기사 (전체 130건) 제목보기제목+내용
[법률산책] 매도청구 판결 따른 매매계약 해제와 조합의 대응방향
재건축조합은 조합설립에 동의하지 아니한 토지등소유자에 대해 매도청구소송을 제기할 수 있고, 그 판결은 매매계약을 의제하는 효과를 가진다.재건축조합이 매도청구소송에 따른 매수인의 의무를 부담하는 경우, 매매대금을 지급해야 하나, 조합의 재원조달이 불가능...
남기룡 변호사 / 법무법인 소헌  2017-06-19 10:41
[법률산책] 조합원 이주시 예치금을 장기수선충당금으로 대체 가능한가
현재 대부분의 재건축조합은 조합원의 이주시 예치금을 차감한 후 이사비용을 지급하고 있다. 예치금이란 가스료, 전기료 등 제세공과금을 개별 정산했음에도 납부일과 이주일자의 차이로 발생할 수 있는 미납된 제세공과금을 정산한 후 추후 돌려주는 것을 말한다....
이학수 법무사/ 이학수법무사법인(유)  2017-05-31 22:12
[법률산책] 재개발조합이 종전자산평가에서 누락된 조합원 소유 지장물의 수용 의무
1. 사안의 개요재개발조합은 현금청산자에 대해 도시정비법 제40조에 따라 준용되는 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률(이하 ‘공익사업법’)에 따라 수용절차를 진행해야 한다. 그런데 재개발조합의 조합원 소유의 재산 중 일부가 등기사항전...
남기룡 변호사 / 법무법인 소헌  2017-05-07 22:49
[법률산책] 민법법인 본점주소의 변경등기
법인설립등기시 정비사업조합 정관에 조합본점주소를 구체적으로 적시하고, 등기시 정관상 주소를 본점주소로 등기하고 있다.국토교통부가 작성, 보급하고 있는 표준정관에 본점주소조문의 예시는 아래와 같다.제4조(사무소) ①조합의 주된 사무소는 ○○ (시·도) ...
이학수 법무사 / 이학수법무사법인(유)  2017-04-17 10:53
[법률산책] 재개발 현금청산자 중 종교시설에 관한 보상금 산정방법
재개발조합이 현금청산자의 보상금을 산정할 때, 현금청산을 위한 협의단계에서 2 내지 3개 감정평가 업체에 해당 현금청산자 소유의 부동산 및 동산, 영업권 등을 평가하게 되고, 그 협의가 이루어지지 아니하면 ‘공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 ...
남기룡 변호사 / 법무법인 소헌  2017-03-30 14:05
[법률산책] 입출금 통장내역도 정보공개 범위에 포함되나
도시정비법 제81조에서는 정비사업 시행에 있어 조합원, 토지등소유자, 세입자에게 공개할 서류들을 정하고 작성・변경시 15일 이내에 공개토록 규정하고 있다. 그런데 공개서류 중 회계감사보고서와 월별자금의 입금·출금 세부내역의 공개 범위에 관...
남기룡 변호사 / 법무법인 소헌  2017-03-20 11:33
[법률산책] 임시이사(조합장) 등기예규 신설의 필요성
서울시내 사업추진 주체가 있는 정비사업조합 내지 설립추진위원회 511개 구역 가운데 2015년 5월 기준으로 48개 구역에서 조합장 내지 추진위원장이 부재하는 것으로 나타났다.조합과 같은 특수법인의 임원이 결원됐을 때 조합은 법원에 민법 제52조의2에...
이학수 법무사/이학수 법무사/ 이학수법무사법인(유)  2017-03-08 10:46
[법률산책] 조합의 용역계약이 무효가 되는 경우 및 사후 추인 가능성
조합이 협력업체와 용역계약을 체결하고, 이에 따라 협력업체가 용역을 제공한 사정이 있다로 하더라도, 현행 도시정비법의 각 규정에 따라 그 계약이 무효가 될 수 있는 가능성이 존재한다. 일부 조합에서는 협력업체와 조합 관계자들의 무지 또는 부정행위 등 ...
남기룡 변호사 / 법무법인 소헌  2017-02-22 10:30
[법률산책] 재개발사업의 수용과 물상대위권
재개발사업에서 토지등소유자가 분양신청을 하지 않아 현금청산자가 발생하게 되면 재개발조합은 도시정비법 제38조에 의거 수용의 방법으로 현금청산자의 부동산을 조합이 취득하게 된다.수용이란 공익적 사업을 효율적으로 수행하기 위해 부동산 소유자의 의사와 관계...
이학수 법무사/ 이학수법무사법인(유)  2017-01-31 10:01
[법률산책] 현금청산자의 사업비 부담 의무
도시정비법 제60조 제1항은 “정비사업비는 이 법 또는 다른 법령에 특별한 규정이 있는 경우를 제외하고는 사업시행자가 부담한다”고 정하고, 제61조에서 “사업시행자는 토지등소유자로부터 제60조제1항의 규정에 의한 비용과 정비사업의 시행과정에서 발생한 ...
남기룡 변호사 / 법무법인 소헌  2017-01-17 10:48
[법률산책] 매도청구소송 전 가처분의 필요성
가처분이란 금전채권 이외의 권리 또는 법률관계에 관한 확정판결의 강제집행을 보전(保全)하기 위한 집행보전제도를 말하며 이는 다툼의 대상에 관한 가처분과 임시의 지위를 정하기 위한 가처분으로 나뉜다.다툼의 대상에 관한 가처분이란 채권자가 금전 이외의 물...
이학수 법무사/ 한국재개발·재건축연구소장  2016-12-23 14:12
[법률산책] 서면결의 철회안한 조합원의 직접참석 판단 여부
도시정비법에서 정하는 조합의 총회개최 및 의결사항과 관련된 규정을 살펴보면, 도시정비법 제24조 제6항은 “총회의 소집절차·시기 및 의결방법 등에 관하여는 정관으로 정한다. 다만, 총회에서 의결을 하는 경우에는 조합원의 100분의 10(창립 총회, 사...
남기룡 변호사 / 법무법인 소헌  2016-12-13 11:00
[법률산책] 정비사업조합 회의 영상자료의 공개 여부
정비사업조합은 이사회, 대의원회, 총회 내용에 대해 향후 법적 분쟁 등에 대비해 속기 및 녹음 또는 영상녹화를 하고 있다. 그런데 조합이 조합원 또는 토지등소유자가 동 속기록 및 녹취록 또는 영상자료에 대해 열람·복사 신청에 거부할 경우 형사처분을 받...
이학수 / 한국재개발·재건축연구소장  2016-12-01 11:16
[법률산책] 현금청산자 명도소송전 주거이전비 지급의무 여부
재개발조합은 관리처분계획을 수립하기 위해 조합원들로부터 분양신청을 받는다. 이 분양신청절차에서 분양신청을 하지 않은 조합원의 경우 분양신청기간이 종료된 다음날 ‘현금청산자’의 지위를 득하며, 도시정비법 제46조, 제47조에 따라 현금청산 절차를 진행해...
남기룡 변호사 / 법무법인 소헌  2016-11-16 10:32
[법률산책] 정비사업조합의 임차보증금 반환의무
정비사업조합이 관리처분계획인가를 득하면 조합원들은 이주를 개시하게 된다. 그런데 조합원 중 1명이 그의 주택에 대하여 수인에게 임대(전세)를 준 후 다액의 임대보증금을 받아 이를 반환하지 아니 함으로서 임차인이 이주를 못하고 있는 경우 조합에서 그 임...
이학수 법무사 / 한국재개발·재건축연구소장  2016-11-02 11:37
[법률산책] 조합장 해임총회 후 소송 절차에서 조합의 대표권자는?
1. 문제의 제기도시정비법 제23조 제4항에서는 조합원 10분의 1 발의만 있으면 조합임원에 대하여 언제든지 사유를 불문하고 총회를 개최해 해임결의를 할 수 있도록 정하고 있다. 일반적으로 해임총회가 가결되는 경우, 조합장은 총회결의 무효확인 소송 및...
남기룡 변호사 / 법무법인 소헌  2016-10-14 10:48
[법률산책] 재건축사업과 상가제척의 문제
연초 도시정비법 제16조 2항의 개정으로 조합설립을 위한 동의서를 받는 경우 동별동의요건을 ‘기존 2/3이상’에서 ‘과반수이상’으로 개정되어 조합설립 조건이 상당히 완화되었다.그럼에도 불구하고 상가동 소유자들이 단합하여 보다 유리한 조건을 제시하지 않...
이학수 / 한국재개발·재건축연구소장  2016-09-30 15:56
[법률산책] 관리처분 변경안에 대한 총회 의결정족수
1. 문제의 제기 도시정비법 제24조 제7항은 제3항 제9호의2 및 제10호(사업시행계획서의 수립 및 변경, 관리처분계획의 수립 및 변경)의 경우에는 조합원 과반수의 동의를 받아야 한다고 정하고, 다만, 정비사업비가 100분의 10(생산자물가상승률분,...
하우징헤럴드  2016-09-20 11:41
[법률산책] 도시환경정비사업에서의 토지등소유자 방식
도시환경정비사업이란 상업지역·공업지역 등을 대상으로 토지의 효율적 이용과 도심의 도시기능 회복이나 상권활성화 등이 필요한 지역에서 도시환경을 개선하기 위하여 시행하는 사업이다.대상지역이 상업지역과 공업지역 위주라는 점과 사업목적이 도심기능 회복과 상권...
이학수 한국재개발·재건축연구소장  2016-08-25 13:41
[법률산책] 유효한 조합의 해산 절차
1. 문제의 제기 도시정비법은 원칙적으로 조합을 사업시행자로 정하고 있고, 이는 민법상 사단법인으로서의 성격을 가지고 있다. 그런데 도시정비사업을 진행하는 중에 부동산 경기침체, 과도한 사업비 집행 등으로 사업성이 악화되어, 더 이상 사업진행을 하는 ...
남기룡 변호사/법무법인 소헌  2016-08-17 10:55
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