기사 (전체 184건) 제목보기제목+내용
[진단핫이슈] 재건축사업시 상가 독립정산제에 대한 소론
[하우징헤럴드=봉재홍 변호사] 공동주택과 상가 구분소유자들이 서로 독립해 재건축을 추진할 때 맺게 되는 상가 독립정산제 협의에는 기본적으로 “아파트와 상가를 분리하여 개발이익과 비용을 별도로 정산”한다는 점과, “상가조합원들로 구성된 별도의 기구가 상...
봉재홍 변호사 / H&P법률사무소  2018-08-07 17:08
[진단핫이슈] 재개발 보상금중 일부 항목에 개별불복 소송 가능한가
[하우징헤럴드=홍봉주 변호사] 토지보상법상 여러 보상항목(토지, 물건, 권리 또는 영업을 말함) 중 일부에 대해서만 개별적으로 불복의 사유를 주장하며 행정소송을 제기할 수 있을까.이러한 보상금 증감 소송에서 법원의 심판 범위는 어떻게 될까.또 법원이 ...
홍 봉 주 / 변호사 H&P법률사무소  2018-07-17 10:43
[진단핫이슈] 재개발 수용재결 이의신청시 조합의 소유권 취득 여부
[하우징헤럴드=봉재홍 변호사] 재개발사업 과정에서 현금청산자가 발생할 경우 협의 또는 수용재결에 의해 보상이 이루어지게 된다.이 때 사업시행자인 조합은 협의에 의할 경우 협의에서 정해진 보상금의 지급과 동시에, 수용재결에 의할 경우 수용재결에서 정해진...
봉재홍 변호사 / H&P법률사무소  2018-07-03 11:08
[진단핫이슈] 비밀투표 위배 없이 서면결의서 공개 방법
[하우징헤럴드=봉재홍 변호사] 도시정비법은 총회 등에 제출되는 서면결의서를 공개하도록 하는 명시적 규정을 두고 있지는 않다.그러나 대법원이 2012.2.23 선고 2010도8981 판결을 통해 “정비사업의 투명한 추진과 조합원의 알 권리를 충족시키기 ...
봉재홍 변호사 / H&P법률사무소  2018-05-23 16:59
[진단핫이슈] 재개발 종전자산평가의 잘못된 이해로 인한 조합원분담금 논란
도시정비법에 따른 재개발·재건축 등 정비사업은 정비구역 내의 토지등소유자가 종전자산을 출자하고 공사비를 투입해 공동주택 등을 새로 건설한 후 조합원에게 배분되고 남는 공동주택 등을 일반에게 분양해 발생한 개발이익을 조합원들 사이의 출자 비율에 따라 나...
홍봉주 대표변호사/H&P법률사무소  2018-05-17 11:24
[진단핫이슈] 재건축 ‘상가 독립정산제 약정’ 변경시 세가지 기준
[하우징헤럴드=홍봉주 변호사] 도시정비법이 정비사업의 시행과 관련한 일정한 자치법적 사항을 정관으로 정하도록 위임하고 있는 경우에, 조합은 위임받은 사항에 관해 상위법령을 위반하지 않는 범위 내에서 조합원들의 민주적인 의사에 따라 단체내부의 자치규범인...
홍봉주 변호사 / H&P법률사무소  2018-05-03 11:08
[진단핫이슈] 재건축조합의 조합원 지위
[하우징헤럴드=봉재홍 변호사] 현행 도시정비법 제39조 제1항 본문은 “제25조에 따른 정비사업의 조합원은 토지등소유자(재건축사업의 경우에는 재건축사업에 동의한 자만 해당한다)로 하되, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 때에는 그 여러 명을 대표하는...
봉재홍 변호사 / H&P법률사무소  2018-04-12 11:10
[진단핫이슈] 재개발 추정분담금이 사업인가후 분양신청시 증액되면 위법인가
[하우징헤럴드=홍봉주변호사] 분양신청을 공고하면서 개략적인 부담금 내역 중 총사업비 추정금액을 사업시행인가시의 금액보다 증액된 금액으로 공고·통지한 것이 구 도시정비법 위반일까.최근 인천시 남동구청장이 이를 도시정비법 위반으로 보아 재개발조합의 조합장...
홍봉주 변호사 / H&P법률사무소  2018-04-03 11:23
[진단핫이슈] 재개발사업 주거이전비의 소멸시효
[하우징헤럴드=봉재홍 변호사] 도시정비법에 따라 재개발사업 등을 시행하는 사업시행자는 일정한 요건을 갖춘 주거용 건축물의 소유자나 세입자에 대해 주거이전비를 보상해야 한다.그런데 주거이전비를 보상받을 권리를 가지는 자들이 자신들이 주거이전비 보상청구권...
봉재홍 변호사 / H&P법률사무소  2018-03-20 11:27
[진단핫이슈] 재개발 수용재결신청 청구와 관련된 쟁점
[하우징헤럴드=홍봉주 변호사] 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률(토지보상법) 제30조에 의하면, 사업인정고시가 있은 후 협의가 성립하지 아니한 경우에는 토지소유자 및 관계인은 서면으로 사업시행자에게 재결을 신청할 것을 청구할 수 있...
홍봉주 변호사 / H&P법률사무소  2018-02-28 14:00
[진단핫이슈] 투표 않고 총회장 떠난 재개발조합원의 의결정족수 포함여부
[하우징헤럴드=봉재홍 변호사] 사업시행자인 조합은 최종적인 의사결정을 조합원 총회의 의결을 통해 해야 한다. 조합은 조합원으로 구성된 단체이고, 조합이 시행하는 사업은 그 구성원인 조합원들의 권리·의무에 중대한 영향을 미치는 것이므로 조합원들의 의사가...
봉재홍 변호사 / H&P법률사무소  2018-02-22 10:36
[진단핫이슈] 새 도정법에 따른 재건축 재개발 현금청산시기 및 지연이자
[하우징헤럴드=홍봉주 변호사] 올 2월 9일부터 전문개정돼 시행되는 새 도시정비법에서 정하고 있는 현금청산시기및 지연이자와 관련된 쟁점에 대해 살펴보기로 한다.우선, 분양신청을 하지 않는 경우 현금청산시기에 관해 본다. 분양신청을 하지 않은 자에 대한...
홍봉주 대표변호사/H&P법률사무소  2018-02-06 11:38
[진단핫이슈] 토지등소유자 종전자산에 대한 평가시점
도시정비법 제48조 제1항 제4호는 “분양대상자별 종전의 토지 또는 건축물의 명세 및 사업시행인가의 고시가 있은 날을 기준으로 한 가격”을 관리처분계획의 내용 중 하나로 규정하고 있다. 따라서 토지등소유자들의 종전자산에 대한 평가기준 시점은 사업시행인...
봉재홍 변호사 / H&P법률사무소  2018-01-29 13:05
[진단핫이슈] 재건축 재개발 임원선출 하자에 따른 조합인가효력 논란
조합 창립총회 당시 임원선출 투표 과정에서 선거관리규정에 불구하고 해당 서면결의서에 투표관리관 또는 선관위원의 사인(날인)이 들어가는 란이 없이 배포되어 투표했을 때 이를 무효투표로 볼 수 있을까.나아가 설령 위 창립총회의 투표를 무효투표로 보아 임원...
홍봉주 대표변호사 / H&P법률사무소  2018-01-02 10:55
[진단핫이슈] 재개발 조합원이자 주거세입자인 자의 주거이전비 보상
도시정비법 제40조 제1항에 따라 준용되는 ‘공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률’(토지보상법) 제78조 제5항, 제9항, 같은 법 시행규칙 제54조 제2항의 규정에 따라 재개발사업, 도시환경정비사업 등의 정비구역 내 주거용 건물의 세...
봉재홍 변호사 / H&P법률사무소  2017-12-15 14:15
[진단핫이슈] 재건축 조합원분양 대금에 대한 지연손해금 논란
분양대금을 납부하지 않을 때 약정 연체이율에 따른 지연손해금을 지급하기로 하는 경우 실제 연체시 반드시 그 지연손해금 전부를 지급해야 할까. 그리고 이와 같은 분양대금을 공동사업주체인 시공사가 대출은행에 대납하는 경우 조합원은 대위변제일 이후의 법정이...
홍봉주 대표변호사 / H&P법률사무소  2017-12-05 10:47
[진단핫이슈] 재개발 세입자에 대한 주거이전비 지급 요건
재개발사업의 경우, 도시정비법 제40조 제1항이 2009. 5. 27. 개정되기 전에는 토지 등의 수용 또는 사용에 관해 공익사업법을 준용하면서 손실보상의 기준에 대한 특별한 규정은 두지 않았다.이에 따라 세입자에 대한 주거이전비 보상은 공익사업법 제...
봉재홍 변호사 / H&P법률사무소  2017-11-21 11:55
[진단핫이슈] 관리처분계획시 종전자산가격 평가시점 논란
관리처분계획을 수립하기 위해서는 분양대상자별 종전의 토지 또는 건축물의 가격을 평가해야 하는데 도시정비법은 사업시행인가의 고시가 있는 날을 기준으로 한 가격(종전자산가격)으로 하도록 규정하고 있다.여기서 최종 사업시행계획이 최초 사업시행계획 내용의 주...
홍봉주 대표변호사 / H&P법률사무소  2017-11-03 10:48
[진단핫이슈] 재건축 재개발 조합설립변경 인가와 분양신청
조합설립인가를 받아 사업을 시행하던 중 이 조합설립인가 처분에 중대하거나 또는 중대·명백한 하자가 존재해 이와 같은 법적 불안 상태를 해소하고자 최초로 조합설립변경인가를 받는 것과 동일한 절차를 거쳐 조합설립변경인가를 받았다면 이 조합설립변경인가는 새...
봉재홍 변호사 / H&P법률사무소  2017-10-24 10:48
[진단핫이슈] 재건축 이사비 7천만원, 뇌물의 진화다
시공사 입찰과정에서 시공사가 이사비 명목으로 각 조합원에게 7천만원을 무상지급하겠다고 하는 경우 그것이 법적으로 허용되는 행위일까. 법적으로 허용되지 않는다면 이사비 7천만원의 실체는 무엇일까.최근 이와 관련해 어느 재건축사업장에서 사회적 이슈가 돼 ...
홍봉주 대표변호사 / H&P법률사무소  2017-09-25 12:11
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