[하우징헤럴드=최진 기자] 경기도 수원 영통구 벽적골 주공8단지가 조합설립 창립총회를 성공적으로 매듭짓고 본격적인 리모델링 추진에 나섰다. 조합은 ‘신속하고 정확한 사업추진’을 목표로 30대 청년 강병우 씨를 초대 조합장으로 선출했다. 부동산대학원을 비롯해 각종 부동산업에 종사한 전문성을 갖춘 인재를 사업 일선에 배치해 혁신적이고 진취적인 사업추진을 도모하고 있다.
이미 조합 집행부는 조합설립과 동시에 시공자 선정·안전진단·각종 인허가 절차 등을 종합적으로 분석·검토해 단지 특성에 맞는 최적의 사업계획을 수립하고 있다. 주거환경 개선과 단지의 미래가치 상승을 위해 패기 넘치는 일꾼으로 활약하고 있는 강병우 조합장을 만났다.
▲벽적골 주공8단지 리모델링 추진 동기는 무엇인가
=우리 단지의 리모델링 사업은 지난 2020년 2월 네이버 카페 개설로 시작됐다. 아파트 노후화에 따른 리모델링 필요성을 느낀 소유주들이 자발적으로 1기 추진위원회를 꾸렸고 이후 2기, 3기 추진위를 거치면서 사전 설문조사 등을 통해 오랫동안 소유주들과 소통했다.
이후 설문조사 결과를 기반으로 지난해 8월 조합설립을 위한 동의서 접수를 시작해 약 5개월 만에 소유주 2/3 이상 동별 과반수 동의를 받아 리모델링 사업 결의 요건을 충족했다.
▲현재 집중하는 사업단계와 향후 사업계획은
=리모델링을 성공하려면 기술력을 갖춘 시공자를 선정하는 것이 핵심 과제다. 공동주택 리모델링은 재건축과 달리 설계부터 공법까지 여러 난관이 존재한다. 그래서 시공자의 기술력과 경험, 그리고 각종 사례로 얻어진 내공과 노하우까지 필수적으로 요구된다. 이를 두루 갖춘 시공자를 선정해야만 신속한 사업추진과 안정적인 사업 운영, 그리고 압도적인 미래가치가 보장된다.
현재 조합에서는 조합설립인가 후 곧바로 시공사 선정공고를 낼 수 있도록 지속적인 검토과정을 수행하고 있다. 인근 선행단지는 물론, 우리 단지와 기준시점이 비슷한 타 단지 사례를 토대로 어떠한 공고방식을 진행하는지 분석하고 우리 단지 특성에 적합한 내용이 무엇인지 면밀하게 검토하고 있다.
이와 더불어 시공자 선정 이후 진행될 안전진단에 대한 준비도 투트랙으로 진행하고 있다. 지자체의 업무처리 기간과 표본세대 모집 기간을 종합적으로 고려해 선행할 수 있는 분야를 미리 준비하고 올해 안으로 안전진단을 매듭짓기 위해 노력하고 있다.
▲사업의 강점 및 성공전략이 있다면
=우리 단지는 탁월한 입지적 강점은 물론, 리모델링에 매우 특화된 아파트다. 중소평형으로 이뤄진 2개 평면으로 단지가 구성됐기 때문에 수평증축을 통한 주거환경 개선의 시너지가 매우 크다. 여기에 조합원들의 분담금을 줄여줄 별동 증축까지 가능해 압도적인 조건을 갖춘 상태다.
특히, 사업추진의 가장 큰 동력은 입지의 탁월성이다. 수인선 망포역·영통역을 도보로 이용하는 더블 역세권 입지에 서울 전역으로 운행하는 광역버스 정거장도 인접해 교통환경이 매우 우수하다. 또 삼성전자를 도보로 출퇴근할 수 있고 우수한 학군의 초·중·고까지 갖춘 완벽한 입지조건을 갖췄다.
여기에 1천548가구라는 대규모 가구 수, 일조권 문제없는 학교 위치, 필지 분할된 아파트 상가 등은 리모델링의 미래가치 상승과 리스크 감소로 이어져 타 단지들보다 신속한 사업추진이 가능하다.
▲새 정부 출범과 리모델링 사업에 대한 정책 제언이 있다면
=대한민국에서 아파트 공급이 가장 활성화됐던 시기는 1990년대다. 이들 아파트 대부분은 200% 용적률을 초과해 건설됐기 때문에 재건축보다는 리모델링이 주택공급에 적합할 것이다.
하지만 새 정부는 상대적으로 재건축 활성화 공약에 힘 쏟고 있고, 리모델링 핵심 논점인 수직증축이나 내력벽 관련 문제는 별다른 대안을 내놓지 못하고 있다.
리모델링 활성화를 위한 제도정비 및 규제 완화가 함께 논의돼야 단지별 특성에 맞는 주택공급 활성화와 주거환경 개선이 이뤄질 수 있다. 리모델링에 대한 정책 검토가 신속히 이뤄져야 한다.
▲조합원들에게 전할 말이 있다면
=노후화가 점차 진행될수록 아파트 관리문제는 더욱 심각해질 것이다. 이러한 문제를 해결하기 위해 우리 단지는 리모델링 추진이 필요하다. 더 좋은 주거환경과 저평가된 주택 가치를 높이는 방법은 리모델링이 유일하고 가장 현명한 선택이다.
