기사 (전체 111건) 제목보기제목+내용
[특별기고] 정비사업 감정평가-- 종후자산평가①
1. 종후자산평가의 관련규정 1) 도시 및 주거환경정비법 상 규정 도시정비법 제48조 제1항에서 “분양대상자별 분양예정대지 또는 건축물의 추산액(또는 가액)(이하 종후자산이라 한다)”등을 산정해 관리처분계획을 수립해야 한다고 규정되어 있다. 2) 감정...
류점동 감정평가사 / 대한감정평가법인 이사  2017-12-14 14:14
[특별기고] 재건축 재개발 감정평가- 종전자산의 평가⑤
1. 개요 현행 법령은 시장·군수가 재개발은 2개, 재건축은 1개를 종전자산(종후자산은 종전자산을 평가한 업체가 수행) 감정평가를 위한 감정평가업자로 선정·계약하도록 규정하고 있다.사업시행인가시점부터 분양신청, 관리처분계획안 작성, 총회개최 등의 일정...
김종일 / (주)대한감정평가법인감정평가사/ 정비사업&  2017-12-01 11:36
[특별기고] 재건축 재개발 감정평가- 종전자산의 평가④
1. 감정평가의 3가지 방법 본 기고에서 전반적인 감정평가의 방법론에 관해 설명하기는 현실적으로 어려우나 종전자산 감정평가의 방법과 관련해 감정평가 방법을 간략히 정리해 보자. 감정평가의 방법은 크게 투입된 비용과 기간경과 등에 따른 감가요소를 반영하...
김종일 (주)대한감정평가법인감정평가사/정비사업본부  2017-11-17 13:04
[특별기고] 재건축 재개발 감정평가- 종전자산의 평가③
1. 관리처분을 위한 감정평가법인의 선정 1) 감정평가법인 선정 관련 규정 도정법 제24조(총회개최 및 의결사항)에서는 시공자·설계자와 더불어 감정평가업자의 선정 및 변경을 총회의결사항으로 규정하고 있다. 다만 관련 규정에 의해 시장·군수가 선정·계약...
김종일 / (주)대한감정평가법인감정평가사/ 정비사업&  2017-11-02 11:56
[특별기고] 재건축 재개발 감정평가- 종전자산의 평가②
1) 종전자산 평가대상에 관한 규정 및 그 중요성 종전자산의 평가대상은 도정법 제28조, 제39조, 동법 시행령 제41조 등에 의거 사업시행인가를 위한 사업시행계획서를 작성할 때 ‘토지 또는 건축물 등에 관한 권리자 및 그 권리의 명세’를 작성하는데,...
김종일 (주)대한감정평가법인감정평가사/정비사업본부  2017-10-19 10:42
[특별기고] 재건축 재개발 감정평가- 종전자산평가①
종전자산 관련 규정 및 종전자산 감정평가의 성격 1) 종전자산 관련 규정관리처분을 규정하고 있는 도시정비법 제48조를 요약하면 감정평가업자는 분양대상별 종전의 토지 또는 건축물(이하 ‘종전자산’이라 한다)에 대해 사업시행인가의 고시가 있는 날을 기준으...
김종일 (주)대한감정평가법인감정평가사/정비사업본부  2017-10-11 11:16
[특별기고] 정비사업 감정평가- 국공유지 무상양도④
국공유재산 매각을 위한 감정평가의 기준 : 도로를 중심으로 국공유재산(토지)는 크게 점유지와 비점유지로 나눠 볼 수 있다. 점유지는 私人인 조합원이 건물 등으로 실제 점유ㆍ사용하고 있는 토지나 지목이 대, 전, 답 등인 경우이며, 비점유...
이철현 감정평가사 / 하나감정평가법인 이사  2017-09-14 15:48
[특별기고] 재건축조합원 지위 양도제한 및 재개발조합원 분양권 전매제한의 위헌성
재건축조합원 지위 양도제한 기존 합헌 결정 유지될 듯재개발조합원 분양권 전매제한은 위헌 가능성 높아 정책 제고 돼야 1. 실수요 보호와 단기투기수요 억제를 통한 주택시장 안정화 방안 8·2 부동산 대책은 투기가 우려되는 지역을 투기과열지...
김종규 대표변호사/ 법무법인 인본  2017-09-01 10:37
[특별기고] 정비사업 감정평가- 국공유지 무상양도③
2) 국공유재산 매각을 위한 감정평가의 기준시점도정법 제66조 제4항 및 제6항에 따른 국공유재산의 매각을 위한 감정평가(이하 ‘매각평가’)의 기준시점은 사업시행인가의 고시가 있은 날부터 3년 내에 매매계약이 체결되는 경우에는 사업시행인가의 고시가 있...
이철현 감정평가사 / 하나감정평가법인 이사  2017-09-01 10:27
[특별기고] 정비사업 감정평가-국공유지 감정평가②
4. 정비기반시설 무상귀속ㆍ무상양도협의 및 국공유재산 매각을 위한 감정평가업체 선정방법정비사업 전체에서 조합은 여러 감정평가업체를 선정하게 되는데 정비기반시설의 무상귀속ㆍ양도 협의를 위한 감정평가(이하 정비기반시설평가)는 조합이 가장 먼저 선정하는 감...
이철현 감정평가사 / 하나감정평가법인 이사  2017-08-22 10:34
[특별기고] 정비사업 감정평가- 국공유지 무상양도①
1. 정비기반시설과 정비기반시설 무상귀속ㆍ무상양도란 재개발‧재건축사업으로 신축되는 것은 비단 아파트만이 아니다. 기존 노후불량주택이 철거되고 새로운 아파트가 들어서게 되면 인구가 늘어나게 되고, 따라서 이에 걸맞게 새로운 도로, 공원, 녹지...
이철현 감정평가사/ 하나감정평가법인 이사  2017-08-04 11:04
[특별기고] 재건축 매도청구시 감정평가(3) 조합의 준비 및 검토사항
매도청구 관련 감정평가에 관한 마지막 사항으로 매도청구 감정평가를 효율적으로 진행하기 위해 재건축조합에서 준비·검토해야 하는 사항에 대해 살펴보자.1) 매도청구 소제기 시에 검토사항① 감정평가액은 특정한 시점의 가격임에 대한 이해가 필요매도청구 소제기...
김종일 (주)대한감정평가법인감정평가사/정비사업본부  2017-07-18 16:38
[특별기고] 6·19 부동산 대책 내용과 평가
정부는 지난 6월 19일 문제인 대통령 취임 후 첫 부동산대책을 내 놓았다.정부가 발표한 6.19대책의 배경은 대·내외 경제여건 개선과 함께 그동안 불안했던 정치권이 안정을 찾았고 저금리 기조가 지속되고 있으면서 부동산시장 투자심리가 호전되어 집값 상...
권대중 교수 / 명지대학교 부동산대학원  2017-07-12 15:22
[특별기고] 재건축 매도청구시 감정평가(2) 매도청구 규정과 감정평가 주요 사항
지난 기고문에 이어 매도청구 관련 감정평가 관련 주요 사항에 대해 살펴보기로 한다.가. 감정평가의 시점당연한 이야기겠지만 부동산을 포함한 모든 재화의 가격은 시간의 경과에 따라 변화한다. 따라서 부동산의 가액을 표시하는 감정평가는 특정한 시점을 기준한...
김종일 (주)대한감정평가법인감정평가사/정비사업본부  2017-06-29 11:20
[특별기고] 정비사업 매도청구시 감정평가(1) 규정과 감정평가 주요 사항
매도청구란 재건축사업에서 조합설립에 필요한 동의율을 충족하는 경우 미동의자에 대해 그 소유토지 등을 시가로 매도하도록 청구하는 것을 말한다.이 제도는 사업자체에 반대하는 등의 이유로 사업시행자와 미동의자 간에 이해관계가 충돌하고 상호간에 합의가 이뤄지...
김 종 일 (주)대한감정평가법인감정평가사/정비사업본  2017-06-17 09:38
[특별기고] 추정분담금과 감정평가④ 클린업시스템관련 Q&A
4. 클린업시스템 관련 자주하는 질문사항 서울시 클린업시스템, 경기도 분담금시스템 운영 관련 토지등소유자, 추진위원회 등에서 자주하는 Q/A 대해 알아보고자 한다.1) 토지등소유자별 추정분담금의 산정방법은?토지등소유자별 개별분담금은 분양...
조근렬 감정평가사 / 대화감정평가법인 이사  2017-05-30 15:52
[특별기고] 추정분담금과 감정평가③- 클린업시스템의 한계
조합설립 전인 정비사업 초기단계에서부터 클린업시스템을 통해 추정분담금 등을 제공하고 있으나 건축계획 등 구체적인 사업시행계획이 수립되지 않는 상황에서, 종전자산 역시 감정평가가 실시되지 않는 등 정비사업 초기단계에서 제공하는 클린업시스템은 구조적으로 ...
조근렬 감정평가사 / 대화감정평가법인 이사  2017-05-04 17:31
[특별기고] 추정분담금과 감정평가②... 클린업시스템 구성과 주요 내용
1) 구성클린업시스템은 4가지 항목으로 분류할 수 있는데 △종전자산 가격 추정 △사업비 추정 △분양수입 추정 △토지등소유자별 개별분담금 추정 항목 으로 구성되어 있다.2) 종전자산 가격 추정종전자산 가격은 향후 사업시행인가 고시일을 기준으로 관리처분단...
조근렬 감정평가사 / 대화감정평가법인 이사  2017-04-13 15:07
[특별기고] 추정분담금과 감정평가①... 정비사업 추정분담금 산정의 중요성
자치구 검증위원회 거쳐 분양가·사업비는 물론 종전자산추정액 등 검토 도정법 제16조 제6항이 신설 시행(2013.2.2.)됨에 따라 해당 정비사업 추진위원회는 조합설립에 필요한 동의를 받기 전에 분양가, 사업비 및 종전자산 추정액 등 추...
조근렬 감정평가사 / 대화감정평가법인 이사  2017-04-03 11:01
[특별기고] 이부환 법무사의 이주업무와 금융비용... 이주관리, 명도, 수용재결에 관하여
이주·수용·명도 턴키 발주하고 주관사 정해 책임 부여해야 조합원 손실 줄일 수 있어▶이주개시는 청산금 등 사업비 지출 신호탄 작년 아파트 분양의 호황 속에서 많은 조합들이 앞 다투어 관리처분을 진행했고 이주를 마치고 일반분양을 마무리한 조합들은 나름 ...
이부환 대표법무사 /우인법무사합동사무소  2017-03-29 17:24
만평
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