# 경기도 안양에 사는 김홍규(38세 가명)씨는 안양시 만안구 안양동의 한 다세대를 낙찰 받았다.

이 빌라는 최초 감정가 2억2천만원이었지만 경매법원에서 2회 유찰돼 1억4천80만원에 재경매가 나온 것이다.

김씨는 현장방문을 통해 외관상 이상이 없음을 확인했으며, 이상하게 불이 켜져있지 않은 것에 갸우뚱했지만 별일 없겠지 하는 생각으로 감정가의 78%인 1억7천160만원에 최고가 낙찰을 받았다.

한 달 후 법원으로부터 잔금 납부 통지서를 받고 20여일 후 잔금을 치른 김씨는 경매부동산에 대한 소유권을 이전을 마친 후 해당 주택을 찾았다.

그러나 아무리 초인종을 누르고, 현관문을 두드려도 대답이 없었다. 오히려 옆집에서 사람이 나와 시끄럽다고 할 정도였다.

김씨는 이집 사람이 언제쯤 돌아오느냐고 물으니, 그 집 사람들 이사 간지 몇 달된 것 같다고 했다.

아차! 하는 생각에 급히 열쇠수리공을 불렀다. 열쇠수리공은 “집 주인이 맞느냐”고 물었지만 대충 얼버무리고 문을 여니 집안은 아수라장이 따로 없었다. 가재도구며 주방 집기들이 여기저기 흩어져 있고 사뭇 ‘야반도주’라도 한 듯 보였다.

열쇠수리공이 다시 “집주인 정말 맞아요?”라고 물으니 자초지종을 설명하고 현관문을 다시 잠가두었다.

김씨는 이제 자기 집이니 무슨 문제가 있겠냐 하는 생각이 들었지만 자칫 잘못했다간 문제가 생길까 하여, 집 안에 들어서지도 않고 다시 잠근 것이다.

“이제 어떻게 해야 하나”를 수차례 고민하고, 인터넷도 찾아보았지만 뾰족한 수가 없었다. 김씨는 다시 현장에 방문해 우편함을 뒤지기 시작했다.

혹시 야반도주한 전 집주인을 찾을 수 있는 단서라도 찾기 위해서였다.

 ‘역시나’였다. 통지서 청구지를 옮기면 문제가 생길지도 몰라 이사간 곳으로 주소이전을 하지 않은 것이다.

그곳에서 통신사의 통지서를 찾을 수 있었고, 그곳에 적힌 번호로 전화를 걸었다. 몇 번의 연결음이 들리고 저쪽에서 “여보세요”하는 소리가 들렸다.

이쪽의 신분을 이야기하고, 지금 집에 남은 짐은 어떻게 할 생각이냐고 물었다.

저쪽에서는 격앙된 어조로 맘대로 하라는 소리가 들렸다. 그리고 뚝 끊겼다. 다시 전화해도 받지 않았다.

경매로 살던 집을 내놓게 된 사람들 대부분이 이렇다. 상대가 전화를 하면 받지만 경매 때문에 전화했다고 하면 무작정 끊어버리거나, 자기와는 상관없다고 얼버무리며 전화를 끊는다.

야반도주를 할 정도였으면 빚쟁이에게 크게 시달렸기 때문일 것이다.

김씨는 수소문 끝에 전 소유자가 살고 있는 집을 알아냈고, 그곳에 가보니 고등학생 아들만 있었다.

엄마는 언제 올지 모르고, 아빠는 집 나간 지 오래란다. 몇 번을 찾았어도 만나지 못했고, 전화도 없었다.

별 수 없이 고등학생 아들에게 간이로 ‘사용승락서’를 받아들고 돌아왔다.

김씨처럼 경매로 낙찰 받은 집의 경우 의외로 빈집이 많다. 채권자로부터의 빚 독촉을 견디기 어렵고, 수시로 날아드는 법원명령서 등은 채무자의 가슴을 철렁하게 만든다.

그런 스트레스를 견디지 못하는 채무자들은 어느 날 밤 홀연, 중요 가재도구만을 챙겨서 사라지는 경우가 많다.

이 경우 경매낙찰자는 당황하지 않을 수 없다. 어디론가 사라진 집주인을 찾아 합의서를 받든, 사용승락서를 받든, 아니면 남아 있는 짐들을 처분해 달라고 요청 하는 수밖에 없다.

하지만 채무자들은 그런 기억을 애써 잊으려 하기 때문에 그 집에 가기도, 그리고 낙찰자를 만나기도 극도로 싫어하는 경우가 많다.

그래서 연락이 와도 끊어버리거나, 연락처를 남겨도 만나기가 어려운 것이다.

여기서의 문제는 김 씨처럼 본인이 아닌 미성년자인 자녀에게서 받은 승낙서를 근거로 그 집의 짐을 마음대로 처분해도 될까하는 것이다.

결론적으로 말하면 그것만으로 안심하기에는 다소 무리가 있다. 전 주인 아들은 소유자가 아닐 뿐 아니라 미성년자로서 법적인 효과를 인정받기 어렵다.

또 본인이라 할지라도, 단순한 서명이나, 손도장(지장)만으로는 상대를 분간하기 어렵기 때문에 인감을 첨부한 승낙서가 필요하다.

하지만 채무자에게 그것을 전해받기란 쉬운 일이 아니다.

결국 김씨는 많은 노력을 기울였지만 법원에 인도명령과 강제집행을 신청한 후 200여만원의 비용을 들여 몇 안 되는 가재도구들을 처리해야 했다.

현장답사부터 몇 가지 시행착오가 있어 소비하지 않아도 되는 비용이 든 사례다.

경매 집이 빈집인지 아닌지를 아는 방법은 비교적 간단하다. 벨을 눌러 인기척이 있는지, 커튼은 계속 쳐져 있는지, 그리고 전기계량기가 돌고 있는지를 확인하는 것이다. 만약 계량기가 돌지 않는다면 빈집일 확률이 높다.