기사 (전체 106건) 제목보기제목+내용
[특별기고] 재건축 재개발 감정평가- 종전자산평가①
종전자산 관련 규정 및 종전자산 감정평가의 성격 1) 종전자산 관련 규정관리처분을 규정하고 있는 도시정비법 제48조를 요약하면 감정평가업자는 분양대상별 종전의 토지 또는 건축물(이하 ‘종전자산’이라 한다)에 대해 사업시행인가의 고시가 있는 날을 기준으...
김종일 (주)대한감정평가법인감정평가사/정비사업본부  2017-10-11 11:16
[특별기고] 정비사업 감정평가- 국공유지 무상양도④
국공유재산 매각을 위한 감정평가의 기준 : 도로를 중심으로 국공유재산(토지)는 크게 점유지와 비점유지로 나눠 볼 수 있다. 점유지는 私人인 조합원이 건물 등으로 실제 점유ㆍ사용하고 있는 토지나 지목이 대, 전, 답 등인 경우이며, 비점유...
이철현 감정평가사 / 하나감정평가법인 이사  2017-09-14 15:48
[특별기고] 재건축조합원 지위 양도제한 및 재개발조합원 분양권 전매제한의 위헌성
재건축조합원 지위 양도제한 기존 합헌 결정 유지될 듯재개발조합원 분양권 전매제한은 위헌 가능성 높아 정책 제고 돼야 1. 실수요 보호와 단기투기수요 억제를 통한 주택시장 안정화 방안 8·2 부동산 대책은 투기가 우려되는 지역을 투기과열지...
김종규 대표변호사/ 법무법인 인본  2017-09-01 10:37
[특별기고] 정비사업 감정평가- 국공유지 무상양도③
2) 국공유재산 매각을 위한 감정평가의 기준시점도정법 제66조 제4항 및 제6항에 따른 국공유재산의 매각을 위한 감정평가(이하 ‘매각평가’)의 기준시점은 사업시행인가의 고시가 있은 날부터 3년 내에 매매계약이 체결되는 경우에는 사업시행인가의 고시가 있...
이철현 감정평가사 / 하나감정평가법인 이사  2017-09-01 10:27
[특별기고] 정비사업 감정평가-국공유지 감정평가②
4. 정비기반시설 무상귀속ㆍ무상양도협의 및 국공유재산 매각을 위한 감정평가업체 선정방법정비사업 전체에서 조합은 여러 감정평가업체를 선정하게 되는데 정비기반시설의 무상귀속ㆍ양도 협의를 위한 감정평가(이하 정비기반시설평가)는 조합이 가장 먼저 선정하는 감...
이철현 감정평가사 / 하나감정평가법인 이사  2017-08-22 10:34
[특별기고] 정비사업 감정평가- 국공유지 무상양도①
1. 정비기반시설과 정비기반시설 무상귀속ㆍ무상양도란 재개발‧재건축사업으로 신축되는 것은 비단 아파트만이 아니다. 기존 노후불량주택이 철거되고 새로운 아파트가 들어서게 되면 인구가 늘어나게 되고, 따라서 이에 걸맞게 새로운 도로, 공원, 녹지...
이철현 감정평가사/ 하나감정평가법인 이사  2017-08-04 11:04
[특별기고] 재건축 매도청구시 감정평가(3) 조합의 준비 및 검토사항
매도청구 관련 감정평가에 관한 마지막 사항으로 매도청구 감정평가를 효율적으로 진행하기 위해 재건축조합에서 준비·검토해야 하는 사항에 대해 살펴보자.1) 매도청구 소제기 시에 검토사항① 감정평가액은 특정한 시점의 가격임에 대한 이해가 필요매도청구 소제기...
김종일 (주)대한감정평가법인감정평가사/정비사업본부  2017-07-18 16:38
[특별기고] 6·19 부동산 대책 내용과 평가
정부는 지난 6월 19일 문제인 대통령 취임 후 첫 부동산대책을 내 놓았다.정부가 발표한 6.19대책의 배경은 대·내외 경제여건 개선과 함께 그동안 불안했던 정치권이 안정을 찾았고 저금리 기조가 지속되고 있으면서 부동산시장 투자심리가 호전되어 집값 상...
권대중 교수 / 명지대학교 부동산대학원  2017-07-12 15:22
[특별기고] 재건축 매도청구시 감정평가(2) 매도청구 규정과 감정평가 주요 사항
지난 기고문에 이어 매도청구 관련 감정평가 관련 주요 사항에 대해 살펴보기로 한다.가. 감정평가의 시점당연한 이야기겠지만 부동산을 포함한 모든 재화의 가격은 시간의 경과에 따라 변화한다. 따라서 부동산의 가액을 표시하는 감정평가는 특정한 시점을 기준한...
김종일 (주)대한감정평가법인감정평가사/정비사업본부  2017-06-29 11:20
[특별기고] 정비사업 매도청구시 감정평가(1) 규정과 감정평가 주요 사항
매도청구란 재건축사업에서 조합설립에 필요한 동의율을 충족하는 경우 미동의자에 대해 그 소유토지 등을 시가로 매도하도록 청구하는 것을 말한다.이 제도는 사업자체에 반대하는 등의 이유로 사업시행자와 미동의자 간에 이해관계가 충돌하고 상호간에 합의가 이뤄지...
김 종 일 (주)대한감정평가법인감정평가사/정비사업본  2017-06-17 09:38
[특별기고] 추정분담금과 감정평가④ 클린업시스템관련 Q&A
4. 클린업시스템 관련 자주하는 질문사항 서울시 클린업시스템, 경기도 분담금시스템 운영 관련 토지등소유자, 추진위원회 등에서 자주하는 Q/A 대해 알아보고자 한다.1) 토지등소유자별 추정분담금의 산정방법은?토지등소유자별 개별분담금은 분양...
조근렬 감정평가사 / 대화감정평가법인 이사  2017-05-30 15:52
[특별기고] 추정분담금과 감정평가③- 클린업시스템의 한계
조합설립 전인 정비사업 초기단계에서부터 클린업시스템을 통해 추정분담금 등을 제공하고 있으나 건축계획 등 구체적인 사업시행계획이 수립되지 않는 상황에서, 종전자산 역시 감정평가가 실시되지 않는 등 정비사업 초기단계에서 제공하는 클린업시스템은 구조적으로 ...
조근렬 감정평가사 / 대화감정평가법인 이사  2017-05-04 17:31
[특별기고] 추정분담금과 감정평가②... 클린업시스템 구성과 주요 내용
1) 구성클린업시스템은 4가지 항목으로 분류할 수 있는데 △종전자산 가격 추정 △사업비 추정 △분양수입 추정 △토지등소유자별 개별분담금 추정 항목 으로 구성되어 있다.2) 종전자산 가격 추정종전자산 가격은 향후 사업시행인가 고시일을 기준으로 관리처분단...
조근렬 감정평가사 / 대화감정평가법인 이사  2017-04-13 15:07
[특별기고] 추정분담금과 감정평가①... 정비사업 추정분담금 산정의 중요성
자치구 검증위원회 거쳐 분양가·사업비는 물론 종전자산추정액 등 검토 도정법 제16조 제6항이 신설 시행(2013.2.2.)됨에 따라 해당 정비사업 추진위원회는 조합설립에 필요한 동의를 받기 전에 분양가, 사업비 및 종전자산 추정액 등 추...
조근렬 감정평가사 / 대화감정평가법인 이사  2017-04-03 11:01
[특별기고] 이부환 법무사의 이주업무와 금융비용... 이주관리, 명도, 수용재결에 관하여
이주·수용·명도 턴키 발주하고 주관사 정해 책임 부여해야 조합원 손실 줄일 수 있어▶이주개시는 청산금 등 사업비 지출 신호탄 작년 아파트 분양의 호황 속에서 많은 조합들이 앞 다투어 관리처분을 진행했고 이주를 마치고 일반분양을 마무리한 조합들은 나름 ...
이부환 대표법무사 /우인법무사합동사무소  2017-03-29 17:24
[특별기고] 일조권 침해기준과 피해자 구제방법
필자는 최근 서울 강남구에 소재한 학교법인으로부터 일조권 침해관련 소송을 의뢰받았다. 학교법인 산하에 있는 중학교 근처에서 아파트 재건축이 진행되고 있는데, 해당 아파트가 학교 건물과 지나치게 가까이에 지어지고 있어서 장차 아파트가 준공될 경우 학교건...
강동원 변호사 / 법무법인 정의  2016-11-16 10:28
[특별기고] 정비사업의 입찰담합 度 넘어섰다
재건축·재개발 현장의 입찰담합이 도를 넘어섰다는 지적이 나오고 있다.조합이 협력업체를 선정할 때 경쟁입찰을 하는 이유는 오직 하나, 우수한 업체를 저렴한 용역비로 선정하기 위해서이다. 그런데 최근 일선 현장에서 입찰담합행위로 인한 용역대금 부풀리기가 ...
강정민 변호사 / 법무법인 영진  2016-09-19 13:15
[특별기고] 임원회의 구성원으로서 감사의 지위
추진위원회의에서 정비사업전문관리업자 및 설계자를 지명경쟁으로 선정하되 지명방법 등은 임원회의에 위임하기로 결의하였는데, 당해 임원회의에 감사가 참석하여 의결권을 행사한 경우 적법할까?통상 감사의 경우 의결권은 없다고 규정되어 있기 때문에 제기되는 문제...
하우징헤럴드  2016-09-17 10:55
[특별기고] 정비사업형 뉴스테이의 개념과 절차
6개월 내 임대사업자 미선정시 취소 뉴스테이 재개 시 반대민원 설득 중요 ■ 공모형 정비사업형 뉴스테이 목적 8월까지 제2차 정비사업형 뉴스테이 공모가 진행되고 있다. 이번 2차 공모에서는 지난 1차 공모에서와 마찬가지로 전국의 지자체가...
하우징헤럴드  2016-08-30 11:19
[특별기고] 정비사업형 뉴스테이를 통해 본 사업성의 오해
조합원 분양가는 정비사업 분담금과 관계없어“비례율 하락때문에 사업불가능” 주장은 잘못 1. 정비사업형 뉴스테이의 원리국토교통부는 지난 7월 29일까지 전국 정비사업을 대상으로 한 뉴스테이 정비사업 공모를 진행했다. 정비사업형 뉴스테이는 ...
김학주 단장/ 한국감정원 도시재생지운단  2016-08-12 10:50
만평
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