기사 (전체 35건) 제목보기제목+내용
[김준호의 토지보상] 재개발 수용재결 보상금 공탁
[하우징헤럴드=김준호 행정사] 으뜸재개발조합은 2018. 4. 20일자로 토지수용재결(수용의 시기는 2018. 6. 14.)이 있은 후, 2018. 5. 30.자로 소유권을 김청산씨에서 이수락씨로 이전하는 신청이 있었으나 서류의 미비로 등기이전이 보류...
김준호 / 글로벌GN 대표 행정사  2018-07-16 11:29
[김준호의 토지보상] 재개발 토지수용 이의재결 신청의 기간
[하우징헤럴드=김준호 대표] 으뜸재개발조합은 2017. 9. 1.에 수용재결신청을 했고 2018. 1. 8. 재결심의를 받았으며 이청산씨에게 수용재결서 정본이 2018. 1. 18.에 도달했다. 이청산씨는 2018. 2. 15.에 이의재결신청을 작성해...
김준호 / 글로벌GN 대표 행정사  2018-06-22 10:26
[김준호의 토지보상] 재개발 조합원도 주거이전비 대상이 될 수 있나
[하우징헤럴드=김준호 대표] 으뜸재개발조합의 조합원이면서 다른 조합원의 주택에 세입자로 살고 있는 방중복 조합원이 조합원 이주시기에 즈음하여 조합에 자신도 ‘구역지정 공람공고일’ 이전부터 세입자로 전입해서 살고 있으니 주거이전비를 지급해 달라는 내용의...
김준호 / 글로벌GN 대표 행정사  2018-04-27 15:40
[김준호의 토지보상] 재개발에서 토지보상법상 협의취득시 조서작성
[하우징헤럴드=김준호 행정사] 토지보상법상 협의취득이란 사업시행자인 조합이 사업에 필요한 토지, 건축물, 영업권 등을 민법 또는 토지보상법령의 규정에 따라 토지소유자와 협의에 의해 매매계약을 체결하고 보상금을 지급한 후 소유권을 취득하는 것을 말한다....
김준호 / 글로벌GN 대표 행정사  2018-04-06 11:47
[김준호의 토지보상] 재개발사업 토지수용위원회의 역할과 권한 및 기능
[하우징헤럴드=김준호대표] 조합은 현금청산자나 영업권자들과 성실히 협의를 하였음에도 불구하고 결국 협의에 이르지 못하면 결국 토지수용위원회(각 지방토지수용위원회)에 수용재결을 신청하게 됩니다. 이번호에는 토지수용위원회가 무엇을 하는 기관인지 어떤 성격...
김준호 / 글로벌GN 대표 행정사  2018-03-02 10:40
[김준호의 토지보상] 재개발 토지수용제도와 보상법 절차, 토지수용 근거
[하우징헤럴드=김준호 행정사] 2018년 한해 하우징헤럴드 모든 독자 분들의 건강과 행복을 기도합니다. 올해는 예화를 들어 토지보상법을 설명하는 것은 그치고 개념과 법제도 위주로 토지보상법 이야기를 들려드릴 계획입니다. 그 첫회로 이번호에서는 토지수용...
김준호 / 글로벌GN 대표 행정사  2018-02-09 13:15
[김준호의 토지보상] 재개발 조합원 겸 세입자의 주거이전비 지급 여부
으뜸재개발조합은 현재 이주중이다. 하루는 나정비조합장이 대의원인 공세조씨가 이주를 거부한다는 이주관리 업체의 보고를 받고 화가 나서 공세조씨에게 전화를 걸었다.“당신 대의원씩이나 돼서 조합업무에 협조는 안하고 훼방을 놓다니 너무 하는 것 아닙니까?”이...
김준호 / 글로벌GN 대표 행정사  2018-01-05 14:03
[김준호의 토지보상] 재개발 수용보상금의 공탁 이야기
으뜸재개발조합은 현금청산자 최청산에게 채권이 있었고 이에 나정비 조합장은 이공탁 법무사에게 최청산 소유의 부동산에 대한 손실보상금 1억원을 압류토록 했다. 그리하여 2017. 11. 5. 보상금을 공탁한 후 2017. 11. 7. 공탁사유신고를 했는데...
김준호 / 글로벌GN 대표 행정사  2017-12-04 11:16
[김준호의 토지보상] 재개발사업에서 관계인에 대한 협의 의무(근저당권자를 중심으로)
으뜸재개발조합은 수용재결을 마치고 수용개시일 이전에 보상금을 공탁하고 수용개시일에 등기 이전해 현금청산자 50명에 대한 소유권을 원시취득했다. 이제 부동산에 대한 인도를 거부하는 현금청산자에 대한 명도소송을 통한 물건의 인도를 받은 후에 착공 후 분양...
김준호 / 글로벌GN 대표 행정사  2017-11-07 11:43
[김준호의 토지보상] 재개발시 수용재결 후 현금청산자의 보상금 지급
으뜸재개발조합은 오늘 날짜로 수용재결서 정본을 수령했는데 수용재결서에서는 2017년 10월 30일을 수용개시일로 하고 개시일 전까지 보상금을 지급하라고 명기돼 있었다.나정비 조합장은 현금청산자 소유권 이전에 대한 징구서류 등도 복잡하고 해서 보상금 지...
김준호 / 글로벌GN 대표 행정사  2017-10-11 11:27
[김준호의 토지보상] 재개발사업에서 원시취득과 승계취득
으뜸재개발조합은 현재 현금청산 협의 중에 있다. 그런데 얼마전 극렬하게 저항하던 현금청산자중 한 명이 사망했고 그 후에 큰 아들이 찾아와서 협의 하겠으니 보상금을 달라고 요청했다. 나정비 조합장은 속된 말로 ‘땡 잡았다’ 생각하고 김공무 행정사를 불러...
김준호 / 글로벌GN 대표 행정사  2017-09-04 11:50
[김준호의 토지보상] 재개발사업에서 수용재결의 실효
으뜸재개발조합은 2017년 6월 1일에 수용재결심의를 득하였고 수용재결에서는 2017년 7월 16일을 수용개시일로 결정했다.이에 으뜸재개발조합은 일반분양업무로 바빠서 수용개시일 다음날인 2017년 7월 17일에 수용재결 보상금을 공탁하기 위해 법원 공...
김준호 / 글로벌GN 대표 행정사  2017-08-07 11:04
[김준호의 토지보상] 물권조사-종전자산평가와 보상평가의 차이
으뜸재개발조합은 현재 현금청산자에 대한 보상협의를 진행중이다. 근데 하루는 청산자가 아닌 이불만 조합원이 나정비 조합장을 찾아와 강하게 항의하기 시작한다.“이보시오 나조합장! 이거 해도해도 너무한거 아니오 어떻게 조합원인 우리보다 현금청산자들이 청산금...
김준호 / 글로벌GN 대표 행정사  2017-07-05 13:50
[김준호의 토지보상] 재개발 보상협의회
으뜸재개발조합은 현금청산자와 영업권자의 보상계획공고 중에 있다. 하루는 으뜸시로부터‘재개발사업 보상협의회 구성에 따른 협의회 위원 명단 제출’이란 제목의 공문을 접수받았다.그 내용은 “첫째,‘공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률’제82...
김준호 / 글로벌GN 대표 행정사  2017-05-30 15:46
[김준호의 토지보상] 잔여지 매수청구 접수시 조합의 대처 방안
으뜸재개발조합은 현금청산자와 영업권자 보상협의 중에 있다. 그러던 중 으뜸리 100번지 소유자인 최잔여씨로부터 조합에 잔여지 매수청구를 구하는 내용증명이 접수됐다.나정비 조합장은 구역내 필요한 토지만 매입하면 되지 구역외 토지를 매수할 필요가 있냐는 ...
김준호 / 글로벌GN 대표 행정사  2017-04-12 10:31
[김준호의 토지보상] 현금청산이 시작되는 시기
으뜸재개발조합은 분양신청을 종료하고 시공사와 본계약 협상을 마치지 못하고 관리처분총회를 준비 중에 있다.분양신청을 종료하고 4달쯤 지나서부터 법무법인 등을 통해 현금청산자들의 조속재결청구(토지보상법 제30조)를 구하는 내용증명들이 접수되기 시작하더니 ...
김준호 / 글로벌GN 대표 행정사  2017-03-17 11:17
[김준호의 토지보상] 토지보상시 협의의 상대방
으뜸재개발조합은 감정평가를 마치고 보상금 산정 후에 협의를 하려고 한다. 그런데 공유재산인 토지, 대지권인 토지, 합유토지인 종중·교회·마을재산 등 복잡한 소유관계의 청산대상자가 많이 있다.나정비 조합장은 이런 복잡한 소유관계의 협의의 상대방이 누군지...
김준호 / 글로벌GN 대표 행정사  2017-02-21 10:15
[김준호의 토지보상] 현금청산자 보상액의 산정(1)
으뜸재개발조합은 보상계획공고 후에 감정평가를 실시했고 이제 보상액을 산정해 협의를 하려고 한다.현금청산자의 평가사 추천까지 합쳐서 총 3명의 감정평가 업자가 각각의 보상금을 산정해 조합에 납품한 상태다. 그래서 토지보상 업무를 맡고 있는 김공무 행정사...
김준호 / 글로벌GN 대표 행정사  2017-01-17 11:01
[김준호의 토지보상] 토지보상과 감정평가의 실시(2)
으뜸재개발조합은 보상계획의 공고를 마치고 이제 감정평가를 실시하려고 한다. 보상계획공고 만료일로부터 30일이 지나기 전에 청산자 모임의 두 부류로부터 각각 다른 감정평가업자를 추천 받았다.두 모임 다 면적의 2분의 1과 청산자수의 과반수 이상의 동의를...
김준호 / 글로벌GN 대표 행정사  2016-12-23 14:18
[김준호의 토지보상] 토지보상 감정평가의 실시 시점
으뜸재개발조합은 보상계획의 공고를 마치고 이제 감정평가를 실시하려고 한다. 시공사와의 본 계약 등에 많은 시간을 빼앗긴 조합은 사업이 많이 지연된 터라 나정비 조합장의 마음이 바쁘다. 그래서 김공무 행정사를 불러서 보상계획 공고를 마쳤으니 빨리 감정평...
김준호 / 글로벌GN 대표 행정사  2016-12-13 11:20
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만평
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