[하우징헤럴드=최진 기자] 전문가들은 국내 공동주택 리모델링 시장이 활성화되기 위해서는 수직증축에 대한 정책지원뿐 아니라, 리모델링에 대한 인식개선도 동반돼야 한다고 조언하고 있다. 또 정부가 리모델링에 대한 명확한 정책철학을 확립하고 이에 따른 고전적인 ‘적폐 심사’행위를 뿌리 뽑아야 한다는 주장도 나왔다.박세희 지안건축사사무소 대표는 정부가 과거 단독주택 리모델링을 규제하던 매뉴얼을 오늘날 공동주택 리모델링 현장에 적용해 설계를 강요하고 심사를 진행해서는 안 된다고 꼬집었다. 단지별로 현장이 다르고 주민요구도 다양한 만큼, 리모

재건축·재개발 규제로 시장에 긍정적 효과시범단지에 저비용 고효율 최첨단 공법 추진 [하우징헤럴드=최진 기자] 재건축이 정부의 규제강화로 속도를 내지 못하면서 리모델링이 주목받고 있다. 재건축의 발목을 잡은 각종 규제에서 리모델링은 상대적으로 자유롭기 때문이다. 특히 전면철거와 대규모 정비사업을 꺼리는 정부의 정책 기조와도 맞물려 향후 추가규제에 대한 불안감이 적다는 것도 기대감 상승요인으로 꼽힌다.그동안 리모델링의 발목을 잡아 온 내력벽 변경과 안전성 검토 문제가 올해 상반기에 돌파구를 찾을 것이라는 전망도 나오면서 리모델링 전망에

[하우징헤럴드=문상연 기자] 소규모 정비사업의 사업성 부족이라는 태생적 한계는 시공자 선정 과정에서도 극명한 차이를 보이고 있다. 그나마 사업성을 갖춘 현장들은 건설사들의 참여가 활발히 이뤄지고 있는 반면, 총 사업비 500억원 미만의 사업규모가 적은 현장들은 서울지역마저 유찰이 이어지고 있다.업계에 따르면 지난 6일 개최된 서울 양천구 대경연립 재건축사업 현장설명회에는 건설사가 단 한곳도 참여하지 않아 유찰됐다. 대경연립 재건축사업은 서울시 양천구 신정동 127-4외 33필지 일원 7천127㎡ 부지에 지하 2층, 지상 6〜15층

고비용·저품질 사업구조 먼저 바로잡는 게 시급업계, 정부지원에도 불구 사업성 낮아 참여 꺼려 [하우징헤럴드=문상연 기자] 소규모 주택정비사업이 올해 정비시장의 한 축으로 급부상하고 있다. 정부가 집값 상승의 주범으로 대규모 재건축·재개발사업에 대한 각종 규제들을 쏟아내면서 규제가 덜한 소규모 정비사업이 반등하게 된 것이다.더불어 12·16 부동산 대책에서도 주택시장 안정화 방안으로 소규모 정비사업 활성화가 담길 만큼 정부의 강력한 뒷받침이 증명되고 있다.하지만 업계는 소규모 정비사업의 활성화 전망에 대해 부정적인 입장이다. 가장 큰

[하우징헤럴드=김병조 기자] 정부의 재건축 규제가 강화되고 있는 가운데 양천구 목동과 마포구 성산시영에서 재건축사업에 속도가 붙으며 향후 추이가 주목받고 있다.최근 목동아파트6단지에 이어 마포구 성산시영아파트가 재건축 정밀안전진단을 D등급 조건부로 통과했다. 목동아파트6단지와 성산시영 모두 1986년 지어져 올해로 준공 35년 차에 접어들었다. 다음 절차는 국토교통부 산하기관에서 받는 적정성 검토다. 이번에 목동아파트6단지와 성산시영이 받은 D등급은 민간안전진단 기관에서 등급을 받은 것으로, 이후 이 내용을 국토교통부 산하기관인 한

연초부터 주택매매허가제·재건축연한 40년 거론일몰제·분양가상한제 상반기 시행… “최악의 한해” [하우징헤럴드=김병조 기자] 2020년 한 해는 재건축·재개발 역사상 가장 힘겨운 한 해로 기록될 전망이다.연초부터 대통령이 ‘부동산 투기와의 전쟁’을 선포하고 나서면서 이 같은 상황이 예고되고 있다. 문재인 대통령은 지난 7일 신년사 중 경제부문에서 “부동산 투기와의 전쟁에서 결코 지지 않을 것”이라며 “부동산 시장의 안정, 실수요자 보호, 투기 억제에 대한 정부의 의지는 확고하다”고 말했다.이어 문대통령은 14일 열린 기자회견에서 주택

[하우징헤럴드=김병조 기자] 문재인 정부가 연초부터 ‘부동산 투기와의 전쟁’을 선포하고 나서면서 업계에 힘겨운 2020년이 예고되고 있다. 문재인 대통령은 지난 7일 신년사 중 경제부문에서 “부동산 투기와의 전쟁에서 결코 지지 않을 것”이라며 “부동산 시장의 안정, 실수요자 보호, 투기 억제에 대한 정부의 의지는 확고하다”고 말했다. 업계에서는 대통령이 직접 부동산 투기 방지를 콕 짚어 향후 정책 방향을 제시했다는 점에서 남은 임기 동안 재건축·재개발 규제가 지속될 것이라는 분석이다. 그동안에는 경제부총리와 국토부장관이 주도해 부동

[하우징헤럴드=김병조 기자] 상가주택 및 상가 조합원에 대한 재건축부담금 제도가 개선될 예정이다.그동안 현행 ‘재건축초과이익 환수에 관한 법률’의 빈틈 때문에 상가주택 및 상가 조합원들이 과중한 재건축부담금을 부담하게 될 것이라는 우려가 높았다. 실제로 이와 관련해 서울 송파구 문정동136번지 단독주택 재건축사업에서 관련 민원이 제기된 것으로 알려졌다.상가주택 및 상가 조합원의 상가 부분에 대한 ‘개시시점 가격’이 감안되지 않은 채 재건축부담금이 산정돼 이들 조합원들에게 부과될 재건축부담금이 불합리하게 부풀려지기 때문이다. ‘개시시

투기지역·투기과열지구 9억 초과분 LTV 20%적용3주택 이상 보유자의 종부세율 0.2~0.8%p 인상 [하우징헤럴드=문상연 기자] 정부가 주택시장 안정을 위해 세금·대출·청약·공급 등 규제를 총망라한 ‘12·16 부동산 대책’을 발표했다. 지난 2017년 6·19대책, 8·2부동산 대책, 지난해 9·13대책에 이어 이번 정부에서만 벌써 4번째 부동산 대책이다. 최근 분양가 상한제 등 강력 조치에도 불구하고 서울 아파트값의 상승세가 멈추지 않자 결국 추가 대책을 내놓은 것이다.지난 12월 16일 국토교통부는 기획재정부, 금융위원회,

[하우징헤럴드=문상연 기자] 2019년 시공자를 선정한 정비사업장 중 총 공사비가 가장 높았던 곳은 지난 11월 9일 포스코를 시공자로 선정한 광주 풍향구역 재개발사업으로 총 공사비는 8천477억원 규모로 3.3㎡당 공사비는 467만4천원이다. 이 사업은 광주 북구 풍동길 26-2(풍향동) 일대로 구역면적 15만2천317㎡를 대상으로 한다. 재개발 이후 지하 3층~지상 35층 아파트 2천995가구 및 부대복리시설 등이 들어설 예정이다.두 번째로 높았던 곳은 총 공사비 7천750억 규모의 경기도 김포시 북변5구역 도시환경정비사업으로

[하우징헤럴드=문상연 기자] 2019년 재개발·재건축 등 정비사업을 수주한 시공자들의 평균 공사비는 3.3㎡당 463만원으로 지난 2018년 대비 6만원 가량 증가한 것으로 나타났다. (사)주거환경연구원은 2019년(12월 10일 현재) 시공자 선정에 나섰던 전국 재개발·재건축 사업장 30곳(조합방식 23곳, 신탁방식 5곳, 소규모주택 2곳)을 대상으로 공사비 현황을 분석해 발표했다.지역별로는 서울이 가장 높았고, 그 뒤로 수도권(인천·경기), 지방 등의 순으로 조사됐다. 조사방법은 전국 재개발·재건축조합들이 시공자를 선정할 당시

[하우징헤럴드=문상연 기자] 사단법인 주거환경연구원이 전국 재개발·재건축 사업장 30곳을 대상으로 2019년 정비사업 공사비를 분석한 결과 3.3㎡당 평균 공사비는 지난해(456만6천원)보다 약 6만원 상승한 463만원으로 조사됐다. 지역별로는 서울이 가장 높았고, 그 뒤로 수도권(인천·경기), 지방 등의 순으로 나타났다. 이번 정비사업 공사비 분석은 지난해 시공자를 선정한 전국 30개 구역을 대상으로 진행됐다. 분석은 △서울 10곳 △인천·경기 등 수도권 7곳 △지방 13곳 등 지역별로 세분화해 이뤄졌다. 또한 같은 재건축·재개발

370호 하우징만평- 악수(惡手) 거듭하는 부동산 정책

[하우징헤럴드=김병조 기자] 조합이 조합원에세 이주비를 무이자로 지원할 경우 배당소득세를 부과한다는 국세청 법령해석에 따라 추정되는 조합원 개인당 배당소득세 부담은 얼마나 될까?이주비 이자 전체 금액에 세율 15.4%를 적용하는 게 아니라 수익사업인 일반분양 비율만큼만 배당소득세를 부담하면 돼 부담은 크지 않을 것으로 보인다. 조합원 이주비 이자 비용을 수익사업에서의 비용(손금)으로 보지 않겠다는 게 이번 국세청 법령해석의 요지다. 이에 따라 조합의 수익사업 부문인 일반분양 면적이 클수록 세금도 커질 전망이다. 일반분양이 없으면 이

국세청 “이주비 무이자 혜택은 조합원이 배당받은 효과”조합이 대여처리… 조합원이 직접 납부하면 절세 가능 [하우징헤럴드=김병조 기자] 국세청이 조합의 이주비 무이자 지원을 조합원에 대한 배당으로 간주, 이주비 이자 대납분에 대해 15.4%의 배당소득세를 물리겠다고 법령해석을 내리면서 일선 조합들이 발칵 뒤집혔다.종전에 없던 세금을 부담해야 한다는 점에서 조합원 부담이 커질 것이기 때문이다. 이에 조합들은 줄줄이 총회를 열어 절세 방안 도입을 서두르고 있다. 전문가들은 절세 방안으로 이주비 이자를 조합원이 직접 납부하면 세무당국의 과

[하우징헤럴드=김상규 전문기자] 지난 12월 6일 서울행정법원이 내린 판결로 장위15구역은 정비구역 일몰 시한인 내년 3월 2일 전까지 토지 등 소유자 75%의 조합설립동의서를 받으면 재개발사업을 다시 추진할 수 있게 된다. 하지만 서울시가 이번 법원 판결에 불복해 항소할 경우 소송 기간이 길어져 사업 추진에 애로를 겪을 것으로 보인다. 한편 이번 판결은 서울시로부터 구역지정이 직권해제 된 구역에 큰 영향을 미칠 것으로 전망된다. 당장 장위뉴타운에 속했다가 구역이 해제된 장위8·9·11·12·13구역도 장위15구역과 같은 행정소송이

법원 “위법한 공시송달로 구역지정 해제는 부당” 판결수취인 불명자에 전화·일반우편 등 주민의견서 송달 노력안해 [하우징헤럴드=김상규 전문기자] 서울시에 의해 직권해제 된 재개발구역들이 다시 살아날 수 있는 불씨가 타올랐다.지난 12월 6일 서울행정법원 제11부는 장위15구역 토지등소유자 232명에 대해 위법한 공시송달로 인해 정비구역지정이 해제됐다는 원고들의 주장을 받아들여 장위15구역 정비구역지정 해제처분은 취소되어야 한다고 판결했다. 이번 판결은 멈춰버린 장위15구역 재개발사업의 시계를 다시 돌릴 수 있는 계기를 마련했으며, 인

[하우징헤럴드=최진 기자] 2019년 재개발·재건축 정비사업 시장은 ‘규제 강화’로 요약될 수 있다. 현 정부는 집권 후 18번의 부동산 규제정책이 쏟아냈지만, 서울 주택가격은 지속적으로 상승했다.정부는 주택가격 상승의 원인을 정비사업으로 지목하고 규제 수위를 강화하고 있다. 업계에서는 정부의 규제정책이 정비사업의 취지와 도정법의 맥락을 무시하는 수준에까지 이르렀다고 우려지만, 정부는 추가 규제들을 더 내놓을 추세다. 2019년을 마무리하면서 올해 재개발·재건축 정비사업 10대 뉴스를 선정해 되짚어봤다.①분양가 규제에 조합들 부글부

경기도시공사와 화성도시공사가 전곡항(화성시 서신면) 일원에 조성한 '전곡해양일반산업단지'가 사업준공 3년만에 100% 완판을 기록했다. 한 때 화성시의 재정을 휘청거리게 만들었던 ‘전곡해양산업단지’는 올해까지 약 200개 기업으로부터 8천억원 규모의 투자유치를 확정하며 미분양 문제를 완전 해소했다. 전곡해양일반산업단지는 규모가 162만㎡(약 50만평)에 수도권 서부 최대의 일반산업단지로 현재 약 200여개 기업이 입주 또는 입주 준비 중에 있으며 완료시에는 250여개 업체에 5천명이 넘는 고용창출 효과와 약 8천억원에 육박하는 투자

[하우징헤럴드=최진기자] 전북 익산시 영등주공1단지 재건축사업의 시공자로 한진중공업이 선정됐다.영등주공1단지 재건축조합(조합장 김하일)은 지난 21일 오후 3시부터 영등동 궁웨딩컨벤션에서 2차 합동설명회와 시공자 선정총회를 개최했다. 이날 총회에서는 지난 4일 입찰마감 결과에 따라 한진중공업과 제일건설 2개 건설사가 맞대결을 펼쳤다.조합원들은 공사비와 공사기간 등 사업조건이 우수한 한진중공업을 시공자로 선택했다. 입찰제안서에 따르면 한진중공업은 3.3㎡당 공사비 419만원에 공사기간 32개월을 제안했다. 사업비 대여는 350억 한도