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[김준호의 토지보상] 재개발 현금청산 협의 불성립시의 수용재결신청 청구
[하우징헤럴드=김준호 행정사] 대법원 2015.11.27. 선고 2015두48877 판결에 따르면 도시정비법상 주택재개발사업에 있어서 분양신청을 하지 아니하여 현금청산대상자가 된 토지등소유자는 도시정비법 제47조 제1항이 정한 기간(이하 ‘현금청산기간...
김준호 / 글로벌GN 대표 행정사  2019-02-22 13:31
[만평] 350호 하우징만평- 재건축 재개발 비리척결 전방위 압박
350호 하우징만평- 재건축 재개발 비리척결 전방위 압박
하우징헤럴드  2019-02-22 13:29
[정비사업의 맥(脈)] 재건축 용역 공동수급체의 용역비 청구방법
사례) 甲재건축조합은 정비사업을 추진하면서 설계자 선정을 위한 입찰공고를 했고, 이에 대해 A설계업체, B설계업체, C설계업체는 컨소시엄(이하 ‘이 사건 공동수급체’라고 한다)을 구성해 위 입찰에 응찰해서 설계자로 선정됐다.이 사건 공동수급체는 甲재건...
진상욱 변호사 / 법무법인 인본  2019-02-22 13:27
[부동산과 세금] 상속 주택과 양도소득세 비과세
Q.서울에서 1세대 1주택을 소유하고 있던 중 부모님이 살고 있던 집을 상속받아 1세대 2주택자가 되었습니다. 이때 상속받은 주택 외 종전부터 소유해 오던 일반주택을 양도할 경우 1세대 2주택으로 보아 중과세를 하는지 여부가 궁금합니다. A.상속개시 ...
이우진 / 세무법인이레 대표세무사  2019-02-21 17:05
[기자24시] 재개발 재건축사업이 생활적폐? 실익 있나
[하우징헤럴드=김병조기자] 정부가 정비사업을 생활적폐로 규정하고 정비사업을 정조준하고 있어 이에 대한 업계의 우려가 크다. 정비사업을 생활적폐로 규정하면서까지 몰아붙여야 할 이유가 있느냐는 것이다.뇌물수수나 배임처럼 명백한 범죄행위는 현행 검경 수사 ...
김병조 기자  2019-02-21 11:11
[시론] 증폭되는 서울의 역전세 위험
[하우징헤럴드=김덕례 주택정책연구실장] 역전세는 단순히 전세가격이 떨어지는 상황과 다르다. 역전세는 재계약시점에 전세가격이 이전 가격보다 낮아진 상황이다. 최근 전세가격이 떨어지고 있다고 하더라고 이전 계약시점의 가격보다 높은 수준을 유지하고 있다면 ...
김덕례 / 주택산업연구원 주택정책연구실장  2019-02-21 11:09
[법률산책] 재개발조합 설립인가를 위한 동의 정족수
[하우징헤럴드=이학수 법무사] 재개발 정비사업에서 조합을 설립하기 위해서는 토지등소유자의 동의를 얻어 행정청에 조합설립인가 신청을 한 후 인가를 받아야 한다. 그런데 조합설립인가 신청 후 인가처분을 받을 때까지 기간 사이에 토지등소유자가 증가한 경우,...
이학수 / 법무사 이학수법무사법인(유)  2019-02-20 14:25
[진단핫이슈] 종전자산 평가시점 하자는 관리처분 취소사유 아니다
[하우징헤럴드=홍봉주 변호사] 구 도시정비법 제48조 제1항은, 사업시행자는 제46조에 따른 분양신청기간이 종료된 때에는 제46조에 따른 분양신청의 현황을 기초로 다음 각 호의 사항이 포함된 관리처분계획을 수립해 시장·군수의 인가를 받도록 정하면서,그...
홍봉주 변호사 / H&P법률사무소  2019-02-20 14:22
[머니앤머니] 국토 균형발전과 도시쇠퇴
[하우징헤럴드=박순신대표] 정부는 국가와 지역의 상생발전을 도모하기 위해 지난 1월 29일 국가균형발전 프로젝트를 발표했다.국가균형발전 프로젝트는 총23개 사업에 약 24조원을 투입해 ①R&D투자 등을 통한 지역의 전략산업 육성, ②지역산업을 뒷받침할...
박순신 / (주)이너시티 대표이사  2019-02-20 11:28
[정비사업 매트릭스] 토지등소유자 시행방식에서의 정보공개의무
1. 정보공개의무의 주체 – 추진위원장 또는 사업시행자도시정비법 제124조(관련 자료의 공개 등) 제①항에서는 “추진위원장 또는 사업시행자[조합의 경우 청산인을 포함한 조합임원, 토지등소유자가 단독으로 시행하는 재개발사업(개정전 도시환경정비...
김향훈 변호사 / 법무법인 센트로  2019-02-15 10:31
[정비사업쟁점해설] 분양계약체결 거절 밝힌 재개발조합원이 제기한 철거금지 가처분
[하우징헤럴드=오민석 변호사] B재개발조합은 2016년 5월 4일 관리처분계획인가를 받아 같은달 11일 위 인가가 고시되었고, 2018년 3월 21일에는 관리처분계획 변경에 관한 인가고시가 있었다.E는 분양신청을 한 B조합의 조합원인데, 관리처분계획의...
오 민 석 대표변호사 / 법무법인 산하  2019-02-15 10:26
[법률산책] 재개발 건물명도 의무와 주거이전비 지급의무의 관계
[하우징헤럴드=남기룡 변호사] 도시정비법 제81조 제1항에 의하면, 종전의 토지 또는 건축물의 권리자의 경우 제78조 제4항에 따른 관리처분계획인가의 고시가 있은 때에는 제86조에 따른 이전고시가 있는 날까지 종전의 토지 또는 건축물을 사용하거나 수익...
남기룡 대표변호사 / 법무법인 로드맵  2019-02-13 10:45
[진단핫이슈] 재건축사업시 종전 부동산에 설정된 근저당권의 소멸
[하우징헤럴드=봉재홍 변호사] 정비구역 내 소재하고 있는 종전의 토지 또는 건축물에 설정된 근저당권 등 제한물권은 정비사업의 시행으로 대지가 새롭게 조성되고 건축물이 신축될 경우 어떤 운명을 맞게 될까? 종전 건축물의 철거 등으로 근저당권의 목적물인 ...
봉재홍 변호사 / H&P법률사무소  2019-02-12 11:35
[부동산과 세금] 부동산을 활용한 세테크
Q. 1) 집A=경기도의 33평 아파트로 시가 5억5천만원 정도인데 8년 전에 2억5천만원 정도 주고 분양자로부터 매입했습니다. 현재 공시가격은 3억5천만원 정도이고 명의는 가구주인 남편으로 돼 있습니다. 2) 집B=현재 살고 있는 서울시 아파트는 시...
이 우 진 대표세무사 / 세무법인이레  2019-02-12 11:25
[김준호의 토지보상] 재개발 분양신청 철회와 현금청산 대상자
[하우징헤럴드=김준호 대표] 으뜸재개발조합은 2019. 1. 20자로 관리처분계획인가를 위한 총회를 개최했다. 총회 당시 사업의 반대를 외치는 사람들 중 일부가 자기들은 현재 관리처분계획의 내용에 동의할 수 없고, 이대로 사업이 진행된다면 분담금이 얼...
김준호 대표 행정사 / 글로벌GN  2019-02-11 10:21
[만평] 349호 하우징만평- 재개발 철거 사전협의체 유명무실
349호 하우징만평- 재개발 철거 사전협의체 유명무실
하우징헤럴드  2019-02-07 10:32
[시론] ‘금수저’에게만 유리한 대출규제
[하우징헤럴드=심교언 교수] 최근 서울 부동산시장이 오랜만에 하락하고 있다. 3년 연속 상승에 따른 고점에 대한 부담감과 수출 부진 및 투자 감소로 인한 경기둔화 우려, 정부의 강력한 억제정책으로 인한 결과로 보여 진다.전반적인 하락 안정세 속에서 정...
심교언 교수/ 건국대학교 부동산학과  2019-02-07 10:30
[머니앤머니] 재개발사업의 제도는 왜 도입했을까?
[하우징헤럴드=박순신 대표] 도시가 생기고 시간이 흐르면 도시의 일부지역에서는 슬럼화가 진행되기도 한다. 그리고 이렇게 슬럼화가 진행되는 지구 혹은 지역의 거주민들은 대체로 저소득층이 모여 사는 결과를 만든다.도시내에서 슬럼화된 지역 혹은 지구의 특징...
박순신 / (주)이너시티 대표이사  2019-02-07 10:01
[기자24시] 재건축 부담금 개선 시급하다
[하우징헤럴드=문상연기자] 현행 재건축 초과이익환수제의 재건축 부담금 산정방식에 대한 개선 요구가 빗발치고 있다.재건축 부담금 산정방식의 구체적인 기준이 명확하지 않아 재건축사업을 통해 발생하는 실제 초과이익을 정확히 반영하지 못한다는 지적이다.특히,...
문상연 기자  2019-01-31 11:22
[승강기ABC] 승강기 관리주체의 의무와 안전관리법 개정 내용
[하우징헤럴드=안일규 대표] 승강기 유지관리의 주체는 ‘승강기 소유자’ 또는 ‘승강기 관리 책임을 위임 받은 자’라고 승강기안전관리법(2018.3.27. 전부 개정. 이하 ‘법’이라함, 이전 승강기시설 안전관리법)에서 정의하고 있다. 이에 관리주체의 ...
안일규 KEMS대표 우송정보대학 교수(승강기전공)  2019-01-25 12:03
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