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[진단핫이슈] 재개발 재건축 조합원 부담 증가하는 계약에 대한 총회 결의
[하우징헤럴드=봉재홍 변호사] 조합이 조합원들의 이주비를 마련하기 위해 1억원을 차용하기로 했다면 어떤 절차를 밟아야 할까?도시정비법 제45조 제1항이 “다음 각 호의 사항은 총회의 의결을 거쳐야 한다”라고 규정한 후 제4호에서 “예산으로 정한 사항 ...
봉재홍 변호사 / H&P법률사무소  2018-10-05 11:44
[진단핫이슈] 도시정비법 위반죄에서 ‘총회의결’의 의미
도시 및 주거환경정비법(도정법) 제45조 제1항 제4호에서 ‘예산으로 정한 사항 외에 조합원의 부담이 될 계약’을 총회의 의결사항으로 규정한 취지는 조합원들의 권리·의무에 직접적인 영향을 미치는 사항에 조합원들의 의사가 반영될 수 있도록 절차적으로 보...
홍봉주 대표변호사 / H&P법률사무소  2018-09-14 11:16
[진단핫이슈] 재개발 재건축사업시 종전 건축물 철거에 관한 쟁점
[하우징헤럴드=봉재홍 변호사] 도시정비법 제81조 제2항은 “사업시행자는 제74조 제1항에 따른 관리처분계획인가를 받은 후 기존의 건축물을 철거하여야 한다”라고 규정하고 있다.그런데 건축물을 철거하기 위해서는 민법의 일반원칙상 해당 건축물에 대한 사용...
봉재홍 변호사 / H&P법률사무소  2018-09-05 11:43
[진단핫이슈] 재개발 재건축 수의계약 추정가격에 부가세는 포함 안된다
[하우징헤럴드=홍봉주 변호사] 도시정비법 제29조 제1항 단서 및 이에 따른 동법 시행령 제24조 제1항 제2호는 수의계약을 하는 경우의 ‘추정가격’ 조건에 대해 규정하고 있다.하지만 ‘추정가격’의 산정 기준에 대해서는 도시정비법에 명확하게 규정하고 ...
홍봉주 변호사 / H&P법률사무소  2018-08-22 10:55
[진단핫이슈] 재건축사업시 상가 독립정산제에 대한 소론
[하우징헤럴드=봉재홍 변호사] 공동주택과 상가 구분소유자들이 서로 독립해 재건축을 추진할 때 맺게 되는 상가 독립정산제 협의에는 기본적으로 “아파트와 상가를 분리하여 개발이익과 비용을 별도로 정산”한다는 점과, “상가조합원들로 구성된 별도의 기구가 상...
봉재홍 변호사 / H&P법률사무소  2018-08-07 17:08
[진단핫이슈] 재개발 보상금중 일부 항목에 개별불복 소송 가능한가
[하우징헤럴드=홍봉주 변호사] 토지보상법상 여러 보상항목(토지, 물건, 권리 또는 영업을 말함) 중 일부에 대해서만 개별적으로 불복의 사유를 주장하며 행정소송을 제기할 수 있을까.이러한 보상금 증감 소송에서 법원의 심판 범위는 어떻게 될까.또 법원이 ...
홍 봉 주 / 변호사 H&P법률사무소  2018-07-17 10:43
[진단핫이슈] 재개발 수용재결 이의신청시 조합의 소유권 취득 여부
[하우징헤럴드=봉재홍 변호사] 재개발사업 과정에서 현금청산자가 발생할 경우 협의 또는 수용재결에 의해 보상이 이루어지게 된다.이 때 사업시행자인 조합은 협의에 의할 경우 협의에서 정해진 보상금의 지급과 동시에, 수용재결에 의할 경우 수용재결에서 정해진...
봉재홍 변호사 / H&P법률사무소  2018-07-03 11:08
[진단핫이슈] 비밀투표 위배 없이 서면결의서 공개 방법
[하우징헤럴드=봉재홍 변호사] 도시정비법은 총회 등에 제출되는 서면결의서를 공개하도록 하는 명시적 규정을 두고 있지는 않다.그러나 대법원이 2012.2.23 선고 2010도8981 판결을 통해 “정비사업의 투명한 추진과 조합원의 알 권리를 충족시키기 ...
봉재홍 변호사 / H&P법률사무소  2018-05-23 16:59
[진단핫이슈] 재개발 종전자산평가의 잘못된 이해로 인한 조합원분담금 논란
도시정비법에 따른 재개발·재건축 등 정비사업은 정비구역 내의 토지등소유자가 종전자산을 출자하고 공사비를 투입해 공동주택 등을 새로 건설한 후 조합원에게 배분되고 남는 공동주택 등을 일반에게 분양해 발생한 개발이익을 조합원들 사이의 출자 비율에 따라 나...
홍봉주 대표변호사/H&P법률사무소  2018-05-17 11:24
[진단핫이슈] 재건축 ‘상가 독립정산제 약정’ 변경시 세가지 기준
[하우징헤럴드=홍봉주 변호사] 도시정비법이 정비사업의 시행과 관련한 일정한 자치법적 사항을 정관으로 정하도록 위임하고 있는 경우에, 조합은 위임받은 사항에 관해 상위법령을 위반하지 않는 범위 내에서 조합원들의 민주적인 의사에 따라 단체내부의 자치규범인...
홍봉주 변호사 / H&P법률사무소  2018-05-03 11:08
[진단핫이슈] 재건축조합의 조합원 지위
[하우징헤럴드=봉재홍 변호사] 현행 도시정비법 제39조 제1항 본문은 “제25조에 따른 정비사업의 조합원은 토지등소유자(재건축사업의 경우에는 재건축사업에 동의한 자만 해당한다)로 하되, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 때에는 그 여러 명을 대표하는...
봉재홍 변호사 / H&P법률사무소  2018-04-12 11:10
[진단핫이슈] 재개발 추정분담금이 사업인가후 분양신청시 증액되면 위법인가
[하우징헤럴드=홍봉주변호사] 분양신청을 공고하면서 개략적인 부담금 내역 중 총사업비 추정금액을 사업시행인가시의 금액보다 증액된 금액으로 공고·통지한 것이 구 도시정비법 위반일까.최근 인천시 남동구청장이 이를 도시정비법 위반으로 보아 재개발조합의 조합장...
홍봉주 변호사 / H&P법률사무소  2018-04-03 11:23
[진단핫이슈] 재개발사업 주거이전비의 소멸시효
[하우징헤럴드=봉재홍 변호사] 도시정비법에 따라 재개발사업 등을 시행하는 사업시행자는 일정한 요건을 갖춘 주거용 건축물의 소유자나 세입자에 대해 주거이전비를 보상해야 한다.그런데 주거이전비를 보상받을 권리를 가지는 자들이 자신들이 주거이전비 보상청구권...
봉재홍 변호사 / H&P법률사무소  2018-03-20 11:27
[진단핫이슈] 재개발 수용재결신청 청구와 관련된 쟁점
[하우징헤럴드=홍봉주 변호사] 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률(토지보상법) 제30조에 의하면, 사업인정고시가 있은 후 협의가 성립하지 아니한 경우에는 토지소유자 및 관계인은 서면으로 사업시행자에게 재결을 신청할 것을 청구할 수 있...
홍봉주 변호사 / H&P법률사무소  2018-02-28 14:00
[진단핫이슈] 투표 않고 총회장 떠난 재개발조합원의 의결정족수 포함여부
[하우징헤럴드=봉재홍 변호사] 사업시행자인 조합은 최종적인 의사결정을 조합원 총회의 의결을 통해 해야 한다. 조합은 조합원으로 구성된 단체이고, 조합이 시행하는 사업은 그 구성원인 조합원들의 권리·의무에 중대한 영향을 미치는 것이므로 조합원들의 의사가...
봉재홍 변호사 / H&P법률사무소  2018-02-22 10:36
[진단핫이슈] 새 도정법에 따른 재건축 재개발 현금청산시기 및 지연이자
[하우징헤럴드=홍봉주 변호사] 올 2월 9일부터 전문개정돼 시행되는 새 도시정비법에서 정하고 있는 현금청산시기및 지연이자와 관련된 쟁점에 대해 살펴보기로 한다.우선, 분양신청을 하지 않는 경우 현금청산시기에 관해 본다. 분양신청을 하지 않은 자에 대한...
홍봉주 대표변호사/H&P법률사무소  2018-02-06 11:38
[진단핫이슈] 토지등소유자 종전자산에 대한 평가시점
도시정비법 제48조 제1항 제4호는 “분양대상자별 종전의 토지 또는 건축물의 명세 및 사업시행인가의 고시가 있은 날을 기준으로 한 가격”을 관리처분계획의 내용 중 하나로 규정하고 있다. 따라서 토지등소유자들의 종전자산에 대한 평가기준 시점은 사업시행인...
봉재홍 변호사 / H&P법률사무소  2018-01-29 13:05
[진단핫이슈] 재건축 재개발 임원선출 하자에 따른 조합인가효력 논란
조합 창립총회 당시 임원선출 투표 과정에서 선거관리규정에 불구하고 해당 서면결의서에 투표관리관 또는 선관위원의 사인(날인)이 들어가는 란이 없이 배포되어 투표했을 때 이를 무효투표로 볼 수 있을까.나아가 설령 위 창립총회의 투표를 무효투표로 보아 임원...
홍봉주 대표변호사 / H&P법률사무소  2018-01-02 10:55
[진단핫이슈] 재개발 조합원이자 주거세입자인 자의 주거이전비 보상
도시정비법 제40조 제1항에 따라 준용되는 ‘공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률’(토지보상법) 제78조 제5항, 제9항, 같은 법 시행규칙 제54조 제2항의 규정에 따라 재개발사업, 도시환경정비사업 등의 정비구역 내 주거용 건물의 세...
봉재홍 변호사 / H&P법률사무소  2017-12-15 14:15
[진단핫이슈] 재건축 조합원분양 대금에 대한 지연손해금 논란
분양대금을 납부하지 않을 때 약정 연체이율에 따른 지연손해금을 지급하기로 하는 경우 실제 연체시 반드시 그 지연손해금 전부를 지급해야 할까. 그리고 이와 같은 분양대금을 공동사업주체인 시공사가 대출은행에 대납하는 경우 조합원은 대위변제일 이후의 법정이...
홍봉주 대표변호사 / H&P법률사무소  2017-12-05 10:47
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