[하우징헤럴드=김상규 전문기자] 재건축사업의 다물권자들의 숨통이 다소 트일 수 있게 됐다.국회는 지난 11일 2022년 첫 본회의를 개최하고 ‘도시정비법 일부개정안’ 등 법률안 46건을 의결했다. 특히 ‘도시정비법 일부개정안’은 재건축사업 조합원들의 주요 관심사 중 하나로 다물권자의 재산권 행사와 양수인의 주택공급 수 제한을 완화했다.과밀억제권역을 제외한 재건축사업 구역이 속한 지역이 조정대상지역 또는 투기과열지구로 지정되기 이전에 1명의 토지등소유자로부터 주택 등을 양수하여 여러 명이 소유하게 된 경우에는 양도인과 양수인에게 각각

[하우징헤럴드=문상연 기자] HUG의 고분양가 심사기준 개편안에 대한 엇갈린 반응이 나오고 있지만, 대체적으로 기존보다 분양가가 상승하게 됐다는 평가다. 이에 정부의 새로운 공급카드인 공공 재개발사업에서 이번 심사기준 개편이 어떤 영향으로 작용할지도 관심거리다.먼저 일반 분양가가 높아지면 조합원들의 분담금 감소로 이어져 공공재개발에 참여하는 구역들이 점차 늘어나고, 분양가 상한제 미적용이라는 강력한 인센티브 효과가 극대화될 것이라는 분석이다. 실제로 LH와 SH가 공공재개발 추진 현장에서 설명회를 통해 예상 일반분양가를 공개하는데

미아4·온천4·부평4구역조합요구 100% 받아들여분양가 상승효과 ‘톡톡’대전 용문1·2·3구역부산 양정1구역 재개발분양가 낮아져 반발[하우징헤럴드=문상연 기자] 지난 9월 개편된 주택도시보증공사의 고분양가 심사기준의 실제 사례들이 나오면서 개선효과에 대한 반응이 엇갈리고 있다. 일부 현장에서는 조합이 원하는 분양가를 수용하면서 만족할만한 개선 효과를 나타내고 있지만, 일각에서는 오히려 개편 전보다 분양가가 더욱 낮게 책정되면서 오락가락하는 기준에 대한 불만을 터뜨리고 있다. ▲HUG 고분양가 심사기준 개선… 비교 사업장 유사한 단지

415호 하우징만평- 무리한 시공자 교체... 사업 지체 우려

[하우징헤럴드=최진 기자] 정비업계 관계자들은 조합 집행부가 시공자 선정과 관련한 분쟁이나 해임총회에 휘둘리지 않으려면 조합원들과의 꾸준한 소통에 힘을 쏟을 것을 조언하고 있다. 최근 발생하는 해임총회의 경우 기술력과 전문성이 조합과 유사한 수준이기 때문에 해임총회 위기를 사전에 예방하기 위한 조합운영의 근본적인 변화가 필요하다는 조언이 나오고 있다.그동안 조합 집행부가 해임총회에 대응하는 보편적인 방법은 해임총회 발의요건을 충족하지 못하도록 철회서를 걷는 방법이다.현행 도시정비법에 따르면 총회 소집권자는 총회 예정일 14일 전부터

전문가들, 무분별한 해임총회 사업지연 초례조합운영과 사업추진에 공정·투명성 집중해야 [하우징헤럴드=최진 기자] 최근 재개발·재건축 정비사업장 곳곳에서 집행부 해임총회가 진행되고 있다. 집행부에 대한 불신과 사업 경과에 대한 조합원들의 불만이 늘어나고 특히, 하이엔드 브랜드에 대한 요구가 커지면서 시공자 교체를 염두에 둔 해임총회 발의가 확산되고 있다.전문가들은 무분별한 해임총회가 자칫 사업지연을 초래할 수 있다고 우려하면서 조합이 조합원들과의 소통에 더욱 힘을 쏟아야 한다고 조언하고 있다. 사업추진 경과를 자세하게 알리고 협력업체

[하우징헤럴드=문상연 기자] 정부가 올해 2·4대책을 통해 야심차게 선보인 3080+ 공공 직접시행 정비사업은 아직 사업 시행여부가 구체화되지 않아 조합원들의 선택에서 외면 받는 분위기다.특히 공공 직접시행 정비사업에 대한 법적 근거가 아직까지 마련되고 있지 않았다. 지난해 2월 진성준 의원이 공공직접시행 정비사업 관련 내용을 담은 도시 및 주거환경정비법 일부개정법률안을 발의했지만, 아직도 국회에 계류 중이다. 해당 개정안은 공공직접시행의 정의와 사업 조건, 절차, 인센티브 등 사업 추진에 필요한 내용을 담고 있다. 여당은 개정안

공공참여형용적률상향·분상제 면제각종 인센티브제공 장점사업기간 10년→5년으로임대주택 늘리는게 부담신속통합기획민간이 주도, 공공이 지원건축·교통·환경영향평가한번에 ‘통합심의’ 도입사업성 개선효과는 ‘의문’ [하우징헤럴드=문상연 기자] 정부와 서울시가 주택공급 확대를 위해 새로운 정비사업 유형을 각각 제시하면서 조합들의 셈법이 복잡해지고 있다. 공공성을 확보하면 사업추진에 혜택을 주겠다는 기본 구조는 동일하지만 구체적인 혜택과 공공성 확보방안에서 서로 다른 차이를 보이고 있기 때문이다. 정부는 용적률 상향을 골자로 한 공공 정비사업을,

[하우징헤럴드=김병조 기자] 30년 안팎에 접어든 ‘1기 신도시’는 사실 구도시로 전락한 지 오래다. 비좁은 주차장, 녹물이 나오는 수돗물, 빗물 누수 등 노후주택에서 발생하는 각종 문제의 심각성이 해를 더하며 심각해지고 있다. 30년 된 아파트의 가장 큰 문제는 주차장 부족이다. 시대 변화의 양상이 단적으로 나타나는 곳이 주차장이기 때문이다. 차량 소유 확대와 차량 크기 대형화 추세에 따라 현재 주차장 기준은 가구당 1~1.2대, 주차장 폭 2.5m다. 과거 가구당 0.8대 기준, 주차장 폭 2.3m에 의해 지어진 1기 신도시 주

[하우징헤럴드=김병조 기자] 1기 신도시가 사실상 재건축ㆍ리모델링 방식을 활용한 공식적인 개발 초입 단계에 돌입했다. 5개 시 단체장이 모여 해법마련을 촉구하는 초기 단계지만, 1기 신도시 시장들과 해당 지역 국회의원들이 모여 1기 신도시 해법 공론화에 나섰다는 점에서 개발 스타트를 끊은 것이라는 분석이 나온다. 시기상 내년 선거 타이밍과 맞물린 일회성 이벤트로 볼 수도 있지만 시장이 참가한 공식 선언이라는 점에서 그 무게가 만만치 않다는 해석이다. 5개 신도시 지역 인구를 감안하면 선거 영향력 측면에서 파괴력이 상당하기 때문이다.

정부·정치권에 ‘도심활성화 특별법’ 제정 촉구 올해 대선·지방선거 앞두고 정책변화 기대감 [하우징헤럴드=김병조 기자] 성남ㆍ고양ㆍ안양ㆍ군포ㆍ부천시에 속한 5개 지역 1기 신도시의 지자체장들이 노후 단계에 접어든 해당지역 개발을 위해 정치권에 재건축과 리모델링 규제완화를 촉구하고 나섰다.이들 5명의 지자체장들은 지난달 10일 국회의원회관에서 ‘1기 신도시 활성화를 위한 상생협약식’과 함께 합동기자회견을 진행하고 가칭 ‘1기 신도시 도심 활성화를 위한 특별법’ 제정을 정부와 정치권에 요청했다. 이들 지자체장들이 모두 여당 소속이라는 점

서울 재개발 6대 규제완화로 정비사업 정상화재건축 2년 실거주 백지화… ‘1+1’ 종부세 폭탄 [하우징헤럴드=최진 기자] 재개발·재건축 정비사업이 모처럼 기지개를 켜고 있다. 공공재개발과 신속통합기획이라는 주택공급 쌍두마차가 가동되면서 주택공급 활성화와 정비사업 정상화에 청신호가 켜졌기 때문이다. 또 재건축 조합원 실거주 규제가 철회되면서 과도한 규제들에 대한 수위조절을 기대하게 됐다.반면, 과도한 규제가 수면으로 드러나는 한해이기도 했다. 재건축 초과이익 부담금이 현실화되면서 소득이 없는 조합원들의 원성과 한숨이 커진 한 해였다.

[하우징헤럴드=최진 기자] 국토교통부와 서울시가 지난달 30일 공공재개발 사업후보지 2차 공모 계획을 발표했다. 발표에 따르면 2차 공모는 오는 2월 28일까지 시행되며 이후 오는 4~5월 중 18곳 내·외 후보지 1만8천호 규모를 선정할 계획이다.이번 공공재개발 사업후보지 공모대상 기준은 1차 공모와 동일하다. 서울시 내 △기존 정비구역(재개발구역, 주거환경개선사업) △정비구역 지정을 준비 중인 신규·해제구역이며 공모에 참여하려는 사업장은 신청자격을 충족해 사업지가 속한 자치구에 신청서를 제출해 공모에 참여할 수 있다.신속통합기획

[하우징헤럴드] 올해 집값이 오를 것이라고 전망하는 의견과 내릴 것이라고 내다보는 의견이 팽팽하게 맞서고 있다. 3일 '직방'이 어플리케이션 이용자 1천236명을 대상으로 설문조사를 실시한 결과, 전체 응답자 중 43.4%가 올해 살고 있는 지역의 주택 매매가격이 '하락할 것'이라고 답했다. '상승할 것'이라고 예상한 응답자는 38.8%로 상승과 하락의 차이가 5%포인트 내였다. 특히 서울과 지방 광역시 거주자의 하락응답 비중이 경기 거주자보다 큰 것으로 나타났다. 서울은 47.6%, 지방은 45.8%가 하락한다고 답했다. 경기는

[하우징헤럴드=문상연 기자] 재개발사업이 보류되고 도시재생 방식을 택한 세운지구의 재개발사업이 다시 추진될 전망이다.지난달 9일 오세훈 서울시장이 2014년 이래 추진되던 서울 도심 종로 일대의 도시재생사업을 뒤엎고 재개발을 재추진하겠다고 밝혔다.오 시장은 “8월 초쯤 세운상가 위에 올라가서 종로2가와 청계천을 보며 분노의 눈물을 흘렸다”며 “서울시민이 동의하는 형태로 종로, 청계천, 을지로, 퇴계로의 미래를 향한 계획을 내년 상반기까지 세우겠다”고 말했다. 세운지구 재개발사업은 오 시장의 첫 임기인 지난 2006년 재정비촉진지구로

지역주민들 의사따라 결정예산낭비 책임은 자치구가중구 서울역, 창신·숭인동장위동, 가리봉동, 창3동 등도시재생지역들 기대감 상승[하우징헤럴드=문상연 기자] 서울시가 주민 요청에 따라 처음으로 도시재생사업을 철회하는 첫 사례가 나왔다. 그동안 도시재생사업이 추진 중인 지역에서는 중복 예산 등의 이유로 재개발사업 추진이 불가능했다.하지만 서울시가 신속통합기획을 통해 도시재생지역도 재개발사업에 참여할 수 있도록 길을 열어주면서 최초로 도시재생사업 자체가 해제되는 사례까지 나온 것이다. 특히 사업철회에 대한 책임을 주민이 아니라 자치구가 지

[하우징헤럴드=김병조 기자] 국회에서는 시공자 교체 갈등 해법이 추진 중이다. 잦은 시공자 변경에 따른 각종 문제가 이어지자 시공자 교체 동의 수위를 높인 것이다. 시공자 교체의 경우 선정과 동일한 효과를 나타냄에도 불구, 최초 선정 시와 다른 것은 문제가 있다는 것이다. 더불어민주당 김윤덕 의원은 지난해 10월 ‘도시 및 주거환경정비법’ 개정안을 대표발의해 시공자 교체 총회에 대해서도 조합원 직접 출석 비율을 과반수로 높이는 법률안 개정을 추진 중이다. 현행 법에서는 최초 시공자 선정 시에는 조합원 과반수가 직접 출석해 출석 조합

[하우징헤럴드=김병조 기자] 시공자 교체의 또 다른 부작용 중 하나가 중소건설사들의 입지 축소다. 서울·수도권 사업에 집중했던 대형 건설사가 지방 중소형 사업장까지 사업 범위를 넓히면서 중견 건설사들의 현장을 빼앗아가는 경우가 늘고 있기 때문이다. 최근 부동산 가격 폭등과 대형 건설사의 수주 확대 정책이 이 같은 결과로 이어지고 있다는 분석이다. 문제는 대형 건설사의 브랜드 파워와 자금력, 영업력으로 인해 중소건설사의 수성 방안이 거의 없다는 것이다. 실제로 부산 서금사 재정비촉진6구역이 최근 기존 시공사였던 반도건설과 중흥토건과의

대형 법무법인 선임 통해장기적 법적다툼 펼쳐사업지연 등 득보다 실조합원은 사실상 사업자사업제안서·계약서 등 꼭 숙지해야 피해 최소화 [하우징헤럴드=김병조 기자] 최근 정비사업 업계에서 시공자 교체 움직임이 늘어나고 있는 가운데 전문가들은 시공자 교체가 득보다 실이 많은 만큼 신중한 선택을 하라고 조언한다. 잘하면 조합원에게 이익 되는 결과를 얻을 수 있지만, 잘못하면 시공자 교체를 안 하느니만 못한 결과를 초래한다는 지적이다. ▲새 집행부·새 시공자 진용 짜면서 사업지연=실제로 합법적인 선정 절차와 상당기간 사업을 함께 진행해 온

[하우징헤럴드=김병조 기자] 전국적인 부동산 가격 폭등 상황에서 정비사업 현장이 시공자 교체 이슈로 요동치고 있다. 사유는 사업비 미지급 및 공사비 증액 등 조합과 시공자 간 금전적 갈등이 적지 않다.하지만 최근 부동산 가격이 상승 추세 속 조합원들의 사업성공 기대감이 커지면서 시공자에 요구하는 바가 커지는 것이 분쟁의 또 다른 이유로 등장했다. 강남권에 특화된 하이엔드 브랜드 요구를 하면서 그에 따른 시공사의 수용 여부와 공사비 상승 폭을 놓고 갑론을박이 진행 중이다. 시공자 교체는 전국적으로 진행 중이다. GS건설은 대전광역시