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[진단핫이슈] 재건축사업시 상가 독립정산제에 대한 소론
[하우징헤럴드=봉재홍 변호사] 공동주택과 상가 구분소유자들이 서로 독립해 재건축을 추진할 때 맺게 되는 상가 독립정산제 협의에는 기본적으로 “아파트와 상가를 분리하여 개발이익과 비용을 별도로 정산”한다는 점과, “상가조합원들로 구성된 별도의 기구가 상...
봉재홍 변호사 / H&P법률사무소  2018-08-07 17:08
[정비사업쟁점해설] 정비구역 밖 기반시설에 관한 부관의 문제
[하우징헤럴드=오민석 변호사] 1. 각종 인허가시 부가되는 정비구역 밖 기반시설에 대한 조건이나 부담 정비사업 추진과정에서 시장·군수 등이 사업시행자에게 정비구역 밖 기반시설에 관한 여러 조건이나 부담을 부가하는 경우가 있다.정비구역 밖 기반시설의 설...
오민석 대표변호사 / 법무법인 산하  2018-08-07 17:02
[정비사업 매트릭스] 관리처분계획 인가고시 후 청산협의
[하우징헤럴드=김향훈 변호사] 1. 개정 도시정비법 제73조에 따른 협의와 청산의 절차2018.2.9. 새로 시행되는 도시정비법 제73조에서는 분양미신청 등으로 인한 청산대상자에 대해 조합이 신속하게 청산협의를 하도록 규정하고 또 일정한 기간내에 수용...
김향훈 변호사 / 법무법인 센트로  2018-08-06 10:18
[법률산책] 토지등소유자 산정 시 소재불명자의 처리 방법
[하우징헤럴드=남기룡 변호사] 도시정비법 제36조, 동법 시행령 제33조 제1항 제4호에 따라 조합설립 등을 위한 동의율을 산정함에 있어 소재불명자를 토지등소유자의 수에서 제외하기 위해서는 ‘①토지등기부등본·건물등기부등본·토지대장 및 건축물관리대장에 ...
남기룡 대표변호사 / 법무법인 로드맵  2018-08-06 10:17
[시론] 국내 도시재생사업 활성화를 위한 제언
[하우징헤럴드=안중호 대표] 도시재생은 무엇인가? 사전적 의미로는 ‘도시의 생기를 되살려내기‘다. 즉, 도시 재활성화를 뜻하는 것 또는 활력을 잃거나 시대에 뒤처진 도시의 일부 혹은 전체를 대대적으로 수술해 새로운 생기를 불어넣은 것으로 해석된다.산업...
안중호 / 안시티엔지니어링 대표이사  2018-08-06 10:16
[특별기고] 재개발사업 청산자 손실보상 관련 법령 손질이 필요하다
청산자에 터무니 없는 보상금 받게 해주겠다며 용역 수주청산자의 평가서 납품 지연시키며 영업권 평가업무도 요구 조합추천 감정평가사 105%서울시추천 감정평가사 106%토지소유자추천 평가사 140% 제시하면평가액 10%이상 초과로 자동반려협의 안되면 끝없...
이부환 / 대표법무사 우인합동법무사무소  2018-08-01 12:50
[머니앤머니] 도시 쇠퇴를 어떻게 볼 것인가?
[하우징헤럴드=박순신 대표} 재개발·재건축과 같은 정비사업은 쇠퇴한 도시지역의 문제를 해결하기 위한 수단으로 마련된 것이다.그러나 사업시행과정에서 나타난 여러 문제들로 몸살을 앓아 왔다. 사업과정에 드러난 여러 문제들을 해결하고자 제도를 개선하고 새로...
박순신 / (주)이너시티 대표이사  2018-08-01 12:37
[분양길라잡이] 상업시설 활성화-⑧재무분석(Financial Analysis)
[하우징헤럴드=서창호 대표] 재무분석은 사용자의 입장, 투자자의 입장, 개발주체의 입장에서 각각 관점에 따라 상이한 차이가 있다.일반적으로 재무분석이라 함은 재무적 수익률을 계산해서 타당성을 평가하는 방법이라 할 수 있다. 조합은 개발 주체의 입장이므...
서창호 / 유일그룹 대표이사  2018-07-31 11:36
[기자24시] 재개발 재건축 계약업무 처리기준 개선 시급하다
[하우징헤럴드=문상연기자] 재건축·재개발조합들의 업체 선정 비리를 막기 위해 도입된 전자입찰제도가 오히려 조합과 업체간 담합을 부추기는 제도로 전락하면서 세부기준 마련에 대한 요구가 빗발치고 있다.지난 2월 9일부터 시행된 전부개정 ‘도시 및 주거환경...
문상연 기자  2018-07-31 11:32
[부동산과 세금] 1주택자의 재개발조합원 입주권 비과세 요건
[하우징헤럴드=이우진 세무사] Q. 저는 경기도 광주에서 주택을 2006년부터 소유하면서 거주하고 있습니다. 그러던 중 2009년 7월에 서울특별시 성동구에 있는 재개발구역의 아파트 입주권을 취득했습니다. 그리고 조합원 명의 변경도 했습니다. 이 조합...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2018-07-31 11:30
[법률산책] 재개발사업에서 주거이전비 등 대상자
[하우징헤럴드=이학수 법무사] 재개발사업에서는 세입자들을 대상으로 주거이전비를 보상하고 있다. 이에 법 규정 및 판례를 바탕으로 주거이전비 등 대상자에 대해 간략하게 검토하기로 한다.‘공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률’ 제78조 제...
이학수 / 법무사 이학수법무사법인(유)  2018-07-18 10:54
[기자24시] 난무하는 재건축 부담금 회피 전략 ‘득실’ 따져야
[하우징헤럴드=김하수기자] 지난해 말까지 관리처분인가를 신청하지 못한 재건축조합들이 초과이익 부담금 피해를 최소화하기 위한 방안 마련에 머리를 싸매고 있다.고급설계를 도입하고, 일반분양 물량은 줄여 개발이익을 낮춰 부담금을 줄이자는 ‘1대1 재건축’ ...
김하수 기자  2018-07-17 10:56
[진단핫이슈] 재개발 보상금중 일부 항목에 개별불복 소송 가능한가
[하우징헤럴드=홍봉주 변호사] 토지보상법상 여러 보상항목(토지, 물건, 권리 또는 영업을 말함) 중 일부에 대해서만 개별적으로 불복의 사유를 주장하며 행정소송을 제기할 수 있을까.이러한 보상금 증감 소송에서 법원의 심판 범위는 어떻게 될까.또 법원이 ...
홍 봉 주 / 변호사 H&P법률사무소  2018-07-17 10:43
[정비사업의 맥(脈)] 재개발 총회효력정지 가처분에서 청구인낙 유효성
[하우징헤럴드=진상욱 변호사] A재개발조합의 일부 조합원들은 조합장 B에 대한 해임발의를 하고 그 발의자 대표가 개최한 해임총회에서 조합장을 해임했다.그러자 A재개발조합의 조합장 B는 조합을 상대로 자신을 해임한 총회결의의 효력정지를 구하는 가처분을 ...
진상욱 / 변호사 법무법인 인본  2018-07-17 10:35
[김준호의 토지보상] 재개발 수용재결 보상금 공탁
[하우징헤럴드=김준호 행정사] 으뜸재개발조합은 2018. 4. 20일자로 토지수용재결(수용의 시기는 2018. 6. 14.)이 있은 후, 2018. 5. 30.자로 소유권을 김청산씨에서 이수락씨로 이전하는 신청이 있었으나 서류의 미비로 등기이전이 보류...
김준호 / 글로벌GN 대표 행정사  2018-07-16 11:29
[특별기고] 엘리베이터 출입문 안전장치 소개
[하우징헤럴드=안일규 대표] 엘리베이터 고장과 사고의 절반 이상을 차지하는 출입문의 구조와 안전장치를 소개하려고 한다.출입문은 카(car)에 부착되어 탑승자를 보호하는 카문(car door)과 각 층 승강장에서 탑승 대기중인 승객을 보호하는 승강장문(...
안일규/(주)KEMS대표 우송정보대학 교수(승강기전공)  2018-07-16 11:26
[부동산과 세금] 실거래가 과세 vs 기준시가 과세
[하우징헤럴드=이우진 세무사]Q. 저는 1990년 초에 주택을 매입해 보유하고 있으며, 사정이 생겨 양도할 예정입니다. 과거 기준시가로 양도소득세를 과세하다가 지금은 실지 양도가액으로 과세하는 것으로 알고 있습니다. 이때 양도가액을 실지거래가액으로 하...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2018-07-13 11:19
[만평] 336호 하우징만평- 전시행정된 재개발 강제철거 예방대책
336호 하우징만평- 전시행정된 재개발 강제철거 예방대책
하우징헤럴드  2018-07-13 11:16
[시론] 서울시장 공약과 재건축 부담금의 위헌성
[하우징헤럴드=김종규 변호사] 3선에 성공한 박원순 서울시장이 지난 2일 서울시청에서 열린 취임 기자회견에서 재건축 초과이익환수제를 철저히 시행하고 거둔 부담금은 강남·북 균형발전을 위한 재원으로 활용하겠다고 밝혔다고 한다.서울시장의 이러한 말을 전해...
김종규 / 대표변호사 법무법인 인본  2018-07-12 15:53
[머니앤머니] 재개발사업에서 나타나는 공공의 이중적 태도
[하우징헤럴드=박순신 대표] 서울 강남지역을 비롯한 수도권 일부지역의 부동산시장이 격변을 거치고 이제 좀 숨고르기에 들어선 듯 하다.정부는 지난해에 두 차례에 걸친 고강도 부동산시장 안정대책을 마련해 시행했으며, 그 결과 강남지역의 급등하던 아파트가격...
박순신 / (주)이너시티 대표이사  2018-07-11 14:36
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