[하우징헤럴드=문상연기자] 서울시가 준공 이후 1년 넘게 해산하지 않은 재개발·재건축조합 63곳에 대해 일제 조사에 나선다. 사업이후 청산을 미루면서 남아있는 사업비를 조합장 등이 사적으로 유용하고 있다는 지적이 제지되고 있기 때문이다.서울시에 따르면 현재 준공인가 후 1년 이상 재개발·재건축 조합을 유지하고 있는 곳은 모두 63개다. 이 중 10년 넘게 해산하지 않은 조합은 16개에 달한다. 재개발·재건축사업을 위해 결성된 조합은 사업이 끝나면 해산하고 남은 자금을 청산해 조합원들에게 돌려줘야 한다. 그런데 일부 조합들은 소송 등

[하우징헤럴드=김병조 기자] 2ㆍ4대책이 발표되면서‘공공 직접시행 정비사업’과‘공공재개발’ㆍ‘공공재건축’에 대한 혼란이 더욱 커지고 있다. 용어도 비슷하고, 조합방식에 비해 대폭적인 인센티브 측면에서도 서로 비슷해 보이기 때문이다.차이점을 요약하자면 공공재개발·공공재건축은 조합이 계속 존재해 끝까지 사업주체 역할을 하지만, 공공 직접시행 정비사업의 경우 조합이 사라져 사업주체는 공공이 된다는 것이다.이 같은 구조를 바탕으로 공공재개발·공공재건축은 관리처분 방식에 따라 사업 종료 시까지 공사비 변동에 따른 조합원 분담비 증액 등 조합

‘서울 32만·누적 200만 가구’ 쏟아져… 고품질 보장 못해자재·디자인·설비·커뮤니티 조성 등 품질기준 만들어야 [하우징헤럴드=김병조 기자] 2ㆍ4대책을 통해 ‘서울 32만호ㆍ누적 200만호’ 주택공급 물량이 예고됐지만, 주택 품질에 대한 언급이 없어 이에 대한 보완책이 필요하다는 지적이 나오고 있다. 수요자들이 원하는 적정 품질의 주택을 공급해야 무주택자들에게 안도감을 줘 현재 주택시장에 만연한 추격매수세를 진정시킬 수 있다는 것이다.이를 위해 구체적인 주택품질 가이드라인을 발표해 양질의 주택이 지속적으로 공급될 것이라는 명확한

사업시행계획 바뀔 경우 재당첨금지 대상에서 조합원 ‘분양신청변경’은 제외기습적 투기과열지구 지정으로 현금청산자 내몰릴 우려… 개정안 처리 기대 [하우징헤럴드=최진 기자] 투기과열지구 내 조합원 재당첨금지 규제완화가 추진될 전망이다.그동안 정비업계에서는 정부의 기습적인 투기과열지구 지정에 따라 2주택 조합원이 하루아침에 현금청산자로 내몰릴 수 있다는 우려가 지속적으로 제기돼 왔다. 투기과열지구 내 조합에서 분양신청을 변경할 경우 2주택 조합원은 주택을 재당첨 받는 것으로 간주돼, 다른 주택을 청산해야 한다는 지자체의 판단이 나오면서

396호 하우징만평- 법원 "민원처리비=금품제공"

[하우징헤럴드=문상연 기자] 2·4부동산 대책 발표 직후인 지난달 5일 정부가 전격적으로 발표한 1호 공공주도 재개발사업인 ‘서울역 쪽방촌 정비사업 추진방안’이 시작부터 토지소유자들의 거센 반발에 부딪혔다.정부가 주민 동의없이 사업을 강행하고 타 지역에 거주하는 다주택자는 사업지 내 소유 주택을 강제로 ‘현금 청산’하겠다는 방침을 세웠기 때문이다. 이에 해당 지역 토지등소유자들 80% 이상이 정부의 강제 사업구역 지정을 전면 취소하라며 반발하고 있다.국토교통부와 서울시, 용산구는 지난달 5일 ‘서울역 쪽방촌 주거환경 개선을 위한 공

투기 아니라도 아파트 우선공급권 안줘… 위헌소지정부 “감정평가 통해 합당한 보상… 시장불안 최소화”[하우징헤럴드=문상연 기자] 정부가 지난 2월 4일 ‘특단의 공급대책’이라며 25번째 부동산대책을 내놨지만, 벌써부터 위헌논란이 커지고 있다.아직 구체적인 지역도 확정되지 않았는데 ‘공공 직접시행 정비사업’ 등 새롭게 발표된 방식으로 사업이 추진되는 곳은 2월 4일 이후 부동산 매수 계약을 맺더라도 우선공급권을 못 받고 현금 청산되는 투기 억제 조치를 담았기 때문이다.업계에선 원주민에게만 우선공급권을 주겠다는 취지의 조치가 지나치게 소

[하우징헤럴드=문상연 기자] 정부가 획기적인 공급 확대 방안이라며 발표한 25번째 부동산 대책에 대한 업계의 비판이 쏟아지고 있다.지난해 공공참여형 정비사업(공공재개발·재건축)을 도입한지 1년도 채 되지 않은 상황에서 새롭게 꺼내든 카드인 공공 직접주도 정비사업이 재산권 침해 논란에 휩싸였기 때문이다. 나아가 법률전문가들이 제기하고 있는 위헌성 논란에 대해서도 정부가 ‘법적으로 합당하다’고 일축하면서 강행의지를 보여 불만을 더욱 가중시키고 있다.정부는 지난달 4일 ‘공공주도 3080+, 대도시권 주택 공급 획기적 확대방안’을 발표했

[하우징헤럴드=문상연 기자] 업계에서는 건설사가 추가 대여금을 제안할 경우 구체적인 사업 대여비 규모, 지급 대상 및 사용목적 등을 명확히 해야 한다는 설명이다.최근 여러 재개발현장의 시공자 선정과정에서 건설사들이 민원처리비, 사업촉진비, 사업활성화비 등의 제안이 등장하고 있는 이유는 다주택자를 겨냥한 정부의 대출규제 직격탄을 영세 조합원이 맞았기 때문이다. 특히 갑작스런 주택담보대출 규제로 다수의 정비사업 현장에서 영세 조합원들이 이주비와 추가분담금을 마련할 길이 막혀 사업추진 자체가 어려워진 상황에 처했다. 이를 타개하고자 건설

[하우징헤럴드=문상연 기자] 정부가 시공자 선정 시 건설사의 수주 비리를 방지하기 위해 금품·향응 제공 등의 불법 행태에 대한 처벌수위를 더욱 강화한다. 3회 이상 재건축 수주 비리를 저지른 시공자를 정비사업에서 영구 퇴출하는‘삼진아웃제’를 연내 도입할 방침이다.국토교통부는 지난달 16일 2021년도 업무계획을 통해 ‘정비사업 3진아웃제’를 도입하겠다고 밝혔다. 정비사업 수주비리 건설업자의 입찰제한을 의무화하고 3회 적발 시 정비사업 참여를 영구 배제하겠다는 방침이다.현행 도정법에서는 정비사업 시공자 선정과정에서 건설사가 조합원들에

조합원 개인당 확정금액 지급제안 더이상 못해포스코건설 발목잡혀… 위법논란 사실상 종지부 [하우징헤럴드=문상연 기자] 사법부가 최근 정비사업 수주전에서 논란이 일었던 민원처리비 제안이 위법하다고 결론을 내렸다. 이에 건설사들의 수주전략에 수정이 불가피해졌다. 최근 정비사업 수주전에서 건설사들이 다양한 이름으로 추가 사업비 대여를 제안하는 경우가 많아졌지만 제안 내용에 따라서 위법이 될 수 있기 때문이다.그동안 수주전에서 다양한 제안이 금품제공 논란에 휩싸였지만, 지난 2017년 이사비 7천만원 이후 국토부가 직접 개입하지 않아 수주전

[하우징헤럴드=문상연 기자] 대법원에서 최근 조합원 개인의 전화번호가 정보공개 대상이라는 판결이 나왔다. 그동안 전화번호 공개여부에 대한 논란은 하급심에서 엇갈린 판결이 나올 정도로 오랫동안 이어져왔다. 하지만 대법원이 정보공개 대상이라고 판단을 하면서 오랜 논란에 종지부를 찍은 것이다.대법원 제2부(주심 김상환)는 지난 10일 도시 및 주거환경정비법 위반 상고심에서 상고를 기각하고 조합원의 전화번호 등에 대한 열람·복사 요구에 응하지 않은 조합임원은 형사처벌 대상이라는 원심을 확정했다. 대법원은 먼저 관련 법률을 따져봤을 때 조합

[하우징헤럴드=김병조기자] 정부가 공공이 직접 시행하는 정비사업 후보지 공모를 5월에 시작한다.국토교통부는 지방자치단체, 디벨로퍼 등으로부터 제안받은 입지 중 주민 참여의사가 있는 후보지를 내달 중 공개할 예정이다. 5월에는 공공 직접시행 정비사업, 도심 공공주택 복합사업 등 주요 사업에 대한 선도사업 후보지 1차 공모를 시행할 계획이다. 이후 공모받은 후보지에 대해 지자체 협의를 거쳐 7월 중 1차 선도사업 후보지를 확정하고 4분기 중으로 지구지정을 마무리할 예정이다.공공 직접시행 정비사업은 한국토지주택공사(LH)와 서울주택도시공

[하우징헤럴드=김병조기자] 서울시가 재개발·재건축 조합 및 추진위원회의 초기자금난 해소와 사업활성화를 위해 올해 정비사업 융자금 지원계획을 발표했다. 지원금액은 160억원으로 오는 4월21일(수) ~ 4월28일까지 접수를 받을 예정이다.신청대상은 정비사업 융자계획 공고 이전에 정비구역으로 지정·고시된 구역의 추진위원회와 조합이다. 단 법 제25조에 따라 조합과 공동으로 시행하는 경우는 제외된다.또한 △정비구역이 지정된 구역일 것 △도시정비법 제20조 및 제21조에 따른 해제 대상구역이 아닐 것 △추진위원회 및 조합의 존립에 관한 소

[하우징헤럴드=최진 기자] 재건축 규제가 재건축사업 추진에 원동력으로 작용하는 규제역설 현상이 일어남에 따라 정부가 재건축 집값 상승을 부추기는 부작용으로 작용하고 있다. 시한부 규제를 피하기 위한 재건축 예비안전진단 신청과 조합설립이 동시다발적으로 이뤄져 오히려 재건축에 대한 기대감 상승을 부추기고 있기 때문이다.전체 단지가 예비안전진단 신청에 나선 상계주공의 경우 재건축에 대한 기대감으로 소유주들이 앞서 내놓았던 매물을 거둬들이거나 호가를 대폭 인상해 매물을 내놓으면서 규제전보다 집값이 1억원 가량 상승했다. 매물이 귀하다보니

[하우징헤럴드=최진 기자] 정부의 6·17대책 규제가 재건축시장에 대한 기대감을 부풀리고 있지만, 정작 후속 법안처리는 해를 넘긴 상황에서도 돌파구를 찾지 못하고 있다. 정책을 뒷받침할‘도시 및 주거환경정비법’개정안이 국회에서 공감대 형성에 실패하면서 계류되고 있기 때문이다.국회와 정비업계에 따르면 ‘안전진단 관리주체 격상’과 ‘조합원 실거주 의무’규제 내용을 담고 있는 후속법안은 이달까지도 국회 소위를 통과하지 못한 채 계류 중이다. 여야는 개정안 발의에 대한 문제인식에는 공감대를 이뤘지만, 여당이 제시하는 해결방안에서 온도차가

안전진단 강화 우려한 소유주들… 예비안전진단 신청 봇물사업성 검토보단 조합설립에 초점… 주거안정성 해칠 수도 [하우징헤럴드=최진 기자] 서울 노후아파트 단지들이 올해 시행될 재건축 규제를 회피하기 위해 안간힘을 쓰고 있다. 정부가 올해 상반기 중으로 ‘재건축 안전진단 관리주체 격상’과 ‘재건축 조합원 실거주 2년 의무제’ 등의 고강도 규제시행을 예고하면서 이를 피하기 위한 소유주들과 추진위원회의 대책마련이 분주한 상황이다.재건축 연한에 접어든 노후 아파트 소유자들은 재건축 사업성 검토에 앞서 우선적으로 예비안전진단 신청에 나서고 있

[하우징헤럴드=문상연기자] 조합원 정보공개 대상 범위에 대한 대법원 첫 판결이 나왔다. 특히 대법원은 조합원의 전화번호는 공개 대상이라고 최종 판결하면서 오랫동안 이어져온 논란이 종지부를 찍었다.대법원 제2부(주심 김상환)는 지난 10일 도시 및 주거환경정비법 위반 상고심에서 상고를 기각하고 조합원의 전화번호 등에 대한 열람·복사 요구에 응하지 않은 조합임원은 형사처벌 대상이라는 원심을 확정했다.대법원은 "조합이 조합원 명부에 조합원들의 전화번호가 기재돼 있거나 조합원들의 전화번호를 수집해 관리하고 있다면 열람·복사 대상"이라며 "

[하우징헤럴드=문상연 기자] 정비사업 계약업무 처리기준 개정을 통해 재개발·재건축사업과 가로주택 등 소규모정비사업에서 현설보증금 요구가 금지됐지만, 리모델링사업의 경우 여전히 현설보증금을 요구하는 사례가 늘어나고 있어 시급한 제도개선 요구가 빗발치고 있다.현재 정비사업 계약업무 처리기준을 통해 업체를 선정하는 사업은 ‘도시 및 주거환경정비법’에 따라 시행하는 재개발·재건축 등 정비사업과 ‘빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법’에 따라 시행하는 소규모재건축, 가로주택정비사업 등 소규모주택정비사업이다. 소규모주택정비사업의 시공자 및

[하우징헤럴드=문상연 기자] 지난 2018년부터 시행된 정비사업 계약업무 처리기준이 약 3년 만에 개정됐지만 아쉬움의 목소리가 커지고 있다.지난해 국토교통부가 ‘2020 주거종합계획’을 통해 △과도한 입찰보증금 금지 △분양가 보장 등 제안 금지사항 구체화 △건설사 홍보기간 확대 등을 개선하겠다고 밝혔지만, 실제로는 단순 입찰보증금 납부시기만 명문화해 현설보증금만 금지시켰기 때문이다.이에 업계에서는 반쪽짜리 개정이라는 비난이 커지고 있다. 정비업계 관계자는 “3년이란 시간동안 다양한 부작용이 발생했는데 단순 현설보증금만 금지시킨 것은