기사 (전체 160건) 제목보기제목+내용
[법률산책] ‘승인 전 재개발·재건축추진위’ 의 권리·의무 조합 승계 여부
[하우징헤럴드=남기룡 변호사] 정비사업 초기단계 제반업무를 준비하기 위해 추진위원회가 구성된다.추진위원회의 발전단계는 ①발기인조합, ②비법인사단, ③법인으로서의 조합으로 진행되는데, 도시정비법 제34조 제3항은 추진위원회의 업무와 관련된 권리·의무는 ...
남기룡 대표변호사 / 법무법인 로드맵  2018-10-02 10:41
[법률산책] 재개발사업에서의 영업보상 대상자
재개발사업에서는 영업자에 대해 영업손실보상을 하도록 규정하고 있다. 이에 법 규정 및 판례를 바탕으로 영업보상 대상자 등에 대해서 간략하게 검토하기로 한다.재개발사업에서 영업손실을 보상해야 하는 영업은 ①사업인정고시일등 전부터 적법한 장소(무허가건축물...
이학수 법무사 / 이학수법무사법인(유)  2018-09-19 11:36
[법률산책] 재개발 재건축 조합임원 해임과 관련된 쟁점들
[하우징헤럴드=남기룡 변호사]1. 조합임원 해임 사유에 관하여도시정비법 제43조 제4항은 조합임원 해임 요건으로 별다른 사유 규정 없이 “조합원 10분의 1 이상의 요구로 소집된 총회에서 조합원 과반수의 출석과 출석조합원 과반수의 동의”만을 규정하고 ...
남기룡 / 대표변호사 법무법인 로드맵  2018-09-06 14:30
[법률산책] 정비사업비 적정성 없으면 사업시행계획 변경인가 안된다
[하우징헤럴드=이학수 법무사] 재개발사업조합이 도시정비법 제50조 제1항 본문에 따라 정비사업비의 증가를 내용으로 하는 사업시행계획의 변경인가를 신청한 경우 관할 시장ㆍ군수 등이 해당 정비사업비의 적정성을 사유로 사업시행계획의 변경을 인가하지 않을 수...
이학수 법무사 / 이학수법무사법인(유)  2018-08-23 10:38
[법률산책] 토지등소유자 산정 시 소재불명자의 처리 방법
[하우징헤럴드=남기룡 변호사] 도시정비법 제36조, 동법 시행령 제33조 제1항 제4호에 따라 조합설립 등을 위한 동의율을 산정함에 있어 소재불명자를 토지등소유자의 수에서 제외하기 위해서는 ‘①토지등기부등본·건물등기부등본·토지대장 및 건축물관리대장에 ...
남기룡 대표변호사 / 법무법인 로드맵  2018-08-06 10:17
[법률산책] 재개발사업에서 주거이전비 등 대상자
[하우징헤럴드=이학수 법무사] 재개발사업에서는 세입자들을 대상으로 주거이전비를 보상하고 있다. 이에 법 규정 및 판례를 바탕으로 주거이전비 등 대상자에 대해 간략하게 검토하기로 한다.‘공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률’ 제78조 제...
이학수 / 법무사 이학수법무사법인(유)  2018-07-18 10:54
[법률산책] 재개발 재건축 시공자선정 규제 강화... 10월부터 주의해야
[하우징헤럴드=남기룡 변호사] 현행 도시정비법 제132조는 누구든지 추진위원, 조합임원의 선임 또는 시공자 선정 등과 관련해 ‘금품, 향응 또는 그 밖의 재산상 이익을 제공하거나 제공의사를 표시하거나 제공을 약속하는 행위(제1호), 금품, 향응 또는 ...
남기룡 / 대표변호사 법무법인 로드맵  2018-07-05 11:25
[법률산책] 재개발 수용재결 이후 임의로 계약을 체결할 수 있나
[하우징헤럴드=이학수 법무사] ‘공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률(공익사업보상법)’상 토지수용위원회의 수용재결이 있은 후 토지소유자 등과 사업시행자가 다시 협의해 토지 등의 취득이나 사용 및 그에 대한 보상에 관해 임의로 계약을 체...
이학수 / 법무사 이학수법무사법인(유)  2018-06-21 14:42
[법률산책] 조합원지위 상실자로부터 조합원 지위에서 얻은 이익을 반환 받는 방법
[하우징헤럴드=남기룡 변호사] 구 도시정비법 제47조에 의하면, 재건축사업 시행자는 토지등소유자가 분양신청을 하지 아니하거나, 분양신청을 철회한 경우 현금으로 청산해야 한다. 개정된 도시정비법 제73조 또한 토지등소유자가 분양신청을 안했거나, 분양신청...
남기룡 / 법무법인 로드맵 대표변호사  2018-06-11 14:18
[법률산책] 재건축 공유물분할 후 근저당권 말소관련 문제점
[하우징헤럴드=이학수 법무사] 재건축사업에서는 조합설립의 동의요건을 충족시키기 위해 필요한 경우 우선 토지분할의 대상이 되는 토지 및 그 위의 건축물과 관련된 토지등소유자와 협의하고, 토지분할의 협의가 성립되지 아니한 경우에는 법원에 토지분할을 청구할...
이학수 / 법무사 이학수법무사법인(유)  2018-05-04 13:01
[법률산책] 재개발 보상금 미지급 재결실효 후 재신청시 지연가산금 발생 여부
[하우징헤럴드=남기룡변호사] 사업시행자가 수용의 개시일까지 재결 보상금을 지급 또는 공탁하지 아니한 경우, 토지수용위원회의 재결은 효력을 상실하고(토지보상법 제42조 제1항 참조), 사업시행자의 재결신청도 효력을 상실 한다(대법원 1987.3.10.선...
남기룡 / 변호사 법무법인 소헌  2018-04-18 11:39
[법률산책] 재개발 ‘소유자 겸 세입자’가 주거이전비 지급대상인지
[하우징헤럴드=이학수 법무사] 도시정비법에 따른 주택재개발정비사업의 사업구역 내 주거용 건축물을 소유하면서 같은 구역 내 타인의 주거용 건축물에 세 들어 거주하는 조합원이 토지보상법 시행규칙 제54조 제2항에 따른 ‘세입자로서의 주거이전비(4개월분)’...
이학수 / 법무사 이학수법무사법인(유)  2018-04-05 10:51
[법률산책] 대의원회 결의 하자와 총회결의 효력
[하우징헤럴드=남기룡 변호사] 도시정비법 제25조는 조합원 수가 100인 이상인 조합에 반드시 대의원회를 설치하도록 하고, 대의원 수는 조합원의 10분의 1이상으로 하되, 조합원의 10분의 1이 100인을 넘는 경우에는 조합원의 10분의 1 범위 안에...
남 기 룡 변호사 / 법무법인 소헌  2018-03-22 15:39
[법률산책] 구역지정전 재개발추진위 설립인가의 효력
[하우징헤럴드=이학수 법무사] 재개발추진위원회가 정비구역지정고시일 이전에 토지등소유자들로부터 동의서를 받아 구청장으로부터 재개발추진위원회 승인을 받은 경우 적법한지 문제된다.도시 및 주거환경정비법 제31조 제1항, 제2항은 “시장·군수, 지정개발자 또...
이학수 법무사 / 이학수법무사법인(유)  2018-03-07 10:56
[법률산책] 부동산 인도 강제집행 개시 전 승계집행문 송달 시점
[하우징헤럴드=남기룡 변호사] 조합의 부동산 명도업무를 진행하다보면 점유자들이 고의적으로 명도집행을 방해하기 위해 점유를 계속적으로 이전하는 경우가 있다.이 경우 승계집행문을 받아 이를 송달하고 집행을 실시해야 한다. 명도집행에는 많은 비용과 인력이 ...
남기룡 변호사 / 법무법인 소헌  2018-02-21 14:51
[법률산책] 재건축·재개발조합 명도업무의 효율적 처리방안
[하우징헤럴드=이학수 법무사] 재건축·재개발사업에서 조합이 관리처분인가를 득하면 조합원 및 세입자들은 이주를 하게 되는데, 실무상 조합원 및 세입자들의 이주기간은 5개월 내지 6개월의 기간을 주고 있다.그러나 재건축·재개발사업에서 모든 조합원 및 세입...
이학수 법무사 / 이학수법무사법인(유)  2018-02-07 14:21
[법률산책] 재개발조합원이자 세입자에 대한 주거이전비 지급의무
[하우징헤럴드=남기룡 변호사] 재개발사업을 진행하게 되면 구역 내 거주자들은 전부 이주를 하게 된다. 이때 세입자는 조합이 사업시행인가고시를 득하기 전 3월 이상 거주하다가 이주하게 되는 경우라면 조합으로부터 공익사업법 및 동법 시행규칙 제54조, 제...
남기룡 변호사 / 법무법인 소헌  2018-02-02 15:11
[법률산책] 재개발조합 설립후 결혼해 세대를 합친 조합원의 자격
재개발사업의 조합설립인가 후 조합원 2인이 결혼을 하면서 세대를 합쳐 1세대에 속하게 된 경우, 도시정비법 제19조 제1항 제2호에 따라 그 2인을 대표하는 1인만 조합원 자격을 갖게 되는지, 아니면 그 2인이 각각 조합원 자격을 유지하는지 문제된다....
이학수 법무사 / 이학수법무사법인(유)  2018-01-03 13:41
[법률산책] 재개발 토지등소유자의 조합원지위 취득과 상실
서울시내의 도시정비조합이 사업을 진행하기 위해 조합사업구역을 확정해 사업을 추진하는 경우, 조합 구역 내 토지등소유자 2명(A, B라 하고, A와 B는 부부로서 1세대를 구성함)이 각각 건물과 토지(이하‘부동산’이라고 한다)를 소유하고 각각 조합설립동...
남기룡 변호사 / 법무법인 소헌  2017-12-18 14:01
[법률산책] 재개발 재건축조합의 자금 차임과 총회의결
조합이 자금을 차입할 때 그 자금의 차입에 관한 모든 사항을 이사회에서 자유롭게 결정할 수 있다는 내용으로 총회에서 의결을 한 경우, 그 이후부터는 조합은 이사회의 의결을 거치면 총회의 의결을 거치지 않아도 자금을 차입할 수 있는지 문제된다.도시정비법...
이학수 법무사 / 이학수법무사법인(유)  2017-12-07 11:13
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