아현2구역 주택재건축조합(조합장 이영선)은 지난 15일 구역 인근에 위치한 아현 스포렉스에서 ‘시공자 공사비 조정 조합원 설명회’를 진행했다.

이 조합장은 “이날 진행되는 설명회는 시공자가 요구하는 공사비 인상안에 대해 주민들에게 설명하는 자리다”며 “이날 주민들의 의견수렴을 통해 향후 총회에서 시공자와의 관계를 계속 지속할 것인지에 대해 결정하게 될 것”이라고 말했다.

시공자가 요구한 기존 공사비는 조합원 80%가 분양신청을 한다고 가정하고 3.3㎡당 484만9천원이다.

이는 지난 2010년 시공자선정 당시 3.3㎡당 공사비 389만2천원에서 95만7천원이 오른 금액이다.

여기에는 △공사도급계약 조건 변경내역 △시공자 도급공사비 제시(안) △도면변경(설계변경)에 따른 공사비 변경요청 내역 △친환경 설비 도입에 따른 공사비 변동내역 △법규변경 및 기타비용 공사비 변동내역 △금융비용 등에 따른 공사비 변동내역 등이 포함됐다.

이에 따라 조합은 사단법인 주거환경연구원에 적정공사비 검토를 의뢰한 바 있다.

연구원이 제안한 적정 공사비는 418만6천806원으로 시공자가 요구한 484만9원보다 66만2천194원이 더 낮은 금액이다.

이후 조합은 연구원이 제시한 공사비를 기준으로 시공자와 적정 공사비 정하기 위해 협상에 돌입했지만, 원만한 합의점을 찾지 못하고 주민설명회를 개최하게 된 것이다.

설명회에서는 대체적으로 시공자와 재협상을 통해 공사비 적정선을 찾은 뒤 사업을 원만하게 진행시키자는 다수의 주민의견이 나왔다.

현재 부동산침체로 정비사업 시장도 동반침체를 겪고 있는 시기에 시공자를 교체하게 된다면 지금까지 투입된 사업비용을 수용할 1군 시공자가 사업에 참여할 것인지 불분명하기 때문이다.

한 조합원은 “시공자가 제시한 공사비를 살펴보면 금융비용이 모두 포함돼 있다”며 “이는 다른 구역의 공사비와 비교해 봤을 때 높은 금액이 아니다”고 말했다.

조합이 인근 정비사업 구역 공사비 사례를 비교한 자료에 따르면 2014년 4월을 기준으로 마포구 A구역의 경우 공사비는 414만2천원이다.

이 금액에는 도급공사비 포함 항목으로 △공사비 △철거공사비가 포함돼있다. 또 조합사업비 포함항목으로 △지장물철거비 △정비기반시설공사비 △이주비 금융비용이 포함돼 있고, 이사비용은 없다.

하지만 아현2구역의 경우 3.3㎡당 484만9천원에 도급공사비 포함항목으로 △공사비 △철거비공사비 △정비기반시설공사비 △이사비용 △중도금 금융비용, 조합사업비 포함항목으로 △지장물 철거비 △이주비 금융비용이 포함돼있다. 여기에 이사비용으로 가구당 2천만원을 지원한다.

현재 조합은 시공자와 다시 합의점을 찾기 위해 협상에 돌입한 것으로 알려졌다.

이 조합장은 “주민설명회 이후 시공자와 공사비 적정선을 찾기 위해 재협상에 돌입했다”며 “오는 8월 정기총회에서 시공자 공사비 인상 수용 여부의 건 등을 상정해 주민들의 뜻대로 사업을 진행할 것”이라고 말했다.