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[특별기고] 재개발사업 청산자 손실보상 관련 법령 손질이 필요하다
청산자에 터무니 없는 보상금 받게 해주겠다며 용역 수주청산자의 평가서 납품 지연시키며 영업권 평가업무도 요구 조합추천 감정평가사 105%서울시추천 감정평가사 106%토지소유자추천 평가사 140% 제시하면평가액 10%이상 초과로 자동반려협의 안되면 끝없...
이부환 / 대표법무사 우인합동법무사무소  2018-08-01 12:50
[특별기고] 유삼술 국토교통부 주택정비과장- 정부의 재건축정책 방향
당분간 개발이익보다 주거환경 개선에 초점투자로 바라보는 인식 바뀌도록 정책 추진 [하우징헤럴드=유삼술 과장] 도시 및 주거환경정비법이 2003년 6월 시행된 후 만 15년이 지났다. 그간 정비사업은 우리들이 살고 있는 도시환경을 참 많이 바꿔 놓았다....
하우징헤럴드  2018-06-05 08:26
[특별기고] 재건축 초과이익 부담금 산정방식 시뮬레이션
[하우징헤럴드=조근렬 감정평가사] 2017.12.31까지 관리처분계획의 인가를 신청한 재건축사업장은 재건축부담금 부과가 유예됐으나 금년부터는 재건축부담금이 정상 부과됨에 따라 전국의 재건축 현장들이 갈팡질팡하고 있는 형국이다.또한, 지난 1월 22일 ...
조근렬 / 감정평가사 대화감정평가법인 이사  2018-04-02 11:40
[특별기고] 재개발 재건축 감정평가-현금청산④ 보이지 않는 현금청산 대상자
[하우징헤럴드=강무진 감정평가사] 지난 8·2부동산대책의 일환으로 재개발·재건축사업에 있어서 조합원 지위양도, 재당첨, 분양신청에 대한 규제가 한층 강화돼 시행중에 있다. 이러한 제한규정에 해당하는 경우, 본의아니게 조합원으로 인정받지 못하거나 분양신...
강무진 감정평가사/ 대화감정평가법인 이사  2018-03-19 11:04
[특별기고] 재개발 재건축 감정평가- 현금청산③ 현금청산의 절차
[하우징헤럴드=강무진 감정평가사] 지난해 전면개정된 도시정비법이 2월 9일부터 비로소 시행되었다. 도시정비법은 2003년 제정 이후 사회적 수요에 따라 수차례의 개정이 이루어졌으며, 그 결과, 법률이 지나치게 복잡하고 일반 국민이 이해하기 어려운 부분...
강무진 / 감정평가사 대화감정평가법인 이사  2018-03-07 11:06
[특별기고] 재개발 재건축 감정평가 - 현금청산② 대상자, 목적물, 시기
[하우징헤럴드=강무진 감정평가사] 얼마전 ‘재개발․재건축 지분 샀는데 물딱지?’란 제목의 기사를 접한 적이 있다. 물딱지란 입주권이 생기지 않는 토지․주택 등에 대한 권리를 말한다.재개발구역내에서 지분쪼개기가 성행하던 2000년대...
강무진 감정평가사/ 대화감정평가법인 이사  2018-02-20 18:06
[특별기고] 재건축 재개발 감정평가- 현금청산① 유형(대상) 및 목적물
[하우징헤럴드=강무진 감정평가사] 정비사업 업무에 몸담아 온지도 어언 20년이다. 아니, 대학원 과정 논문 주제가 재개발사업의 특성에 관한 것이었으니 그것까지 합하면 무려 25년이다. 그야말로 반평생을 정비사업쪽에 몸담고 있는 것이다.그런데도 항상 현...
강무진 감정평가사/ 대화감정평가법인 이사  2018-02-06 11:52
[특별기고] 정비사업감정평가-- 종후자산평가③ 종후자산의 구체적 평가내용
[하우징헤럴드=류점동 감정평가사] 1. 종후자산 평가시 검토사항 종후자산의 평가는 설계도서에 따라 새로 신축 될 것을 전제로 해 평가하는 것으로 일종의 조건부 평가이다. 따라서 평가시점에는 실물이 없는 가상의 건축물로부터 향후 신축을 전제로 한 가격을...
하우징헤럴드  2018-02-02 15:17
[특별기고] 정비사업감정평가-- 종후자산평가② 기능 및 산정 방법
1. 종후자산평가의 기능부동산의 가격은 정해진 어떤 하나의 가격만이 존재하는 것이 아니라 상당한 폭과 기간을 가지고 일정한 수준으로 형성되며, 이용상황과 법률상 제한·완화에 따라 그리고 시간의 흐름, 수요와 공급에 따라 계속 변동하는 특징을 갖고 있다...
류점동 감정평가사 / 대한감정평가법인 이사  2018-01-03 13:46
[특별기고] 정비사업 감정평가-- 종후자산평가① 관련규정 및 성격
1. 종후자산평가의 관련규정 1) 도시 및 주거환경정비법 상 규정 도시정비법 제48조 제1항에서 “분양대상자별 분양예정대지 또는 건축물의 추산액(또는 가액)(이하 종후자산이라 한다)”등을 산정해 관리처분계획을 수립해야 한다고 규정되어 있다. 2) 감정...
류점동 감정평가사 / 대한감정평가법인 이사  2017-12-14 14:14
[특별기고] 재건축 재개발 감정평가- 종전자산의 평가⑤
1. 개요 현행 법령은 시장·군수가 재개발은 2개, 재건축은 1개를 종전자산(종후자산은 종전자산을 평가한 업체가 수행) 감정평가를 위한 감정평가업자로 선정·계약하도록 규정하고 있다.사업시행인가시점부터 분양신청, 관리처분계획안 작성, 총회개최 등의 일정...
김종일 / (주)대한감정평가법인감정평가사/ 정비사업&  2017-12-01 11:36
[특별기고] 재건축 재개발 감정평가- 종전자산의 평가④
1. 감정평가의 3가지 방법 본 기고에서 전반적인 감정평가의 방법론에 관해 설명하기는 현실적으로 어려우나 종전자산 감정평가의 방법과 관련해 감정평가 방법을 간략히 정리해 보자. 감정평가의 방법은 크게 투입된 비용과 기간경과 등에 따른 감가요소를 반영하...
김종일 (주)대한감정평가법인감정평가사/정비사업본부  2017-11-17 13:04
[특별기고] 재건축 재개발 감정평가- 종전자산의 평가③
1. 관리처분을 위한 감정평가법인의 선정 1) 감정평가법인 선정 관련 규정 도정법 제24조(총회개최 및 의결사항)에서는 시공자·설계자와 더불어 감정평가업자의 선정 및 변경을 총회의결사항으로 규정하고 있다. 다만 관련 규정에 의해 시장·군수가 선정·계약...
김종일 / (주)대한감정평가법인감정평가사/ 정비사업&  2017-11-02 11:56
[특별기고] 재건축 재개발 감정평가- 종전자산의 평가②
1) 종전자산 평가대상에 관한 규정 및 그 중요성 종전자산의 평가대상은 도정법 제28조, 제39조, 동법 시행령 제41조 등에 의거 사업시행인가를 위한 사업시행계획서를 작성할 때 ‘토지 또는 건축물 등에 관한 권리자 및 그 권리의 명세’를 작성하는데,...
김종일 (주)대한감정평가법인감정평가사/정비사업본부  2017-10-19 10:42
[특별기고] 재건축 재개발 감정평가- 종전자산평가①
종전자산 관련 규정 및 종전자산 감정평가의 성격 1) 종전자산 관련 규정관리처분을 규정하고 있는 도시정비법 제48조를 요약하면 감정평가업자는 분양대상별 종전의 토지 또는 건축물(이하 ‘종전자산’이라 한다)에 대해 사업시행인가의 고시가 있는 날을 기준으...
김종일 (주)대한감정평가법인감정평가사/정비사업본부  2017-10-11 11:16
[특별기고] 정비사업 감정평가- 국공유지 무상양도④
국공유재산 매각을 위한 감정평가의 기준 : 도로를 중심으로 국공유재산(토지)는 크게 점유지와 비점유지로 나눠 볼 수 있다. 점유지는 私人인 조합원이 건물 등으로 실제 점유ㆍ사용하고 있는 토지나 지목이 대, 전, 답 등인 경우이며, 비점유...
이철현 감정평가사 / 하나감정평가법인 이사  2017-09-14 15:48
[특별기고] 재건축조합원 지위 양도제한 및 재개발조합원 분양권 전매제한의 위헌성
재건축조합원 지위 양도제한 기존 합헌 결정 유지될 듯재개발조합원 분양권 전매제한은 위헌 가능성 높아 정책 제고 돼야 1. 실수요 보호와 단기투기수요 억제를 통한 주택시장 안정화 방안 8·2 부동산 대책은 투기가 우려되는 지역을 투기과열지...
김종규 대표변호사/ 법무법인 인본  2017-09-01 10:37
[특별기고] 정비사업 감정평가- 국공유지 무상양도③
2) 국공유재산 매각을 위한 감정평가의 기준시점도정법 제66조 제4항 및 제6항에 따른 국공유재산의 매각을 위한 감정평가(이하 ‘매각평가’)의 기준시점은 사업시행인가의 고시가 있은 날부터 3년 내에 매매계약이 체결되는 경우에는 사업시행인가의 고시가 있...
이철현 감정평가사 / 하나감정평가법인 이사  2017-09-01 10:27
[특별기고] 정비사업 감정평가-국공유지 감정평가②
4. 정비기반시설 무상귀속ㆍ무상양도협의 및 국공유재산 매각을 위한 감정평가업체 선정방법정비사업 전체에서 조합은 여러 감정평가업체를 선정하게 되는데 정비기반시설의 무상귀속ㆍ양도 협의를 위한 감정평가(이하 정비기반시설평가)는 조합이 가장 먼저 선정하는 감...
이철현 감정평가사 / 하나감정평가법인 이사  2017-08-22 10:34
[특별기고] 정비사업 감정평가- 국공유지 무상양도①
1. 정비기반시설과 정비기반시설 무상귀속ㆍ무상양도란 재개발‧재건축사업으로 신축되는 것은 비단 아파트만이 아니다. 기존 노후불량주택이 철거되고 새로운 아파트가 들어서게 되면 인구가 늘어나게 되고, 따라서 이에 걸맞게 새로운 도로, 공원, 녹지...
이철현 감정평가사/ 하나감정평가법인 이사  2017-08-04 11:04
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