[하우징헤럴드=최진 기자] 분양가상한제 적용을 피하고자 속도를 올리던 서울 강동구 둔촌주공아파트 재건축 사업은 공사비 검증이란 복병에 발목을 잡힐 상황이다.업계에 따르면 둔촌주공 재건축조합은 국토교통부가 지난달 18일 ‘정비사업 공사비 검증 기준’을 고시한 바로 당일 한국감정원에 공사비 검증을 신청했다. 시간이 촉박한 조합이 지난 10월 공사비 검증 행정예고 이후 검증관련 제출 자료를 사전에 준비한 것으로 풀이된다.둔촌주공 재건축사업은 지난 2016년 현대건설 컨소시엄과 2조6천700억원으로 공사비를 계약했지만, 926가구를 늘리는

[하우징헤럴드=최진 기자] 공사비 검증 기간이 재개발·재건축 정비사업에 걸림돌이 될 수 있다는 우려가 나오고 있다.이에 대해 한국감정원은 최대한 검증시간을 줄여, 원활한 사업진행을 돕도록 하겠다는 입장이다. 앞서 공사비 검증 사례에서도 대폭 검증 시일을 단축했기 때문에 최대 85일로 정해진 기간보다 앞서 검증결과를 내놓을 수 있다고 밝혔다.한국감정원은 개정 도정법이 국회를 통과한 4월부터 공사비 검증 전담부서를 설치하고 검증업무를 시작했다. 감정원은 올해 초 이미 시행중인 ‘정비사업 계약업무 처리기준’에 따른 공사비 검증 임의규정에

분양가상한제 적용 피하려던 조합들에 사업 ‘발목’결과 수용 안할땐 갈등 불가피… 법적 분쟁도 가능 [하우징헤럴드=최진 기자] 국토교통부가 분양가상한제에 이어 공사비 검증 의무화 제도를 현장에 적용하면서 재개발·재건축 정비사업 현장들이 혼란을 겪고 있다. 검증기관인 한국감정원이 검증결과에 대한 조정기능이 없어, 자칫 조합과 시공자 간 분쟁으로 번질 수 있다는 우려 때문이다. 또 분양가상한제 적용을 피하려던 조합들은 검증기간 소요로 발목을 잡힐 수밖에 없는 상황이라는 점에서도 업계의 불만이 고조되고 있다. 최악의 경우 분양가상한제 6개

서울 상수·구의·논현·노량진역 인근에 572여가구의 역세권 청년주택이 들어선다.서울시는 지난 3일 제12차 역세권 청년주택 수권분과위원회를 열어 이들 4곳에 역세권 청년주택을 공급하는 지구단위계획 결정안을 가결했다.이번에 청년주택이 들어서는 곳은 △마포구 상수동 355-2번지 일원 95가구 △광진구 구의동 245-11번지 일원 117가구 △서초구 반포동 705번지 일원 61가구 △동작구 노량진동 128-2번지 299가구 등이다. 이곳들은 앞으로 지구단위계획이 결정 고시되면 해당 사업지에 청년주택 사업을 할 수 있게 된다. 각 사업지

368호 하우징만평- 분양가상한제에 신난 '현금부자'

[하우징헤럴드=문상연 기자] 지난해 재건축 초과이익환수제가 부활하면서 전국의 재건축조합들이 부담금 예정액을 통보받고 있는 과정에서 납득할 수 있는 세부 산출내역을 공개해야 한다는 지적이 제기되고 있다.조합원당 많게는 수억원의 부담금이 부과되는 만큼 충분히 납득할 수 있는 정보가 제공돼야 한다는 지적이다. 재건축 초과이익환수제는 2017년 시행부터 부동산 집값안정을 위한 ‘현실성 없는 협박용’ 수단이라는 의혹이 제기돼왔다.실제로 재건축 부담금 예상액을 처음으로 통보받은 서초구 반포현대 재건축사업에서도 조합은 재건축 부담금으로 가구당

국토부 “집값상승 막기 위해 재개발 규제 필요성 절감”업계 “원주민 재정착 막고 주거환경 크게 악화될 것” [하우징헤럴드=문상연 기자] 최근 국토교통부가 재건축사업과 마찬가지로 재개발사업에도 개발이익을 환수하기 위해 관련 제도 개선 작업에 착수해 논란이 되고 있다.그동안 재개발사업은 공익사업의 성격 때문에 재건축사업에 비해 규제의 수위가 약했다. 하지만 최근 각종 규제에도 불구하고 부동산 가격이 들끓자 재건축사업뿐만 아니라 재개발사업 역시 막대한 개발이익이 발생할 수 있다는 지적이 제기됐다.국토부의 제도 개선 움직임에 대해 업계에서

올해 4차 공공지원 민간임대주택 민간제안사업 공모가 오는 5일부터 11일까지 진행된다. 공공지원 민간임대주택은 주변시세보다 저렴한 임대료(특별공급 85%이하, 일반공급 95%이하)로 8년 이상 안심하고 살 수 있도록 시행하고 있는 제도다. 공공지원 민간임대주택 민간제안사업은 민간이 제안한 사업부지에 주택도시기금과 민간이 함께 출자해 설립한 부동산투자회사(리츠)가 임대주택을 매입하거나, 건설해 사업을 추진하는 방식이다.민간제안사업 공모는 우량한 민간임대 사업장을 보다 효과적으로 선별하기 위해 도입되었으며, 도시계획 변경 없이 즉시 주

[하우징헤럴드=최진 기자] 지방도 서울과 마찬가지로 일몰제 공포가 확산되고 있다. 주민 고령화와 낮은 사업성 등으로 수도권에 비해 상대적으로 사업추진이 어려웠던 지방 정비구역들의 경우, 일몰제 적용으로 대량의 구역해제가 발생할 가능성이 높기 때문이다.충남 천안시의 경우 정비예정구역의 절반 이상이 일몰제로 구역해제 될 예정이다. 천안시의회 자유한국당 권오중 의원이 지난 10월말 천안시로부터 받은 ‘천안시 재개발·재건축 현황’에 따르면 현재 천안시에서 정비사업이 진행 중인 곳은 재개발 29곳, 재건축 5곳, 주거환경개선사업 2곳 등 총

전농8구역 등 조합설립 위한 동의율 75% 확보 안간힘서울시 일방적인 해석·결정에 조합들 불안감만 가중 [하우징헤럴드=최진 기자] 내년 3월 ‘일몰제’ 적용을 앞두고 서울의 재개발·재건축 정비구역들 사이에서 구역해제 공포가 확산되고 있다. 일부 구역은 조합설립을 서두르고 있지만, 나머지 구역에서는 일몰기한을 연장하는 방법을 모색 중이다.하지만 일몰기한 연장 여부가 법령에 명확히 규정되지 않고 서울시 재량에 달려있어, 기한 연장을 준비하는 정비구역들은 불안감을 떨치기 힘든 상황이다.▲일몰기한 4개월… 추진위 최고 과제는 ‘조합설립인가

[하우징헤럴드=문상연 기자] 잠잠했던 재개발·재건축사업 수주전이 또다시 혼탁해지자 현행 정비사업 계약업무 처리기준에 대한 실효성이 도마 위에 올랐다. 업계는 정부가 강력하게 불법수주를 근절하겠다며 기준을 만들었지만, ‘위반사항 적발 시 시공자 선정을 자동 취소시키는’ 강력한 규정을 도입하지 않아 유사한 위법행위가 또다시 나타나고 있다는 지적이다.▲업계 “입찰 자동 취소 장치 도입해야”업계에서는 오래전부터 공공지원자인 구청장이 위반한 건설사의 입찰을 자동 취소시키는 강력한 규정도입도 필요하다고 주장해 왔다.현행 기준에서는 입찰지침 위

[하우징헤럴드=문상연 기자] 서울시가 세운3구역 재개발사업의 임대주택을 강제 매입하겠다는 입장을 밝혀 논란이 되고 있다. 지난해 관리처분인가 당시 민간 매각을 허용해 줬지만, 한남3구역 등에서 논란이 커지자 돌연 입장을 바꿨기 때문이다.업계에 따르면 서울시 종로구 세운재정비촉진지구 3구역은 지난해 10월 종로구청으로부터 임대주택을 민간에 매각하는 내용을 포함한 관리처분계획을 인가받았다. 이 사례를 참고해 대림산업은 현재 시공자 선정 절차가 진행 중인 한남3구역 재개발사업의 입찰에 참여하면서 ‘임대주택 제로’라는 조건을 제시했다. 세

[하우징헤럴드=김병조 기자] 주목할 것은 주택시장이 정부의 각종 규제로 인해 현금 부자에게 유리하게 만들어지고 있다는 것이다. 현행 정부 규제의 큰 틀은 ‘분양시장 분양가 규제’와 ‘재고 주택의 대출 규제’로 구분된다. HUG를 통해 신규 분양아파트의 분양 가격을 일정 가격 아래로 규제하는 한편 입주가 끝난 신축 아파트 및 구축 아파트에 대해서는 대출 규제를 통해 돈줄을 죄면서 매매를 최소화시키고 있는 것이다. 그러다보니 대출을 받을 필요가 없는 ‘현금 부자’들에게는 일생 일대의 부동산 투자 기회를 제공하고 있다는 지적이 나온다.

[하우징헤럴드=김병조 기자] 당분간 정부의 정책 방향은 바뀌지 않을 가능성이 높을 것으로 전망된다. 문재인 대통령이 지난달 19일 ‘국민과의 대화’프로그램에서 “집값을 반드시 잡겠다”고 선언했기 때문이다. 이에 따라 주무부처인 국토교통부의 추가 대책 발표가 예상되고 있다. 1순위 카드로는 분양가상한제 적용지역 확대가 꼽힌다.실제로 국토부는 시장상황이 불안하면 즉각 추가 대책을 내놓겠다고 밝힌 바 있다. 이 때문에 1차 지정 때 빠져 여론의 도마 위에 올랐던 서울 목동 및 흑석, 경기 과천 등이 추가 지정 지역으로 주목받고 있다. 국

아파트청약에 고가점자들 대거 뛰어들어 가격 급등‘잠원동 르엘신반포센트럴’ 평균 당첨가점 70점 넘어 [하우징헤럴드=김병조 기자] 주택가격 잡겠다고 규제를 하는데 가격이 더 오르는 역설적 시장 상황이 계속 이어지고 있다. 정부가 지난달 6일 서울 8개구 27개동에 대한 민간택지 분양가상한제 적용 지역 지정 이후에 오히려 주택가격 상승세가 더욱 가팔라지는 모양새다.최근 가격 상승세의 원인은 공급 부족에 대한 수요자들의 불안감이다. 분양가상한제 시행으로 ‘공급 축소’라는 시그널을 확인한 수요자들이 ‘더 늦어지면 큰일난다’는 조바심에 매수

제4회 그린리모델링 우수사례 공모전에서 ‘회복재’와 ‘한국방송통신대학교 열린관’이 각각 주거부문과 비주거부문 대상으로 선정되어 국토교통부 장관상을 수상했다.LH그린리모델링창조센터는 지난 27일 서울 코엑스(COEX)에서 ‘제4회 그린리모델링 우수사례 공모전’ 시상식을 개최했다.주거부문 대상을 수상한 ‘회복재’는 1969년 준공된 건물로, 이번 그린리모델링을 통해 건축물 에너지 소요량을 기존 대비 71.8% 절감하였다. ‘회복재’를 시공한 ㈜ 뉴마이하우스는 단열시공, 창호교체, 기밀, 냉·난방 설비 등 패시브 하우스 요소뿐만 아니라

[하우징헤럴드=김병조 기자] 정부의 부동산 정책 실패에 실망한 주택 수요자들의 조바심이 주택 시장을 연일 상승시키고 있다. 정부가 지난 6일 서울 8개구 27개동에 대한 민간택지 분양가상한제 적용 지역 지정 이후에 오히려 주택가격 상승세가 더욱 치솟고 있다. 전문가들은 최근 가격 상승세의 원인을 공급 부족에 대한 수요자들의 불안감으로 보고 있다. 정부의 분양가상한제 강행으로 ‘앞으로 서울 도심 내 공급이 없을 것’이라는 시그널을 확인한 수요자들이 뒤늦게 매수에 뛰어들었다는 것이다. 여기에 시세 대비 낮아진 신규 분양 가격에 차익을

[하우징헤럴드=김병조 기자] 조합이 정리해 발표한 장대B구역의 입찰비교표에 따르면 GS건설의 사업조건이 앞선 것으로 평가받고 있다. 공사비·조합원 특화품목·추가이주비 등 각종 사업조건 측면에서 GS건설의 우위가 확연히 드러났다는 것이다. 가장 중요한 공사비 항목에서 GS건설 측 제안이 더 싸다는 게 첫 번째 이유다. 조합은 앞서 참여 시공사에게 배부한 입찰지침서에서 공사예정가격으로 ‘3.3㎡ 450만원’이라는 상한 가격을 제시했다. 이에 현대사업단은 상한 가격을 꽉 채운 450만원을 제시했지만, GS건설은 이보다 5만1천원이 저렴한

조합 “현대건설 단독시공 홍보말라” 강력 경고 입찰 후 변경제안한 ‘추가이주비’ 홍보도 금지GS건설 일반분양 마감재 누락논란은 ‘이상 무’ [하우징헤럴드=김병조 기자] 대전광역시 유성구 장대B구역 재개발사업 수주전에 뛰어든 현대사업단(현대건설·대림산업·포스코건설·계룡건설)이 조합의 홍보 수위 제재로 수세에 몰렸다는 관측이 나오고 있다.조합의 제재는 지난 11일 현대사업단이 입찰제안서 제출 후 연일 사업조건을 바꿔 홍보해오다 경쟁사인 GS건설이 조합에 이를 바로 잡아달라는 항의 공문을 접수한 뒤 내려진 조치다.장대B구역 재개발조합(조

[하우징헤럴드=문상연 기자] 사단법인 주거환경연구원의 전문위원 및 전문강사, 정비사업 각 분야별 전문가들이 참여하는 친선교류회가 지난 18일 경기도 여주의 솔모로 컨트리클럽에서 열렸다.2019년 납회식을 겸한 제29차 친선교류회는 이날 오전 10시 30분부터 진행됐으며 총 8개팀 32명이 참석했다.만찬과 함께 진행된 이날 시상식은 신페리오방식에 의한 우승·준우승자에 대한 시상과 함께 추첨을 통해 참석자 모두에게 상품을 전달하는 훈훈한 분위기로 진행됐다. 2008년부터 이어져 오고 있는 주거환경연구원 친선교류회는 매년 상반기와 하반기