기사 (전체 165건) 제목보기제목+내용
[진단핫이슈] 재건축 이사비 7천만원, 뇌물의 진화다
시공사 입찰과정에서 시공사가 이사비 명목으로 각 조합원에게 7천만원을 무상지급하겠다고 하는 경우 그것이 법적으로 허용되는 행위일까. 법적으로 허용되지 않는다면 이사비 7천만원의 실체는 무엇일까.최근 이와 관련해 어느 재건축사업장에서 사회적 이슈가 돼 ...
홍봉주 대표변호사 / H&P법률사무소  2017-09-25 12:11
[진단핫이슈] 재개발 재건축조합 임시이사의 지위에 관하여
도시정비법 제21조 제1항은 조합에 조합장 1인, 이사, 감사를 두도록 규정하고 있다. 같은 조 제2항은 “제1항의 이사와 감사의 수에 관해 필요한 사항은 대통령령이 정하는 범위안에서 정관으로 정한다”라고 규정하고 있으며, 도시정비법 시행령 제33조는...
봉재홍 변호사 / H&P법률사무소  2017-09-18 13:50
[진단핫이슈] 재개발 재건축 조합원에 향응 제공하면 시공자선정 무효다
시공사 선정과정에서 입찰절차에서 우위를 점하기 위해 금품이나 향응을 제공하는 경우 그 시공사 선정결의의 효력은 어떠할까. 만일 그와 같은 시공사 선정결의가 무효인 경우 새로운 입찰절차를 다시 밟지 않고 추인 결의만으로도 적법한 시공사 선정이 가능할까....
홍봉주 대표변호사 / H&P법률사무소  2017-08-31 10:24
[진단핫이슈] 재개발 재건축시 분양신청하지 않은 자와 관리처분계획
도시정비법 제47조 제1항은 “사업시행자는 분양신청을 하지 아니한 자, 분양신청기간 종료 이전에 분양신청을 철회한 자 또는 제48조에 따라 인가된 관리처분계획에 따라 분양대상에서 제외된 자에 대해서는 관리처분계획 인가를 받은 날의 다음 날로부터 90일...
봉재홍 변호사 / H&P법률사무소  2017-08-23 10:55
[진단핫이슈] 정비사업 시공자 선정규정과 추인결의의 효력
도시정비법의 시공사 선정규정은 강행규정일까. 강행규정이라고 볼 경우 무효인 시공사선정을 추인하는 결의의 효력은 어떻게 될까.최근 이와 관련해 일부 사업장에서 시공사선정에 금품수수가 오가면서 논란이 되고 있다. 도시정비법 제11조 제1항 본문은 계약 상...
홍봉주 대표변호사 / H&P법률사무소  2017-08-04 10:37
[진단핫이슈] 정비사업 진행에서 ‘이전고시’의 중요성
도시정비법 제54조는 이전고시라는 제목으로 제1항에서 “사업시행자는 제52조 제3항 및 제4항의 규정에 의한 고시가 있은 때에는 지체 없이 대지확정측량을 하고 토지의 분할절차를 거쳐 관리처분계획에 정한 사항을 분양을 받을 자에게 통지하고 대지 또는 건...
봉재홍 변호사 / H&P법률사무소  2017-07-17 14:51
[진단핫이슈] 청산금 징수와 재결지연 손해금 논란
도시정비법 제57조 제1항 본문은 “종전에 소유하고 있던 토지 또는 건축물의 가격과 분양받은 대지 또는 건축물의 가격 사이에 차이가 있는 경우에는 사업시행자는 제54조 제2항의 규정에 의한 이전의 고시가 있은 후에 그 차액에 상당하는 금액(이하 ‘청산...
홍봉주 대표변호사 / H&P법률사무소  2017-07-04 11:29
[진단핫이슈] 갑작스런 총회장소 변경시 정비사업조합의 적법한 조치
도시정비법 제24조 제1항은 “조합에 조합원으로 구성되는 총회를 둔다”라고 규정하고, 같은 제3항은 필수적으로 총회 의결을 거쳐야 하는 사항을 규정해, 총회를 반드시 있어야 할 필수적 기관으로 규정하고 있다.그리고 도시정비법 제20조 제1항은 “조합은...
봉재홍 변호사 / H&P법률사무소  2017-06-19 10:38
[진단핫이슈] 임기 만료된 조합이사의 직무수행권에 대하여
도시정비법 제27조는 “조합에 관하여는 이 법에 규정된 것을 제외하고는 민법 중 사단법인에 관한 규정을 준용한다”라고 규정하고 있다. 그리고 도시정비법은 조합장의 직무대행자의 선정, 직무대행자의 직무범위 등에 관해 아무런 규정을 두고 있지 않다.따라서...
봉재홍 변호사 / H&P법률사무소  2017-05-31 22:14
[진단핫이슈] 컨소시엄 시공사 중 1개 업체 변경 방법
공동수급체로 선정된 2개의 시공사가 공사비 단가를 서로 조율하지 못해 조합과 공사도급계약을 체결하지 못하는 경우 조합은 공동수급체를 상대로 어떤 조치를 취할 수 있을까.우선, 공동이행방식의 공동계약에서 공동수급체 구성원 업체 중 특정 업체가 계약이행을...
홍봉주 변호사 / H&P법률사무소  2017-04-28 13:18
[진단핫이슈] 정비사업에서 임기만료이사의 직무수행권 논란
조합장 사임 후 사임한 조합장이 후임 조합장이 선출될 때까지 조합장의 직무를 수행하다가 직무수행이 불가함을 통보해, 직무대행자를 결정해야 할 경우 직무수행 불가 통보 전에 임기가 만료된 이사가 조합장 직무대행자가 될 수 있을까.결론적으로 임기가 만료된...
홍봉주 변호사 / H&P법률사무소  2017-04-13 10:41
[진단핫이슈] 매도청구권을 위한 조합설립변경인가
매도청구권 행사를 위해 조합설립변경인가를 받아야 할 경우, 조합설립동의서의 기재 내용에 변경이 없더라도 조합설립동의서를 새롭게 징구하고, 창립총회에 준하는 절차를 거치면 조합설립변경인가가 가능할까?조합설립인가 신청에 대한 행정청의 조합설립인가 처분은 ...
봉재홍 변호사 / H&P법률사무소  2017-04-04 12:49
[진단핫이슈] 종전 토지·건축물에 설정된 제한물권
도시정비법 제55조 제1항은 “대지 또는 건축물을 분양받을 자에게 제54조 제2항의 규정에 의하여 소유권을 이전한 경우 종전의 토지 또는 건축물에 설정된 지상권, 전세권, 저당권, 임차권, 가등기담보권, 가압류 등 등기된 권리 및 주택임대차보호법 제3...
봉재홍 변호사 / H&P법률사무소  2017-03-21 13:25
[진단핫이슈] 이전고시시 근저당의 변경 방법
도시정비법에 따른 이전고시는 준공인가의 고시로 사업시행이 완료된 이후에 관리처분계획에서 정한 바에 따라 종전의 토지 또는 건축물에 대해 정비사업으로 조성된 대지 또는 건축물의 위치 및 범위 등을 정해서 그 소유권을 분양받을 자에게 이전하고 그 가격의 ...
홍봉주 변호사 / H&P법률사무소  2017-03-06 11:21
[진단핫이슈] 조합설립 추진위원회의 부활
도시정비법 상의 추진위원회는 조합설립을 목적으로 하는 법인격 없는 사단이다.따라서 추진위원회의 권한은 조합 설립을 추진하기 위한 업무를 수행하는데 그치므로 일단 조합설립인가처분을 받아 추진위원회의 업무와 관련된 권리와 의무가 조합에 포괄적으로 승계되면...
봉재홍 변호사 / H&P법률사무소  2017-02-22 10:29
[진단핫이슈] 조합원분담금 법인세 대상 아니다
지방세법에 의하면, 재개발사업의 대상이 되는 부동산의 소유자가 관리처분계획에 의해 취득하는 토지 및 건축물에 대하여는 취득세를 부과하지 않는다. 다만 새로 취득하는 부동산의 가액이 종전 부동산의 가액을 초과해 청산금을 부담하는 경우 그 청산금 부분은 ...
홍봉주 변호사 / H&P법률사무소  2017-01-31 10:01
[진단핫이슈] 개략적인 부담금 내역의 통지
도시정비법 제46조 제1항은 “사업시행자는 사업시행인가의 고시가 있은 날(사업시행인가 이후 시공자를 선정한 경우에는 시공자와 계약을 체결한 날)부터 60일 이내에 개략적인 부담금내역 및 분양신청기간 그 밖에 대통령령이 정하는 사항을 토지등소유자에게 통...
봉재홍 변호사 / H&P법률사무소  2017-01-16 11:26
[진단핫이슈] 기업형임대주택사업 시행자에 관리신탁자도 포함돼야
시·도지사는 기업형임대주택을 건설·공급하기 위해 기업형임대주택 공급촉진지구(이하 ‘촉진지구’라 함)를 지정할 수 있다.촉진지구로 지정고시되면 시행자에 대한 기업형임대주택 공급촉진계획 승인이나 사업계획승인 및 건축허가 등이 통합적으로 이루어지게 된다.일...
홍봉주 변호사/H&P법률사무소  2016-12-23 14:10
[진단핫이슈] 분양 미계약자의 손해배상 및 부당이득 청구의 가부
대부분의 정비사업 조합은 조합정관을 통해 분양계약을 체결하지 않은 자에 대한 현금청산을 규정하고 있고, 이와 같은 정관 규정이 유효하다는 점은 이미 대법원 판결을 통해 확인된 바 있다.그런데 자신 소유 부동산을 현물로 출자해 철거공사 등이 진행된 상태...
봉재홍 변호사 / H&P법률사무소  2016-12-13 10:50
[진단핫이슈] 조합설립 결의의 실질적 변경은 정관변경 절차 따라야
만약 조합설립동의서 징구 당시와 사업시행인가 총회 당시 상가 건축면적의 대폭적 변경 등 조합원들의 이해에 관계되는 중대한 변경이 있는 경우 의결정족수 등과 관련해 조합변경 절차를 따라야 할까 아니면 정관변경 절차를 따라야 할까.최근 이와 관련해 정비사...
홍봉주 대표변호사/H&P법률사무소  2016-12-01 11:04
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