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Q : 재개발사업을 진행하고 있습니다. 곧 이주가 있을 예정인데 집에 관련된 서류 중 나중에 양도할 때 꼭 챙겨서 공제 받을 항목은 무엇인지요?

 

 

A : 재개발사업 종료후 나중에 아파트 양도할 경우로써 1세대 1주택 비과세를 받는 경우를 제외하고는 과세대상이 될 것입니다. 양도소득세는 양도차익에 부과되는 세금입니다.
양도차익은 실지 양도가액에서 취득가액 등 필요경비를 공제하여 과세소득을 계산하게 됩니다. 세금계산시 공제 받을 수 있는 항목과 증빙은 아래와 같습니다.
첫째, 당초 취득한 구 주택(건물)의 실지 거래 금액을 공제하며 이때 당초 취득계약서가 필요합니다.
둘째, 관리처분계획에 따라 추가 부담한 금액을 공제하며, 이 경우 추가 부담 약정서가 증빙이 됩니다. 종전자산의 권리가액 또는 평가액을 공제한 양도차익만 과세하는 것이 아니고 관리처분인가 전과 인가 후의 차익을 모두 합산하여 과세 되는 차익으로 합니다.
셋째, 당초 구주택 취득시 부담했던 취득·등록세와 등기비용 및 대수선비(인테리어 공사비등), 부동산 소개비 지출액을 영수증에 의거 공제합니다.
위와 같이 공제하는 비용은 증빙서류가 있어야만 공제 혜택을 볼 수 있으므로 재개발 등 사업으로 이주할 경우 중요서류는 양도할 때까지 잘 보관해야 합니다.
 〈문의 : 02-557-0082〉