[하우징헤럴드=김병조 기자] 1기 신도시가 사실상 재건축ㆍ리모델링 방식을 활용한 공식적인 개발 초입 단계에 돌입했다. 5개 시 단체장이 모여 해법마련을 촉구하는 초기 단계지만, 1기 신도시 시장들과 해당 지역 국회의원들이 모여 1기 신도시 해법 공론화에 나섰다는 점에서 개발 스타트를 끊은 것이라는 분석이 나온다.
시기상 내년 선거 타이밍과 맞물린 일회성 이벤트로 볼 수도 있지만 시장이 참가한 공식 선언이라는 점에서 그 무게가 만만치 않다는 해석이다. 5개 신도시 지역 인구를 감안하면 선거 영향력 측면에서 파괴력이 상당하기 때문이다. 전체 총량이 약 30만가구에 이르는 1기 신도시 가구수를 감안하면 대략 100만 표심을 좌우할 수 있는 이슈다.
실제로 1기 신도시 가구수는 총 29만2천가구로, △성남 분당 9만7천600가구 △고양 일산 6만9천가구 △안양 평촌 4만2천가구 △군포 산본 4만2천가구 △부천 중동 4만1천400가구의 규모로 이뤄져 있다.
내부적으로는 이미 리모델링을 통한 개발이 가시화된 상태다. 최근 1~2년 사이 불어닥친 리모델링 열풍의 진원지가 1기 신도시 내 중층아파트 단지다.
노후도 증가로 인한 생활 불편 및 인근 신축아파트 가격의 고공행진 등이 이들을 개발에 나서게 한 원동력으로 꼽힌다. 중산층이 주로 거주하는 곳이다 보니 경제력과 사업에 대한 이해도가 뒷받침돼 사업진행이 수월하다는 분석도 나온다.
한 업계 관계자는 “맞벌이 하는 젊은 부부가 거주하는 신도시 및 택지지구 내 중소형 아파트단지일수록 리모델링 사업추진 속도가 빠르다”며 “사업에 대한 이해도 깊어 불필요한 갈등이 없고 각종 동의서 징구가 수월한 편”이라고 말했다.
아울러 제도적 뒷받침이 마련되는 분위기도 이어지고 있다. 산본신도시가 자리잡고 있는 군포를 지역구로 둔 이학영 의원은‘공동주택 리모델링 및 지원에 관한 특별법’제정안을 발의해 리모델링 활성화를 위한 기초 토대 구축에 나서기도 했다.
준공 후 30년 안팎이 경과했다는 팩트도 개발 수요를 증폭시키는 요인이다. 그동안 리모델링사업이 주로 진행되던 신도시에 최근 재건축 이슈가 고개를 드는 이유다. 30년 준공연한을 충족시키면서 재건축 안전진단 완화 이슈가 1기 신도시의 새로운 화두로 떠오르고 있다.
최근에는 전국공동주택리모델링협회 발기인 대회가 개최돼 수직증축에 대한 해법 마련에도 나설 것으로 전망되고 있다.
업계 관계자는 “1기 신도시가 준공 후 30년에 접어들면서 리모델링과 재건축을 통한 개발 압력이 본격화 하는 타이밍”이라며 “정부가 조속히 거시적 시각에서 계획을 세우고 사업을 추진할 수 있는 기반을 마련해야 한다”고 말했다.
