기사 (전체 141건) 제목보기제목+내용
[법률산책] 재개발 재건축조합의 자금 차임과 총회의결
조합이 자금을 차입할 때 그 자금의 차입에 관한 모든 사항을 이사회에서 자유롭게 결정할 수 있다는 내용으로 총회에서 의결을 한 경우, 그 이후부터는 조합은 이사회의 의결을 거치면 총회의 의결을 거치지 않아도 자금을 차입할 수 있는지 문제된다.도시정비법...
이학수 법무사 / 이학수법무사법인(유)  2017-12-07 11:13
[법률산책] 재건축사업 일조권 침해소송 피해 예방 방법
도시정비사업을 진행하는 경우, 사업시행인가를 받기 위해 도시정비사업 전반에 관한 설계를 바탕으로 건축심의 내지 환경영향평가 등의 절차를 거치게 된다.이미 기반시설이 완비되어 있는 재건축의 경우 많은 문제가 발생할 것 같지 않으나, 대부분 단층 내지 3...
남기룡 변호사 / 법무법인 소헌  2017-11-16 10:25
[법률산책] 재개발 조합임원 지위상실 후 뇌물죄 처벌 여부
조합 임원이 지위, 직무수행권을 상실한 경우 뇌물죄로 처벌될까? 형법상 뇌물죄란 공무원 또는 중재인(仲裁人)이 직무행위에 대한 대가로 법이 인정하지 않는 이익을 취득하지 못하도록 하는 내용의 범죄이며 뇌물죄는 신분범에 해당된다.신분범이란 구성요건인 행...
이학수 법무사 / 이학수법무사법인(유)  2017-11-07 11:39
[법률산책] 조합장 연임총회 가능여부 및 인가신청시 주의사항
조합업무를 진행하다보면 조합장 후보등록을 받아 새로 조합임원을 선출하는 것이 비효율적임을 이유로 조합임원 특히 조합장의 연임에 관한 찬반결의로서 조합장 선출총회를 갈음하는 경우가 있다.그런데, 연임총회의 특성상 다른 조합원들의 피선거권을 제한하게 되는...
남기룡 변호사 / 법무법인 소헌  2017-10-24 10:51
[법률산책] 재개발 주거이전비 포기각서의 효력
주거이전비는 공익사업을 위한 손실 보상 중 이주정착금 등의 보상에 해당되는 보상이다. 주거용 건축물의 세입자로서 사업인정고시일등 당시 또는 공익사업을 위한 관계법령에 의한 고시 등이 있은 당시 당해 공익사업시행지구 안에서 3개월 이상 거주한 자에 대하...
이학수 법무사 / 이학수법무사법인(유)  2017-10-13 09:55
[법률산책] 재개발 관리처분 인가 후 일률적으로 조합원 분양가를 낮출 수 있는지
근래 분양시장의 호조와 부동산 가격의 상승 등으로 인하여 조합의 일반분양 절차에서 짧은 시간 내에 분양이 완료되는 경우가 많고, 이는 조합의 사업수익의 증가로 이어지게 된다.이때 사업수익의 증가를 어떻게 조합원의 이익으로 반영할 수 있는지에 대한 의견...
남기룡 변호사 / 법무법인 소헌  2017-09-19 10:09
[법률산책] 주택 임대차보증금 반환 신중히 해야
주택임대차보호법상 대항력을 갖춘 임차인이 존재하는 주택을 양도할 경우 주택의 양수인은 임대인의 지위를 승계하고, 향후 임대차계약 기간의 만료 등으로 인해 임대차계약이 종료되면 양수인이 임차인에게 임대차보증금반환 의무도 부담하게 된다.그런데 주택의 양도...
이학수 법무사 / 이학수법무사법인(유)  2017-09-04 11:45
[법률산책] 재개발 평형(분양)변경신청 미신청자에 대한 처리
재개발조합이 사업시행인가를 받게 되면, 그 고시가 있는 날로부터 60일 이내에 토지등소유자들로부터 조합원 분양신청을 받아야 한다.이때 토지등소유자가 분양신청을 하게 되면 조합원의 지위를 유지하게 되지만, 분양신청을 하지 아니하는 경우 도시정비법 제47...
남기룡 변호사 / 법무법인 소헌  2017-08-22 10:37
[법률산책] 조합임원의 피선출자격(거주요건)
도시 및 주거환경정비법(이하 ‘도시정비법’이라 한다) 제20조 제1항 제6호에서 “조합임원의 권리·의무·보수·선임방법·변경 및 해임에 관한 사항”을 정관기재 사항으로 규정하고 있고, 같은 법 제21조 제6항에서는 “조합임원의 선출방법 등은 정관으로 정...
이학수 법무사 / 이학수법무사법인(유)  2017-08-01 17:00
[법률산책] 토지·건물 분리소유자의 분양대상자 지위 인정 기준
도시정비법 제48조 제7항은 관리처분계획의 내용, 방법, 기준 등에 관하여 대통령령으로 정할 것을 정하고, 동 시행령 제52조 제1항 제3호 단서는 공동주택 분양시 기준에 부합하지 않는 토지등소유자는 시도 조례로 분양대상자에서 제외할 수 있도록 정하고...
남기룡 변호사 / 법무법인 소헌  2017-07-17 14:53
[법률산책] 조합임원 연임시 임기 개시일
최근 재건축조합의 조합임원 연임시 임기 개시일과 관련해 논란이 된 사례를 소개한다.사실관계는 조합임원이 2년의 임기가 만료됐으나 조합의 특별한 사유로 임원선임을 위한 총회를 개최하지 못하고 임기만료일로부터 1년이 경과된 후 조합원들이 발의해 비로소 임...
이학수 법무사 / 이학수법무사법인(유)  2017-07-04 11:58
[법률산책] 매도청구 판결 따른 매매계약 해제와 조합의 대응방향
재건축조합은 조합설립에 동의하지 아니한 토지등소유자에 대해 매도청구소송을 제기할 수 있고, 그 판결은 매매계약을 의제하는 효과를 가진다.재건축조합이 매도청구소송에 따른 매수인의 의무를 부담하는 경우, 매매대금을 지급해야 하나, 조합의 재원조달이 불가능...
남기룡 변호사 / 법무법인 소헌  2017-06-19 10:41
[법률산책] 조합원 이주시 예치금을 장기수선충당금으로 대체 가능한가
현재 대부분의 재건축조합은 조합원의 이주시 예치금을 차감한 후 이사비용을 지급하고 있다. 예치금이란 가스료, 전기료 등 제세공과금을 개별 정산했음에도 납부일과 이주일자의 차이로 발생할 수 있는 미납된 제세공과금을 정산한 후 추후 돌려주는 것을 말한다....
이학수 법무사/ 이학수법무사법인(유)  2017-05-31 22:12
[법률산책] 재개발조합이 종전자산평가에서 누락된 조합원 소유 지장물의 수용 의무
1. 사안의 개요재개발조합은 현금청산자에 대해 도시정비법 제40조에 따라 준용되는 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률(이하 ‘공익사업법’)에 따라 수용절차를 진행해야 한다. 그런데 재개발조합의 조합원 소유의 재산 중 일부가 등기사항전...
남기룡 변호사 / 법무법인 소헌  2017-05-07 22:49
[법률산책] 민법법인 본점주소의 변경등기
법인설립등기시 정비사업조합 정관에 조합본점주소를 구체적으로 적시하고, 등기시 정관상 주소를 본점주소로 등기하고 있다.국토교통부가 작성, 보급하고 있는 표준정관에 본점주소조문의 예시는 아래와 같다.제4조(사무소) ①조합의 주된 사무소는 ○○ (시·도) ...
이학수 법무사 / 이학수법무사법인(유)  2017-04-17 10:53
[법률산책] 재개발 현금청산자 중 종교시설에 관한 보상금 산정방법
재개발조합이 현금청산자의 보상금을 산정할 때, 현금청산을 위한 협의단계에서 2 내지 3개 감정평가 업체에 해당 현금청산자 소유의 부동산 및 동산, 영업권 등을 평가하게 되고, 그 협의가 이루어지지 아니하면 ‘공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 ...
남기룡 변호사 / 법무법인 소헌  2017-03-30 14:05
[법률산책] 입출금 통장내역도 정보공개 범위에 포함되나
도시정비법 제81조에서는 정비사업 시행에 있어 조합원, 토지등소유자, 세입자에게 공개할 서류들을 정하고 작성・변경시 15일 이내에 공개토록 규정하고 있다. 그런데 공개서류 중 회계감사보고서와 월별자금의 입금·출금 세부내역의 공개 범위에 관...
남기룡 변호사 / 법무법인 소헌  2017-03-20 11:33
[법률산책] 임시이사(조합장) 등기예규 신설의 필요성
서울시내 사업추진 주체가 있는 정비사업조합 내지 설립추진위원회 511개 구역 가운데 2015년 5월 기준으로 48개 구역에서 조합장 내지 추진위원장이 부재하는 것으로 나타났다.조합과 같은 특수법인의 임원이 결원됐을 때 조합은 법원에 민법 제52조의2에...
이학수 법무사/이학수 법무사/ 이학수법무사법인(유)  2017-03-08 10:46
[법률산책] 조합의 용역계약이 무효가 되는 경우 및 사후 추인 가능성
조합이 협력업체와 용역계약을 체결하고, 이에 따라 협력업체가 용역을 제공한 사정이 있다로 하더라도, 현행 도시정비법의 각 규정에 따라 그 계약이 무효가 될 수 있는 가능성이 존재한다. 일부 조합에서는 협력업체와 조합 관계자들의 무지 또는 부정행위 등 ...
남기룡 변호사 / 법무법인 소헌  2017-02-22 10:30
[법률산책] 재개발사업의 수용과 물상대위권
재개발사업에서 토지등소유자가 분양신청을 하지 않아 현금청산자가 발생하게 되면 재개발조합은 도시정비법 제38조에 의거 수용의 방법으로 현금청산자의 부동산을 조합이 취득하게 된다.수용이란 공익적 사업을 효율적으로 수행하기 위해 부동산 소유자의 의사와 관계...
이학수 법무사/ 이학수법무사법인(유)  2017-01-31 10:01
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