과천주공2단지의 재건축사업을 선봉에서 이끌고 있는 유익형 조합장. 더 나은 사업여건을 만들기 위해 혼신의 노력을 다하는 조합장으로 평가받고 있다.

그 결과 세대수 증가 허용이라는 큰 성과를 이뤘다. 조합원들의 재산권을 지키기 위해서라면 단식투쟁도 불사하지 않는 유 조합장의 투혼이 있었기에 가능했던 것이다.

▲우여곡절 끝에 건립 세대수 증가에 성공했다. 소감은

과천시를 설득시켜 세대수 증가가 가능하다는 결과를 이끌어 내기까지 힘든 시간이었다. 혼자서는 절대 불가능했다.

하지만 1천600여명 조합원들이 저에게 보내준 믿음과 신뢰가 있었기 때문에 가능했다고 생각한다. 모든 기쁨을 전체 조합원들과 함께 나누고 싶다.

▲건립 세대수를 늘려야만 했던 이유는 뭔가

시공자 선정에 나선 지난해 3월경이었다. 당시 건설사들의 입찰제안서를 받아보니 우리 단지의 건립 세대수가 인근 단지들과 현격한 차이가 있다는 점을 발견했다.

그래서 우리 단지에 정해진 인구 및 세대수에 대해 분석하기 시작했다. 우리 단지는 타 단지들과 달리 전용면적 60㎡이하의 규모가 있다.

이러한 현실을 감안할 때 세대수가 일정 비율로 배분될 경우 일부 조합원들이 대형평형을 강제로 분양받아야 하는 상황이다.

이러한 우려는 시간이 갈수록 더해갔고, 결국 불공정한 세대수 배분이라는 확신을 갖게 됐다.

▲건립 세대수 증가로 어떤 효과를 기대할 수 있나

최근 주택시장은 대형에서 소형으로 흐름이 바뀌는 추세다. 과거 5년전만 해도 대형을 선호했지만 현재는 중·소형으로 바뀌고 있다.

그러므로 분양성을 높이기 위해서는 전용면적 85㎡이하를 많이 지어야 한다. 또 용적률을 함께 증가시켰기 때문에 조합원들의 분담금은 감소되면서 재정착률을 높일 수 있다.

더욱이 최대의 걸림돌을 제거한 만큼 향후 일정을 원활하게 진행할 수 있는 효과를 기대할 수 있다.

▲세대수 제한을 완화받기 위해 어떤 점을 강조했나

세대수는 제한할 수 없는데다, 인구 여유분이 있으면 인·허가권자인 시장의 권한으로 총량 범위 안에서 탄력적으로 운용할 수 있다는 논리를 강하게 주장하며 과천시를 설득했다.

이러한 논리의 근거를 내세우기 위해 1년이 넘는 기간 동안 관련 자료와 국토교통부의 질의·회신 등을 수집했다.

이처럼 방대한 근거자료를 토대로 세대수 제한 완화가 가능하다는 확신을 갖고 접근했기 때문에 현안을 해결할 수 있었다.

▲향후 일정은 어떻게 되나

경기도로부터 도시기본계획이나 도시·주거환경정비기본계획을 변경하지 않아도 되기 때문에 곧바로 건축심의를 진행할 수 있다.

따라서 8월 안에는 건축심의를 마치고 올해 안에 사업시행인가를 받을 계획이다. 그러면 내년 상반기 안에 관리처분계획을 완료할 수 있을 것으로 보인다.

이러한 과정을 거치면 내년 하반기부터는 이주를 개시할 예정이다.

▲이번 총회에서 연임됐다. 앞으로 어떤 각오로 임할 계획인가

제가 조합장으로 연임하는 것에 압도적으로 찬성해 준 조합원들에게 감사드린다.

조합장으로서 임기 동안 조합원들이 일상 업무에만 전념할 수 있도록 사업을 이끌고, 조합원들에게 인정받고 싶은 욕심을 갖고 직무를 성실히 수행하겠다.

▲조합원들에게 당부하고 싶은 말은

이번 세대수 증가를 실현하기 위해 200여분의 조합원들이 항의 방문하는데 협조해 준 것처럼 앞으로도 적극적인 협조와 격려를 당부하고 싶다.

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당초 신축 세대수 1천990세대를 기준으로 시공자가 산출한 내용에 따르면 평균 무상지분율은 일반분양가가 2천230만원일 경우에는 122.24%, 2천530만원일 때에는 132.25%인 것으로 나타났다.

하지만 기존에 조합이 계획했던 2천128세대를 기준으로 하면 동일한 일반분양가를 적용했을 경우 각각 추정 수익금은 약 330억원과 420억원이며, 평균 무상지분율은 127.18%와 137.78%로 소폭 증가하는 것으로 산출됐다.

평균 무상지분율이 일반분양가에 따라 약 5%p씩 늘어나는 것이다. 따라서 현재 조합이 계획하고 있는 2천151세대를 기준으로 하면 평균 무상지분율은 더욱 상승할 것으로 예상된다. 그만큼 사업성이 나아진다는 얘기다.