도촉법 탐구 ⑤-재정비촉진사업 시행     개별법에 의한 사업 진행… 총괄관리자 등 규정밀도특례 시·도 심의에서 결정… 큰 폭 상향 없어토지소유자 과반수 동의면 공공 시행… 독소 조항  글싣는 순서① 도촉법의 탄생 배경② 도촉법 개요·법령 체계③ 재정비촉진지구의 지정④ 재정비촉진계획 과정⑤ 재정비촉진사업의 시행 ⑥ 개발이익의 환수 방법  〈도시재정비 촉진을 위한 특별법〉에 의해 재정비촉진계획의 수립이 완료된 후 밑그림이 확정되면 사업이 본격적으로 시행된다. 지난호에 게재한 바와 같이 사업방식이 어떻게 설정됐는가에 따라 개별법에 의해 사업이 진행되는 것이다. 즉 재정비촉진구역이 주거환경개선사업, 주택재개발사업, 주택재건축사업, 도시환경정비사업으로

2008-05-08 14:15 입력    function print_ctns(){ var param = 'newsContentsCode=3315&searchMode=&searchIndex=14'; var a = window.open('./in_news/in_news_print.php?' + param, 'print_win', ''); a.focus(); } 세대당 1,000만원 추가 부담국토부 도정법 개정 추진… 개정땐 전국 확대 서울시가 올초부터 국공유지 무상양도와 관련해 새 기준을 적용하면서 서울시내 재건축·재개발구역 중 국공유지가 많은 곳은 그렇지 않은 곳에 비해 세대당 1천만원

 2008-05-08 14:21 입력    function print_ctns(){ var param = 'newsContentsCode=3318&searchMode=&searchIndex=14'; var a = window.open('./in_news/in_news_print.php?' + param, 'print_win', ''); a.focus(); } 한주협 정기수요강좌 80여명 몰려 ‘북새통’김석기 대표, 감정평가 기준등 명쾌한 강의 일선 재건축·재개발 추진위·조합의 실무지식 함양을 견인해온 한국주택정비사업조합협회의 제5차 정기수요강좌가 성황리에 개최됐다.  

 2008-05-08 14:35 입력    function print_ctns(){ var param = 'newsContentsCode=3320&searchMode=&searchIndex=14'; var a = window.open('./in_news/in_news_print.php?' + param, 'print_win', ''); a.focus(); } 지난달 도시·주거환경정비기본계획 고시재개발9·재건축2곳등 정비예정구역 지정 의왕시의 구도심이 본격적으로 재정비될 전망이다. 의왕시는 지난달 24일 구 도심의 기능을 회복하고 열악한 주거환경을 개선하고자 ‘2010 의왕시

2008-05-08 14:37 입력    function print_ctns(){ var param = 'newsContentsCode=3321&searchMode=&searchIndex=14'; var a = window.open('./in_news/in_news_print.php?' + param, 'print_win', ''); a.focus(); } 문화재청, 처리기간 40일로 단축 문화재 지표·발굴조사에 따른 복잡한 행정처리 절차가 대폭 간소화된다.  문화재청은 지난달 30일 제2차 국가경쟁력강화위원회에서 ‘문화재 조사제도 개선방안’을 보고했다. 이는 최근 급증하

2008-05-08 14:38 입력    function print_ctns(){ var param = 'newsContentsCode=3322&searchMode=&searchIndex=14'; var a = window.open('./in_news/in_news_print.php?' + param, 'print_win', ''); a.focus(); } 건설업계, 공청회서 지적 서울시가 추진 중인 역세권 장기전세주택 공급확대 방안에 대해 관련 업계에서는 사업성에 의문을 제기했다. 지난달 29일 서울시가 개최한 ‘역세권 장기전세주택 공급확대 방안’ 공청회에서 참석자들의 대부분은

 2008-05-08 14:45 입력    function print_ctns(){ var param = 'newsContentsCode=3324&searchMode=&searchIndex=14'; var a = window.open('./in_news/in_news_print.php?' + param, 'print_win', ''); a.focus(); } 강북지역 재개발·재건축 된서리… 조합들 강력 반발전문가 “정비사업 활성화 MB정책에 역행”“사업 포기해야 할 상황” 곳곳서 볼멘소리 서울시가 재건축·재개발 국공유지 무상양도에 대해 새 기준을 적용키로 한 사실이 알려지면서

 2008-05-08 17:00 입력    function print_ctns(){ var param = 'newsContentsCode=3344&searchMode=&searchIndex=14'; var a = window.open('./in_news/in_news_print.php?' + param, 'print_win', ''); a.focus(); } 청정 자연과 고급 문화를 변주하는 ‘풍요의 숲’넓은 옥외 공간에는 인공폭포 등 볼거리 풍부60대 이상 주민으로 구성된 환경지킴이 ‘눈길’  주안주공이 2005년 3월부터 2008년 5월까지 38개월의 공사기간을 마치고

  2008-05-08 17:13 입력    function print_ctns(){ var param = 'newsContentsCode=3346&searchMode=&searchIndex=14'; var a = window.open('./in_news/in_news_print.php?' + param, 'print_win', ''); a.focus(); } 단독주택, 단독·다가구 등 분류… 분양권 1개만 공동주택, 다세대·연립 등 분류… 세대당 분양

 2008-05-08 17:39 입력    function print_ctns(){ var param = 'newsContentsCode=3350&searchMode=&searchIndex=14'; var a = window.open('./in_news/in_news_print.php?' + param, 'print_win', ''); a.focus(); } 프라자호텔 스카이라운지 ‘토파즈’청와대 북한산 보이는 뛰어난 풍광  고제희 대동풍수지리학회 대표이사 (20) 호텔들의 풍수지리 마케팅풍수학은 집의 부지, 구조, 배치, 건축부재, 조경 등이 사람의

2008-05-08 18:02 입력    function print_ctns(){ var param = 'newsContentsCode=3359&searchMode=&searchIndex=14'; var a = window.open('./in_news/in_news_print.php?' + param, 'print_win', ''); a.focus(); } ‘알아야 면장도 한다’는 말이 있다. 이 말은 어떤 일을 함에 있어 견문이 좁음을 비유적으로 암시한 말로 풀이할 수 있을 것이다. 재개발·재건축 업계에서는 〈도시재정비 촉진을 위한 특별법〉 제33조의 내용에서 법을 제정한 공무원들의 지식이

지방 재건축 개발부담금 한시 면제     국회 소위, 관련법 개정안 가결 내년 6월말까지 관리처분계획 인가를 신청한 지방의 재건축 단지는 재건축 부담금이 한시적으로 면제될 전망이다. 국회 건설교통위원회는 지난달 28일 오후 열린 법안심사소위원회에서 박승환 한나라당 의원이 대표 발의한 ‘재건축초과이익 환수에 관한 법률 일부개정 법률안’을 수정 가결해 전체회의로 넘겼다. 개정안은 건설교통위원회 전체회의와 국회 본회의에서 최종 통과될 경우 국무회의를 거쳐 공포즉시 바로 시행된다.  개정안은 재건축을 통해 발생하는 초과이익분을 최고 50%까지 환수하는 ‘초과이익환수제’에 대해 수도권 이외 지방 재건축 단지의 경우 대통령령이 정하는 기준에

재건축도 조합인가 받으면 시공자 선정 가능     국토부, 제2차 주택정책협의회서 밝혀재건축사업 평균 1년 6개월 단축 예상 앞으로 재건축사업도 재개발과 같이 조합설립인가를 받으면 시공자를 선정할 수 있도록 시공자 선정시기가 앞당겨질 전망이다. 국토해양부와 서울시는 최근 제2차 주택정책협의회를 개최해 재건축사업에서의 시공자 선정시기를 현 사업시행인가 이후에서 조합설립인가 이후로 앞당기기로 논의했다. 이에 따라 재건축사업이 활기를 띨 전망이며, 그동안 초기 자금난으로 인해 사업추진에 어려움을 겪고 있던 일선 재건축 조합 및 추진위에서는 환영하는 분위기다. 사실 재건축 시공자 선정시기에 대해서는 재개발과의 형평성을 맞춰야 하는 것 아니냐는

서울 단독재건축 사실상 ‘스톱’… 안하나… 못하나     2년 동안 240곳 중 14곳 구역지정 그쳐협동주택 등이 걸림돌… 보안대책 시급 서울시내 단독주택 재건축사업이 더딘 행보를 보이고 있다. 지난 2006년 고시된 서울시 도시·주거환경정비기본계획 재건축부문에 따르면 단독주택재건축 예정구역은 21개구, 총 240개소에 달한다. 하지만 기본계획이 고시된 지 2년여가 지난 현재까지도 정비구역지정을 받은 곳은 불과 14개 구역에 그치고 있다. 이 가운데 은평구가 4곳으로 가장 많고 그 뒤를 이어 중랑구 3곳, 성북구 2곳, 서대문구 2곳, 동대문구 1곳, 강북구 1곳, 노원구 1곳 순이다. 이처럼 사업추진이 더딘 것은 구역지정 요건을 충족시키지 못해서이다

벼루마을, 영축산·우이천 조망권… 투자가치 ‘넘버원’     자연녹지 최우수… 서울 도심의 ‘오아시스’용적률 282% 적용… 최고 35층까지 계획  노원구 월계동 531번지 일대에 위치해 있는 벼루마을의 주거환경이 대폭 개선될 전망이다. 구역 내 건축물들은 70~80년대 지어진 단독주택과 연립주택으로 혼재돼 있지만 향후 재건축사업을 통해 최고층수 35층에 달하는 최첨단 초고층아파트가 들어설 예정이기 때문이다. 벼루마을 주택재건축은 영축산이 구역 뒤편으로 자리하고 있고 구역 앞쪽으로는 제2의 청계천이라 불리는 우이천이 있어 쾌적한 주거환경을 자랑하고 있다. 여기에 빼곡한 판상형 아파트 대신 4개동의 탑상형 아파트로 디자인한 건축계획을 세워 아파트 외

“정비사업 인·허가 취소땐 반드시 청문 절차 거쳐야”      용현주공조합, 행정소송서 1·2심 뒤엎고 승소 시장·군수·구청장등 지자체장 행정권한 제동   재건축·재개발사업에서 인·허가권자인 시장·군수·구청장이 인·허가를 취소하려면 반드시 청문절차를 거쳐야 한다는 대법판결이 나와 관심을 모으고 있다. 대법원(재판장 박일환)은 지난해 11월 의정부시 용현주공아파트 재건축조합이 의정부시청을 상태로 제기한 주택조합설립인가 취소처분의 취소 소송에서 1·2심을 뒤엎고 이같이 판결했다. 즉 조합설립인

노후도에 발목 잡힌 재건축 해법찾기    떼어낼까…변경할까… 사업엔 ‘청신호’노후도 맞지 않는 곳 제외시킨 후 사업추진사업시행인가 시점에서 구역지정변경 신청  노후·불량률이 맞지 않는 단독주택 재건축예정구역들이 사업추진을 위해 적극적인 방안을 강구하고 있다. 그 중 하나가 노후도가 맞지 않는 일부 지역을 일단 제외하고 구역지정을 받는 방법이다. 그리고 사업시행인가 전까지 제외된 지역의 노후·불량률을 맞춘 후 정비구역에 다시포함, 사업을 추진한다는 계획이다. 이와 같은 방법을 가능하게 하는 것은 에서 정하고 있는 경미한 변경에 의해서다. 사업부지의 10% 범위 내에서의 확장 또는 축소는 경미한 변경으로 간주돼 주민공람이나 지

서부지법, 리모델링 매도청구권은 동의율 80% 충족돼야 가능     위축된 리모델링 시장에 ‘찬물’ 부은 격조합설립인가 후 매도청구 무효 가능성  리모델링 미동의자에 대한 매도청구 소송이 제기됐으나 조합에 매도청구권이 없다는 판결이 나왔다. 이에 따라 최근 판시된 동의서 철회 가능 판결(본지 92호 9면 참조)로 위축된 리모델링 사업이 더욱 어려워질 전망이다. 판결 내용은 리모델링 주체가 2/3 동의율로 조합설립인가를 득했다 하더라도 조합에게 곧바로 매도청구권한이 주어지는 것이 아니라 전체 구분소유자들의 4/5 동의율이 충족돼야 가능하다는 것이다. 그동안 리모델링 조합에서는 재건축사업을 의제해 조합설립인가를 득한 후 매도청구 절차를 진행해 왔다

장위3구역 시공자 재선정 삼성·동안S&S 갈등 증폭     동안 “경쟁입찰로 선정해야 조합원 이익”삼성 “경쟁입찰 못하게 정관에 조항 삽입” 재개발 조합설립추진위원회에서 행한 시공자 선정은 무효라는 대법원 판결이 나온 이후 장위3구역에서 정비사업전문관리업자인 동안S&S와 시공자인 삼성물산 건설부문 간의 갈등이 증폭되고 있다.  대법원 판결에 따라 조합설립인가 후 경쟁입찰의 방법으로 시공자를 선정해야 한다는 동안의 입장과 조합정관에 표준정관과 달리 조항을 삽입해 입찰의 방법이 아닌 조합원 총회의 결의만으로 시공자를 선정할 수 있다는 삼성의 의견이 첨예하게 대립하고 있기 때문이다. 특히 동안은 대법원 판결 뿐 아니라 조합설립인가 후 경쟁입찰