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[김준호의 토지보상] 현금청산자 보상액의 산정(1)
으뜸재개발조합은 보상계획공고 후에 감정평가를 실시했고 이제 보상액을 산정해 협의를 하려고 한다.현금청산자의 평가사 추천까지 합쳐서 총 3명의 감정평가 업자가 각각의 보상금을 산정해 조합에 납품한 상태다. 그래서 토지보상 업무를 맡고 있는 김공무 행정사...
김준호 / 글로벌GN 대표 행정사  2017-01-17 11:01
[김준호의 토지보상] 토지보상과 감정평가의 실시(2)
으뜸재개발조합은 보상계획의 공고를 마치고 이제 감정평가를 실시하려고 한다. 보상계획공고 만료일로부터 30일이 지나기 전에 청산자 모임의 두 부류로부터 각각 다른 감정평가업자를 추천 받았다.두 모임 다 면적의 2분의 1과 청산자수의 과반수 이상의 동의를...
김준호 / 글로벌GN 대표 행정사  2016-12-23 14:18
[김준호의 토지보상] 토지보상 감정평가의 실시 시점
으뜸재개발조합은 보상계획의 공고를 마치고 이제 감정평가를 실시하려고 한다. 시공사와의 본 계약 등에 많은 시간을 빼앗긴 조합은 사업이 많이 지연된 터라 나정비 조합장의 마음이 바쁘다. 그래서 김공무 행정사를 불러서 보상계획 공고를 마쳤으니 빨리 감정평...
김준호 / 글로벌GN 대표 행정사  2016-12-13 11:20
[김준호의 토지보상] 보상계획 공고와 관계인의 범위
으뜸재개발조합은 분양계약을 마치고 분양계약을 하지 않은 자(현금청산자)를 대상으로 보상계획공고를 실시했다. 다행히 분양계약을 하지 않은 자가 15명에 등기부등본상 확인된 소유권 이외의 권리자(토지보상법 제2조 5호에 따른 관계인)가 5명이어서 토지보상...
김준호 / 글로벌GN 대표 행정사  2016-11-29 15:37
[김준호의 토지보상] 타인 토지의 출입 위한 현행 규정
으뜸재개발조합은 현재 건축심의를 마치고 사업시행인가를 준비 중에 있다. 나정비 조합장은 사업시행인가서 제출 시 첨부해야할‘세입자의 주거 및 이주대책’과‘수용 및 사용할 토지의 세목’작성에 대해 세입자조사와 현금청산자 및 영업세입자에 대한 토지보상 업무...
김준호 / 글로벌GN 대표 행정사  2016-11-02 11:38
[김준호의 토지보상] 조합의 세입자 등 조사위해 타인 토지·건물 출입 항시 허용해야
공익사업의 사업시행자인 조합은 공익사업의 준비(사업시행인가)를 위해 타인이 점유하는 토지에 출입하여 측량 또는 조사를 해야 하며, 필요한 서류 등을 발급 받아야 한다. 그럼에도 일부 지자체에서는 우리 도정법 제38조, 제40조를 들어 사업시행인가 이후...
김준호 / 글로벌GN 대표 행정사  2016-10-13 14:22
[김준호의 토지보상] 토지보상법에서 ‘서류의 발급’
으뜸재개발조합은 현재 분양신청을 종료하고 현금청산자에 대한 보상업무를 진행 중에 있다. 하루는 업무를 맏고 있는 김공무 행정사가 조합장실에 공문에 대한 결재를 받으러 왔다.나정비 조합장이 내용을 살펴보니 현금청산자 대상으로 건축물·토지등기부등본, 건축...
김준호 / 글로벌GN 대표 행정사  2016-09-29 14:05
[김준호의 토지보상] 정비사업 토지보상법 개정 필요성(1)
몇 년 전부터 시작된 부동산 경기침체로 인한 미분양과 분양가의 하락이 정비사업조합의 사업성을 심각하게 떨어뜨리고 있으며 이는 바로 현금청산자의 대량 발생으로 이어져 사업성은 더욱 저하되고 있다.최근에는 일부 법무법인의 지나친 욕심으로 일반조합원들까지도...
하우징헤럴드  2016-09-17 11:04
[김준호의 토지보상] 수용재결 실효에 따른 지연가산금의 산정기준(2)
으뜸재개발조합이 2016. 05. 30일까지 보상금을 공탁하지 못하면 토지보상법에서 얘기하는 지연가산금 문제는 어떻게 처리 될까요? 혹시 귀 조합은 이런 상황중에 있나요, 아님 앞으로 이런 상황이 예견되시나요?토지보상법 제30조(재결 신청의 청구) ①...
하우징헤럴드  2016-08-17 11:09
[김준호의 토지보상] 수용재결 실효에 지연가산금의 산정기준(1)
으뜸재개발조합은 2015년 3월 1일에(으뜸구고시 제2015-016) 사업시행인가를 득하고 2015. 5. 1부터 2015. 6. 30일까지 분양신청을 실시한 결과 분양신청 하지 않은 조합원 10명이 분양신청 종료일 다음날부터 조합원 자격을 상실하고 ...
김준호/글로벌GN 대표 행정사  2016-07-13 11:04
[김준호의 토지보상] 재개발 사업이 공익사업으로서 수용가능 사업인가?
으뜸재개발조합은 현재 분양신청을 마감하고 현금청산자와 영업권자에 대해서 협의 보상을 진행 중에 있다. 마지막 3차 협의 공문에서는 협의가 되지 않으면 앞으로 토지수용위원회에 수용재결을 신청 할 것이며, 수용재결 심의가 끝나면 강제수용이 될 수 있다는 ...
김준호 글로벌GN 대표 행정사  2016-06-07 11:00
[김준호의 토지보상] 최초 사업인정 실효 후 새로운 사업인정에 의한 수용절차
으뜸재개발조합은 2009.12.1.에(으뜸구고시 제2009-60) 최초 사업시행인가고시되었고 2015.3.1.에 사업시행인가가 변경고시되었다. 최초 고시일 후에 2009년 분양신청한 결과 20명의 현금청산자가 발생했고 조합원 명부에서도 제외되었다.이후...
김준호 글로벌GN 대표 행정사  2016-04-28 11:04
[김준호의 토지보상] 재개발사업시 수용재결 지연 가산금의 지급 기준
으뜸재개발조합은 현재 분양신청을 종료하고 도정법 제47조(2013.12.24. 법률 제12116호로 개정되기 전의 것)와 시행령 48조에 따라 구청장으로부터 2개평가 기관을 추천받아 현금청산금에 대한 감정평가를 실시하여 현금청산자들과 청산금 협의 중에...
김준호 글로벌GN 대표 행정사  2016-04-06 11:04
[김준호의 토지보상] 재개발 협의보상가의 가격시점
으뜸재개발조합에 맹판례 조합원이 방문하여 나정비 조합장실에 달려 들어가 “왜 인접구역 조합인 으뜸2재개발조합은 ‘대법원 2009.09.10. 선고 2009다32850 판결’에 따라 현금청산자들의 가격시점을 분양신청종료일 다음날을 기준으로 평가했는데 우...
김준호 / 글로벌GN 대표 행정사  2016-02-25 13:47
[김준호의 토지보상] 재개발 토지보상 이야기(1) 도정법·토지보상법 충돌에 따른 고민
○○재개발조합은 대법원판결(2015.11 27. 선고 2015두48877)에 따라 현금청산 협의 후 즉시 수용재결신청을 하였고 현재 수용재결신청에 따른 열람공고를 실시하고 있는 중이다.그런데 이번 수용재결신청자 가운데 한 사람이며 본인 소유 농지가 보...
김준호 글로벌GN 대표이사  2016-02-03 10:18
[김준호의 토지보상] 재개발 토지보상 이야기(2)-사업시행인가일 변경시 영업보상
추운 어느 겨울날. 으뜸재개발 조합사무실에 한달 전 이사를 와서 슈퍼를 운영하는 김야곱 씨가 찾아와 나정비 조합장에게 자기는 왜 영업보상을 안해주냐며 다짜고짜 따지기 시작한다.평상시 정비사업에 대해 잘 알고 있는 나정비 조합장은 김야곱씨에게 “우리조합...
김준호 글로벌GN 대표이사  2015-12-23 13:41
[김준호의 토지보상] 재개발 토지보상 이야기(1)-재개발이 토지보상에게 길을 묻다
이번호부터 재개발사업에서 토지보상이야기를 이야기 식으로 엮어가고자 한다.‘도시 및 주거환경정비법’(이하 도정법이라 부르기로 한다) 제38조, 제40조는 현금청산자와 영업권자 보상에 관해서는 도정법에 특별한 규정이 없는 한 ‘공익사업을 위한 토지 등의 ...
김준호 글로벌GN 대표이사  2015-11-27 13:09
[김준호의 토지보상] 수용재결 대리인과 행정사의 업무범위
공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률(토지보상법) 제7조에 따르면 “사업시행자와 토지소유자 또는 관계인은 사업인정의 신청, 재결의 신청, 의견서 제출 등의 행위를 할 때 변호사나 그 밖의 사람을 대리인으로 할 수 있다”고 정하고 있다....
김준호 ㈜글로벌GN 대표이사  2015-06-19 13:34
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