서울시가 강남구 압구정동 일대 재건축 계획을 전환하면서, 일대는 사업지연과 함께 집값 조정도 불가피할 전망이다.
서울시는 각 단지별로 정비계획을 앞두고 있던 압구정 재건축사업을 지구단위계획으로 전환할 예정이라고 7일 밝혔다.
지구단위계획이란 도시계획 지역을 체계·합리적으로 관리하기 위해 기반시설, 획지, 조성계획, 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등의 기준을 상세히 정하는 장기적 측면의 도시관리계획을 말한다.
당초 압구정동 일대 재건축은 개별적 정비계획인 주거개선 중심의 정비계획을 통해 24개 단지가 6개 권역으로 합쳐져 사업이 진행될 예정이었으며 이르면 이달 주민들에게 기본계획을 공개하려고 했다.
하지만 개별적 정비계획보다 법적 구속력이 큰 지구단위계획으로 추진되면 주거는 물론 기반시설, 교통·환경영향평가 등이 함께 접목돼 재건축 시행 기간이 최소 3~4개월 정도 늦춰지게 된다.
일각에선 압구정동을 지구단위계획으로 묶으면 시장이 바뀐 이후에도 35층 이상 재건축이 힘들 것이라는 분석을 내놓기도 했는데 주민들의 불만도 불가피하다. 꾸준히 오름세를 보이던 일대 집값도 조정을 받을 가능성이 높다.
또한 지구단위로 묶이는 압구정 재건축 구역의 범위가 상당히 넓어, 실질적인 사업 소요기간은 더 길어질 수도 있다는 것이 업계의 중론이다.
서울시는 지구단위계획 수립이 처음부터 진행하는 것이 아니라는 점을 거듭 강조했다.
서울시 관계자는 “지구 개발을 위한 종합성을 정확하게 해석하자는 것이 지구단위계획의 골자”라며 “이미 마련된 정비계획변경안을 토대로 손질하는 것으로 주민 공개 일정이 늦어지지 않도록 할 것”이라고 설명했다.
