재건축사업 100여곳 경험
조합원과 화합 가장 중요
신속한 추진이 성공 열쇠
김선철 SK건설 부장은 20년 동안 정비사업에 몸담은 재개발·재건축 업계의 베테랑으로 정평이 나있다. 이러한 김 부장이 ‘앞으로 3년 재건축에 돈을 묻어라’는 주제로 재건축에 대해 알기 쉬운 투자 전문서를 펴냈다.
김 부장은 이 책을 통해 재건축사업의 성공 사례와 실패 사례를 다루면서 재건축 투자를 간접적으로 경험할 수 있게 했다. 독자에게 전하는 궁극적인 메시지는 1%대의 저금리시대에 부를 창출하는 방법 중 하나는 바로 재건축 아파트에 대한 투자라는 점이다.
▲이 책을 통해 독자들에게 주고 싶은 메시지는
이 책은 재건축 사업의 실제 사례설명을 통해 독자들에게 사업현장을 간접적으로 경험하게 한다. 그리고 사업의 기본 지식과 핵심요소, 자산관리의 주요 이슈를 이해하도록 하면서 투자 성공의 방법을 설명한다.
이를 통해 독자들은 실패하지 않는 투자, 성공 확률을 더욱 높일 수 있는 투자를 할 수 있다.
▲재개발·재건축 차이점 및 재건축의 장점은
재개발은 아파트를 제외한 오래된 주택을 허물고 새 아파트로 건설하는 것이다. 또 재건축은 오래된 아파트를 허물고 새 아파트를 짓는 것이다. 재건축 대상인 아파트는 기존 도로를 포함한 기반시설이 양호하기 때문에 재개발에 비교하면 주거입지가 우수하다.
▲기존 재건축 관련 책과 차별화된 점은
기존에 출판된 책들은 재건축 외 뉴타운, 재개발, 리모델링 등 관련 사업을 총 망라해 사업 추진 절차와 관련법을 위주로 설명하고 있다.
하지만 이 책은 기존의 책들과 비교했을 때 차별성을 크게 3가지로 정리할 수 있다.
첫째, 최근 전세난의 원인이며 정부 부동산정책의 방향 결정에 가장 중요한 요인인 재건축사업에 대해 집중해 설명하고 있다.
둘째, 재건축사업의 기본적인 지식부터 전문적인 투자분석, 투자 이후 관리기법까지 설명하고 있다.
셋째, 이해하기 어려울 수 있는 복잡한 재건축사업에 대해 다양한 성공과 실패사례를 통해 일반인들도 알기 쉽게 정리했다.
▲재건축 투자는 어떻게 하나
무엇보다도 다양한 현장사례의 학습을 통해 간접 경험을 쌓아 재건축사업에 대한 이해도를 높이는 것이 중요하다. 그리고 투자자의 여건에 맞는 투자 대상 아파트를 논리적인 선별과정을 통해 선별한다.
선별된 재건축 아파트에 대해 사업성 여부를 판단하기 위한 현장 정보를 수집하고 투자 타당성을 검토한 후 최종 투자 여부를 결정한다. 투자 이후 단계별 체크사항을 관리해 자산 가치를 더욱 상승시킨다면 성공적인 재건축 투자를 이끌어낼 수 있다.
▲재건축사업 성공요인과 실패요인이 있다면
재건축사업 성공 요인은 저자가 20여년 동안 약 100여 곳의 재건축을 경험한 결과 바로 조합원들의 화합과 신속한 사업추진이다. 여러 가지 좋은 사업진행 조건을 갖추고 있더라도 조합원들의 반목으로 인해 사업이 지연된다면 재건축사업은 성공할 수 없다.
반대로 사업성이 열악하더라도 조합원들의 화합으로 신속하게 사업이 추진된다면 성공적으로 사업을 마무리할 수 있다.
▲향후 강남지역의 재건축 방향과 흐름은
강남 재건축 전개방향의 흐름을 이해한다면 투자의 방향이나 시점을 판단하는데 매우 중요한 의사결정 요소가 될 것이다. 우선 2016년에는 반포지역의 반포주공1단지아파트 재건축이 중심이 될 것이다.
이후 2017년에는 잠실5단지와 잠실미성, 잠실진주아파트 등 송파지역 재건축이 중심이 될 것으로 예상한다. 오는 2018년에는 다시 강남 교육의 중심지로서 강남8학군 핵심지인 대치동 지역의 은마, 미도, 우성, 선경아파트의 재건축으로 관심이 쏠릴 것으로 보인다.
2019년 이후에는 한강변 최고의 입지조건을 자랑하는 압구정지역의 현대아파트로 투자의 관심이 집중될 것으로 예상하고 있다.
▲투자자들에게 해주고 싶은 말은
노후된 주택의 가치는 시간이 지날수록 하락한다. 하지만 유일하게 주택이 노후화될수록 가치가 올라가는 주택이 있다. 바로 재건축 아파트다.
그렇다고 무조건 재건축 아파트에 투자한다면 실패를 경험할 수도 있다. 따라서 투자 실패를 피하기 위해서는 시장의 흐름과 방향을 아는 것이 중요하다. 시장의 흐름과 방향을 안다면 짧은 시간에 투자수익률을 극대화할 수 있다.
이처럼 시장의 흐름과 방향을 알기 위해서는 많은 시간과 노력이 필요하다. 하지만 짧은 기간에 재건축사업 핵심을 이해할 수 있는 방법이 있다.
바로 실제 사례 분석을 통한 간접경험이다. 이 책을 통해 다양한 재건축사업 성공과 실패사례를 간접 경험함으로써 성공적인 투자가 되기를 기원한다.
