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[진단핫이슈] 종전자산 평가시점 하자는 관리처분 취소사유 아니다
[하우징헤럴드=홍봉주 변호사] 구 도시정비법 제48조 제1항은, 사업시행자는 제46조에 따른 분양신청기간이 종료된 때에는 제46조에 따른 분양신청의 현황을 기초로 다음 각 호의 사항이 포함된 관리처분계획을 수립해 시장·군수의 인가를 받도록 정하면서,그...
홍봉주 변호사 / H&P법률사무소  2019-02-20 14:22
[진단핫이슈] 재건축사업시 종전 부동산에 설정된 근저당권의 소멸
[하우징헤럴드=봉재홍 변호사] 정비구역 내 소재하고 있는 종전의 토지 또는 건축물에 설정된 근저당권 등 제한물권은 정비사업의 시행으로 대지가 새롭게 조성되고 건축물이 신축될 경우 어떤 운명을 맞게 될까? 종전 건축물의 철거 등으로 근저당권의 목적물인 ...
봉재홍 변호사 / H&P법률사무소  2019-02-12 11:35
[진단핫이슈] 재개발 재건축 조합임원은 청탁금지법 적용대상 아니다
[하우징헤럴드=홍봉주 변호사] 부정청탁 및 금품등 수수의 금지에 관한 법률(청탁금지법)은 공직자 등의 공정한 직무수행을 보장하고 공공기관에 대한 국민의 신뢰를 확보하는 것을 목적으로 한다.청탁금지법 제8조는 ‘금품등의 수수 금지’라는 제목 아래 제1항...
홍봉주 변호사 / H&P법률사무소  2019-01-22 15:36
[진단핫이슈] 재개발 재건축사업 열람·복사의 방법과 조건
[하우징헤럴드=봉재홍 변호사] 조합이 조합원 등의 열람, 복사 요청이 있을 경우 요청을 받은 날로부터 15일 이내에 도시정비법이 규정하고 있는 각종 정보의 공개를 하여야 함에는 특별한 의문이 없다(도시정비법 제124조 제4항 참조).그런데 도시정비법 ...
봉재홍 변호사 / H&P법률사무소  2019-01-04 14:44
[진단핫이슈] 청산물건의 근저당권, 이전고시로 소멸하나
[하우징헤럴드=홍봉주 변호사] 도시정비법 규정에 의해 사업시행자가 분양신청을 하지 아니하거나 분양신청을 철회한 토지등소유자에게 청산금 지급의무를 부담하는 경우에, 공평의 원칙상 토지등소유자는 권리제한등기가 없는 상태로 토지 등의 소유권을 사업시행자에게...
홍봉주 변호사 / H&P법률사무소  2018-12-14 15:25
[진단핫이슈] 재개발 재건축사업시 시공자와의 수의계약
[하우징헤럴드=봉재홍 변호사] 정비사업 계약업무 처리기준(국토교통부고시 제2018-101호) 제26조 제2항은 “제1항에도 불구하고 일반경쟁입찰이 미 응찰 또는 단독 응찰의 사유로 2회 이상 유찰된 경우에는 총회의 의결을 거쳐 수의계약의 방법으로 건설...
봉재홍 변호사 / H&P법률사무소  2018-12-05 14:33
[진단핫이슈] 재개발 재건축구역 직권해제시 효력정지 적극 활용해야
[하우징헤럴드=홍봉주 변호사] 구 도시정비법에 따른 정비사업은 정비구역의 지정, 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분계획 인가 등의 순서로 진행된다. 정비구역 지정은 정비사업을 시행하기 위한 일련의 행정절차에서 반드시 선행되어야 하는 행위이다.행정소송...
홍봉주 변호사 / H&P법률사무소  2018-11-19 11:11
[진단핫이슈] 재개발 재건축사업에서 분양계약을 체결하지 않은 자의 지위
[하우징헤럴드=봉재홍 변호사] A라는 조합의 정관에 “조합원은 관리처분계획인가 후 60일 이내에 분양계약체결을 해야 하며 분양계약체결을 하지 않는 경우 현금청산 규정을 준용한다”라는 취지의 규정이 존재한다면, 이 규정은 어떤 의미를 가지며 분양계약을 ...
봉재홍 변호사 / H&P법률사무소  2018-11-07 11:03
[진단핫이슈] 사업시행인가 실질 변경시 손실보상금의 산정 시기
[하우징헤럴드=홍봉주 변호사] 토지보상법 제20조 제1항, 제22조 제3항은 사업시행자가 토지 등을 수용하거나 사용하려면 국토부장관의 사업인정을 받아야 하고, 사업인정은 고시한 날부터 효력이 발생한다고 규정하고 있다.사업인정은 수용권을 설정해 주는 행...
홍봉주 변호사 / H&P법률사무소  2018-10-23 10:46
[진단핫이슈] 재개발 재건축 조합원 부담 증가하는 계약에 대한 총회 결의
[하우징헤럴드=봉재홍 변호사] 조합이 조합원들의 이주비를 마련하기 위해 1억원을 차용하기로 했다면 어떤 절차를 밟아야 할까?도시정비법 제45조 제1항이 “다음 각 호의 사항은 총회의 의결을 거쳐야 한다”라고 규정한 후 제4호에서 “예산으로 정한 사항 ...
봉재홍 변호사 / H&P법률사무소  2018-10-05 11:44
[진단핫이슈] 도시정비법 위반죄에서 ‘총회의결’의 의미
도시 및 주거환경정비법(도정법) 제45조 제1항 제4호에서 ‘예산으로 정한 사항 외에 조합원의 부담이 될 계약’을 총회의 의결사항으로 규정한 취지는 조합원들의 권리·의무에 직접적인 영향을 미치는 사항에 조합원들의 의사가 반영될 수 있도록 절차적으로 보...
홍봉주 대표변호사 / H&P법률사무소  2018-09-14 11:16
[진단핫이슈] 재개발 재건축사업시 종전 건축물 철거에 관한 쟁점
[하우징헤럴드=봉재홍 변호사] 도시정비법 제81조 제2항은 “사업시행자는 제74조 제1항에 따른 관리처분계획인가를 받은 후 기존의 건축물을 철거하여야 한다”라고 규정하고 있다.그런데 건축물을 철거하기 위해서는 민법의 일반원칙상 해당 건축물에 대한 사용...
봉재홍 변호사 / H&P법률사무소  2018-09-05 11:43
[진단핫이슈] 재개발 재건축 수의계약 추정가격에 부가세는 포함 안된다
[하우징헤럴드=홍봉주 변호사] 도시정비법 제29조 제1항 단서 및 이에 따른 동법 시행령 제24조 제1항 제2호는 수의계약을 하는 경우의 ‘추정가격’ 조건에 대해 규정하고 있다.하지만 ‘추정가격’의 산정 기준에 대해서는 도시정비법에 명확하게 규정하고 ...
홍봉주 변호사 / H&P법률사무소  2018-08-22 10:55
[진단핫이슈] 재건축사업시 상가 독립정산제에 대한 소론
[하우징헤럴드=봉재홍 변호사] 공동주택과 상가 구분소유자들이 서로 독립해 재건축을 추진할 때 맺게 되는 상가 독립정산제 협의에는 기본적으로 “아파트와 상가를 분리하여 개발이익과 비용을 별도로 정산”한다는 점과, “상가조합원들로 구성된 별도의 기구가 상...
봉재홍 변호사 / H&P법률사무소  2018-08-07 17:08
[진단핫이슈] 재개발 보상금중 일부 항목에 개별불복 소송 가능한가
[하우징헤럴드=홍봉주 변호사] 토지보상법상 여러 보상항목(토지, 물건, 권리 또는 영업을 말함) 중 일부에 대해서만 개별적으로 불복의 사유를 주장하며 행정소송을 제기할 수 있을까.이러한 보상금 증감 소송에서 법원의 심판 범위는 어떻게 될까.또 법원이 ...
홍봉주 / 변호사 H&P법률사무소  2018-07-17 10:43
[진단핫이슈] 재개발 수용재결 이의신청시 조합의 소유권 취득 여부
[하우징헤럴드=봉재홍 변호사] 재개발사업 과정에서 현금청산자가 발생할 경우 협의 또는 수용재결에 의해 보상이 이루어지게 된다.이 때 사업시행자인 조합은 협의에 의할 경우 협의에서 정해진 보상금의 지급과 동시에, 수용재결에 의할 경우 수용재결에서 정해진...
봉재홍 변호사 / H&P법률사무소  2018-07-03 11:08
[진단핫이슈] 비밀투표 위배 없이 서면결의서 공개 방법
[하우징헤럴드=봉재홍 변호사] 도시정비법은 총회 등에 제출되는 서면결의서를 공개하도록 하는 명시적 규정을 두고 있지는 않다.그러나 대법원이 2012.2.23 선고 2010도8981 판결을 통해 “정비사업의 투명한 추진과 조합원의 알 권리를 충족시키기 ...
봉재홍 변호사 / H&P법률사무소  2018-05-23 16:59
[진단핫이슈] 재개발 종전자산평가의 잘못된 이해로 인한 조합원분담금 논란
도시정비법에 따른 재개발·재건축 등 정비사업은 정비구역 내의 토지등소유자가 종전자산을 출자하고 공사비를 투입해 공동주택 등을 새로 건설한 후 조합원에게 배분되고 남는 공동주택 등을 일반에게 분양해 발생한 개발이익을 조합원들 사이의 출자 비율에 따라 나...
홍봉주 대표변호사/H&P법률사무소  2018-05-17 11:24
[진단핫이슈] 재건축 ‘상가 독립정산제 약정’ 변경시 세가지 기준
[하우징헤럴드=홍봉주 변호사] 도시정비법이 정비사업의 시행과 관련한 일정한 자치법적 사항을 정관으로 정하도록 위임하고 있는 경우에, 조합은 위임받은 사항에 관해 상위법령을 위반하지 않는 범위 내에서 조합원들의 민주적인 의사에 따라 단체내부의 자치규범인...
홍봉주 변호사 / H&P법률사무소  2018-05-03 11:08
[진단핫이슈] 재건축조합의 조합원 지위
[하우징헤럴드=봉재홍 변호사] 현행 도시정비법 제39조 제1항 본문은 “제25조에 따른 정비사업의 조합원은 토지등소유자(재건축사업의 경우에는 재건축사업에 동의한 자만 해당한다)로 하되, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 때에는 그 여러 명을 대표하는...
봉재홍 변호사 / H&P법률사무소  2018-04-12 11:10
만평
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