기사 (전체 156건) 제목보기제목+내용
[법률산책] 토지등소유자 산정 시 소재불명자의 처리 방법
[하우징헤럴드=남기룡 변호사] 도시정비법 제36조, 동법 시행령 제33조 제1항 제4호에 따라 조합설립 등을 위한 동의율을 산정함에 있어 소재불명자를 토지등소유자의 수에서 제외하기 위해서는 ‘①토지등기부등본·건물등기부등본·토지대장 및 건축물관리대장에 ...
남기룡 대표변호사 / 법무법인 로드맵  2018-08-06 10:17
[법률산책] 재개발사업에서 주거이전비 등 대상자
[하우징헤럴드=이학수 법무사] 재개발사업에서는 세입자들을 대상으로 주거이전비를 보상하고 있다. 이에 법 규정 및 판례를 바탕으로 주거이전비 등 대상자에 대해 간략하게 검토하기로 한다.‘공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률’ 제78조 제...
이학수 / 법무사 이학수법무사법인(유)  2018-07-18 10:54
[법률산책] 재개발 재건축 시공자선정 규제 강화... 10월부터 주의해야
[하우징헤럴드=남기룡 변호사] 현행 도시정비법 제132조는 누구든지 추진위원, 조합임원의 선임 또는 시공자 선정 등과 관련해 ‘금품, 향응 또는 그 밖의 재산상 이익을 제공하거나 제공의사를 표시하거나 제공을 약속하는 행위(제1호), 금품, 향응 또는 ...
남기룡 / 대표변호사 법무법인 로드맵  2018-07-05 11:25
[법률산책] 재개발 수용재결 이후 임의로 계약을 체결할 수 있나
[하우징헤럴드=이학수 법무사] ‘공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률(공익사업보상법)’상 토지수용위원회의 수용재결이 있은 후 토지소유자 등과 사업시행자가 다시 협의해 토지 등의 취득이나 사용 및 그에 대한 보상에 관해 임의로 계약을 체...
이학수 / 법무사 이학수법무사법인(유)  2018-06-21 14:42
[법률산책] 조합원지위 상실자로부터 조합원 지위에서 얻은 이익을 반환 받는 방법
[하우징헤럴드=남기룡 변호사] 구 도시정비법 제47조에 의하면, 재건축사업 시행자는 토지등소유자가 분양신청을 하지 아니하거나, 분양신청을 철회한 경우 현금으로 청산해야 한다. 개정된 도시정비법 제73조 또한 토지등소유자가 분양신청을 안했거나, 분양신청...
남기룡 / 법무법인 로드맵 대표변호사  2018-06-11 14:18
[법률산책] 재건축 공유물분할 후 근저당권 말소관련 문제점
[하우징헤럴드=이학수 법무사] 재건축사업에서는 조합설립의 동의요건을 충족시키기 위해 필요한 경우 우선 토지분할의 대상이 되는 토지 및 그 위의 건축물과 관련된 토지등소유자와 협의하고, 토지분할의 협의가 성립되지 아니한 경우에는 법원에 토지분할을 청구할...
이학수 / 법무사 이학수법무사법인(유)  2018-05-04 13:01
[법률산책] 재개발 보상금 미지급 재결실효 후 재신청시 지연가산금 발생 여부
[하우징헤럴드=남기룡변호사] 사업시행자가 수용의 개시일까지 재결 보상금을 지급 또는 공탁하지 아니한 경우, 토지수용위원회의 재결은 효력을 상실하고(토지보상법 제42조 제1항 참조), 사업시행자의 재결신청도 효력을 상실 한다(대법원 1987.3.10.선...
남기룡 / 변호사 법무법인 소헌  2018-04-18 11:39
[법률산책] 재개발 ‘소유자 겸 세입자’가 주거이전비 지급대상인지
[하우징헤럴드=이학수 법무사] 도시정비법에 따른 주택재개발정비사업의 사업구역 내 주거용 건축물을 소유하면서 같은 구역 내 타인의 주거용 건축물에 세 들어 거주하는 조합원이 토지보상법 시행규칙 제54조 제2항에 따른 ‘세입자로서의 주거이전비(4개월분)’...
이학수 / 법무사 이학수법무사법인(유)  2018-04-05 10:51
[법률산책] 대의원회 결의 하자와 총회결의 효력
[하우징헤럴드=남기룡 변호사] 도시정비법 제25조는 조합원 수가 100인 이상인 조합에 반드시 대의원회를 설치하도록 하고, 대의원 수는 조합원의 10분의 1이상으로 하되, 조합원의 10분의 1이 100인을 넘는 경우에는 조합원의 10분의 1 범위 안에...
남 기 룡 변호사 / 법무법인 소헌  2018-03-22 15:39
[법률산책] 구역지정전 재개발추진위 설립인가의 효력
[하우징헤럴드=이학수 법무사] 재개발추진위원회가 정비구역지정고시일 이전에 토지등소유자들로부터 동의서를 받아 구청장으로부터 재개발추진위원회 승인을 받은 경우 적법한지 문제된다.도시 및 주거환경정비법 제31조 제1항, 제2항은 “시장·군수, 지정개발자 또...
이학수 법무사 / 이학수법무사법인(유)  2018-03-07 10:56
[법률산책] 부동산 인도 강제집행 개시 전 승계집행문 송달 시점
[하우징헤럴드=남기룡 변호사] 조합의 부동산 명도업무를 진행하다보면 점유자들이 고의적으로 명도집행을 방해하기 위해 점유를 계속적으로 이전하는 경우가 있다.이 경우 승계집행문을 받아 이를 송달하고 집행을 실시해야 한다. 명도집행에는 많은 비용과 인력이 ...
남기룡 변호사 / 법무법인 소헌  2018-02-21 14:51
[법률산책] 재건축·재개발조합 명도업무의 효율적 처리방안
[하우징헤럴드=이학수 법무사] 재건축·재개발사업에서 조합이 관리처분인가를 득하면 조합원 및 세입자들은 이주를 하게 되는데, 실무상 조합원 및 세입자들의 이주기간은 5개월 내지 6개월의 기간을 주고 있다.그러나 재건축·재개발사업에서 모든 조합원 및 세입...
이학수 법무사 / 이학수법무사법인(유)  2018-02-07 14:21
[법률산책] 재개발조합원이자 세입자에 대한 주거이전비 지급의무
[하우징헤럴드=남기룡 변호사] 재개발사업을 진행하게 되면 구역 내 거주자들은 전부 이주를 하게 된다. 이때 세입자는 조합이 사업시행인가고시를 득하기 전 3월 이상 거주하다가 이주하게 되는 경우라면 조합으로부터 공익사업법 및 동법 시행규칙 제54조, 제...
남기룡 변호사 / 법무법인 소헌  2018-02-02 15:11
[법률산책] 재개발조합 설립후 결혼해 세대를 합친 조합원의 자격
재개발사업의 조합설립인가 후 조합원 2인이 결혼을 하면서 세대를 합쳐 1세대에 속하게 된 경우, 도시정비법 제19조 제1항 제2호에 따라 그 2인을 대표하는 1인만 조합원 자격을 갖게 되는지, 아니면 그 2인이 각각 조합원 자격을 유지하는지 문제된다....
이학수 법무사 / 이학수법무사법인(유)  2018-01-03 13:41
[법률산책] 재개발 토지등소유자의 조합원지위 취득과 상실
서울시내의 도시정비조합이 사업을 진행하기 위해 조합사업구역을 확정해 사업을 추진하는 경우, 조합 구역 내 토지등소유자 2명(A, B라 하고, A와 B는 부부로서 1세대를 구성함)이 각각 건물과 토지(이하‘부동산’이라고 한다)를 소유하고 각각 조합설립동...
남기룡 변호사 / 법무법인 소헌  2017-12-18 14:01
[법률산책] 재개발 재건축조합의 자금 차임과 총회의결
조합이 자금을 차입할 때 그 자금의 차입에 관한 모든 사항을 이사회에서 자유롭게 결정할 수 있다는 내용으로 총회에서 의결을 한 경우, 그 이후부터는 조합은 이사회의 의결을 거치면 총회의 의결을 거치지 않아도 자금을 차입할 수 있는지 문제된다.도시정비법...
이학수 법무사 / 이학수법무사법인(유)  2017-12-07 11:13
[법률산책] 재건축사업 일조권 침해소송 피해 예방 방법
도시정비사업을 진행하는 경우, 사업시행인가를 받기 위해 도시정비사업 전반에 관한 설계를 바탕으로 건축심의 내지 환경영향평가 등의 절차를 거치게 된다.이미 기반시설이 완비되어 있는 재건축의 경우 많은 문제가 발생할 것 같지 않으나, 대부분 단층 내지 3...
남기룡 변호사 / 법무법인 소헌  2017-11-16 10:25
[법률산책] 재개발 조합임원 지위상실 후 뇌물죄 처벌 여부
조합 임원이 지위, 직무수행권을 상실한 경우 뇌물죄로 처벌될까? 형법상 뇌물죄란 공무원 또는 중재인(仲裁人)이 직무행위에 대한 대가로 법이 인정하지 않는 이익을 취득하지 못하도록 하는 내용의 범죄이며 뇌물죄는 신분범에 해당된다.신분범이란 구성요건인 행...
이학수 법무사 / 이학수법무사법인(유)  2017-11-07 11:39
[법률산책] 조합장 연임총회 가능여부 및 인가신청시 주의사항
조합업무를 진행하다보면 조합장 후보등록을 받아 새로 조합임원을 선출하는 것이 비효율적임을 이유로 조합임원 특히 조합장의 연임에 관한 찬반결의로서 조합장 선출총회를 갈음하는 경우가 있다.그런데, 연임총회의 특성상 다른 조합원들의 피선거권을 제한하게 되는...
남기룡 변호사 / 법무법인 소헌  2017-10-24 10:51
[법률산책] 재개발 주거이전비 포기각서의 효력
주거이전비는 공익사업을 위한 손실 보상 중 이주정착금 등의 보상에 해당되는 보상이다. 주거용 건축물의 세입자로서 사업인정고시일등 당시 또는 공익사업을 위한 관계법령에 의한 고시 등이 있은 당시 당해 공익사업시행지구 안에서 3개월 이상 거주한 자에 대하...
이학수 법무사 / 이학수법무사법인(유)  2017-10-13 09:55
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