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[진단핫이슈] 조합원분담금 법인세 대상 아니다
지방세법에 의하면, 재개발사업의 대상이 되는 부동산의 소유자가 관리처분계획에 의해 취득하는 토지 및 건축물에 대하여는 취득세를 부과하지 않는다. 다만 새로 취득하는 부동산의 가액이 종전 부동산의 가액을 초과해 청산금을 부담하는 경우 그 청산금 부분은 ...
홍봉주 변호사 / H&P법률사무소  2017-01-31 10:01
[진단핫이슈] 개략적인 부담금 내역의 통지
도시정비법 제46조 제1항은 “사업시행자는 사업시행인가의 고시가 있은 날(사업시행인가 이후 시공자를 선정한 경우에는 시공자와 계약을 체결한 날)부터 60일 이내에 개략적인 부담금내역 및 분양신청기간 그 밖에 대통령령이 정하는 사항을 토지등소유자에게 통...
봉재홍 변호사 / H&P법률사무소  2017-01-16 11:26
[진단핫이슈] 기업형임대주택사업 시행자에 관리신탁자도 포함돼야
시·도지사는 기업형임대주택을 건설·공급하기 위해 기업형임대주택 공급촉진지구(이하 ‘촉진지구’라 함)를 지정할 수 있다.촉진지구로 지정고시되면 시행자에 대한 기업형임대주택 공급촉진계획 승인이나 사업계획승인 및 건축허가 등이 통합적으로 이루어지게 된다.일...
홍봉주 변호사/H&P법률사무소  2016-12-23 14:10
[진단핫이슈] 분양 미계약자의 손해배상 및 부당이득 청구의 가부
대부분의 정비사업 조합은 조합정관을 통해 분양계약을 체결하지 않은 자에 대한 현금청산을 규정하고 있고, 이와 같은 정관 규정이 유효하다는 점은 이미 대법원 판결을 통해 확인된 바 있다.그런데 자신 소유 부동산을 현물로 출자해 철거공사 등이 진행된 상태...
봉재홍 변호사 / H&P법률사무소  2016-12-13 10:50
[진단핫이슈] 조합설립 결의의 실질적 변경은 정관변경 절차 따라야
만약 조합설립동의서 징구 당시와 사업시행인가 총회 당시 상가 건축면적의 대폭적 변경 등 조합원들의 이해에 관계되는 중대한 변경이 있는 경우 의결정족수 등과 관련해 조합변경 절차를 따라야 할까 아니면 정관변경 절차를 따라야 할까.최근 이와 관련해 정비사...
홍봉주 대표변호사/H&P법률사무소  2016-12-01 11:04
[진단핫이슈] 조합설립동의시 자필서명의 해석
도시정비법 제17조 제1항에서 규정하고 있는 ‘자필서명’은 무엇을 의미하는 것일까? 객관적으로 성명의 기재를 누구나 알아볼 수 있도록 기재하여야 하는 것인가? 아니면 인식가능성 유무를 떠나 단순히 본인이 자필로 자신의 서명을 하면 족한 것인가?아니면 ...
봉재홍 변호사 / H&P법률사무소  2016-11-15 10:53
[진단핫이슈] 이전고시후 이전고시 효력정자·취소·무효는 불가
이전고시가 있은 후 이전고시에 대한 효력정지가 가능할까. 같은 맥락에서 이전고시가 효력이 발생된 후에 이전고시의 일부나 전체를 무효로 할 수 있을까. 최근 이전고시취소소송과 함께 이에 대한 효력정지신청이 제기돼 논란이 되고 있다.먼저 이전고시가 있은 ...
하우징헤럴드  2016-11-02 11:35
[진단핫이슈] 추진위·조합 인가 취소시 종전행위의 효력 소멸
도시 및 주거환경정비법 제16조의2는 ‘조합 설립인가 등의 취소’라는 제목 하에 제1항에서 “시장·군수는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 추진위원회 승인 또는 조합 설립인가(이하 이 조에서 ‘조합 설립인가 등’이라 한다)를 취소하여야 한다...
하우징헤럴드  2016-10-18 11:09
[진단핫이슈] 매도청구를 위한 최고요건
조합설립인가가 있으면 재건축조합은 지체 없이 조합설립에 동의하지 않은 토지등소유자(그의 승계인을 포함)에 대해 그 조합설립동의 내용에 따른 재건축에 참가할 것인지 여부를 회답할 것을 서면으로 촉구해야 한다.조합으로부터 이와 같은 촉구를 받은 토지등소유...
홍봉주 변호사/H&P법률사무소  2016-09-30 15:51
[진단핫이슈] 분양계약 미체결 현금청산자에 대한 재결신청 요건
대법원은 2015.11.27.선고 2015두48877 판결을 통해 분양신청 기간 동안 분양신청을 하지 않고 재결신청 청구를 한 사례에 관하여 “위와 같은 도시정비법령의 체계와 내용, 일반적인 공익사업과 구별되는 도시정비법상 정비사업의 절차진행의 특수성...
봉재홍 변호사/H&P법률사무소  2016-09-20 11:43
[진단핫이슈] 조합원 동의없이 비용부담조건 변경해 시공자와 체결한 계약의 효력
당초 재건축결의시 채택한 조합원의 비용분담 조건을 변경하는 내용에 관하여 조합원의 동의를 거치지 않고 시공자와 계약을 체결한 경우 그 계약의 효력은 어떨까. 최근 이와 관련하여 대법원의 명확한 입장이 나와 주목을 받고 있다.도시정비법에 의한 정비사업조...
하우징헤럴드  2016-08-26 14:37
[진단핫이슈] 하자있는 선관위의 임원선출 효력
도시정비법 제24조 제3항은 “다음 각호의 사항은 총회의 의결을 거쳐야 한다”라고 규정한 후 제8호에서 “조합임원의 선임 및 해임”을 규정하고 있다. 따라서 조합장 등 조합임원은 총회의 의결을 통해 선출되어야 한다.그리고 도시정비법은 제21조 제3항에...
봉재홍 변호사/H&P법률사무소  2016-08-16 14:38
[진단핫이슈] 현금청산자의 법률상 이익
도시정비법에 따라 조합원이었던 자가 제47조에 따라 분양신청을 하지 않아 현금청산자가 된 경우 그 사람의 도시정비법상의 지위는 어떨까. 관리처분계획 쟁송의 법률상지위와 관련하여 논란이 있다.우선 재개발조합이 재결신청을 하고 토지수용위원회가 이에 기하여...
홍봉주 대표변호사/H&P법률사무소징헤럴드  2016-07-27 11:24
[진단핫이슈] 종전자산의 감정평가 분쟁에 관한 법원의 판단
관리처분계획을 수립하기 위해서는 종전 자산에 대한 감정평가가 반드시 선행되어야 한다. 그런데 관리처분계획 수립을 위한 종전 자산 감정평가 결과를 놓고 다양한 분쟁이 생기고 있다.때문에 도시정비법은 제48조 제5항에서 종전 자산에 대한 감정평가를 위한 ...
봉재홍 변호사/H&P법률사무소  2016-07-13 10:56
[진단핫이슈] 건물완공 후 그 대지에 대한 가압류논란
건물완공 후 건축물대장이나 등기부에 구분건물로 등록이나 등기가 마쳐지기 전에 청산금 미지급을 이유로 그 신축건물의 대지에 가압류 등을 할 수 있을까.가령, 갑이 아파트를 신축하면서 내부 구분건물 각각에 대하여 분양계약을 체결한 후 토지에 관하여 을 주...
홍봉주 변호사/H&P법률사무소  2016-06-20 14:04
[진단핫이슈] 재건축사업의 범위에 관한 특례
도시정비법 제41조 제4항은 “제3항의 규정에 의하여 토지분할이 청구된 경우 시장ㆍ군수는 분할되어나갈 토지 및 그 위의 건축물이 다음 각호의 요건을 충족하는 경우에는 토지분할이 완료되지 아니하여 제1항의 규정에 의한 동의요건에 미달되더라도 건축위원회의...
봉재홍 변호사/H&P법률사무소  2016-06-08 10:43
[진단핫이슈] 분양신청시 종전감정평가 논란
분양신청 통지에 종전자산가격 평가액에 관한 내용이 포함되지 아니한 경우 이에 근거하여 수립된 관리처분계획은 위법한 것일까. 또 최초 사업시행계획의 주요 부분을 실질적으로 변경하는 사업시행계획 변경인가가 있는 경우 최초 사업시행계획 인가 고시일을 기준으...
홍봉주 대표변호사/H&P법률사무소  2016-05-10 13:03
[진단핫이슈] 매도청구에 관한 쟁점들
도시정비법 제39조는 매도청구권을 규정하고 있다. 그리고 이 매도청구권의 행사는 비록 명확한 규정은 없지만 대법원 판결 등의 취지에 비추어 조합설립인가 및 법인설립등기 이후 지체 없이(다만 ‘지체 없이’의 의미가 다소 불명확하여 최고기간의 준수여부에 ...
봉재홍 변호사/ H&P법률사무소  2016-04-29 11:06
[진단핫이슈] 시공사가 조합재산에 행한 가압류논란
분양대금 납입공동계좌에 공사잔대금 상당의 돈이 남아 있는 경우, 시공사가 조합의 다른 재산에 대해 가압류할 수 있을까. 최근 이와 관련하여 시공사가 조합과 시공사간 공동명의예금 사실을 법원에 숨기고 조합재산에 가압류를 행해 논란이 되고 있다.이는 분양...
홍봉주 변호사/ H&P법률사무소  2016-04-12 14:36
[진단핫이슈] 재개발 재건축사업의 유효한 최소 추진위원의 수
대구고등법원은 “도시정비법 제25조 제2항은 조합의 조합원 수가 100인 이상의 다수인 경우 총회소집, 결의의 곤란으로 인하여 조합의 존립 등과 관련된 핵심사항 이외의 사항에 대해서는 총회의 권한을 대행할 수 있는 대의원회를 둘 수 있도록 하고 있다....
봉재홍 변호사/H&P법률사무소  2016-04-06 11:21
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