[하우징헤럴드=문상연기자] 서울 성북구 장위뉴타운 15구역 주민들이 지난해 서울시에 의해 결정된 정비구역 직권해제에 대해 반발해 재개발사업 재추진에 나서고 있다.장위15구역은 지난 2017년 주민들 중 3분의 1이 구역해제 동의서를 제출함에 따라 재개발계속 진행 여부에 대한 주민 찬반 투표를 진행했다. 투표 결과 사업찬성동의율 50% 미만으로 서울시에 의해 지난해 5월 직권해제가 결정됐다.이에 추진위원회 측은 이미 사망한 거주자의 이름으로 해제 동의서가 접수되는 등 부당한 방법으로 해제가 이뤄졌다는 의혹을 제기하며 정비구역 해제 무

서울시·성북구청 고의적인 인·허가 지연이 구역해제 원인법원 “직권해제 처분은 비례원칙 반한 재량권 이탈·남용”[하우징헤럴드=문상연기자] 서울시의 도를 넘은 직권해제 행위가 또다시 법원의 철퇴를 맞았다. 사법부가 지난 4월 사직2구역에 이어 최근 성북3구역 재개발조합이 제기한 직권해제 무효소송에서 또다시 조합의 손을 들어줬다. 특히, 법원은 이번 판결에서 서울시와 성북구청의 고의적인 인·허가 지연이 구역해제의 원인이라고 지적했다.법원이 서울시의 재개발 출구전략에 잇달아 제동을 걸자 직권해제로 인해 사업이 멈췄던 곳들에서 사업 재개 움

주민합의체 대표자에 대한 감독 수위가 강화경쟁입찰·수의계약 없이 정비업자 선정하면 처벌사업대행자 신탁방식사업도 허용[하우징헤럴드=김병조 기자] 소규모주택정비사업에 대한 전반적 제도개선도 시행된다. 시공자 등 업체선정과 관련해 주민합의체 대표자의 금품·향응 제공 및 수령이 금지된다.이 같은 내용을 담은 더불어민주당 윤관석 의원(인천 남동구을)이 대표발의한 ‘빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법’도 지난 2일 국회 본회의에서 각각 수정 가결됐다. 우선, 주민합의체 대표자에 대한 감독 수위가 강화된다. 소규모정비사업의 조합 임원뿐만 아

행정처분사실 고의누락 방지차원… 감독권 강화 정비업체·설계자·시공자 장부조사 지시도 가능 [하우징헤럴드=김병조 기자] ‘도시 및 주거환경정비법’ 상의 정비사업전문관리업자에 대한 당국의 관리·감독 수위가 보다 꼼꼼해진다.거짓, 그 밖의 부정한 방법으로 등록을 하거나 등록기준에 미달하는 등의 사유가 있어 등록취소가 됐을 경우 이를 행정처분한 시·도지사가 직접 조합과 추진위원회에게 통지를 의무화해 무자격 정비업체에 대한 제재로 이어질 수 있도록 했다. 또한 정비사업전문관리업자 등에 대한 감독기관의 구체적 행정조사 기준도 마련됐다.지난 2

[하우징헤럴드=김병조기자] 무효표 논란이 촉발됐던 서울 구로구 고척4구역 주택재개발사업의 시공권이 대우건설에 안기는 쪽으로 마무리 되는 모양새다.우선, 조합(조합장 박경순)은 지난달 4일 법률 자문을 통해 무효표 4장을 유효표로 인정할 수 있다고 유권해석 내려 대우건설을 시공자로 선정한다고 공식적으로 발표했다. 이어 하자치유의 방편에서 조만간 총회를 개최해, 무효표를 유효표로 인정하는 안건을 상정, 의결함으로써 더 이상의 논란을 잠재우겠다는 방침이다. 구로구청도 시공권 논란의 최종 결정 권한을 조합원들의 결정에 넘겼다. 구청 민원을

2017년과 2018년 분양된 전국 282개단지 신혼부부·다자녀 특별공급에서 총 70건의 부정청약 의심사례가 적발됐다. 국토교통부는 서울특별시, 경기도와 합동으로 지난 6월 3일부터 두 달간 전국 282개단지 신혼부부·다자녀 특별공급 당첨자를 대상으로 실시한 부정청약 합동점검 결과, 총 70건 부정청약 의심 사례를 적발하고 수사의뢰 했다고 밝혔다. 이번 합동점검은 지난 4월에 실시한 수도권 5개 단지 신혼부부·다자녀 특별공급 당첨자 대상 표본 점검결과, 당첨자가 제출한 임신진단서 중 약 10%가 허위서류로 밝혀진 데 따라 전국을 대

[하우징헤럴드=김병조기자] 조합과 정비업계에서는 분양가상한제 시행으로, 커다란 부작용을 우려하고 있다.‘재건축·재개발 사업 분양가 하락→조합원 분담금 상승 →정비사업 중단→도심주택 공급 감소→기존 도심 주택가격 상승→전월세 가격 동반 상승’이란 악순환 구조가 만들어질 것이라고 주장한다.건설업계에서 또한 정비사업 중단은 ‘수주 감소→회사 영업이익 감소→직원 해고 및 건설사 부도’등의 연쇄 파장으로 고통을 겪을 것이란 관측이다. 실제로 조합 입장에서 본다면, 분양 수입 감소는 곧바로 사업중단의 강력한 원인으로 작용할 수 있다는 분석이다

투기과열지구 중 추가 요건 따져 지역 지정현 이주·철거 중인 재건축·재개발 소급 적용전매제한 10년·거주의무 5년… 로또분양 방지[하우징헤럴드=김병조기자] 정부가 재건축·재개발 단지에 대한 분양가상한제를 강행한다. 투기과열지구 중 추가 요건을 따져 적용 지역을 결정하며, 시행령 개정 후 최초로 입주자모집 승인을 신청한 단지부터 적용함으로써 현재 이주·철거가 진행 중인 재건축·재개발 사업장들도 대상에 포함된다.지난 12일 국토교통부는 이 같은 내용이 담긴 ‘민간택지 분양가상한제 적용기준 개선안’을 최종 발표했다. 일본의 경제보복 조치

[하우징헤럴드=김병조기자] 정부가 분양가상한제 확대 시행 방침을 굳힌 가운데 조합과 정비업계에서는 분양가상한제가 시행되면, 분양가 하락→정비사업 중단→도심주택 공급 감소→주택가격 상승→전월세 가격 동반 상승의 악순환 구조가 만들어질 것이라고 우려한다.또한 건설업계에서는 수주 감소→회사 영업이익 감소→직원 해고 및 건설사 부도 등의 파장을 겪을 것이란 우려를 내놓는다. 서민의 위한다는 정책이 오히려 부메랑으로 서민을 타격하고, 일자리 정부를 표방한 현 정부에서 되레 실업을 촉진시킬 수 있다는 비판이다. 실제로 분양가가 떨어지면 전국

① 적용지역 어디일까… 주택가격 급등지역 우선대상② 소급적용여부… 입주자모집 승인신청 단지부터 적용③ 로또청약 기승… 분양받으면 재산증식 효과 제공[하우징헤럴드=김병조기자] 정부가 분양가상한제 강행을 최종 결정했다. 지난 6일 국토교통부는 “민간택지 분양가상한제 적용을 위한 세부안을 마련했으며, 다음 주 초 당정협의를 거쳐 최종 발표할 예정”이라고 밝혔다. 언론을 통해 이어지는 후속 보도에서는 월요일인 ‘12일 오후 2시 발표’라는 구체적 일정까지 언급됐다.업계에서는 정부가 강경론을 선택한 것이란 해석이다. 일본의 경제보복 조치와

[하우징헤럴드=권동훈기자] 리모델링사업에 있어 선두주자 역할을 해온 성남시가 이번 ‘성남 2035 도시기본계획’을 통해 노후신도시의 리모델링계획을 발표했다. 계획안에 따르면 시는 2025년까지 리모델링 시범단지 선정을 완료할 예정이다. 성남시는 2014년 “리모델링 지원기금으로서 1단계로 10년간 5천억원을 조성하고, 2단계로 재건축연한이 도래할 때까지 총 1조원을 확보한다”는 목표 아래 리모델링 시범단지 조성을 시행했다. 이후 현재까지 시범단지로 운영되고 있는 곳은 2014년에 선정된 △한솔마을5단지 △매화마을1단지 △느티마을3·

[하우징헤럴드=권동훈기자] 성남시가 도시기본계획안에서 재건축 기간을 명시해 사업에 대한 기대를 높이긴 했지만 정부의 재건축 규제 행보는 여전히 지속할 것으로 보인다. 지난 8일 열린 국회 국토교통위원회 전체회의에서 언급된 분양가상한제와 관련해 국토교통부 관계자는 “부동산시장 상황에 맞게 적용할 수 있는 세 가지 정도의 시나리오를 검토하고 있다”고 말했다.이에 업계 전문가들은 정부가 내놓을 수 있는 패키지 규제로 재건축 연한 강화를 꼽고 있다.현재 30년인 재건축 연한이 40년으로 조정될 경우 1기 신도시의 재건축은 다시 12년이라는

분당 2021년부터 ‘재건축 연한 30년’ 도래높은 용적률과 지구단위계획 등이 걸림돌 [하우징헤럴드=권동훈기자] 정부의 정비사업 관련 규제가 강화되는 가운데 1기 신도시의 대표 주자인 성남 분당에 재건축사업의 가능성이 시사됐다. 최근 ‘2035 성남도시기본계획’을 통해 아파트 및 연립주택의 재건축사업에 관한 중장기 계획이 발표된 것이다.특히 이번 계획안에는 재건축 계획 연도가 공식적으로 언급돼 이례적이라는 평가를 받고 있다. 분당에는 2년 뒤인 2021년부터 재건축 연한이 도래하는 아파트가 본격적으로 나올 전망이어서 이번 도시기본계

[하우징헤럴드=김병조기자] 김철민 의원이 7월 1일 발의한 도정법 개정안에 따르면 국토교통부장관이 정비사업관리시스템을 통합 관리하는 체계를 구축하는 한편 이 시스템 내에 입찰참가 제한 사실과 구체적 내용을 등록하도록 데이터화에 나선다. 이 과정에서 국토부장관은 시·도지사에게 정비사업관리시스템 구축 등에 필요한 자료 제출 및 협조 요청을 할 수 있으며, 시·도지사는 이에 협력하도록 했다. 실제로 개정안에서는 제119조 제3항을 신설해 “국토교통부장관은 시·도지사에게 정비사업관리시스템 구축 등에 필요한 자료의 제출을 요구하거나 협조를

[하우징헤럴드=김병조기자] 이번 개정안에 따르면 건설업체가 3회 이상의 입찰참가 제한을 받게 되면 영구 제명된다는 점에서 건설업체가 받을 수 있는 입찰참가 제한 상황이 주목받고 있다. 현행 ‘도시 및 주거환경정비법 시행령 별표5의2’에서는 과징금 부과기준 및 시공사 입찰참가 제한기준이 명시돼 있다. 이 기준에 따르면 건설업자가 법 132조(조합임원의 금품, 향응 등 행위제한)를 위반해 금품, 향응 또는 그 밖의 재산상 이익을 제공하거나 제공의 의사를 표시하거나 제공을 약속한 가액의 규모에 따라 1~2년간 입찰참가 제한을 받게 된다.

‘입찰참가 2년 제한 규정’ 도 의무화… 시공사 군기잡기‘할수있다’ 재량행위를 ‘해야한다’ 기속행위로 규제 강화[하우징헤럴드=김병조기자] 정비사업 시공사 규제 수위를 최대치로 끌어올린 초강수 규제 방안이 국회 입법 절차에 착수했다. 3회 이상 수주비리 혐의가 적발된 건설업체는 영구적으로 업계에서 퇴출시키고, 여기에 연루될 수 있는 조합임원들이 준수해야 할 행위제한의 폭도 한껏 높였다는 게 골자다.이는 지난 3월 국토교통부가 시공사 수주비리를 생활적폐로 지목해 ‘2019 업무계획’에서 개선대책을 내놓겠다고 밝혔던 내용으로, 4개월여

360호 하우징만평- 정비사업 '분양가상한제' 비상

[하우징헤럴드=문상연기자] 재개발·재건축사업에 있어 현행 일몰제를 폐지해야하는 이유 중 하나는 후속대책이 없다는 것이다. 단순 시간경과로 결정하다보니 대안사업 마련없이 구역해제부터 이뤄지고 있기 때문이다.이에 구역해제된 전국의 뉴타운·재개발구역에는 도시형생활주택과 원룸 등 묻지마 신축이 급증하고 있는 추세다. 정비구역이 해제된 후 건축제한이 풀리자 건축업자들이 달려들어 집짓기에 나선 것이다. 도로 등 기반시설 확보를 하지 못한 채 무방비 상태로 신축 건물이 들어서면서 주거환경이 악화되고 있다는 지적이 나오고 있다.나아가 주민들 대다

주민동의에 의한 직권해제로 충분... 일몰제 시행은 불합리한 겹규제[하우징헤럴드=문상연기자] 일몰제에 의한 구역해제가 주민의사보다는 지자체장의 정치성향에 따라 남용되고 있어 폐지 요구가 빗발치고 있다. 정비사업은 사업규모와 주민 수 등 구역 특성에 따라 조합설립까지 길게는 십년 이상 소요되는데 일몰제는 모두 무시한 채 일정기간만 지나면 지자체장이 무조건 해제토록 하기 때문이다.이에 주민동의에 의한 구역해제 제도가 있음에도 불구하고 일몰제를 유지하고 있는 것은 구역해제로 몰아붙이는 이중삼중의 불합리한 겹규제 구조라는 지적이다. 정비사

[하우징헤럴드=문상연기자] 4년째 이어지고 있는 재개발·재건축조합 합동점검이 조합원간 갈등을 부채질하는 부작용으로 나타나고 있다.성과 보여주기식 합동점검 결과 발표에 이어 후속조치에서도 조합의견을 무시한 독단적인 행정으로 일관해 후폭풍이 지속되고 있는 것이다. 특히, 지자체가 인허가권을 무기로 합동점검 이후 조합들에게 후속조치 이행을 강요하고 있어 조합들의 사업추진에 차질이 생기고 있다.실제로 합동점검 결과 ‘조합장 교체 이행’을 권고 받은 강남구 개포시영아파트 재건축조합은 최근 조합장과 임원들이 직무정지가처분 판결을 받아 사업에