주비 대출이 예외적으로 허용되면서 현행 이주비 대출 규제가 또다시 도마 위에 올랐다.정부가 최근 공공 재개발·재건축 카드를 꺼내면서 주택 공급을 위해 정비사업의 필요성을 인지한 만큼 원활한 정비사업 추진을 위해 현행 이주비 대출 규제에 대한 완화가 절실하다는 지적이다.특히 이주비를 ‘주택구입 목적의 대출’에 포함시키는 인식자체를 버리고 1가구 1주택을 갖고 있는 가구 등 실수요자라고 충분히 납득할 수 있는 경우에는 이주비 대출규제 대상에서 제외시켜야 한다는 주

[하우징헤럴드=최진 기자] 장위뉴타운 등 공공재개발을 준비하는 현장에서는 정부가 공공 정비사업을 정착시키려면 난개발을 규제할 대책부터 우선적으로 마련해야 한다고 보고 있다. 또 정비사업을 대체하기 위해 도입된 도시재생사업이 난개발 확대와 주거환경 개선 미흡이라는 문제점이 드러난 만큼, 도시계획 패러다임을 전환해야 한다는 주장도 나오고 있다.서울시는 지난 2012년 고(故) 박원순 서울시장이 취임하면서 9년간 서울 도시계획 패러다임을 ‘개발’에서 ‘재생’으로 전환했다. 취임 직후인 2012년 ‘뉴타운 출구전략’ 도입을 시작으로 201