부평 모두몰로 인지도가 높은 부평역은 역을 중심으로 백화점, 영화관, 먹자골목, 금융권 등 대형 복합 상권이 조성돼 있으며 주변 산업단지와 상업시설 등을 지원하는 업종 구성과 업무시설이 부평역 주변으로 밀집돼 있어 ‘인천의 명동’이라 불린다.
특히 최근 부평은 예타가 진행 중인 GTX-B 노선의 수혜지로 지목되고 있다. GTX-B 노선은 5조9,000억원 규모의 예산이 투입될 예정으로 인천과 서울 생활권을 20분대에 연결하고 남양주 마석까지도 30~40분대 이동을 가능하게 할 것으로 예상되고 있다.
홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관이 신속한 예비타당성 진행 의지를 천명하며 GTX-B 라인의 예타는 연내 마무리될 공산이 커졌다. 예비타당성 조사가 올해 내 마무리되면 수도권 동서를 가로지를 새로운 동력의 기틀이 마련될 전망이다.
이러한 측면에서 부평역 랜드마크 빌딩인 ‘부평역 프라이디움’의 일괄매각 추진이 많은 관심을 집중시키고 있다. 특히 단일 업종의 점유 면적이 적고 다양한 업종의 임차인이 입주한 상황으로 대형 기업 법인의 임차 비율이 높고 면적대비 공실률은 평균의 절반 정도인 약 6% 비중에 불과해 부평 프리미엄을 누릴 수 있는 기회로 부상하고 있다.
제한적 경쟁입찰 방식에 따른 일괄매각 진행을 추진할 수 있어 지역 내 초미의 관심사로 부상한 부평역 프라이디움은 부평 더블역세권을 품은 빌딩으로 현재 우량임차인들이 입주한 상황이다. 이에 풍부한 임차수요를 바탕으로 중장기적이고 비교적 안정적인 투자 프리미엄이 메리트로 지목되고 있다.
부평역 프라이디움은 대기업 임차인 구성 포트폴리오를 갖춰 공실 우려를 상대적으로 최소화한 오피스 복합시설 투자 상품이다. 부평역 프라이디움은 지하 6층~지상 16층 규모로 국내 대기업의 보험사, IT업체, 여행사, 금융업 등 중대형 법인업체로 임차인이 구성된 상태다.
근린생활시설 역시 유명 프랜차이즈와 문고 등 경쟁력 있는 업종이 입주해 있다. 한국감정원에 의하면 부평 문화의 거리 등이 위치한 부평구 일대 중대형 상가 공실률은 2018년 3분기 기준 10.8%로 서울 강남대로 일대 공실률(18.5%)보다 낮은 수치를 나타냈다.
탄탄한 중대형 기업법인 임차수요를 품은 부평역 프라이디움 빌딩은 부평역 광장 대형 복합업무시설로 희소성이 부각되고 있으며 GTX-B노선 등 광역거점형 부평역세권 개발의 수혜를 품어 향후 무궁무진한 미래가치에 대한 기대감도 고조되고 있다. 인천광역시 도시 교통 종합 계획(안) 열람공고에 따르면 부평은 광역거점형 역세권으로 개발돼 GTX, 지하철, 버스가 연계되는 가운데 지하공간 복합개발 및 주변 정비가 진행될 예정이다.
부평역 광장은 지난 2016년 진행된 ‘부평역 광장 개선 방안 수립을 위한 용역’을 통해 광장의 공간을 살리는 방향으로 2018년 5월 착공에 돌입, 각종 문화·예술 행사와 시민들이 즐길 수 있는 친환경 공간이 조성될 예정이다.
또한 국토부가 ‘2017년도 도시재생뉴딜사업 중심시가지형’으로 부평을 선정해 오는 2022년까지 부평미군부대 오수정화조부지, 굴포천 복원구간 주변지역, 갈산동 먹거리 타운 등에서 재생사업을 진행 중이다. 향후 개발 완료 시 도심 중심 기능 회복과 더불어 지역 활성화 및 각 상권의 연계 효과가 추산되고 있어 이 같은 수혜가 부평역 최중심지에 자리한 프라이디움 빌딩에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망된다.
부평모두몰(지하상가)과 연결되는 초역세권 입지인 인천 부평구 시장로 7(부평동 194-1 외)에서 만날 수 있는 부평역 프라이디움 부평역 프라이디움의 사업지는 부평모두몰(지하상가)과 연결되는 초역세권으로 부평 문화의거리, 테마의 거리 등 중심상권 초입인 데다 광장 로터리에 자리해 주변 근린생활시설, 판매시설, 영화관 및 업무시설 등과 시너지 효과를 나타내고 있다.
부평역 광장을 중심으로 대형복합상권과 결합한 인천 경제 상권의 중심에 위치하며 지하철1호선·인천1호선 환승 더블역세권으로 고속도로 이용이 용이한 시외 광역 교통의 요충지로 평가 받고 있다. 따라서 풍부한 유동인구뿐만 아니라 광역 접근성을 갖춰 신규 인구 유입에 유리하고 인천성모병원, 롯데백화점·마트, 부평모두몰, 부평 문화의거리∙테마의거리, 해물탕거리 등 대형 거대 복합 상권의 특권까지 누릴 수 있다.
