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[진단핫이슈] 재개발 재건축사업시 시공자와의 수의계약
[하우징헤럴드=봉재홍 변호사] 정비사업 계약업무 처리기준(국토교통부고시 제2018-101호) 제26조 제2항은 “제1항에도 불구하고 일반경쟁입찰이 미 응찰 또는 단독 응찰의 사유로 2회 이상 유찰된 경우에는 총회의 의결을 거쳐 수의계약의 방법으로 건설...
봉재홍 변호사 / H&P법률사무소  2018-12-05 14:33
[진단핫이슈] 재개발 재건축구역 직권해제시 효력정지 적극 활용해야
[하우징헤럴드=홍봉주 변호사] 구 도시정비법에 따른 정비사업은 정비구역의 지정, 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분계획 인가 등의 순서로 진행된다. 정비구역 지정은 정비사업을 시행하기 위한 일련의 행정절차에서 반드시 선행되어야 하는 행위이다.행정소송...
홍봉주 변호사 / H&P법률사무소  2018-11-19 11:11
[진단핫이슈] 재개발 재건축사업에서 분양계약을 체결하지 않은 자의 지위
[하우징헤럴드=봉재홍 변호사] A라는 조합의 정관에 “조합원은 관리처분계획인가 후 60일 이내에 분양계약체결을 해야 하며 분양계약체결을 하지 않는 경우 현금청산 규정을 준용한다”라는 취지의 규정이 존재한다면, 이 규정은 어떤 의미를 가지며 분양계약을 ...
봉재홍 변호사 / H&P법률사무소  2018-11-07 11:03
[진단핫이슈] 사업시행인가 실질 변경시 손실보상금의 산정 시기
[하우징헤럴드=홍봉주 변호사] 토지보상법 제20조 제1항, 제22조 제3항은 사업시행자가 토지 등을 수용하거나 사용하려면 국토부장관의 사업인정을 받아야 하고, 사업인정은 고시한 날부터 효력이 발생한다고 규정하고 있다.사업인정은 수용권을 설정해 주는 행...
홍봉주 변호사 / H&P법률사무소  2018-10-23 10:46
[진단핫이슈] 재개발 재건축 조합원 부담 증가하는 계약에 대한 총회 결의
[하우징헤럴드=봉재홍 변호사] 조합이 조합원들의 이주비를 마련하기 위해 1억원을 차용하기로 했다면 어떤 절차를 밟아야 할까?도시정비법 제45조 제1항이 “다음 각 호의 사항은 총회의 의결을 거쳐야 한다”라고 규정한 후 제4호에서 “예산으로 정한 사항 ...
봉재홍 변호사 / H&P법률사무소  2018-10-05 11:44
[진단핫이슈] 도시정비법 위반죄에서 ‘총회의결’의 의미
도시 및 주거환경정비법(도정법) 제45조 제1항 제4호에서 ‘예산으로 정한 사항 외에 조합원의 부담이 될 계약’을 총회의 의결사항으로 규정한 취지는 조합원들의 권리·의무에 직접적인 영향을 미치는 사항에 조합원들의 의사가 반영될 수 있도록 절차적으로 보...
홍봉주 대표변호사 / H&P법률사무소  2018-09-14 11:16
[진단핫이슈] 재개발 재건축사업시 종전 건축물 철거에 관한 쟁점
[하우징헤럴드=봉재홍 변호사] 도시정비법 제81조 제2항은 “사업시행자는 제74조 제1항에 따른 관리처분계획인가를 받은 후 기존의 건축물을 철거하여야 한다”라고 규정하고 있다.그런데 건축물을 철거하기 위해서는 민법의 일반원칙상 해당 건축물에 대한 사용...
봉재홍 변호사 / H&P법률사무소  2018-09-05 11:43
[진단핫이슈] 재개발 재건축 수의계약 추정가격에 부가세는 포함 안된다
[하우징헤럴드=홍봉주 변호사] 도시정비법 제29조 제1항 단서 및 이에 따른 동법 시행령 제24조 제1항 제2호는 수의계약을 하는 경우의 ‘추정가격’ 조건에 대해 규정하고 있다.하지만 ‘추정가격’의 산정 기준에 대해서는 도시정비법에 명확하게 규정하고 ...
홍봉주 변호사 / H&P법률사무소  2018-08-22 10:55
[진단핫이슈] 재건축사업시 상가 독립정산제에 대한 소론
[하우징헤럴드=봉재홍 변호사] 공동주택과 상가 구분소유자들이 서로 독립해 재건축을 추진할 때 맺게 되는 상가 독립정산제 협의에는 기본적으로 “아파트와 상가를 분리하여 개발이익과 비용을 별도로 정산”한다는 점과, “상가조합원들로 구성된 별도의 기구가 상...
봉재홍 변호사 / H&P법률사무소  2018-08-07 17:08
[진단핫이슈] 재개발 보상금중 일부 항목에 개별불복 소송 가능한가
[하우징헤럴드=홍봉주 변호사] 토지보상법상 여러 보상항목(토지, 물건, 권리 또는 영업을 말함) 중 일부에 대해서만 개별적으로 불복의 사유를 주장하며 행정소송을 제기할 수 있을까.이러한 보상금 증감 소송에서 법원의 심판 범위는 어떻게 될까.또 법원이 ...
홍 봉 주 / 변호사 H&P법률사무소  2018-07-17 10:43
[진단핫이슈] 재개발 수용재결 이의신청시 조합의 소유권 취득 여부
[하우징헤럴드=봉재홍 변호사] 재개발사업 과정에서 현금청산자가 발생할 경우 협의 또는 수용재결에 의해 보상이 이루어지게 된다.이 때 사업시행자인 조합은 협의에 의할 경우 협의에서 정해진 보상금의 지급과 동시에, 수용재결에 의할 경우 수용재결에서 정해진...
봉재홍 변호사 / H&P법률사무소  2018-07-03 11:08
[진단핫이슈] 비밀투표 위배 없이 서면결의서 공개 방법
[하우징헤럴드=봉재홍 변호사] 도시정비법은 총회 등에 제출되는 서면결의서를 공개하도록 하는 명시적 규정을 두고 있지는 않다.그러나 대법원이 2012.2.23 선고 2010도8981 판결을 통해 “정비사업의 투명한 추진과 조합원의 알 권리를 충족시키기 ...
봉재홍 변호사 / H&P법률사무소  2018-05-23 16:59
[진단핫이슈] 재개발 종전자산평가의 잘못된 이해로 인한 조합원분담금 논란
도시정비법에 따른 재개발·재건축 등 정비사업은 정비구역 내의 토지등소유자가 종전자산을 출자하고 공사비를 투입해 공동주택 등을 새로 건설한 후 조합원에게 배분되고 남는 공동주택 등을 일반에게 분양해 발생한 개발이익을 조합원들 사이의 출자 비율에 따라 나...
홍봉주 대표변호사/H&P법률사무소  2018-05-17 11:24
[진단핫이슈] 재건축 ‘상가 독립정산제 약정’ 변경시 세가지 기준
[하우징헤럴드=홍봉주 변호사] 도시정비법이 정비사업의 시행과 관련한 일정한 자치법적 사항을 정관으로 정하도록 위임하고 있는 경우에, 조합은 위임받은 사항에 관해 상위법령을 위반하지 않는 범위 내에서 조합원들의 민주적인 의사에 따라 단체내부의 자치규범인...
홍봉주 변호사 / H&P법률사무소  2018-05-03 11:08
[진단핫이슈] 재건축조합의 조합원 지위
[하우징헤럴드=봉재홍 변호사] 현행 도시정비법 제39조 제1항 본문은 “제25조에 따른 정비사업의 조합원은 토지등소유자(재건축사업의 경우에는 재건축사업에 동의한 자만 해당한다)로 하되, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 때에는 그 여러 명을 대표하는...
봉재홍 변호사 / H&P법률사무소  2018-04-12 11:10
[진단핫이슈] 재개발 추정분담금이 사업인가후 분양신청시 증액되면 위법인가
[하우징헤럴드=홍봉주변호사] 분양신청을 공고하면서 개략적인 부담금 내역 중 총사업비 추정금액을 사업시행인가시의 금액보다 증액된 금액으로 공고·통지한 것이 구 도시정비법 위반일까.최근 인천시 남동구청장이 이를 도시정비법 위반으로 보아 재개발조합의 조합장...
홍봉주 변호사 / H&P법률사무소  2018-04-03 11:23
[진단핫이슈] 재개발사업 주거이전비의 소멸시효
[하우징헤럴드=봉재홍 변호사] 도시정비법에 따라 재개발사업 등을 시행하는 사업시행자는 일정한 요건을 갖춘 주거용 건축물의 소유자나 세입자에 대해 주거이전비를 보상해야 한다.그런데 주거이전비를 보상받을 권리를 가지는 자들이 자신들이 주거이전비 보상청구권...
봉재홍 변호사 / H&P법률사무소  2018-03-20 11:27
[진단핫이슈] 재개발 수용재결신청 청구와 관련된 쟁점
[하우징헤럴드=홍봉주 변호사] 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률(토지보상법) 제30조에 의하면, 사업인정고시가 있은 후 협의가 성립하지 아니한 경우에는 토지소유자 및 관계인은 서면으로 사업시행자에게 재결을 신청할 것을 청구할 수 있...
홍봉주 변호사 / H&P법률사무소  2018-02-28 14:00
[진단핫이슈] 투표 않고 총회장 떠난 재개발조합원의 의결정족수 포함여부
[하우징헤럴드=봉재홍 변호사] 사업시행자인 조합은 최종적인 의사결정을 조합원 총회의 의결을 통해 해야 한다. 조합은 조합원으로 구성된 단체이고, 조합이 시행하는 사업은 그 구성원인 조합원들의 권리·의무에 중대한 영향을 미치는 것이므로 조합원들의 의사가...
봉재홍 변호사 / H&P법률사무소  2018-02-22 10:36
[진단핫이슈] 새 도정법에 따른 재건축 재개발 현금청산시기 및 지연이자
[하우징헤럴드=홍봉주 변호사] 올 2월 9일부터 전문개정돼 시행되는 새 도시정비법에서 정하고 있는 현금청산시기및 지연이자와 관련된 쟁점에 대해 살펴보기로 한다.우선, 분양신청을 하지 않는 경우 현금청산시기에 관해 본다. 분양신청을 하지 않은 자에 대한...
홍봉주 대표변호사/H&P법률사무소  2018-02-06 11:38
만평
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