송파아파트 가격 하락 불구 오름세 이어가
사통팔달에 프리미엄 편의시설… 우수학군도

정부가 발표한 가계부채종합관리방안과 건설사의 밀어내기식 주택공급이 국내 주택시장 경기를 어둡게 만드는 가운데 위례신도시와 강변미사지구에 공급된 주택물량으로 인해 서울 송파구와 강동구의 집값하락이 두드러지는 모양새다.

반면, 재건축사업을 추진하는 송파구 신천동 미성아파트의 경우 오히려 가격이 상승하는 현상을 보였다.

잠실미성아파트 전용 72㎡의 가격 동향을 보면 지난해 12월까지 7억1천500만원(KB부동산시 2월 19일자 상위평군가 기준)에 머물렀지만 이후 올해 1월에는 7억2천만원으로 상승, 2월에도 7억2천250만원으로 올랐다.

여느 아파트단지가 지난해 11월까지 상승세를 보이다가 12월부터 잠잠해진 것과 달리 잠실미성파트는 오히려 가격이 오른 것이다.

단일 면적으로 이뤄진 크로바아파트 전용면적 126㎡ 또한 국내 부동산경기가 상승했던 지난 2014년 말 이후부터 지난해까지 별다른 가격 오름세를 보이지 않았지만 이후 지난해 11월에는 10억2천만원으로 급상하는 모습을 보였다.

이렇게 미성아파트와 크로바아파트의 가격 상승세는 그동안 지지부진하던 통합재건축에 대한 기대와 함께 가격상승효과를 유발하는 재건축사업의 속도도 빨라진데 따른 주민들의 기대감이 작용했기 때문으로 풀이된다.

▲ 사통팔달에 프리미엄급 편의시설과 우수 학군까지 ‘주거단지로선 최고’

잠실미성아파트는 서울시 송파구 오금로 45(신천동)에 위치한 아파트단지로 1981년에 지어져 지금까지 약 35년이 지난 노후아파트다. 총 1천230세대로 이뤄진 이곳은 10층 9개동으로 1997년 영업활동이 정지된 라이프주택이 건립했다.

바로 아래쪽 크로바아파트도 오금로 45에 위치해 잠실미성과 같은 주소지를 사용하고 있다. 이곳은 라이프주택이 1983년에 두 개 동으로 지어진 아파트로 전체 120세대며, 전용면적 125.98㎡(약 38평) 단일면적으로 구성됐다.

미성과 크로바아파트는 교통여건이 매우 좋은 편이다. 지하철 2, 8호선인 잠실역과 2호선 잠실나루역, 8호선 몽촌토성역을 도보로 이동이 가능할 만큼 가까이 있다. 또 총 144만여㎡(43만8천평)로 이뤄진 올림픽공원이 도보로 7~8분 거리에 있다는 것도 이곳 잠실미성과 크로바아파트의 큰 특징 중 하나다.

교육시설로는 잠실초등학교와 잠실중학교, 방이중학교, 잠실고등학교가 있으며, 편의시설로는 제2롯데월드와 롯데백화점 에비뉴엘월드타워점, 롯데백화점, 롯데캐슬플라자, 올림픽종합스포츠센터 등이 인근에 위치해 있다.

▲ 3.3㎡당 2천300만원대 평균 분양가 대비 가격 매력적

전용면적 59㎡, 72㎡, 96㎡, 156㎡ 네 개 면적으로 이뤄진 잠실미성아파트는 전반적으로 고른 가격 오름세를 보이고 있다.

59㎡의 경우 KB부동산시세 2월 19일자를 보면 5억8천250만원(상위 평균가)에 거래가 되고 있으며, 72㎡는 7억2천250만원, 96㎡는 8억7천150만원, 그리고 최고면적형인 156㎡는 11억9천250만원이다.

전체가 3.3㎡당 평균 2천300만~2천400만원 대로 현재 신규분양파트가 지역에 따라 차이가 있지만 강남지역 3.3㎡당 평균 3천만원대를 웃돌고 있는 것을 놓고 보면 매력적인 가격대라고 볼 수 있다.

크로바아파트의 경우 앞서 언급했듯 125.98㎡ 단일면적으로 현재 시세는 10억2천만원으로 3.3㎡당 2천400만원 수준이다.

재건축아파트를 분양받을 땐 조합원 분양가와 일반분양가가 별도로 책정된다. 조합원분양가라는 것은 조합원 즉 소유자에게 분양하는 가격을 말하는데 통상 일반분양가보다 3.3㎡당 작게는 100만원 크게는 500여만원까지 차이가 난다.

즉 조합원분양가가 일반분양가보다 같은 아파트를 분양받을 때 낮게 책정되는 것이다.
이렇다고 볼 때 전용 84㎡를 분양받을 경우 3천400만원에서 1억7천만원까지 더 저렴하게 분양받을 수 있는 셈이다.

다만 재건축이라는 것이 사업도중 좌초될 수도 있고, 또 조합 내부문제로 인해 사업이 오랫동안 추진되지 않는 문제가 발생할 수 있는데, 우선 사업이 좌초되는 문제는 사업성 저하 때문인데 이곳 잠실미성과 크로바아파트는 대형건설사가 관심가질 만큼 사업성이 좋은 곳으로 평가돼 그런 우려는 크지 않을 것으로 보인다.