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[특별기고] 추정분담금과 감정평가③- 클린업시스템의 한계
조합설립 전인 정비사업 초기단계에서부터 클린업시스템을 통해 추정분담금 등을 제공하고 있으나 건축계획 등 구체적인 사업시행계획이 수립되지 않는 상황에서, 종전자산 역시 감정평가가 실시되지 않는 등 정비사업 초기단계에서 제공하는 클린업시스템은 구조적으로 ...
조근렬 감정평가사 / 대화감정평가법인 이사  2017-05-04 17:31
[특별기고] 추정분담금과 감정평가②... 클린업시스템 구성과 주요 내용
1) 구성클린업시스템은 4가지 항목으로 분류할 수 있는데 △종전자산 가격 추정 △사업비 추정 △분양수입 추정 △토지등소유자별 개별분담금 추정 항목 으로 구성되어 있다.2) 종전자산 가격 추정종전자산 가격은 향후 사업시행인가 고시일을 기준으로 관리처분단...
조근렬 감정평가사 / 대화감정평가법인 이사  2017-04-13 15:07
[특별기고] 추정분담금과 감정평가①... 정비사업 추정분담금 산정의 중요성
자치구 검증위원회 거쳐 분양가·사업비는 물론 종전자산추정액 등 검토 도정법 제16조 제6항이 신설 시행(2013.2.2.)됨에 따라 해당 정비사업 추진위원회는 조합설립에 필요한 동의를 받기 전에 분양가, 사업비 및 종전자산 추정액 등 추...
조근렬 감정평가사 / 대화감정평가법인 이사  2017-04-03 11:01
[특별기고] 이부환 법무사의 이주업무와 금융비용... 이주관리, 명도, 수용재결에 관하여
이주·수용·명도 턴키 발주하고 주관사 정해 책임 부여해야 조합원 손실 줄일 수 있어▶이주개시는 청산금 등 사업비 지출 신호탄 작년 아파트 분양의 호황 속에서 많은 조합들이 앞 다투어 관리처분을 진행했고 이주를 마치고 일반분양을 마무리한 조합들은 나름 ...
이부환 대표법무사 /우인법무사합동사무소  2017-03-29 17:24
[특별기고] 일조권 침해기준과 피해자 구제방법
필자는 최근 서울 강남구에 소재한 학교법인으로부터 일조권 침해관련 소송을 의뢰받았다. 학교법인 산하에 있는 중학교 근처에서 아파트 재건축이 진행되고 있는데, 해당 아파트가 학교 건물과 지나치게 가까이에 지어지고 있어서 장차 아파트가 준공될 경우 학교건...
강동원 변호사 / 법무법인 정의  2016-11-16 10:28
[특별기고] 정비사업의 입찰담합 度 넘어섰다
재건축·재개발 현장의 입찰담합이 도를 넘어섰다는 지적이 나오고 있다.조합이 협력업체를 선정할 때 경쟁입찰을 하는 이유는 오직 하나, 우수한 업체를 저렴한 용역비로 선정하기 위해서이다. 그런데 최근 일선 현장에서 입찰담합행위로 인한 용역대금 부풀리기가 ...
강정민 변호사 / 법무법인 영진  2016-09-19 13:15
[특별기고] 임원회의 구성원으로서 감사의 지위
추진위원회의에서 정비사업전문관리업자 및 설계자를 지명경쟁으로 선정하되 지명방법 등은 임원회의에 위임하기로 결의하였는데, 당해 임원회의에 감사가 참석하여 의결권을 행사한 경우 적법할까?통상 감사의 경우 의결권은 없다고 규정되어 있기 때문에 제기되는 문제...
하우징헤럴드  2016-09-17 10:55
[특별기고] 정비사업형 뉴스테이의 개념과 절차
6개월 내 임대사업자 미선정시 취소 뉴스테이 재개 시 반대민원 설득 중요 ■ 공모형 정비사업형 뉴스테이 목적 8월까지 제2차 정비사업형 뉴스테이 공모가 진행되고 있다. 이번 2차 공모에서는 지난 1차 공모에서와 마찬가지로 전국의 지자체가...
하우징헤럴드  2016-08-30 11:19
[특별기고] 정비사업형 뉴스테이를 통해 본 사업성의 오해
조합원 분양가는 정비사업 분담금과 관계없어“비례율 하락때문에 사업불가능” 주장은 잘못 1. 정비사업형 뉴스테이의 원리국토교통부는 지난 7월 29일까지 전국 정비사업을 대상으로 한 뉴스테이 정비사업 공모를 진행했다. 정비사업형 뉴스테이는 ...
김학주 단장/ 한국감정원 도시재생지운단  2016-08-12 10:50
[특별기고] 재개발사업 성패 좌우하는 현금청산 감정평가<하>
조합원간 형평성과 적정가격 유지가 중요비교지 산정은 현금청산 금액산정과 직결 4. 종전자산 평가와 현금청산 평가의 차이점 구체적으로 양자의 평가 차이점을 설명하기에는 지면상 어려움이 있으므로 가격적인 측면에서 현금청산 평가시 종전자산 평가금액을 가감없...
조근렬/대화감정평가법인 이사  2016-07-08 11:36
[특별기고] 재개발사업 성패 좌우하는 현금청산 감정평가<상>
10~20% 머물던 현금청산비율 40%로 높아져분양 신청 계약·철회 증가로 사업에 큰 걸림돌 1. 글을 시작하며 필자는 하우징헤럴드 175호(2011.8.23.)에 ‘재개발사업 성패 좌우하는 현금청산 감정평가 ’제목 하에 이라는 논조로 ...
조근렬/대화감정평가법인 이사  2016-06-20 14:24
[특별기고] 부동산재테크, 집도 소문에 사고 뉴스에 팔아라
한 요리 연구가가 이런 말을 한 것이 기억난다. “닭으로 요리를 하면 맛 없기가 어렵다”라는 말. 사실 “요리를 잘 하는 사람이기 때문에 그런 말을 하는 것이지”라고 생각할 수 있지만, 생각해 보면 솥에 닭을 넣고 물만 넣으면 맛있는 요리가 되어 나온...
신대성 전문기자  2016-06-20 14:20
[특별기고] 아파트 투자... 불황형·호황형 상품 따로 있다
경기는 순환하고 있다. 경기의 흐름에 따라 호황과 불황이 교차하는데 경기가 호황일 때 잘 팔리는 상품이 있는가 하면 불황일 때 잘 팔리는 상품이 있다. 예를 들면 고가의 제품은 호황일 때 잘 팔리고(귀금속 등) 저가형 특히 생활 밀착형 상품은 불황일 ...
신대성 전문기자  2016-06-08 10:45
[특별기고] 주택재개발 현금청산수용재결과 지연이자
1. 주택재개발과 수용재결 재개발조합과 현금청산자 사이에 협의가 이루어지지 아니한 경우, 현금청산자가 청산금을 지급받기 위해서는 토지수용위원회의 수용재결이라는 절차를 거쳐야 한다.현금청산자가 된 시점부터 150일 이내에 조합이 청산금을 ...
강동원 대표변호사/법무법인 정의  2016-02-18 11:41
[특별기고] 미국 금리인상은 오히려 투자기회
과거 금리와 집값 추이그동안 변죽만 울렸던 미국 금리는 12월 인상이 기정사실화됐습니다. 내년말까지 1% 안팎 소폭 점진적으로 인상된다는 게 유력합니다.하지만 미국내에서도 미국 금리인상이 단행되면 그동안 금리인상에 대한 불확실성이 사라져 더 이상 악재...
오윤섭 닥터아파트(주) 대표이사  2015-12-11 11:54
[특별기고] 알기 쉬운 역세권 장기전세주택(Shift) (6) - 입지조건·건축계획 사전 검토
지난호에는 ‘역세권 장기전세주택 건립관련 지구단위 계획 수립 및 운영기준(2011.05.03)’에 대한 용적률 체계 및 공공시설 부담률에 대하여 알아봤다.이번 호에는 역세권 장기전세주택 건립을 위한 도시환경정비사업과 주택건설사업의 추진절차에 대하여 알...
안중호 (주)안씨티엔지니어링 대표이사/도시공학 박사  2015-11-13 10:26
[특별기고] 부동산시장 저금리 기조와 분양시장 열기로 당분간 ‘순항’ 이어갈 듯
주택 수요층 늘어나 매매 가격은 꾸준히 상승전세가격 상승폭은 한풀 꺾여… 월세는 강보합 최근 부동산 시장은 말 그대로 맑음이다. 분양시장이 활기를 띠고 있으며, 미분양 아파트가 꾸준히 줄어들고 있다. 물론 확고한 상승기라기보다 장기침체로 ...
김상규 주거환경연구원 도시정비활성화지원센터 실장  2015-10-29 14:08
[특별기고] 알기 쉬운 역세권 장기전세주택(Shift) (5) - 용적률과 공공시설 부담률
이번 호에는 역세권 장기전세주택 건립을 위한 도시환경정비사업과 주택건설사업의 ‘역세권 장기전세주택 건립관련 지구단위 계획 수립 및 운영기준(2011.05.03)’에 대한 용적률 체계 및 공공시설 부담률 등에 대하여 알아보도록 한다.역세권 장기전세주택 ...
안중호 (주)안씨티엔지니어링 대표이사/도시공학 박사  2015-10-29 14:02
[특별기고] 알기 쉬운 역세권 장기전세주택(Shift) (4) - 도시환경정비와 주택건설사업
이번 시간에는 지난시간에 언급한 크게 두가지의 사업방식 즉, 역세권지역에 한해서 장기전세주택을 건립하는 사업방식 중 도시정비법에 의한 도시환경정비사업과 주택법에 의한 주택건설사업에 대하여 알아보고자 한다.우선 도시환경정비사업과 주택건설사업은 장기전세주...
안중호 (주)안씨티엔지니어링 대표이사/도시공학 박사  2015-10-06 11:48
[특별기고] 알기 쉬운 역세권 장기전세주택(Shift) (3) - 입지조건·건축계획 사전 검토
지난 호에는 장기전세주택이 무엇인지에 대하여 알아봤는데 이번 호에는 민간이 주도하여 장기전세주택을 공급할 수 있는 역세권 사업의 조건에 대해서 알아보도록 한다.민간 사업자가 장기전세주택을 계획하는 것은 법적 의무사항이 아닌 사업주체가 계획을 할지 안할...
안중호 (주)안씨티엔지니어링 대표이사/도시공학 박사  2015-09-18 13:28
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