기사 (전체 525건) 제목보기제목+내용
[하우징아카데미] 재건축조합 제명자 현금청산
가. 재건축조합의 조합원 제명재개발사업은 조합원의 강제가입제를 채택하고 있어 토지등소유자는 재개발조합설립에 동의하지 않아도 조합설립인가 이후 당연히 조합원이 된다. 강제가입제를 채택하고 있는 재개발조합에 있어 조합원의 탈퇴 또는 제명은 인정되지 않는다...
맹신균 변호사/법무법인 동인  2017-01-31 10:01
[하우징아카데미] 조합장 등 조합임원의 임기
조합임원의 임기는 3년 이하의 범위에서 정관으로 정한다. 위 규정은 올해 1월19일 도시정비법 개정시에 신설됐다.이전에는 도시정비법상 임원의 임기를 정하고 있지 않아 조합은 정관이나 선임기관의 결의로 임원의 임기를 임의로 결정했다. 다만 표준정관 제1...
맹신균 변호사/법무법인 동인  2016-12-23 10:44
[하우징아카데미] 임원선거시 사전투표와 우편에 의한 투표
실무상 재개발·재건축조합의 임원선거시 조합원은 선거일(총회일)에 직접 투표용지에 투표를 하거나 총회일 이전 서면결의서에 의해 투표를 하고 있다. 서울시가 고시한 ‘○○정비사업조합(조합설립추진위원회) 선거관리규정’에 의하면 선거일(총회일)의 투표방법 이...
맹신균 변호사/법무법인 동인  2016-12-01 11:00
[하우징아카데미] 국공유지내 무허가건물 보상
공익사업법에 따른 공익사업인정고시 전부터 대부허가 등을 받지 않고 무단으로 국유지 또는 공유지를 점유하여 건축된 건축법 등에 의하지 않은 무허가건축물이 공익사업시행지구에 편입되는 경우, 동 건축물이 공익사업법에 따른 손실보상의 대상이 되는지 문제된다....
맹신균 변호사/법무법인 동인  2016-11-01 11:01
[하우징아카데미] 조합장 대의원회 소집권한
1. 사안의 개요 갑 재건축조합의 정관 제15조 제1항에 의하면 조합장 1인, 이사 5인, 감사 2인으로 임원이 구성되는바, 1인의 이사가 사임함으로써 정관상 최소 이사 수를 미달하게 되었다. 이에 갑 재건축조합은 이사회 결의후 대의원회를 소집했고, ...
맹신균 변호사/법무법인 동인  2016-09-30 15:48
[하우징아카데미] 정비사업 연계 기업형임대사업자 선정
국토부는 지난 2월 공모에 참여한 37개 정비구역중 서울 1개, 경기 3개, 인천 6개, 충남 1개, 대구 1개, 부산 3개 등 총 15개 정비구역을 뉴스테이 정비사업 후보구역으로 선정했다.뉴스테이 정비사업 후보구역 선정은 국토교통부가 한국감정원과 함...
맹신균 변호사/법무법인 동인  2016-08-26 14:34
[하우징아카데미] 기업형임대주택의 공급
1. 기업형임대주택 및 위탁관리형 주택임대관리업 기업형임대주택은 기업형임대사업자가 8년 이상 임대할 목적으로 취득하여 임대하는 민간임대주택을 말한다.위탁관리형 주택임대관리업이란 주택의 소유자로부터 수수료를 받고 임대료 부과·징수 및 시설물 유지·관리 ...
맹신균 변호사/법무법인 동인  2016-07-27 11:26
[하우징아카데미] 환지예정지를 지정받은 자에 대한 주택분양
도시정비법 제48조 제7항의 위임에 따라 도시정비법 시행령 제52조 제1항 제3호는 관리처분의 방법 및 기준을 정하면서, 지상권자를 제외한 정비구역 등의 토지등소유자에게 분양하되, 공동주택을 분양하는 경우 시·도 조례로 정하는 금액·규모·취득 시기 또...
맹신균 변호사/법무법인 동인  2016-06-17 10:55
[하우징아카데미] 토지등소유자의 동의서 재사용 특례
2008년 3월경 순화 제1-1구역 도시환경정비사업에 관한 조합설립부존재확인 소송에 관한 하급심 판결에서 조합설립동의서상 비용분담에 관한 사항이 구체적이지 않아 흠결이 있고, 위 동의서에 기한 조합설립도 무효라고 판시한 이후 전국의 많은 재개발·재건축...
맹신균 변호사/법무법인 동인  2016-05-10 13:00
[하우징아카데미] 정비구역등 직권해제의 사유
도시정비법 제4조의3 제1항 각호의 사유가 발생한 경우 시장·군수는 특별시장 등에게 정비구역 등의 해제를 요청하여야 하고, 특별시장 등은 직접 정비구역 등을 해제해야 한다(시장·군수의 해제 요청 필요, 특별시장 등의 재량권 없음).도시정비법 제4조의3...
맹신균 변호사/ 법무법인 동인  2016-04-12 14:13
[하우징아카데미] 사업시행변경인가와 분양신청
▲ 사업시행변경인가와 분양신청도시정비법 제46조 제1항에 의하면 사업시행자는 사업시행인가의 고시가 있은 날부터 60일 이내에 개략적인 부담금내역과 분양신청기간 등을 토지등소유자에게 통지해야 한다.토지등소유자가 위 분양신청기간내 분양신청을 하지 않을 경...
맹신균 변호사/법무법인 동인  2016-03-18 13:31
[하우징아카데미] 신탁업자와 토지등소유자 전체회의
올해 3월 2일부터 시행되는 도시정비법에 의하면 제8조 제4항 제8호에 의거 조합설립을 위한 동의요건 이상에 해당하는 자가 신탁업자를 사업시행자로 지정하는 것에 동의할 경우 신탁회사는 단독으로 사업시행자로서 재개발·재건축사업을 시행할 수 있다.조합이 ...
맹신균 변호사/법무법인 동인  2016-02-22 10:25
[하우징아카데미] 신탁업자의 토지등소유자 동의방법
1. 분담금 추산액 및 산출근거 자료 제공신탁업자는 사업시행자 지정에 필요한 동의를 받기 전에 ①토지등소유자별 분담금 추산액 및 산출근거, ②그 밖에 추정 분담금의 산출 등과 관련하여 시·도조례로 정하는 사항을 토지등소유자에게 제공해야 한다(법 제8조...
맹신균 변호사/법무법인 동인  2016-01-19 11:19
[하우징아카데미] 신탁업자의 재개발·재건축사업 시행자 지정 요건
내년 3월 2일부터 시행되는 개정 도시정비법에 의하면 조합설립 동의요건 이상의 토지등소유자가 동의할 경우 신탁업자는 시장·군수로부터 사업시행자 지정을 받아 단독으로 재개발·재건축사업을 시행할 수 있게 되었다.이하에서는 신탁업자의 사업시행자 지정 요건에...
맹신균 변호사/법무법인 동인  2015-12-16 10:54
[하우징아카데미] 정비사업 종전자산 평가시점은 사업시행인가시점
최근 재개발·재건축현장에서 사업시행변경인가의 내용이 최초의 사업시행인가 내용과 비교해서 중대하게 변경되었을 경우 조합원의 종전자산 평가시점을 언제로 할 것인지가 다투어졌고, 대법원 2015.10.29.선고 2014두13294 판결이 최초 사업시행계획의...
맹신균 변호사/법무법인 동인  2015-11-12 16:57
[하우징아카데미] 조합원의 이주의무 위반과 손해배상
조합원이 종전자산평가금액에 대한 불만을 이유로 또는 조합설립인가처분이 무효라는 이유로 관리처분계획인가처분이 고시되었음에도 불구하고 이주를 거부하는 사례가 있다. 조합은 이주를 거부하는 조합원을 상대로 부동산인도청구소송을 제기할 수 있으며, 위 소송이외...
맹신균 변호사/법무법인 동인  2015-10-07 13:21
[하우징아카데미] 정비사업조합의 총회소집 통지의 내용
조합이 총회를 소집하는 경우에는 조합은 총회개최 14일전부터 회의목적·안건·일시 및 장소 등을 게시판에 게시하여야 하며, 각 조합원에게 회의개최 7일전까지 등기우편으로 이를 발송, 통지하여야 한다.실무상 사업시행인가신청을 위한 총회에서 조합은 조합원들...
맹신균 변호사/법무법인 동인  2015-09-07 11:42
[하우징아카데미] 동일분담금 내용의 관리처분계획
조합은 관리처분계획을 수립함에 있어 대지 또는 건축물이 균형있게 분양신청자에게 배분되도록 하여야 하고, 정비사업비의 부담에 있어서도 일부 조합원에게 유리하거나 불리하게 수립하여서는 안 된다.대형평형을 선호하던 때 조합원들간 형평성 다툼은 주로 주택공급...
맹신균 변호사/법무법인 동인  2015-08-07 14:42
[하우징아카데미] 재건축 사업시 등급분류·동일등급내 동·호수 추첨
한강변에 위치한 아파트재건축현장의 경우 한강조망권이 있는 일부 동에서 신축아파트에 대한 한강조망권을 우선적으로 보장할 것을 요구하는 사례가 많다.한강조망권은 거실에서 한강이 보이는 경우에 인정되는 권리이다.일부 한강변 아파트 재건축사업에 있어 조합설립...
맹신균 변호사/법무법인 동인  2015-07-06 13:37
[하우징아카데미] 주유소 등 토양오염에 따른 분쟁
최근 들어 재개발·재건축 등 국내 건설 및 토목공사 현장에서 토양오염으로 인한 분쟁 및 소송이 자주 발생하고 있다.특히 재개발·재건축사업 구역내 수십년간 보일러용으로 유류저장탱크를 설치하여 목욕탕을 운영한 경우 또는 유류저장탱크를 설치한 주유소의 경우...
맹신균 변호사/법무법인 동인  2015-06-03 14:09
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